第一篇：杭州市住房公積金條件及相關(guān)知識(shí)
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一、公積金的用途是什么？
1.用于員工購(gòu)買(mǎi)商品房，可以提取和貸款。
2.用于員工建造、翻建、大修自住住房，只限于提取。
3.用于超出家庭工資收入的租房（必須是自住房），只限于提取。
二、公積金提取的具體流程是怎么樣的？
1.持申報(bào)材料到公積金提取窗口辦理。（申報(bào)材料見(jiàn)問(wèn)題四）
2.公積金中心審核。
3.選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。
4.選擇銀行存單提取的，建行兌付窗口簽收銀行定期存單（市民中心設(shè)有建行兌付窗口）。
三、公積金提取需要哪些材料？
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公積金提取類(lèi)別比較多，所需材料如下：
1.填報(bào)《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章）
2.證明材料原件及復(fù)印件，具體如下：
2.1購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：①商品房買(mǎi)賣(mài)合同；②購(gòu)房發(fā)票。
2.2購(gòu)買(mǎi)二手房：①房屋轉(zhuǎn)讓合同；②契證。
2.3回遷（擴(kuò)面）住房：①回遷（擴(kuò)面）協(xié)議；②購(gòu)房發(fā)票。
2.4建造、翻建自住住房：①建房許可證明；②購(gòu)買(mǎi)材料發(fā)票。
2.5大修自住住房：①房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告；②區(qū)級(jí)及以上政府部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③購(gòu)買(mǎi)材料發(fā)票。
3.身份證件：
3.1本人提?。罕救松矸葑C原件及復(fù)印件。
3.2委托單位代理人提?。孩俦救松矸葑C原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。
3.3委托直系親屬代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、戶(hù)口簿）。
3.4委托其他人提?。孩俦救松矸葑C復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書(shū)原件。
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四、使用公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件？首付款比例如何？
職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件（含1、2、3點(diǎn)）
1.按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存12個(gè)月以上；
2.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保；
3.不同類(lèi)型住房，首付款比例等條件如下：
3.1購(gòu)買(mǎi)商品房
3.1.1所購(gòu)住房應(yīng)屬公積金中心與開(kāi)發(fā)公司簽訂貸款合作協(xié)議的樓盤(pán)；
3.1.2對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭，首付比例不低于購(gòu)房款的30％；
3.1.3同時(shí)不低于樓盤(pán)合作協(xié)議中約定的最低首付款比例。
3.2購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房
3.2.1所購(gòu)住房應(yīng)屬公積金中心與開(kāi)發(fā)公司簽訂貸款合作協(xié)議的樓盤(pán)；
3.2.2對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付比例不低于購(gòu)房款的20％；
3.2.3同時(shí)不低于樓盤(pán)合作協(xié)議中約定的最低首付款比例。
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3.3購(gòu)買(mǎi)二手房
3.3.1該中介公司應(yīng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議；
3.3.2房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于購(gòu)房款的30%；
3.3.3房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。
3.4購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房
3.4.1拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶(hù)證）已辦妥，全部房?jī)r(jià)款已付清。
五、去哪里可以辦理公積金提取和貸款？辦理時(shí)間是幾點(diǎn)？
辦理地址：杭州市新業(yè)路311號(hào)市民之家L樓二樓
辦理時(shí)間：8:00-17:00
交通線(xiàn)路：B2、96到公交市民中心站下
注意事項(xiàng)：
因每月18日-20日是企業(yè)單位辦理公積金繳納等業(yè)務(wù)的高峰時(shí)間，公積金提取窗口會(huì)臨時(shí)性減少，盡量錯(cuò)開(kāi)這幾天，以減少現(xiàn)場(chǎng)等待時(shí)間。
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七、住房公積金服務(wù)電話(huà)是多少？
1.杭州住房公積金政策咨詢(xún)電話(huà)：96345 服務(wù)時(shí)間：8:00-17:30
2.貸款受理電話(huà)：87566339 服務(wù)時(shí)間：8:00-17:30
注意事項(xiàng)：
因涉及個(gè)人隱私權(quán)利，96345電話(huà)咨詢(xún)不能查詢(xún)個(gè)人客戶(hù)號(hào)和公積金明細(xì)，只能進(jìn)行辦事流程等政策咨詢(xún)和投訴。
十、外籍人員以及港澳臺(tái)人員能否繳納杭州市住房公積金？
按照杭州市公積金相關(guān)規(guī)定，外籍人員及港澳臺(tái)人員不能繳納住房公積金。
十一、我不是杭州本地人，如果離職后不留在杭州，可以提取公積金嗎？
可以的。但一定要是身份證上的地址是杭州以外的才可以進(jìn)行提取。
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提取流程如下：
1.需公司先為員工辦理好公積金停繳手續(xù)，并且確認(rèn)停繳當(dāng)月的公積金到賬；
2.員工攜帶辦理所需材料前去杭州市新業(yè)路311號(hào)市民之家L樓二樓辦理即可；
所需材料：①本人身份證原件及復(fù)印件；②員工離職證明；③公積金提取申請(qǐng)表（加蓋單位公章）
注意事項(xiàng)：
1.如果委托他人辦理，還需要委托人的身份證原件和復(fù)印件。
2.外地站同學(xué)在離職后需要提取公積金的，在杭州有親戚朋友的可以委托親戚朋友辦理，如果沒(méi)有，可以委托公司人力資源部人事專(zhuān)員辦理。
3.公積金提取是不走現(xiàn)金流成的，這也是可以委托辦理的原因。
十二、我要出國(guó)定居或工作，能否提取公積金？
1.可以提取公積金，流程如下：
1.1公司給員工辦理公積金停繳手續(xù)；
1.2員工攜帶所需材料到市民中心公積金窗口辦理。
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所需材料：
1.外國(guó)國(guó)籍護(hù)照或者戶(hù)籍注銷(xiāo)證明、綠卡、國(guó)外定居證明（原件、復(fù)印件）；
2.離職證明（原件、復(fù)印件）；
3.身份證（原件、復(fù)印件）；
4.公積金提取表格（加蓋單位公章）。
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第二篇：住房公積金及房改小知識(shí)
住房公積金及房改小知識(shí)
第一部分
住房公積金的繳存
一、什么是住房公積金？
答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位從職工工資中代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)，屬于職工個(gè)人所有。
二、住房公積金如何使用？
答：住房公積金專(zhuān)項(xiàng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房（不能用于室內(nèi)裝修），任何單位和個(gè)人不能挪作他用。
三、職工和單位住房公積金的月繳存額是如何計(jì)算的？
答：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。我公司目前執(zhí)行的住房公積金繳存比例是：職工個(gè)人為8％，單位為12％。
四、單位為職工建立住房公積金制度有哪些好處？
答：?jiǎn)挝粸槁毠みB續(xù)正常繳交住房公積金三個(gè)月以上的，職工在購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款；按國(guó)家規(guī)定比例職工個(gè)人繳存的住房公積金部分，不計(jì)入個(gè)人所得稅納稅基數(shù)；職工住房公積金帳戶(hù)存款利息不扣利息稅；單位為職工繳存的住房公積金部分，在單位成本中列支。
五、住房公積金是怎樣計(jì)息的？
答：當(dāng)年繳納的住房公積金按照活期利率計(jì)息；以前繳納的住房公積金按照三個(gè)月整存整取利率計(jì)息。計(jì)息日為每年的6月30日。
六、什么情況下職工個(gè)人可以免繳住房公積金？
答：當(dāng)職工按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資時(shí)，職工個(gè)人可以免繳住房公積金，但職工所在單位仍應(yīng)繼續(xù)按照規(guī)定比例為職工繳存住房公積金。
七、單位確有困難時(shí)，能否緩繳住房公積金或者降低住房公積金的繳存比例？需要辦理哪些手續(xù)？
答：?jiǎn)挝焕U存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位企業(yè)職工代表大會(huì)表決通過(guò)或代表組長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議研究通過(guò)，并經(jīng)資金中心審核、批準(zhǔn)后可以降低繳存比例或者緩繳。
八、單位解散、撤銷(xiāo)或者破產(chǎn)時(shí)，欠繳的住房公積金怎么辦？ 答：?jiǎn)挝唤馍?、撤銷(xiāo)的，單位應(yīng)優(yōu)先償還其欠繳職工的住房公積金本息。企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。
第二部分
住房公積金的提取
九、在什么情況下，職工可以部分提取個(gè)人住房公積金的帳戶(hù)內(nèi)的余額？
答：職工有下列情形之一的，可以部分提取職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或者大修自住住房的；
2、償還購(gòu)房貸款本息的；
3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；
4、生活保障性提取。
十、哪些職工可以申請(qǐng)住房公積金生活保障性提?。?答：
1、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。
2、當(dāng)年因公致殘，鑒定為1—10級(jí)傷殘等級(jí)的。
3、因病或非因工大部分、完全喪失勞動(dòng)能力的。
4、符合河南省電力公司大病救助對(duì)象的。
十一、在什么情況下，職工可以全額提取個(gè)人住房公積金的帳戶(hù)余額？
答：
1、已辦理離休或退休手續(xù)的；
2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
3、出境定居的；
4、職工在職期間死亡，有繼承人或受遺贈(zèng)人的。
十二、職工全額提取個(gè)人住房公積金帳戶(hù)余額時(shí)，需提供哪些資料？ 答：職工全額提取個(gè)人住房公積金帳戶(hù)余額時(shí)應(yīng)提供下列任意一項(xiàng)資料：A、勞動(dòng)人事部門(mén)下發(fā)的離、退休證明。B、喪失勞動(dòng)能力證明以及解除勞動(dòng)合同證明。C、出境定居手續(xù)。
D、死亡證明及繼承權(quán)或受遺贈(zèng)證明。
十三、職工部分提取個(gè)人住房公積金帳戶(hù)余額時(shí)，應(yīng)提供哪些資料？ 答：
1、購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)提供合法的購(gòu)房合同及已付款證明。
2、建造、翻建住房的，應(yīng)提供城市建設(shè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件；大修自住住房的應(yīng)提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證。并提供已投入使用資金的證明。
3、償還購(gòu)房貸款本息的，需提供購(gòu)房合同、購(gòu)房貸款合同、貸款本金余額的證明。
4、房租超出家庭收入規(guī)定比例的，需提供租房合同、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金額度及家庭收入情況的證明。
夫妻雙方若需同時(shí)提取住房公積金，還應(yīng)提供婚姻證明。
5、購(gòu)房人直系親屬提取公積金應(yīng)提供材料
與購(gòu)房人的直系親屬證明、本人的提取聲明、購(gòu)房合同、付款發(fā)票、購(gòu)房人提取公積金或未提取公積金證明
十四、職工部分提?。ㄏM(fèi)性提?。﹤€(gè)人住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額時(shí)，最多可以提取多少？ 答：此類(lèi)提取分三種情況：
一、職工購(gòu)建自住住房需要提取住房公積金時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)本息余額千位數(shù)以上（含千位數(shù)）的金額，且不應(yīng)突破所購(gòu)建住房的總價(jià)款；
二、提取住房公積金用于歸還住房貸款分為兩種：
1、一次性提取還貸：原則上應(yīng)一次性還清其貸款本息余額。若一次性還清確有困難，至少應(yīng)間隔三年再行申請(qǐng)?zhí)崛?，且每次提取金額不得低于一萬(wàn)元，累計(jì)提取額也不應(yīng)超過(guò)住房貸款總額；
2、按月委托提取還貸：申請(qǐng)的按月委托提取金額，不應(yīng)超過(guò)月還款本息額；
三、生活保障性提取住房公積金時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)本息余額千位數(shù)以上（含千位數(shù)）的金額。
十五、繳存住房公積金的職工在提取使用個(gè)人帳戶(hù)余額不足時(shí)，能不能提取親屬的住房公積金？
答：繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，提取本人住房公積金帳戶(hù)中的存儲(chǔ)余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金帳戶(hù)余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意，并提供被提取人的身份證明。
十六、怎么辦理住房公積金提取手續(xù)？
答：職工需提取使用本人的住房公積金時(shí)，應(yīng)首先到本單位住房公積金專(zhuān)責(zé)人處填寫(xiě)有關(guān)申請(qǐng)表，并報(bào)送相關(guān)資料，由本單位住房公積金專(zhuān)責(zé)人于每月5號(hào)至10號(hào)、20號(hào)至25號(hào)集中到資金中心辦理。
十七、職工購(gòu)買(mǎi)住房可以辦理幾次住房公積金提??？
答：職工購(gòu)買(mǎi)一套住房只能辦理一次提取業(yè)務(wù)，參加單位組織的團(tuán)購(gòu)住房可以由單位組織，統(tǒng)一辦理兩次提取。
十八、職工在什么情況下可以申請(qǐng)按月提取使用住房公積金？ 答：凡已在省電力公司住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，并正常還款的職工，均可以申請(qǐng)按月提取住房公積金，用于按月歸還住房公積金貸款。
第三部分
住房公積金貸款
十九、目前執(zhí)行的住房公積金貸款利率是多少？
答：5年及5年以下的年利率是4.2％，5年以上的年利率是4.5％。
二十、我公司個(gè)人住房公積金住房貸款的最高限額是多少？ 答： 自2008年1月23日新修訂并頒布實(shí)施的《河南省電力公司個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定：個(gè)人住房公積金貸款的最高限額為60萬(wàn)元，但不得超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)的70％。
