第一篇：浙江省杭州市公積金政策

貸款條件

一、職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

（一）職工按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。

（二）購買本市二手房的，該中介公司應(yīng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議；其中，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。

（三）貸款年限加房齡不大于40年。二、二次貸款條件

職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（注：2011度杭州市人均住房建筑面積為33.7），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低于60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。

一、貸款額度

（一）住房公積金貸款實行按人、按戶限額制度。

1、職工實際月繳存額高于月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，最高可貸額度為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為80萬元。

2、月繳存額標(biāo)準(zhǔn)以杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工月平均工資及規(guī)定繳存比例為依據(jù)計算確定，由公積金中心按年公布。

（二）具體貸款額度由公積金中心根據(jù)職工申請、以及還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、所購住房狀況和房價等因素確定。

（三）職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

二、貸款期限

貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的法定退休年齡（男滿65周歲，女滿60周歲）。

三、貸款利率

貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

四、還款方式

還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。具體月還款額計算公式為：

（一）等額本息月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/[（1+月利率）還款期數(shù)-1]

（二）等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率

貸款辦理

一、貸款申請

職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料：

（二）購買本市二手房的，應(yīng)在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

二、貸款受理

（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、提供材料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性、合規(guī)性的初步審查；

（二）初審?fù)ㄟ^的，公積金中心或委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；

（三）初審、面談均符合規(guī)定的，由公積金中心或委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在15個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

（三）因情況特殊不能在15個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

（四）職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》（下簡稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據(jù)，并和公積金中心共同委托代理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

五、貸款發(fā)放

委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

（一）申請商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付

賬戶。

（三）申請房改房貸款、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。

六、貸款歸還

（一）正常還款。借款人應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的還款內(nèi)容，保證存入扣款賬戶的還款本息額在約定扣款日足額，由委貸銀行按期扣收。

（二）提前還款。

1、借款人正常還款6個月后，可申請?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清還款；其中，提前部分還款每年可辦理一次，需變更還款期限或還款方式的，應(yīng)一并提出。

2、借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向委貸銀行提出申請，在約定辦理日持身份證、《借款擔(dān)保合同》到委貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并存足提前還款本息額

3、委貸銀行需將借款人提前還款申請報公積金中心同意。扣款成功后，屬提前部分還款的，簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款補(bǔ)充合同》，由委貸銀行通知借款人領(lǐng)取；屬提前結(jié)清還款的，由委貸銀行通知借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

（三）還款逾期。借款人未按時足額還款的，須按《擔(dān)保借款合同》約定承擔(dān)逾期罰息償付等違約責(zé)任；多次逾期的，公積金中心、委貸銀行將按《擔(dān)保借款合同》約定，處置抵押房產(chǎn)以收回剩余貸款本息。

七、貸款結(jié)清

（一）借款人還清全部貸款本息后，需到委貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將《房屋他項權(quán)證》等相關(guān)材料交還借款人。

（二）借款人持上述資料，到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

貸款知識問答

1、住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？

答：住房公積金貸款是住房公積金管理中心對符合貸款條件的職工購買自住住房而發(fā)放的政策性貸款。住房公積金貸款與商業(yè)貸款的最大區(qū)別是貸款利率低于比同期商業(yè)貸款利率。

2、貸款條件中，“按規(guī)定正常足額繳存”是指什么？

答：“正常繳存”是指單位和職工按月連續(xù)繳存住房公積金，“足額繳存”是指單位和職工的月繳存額按照規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例計算確定。其中，繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，當(dāng)職工上一年度工資總額低于市統(tǒng)計部門公布的“2011年杭州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)”時，該職工的繳存基數(shù)須按此標(biāo)準(zhǔn)的確定。舉例說明“繳存基數(shù)”計算：市統(tǒng)計部門公布的“2011年杭州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)”為每月1310元；職工甲2010年工資總額為15000元，低于15720元（1310×12），故職工甲的繳存基數(shù)按1310元確定；職工乙2010年工資總額為36000元，高于15720元，故職工乙的繳存基數(shù)按本人工資36000/12計算確定。

