第一篇：商業貸款轉公積金政策

第一條 為規范我市個人住房商業貸款轉公積金貸款業務操作，根椐《武漢住房公積金管理條例》、《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實施細則。

第二條 本實施細則所稱個人住房商業貸款轉公積金貸款（以下稱“轉公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款（以下稱“原商貸”）轉換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱“管理中心”）委托商業銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。

第三條原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行。

第四條個人住房組合貸款中的商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

第五條 管理中心負責轉公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據管理中心規定受理轉公積金貸款咨詢、申請；負責辦理轉公積金貸款手續及貸款回收、貸后管理等日常業務。轉公積金貸款階段性擔保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認可的擔保公司負責辦理。

第六條 轉公積金貸款對象

在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上，并在本市行政區域內購買房地產一級交易市場住房（以下稱“一手房”）或房地產二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉貸人”)申請轉公積金貸款。

第七條 轉公積金貸款條件

（一）轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）同意提前結清原商貸余額;

（三）原商貸發放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

（四）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；

（五）轉貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》（以下稱“信用審核標準”）；

（六）有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力（提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄）；

（七）無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

（八）同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保；

（九）原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;

（十）原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;

（十一）原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；

（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸；

（十三）二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行評估。

第八條 轉公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標準計算的最小值，同時不超過管理中心規定的還貸比例：

（一）不得高于當年規定的一手房、二手房貸款最高限額；

（二）不得高于當年規定的一手房、二手房貸款最高比例：

一手房轉公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內的，為房屋總價的80％；建筑面積在90平方米（不含）以上為70％。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價的80％。

二手房轉公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；第二級房屋房齡在11-20（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％。房屋總價的認定以房屋評估價格、成交價格和計稅價格中的最低價格為準；

（三）轉貸人單方繳存住房公積金的轉公積金貸款最高比例為房屋總價的50％，但其公積金月繳存額達1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數據為準），在考慮其償還能力的基礎上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規定的最高貸款比例；

（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；

（五）轉公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。

第九條 轉公積金貸款的期限按下列各項標準取最小值：

（一）一手房轉公積金貸款期限不超過30年;二手房轉公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限(以評估報告為準)折半計算；

（二）轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算；

（三）轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

第十條 轉公積金貸款利率

轉公積金貸款利率，按照人民銀行規定的利率標準執行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年（含1年）以內的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

第十一條 轉公積金貸款辦理流程

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備下列證件:

1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；

6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1.銀行工作人員在征得本人同意的前提下,查詢并打印轉貸人和配偶的《個人信用征信報告》,調查了解其信用狀況;如轉貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書；

2.銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件,并在復印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉公積金貸款條件的轉貸人,在公積金信息系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限;在公積金信息系統中準確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，并按管理中心的政策規定進行初審；貸款初審通過后,打印貸款審批信息確認表,簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統初審未通過的，應及時通知轉貸人并告知原因。

（三）對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：

1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；

3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

（四）轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預存差額資金”）。

（五）抵押擔保信息錄入。

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統（以下稱“公積金系統）中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

（六）銀行復審。

受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續的齊全性、準確性、規范性審核, 并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，提出復審意見:

1.轉貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審;

2.對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

（七）管理中心進行終審。

管理中心終審人員按照商貸轉公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續齊全、合規，填寫信息準確，粘貼格式規范。并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發放。

（八）貸款銀行發放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸人。

（九）貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

（十）擔保公司應在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。第十二條辦貸時間

辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。自轉貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入并通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內完成貸款審批及放款手續。

第十三條 貸款歸還

（一）公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；

（二）轉貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認可的其他還款法，償還每月應還貸款本息；

（三）轉貸人可以用現金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額用于償還公積金貸款。具體手續由受托銀行按管理中心相關文件規定辦理；

（四）本市城鎮居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請提取本人住房公積金賬戶內存儲余額幫助其償還公積金貸款（具體手續按管理中心相關文件規定辦理），并出具以下證明：

1.最低生活保障家庭應提供民政部門核發有效的《武漢市城市居民最低生活保障金領取證》；

2.低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入（以市政府公布的數據為準）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經戶籍所在地街道辦事處核

實。

（五）正常還款6個月后，轉貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計收的貸款利息不作調整和退還；

使用現金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。提前歸還貸款，借款人應當向受托銀行提出書面申請，提前還款后由受托銀行重新計算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限；

（六）轉貸人結清全部貸款本息后，受托銀行將抵（質）押的權利憑證等資料返還給轉貸人。以房產抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產管理部門辦理抵押注銷手續；以憑證式國債或銀行定期存單作質押的，憑受托銀行出具的質押撤銷證明，到出質銀行辦理質押解除手續。

第十四條貸款抵押房屋保險

原商貸未辦理抵押房屋財產保險的轉貸人可自愿選擇辦理轉公積金貸款抵押房屋財產保險;原商貸已辦理抵押房屋財產保險，需變更管理中心為該保險的第一受益人。

第十五條貸后管理

受托銀行應建立完善的貸后管理體系，保證公積金貸款的正常收回，規避公積金貸款風險。

（一）受托銀行應跟蹤貸款抵押權證的換證和回證情況。貸款發放后及時督促擔保公司在規定時間內辦理《房屋他項權證》，同時，受托銀行工作人員應及時在公積金系統中進行抵押信息的更新，并將加蓋銀行公章的《房屋他項權證》復印件送交管理中心。管理中心對《房屋他項權證》的回證情況應監督管理，并進行不定期檢查；