二十一、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供哪些資料？ 答：
（一）、個(gè)人及家庭有關(guān)資料：
1、借款人及其配偶的身份證（離婚的提供離婚證，單身的提供民政部門(mén)出具的單身證明）；
2、常住戶(hù)口或有效居留證明；
3、借款人及其配偶簽署的住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)；
4、配偶的收入證明；
5、借款人和配偶聲明；
6、借款人還款卡號(hào)復(fù)印件。
（二）、所購(gòu)房屋有關(guān)資料：
1、購(gòu)買(mǎi)社會(huì)商品房的，應(yīng)提供開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份；開(kāi)發(fā)商的開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào)；合法且不超過(guò)一年的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件。
2、購(gòu)買(mǎi)單位集資合作建房的，應(yīng)提供與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)和首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。
3、購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)提供二手房買(mǎi)賣(mài)契約、評(píng)估報(bào)告、房屋所有權(quán)證及首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。
二十二、借款人向我公司公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)提供什么擔(dān)保方式？
答： 1．住房抵押擔(dān)保。以借款人所購(gòu)買(mǎi)商品房或具有房屋所有權(quán)證的私有住房的產(chǎn)權(quán)作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保。借款人超過(guò)一定期限不能正常還款時(shí)，公積金管理中心可向法院提起訴訟，拍賣(mài)抵押物以歸還借款。
2．自然人住房公積金擔(dān)保。借款人自行選擇保證人，保證人以其在委托人處繳存的住房公積金為借款人提供擔(dān)保。借款人超過(guò)一定期限不能正常還款時(shí)，公積金管理中心可劃扣保證人的住房公積金用以歸還借款。
3、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保：?jiǎn)挝患Y建房時(shí)，可由單位商鄭州正信置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司為其職工貸款提供保證。即職工將所購(gòu)住房抵押給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司為職工貸款提供全額連帶責(zé)任保證。二
十三、職工怎樣申請(qǐng)、辦理住房公積金個(gè)人住房貸款？ 答：
1、職工與售房單位簽訂正式購(gòu)房合同，確定貸款金額。
2、職工持購(gòu)房合同等購(gòu)房手續(xù)以及個(gè)人、家庭資料到所在單位專(zhuān)責(zé)人處填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)。
3、單位專(zhuān)責(zé)人初審后將基礎(chǔ)資料錄入貸款管理程序，再將貸款申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)資料統(tǒng)一上報(bào)公司住房公積金管理中心。
4、住房公積金管理中心審批后，通知借款人簽訂貸款合同，并辦理抵押、保證等其他相關(guān)手續(xù)。
5、住房公積金管理中心將借款人的貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。二
十四、借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€個(gè)人住房公積金貸款的條件是什么？ 答：借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款應(yīng)符合以下條件：貸款期限為五年（含五年）以下的，在還款滿(mǎn)一年后方可申請(qǐng)；貸款期限為五年以上的，在還款滿(mǎn)兩年后方可申請(qǐng)。
二十五、離退休職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，能否辦理住房公積金貸款？ 答：離退休職工不再繳存住房公積金，不能辦理住房公積金貸款。但若離退休職工簽訂的正式購(gòu)房合同中其子女為所購(gòu)住房共有人、并在中心正常繳存住房公積金的，允許其子女以該套購(gòu)房資料申請(qǐng)住房公積金貸款。
二十六、借款人在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 答：
1、申請(qǐng)書(shū)要用鋼筆填寫(xiě)，書(shū)寫(xiě)整齊、填寫(xiě)完整。
2、借款人的家庭電話(huà)、手機(jī)，通信地址等聯(lián)系方式必須填寫(xiě)且要準(zhǔn)確無(wú)誤，以便及時(shí)聯(lián)系。
3、借款人本人及配偶的月收入涉及職工的還款能力并影響到職工的貸款額度，必須填寫(xiě)真實(shí)、準(zhǔn)確。
4、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)涉及貸款資金劃撥，必須準(zhǔn)確無(wú)誤。
5、借款人的還款方式以申請(qǐng)書(shū)所選方式為準(zhǔn)，務(wù)必慎重選擇。二
十七、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款前應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 答：
1、夫妻雙方均不得在其他資金中心申請(qǐng)有住房公積金貸款。
2、夫妻雙方名下最好沒(méi)有其他商業(yè)貸款，還款能力不足時(shí)，應(yīng)先行還清商業(yè)貸款后，在申請(qǐng)公積金貸款。
3、與合法的開(kāi)發(fā)商（五證一照齊全）簽訂正式的購(gòu)房合同，并繳納不低于20%的預(yù)付款。
二十八、借款人償還住房公積金貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
答：
1、按時(shí)、足額歸還貸款。借款人的還款記錄進(jìn)入人民銀行的征信系統(tǒng)，不良還款記錄將影響到本人的信用等級(jí)。
2、遇人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，要注意本人的月還款額將于次年元月進(jìn)行調(diào)整，不要發(fā)生欠款現(xiàn)象。
二十九、使用住房公積金時(shí)三大誤區(qū)需把握：公積金直接用作購(gòu)房首付、提取總額超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款、結(jié)清公積金貸款后夫妻不可再用。誤區(qū)一：公積金直接用作購(gòu)房首付。
公積金是不能直接用作購(gòu)房首付的。如果想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
誤區(qū)二：提取總額超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。比如一市民所要貸款購(gòu)買(mǎi)的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么她也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。誤區(qū)三：結(jié)清公積金貸款后夫妻不可再用。
夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房的。
第三篇：住房公積金知識(shí)普及
住房公積金知識(shí)普及
何為住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
住房公積金制度的建立，大大推動(dòng)了我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，今后住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。
住房公積金的銷(xiāo)戶(hù)和支取
職工銷(xiāo)戶(hù)或支取住房公積金一律通過(guò)匯交單位辦理。匯交單位辦理銷(xiāo)戶(hù)或支取時(shí)，須開(kāi)具《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》，加蓋預(yù)留分中心或市中心直屬歸集部門(mén)印鑒，由經(jīng)辦人簽字后，憑《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)證明文件到所屬歸集部門(mén)辦理銷(xiāo)戶(hù)或支取。
匯交職工符合辦理銷(xiāo)戶(hù)或支取條件，匯交單位不開(kāi)具支取申請(qǐng)書(shū)的，可由職工本人憑身份證及有關(guān)證明文件，向所屬歸集部門(mén)提出申請(qǐng)，歸集部門(mén)須與匯交單位協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)辦理銷(xiāo)戶(hù)或支取手續(xù)。凡符合銷(xiāo)戶(hù)或支取政策的，歸集部門(mén)必須予以辦理。銷(xiāo)戶(hù)
銷(xiāo)戶(hù)是指住房公積金交存人按規(guī)定不再交存住房公積金，將其帳戶(hù)上的住房公積金（包括個(gè)人交存部分、單位資助部分及應(yīng)得利息）一次性全部支取并將其帳戶(hù)撤消。遇有以下情況之一的，提供必要證明后，可辦理住房公積金銷(xiāo)戶(hù)：
1.職工離、退休的，憑離休退休證及身份證辦理銷(xiāo)戶(hù)；
2.職工未離、退休，但男年滿(mǎn)60歲（含）；女年滿(mǎn)55歲（含）的，本人自愿，可憑身份證辦理銷(xiāo)戶(hù)；
3.具有本市戶(hù)口的職工調(diào)離本市的，憑戶(hù)口遷出證明及調(diào)出單位證明辦理銷(xiāo)戶(hù)；
4.具有外地戶(hù)口的職工調(diào)離本市的，憑外地身份證、戶(hù)口本及調(diào)入單位證明辦理
銷(xiāo)戶(hù)；
5.出國(guó)定居的，憑在國(guó)外定居證明辦理銷(xiāo)戶(hù)，持公安局注銷(xiāo)證明；
6.職工自費(fèi)出國(guó)留學(xué)或因私出國(guó)一年以上的，憑因私護(hù)照及簽證辦理銷(xiāo)戶(hù)，持公安局注銷(xiāo)證明；
7.職工在住房公積金交存期間死亡的，由其繼承人憑戶(hù)口注銷(xiāo)證明辦理銷(xiāo)戶(hù)。
不予辦理銷(xiāo)戶(hù)支取的范圍
1.辭職的職工；
2.工作調(diào)動(dòng)人員凡新調(diào)入單位未建住房公積金的職工；
3.下崗的職工；
4.合同到期的職工
5.公派出國(guó)的工作人員
提取
提取是指住房公積金交存人發(fā)生住房方面或政策允許的其他用途時(shí)，支取個(gè)人帳戶(hù)上的住房公積金，一般須保留一個(gè)月余額，支取期間和支足應(yīng)使用額后仍須正常交存。遇有以下情況之一，提供必要證明文件后，可辦理住房公積金支取：（以北京為例）
1.購(gòu)買(mǎi)自住住房：采取一次性付款購(gòu)房的職工，可憑購(gòu)房合同、發(fā)票或合法收據(jù)和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理或憑購(gòu)房合同和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理轉(zhuǎn)帳支取手續(xù)，每年可支取一次；采取貸款或分期付款購(gòu)買(mǎi)住房的，憑借款合同或分期付款協(xié)議和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理支取手續(xù)（根據(jù)實(shí)際情況可辦理提現(xiàn)或轉(zhuǎn)帳手續(xù)），每季可支取一次。本通知下發(fā)前已購(gòu)房的職工，支取住房公積金問(wèn)題由各歸集部門(mén)根據(jù)各自的情況予以安排。
2.建造自住住房：住房公積金交存職工須持政府的宅基地批復(fù)及規(guī)劃局批件或其它建房批準(zhǔn)證明文件、購(gòu)買(mǎi)材料的發(fā)票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》，到歸集部門(mén)辦理支取手續(xù)。
3.大中修自有住房：住平房者需持產(chǎn)權(quán)人提出的修繕申請(qǐng)、修繕費(fèi)用發(fā)票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》支取；住樓房者需持物業(yè)管理部門(mén)的修繕證明、分?jǐn)偟奖緫?hù)的費(fèi)用發(fā)票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理支取。
4.交房租：支付本人分?jǐn)偡孔庵谐^(guò)本人工資收入5%的部分，需持單位開(kāi)具的收入證明、戶(hù)口本及租賃合同（指經(jīng)房屋管理部分認(rèn)可的有效契約），每年3、4月辦理支取。
購(gòu)買(mǎi)自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的職工的配偶，可以持婚姻關(guān)系證明支取其住房公積金。但夫婦雙方住房公積金的累計(jì)支取額不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房、建造自住住房、大中修自 有住房的總價(jià)款。
住房公積金的繳存
單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金帳戶(hù)。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。
單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶(hù)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶(hù)轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資
之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金帳戶(hù)。
單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對(duì)繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)住房委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳。
住房公積金自存入職工住房公積金帳戶(hù)之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。
第四篇：了解住房公積金知識(shí)
住房公積金知識(shí)
1、什么是住房公積金？
答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由職工及其單位共同繳存，屬職工個(gè)人所有。
2、住房公積金性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？
答：住房公積金具有保障性、互助性、長(zhǎng)期性、普遍性、強(qiáng)制性、福利性、返還性。
3、單位和職工繳存住房公積金有哪些好處？
答：
1、增加購(gòu)房資金。住房公積金實(shí)行單位和個(gè)人同比繳存的辦法，即單位繳存的部分和單位從職工工資中代扣代繳的部分都屬于職工個(gè)人所有。如某職工每月從工資中扣繳100元繳存住房公積金，加上單位繳存的100元后，該職工每月就可得到200元的購(gòu)房款。
2、可以申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，凡依法繳存住房公積金的職工，在購(gòu)、建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，由于住房公積金貸款的利率較同期銀行貸款利率低，故可以減少購(gòu)房開(kāi)支。
3、可以增加收入。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金歸職工個(gè)人所有，住房公積金收入及其利息所得均免征個(gè)人所得稅，這樣職工在退休時(shí)就可以領(lǐng)到一筆相當(dāng)可觀(guān)的養(yǎng)老資金。
4、住房公積金繳存者的基本權(quán)利和義務(wù)有哪些？
答：
1、繳存住房公積金的義務(wù)。繳存住房公積金是職工和單位的基本義務(wù)。
2、享有住房公積金的權(quán)利。單位與職工在履行住房公積金繳存義務(wù)的同時(shí)，享有住房公積金的權(quán)利。職工的基本權(quán)利有五項(xiàng)：