3、申請貸款時，如何獲知所購住房的開發(fā)商或房產(chǎn)中介與公積金中心簽訂合作協(xié)議？

答：可在公積金中心網(wǎng)站查詢或向開發(fā)公司、房產(chǎn)中介公司咨詢

4、繳存比例和月繳存額是指什么？

答：住房公積金繳存比例為12%。繳存比例未達(dá)12%的單位，需按規(guī)定上調(diào)。單位因經(jīng)營困難

申請降低繳存比例的，需向中心辦理報備手續(xù)。

住房公積金月繳存額按個人月繳存額與單位月繳存額的合計數(shù)確定。具體計算方法為：

個人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）

單位月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）

合計月繳存額=個人月繳存額＋單位月繳存額。

5、申請貸款時，個人貸款還款能力的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：月還款額不得高于家庭月收入乘以還款能力系數(shù)扣除家庭其它貸款月還款額的余額。家庭月收入為職工或與其房產(chǎn)共有權(quán)人的收入總和，還款能力系數(shù)按55%確定。

6、個人信用狀況在什么樣的情況下，一般不予公積金貸款？

答：借款人及其配偶的信用卡和個人貸款近24個月的每月還款狀態(tài)出現(xiàn)逾期91天及以上或當(dāng)前逾期，或者信用卡還款狀態(tài)為當(dāng)前透支180天以上，且未提供銀行出具的貸款結(jié)清證明或信

用卡還款證明的，一般不予公積金貸款。

7、影響職工借款額度與借款期限的因素有哪些？

答：住房公積金中心對借款申請人的借款額度和借款期限需進(jìn)行綜合評定。評定要素主要包括職工購建房的狀況和價格、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況等。

8、等額本金與等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？

答：等額本金的特點是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個還款期間還款壓力先大后小；等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的，在整個還款期間還款壓力基本相同。因此，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的還款方式。

9、住房公積金貸款額度不足的，如何辦理組合貸款？

答：借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經(jīng)公積金中心和委貸銀行批準(zhǔn)同意后，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔(dān)保借款合同，借款人所購住房同

時抵押給公積金中心和委貸銀行。

10、職工補(bǔ)繳公積金后，在申請公積金貸款時是否視作連續(xù)繳存？

答: 職工變動工作單位，原單位與新單位的勞動關(guān)系銜接連續(xù)，且新單位在三個月內(nèi)（含）辦妥公積金賬戶轉(zhuǎn)移并及時補(bǔ)繳應(yīng)繳金額的，補(bǔ)繳月份視作連續(xù)繳存;因欠繳、緩繳等原因發(fā)生的補(bǔ)繳，申請、審批公積金貸款時，補(bǔ)繳月份不視作連續(xù)繳存。

11、公積金的最高貸款額度是多少？

答:2011年10月1日至2012年9月30日貸款額度如下：131元≤月繳存額＜406元的，最高可貸額度為15萬元；406元≤月繳存額＜975元的，最高可貸額度為30萬元；月繳存額≥975元的，最高可貸額度為50萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為80萬元。

[提前還款業(yè)務(wù)辦理]

提前還款是指借款人在貸款期間，需調(diào)整原借款合同約定的還款計劃而進(jìn)行的提前還貸。提

前還款包括提前部分還款與提前結(jié)清還款。

一、借款人正常還款6個月后，可申請?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清還款，申請時貸款應(yīng) 無逾期情況發(fā)生；其中，提前部分還款每年可辦理一次，提前部分還款時，可同時申請變更還款

期限或還款方式。

二、借款人需提前還款的，應(yīng)向委貸銀行提出申請，在約定辦理日期持身份證、《借款

擔(dān)保合同》到委貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并在約定扣款帳戶內(nèi)存入足額還款本息。

三、提前還款業(yè)務(wù)辦理時，委貸銀行根據(jù)借款人的申請，對借款人提供的業(yè)務(wù)資料進(jìn) 行審核，符合規(guī)定的，由借款人在《提前還款申請受理單》、《提前還款申請審批表》上簽章確認(rèn)。若申請?zhí)崆安糠诌€款的，需同時在《借款補(bǔ)充合同》上簽章。

四、委貸銀行按規(guī)定在約定扣款帳戶內(nèi)進(jìn)行扣收；扣款成功的，《借款補(bǔ)充合同》生效，借款人需按新的還款計劃履行還款業(yè)務(wù)；若扣款失敗，提前還款申請失效，借款人應(yīng)繼續(xù)按原合同

履行還款業(yè)務(wù)。

五、借款人提前部分還款成功后，在5個工作日后到委貸銀行領(lǐng)取《借款補(bǔ)充合同》；提前結(jié)清還款成功后，在5個工作日后到委貸銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證等資料，并辦理貸款結(jié)清及抵押注銷