（1）要求所在單位為其繳存住房公積金的權(quán)利。如果職工所在單位沒(méi)有參加住房公積金制度，未為職工繳存住房公積金，就意味著職工應(yīng)該享有的住房公積金權(quán)益受到了侵害，職工可以通過(guò)行政救濟(jì)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
（2）查詢(xún)的權(quán)利。查詢(xún)權(quán)是住房公積金個(gè)人所有權(quán)的延伸，賦予職工查詢(xún)的權(quán)利，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)單位是否為自己繳存住房公積金。
（3）提取住房公積金的權(quán)利。職工提取住房公積金必須符合條件，這些條件包括：購(gòu)買(mǎi)住房、離退休、戶(hù)口遷出本市或者出境定居、在職期間死亡（被宣告死亡）、在職期間完全喪失勞動(dòng)能力等。
（4）申請(qǐng)貸款的權(quán)利，這是住房公積金制度核心所在。建立住房公積金制度是為參加制度的職工提供政策性的住房貸款，以提高職工購(gòu)房能力。
（5）監(jiān)督的權(quán)利。賦予職工監(jiān)督的權(quán)利，在于督促住房公積金管理機(jī)構(gòu)依法行政，管理工作能做到公開(kāi)、公正、公平。
5、在目前的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的主要途徑是什么？
答：主要途徑是利用包括住房公積金、住房補(bǔ)貼、工資及儲(chǔ)蓄在內(nèi)的資金，并通過(guò)住房貸款的支持解決。住房公積金和住房補(bǔ)貼是新的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的兩個(gè)重要資金來(lái)源。
6、單位為職工繳存的住房公積金的列支渠道是什么？
答：行政機(jī)關(guān)在財(cái)政預(yù)算中列支；事業(yè)單位經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；企業(yè)在成本中列支。
7、住房公積金的繳存基數(shù)如何確定？
答：職工住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資。新參加工作職工的繳存基數(shù)為參加工作的第二個(gè)月的工資，調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)是調(diào)入當(dāng)月的工資。計(jì)算繳存基數(shù)時(shí)，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的工資總額口徑計(jì)算。職工住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)每年組織住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整工作。
8、計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)如何確定？
答：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成規(guī)定》（統(tǒng)制字[1990]1號(hào)）文件規(guī)定，職工工資由計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資組成。住房公積金的月繳存基數(shù)為職工上一所領(lǐng)取的由用人單位支付的計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資等各項(xiàng)收入的總和除以12個(gè)月。
9、住房公積金管理中心有哪幾項(xiàng)職責(zé)？
答：住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，履行下列職責(zé)：
（一）編制、執(zhí)行住房公積金歸集、使用計(jì)劃；
（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存，提取和使用；
（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；
（七）承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。
10、職工住房公積金如何繳存？
答：職工住房公積金月繳存額是繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起五日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存手續(xù)，將代扣的職工個(gè)人應(yīng)繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
11、建立住房公積金制度，享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)用住房公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入按國(guó)家規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅；用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入按國(guó)家規(guī)定免征企業(yè)所得稅；職工個(gè)人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)，職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個(gè)人所得稅。職工用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅。
12、怎樣辦理住房公積金的變更和轉(zhuǎn)移？
答：
（一）單位調(diào)入、調(diào)出及新錄用員工的
1、職工調(diào)入或新錄用的員工，要根據(jù)勞動(dòng)人事部門(mén)的通知（調(diào)令、錄用通知書(shū)或勞動(dòng)合同），從調(diào)入或新錄用（聘用）之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理繳存登記和變更登記，單位應(yīng)填寫(xiě)《住房公積金繳存變更清冊(cè)》，經(jīng)審核后辦理職工公積金賬戶(hù)的建立和繳存手續(xù)。
2、職工調(diào)出，根據(jù)勞動(dòng)人事部門(mén)的通知（調(diào)令）或原單位辭退、解除勞動(dòng)關(guān)系的文件在調(diào)出或解除勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移變更登記；在本市范圍內(nèi)變動(dòng)工作單位的，原單位填寫(xiě)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》直接辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；調(diào)出本市的，將原職工公積金賬戶(hù)內(nèi)余額劃入該職工的新工作地住房公積金管理機(jī)構(gòu)所設(shè)的個(gè)人賬戶(hù)。職工原單位需提供職工調(diào)入地單位的公積金賬號(hào)、收款單位名稱(chēng)和開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)。
（二）單位合并、分立、更改名稱(chēng)的
1、單位合并、分立，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)，由原單位到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理變更登記，單位須填寫(xiě)《住房公積金繳存變更清冊(cè)》。
2、單位合并、分立、更改名稱(chēng)的，須提供合并、分立、更名的文件和工商注冊(cè)相關(guān)證明資料，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后辦理單位賬戶(hù)的合并、分立或更名。
3、單位辦理合并和分立賬戶(hù)手續(xù)時(shí)，按審核的《住房公積金繳存變更清冊(cè)》，填寫(xiě)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理合并或分立賬戶(hù)，并做好調(diào)賬的說(shuō)明。
13、怎樣辦理住房公積金的封存與啟封？
答：
（一）屬于下列情況之一的單位應(yīng)辦理住房公積金賬戶(hù)封存手續(xù)：
1、被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動(dòng)合同的；
2、職工所在單位撤銷(xiāo)的；
3、職工逾期一年未歸、單位提出封存管理的；
4、職工與單位解除勞動(dòng)合同、未重新上崗的；
5、職工辭職或被單位辭退、開(kāi)除、未重新上崗工作的；
6、職工辦理住房公積金質(zhì)押貸款及為他人提供質(zhì)押擔(dān)保的；
7、職工提前內(nèi)部休養(yǎng)的；
8、職工在服刑、勞教期間的；
9、經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)緩繳期限內(nèi)的；
10、其它原因需要封存的。
（二）單位辦理住房公積金封存手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房公積金封存申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)證明材料，經(jīng)審批后，辦理住房公積金封存手續(xù)。
（三）單位辦理住房公積金啟封手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房公積金啟封申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)證明資料，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金啟封手續(xù)，并領(lǐng)取和填寫(xiě)《住房公積金匯繳清冊(cè)》，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金繳存手續(xù)。
14、單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續(xù)？
答：
（一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件：
1、經(jīng)政府確定特困企業(yè)，連續(xù)6個(gè)月未發(fā)放工資的；
2、企業(yè)停產(chǎn)半年以上的；
3、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益差或處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，職工月平均工資低于上職工月平均工資60％的。
（二）單位辦理住房公積金緩繳、降低比例時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《企業(yè)單位緩繳、降低比例住房公積金審批表》，攜帶政府確認(rèn)特困企業(yè)批文、單位財(cái)務(wù)報(bào)表、單位停產(chǎn)及停發(fā)工資情況資料等相關(guān)資料。并加蓋職代會(huì)（工會(huì)）印章。
（三）單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金時(shí)，須本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)形成決議。住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
（四）單位申請(qǐng)降低比例或緩繳期限每次最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)繳存，如到期仍無(wú)力繳存的，應(yīng)提前一個(gè)月按上述程序重新辦理緩繳及降低比例手續(xù)。
15、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可否申請(qǐng)繳存住房公積金？
答：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一月平均納稅收入計(jì)算。在購(gòu)買(mǎi)自住住房或者在戶(hù)口所在地購(gòu)建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，并可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。
16、住房公積金查詢(xún)形式有幾種？
答：職工可按如下七種形式查詢(xún)：
1、聲訊查詢(xún)。職工可以在全天24小時(shí)撥打住房公積金管理機(jī)構(gòu)住房公積金專(zhuān)用聲訊查詢(xún)電話(huà)：16889666。
2、網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)址：www.tmdps.cn
3、短信查詢(xún)。
4、觸摸屏查詢(xún)。
5、職工個(gè)人住房公積金結(jié)息對(duì)賬單查詢(xún)。每年6月30日給職工結(jié)息后，通過(guò)專(zhuān)用對(duì)賬單與繳存單位職工對(duì)賬，保證賬賬相符。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工個(gè)人住房公積金戶(hù)計(jì)息，打印各單位明細(xì)單、利息結(jié)算單、對(duì)賬回執(zhí)單。
6、財(cái)務(wù)查詢(xún)。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機(jī)構(gòu)，提供賬務(wù)查詢(xún)服務(wù)。
7、臨柜查詢(xún)：職工持住房公積金卡到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)。
17、設(shè)立住房公積金托管賬戶(hù)的目的是什么？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立住房公積金托管賬戶(hù)，對(duì)單位撤銷(xiāo)、解散、破產(chǎn)及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，尚未有新的接受單位的職工進(jìn)行直接管理。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入托管賬戶(hù)的職工簽發(fā)職工住房公積金封存憑證，由單位轉(zhuǎn)交職工本人簽收。進(jìn)入托管賬戶(hù)五年后，仍未重新就業(yè)的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。
18、住房公積金投訴形式有幾種？
答：投訴有以下三種形式：
1、電話(huà)投訴。
2、到住房公積金管理機(jī)構(gòu)投訴。
3、書(shū)面投訴。寫(xiě)明被舉報(bào)單位的違法事實(shí)、單位名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、舉報(bào)人姓名、聯(lián)系電話(huà)，同時(shí)附舉報(bào)人與被舉報(bào)單位的勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明文件、工資收入證明等材料。
19、如何進(jìn)行住房公積金的行政處罰？
答：
（一）未按規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或變更、注銷(xiāo)登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
（二）未按規(guī)定為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶(hù)設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不辦理的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
（三）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。20、住房公積金提取的條件有哪些？
答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的(住房裝修不能提取公積金)；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系五年以上的，或距離退休年限3年以?xún)?nèi)，沒(méi)有再就業(yè)，也沒(méi)有繼續(xù)繳存住房公積金的；
（四）出境定居或調(diào)離本市的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的（申請(qǐng)住房公積金質(zhì)押貸款，不能提取住房公積金）；
（六）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。
（七）職工死亡或被宣告死亡的。
21、住房公積金提取的程序有哪些？
答：
（一）個(gè)人申請(qǐng)
1、提出申請(qǐng)；
2、填寫(xiě)《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》；
3、提供有關(guān)證明資料原件，同時(shí)提供復(fù)印件備案。
（二）單位審核
1、審核個(gè)人提供有關(guān)證明資料的真實(shí)性，合法性，完整性；
2、在《住房公積金支取審批表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章。
（三）住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批
1、核對(duì)提供的有關(guān)證明資料；
2、核定提取金額；
3、收集備案資料；
4、在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見(jiàn)，并加蓋“住房公積金提取審批專(zhuān)用章”印鑒。
（四）辦理提款手續(xù)
1、住房公積金提取方式，同城采取轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶(hù)，異地采用電匯或者信匯到調(diào)入所在地的公積金中心（匯費(fèi)由匯出地公積金中心負(fù)擔(dān)）。
2、個(gè)人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將開(kāi)具的轉(zhuǎn)賬支票直接轉(zhuǎn)入貸款銀行為借款人開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)，用于償還貸款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公積金管理機(jī)構(gòu)用轉(zhuǎn)賬支票轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶(hù)，再由單位提取現(xiàn)金支付發(fā)給職工個(gè)人。
22、提取住房公積金的額度如何確定？
答：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產(chǎn)權(quán)擁有人及配偶提取個(gè)人賬戶(hù)余額之和不得超過(guò)發(fā)生此項(xiàng)住房消費(fèi)所支付的總價(jià)款。
（二）離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的（無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的轉(zhuǎn)入增值收益專(zhuān)戶(hù)）等經(jīng)審核后，本息一次提取，并注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，如提取時(shí)，提取人及配偶未還清公積金貸款，應(yīng)做沖還貸款處理。
（三）償還購(gòu)房貸款本息的：借款人及其配偶提取個(gè)人賬戶(hù)余額之和不得超過(guò)償還貸款本息之和。如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。
（四）房租超出家庭工資收入的：不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租的50%。
23、提取住房公積金要出具哪些證明資料？
答：職工提取住房公積金時(shí)，由個(gè)人提出申請(qǐng)，單位審核蓋章后提供下列資料的原件或復(fù)印件。
（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；
4、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，需提供土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買(mǎi)期房的，提供購(gòu)房合同正本及首付款憑據(jù)，售房單位的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證核驗(yàn)后的復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約書(shū)）、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)，過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。
5、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿。
（二）建造、翻建自住住房的1、住房公積金卡（折）
2、本人身份證；
3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；
4、國(guó)有土地使用權(quán)證；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
6、施工許可證；
7、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿。
（三）大修自住住房的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；
4、提供房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)；
5、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿。
（四）離休、退休的
1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、離休、退休證。
（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、三級(jí)甲等醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術(shù)鑒定書(shū)》或市級(jí)以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》；
4、終止勞動(dòng)關(guān)系的退職證明或期滿(mǎn)合同協(xié)議。
（六）戶(hù)口遷出本市或出境定居的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、公安戶(hù)籍管理部門(mén)出具的戶(hù)口遷出證明和單位調(diào)令、出國(guó)出境定居證明。
（七）償還貸款本息的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
4、住房借款合同；
5、當(dāng)月貸款銀行出具的借款余額清單；
6、個(gè)人還款賬號(hào)及開(kāi)戶(hù)行。
（八）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的租賃合同；
4、住房租金收款發(fā)票；
5、家庭收入證明。
（九）死亡或被宣告死亡的
1、死亡證明書(shū)或派出所的戶(hù)口注銷(xiāo)手續(xù)；
2、合法繼承人或受遺贈(zèng)人身份證；
3、公安部門(mén)或公證部門(mén)出具的繼承人或受遺贈(zèng)人與該職工關(guān)系的合法證明、證件；
4、合法繼承人或受遺贈(zèng)人書(shū)面報(bào)告及單位意見(jiàn)。
（十）下崗失業(yè)人員（滿(mǎn)五年以上或距離退休年齡3年以?xún)?nèi)）
（1）住房公積金卡（折）；
（2）本人身份證；
（3）《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。
24、我市住房公積金繳存比例是多少？
答：從2009年元月1日起，我市住房公積金的繳存比例提高到單位和個(gè)人各8%，有條件的可提高到12%。
25、提取住房公積金辦結(jié)時(shí)間是多長(zhǎng)？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，符合提取規(guī)定的，當(dāng)天辦結(jié)。需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)?zhí)崛〉穆毠ぁ?/p>
26、職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲(chǔ)存余額如何處理？
答：按照《條例》規(guī)定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
27、是否企業(yè)繳齊住房公積金后才能改制？
答：是，近日建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)指出，單位應(yīng)當(dāng)為職工繳存住房公積金，當(dāng)單位發(fā)生合并、分立、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散或改制等情形，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括多繳或少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制，如無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項(xiàng)。
28、對(duì)購(gòu)買(mǎi)的自住住房進(jìn)行裝修，是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款，或支取住房公積金用于支付裝修費(fèi)用？
答：目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
29、是否可以提取住房公積金用于購(gòu)房首付款？
答：不可以。辦理住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供辦理提取業(yè)務(wù)所需的購(gòu)房合同及發(fā)票，確定提取人所發(fā)生的購(gòu)房行為以及購(gòu)房時(shí)所發(fā)生的房款金額，因此辦理購(gòu)房提取時(shí)應(yīng)先提供購(gòu)房發(fā)票再辦理住房公積金提取。30、購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房，能否提取個(gè)人的住房公積金？
答：購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
31、提前退養(yǎng)的職工能否提取住房公積金？
答：按照《條例》規(guī)定，職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
32、考取研究生能否提取本人住房公積金？
答：這種類(lèi)型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶(hù)口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說(shuō)明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時(shí)戶(hù)口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)該職工的住房公積金賬戶(hù)。
33、住房公積金管理機(jī)構(gòu)和職工有權(quán)督促單位履行哪些義務(wù)？
答：
1、住房公積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記；
2、住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或封存；
3、足額繳存住房公積金。
34、如何辦理住房公積金的匯繳與補(bǔ)繳手續(xù)？
答：
（一）住房公積金的匯繳
住房公積金的匯繳采取送繳方式。單位在辦妥住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)后，應(yīng)按規(guī)定辦理住房公積金的匯繳。住房公積金一般采取按月繳存的方式。
（二）住房公積金的補(bǔ)繳
單位發(fā)生如下情況之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金補(bǔ)繳：
（1）新增加職工或調(diào)入職工未按時(shí)繳交住房公積金；
（2）單位職工因故漏繳住房公積金；
（3）緩繳補(bǔ)繳的；
（4）其他原因。
辦理補(bǔ)繳手續(xù)不對(duì)個(gè)人辦理，由單位經(jīng)辦人員填寫(xiě)《住房公積金匯變更清冊(cè)》和《住房公積金匯繳書(shū)》，采取送繳方式補(bǔ)繳。
35、住房公積金如何對(duì)賬？
答：住房公積金的對(duì)賬分為住房公積金管理部門(mén)與受托銀行賬戶(hù)余額的核對(duì)、住房公積金管理部門(mén)與住房公積金繳存單位的賬務(wù)核對(duì)以及職工個(gè)人貸款余額的核對(duì)。
1、住房公積金管理部門(mén)在每個(gè)月末通過(guò)銀行對(duì)賬單與受托銀行核對(duì)住房公積金本金戶(hù)、利息戶(hù)和基金戶(hù)的余額，如有未達(dá)賬項(xiàng)，必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并及時(shí)與銀行核對(duì)。
2、住房公積金管理部門(mén)定期與繳存單位核對(duì)單位住房公積金存款余額。每年對(duì)賬一次。
3、住房公積金貸款受托銀行應(yīng)根據(jù)借款人的需要，隨時(shí)提供核對(duì)貸款本息余額的服務(wù)。
職工如對(duì)個(gè)人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，住房公積金管理部門(mén)或受托銀行在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。
36、如何辦理住房公積金結(jié)息？
答：
（一）每年6月30日為繳存住房公積金的職工結(jié)息；
（二）結(jié)息根據(jù)上年結(jié)轉(zhuǎn)和當(dāng)年新增兩檔利率計(jì)算，即上年結(jié)轉(zhuǎn)按三個(gè)月整存整取利率，當(dāng)年新增按活期利率；
（三）利率按結(jié)息日掛牌利率計(jì)算，不分段計(jì)算。
37、住房公積金貸款對(duì)象和條件有哪些？
答：
（一）凡在本區(qū)域內(nèi)按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請(qǐng)人。
（二）公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
1、有本行政區(qū)域常住戶(hù)口（提供居住地址證明、戶(hù)口薄或近期水、電、煤氣費(fèi)等賬單），且有完全的民事行為能力；
2、單位及個(gè)人連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于兩年，且最后繳存日距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)三個(gè)月；
3、購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有符合法律法規(guī)的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規(guī)劃、房管、土地等管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
4、購(gòu)買(mǎi)住房的，已付首期房款占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應(yīng)的實(shí)物投資進(jìn)度；
5、提供經(jīng)公積金中心及其分支機(jī)構(gòu)和受托銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、身體健康、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信譽(yù)良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
7、申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清且數(shù)額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務(wù)。
38、住房公積金貸款范圍有哪些？
答：凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款；
1、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房；
2、單位集資（合作）建房；
3、購(gòu)買(mǎi)具有《土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》的二手房；
4、經(jīng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，自建住房、翻建、大修住房；
5、拆遷安置房。
39、辦理住房公積金貸款需要哪些資料？
答：
1、辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：
（1）開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記、發(fā)改委批文等；
（2）購(gòu)房合同正本、預(yù)付款憑據(jù)、戶(hù)型圖、花名冊(cè)（原件及復(fù)印件）；
（3）售房單位的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證；