手續(xù)。

杭公積金〔2010〕48號

各有關(guān)單位：

為貫徹落實《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）精神，現(xiàn)對我市購買第二套改善型住房等個人住房公積金貸款政策作如下調(diào)整：

一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低于20%；套型建筑面積90平方米以上的，貸

款首付款比例不低于30%。

二、職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（注：2009年度杭州市人均住房建筑面積為30.85平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積

金貸款。

三、第二套住房公積金貸款首付款比例不低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍

執(zhí)行。

四、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二〇一〇年十一月三十日

關(guān)于調(diào)整杭州市2011年度住房公積金可貸額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的通知

2011－08－31

各有關(guān)單位：

根據(jù)杭州住房公積金管委會二屆二次會議精神和《關(guān)于開展2011年度住房公積金調(diào)整工作的通知》（杭公積金〔2011〕33號）規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整2011年度杭州市住房公積金可貸額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)事項通知如下：

一、職工連續(xù)繳存住房公積金滿1年，且自2011年10月1日起月繳存額在131元（1310元×5％×2）及以

上的，可按規(guī)定申請住房公積金貸款。

二、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付款比例及個人信用狀況等因素綜合確定。根據(jù)杭州市統(tǒng)計局公布的2010年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)（48772元），可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為：

1、職工月繳存額低于406元（48772元/12×5％×2）的，最高可貸額度為15萬元；

2、職工月繳存額高于406元（含）、低于975元（48772元/12×12％×2）的，最高可貸額度為30萬元；

3、職工月繳存額高于975元（含）的，最高可貸額度為50萬元；

4、職工及其配偶均繳存住房公積金的，合計可貸額度不得超過80萬元。

三、上述可貸額度及月繳存額標(biāo)準(zhǔn)自2011年10月1日起執(zhí)行，至2012年9月30日止。

特此通知。

[購買、建造、翻建、大修自住住房提取]

申報材料：

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊）。

2、證明材料原件及復(fù)印件：

（1）購買商品（經(jīng)濟(jì)適用）房：①商品房買賣合同；②購房發(fā)票（或地稅監(jiān)制收款收據(jù)）。

（2）購買二手房（存量房）：①房屋轉(zhuǎn)讓合同；②契證。（3）購買公房：①出售協(xié)議；②購房發(fā)票（或地稅監(jiān)制收款收據(jù)）。

（4）回遷（擴(kuò)面）住房：①回遷（擴(kuò)面）協(xié)議；②購房發(fā)票（或地稅監(jiān)制收款收據(jù)）。（5）建造、翻建自住住房：①建房許可證明（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證、區(qū)以上部門批準(zhǔn)的建房呈報表等）；②購買材料發(fā)票（或收據(jù)）。

（6）大修自住住房：①房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告；②區(qū)級及以上政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或區(qū)級及以上政府部門出具的危房修繕審批表）；③購買材料發(fā)票（或收據(jù)）。

3、身份證件：

（1）本人提取：本人身份證原件及復(fù)印件。

（2）委托單位代理人提取：①本人身份證原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證

明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實際購、建房支出的，其配偶、父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金，辦理時除提供上述1、2項材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關(guān)系證明（同上）。

承諾時限：即時辦結(jié)，情況特殊需核實的3個工作日內(nèi)告知辦理結(jié)果 流轉(zhuǎn)程序： 職工持申報材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過后

職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。職工選擇銀行存單提取的→建行兌付窗口簽收銀行定期存單。辦理地點：辦事大廳：杭州市新業(yè)路311號市民之家二樓。高新（濱江）管理部：杭州市濱江區(qū)丹楓路788號海越大廈西一樓

政策咨詢電話：96345

[貸款購房提取]

申報材料：

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊）。

2、證明材料原件及復(fù)印件：

（1）貸款首付提取：①購房合同；②地稅監(jiān)制首付款收據(jù)。

其中，職工購買杭州市（含濱江區(qū)）商品房（二手房、經(jīng)濟(jì)適用房)時，需提取住房公積金用于支付首付款的，需將資金轉(zhuǎn)至售房單位的，“提取方式”欄選擇“其他轉(zhuǎn)賬”，并填寫收款單位名稱（須與購房合同中售房單位一致）、開戶銀行名稱及賬號。經(jīng)審核符合提取條件的，由杭州住房公積金管理中心，將職工提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬支付給收款單位。

（2）還貸期間提取：①購房合同；②借款擔(dān)保合同；③銀行出具的當(dāng)期還款憑證（明細(xì)）。

其中，還款憑證（明細(xì)）需經(jīng)銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號、扣款賬號、扣款日期、扣款金額；所列要素在銀行打印憑證上不全的，需由銀行蓋章時加注缺項要素；如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細(xì)記錄中列清。

（3）貸款還清提取：①購房合同；②借款擔(dān)保合同；③銀行出具的當(dāng)期還款憑證（明細(xì)）及貸款結(jié)清憑證。

3、身份證件：

（1）本人提取：本人身份證原件及復(fù)印件。

（2）委托單位代理人提取：①本人身份證原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實際支出（首付金額、還款本息額、還清金額）的，其配偶、父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金，辦理時除提供上述1、2項材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關(guān)系證明（同上）。

承諾時限：即時辦結(jié)，情況特殊需核實的3個工作日內(nèi)告知辦理結(jié)果 流轉(zhuǎn)程序：職工持申報材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過后

職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。

職工選擇銀行存單提取的→到建行兌付窗口簽收銀行定期存單。

辦理地點：辦事大廳：杭州市新業(yè)路311號市民之家二樓。高新（濱江）管理部：杭州市濱江區(qū)丹楓路788號海越大廈西一樓

政策咨詢電話：96345

[租賃住房自住提取]

申報材料：

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊）。

2、證明材料原件及復(fù)印件：

（1）租賃私房自住的：①租賃合同；②房租發(fā)票（地稅部門開具；③非本地戶籍職工同時提供由租賃地公安部門核發(fā)的有效居住證（或暫住證）。

（2）租賃公房自住的：①公有房租賃證；②租金收據(jù)（房管部門開具）。

3、身份證件

（1）本人提取：本人身份證原件及復(fù)印件。

（2）委托單位代理人提取：①本人身份證原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實際房租支出70%的，其配偶、父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金，辦理時除提供上述1、2項材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關(guān)系證明（同上）。

承諾時限：即時辦結(jié)，情況特殊需核實的3個工作日內(nèi)告知辦理結(jié)果 流轉(zhuǎn)程序： 職工持申報材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過后 職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。

職工選擇銀行存單提取的→到建行兌付窗口簽收銀行定期存單。辦理地點：辦事大廳：杭州市新業(yè)路311號市民之家二樓。

高新（濱江）管理部：杭州市濱江區(qū)丹楓路788號海越大廈西一樓 政策咨詢電話：96345

申報材料：

1、填報《杭州市住房公積金提取申請表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊）。

2、證明材料原件及復(fù)印件：

（1）離休、退休（退職）：離休、退休（退職）證書〔或職工退休（退職）基本養(yǎng)老金審批核定表〕。

（2）完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關(guān)系：①勞動部門出具的喪失勞動能力鑒定證明；②單位終止勞動關(guān)系證明。

（3）本市戶口職工與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲：單位終止勞動關(guān)系證明。

（4）非本市戶口職工與所在單位終止勞動關(guān)系后未在本市重新就業(yè)：單位終止勞動關(guān)系證明。

（5）享受城鎮(zhèn)最低生活保障：杭州市困難家庭（低保、特困、困難）救助證。

（6）出國、出境定居：①護(hù)照；②戶籍注銷證明或國（境）外定居證明。

（7）職工死亡或宣告死亡：①繼承人或受遺贈人身份證；②繼承或遺贈公證書等有效司法證明。

3、身份證件：

（1）本人提取：本人身份證原件及復(fù)印件。

（2）委托單位代理人提取：①本人身份證原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

（5）繼承人或受遺贈人提取：繼承人或受遺贈人身份證原件及復(fù)印件，且所有繼承人或受遺贈人必須到場辦理提取手續(xù)。

承諾時限：即時辦結(jié)，情況特殊需核實的3個工作日內(nèi)告知辦理結(jié)果 流轉(zhuǎn)程序： 職工持申報材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過后 職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。

職工選擇銀行存單提取的→到建行兌付窗口簽收銀行定期存單。辦理地點：辦事大廳：杭州市新業(yè)路311號市民之家二樓。高新（濱江）管理部：杭州市濱江區(qū)丹楓路788號海越大廈西一樓 政策咨詢電話：96345

第二篇：公積金政策

用法一：購房

1.不貸款購房可一次性提取

購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過購房價款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