2、辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：
（1）集資（合作）建房方案；
（2）政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)集資（合作）建房的批文；
（3）集資（合作）建房的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；
（4）集資（合作）建房協(xié)議和預(yù)付款憑據(jù)；
（5）提供房屋戶(hù)型分布明細(xì)列表。
集資（合作）建房單位將多余住房向外單位職工銷(xiāo)售，外單位職工申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供該房屋銷(xiāo)售許可證。
3、辦理購(gòu)買(mǎi)具有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料：
（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約書(shū)）；
（2）房屋抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告書(shū)；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；、（4）房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。
（5）已取得購(gòu)房《產(chǎn)權(quán)證》的距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)6個(gè)月。
4、辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料：
（1）土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證；
（2）規(guī)劃許可證及施工許可證；
（3）施工合同（協(xié)議）、預(yù)算方案。
對(duì)建造、翻建、大修自住住房發(fā)放的住房公積金貸款，須在房屋施工形象進(jìn)度達(dá)到50%以上或者在工程竣工交付使用結(jié)算時(shí)撥付資金。
5、辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，須提交以下資料：
（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或貸款所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證；
（2）商業(yè)銀行住房貸款合同、借據(jù)原件；
（3）商業(yè)銀行出具正常還款的信譽(yù)證明。
6、拆遷安置房貸款須提交一下資料：
（1）拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
（2）有效的付款收據(jù)；
（3）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
40、我市為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證是什么？
答：住房公積金卡。此卡只限于查詢(xún)、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發(fā)放住房公積金卡，既方便職工隨時(shí)查詢(xún)了解住房公積金繳存情況，并監(jiān)督單位及時(shí)匯繳，也確保了住房公積金管理機(jī)構(gòu)、單位及銀行三者之間職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。
41、住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？
答：
（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計(jì)算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬(wàn)元（各縣（市）分支機(jī)構(gòu)為10萬(wàn)元），一般不超過(guò)抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和×40%×12（月）×貸款年限。
公積金貸款的具體額度按照借款人申請(qǐng)金額和上述規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，申請(qǐng)金額不超規(guī)定限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額。申請(qǐng)金額超過(guò)規(guī)定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。
（二）公積金貸款期限為1—20年，個(gè)人貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定離退休年齡。
（三）公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以?xún)?nèi)按合同利率執(zhí)行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調(diào)整實(shí)行一年一定（如遇調(diào)整在下年一月一日?qǐng)?zhí)行新利率）。
42、住房公積金貸款辦理時(shí)限有多少？
答：公積金中心或分支機(jī)構(gòu)受理借款人的申請(qǐng)后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內(nèi)按規(guī)定程序辦理完貸款發(fā)放手續(xù)。
1、受理申請(qǐng)人提供的齊全資料后，由信貸工作員調(diào)查核實(shí)，提出初審意見(jiàn)，時(shí)限為4個(gè)工作日。
2、信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人復(fù)審、簽署審核意見(jiàn)時(shí)限為1個(gè)工作日；
3、公積金貸委會(huì)審議審批簽署審批意見(jiàn)，時(shí)限為1個(gè)工作日；
4、受托銀行審批、簽訂《借款合同》時(shí)限為2—3個(gè)工作日；
5、辦理抵押登記手續(xù)、房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外公開(kāi)承諾為5個(gè)工作日；
6、劃撥資金為1個(gè)工作日。
43、住房公積金貸款的擔(dān)保形式有哪幾種？
答：
（一）住房抵押借款人可用自購(gòu)自住住房進(jìn)行抵押。
（二）用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券及住房公積金進(jìn)行質(zhì)押。
（三）保證擔(dān)保。
44、什么叫住房公積金組合貸款？
答：是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。
45、下崗失業(yè)人員是否可以提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額？
答：可以，在我市職工下崗、失業(yè)、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)五年以上或距離退休年齡3年以?xún)?nèi)，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。
46、在什么樣的情況下，貸款人有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款？
答：
1、擅自改變貸款用途，挪用貸款；
2、借款人連續(xù)三期不按時(shí)還款，或累加六期不按時(shí)還款的；
3、提供資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。
4、借款人及配偶在貸款期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的。
47、住房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：住房公積金貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年），實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：
貸款金額×月利率（1+月利率）貸款期限
（1+月利率）貸款期限－1
48、如何進(jìn)行住房公積金貸款貸后管理與監(jiān)督？
答：
（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對(duì)發(fā)放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統(tǒng)一格式、分類(lèi)保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監(jiān)督下查閱、摘錄、復(fù)印，保證檔案的安全性。
（二）建立貸后管理臺(tái)帳。詳細(xì)登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應(yīng)還本息，辦公、住宅詳細(xì)地址、電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、逾期情況、催收情況。
（三）加強(qiáng)逾期貸款的管理。對(duì)于逾期一期的借款人，以電話(huà)催收為主，并認(rèn)真做好催收情況的記錄；對(duì)于逾期兩期以上的借款人，電話(huà)催收無(wú)效的、電話(huà)無(wú)法聯(lián)系上的借款人及時(shí)跟蹤上門(mén)，送達(dá)《催款貸款通知書(shū)》；對(duì)于連續(xù)逾期三期以上的借款人發(fā)放貸款催收函（發(fā)函后簽字備案及時(shí)歸檔）；對(duì)于逾期六期以上的，撰寫(xiě)書(shū)面報(bào)告，提請(qǐng)公積金中心貸委會(huì)審批后，提起訴訟（或采取其他強(qiáng)制措施）。
（四）本區(qū)域各縣、市管轄范圍內(nèi)的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機(jī)構(gòu)實(shí)施管理，并由各分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
（五）各分支機(jī)構(gòu)必須實(shí)行規(guī)范的公積金貸款會(huì)計(jì)核算和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，定期向公積金中心報(bào)送公積金貸款發(fā)放與收回情況統(tǒng)計(jì)明細(xì)表、逾期貸款明細(xì)表及其它有關(guān)業(yè)務(wù)資料。
49、什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？
答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：
1、借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)3個(gè)月未償還的；
2、借款人超過(guò)借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；
3、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人或遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的；
4、借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。
50、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？
答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣(mài)費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；
2、扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；
3、補(bǔ)交土地出讓金；
4、歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；
5、支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；
6、歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；
7、剩余部分，退還借款人。
處分抵押物所得價(jià)款不足以?xún)斶€欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
第五篇：住房公積金知識(shí)的及問(wèn)答
住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、程序
1．財(cái)政撥款單位：
申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付
2．非財(cái)政撥款單位：
申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
二、提取所需材料
a、購(gòu)買(mǎi)自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）
b、離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）
c、在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）
d、自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）
e、翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
f、出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明
g、償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，公積金的使用
目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢(qián)。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專(zhuān)家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。
一、公積金貸款利率優(yōu)惠。
（1）同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元.（2）同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元.二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
Page 1 of 15（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3）數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。
（4）次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
（5）先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。
（6）預(yù)約方便，無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話(huà)預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話(huà)調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。
三、公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。
（1）貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小。
（2）貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
（3）房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。
（4）各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。
（5）對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。
四、公積金貸款使用的誤區(qū)
針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛(ài)我家的金融理財(cái)專(zhuān)家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。以28萬(wàn)貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
針對(duì)公積金貸款的使用，我愛(ài)我家的金融專(zhuān)家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金，對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息，縮短還款日期，有益無(wú)害。
住房公積金的繳交額如何確定
Page 2 of 15 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。
（2）住房公積金如何結(jié)息？
資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
辦理公積金貸款流程圖
領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫(xiě)貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款．
住房公積金知識(shí)50問(wèn)
1、什么是住房公積金？
答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由職工及其單位共同繳存，屬職工個(gè)人所有。
2、住房公積金性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？
答：住房公積金具有保障性、互助性、長(zhǎng)期性、普遍性、強(qiáng)制性、福利性、返還性。
3、單位和職工繳存住房公積金有哪些好處？
答：
1、增加購(gòu)房資金。住房公積金實(shí)行單位和個(gè)人同比繳存的辦法，即單位繳存的部分和單位從職工工資中代扣代繳的部分都屬于職工個(gè)人所有。如某職工每月從工資中扣繳100元繳存住房公積金，加上單位繳存的100元后，該職工每月就可得到200元的購(gòu)房款。
2、可以申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，凡依法繳存住房公積金的職工，在購(gòu)、建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，由于住房公積金貸款的利率較同期銀行貸款利率低，故可以減少購(gòu)房開(kāi)支。
3、可以增加收入。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，職工繳存的和單位為職工繳存的住房公積金歸職工個(gè)人所有，住房公積金收入及其利息所得均免征個(gè)人所得稅，這樣職工在退休時(shí)就可以領(lǐng)到一筆相當(dāng)可觀(guān)的養(yǎng)老資金。
4、住房公積金繳存者的基本權(quán)利和義務(wù)有哪些？
答：
1、繳存住房公積金的義務(wù)。繳存住房公積金是職工和單位的基本義務(wù)。
2、享有住房公積金的權(quán)利。單位與職工在履行住房公積金繳存義務(wù)的同時(shí)，享有住房公積金的權(quán)利。職工的基本權(quán)利有五項(xiàng)：
（1）要求所在單位為其繳存住房公積金的權(quán)利。如果職工所在單位沒(méi)有參加住房公積金制度，未為職工繳存住房公積金，就意味著職工應(yīng)該享有的住房公積金權(quán)益受到了侵害，職工可以通過(guò)行政救濟(jì)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
（2）查詢(xún)的權(quán)利。查詢(xún)權(quán)是住房公積金個(gè)人所有權(quán)的延伸，賦予職工查詢(xún)的權(quán)利，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)單位是否為自己繳存住房公積金。
（3）提取住房公積金的權(quán)利。職工提取住房公積金必須符合條件，這些條件包括：購(gòu)買(mǎi)住房、離退休、戶(hù)口遷出本市或者出境定居、在職期間死亡（被宣告死亡）、在職期間完全喪失勞動(dòng)能力等。
（4）申請(qǐng)貸款的權(quán)利，這是住房公積金制度核心所在。建立住房公積金制度是為參加制度的職工提供政策性的住房貸款，以提高職工購(gòu)房能力。
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（5）監(jiān)督的權(quán)利。賦予職工監(jiān)督的權(quán)利，在于督促住房公積金管理機(jī)構(gòu)依法行政，管理工作能做到公開(kāi)、公正、公平。
5、在目前的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的主要途徑是什么？
答：主要途徑是利用包括住房公積金、住房補(bǔ)貼、工資及儲(chǔ)蓄在內(nèi)的資金，并通過(guò)住房貸款的支持解決。住房公積金和住房補(bǔ)貼是新的住房分配制度下職工解決住房問(wèn)題的兩個(gè)重要資金來(lái)源。
6、單位為職工繳存的住房公積金的列支渠道是什么？
答：行政機(jī)關(guān)在財(cái)政預(yù)算中列支；事業(yè)單位經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；企業(yè)在成本中列支。
7、住房公積金的繳存基數(shù)如何確定？
答：職工住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資。新參加工作職工的繳存基數(shù)為參加工作的第二個(gè)月的工資，調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)是調(diào)入當(dāng)月的工資。計(jì)算繳存基數(shù)時(shí)，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的工資總額口徑計(jì)算。職工住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)每年組織住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整工作。
8、計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)如何確定？
答：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成規(guī)定》（統(tǒng)制字[1990]1號(hào)）文件規(guī)定，職工工資由計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資組成。住房公積金的月繳存基數(shù)為職工上一所領(lǐng)取的由用人單位支付的計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資等各項(xiàng)收入的總和除以12個(gè)月。
9、住房公積金管理中心有哪幾項(xiàng)職責(zé)？
答：住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，履行下列職責(zé)：
（一）編制、執(zhí)行住房公積金歸集、使用計(jì)劃；
（二）負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存，提取和使用；
（三）負(fù)責(zé)住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；
（七）承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。
10、職工住房公積金如何繳存？
答：職工住房公積金月繳存額是繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起五日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存手續(xù)，將代扣的職工個(gè)人應(yīng)繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，匯繳到住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
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11、建立住房公積金制度，享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)用住房公積金發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入按國(guó)家規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅；用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債和在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入按國(guó)家規(guī)定免征企業(yè)所得稅；職工個(gè)人繳存的住房公積金，按規(guī)定不計(jì)入個(gè)人所得稅的納稅基數(shù)，職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個(gè)人所得稅。職工用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅。
12、怎樣辦理住房公積金的變更和轉(zhuǎn)移？
答：
（一）單位調(diào)入、調(diào)出及新錄用員工的
1、職工調(diào)入或新錄用的員工，要根據(jù)勞動(dòng)人事部門(mén)的通知（調(diào)令、錄用通知書(shū)或勞動(dòng)合同），從調(diào)入或新錄用（聘用）之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理繳存登記和變更登記，單位應(yīng)填寫(xiě)《住房公積金繳存變更清冊(cè)》，經(jīng)審核后辦理職工公積金賬戶(hù)的建立和繳存手續(xù)。
2、職工調(diào)出，根據(jù)勞動(dòng)人事部門(mén)的通知（調(diào)令）或原單位辭退、解除勞動(dòng)關(guān)系的文件在調(diào)出或解除勞動(dòng)關(guān)系之日起30日內(nèi)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)移變更登記；在本市范圍內(nèi)變動(dòng)工作單位的，原單位填寫(xiě)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》直接辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；調(diào)出本市的，將原職工公積金賬戶(hù)內(nèi)余額劃入該職工的新工作地住房公積金管理機(jī)構(gòu)所設(shè)的個(gè)人賬戶(hù)。職工原單位需提供職工調(diào)入地單位的公積金賬號(hào)、收款單位名稱(chēng)和開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)。
（二）單位合并、分立、更改名稱(chēng)的
1、單位合并、分立，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)，由原單位到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳辦理變更登記，單位須填寫(xiě)《住房公積金繳存變更清冊(cè)》。
2、單位合并、分立、更改名稱(chēng)的，須提供合并、分立、更名的文件和工商注冊(cè)相關(guān)證明資料，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后辦理單位賬戶(hù)的合并、分立或更名。
3、單位辦理合并和分立賬戶(hù)手續(xù)時(shí)，按審核的《住房公積金繳存變更清冊(cè)》，填寫(xiě)《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理合并或分立賬戶(hù)，并做好調(diào)賬的說(shuō)明。
13、怎樣辦理住房公積金的封存與啟封？
答：
（一）屬于下列情況之一的單位應(yīng)辦理住房公積金賬戶(hù)封存手續(xù)：
1、被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動(dòng)合同的；
2、職工所在單位撤銷(xiāo)的；
3、職工逾期一年未歸、單位提出封存管理的；
4、職工與單位解除勞動(dòng)合同、未重新上崗的；
5、職工辭職或被單位辭退、開(kāi)除、未重新上崗工作的；
6、職工辦理住房公積金質(zhì)押貸款及為他人提供質(zhì)押擔(dān)保的；
7、職工提前內(nèi)部休養(yǎng)的；
8、職工在服刑、勞教期間的；
9、經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)緩繳期限內(nèi)的；
10、其它原因需要封存的。
（二）單位辦理住房公積金封存手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房公積金封存申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)證明材料，經(jīng)審批后，辦理住房公積金封存手續(xù)。
（三）單位辦理住房公積金啟封手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房公積金啟封申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)
Page 5 of 15 證明資料，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金啟封手續(xù)，并領(lǐng)取和填寫(xiě)《住房公積金匯繳清冊(cè)》，經(jīng)審批后，辦理職工住房公積金繳存手續(xù)。
14、單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續(xù)？
答：
（一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件：
1、經(jīng)政府確定特困企業(yè)，連續(xù)6個(gè)月未發(fā)放工資的；
2、企業(yè)停產(chǎn)半年以上的；
3、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益差或處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，職工月平均工資低于上職工月平均工資60％的。
（二）單位辦理住房公積金緩繳、降低比例時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《企業(yè)單位緩繳、降低比例住房公積金審批表》，攜帶政府確認(rèn)特困企業(yè)批文、單位財(cái)務(wù)報(bào)表、單位停產(chǎn)及停發(fā)工資情況資料等相關(guān)資料。并加蓋職代會(huì)（工會(huì)）印章。
（三）單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金時(shí)，須本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)形成決議。住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
（四）單位申請(qǐng)降低比例或緩繳期限每次最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)繳存，如到期仍無(wú)力繳存的，應(yīng)提前一個(gè)月按上述程序重新辦理緩繳及降低比例手續(xù)。
15、進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可否申請(qǐng)繳存住房公積金？
答：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一月平均納稅收入計(jì)算。在購(gòu)買(mǎi)自住住房或者在戶(hù)口所在地購(gòu)建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，并可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。
16、住房公積金查詢(xún)形式有幾種？
答：職工可按如下七種形式查詢(xún)：
1、聲訊查詢(xún)。職工可以在全天24小時(shí)撥打住房公積金管理機(jī)構(gòu)住房公積金專(zhuān)用聲訊查詢(xún)電話(huà)：16889666。
2、網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)址：www.tmdps.cn
3、短信查詢(xún)。
4、觸摸屏查詢(xún)。
5、職工個(gè)人住房公積金結(jié)息對(duì)賬單查詢(xún)。每年6月30日給職工結(jié)息后，通過(guò)專(zhuān)用對(duì)賬單與繳存單位職工對(duì)賬，保證賬賬相符。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工個(gè)人住房公積金戶(hù)計(jì)息，打印各單位明細(xì)單、利息結(jié)算單、對(duì)賬回執(zhí)單。
6、財(cái)務(wù)查詢(xún)。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機(jī)構(gòu)，提供賬務(wù)查詢(xún)服務(wù)。
7、臨柜查詢(xún)：職工持住房公積金卡到住房公積金管理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)。