2.商業(yè)貸款購房可提取用于首付

使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

3.商業(yè)貸款購房可提取償還本息

償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應(yīng)與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。

4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息

償還個人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛≠J款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。

用法二：建造、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。

提取資料

1.建造、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

(2)建房翻建證明文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證；

(3)建房、翻建住房的工程預(yù)算；

(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

2.大修住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；

(2)大修住房鑒定證明；

(3)大修工程預(yù)算；

(4)農(nóng)業(yè)戶籍戶口簿。

用法三：租房

1.支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租

職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過減除政府補(bǔ)貼后已支付的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

2.支付市場租房房租提取

職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金：

a、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

b、經(jīng)國土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格。

職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

用法四：提取父母住房公積金購房

1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。本文源自微信公眾號房地產(chǎn)廣告精選，提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

2.使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用商業(yè)銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請?zhí)崛≠彿亢贤騾f(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，提取金額合計不超過購房的首付款(購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。

住房消費用途的辦理程序：

辦理程序：

1.職工應(yīng)憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.借款人雙方父母負(fù)有公積金貸款債務(wù)的，公積金貸款結(jié)清前，雙方父母不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應(yīng)先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。持住房公積金儲蓄卡的職工可持儲蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍，無住房公積金儲蓄卡的職工可通過單位申請辦理住房公積金龍卡。

5.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的，應(yīng)首先辦理個人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

6.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

7.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個人信息變更及提取手續(xù)。

8.提取人同時提取補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計算。

【非住房消費用途篇】

用法五：銷戶提取全部余額

職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個人住房公積金賬戶：

(一)離、退休的；

(二)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；

(三)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

(四)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系的。

(五)領(lǐng)取失業(yè)保險金的；

(六)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；

(七)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年的；

(八)到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。

用法六：納入低保或特困范圍的提取使用

職工被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。

用法七：治療重大疾病

家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)(包括心肌梗死；尿毒癥；白血病；肝硬化；再生障礙性貧血；風(fēng)心二狹二閉；腦血管畸形；腦血管意外；壞死性腸梗阻；肝萎縮；嚴(yán)重復(fù)合性外傷；嚴(yán)重電擊傷；各種癌性病變；重大器官移植；冠狀動脈搭橋術(shù)；心臟瓣膜手術(shù)；主動脈手術(shù)；良性腦腫瘤；嚴(yán)重阿爾茨海默病；嚴(yán)重帕金森病；嚴(yán)重Ⅲ度燒傷；嚴(yán)重原發(fā)性肺動脈高壓；

嚴(yán)重運動神經(jīng)元病)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負(fù)擔(dān)部分。

非住房消費用途的辦理程序：

1.職工憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關(guān)提取資料到管理部或分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.管理部或分中心自受理申請之日起7個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定并通知職工。

3.經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.職工同時負(fù)有個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱“公積金貸款”)債務(wù)，職工公積金貸款結(jié)清前，職工及配偶不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

2.《住房公積金提取通知書》當(dāng)日有效，提取職工、代辦人應(yīng)簽字確認(rèn)。

3.經(jīng)分中心或管理部審核確認(rèn)后，職工必須當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理提取手續(xù)。

4.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的，應(yīng)首先辦理個人信息變更登記，變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯(lián)和職工身份證及復(fù)印件一份；集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。

5.各類提取證明資料復(fù)印件用A4紙復(fù)印。

6.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個人信息變更及提取手續(xù)。

7.提取人同時提取補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計算。

第三篇：公積金政策

公積金政策解答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度是我國住房

保障制度的重要組成部分，它具有義務(wù)性、互助性和保障性等特性。

2、住房公積金如何計息？

答：住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。當(dāng)年繳存的住房公積金，按活期存款利率計息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的部分按三個月定期存款利率計息。每年6月30日為結(jié)息日，并自結(jié)息日起自動轉(zhuǎn)存。

3、市區(qū)怎樣查詢本人住房公積金和咨詢相關(guān)政策？

答：（1）網(wǎng)站查詢：http://；

（2）公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行各營業(yè)網(wǎng)點柜臺（可打印對帳單）

查詢；

（3）自動語音查詢：2669711。

4、申請住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？

答：申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下幾個基本條件：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；

（3）借款人必須是購房合同（協(xié)議）約定的主要產(chǎn)權(quán)人；所購住房為合肥地區(qū)范圍

內(nèi)的商品房（其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的）、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房；