17、設(shè)立住房公積金托管賬戶(hù)的目的是什么？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立住房公積金托管賬戶(hù)，對(duì)單位撤銷(xiāo)、解散、破產(chǎn)及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，尚未有新的接受單位的職工進(jìn)行直接管理。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入托管賬戶(hù)的職工簽發(fā)職工住房公積金封存憑證，由單位轉(zhuǎn)交職工本人簽收。進(jìn)入托管賬戶(hù)五年后，仍未重新就業(yè)的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。
18、住房公積金投訴形式有幾種？
答：投訴有以下三種形式：
1、電話(huà)投訴。
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2、到住房公積金管理機(jī)構(gòu)投訴。
3、書(shū)面投訴。寫(xiě)明被舉報(bào)單位的違法事實(shí)、單位名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、舉報(bào)人姓名、聯(lián)系電話(huà)，同時(shí)附舉報(bào)人與被舉報(bào)單位的勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明文件、工資收入證明等材料。
19、如何進(jìn)行住房公積金的行政處罰？
答：
（一）未按規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或變更、注銷(xiāo)登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦；逾期不辦理的處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
（二）未按規(guī)定為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶(hù)設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不辦理的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
（三）單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
20、住房公積金提取的條件有哪些？
答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的(住房裝修不能提取公積金)；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系五年以上的，或距離退休年限3年以?xún)?nèi)，沒(méi)有再就業(yè)，也沒(méi)有繼續(xù)繳存住房公積金的；
（四）出境定居或調(diào)離本市的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的（申請(qǐng)住房公積金質(zhì)押貸款，不能提取住房公積金）；
（六）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。
（七）職工死亡或被宣告死亡的。
21、住房公積金提取的程序有哪些？
答：
（一）個(gè)人申請(qǐng)
1、提出申請(qǐng)；
2、填寫(xiě)《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》；
3、提供有關(guān)證明資料原件，同時(shí)提供復(fù)印件備案。
（二）單位審核
1、審核個(gè)人提供有關(guān)證明資料的真實(shí)性，合法性，完整性；
2、在《住房公積金支取審批表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章。
（三）住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批
1、核對(duì)提供的有關(guān)證明資料；
2、核定提取金額；
3、收集備案資料；
4、在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見(jiàn)，并加蓋“住房公積金提取審批專(zhuān)用章”印鑒。
（四）辦理提款手續(xù)
1、住房公積金提取方式，同城采取轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶(hù)，異地采用電匯或者信匯到調(diào)入所在地的公
Page 7 of 15 積金中心（匯費(fèi)由匯出地公積金中心負(fù)擔(dān)）。
2、個(gè)人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將開(kāi)具的轉(zhuǎn)賬支票直接轉(zhuǎn)入貸款銀行為借款人開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)，用于償還貸款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公積金管理機(jī)構(gòu)用轉(zhuǎn)賬支票轉(zhuǎn)入職工所在單位賬戶(hù)，再由單位提取現(xiàn)金支付發(fā)給職工個(gè)人。
22、提取住房公積金的額度如何確定？
答：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產(chǎn)權(quán)擁有人及配偶提取個(gè)人賬戶(hù)余額之和不得超過(guò)發(fā)生此項(xiàng)住房消費(fèi)所支付的總價(jià)款。
（二）離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；職工死亡或被宣告死亡的（無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的轉(zhuǎn)入增值收益專(zhuān)戶(hù)）等經(jīng)審核后，本息一次提取，并注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，如提取時(shí)，提取人及配偶未還清公積金貸款，應(yīng)做沖還貸款處理。
（三）償還購(gòu)房貸款本息的：借款人及其配偶提取個(gè)人賬戶(hù)余額之和不得超過(guò)償還貸款本息之和。如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。
（四）房租超出家庭工資收入的：不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租的50%。
23、提取住房公積金要出具哪些證明資料？
答：職工提取住房公積金時(shí)，由個(gè)人提出申請(qǐng)，單位審核蓋章后提供下列資料的原件或復(fù)印件。
（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；
4、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，需提供土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買(mǎi)期房的，提供購(gòu)房合同正本及首付款憑據(jù)，售房單位的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證核驗(yàn)后的復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約書(shū)）、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)，過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。
5、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿。
（二）建造、翻建自住住房的1、住房公積金卡（折）
2、本人身份證；
3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；
4、國(guó)有土地使用權(quán)證；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
6、施工許可證；
7、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿。
（三）大修自住住房的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告；
4、提供房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)；
5、提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿。
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（四）離休、退休的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、離休、退休證。
（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、三級(jí)甲等醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術(shù)鑒定書(shū)》或市級(jí)以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》；
4、終止勞動(dòng)關(guān)系的退職證明或期滿(mǎn)合同協(xié)議。
（六）戶(hù)口遷出本市或出境定居的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、公安戶(hù)籍管理部門(mén)出具的戶(hù)口遷出證明和單位調(diào)令、出國(guó)出境定居證明。
（七）償還貸款本息的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
4、住房借款合同；
5、當(dāng)月貸款銀行出具的借款余額清單；
6、個(gè)人還款賬號(hào)及開(kāi)戶(hù)行。
（八）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的1、住房公積金卡（折）；
2、本人身份證；
3、房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的租賃合同；
4、住房租金收款發(fā)票；
5、家庭收入證明。
（九）死亡或被宣告死亡的
1、死亡證明書(shū)或派出所的戶(hù)口注銷(xiāo)手續(xù)；
2、合法繼承人或受遺贈(zèng)人身份證；
3、公安部門(mén)或公證部門(mén)出具的繼承人或受遺贈(zèng)人與該職工關(guān)系的合法證明、證件；
4、合法繼承人或受遺贈(zèng)人書(shū)面報(bào)告及單位意見(jiàn)。
（十）下崗失業(yè)人員（滿(mǎn)五年以上或距離退休年齡3年以?xún)?nèi)）
（1）住房公積金卡（折）；
（2）本人身份證；
（3）《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。
24、我市住房公積金繳存比例是多少？
答：從2005年元月1日起，我市住房公積金的繳存比例提高到單位和個(gè)人各8%，有條件的可提高到12%。
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25、提取住房公積金辦結(jié)時(shí)間是多長(zhǎng)？
答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，符合提取規(guī)定的，當(dāng)天辦結(jié)。需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)?zhí)崛〉穆毠ぁ?/p>
26、職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲(chǔ)存余額如何處理？
答：按照《條例》規(guī)定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
27、是否企業(yè)繳齊住房公積金后才能改制？
答：是，近日建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行出臺(tái)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)指出，單位應(yīng)當(dāng)為職工繳存住房公積金，當(dāng)單位發(fā)生合并、分立、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)、解散或改制等情形，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括多繳或少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制，如無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項(xiàng)。
28、對(duì)購(gòu)買(mǎi)的自住住房進(jìn)行裝修，是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款，或支取住房公積金用于支付裝修費(fèi)用？
答：目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
29、是否可以提取住房公積金用于購(gòu)房首付款？
答：不可以。辦理住房公積金提取時(shí)，應(yīng)提供辦理提取業(yè)務(wù)所需的購(gòu)房合同及發(fā)票，確定提取人所發(fā)生的購(gòu)房行為以及購(gòu)房時(shí)所發(fā)生的房款金額，因此辦理購(gòu)房提取時(shí)應(yīng)先提供購(gòu)房發(fā)票再辦理住房公積金提取。
30、購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房，能否提取個(gè)人的住房公積金？
答：購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
31、提前退養(yǎng)的職工能否提取住房公積金？
答：按照《條例》規(guī)定，職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
32、考取研究生能否提取本人住房公積金？
答：這種類(lèi)型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶(hù)口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說(shuō)明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時(shí)戶(hù)口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷(xiāo)該職工的住房公積金賬戶(hù)。
33、住房公積金管理機(jī)構(gòu)和職工有權(quán)督促單位履行哪些義務(wù)？
答：
1、住房公積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記；
2、住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或封存；
3、足額繳存住房公積金。
34、如何辦理住房公積金的匯繳與補(bǔ)繳手續(xù)？
答：
（一）住房公積金的匯繳
住房公積金的匯繳采取送繳方式。單位在辦妥住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)后，應(yīng)按規(guī)定辦理住房公積金的匯繳。住
Page 10 of 15 房公積金一般采取按月繳存的方式。
（二）住房公積金的補(bǔ)繳
單位發(fā)生如下情況之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金補(bǔ)繳：
（1）新增加職工或調(diào)入職工未按時(shí)繳交住房公積金；
（2）單位職工因故漏繳住房公積金；
（3）緩繳補(bǔ)繳的；
（4）其他原因。
辦理補(bǔ)繳手續(xù)不對(duì)個(gè)人辦理，由單位經(jīng)辦人員填寫(xiě)《住房公積金匯變更清冊(cè)》和《住房公積金匯繳書(shū)》，采取送繳方式補(bǔ)繳。
35、住房公積金如何對(duì)賬？
答：住房公積金的對(duì)賬分為住房公積金管理部門(mén)與受托銀行賬戶(hù)余額的核對(duì)、住房公積金管理部門(mén)與住房公積金繳存單位的賬務(wù)核對(duì)以及職工個(gè)人貸款余額的核對(duì)。
1、住房公積金管理部門(mén)在每個(gè)月末通過(guò)銀行對(duì)賬單與受托銀行核對(duì)住房公積金本金戶(hù)、利息戶(hù)和基金戶(hù)的余額，如有未達(dá)賬項(xiàng)，必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并及時(shí)與銀行核對(duì)。
2、住房公積金管理部門(mén)定期與繳存單位核對(duì)單位住房公積金存款余額。每年對(duì)賬一次。
3、住房公積金貸款受托銀行應(yīng)根據(jù)借款人的需要，隨時(shí)提供核對(duì)貸款本息余額的服務(wù)。
職工如對(duì)個(gè)人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，住房公積金管理部門(mén)或受托銀行在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。
36、如何辦理住房公積金結(jié)息？
答：
（一）每年6月30日為繳存住房公積金的職工結(jié)息；
（二）結(jié)息根據(jù)上年結(jié)轉(zhuǎn)和當(dāng)年新增兩檔利率計(jì)算，即上年結(jié)轉(zhuǎn)按三個(gè)月整存整取利率，當(dāng)年新增按活期利率；
（三）利率按結(jié)息日掛牌利率計(jì)算，不分段計(jì)算。
37、住房公積金貸款對(duì)象和條件有哪些？
答：
（一）凡在本區(qū)域內(nèi)按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請(qǐng)人。
（二）公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
1、有本行政區(qū)域常住戶(hù)口（提供居住地址證明、戶(hù)口薄或近期水、電、煤氣費(fèi)等賬單），且有完全的民事行為能力；
2、單位及個(gè)人連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于兩年，且最后繳存日距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)三個(gè)月；
3、購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有符合法律法規(guī)的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修等自住住房的，必須有規(guī)劃、房管、土地等管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
4、購(gòu)買(mǎi)住房的，已付首期房款占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，須將其50%以上自籌資金存入委托貸款銀行或具備相應(yīng)的實(shí)物投資進(jìn)度；
5、提供經(jīng)公積金中心及其分支機(jī)構(gòu)和受托銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、身體健康、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信譽(yù)良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
7、申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清且數(shù)額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務(wù)。
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38、住房公積金貸款范圍有哪些？
答：凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款；
1、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房；
2、單位集資（合作）建房；
3、購(gòu)買(mǎi)具有《土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》的二手房；
4、經(jīng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，自建住房、翻建、大修住房；
5、拆遷安置房。
39、辦理住房公積金貸款需要哪些資料？
答：
1、辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：
（1）開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記、發(fā)改委批文等；
（2）購(gòu)房合同正本、預(yù)付款憑據(jù)、戶(hù)型圖、花名冊(cè)（原件及復(fù)印件）；
（3）售房單位的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證；
2、辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料：
（1）集資（合作）建房方案；
（2）政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)集資（合作）建房的批文；
（3）集資（合作）建房的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；
（4）集資（合作）建房協(xié)議和預(yù)付款憑據(jù)；
（5）提供房屋戶(hù)型分布明細(xì)列表。
集資（合作）建房單位將多余住房向外單位職工銷(xiāo)售，外單位職工申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供該房屋銷(xiāo)售許可證。
3、辦理購(gòu)買(mǎi)具有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料：
（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（契約書(shū)）；
（2）房屋抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告書(shū)；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；、（4）房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。
（5）已取得購(gòu)房《產(chǎn)權(quán)證》的距申請(qǐng)貸款日不超過(guò)6個(gè)月。
4、辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料：
（1）土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證；
（2）規(guī)劃許可證及施工許可證；
（3）施工合同（協(xié)議）、預(yù)算方案。
對(duì)建造、翻建、大修自住住房發(fā)放的住房公積金貸款，須在房屋施工形象進(jìn)度達(dá)到50%以上或者在工程竣工交付使用結(jié)算時(shí)撥付資金。
5、辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，須提交以下資料：
（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或貸款所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證；
（2）商業(yè)銀行住房貸款合同、借據(jù)原件；
（3）商業(yè)銀行出具正常還款的信譽(yù)證明。
6、拆遷安置房貸款須提交一下資料：
（1）拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
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（2）有效的付款收據(jù)；
（3）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
40、我市為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證是什么？
答：住房公積金卡。此卡只限于查詢(xún)、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發(fā)放住房公積金卡，既方便職工隨時(shí)查詢(xún)了解住房公積金繳存情況，并監(jiān)督單位及時(shí)匯繳，也確保了住房公積金管理機(jī)構(gòu)、單位及銀行三者之間職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。
41、住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？
答：
（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計(jì)算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬(wàn)元（各縣（市）分支機(jī)構(gòu)為10萬(wàn)元），一般不超過(guò)抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和×40%×12（月）×貸款年限。
公積金貸款的具體額度按照借款人申請(qǐng)金額和上述規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，申請(qǐng)金額不超規(guī)定限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額。申請(qǐng)金額超過(guò)規(guī)定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。
（二）公積金貸款期限為1—20年，個(gè)人貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定離退休年齡。
（三）公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以?xún)?nèi)按合同利率執(zhí)行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調(diào)整實(shí)行一年一定（如遇調(diào)整在下年一月一日?qǐng)?zhí)行新利率）。
42、住房公積金貸款辦理時(shí)限有多少？
答：公積金中心或分支機(jī)構(gòu)受理借款人的申請(qǐng)后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內(nèi)按規(guī)定程序辦理完貸款發(fā)放手續(xù)。
1、受理申請(qǐng)人提供的齊全資料后，由信貸工作員調(diào)查核實(shí)，提出初審意見(jiàn)，時(shí)限為4個(gè)工作日。
2、信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人復(fù)審、簽署審核意見(jiàn)時(shí)限為1個(gè)工作日；
3、公積金貸委會(huì)審議審批簽署審批意見(jiàn)，時(shí)限為1個(gè)工作日；
4、受托銀行審批、簽訂《借款合同》時(shí)限為2—3個(gè)工作日；
5、辦理抵押登記手續(xù)、房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外公開(kāi)承諾為5個(gè)工作日；
6、劃撥資金為1個(gè)工作日。
43、住房公積金貸款的擔(dān)保形式有哪幾種？
答：
（一）住房抵押借款人可用自購(gòu)自住住房進(jìn)行抵押。
（二）用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券及住房公積金進(jìn)行質(zhì)押。
（三）保證擔(dān)保。
44、什么叫住房公積金組合貸款？
答：是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。
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45、下崗失業(yè)人員是否可以提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額？
答：可以，在我市職工下崗、失業(yè)、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)五年以上或距離退休年齡3年以?xún)?nèi)，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。
46、在什么樣的情況下，貸款人有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款？
答：
1、擅自改變貸款用途，挪用貸款；
2、借款人連續(xù)三期不按時(shí)還款，或累加六期不按時(shí)還款的；
3、提供資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。
4、借款人及配偶在貸款期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由停止繳存住房公積金的。
47、住房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：住房公積金貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年），實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：
貸款金額×月利率（1+月利率）
（1+月利率）貸款期限
貸款期限
－1
48、如何進(jìn)行住房公積金貸款貸后管理與監(jiān)督？
答：
（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對(duì)發(fā)放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統(tǒng)一格式、分類(lèi)保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監(jiān)督下查閱、摘錄、復(fù)印，保證檔案的安全性。
（二）建立貸后管理臺(tái)帳。詳細(xì)登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應(yīng)還本息，辦公、住宅詳細(xì)地址、電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、逾期情況、催收情況。
（三）加強(qiáng)逾期貸款的管理。對(duì)于逾期一期的借款人，以電話(huà)催收為主，并認(rèn)真做好催收情況的記錄；對(duì)于逾期兩期以上的借款人，電話(huà)催收無(wú)效的、電話(huà)無(wú)法聯(lián)系上的借款人及時(shí)跟蹤上門(mén)，送達(dá)《催款貸款通知書(shū)》；對(duì)于連續(xù)逾期三期以上的借款人發(fā)放貸款催收函（發(fā)函后簽字備案及時(shí)歸檔）；對(duì)于逾期六期以上的，撰寫(xiě)書(shū)面報(bào)告，提請(qǐng)公積金中心貸委會(huì)審批后，提起訴訟（或采取其他強(qiáng)制措施）。
（四）本區(qū)域各縣、市管轄范圍內(nèi)的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機(jī)構(gòu)實(shí)施管理，并由各分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
（五）各分支機(jī)構(gòu)必須實(shí)行規(guī)范的公積金貸款會(huì)計(jì)核算和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，定期向公積金中心報(bào)送公積金貸款發(fā)放與收回情況統(tǒng)計(jì)明細(xì)表、逾期貸款明細(xì)表及其它有關(guān)業(yè)務(wù)資料。
49、什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？
答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：
1、借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)3個(gè)月未償還的；
2、借款人超過(guò)借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；
3、借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人或遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的；
4、借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。
Page 14 of 15 50、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？
答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣(mài)費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；
2、扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；
3、補(bǔ)交土地出讓金；
4、歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；
5、支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；
6、歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；
7、剩余部分，退還借款人。
處分抵押物所得價(jià)款不足以?xún)斶€欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
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