（4）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（5）具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件；

（6）提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（7）購買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房價的30%；

購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的30%,購買房齡10年以上

20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的60%；

（8）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均

還款額不得超過其家庭收入的50%。

5、住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？

答：住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：

（1)以所購房屋為抵押提供擔(dān)保；目前，以該種方式為主。

(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房

公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；以有價證券和定期儲蓄

存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。

(3)第三方保證擔(dān)保。

6、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會影響申請住房公積金貸款？答： 雙方都符合“借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以

上”條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人)；如僅一方符合，購房合同

（協(xié)議）上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

7、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額

度為45萬元，借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成, 房齡在10-20年的, 貸款最高成數(shù)為6成。

在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙

方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×（09年暫定為0.5）×實際可貸年限（共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍）。

8、住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退

休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款；購買房齡不超過20年的（房屋竣工年

限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

9、購買商業(yè)用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款？

答:不可以。必須是用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

10、在本市市區(qū)繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請住房公積金貸款嗎？

答：凡申貸前已向管理中心連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上的職工，均具有申請

資格，外地戶籍職工僅需辦理本市暫住證即可。

11、購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)

面簽字）；

（2）夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份；（身份證過期由派出所開具附照片并加蓋

騎縫章的戶籍證或臨時身份證，二代證正反面均復(fù)印）；非本市戶口需提供暫住

證原件，復(fù)印件4份；

（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個人婚姻狀況證明原件1份，復(fù)印件

3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要復(fù)印；非本市戶口還

需提供暫住證原件，復(fù)印件4份）；

（6）開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)原件，復(fù)印件2份（預(yù)付款＋貸款額＝房價）；

（7）已在房地產(chǎn)管理部門做登記備案的購房合同（含網(wǎng)上備案確認(rèn)單）原件1份，復(fù)印件2份；

（8）在工行城建支行辦理貸款的，需提供開發(fā)商出具的《保證函》；

（9）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

（10）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提

供即可；

(11)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶

職工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（12）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明；

（13）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

12、購買二手房申請住房公積金貸款須提供哪些材料？

答：（1）《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》1式4份（申請人簽字欄需現(xiàn)場當(dāng)

面簽字）；

（2）出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份（身份證過期由派出所開具

附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時身份證，二代證正反面均復(fù)印）；

（3）結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份（未婚需提供個人婚姻狀況證明原件，復(fù)印件3份）；

（4）離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書原件,復(fù)

印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份；

（5）戶口本原件，復(fù)印件4份（首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要印）；非本市戶口還

需提供暫住證原件，復(fù)印件4份；

（6）《存量房資金托管協(xié)議》原件，復(fù)印件2份；

（7）《存量房資金托管憑證》原件，復(fù)印件2份（存量房托管款＋貸款額＝房價〔以

合同和評估價低者計〕）；

（8）過戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份；

（9）過戶后房地產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，復(fù)印件2份；

（10）《中華人民共和國契稅完稅證》原件，復(fù)印件2份；

（11）房地產(chǎn)價格評估報告原件2份（由經(jīng)認(rèn)可的具有合法資格的評估事務(wù)所出具，名單見公告）；

（12）由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的存量房買賣合同原件1份，復(fù)印件2份；

（13）夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份；

（14）以借款人名字在貸款承辦銀行開立的還貸儲蓄存折（卡）,簽定借款合同時提

供即可；

(15)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職

工需提供未辦理公積金貸款情況證明；

（16）配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶的職

工需提供住房公積金繳存情況證明；

（17）配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

13、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

答：有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種，在借款合同履行期限內(nèi)

不能變動。

14、什么是等額本息還款？它有什么特點？

答：等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金

先少后多，償還利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：

15、什么是等額本金還款？它有什么特點？

答：等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償

付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月

遞減。其特點是：還款壓力隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少。公

式如下：

貸款本金

月還款額＝ —————＋（貸款本金-累計已還本金）×月利率

還款期數(shù)

16、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？

答：貸款利率政策按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日

前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

17、提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

答：目前，提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

18、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

答：借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

(1)一次性提前還清全部貸款本息；

(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還

貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)

還本息額，也屬提前還款。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。

19、以前辦理過住房公積金貸款的職工，還能再次申請貸款嗎？

答：對繳存住房公積金職工家庭購買自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦

理第二次住房公積金貸款。

20、借款人與購房人不是同一人能否貸款？

答：不能，借款人與購房人、房屋產(chǎn)權(quán)人必須是同一人。

21、什么情況下可以提取住房公積金？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還自住住房貸款本息的；

（3）離休、退休的；

（4）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

（5）發(fā)生下述情況之一的；

a、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶；

b、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的；c、職工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病（慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障

礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤

開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等九種重病、大病）造成家庭

生活嚴(yán)重困難。但必須得到被提取人的書面同意。

（6）符合下述情況之一并與所在單位終止勞動關(guān)系的：

a、戶口遷出本市；

b、非本市戶口職工離開本市、務(wù)工農(nóng)民返回原籍；

c、完全喪失勞動能力。

（7）職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈人領(lǐng)取)。

職工符合上述條件之一的，辦理提取時除需攜帶相關(guān)的證明材料和經(jīng)單位核實后

出具蓋章的《合肥市住房公積金提取審批表》外，同時須提供本人公積金卡、身份證及復(fù)印件，提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件；房產(chǎn)共有人提取住房公積金的，須提供共有產(chǎn)權(quán)人身份證、房屋共有產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件；委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證及復(fù)印件；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證。

職工本人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人尚未結(jié)清住房公積金貸款的，提取的住房公積

金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。

22、提取住房公積金的時效和次數(shù)有什么規(guī)定？

答：（1）職工購買自住住房提取住房公積金的，自商品房、經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)上備案時間之

日起一年內(nèi)，建造、翻建、大修自住住房自有效材料簽發(fā)之日起一年內(nèi)，其它類型住房自最后一次開具購房有效憑證之日起一年內(nèi)，辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；

（2）在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料每年可提取一次，提取日期需在貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對應(yīng)月份或之后辦理提取手續(xù)，累計提取總額不超過已償還的貸款本息（不含罰息）；

3）因退（離）休銷戶提取的，不受時效限制。

23、如何辦理提取住房公積金提取手續(xù)？

答：（1）職工符合條件提取住房公積金帳戶內(nèi)存儲余額的，可憑合法有效提取憑證，向所在單位提出提取住房公積金申請，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具由單位經(jīng)辦

人員簽章(字)并按規(guī)定加蓋公章的《合肥市住房公積金提取審批表》；

（2）單位經(jīng)辦人員或職工憑提取憑證及經(jīng)單位核實《合肥市住房公積金提取審批

表》，到繳存住房公積金的管理中心、分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金，管理

中心、分中心或管理部在受理申請之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定；

（3）經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，職工憑審批同意的《合肥市住房公積金提取審批表》和

公積金黃山卡，到住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。

24、職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？

答：職工在合肥市范圍內(nèi)調(diào)動工作并辦理帳戶轉(zhuǎn)移時，應(yīng)持住房公積金卡及本人身份證、新單位的公積金代碼和原單位加蓋單位公章的《合肥市住房公積金轉(zhuǎn)移申請表》(一

式四份)。（如果工作調(diào)動后，新單位住房公積金在省直分中心繳存的，則需持原單位加蓋單位公章《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)）,到管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

25、職工調(diào)出本市范圍工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？

答：調(diào)出單位需填寫《合肥市住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》(一式一份)，加蓋單位公章

后到管理中心辦理審核手續(xù)；提供本人住房公積金卡、身份證、新單位所在地公積金管理機(jī)構(gòu)出具的記載匯繳住房公積金銀行帳號及新單位住房公積金代碼等轉(zhuǎn)移信息的確認(rèn)單，經(jīng)審核后，送達(dá)住房公積金受托銀行辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

26、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

（1）商業(yè)貸款滿一年后可轉(zhuǎn)成公積金貸款

（2）將個人申請公積金貸款的相關(guān)材料送到合肥市公積金管理中心進(jìn)行審核

（3）資料通過審核，符合申請合肥市公積金貸款的條件，那就可以到商業(yè)銀行辦理提前還款手續(xù)。購房者將商業(yè)銀行的住房貸款提前還清后，最后就可以拿著商業(yè)銀行的還款證明到合肥市住房公積金管理中心申請公積金貸款。

舉例說：“如果購房者商貸有30萬元還沒有還清，這個30萬元他必須結(jié)清掉，這里才能轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款這邊全部都批下來以后，公積金這邊會把這30萬元打給市民。”工作人員強(qiáng)調(diào)，市民在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的過程中，購房者還要支付兩筆費用，一是提前還款支付給商業(yè)銀行的違約金，一是繳納給合肥市公積金管理中心的擔(dān)保費用。

第四篇：公積金政策

（二）職工償還自住住房貸款本息的，在償還三個月后，可每年提取一次職工本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金用于償還貸款本息，提取額度不得超過當(dāng)年償還貸款本息額；也可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于一次性清償住房公積金貸款本金，累計提取額度不得超過貸款總額”。

需提供：

1.償還住房公積金個人貸款的，需提供單位介紹信，身份證原件、復(fù)印件，借款憑證原件、復(fù)印件。需提取夫妻雙方賬戶住房公積金的，還須提供夫妻關(guān)系證明原件、復(fù)印件，銀行存折（銀行卡）原件及復(fù)印件。

2.償還商業(yè)銀行個人住房貸款的，還需提供單位介紹信，身份證原件、復(fù)印件，借款合同(須載明所購房的性質(zhì)、坐落、面積等情況)原件、復(fù)印件，借款憑證原件、復(fù)印件，一周內(nèi)打印的銀行還款明細(xì)表。需提取夫妻雙方賬戶住房公積金的，還須提供夫妻關(guān)系證明原件、復(fù)印件，銀行存折（銀行卡）原件及復(fù)印件。

第五篇：浙江省杭州市國家稅務(wù)局文件

浙江省杭州市國家稅務(wù)局文件

杭國稅流〔2005〕260號

關(guān)于切實做好對廢舊物資回收經(jīng)營單位發(fā)票和稅收清理檢查工作有關(guān)問題的通知

各縣(市)局，蕭山、余杭局，市局直屬各單位：

根據(jù)省局《關(guān)于加強(qiáng)廢舊物資回收經(jīng)營業(yè)務(wù)增值稅管理有關(guān)問題的通知》（浙國稅流〔2005〕20號）及省、市廢舊物資回收經(jīng)營業(yè)務(wù)增值稅管理專題會議精神，各局已對所屬廢舊物資回收經(jīng)營單位進(jìn)行了清理檢查，為切實做好清理檢查工作，確保清理檢查工作取得實效，現(xiàn)就清理檢查工作中的有關(guān)問題明確如下，希遵照執(zhí)行。

一、本次對廢舊物資回收經(jīng)營單位的清理檢查工作應(yīng)嚴(yán)格按照省局《關(guān)于加強(qiáng)廢舊物資回收經(jīng)營業(yè)務(wù)增值稅管理有關(guān)問題的通知》（浙國稅流〔2005〕20號）要求進(jìn)行，對廢舊物資回收經(jīng)營單位未按規(guī)定索取發(fā)票或開具收購發(fā)票的，一經(jīng)查實，即取 1

消其享受免征增值稅優(yōu)惠政策的資格，并按照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處以一萬元以下的罰款。

二、對2004年11月-2005年3月間廢舊物資回收經(jīng)營單位違規(guī)已開具收購發(fā)票的投售大戶，各局要在前期全面清理的基礎(chǔ)上，按照省局要求，逐戶落實稅款的追繳工作。稅款追繳工作可采取先易后難，先本地后外地的原則，對于拒不補(bǔ)交稅款的投售大戶，可按規(guī)定移送稅務(wù)稽查立案查處。

三、各局在對廢舊物資回收經(jīng)營單位進(jìn)行清理檢查的同時，應(yīng)切實加強(qiáng)對本地的產(chǎn)廢、利廢企業(yè)的監(jiān)管，對于有廢料產(chǎn)生的企業(yè)，應(yīng)測算并掌握其產(chǎn)廢比例，堵塞企業(yè)隱匿廢料銷售收入偷逃稅收的漏洞；對于利廢企業(yè)，應(yīng)掌握其生產(chǎn)經(jīng)營情況及利廢比例，并通過同行業(yè)對比，監(jiān)控其增值稅稅負(fù)是否正常。

四、廢舊物資回收經(jīng)營單位清理檢查工作結(jié)束后，各局應(yīng)將開展清理檢查工作的有關(guān)情況，于6月25日前書面上報市局。

杭州市國家稅務(wù)局（蓋章）

二○○五年五月二十四日

主題詞：稅務(wù)發(fā)票清理通知

抄送：浙江省國家稅務(wù)局

浙江省杭州市國家稅務(wù)局辦公室2005年5月25日印發(fā)

排版：余海珠校對：朱明芳