（二）受托銀行負責按月收回公積金貸款本息，轉貸人未按借款合同約定時間歸還貸款本息的，受托銀行應按與管理中心簽訂的《委托貸款協議書》的約定及公積金貸款逾期管理的相關規定，進行逾期貸款的催收管理；

（三）受托銀行應建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強公積金貸款檔案資料的管理；

（四）貸款發放后，轉貸人及配偶的工作單位及聯系方式等信息發生變化的,受托銀行應將更新后的信息不定期的報管理中心進行公積金系統數據維護。

第十六條本實施細則由武漢住房公積金管理中心制定并負責解釋, 原《武漢市個人住房商業性貸款轉公積金貸款暫行辦法》(武資中發〔2005〕2號)同時廢止,以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準。

第十七條本實施細則自公布之日起實行。

2010年3月24日

第二篇：贛州市住房商業貸款轉公積金最新2014年政策

贛州市住房商業貸款轉公積金最新2014年政策 問：

您好！我即將于開發區購買一個樓盤的商品房，但是該商品房說不支持公積金貸款，現在只可以商業貸款，請問現在贛州市該怎么商業個人住房貸款轉公積金貸款？有什么要求條件？需要哪些資料？有什么期限？請麻煩轉相關部門詳細告知。謝謝！

答：

文先生：您好！您的信訪件已收悉，現就您提出的問題答復如下：

一、根據我市住房公積金貸款有關規定，您所購商品房的房地產開發企業如果未與我中心簽訂期房按揭合作協議的，也可申請住房公積金貸款，但須另外提供抵押物。

二、根據我市個人住房商業性貸款轉住房公積金貸款有關操作規定，如果在住房公積金委托銀行（工行、建行、中行、農行）辦理的住房按揭貸款，并且所購房屋已取得了房屋所有權證和已辦妥房屋他項權證及符合我市貸款相關政策的，可以辦理直接轉貸手續，沒有規定期限。在非住房公積金委托銀行辦理的住房按揭貸款，則須先結清原商業貸款后，以結清時間為準，3個月內申請辦理住房公積金貸款。但購房時如果您（含配偶）提取了住房公積金的，則需要在一年后才能申請辦理轉貸手續。

三、需提供的資料：

1、借款申請人及配偶的身份證、婚姻證明、戶口薄、銀行代發工資存折、個人信用報告；

2、經房地產管理部門登記備案的購房合同；

3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》；

4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號；

5、已抵押的《房屋所有權證》。最后，感謝您對我市公積金管理工作的關心和支持。如對上述答復有疑問，請您撥打贛州市住房公積金管理中心業務運轉科的電話：8227272,我們將熱忱為您服務。市公積金管理中心 2014年4月10日

第三篇：最新商業貸款轉公積金貸款流程

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最新商業貸款轉公積金貸款流程

相對商業貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現在越來越多的市民舍棄商業貸款轉向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業貸款轉公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉貸對象、范圍

小編查詢發現，轉貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

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贏了網s.yingle.com 同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款;原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

贏了網：購房辦理商業貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉為公積金貸款了。而且辦理商業貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，該中心委托的銀行機構有18家，網點眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉公積金的條件

小編查詢了商貸轉公積金的條件，發現條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點與大家分享。

一是原商貸發放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

二是原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲

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贏了網s.yingle.com 明;

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準;

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規定：申請商貸轉公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉公積金的。

贏了網：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款，所以離婚需謹慎呀。

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商貸轉公積金的轉貸額度、期限、利率

轉貸額度：

政策規定，轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%;對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標準，然后再付諸行動。

贏了網：轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準備充裕。

轉貸期限：

小編注意到，轉貸期限有三個標準，在這三個標準中選取最小值作為

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贏了網s.yingle.com 期限。

一是一手房轉公積金貸款期限不超過30年;

二是轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;

三是轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉貸利率：

轉公積金貸款利率是按照人民銀行規定的利率標準執行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

贏了網：武漢的商貸轉公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率來算;第二套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉公積金的辦貸時間

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辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入并通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內完成貸款審批及放款手續。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉公積金貸款辦理程序

(一)貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時與借款人共同準備下列證件：

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

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3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

(二)受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉貸人和配偶的《個人信用征信報告》，調查了解其信用狀況;如轉貸人和配偶

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贏了網s.yingle.com 存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書;

2、銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件，并在復印件上簽署“原件已審”字樣;對符合轉公積金貸款條件的轉貸人，在公積金信息系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限;在公積金信息系統中準確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，并按管理中心的政策規定進行初審;貸款初審通過后，打印貸款審批信息確認表，簽署初審意見并加蓋銀行公章;對公積金信息系統初審未通過的，應及時通知轉貸人并告知原因。

(三)對初審通過的轉公積金貸款，由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：

1、轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

(四)轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借

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贏了網s.yingle.com 款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部分)補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶(以下簡稱“預存差額資金”)。

(五)抵押擔保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(以下稱“公積金系統)中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

(六)銀行復審

受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續的齊全性、準確性、規范性審核，并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，提出復審意見：

1、轉貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審;

2、對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公

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(七)管理中心進行終審

管理中心終審人員按照商貸轉公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續齊全、合規，填寫信息準確，粘貼格式規范。并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明;對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發放。

(八)貸款銀行發放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，并及時通知轉貸人。

(九)貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

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(十)擔保公司應在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。

贏了網：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細的看了一下，發現只有四個步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔保和補齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹慎挑選代理銀行和代理人很重要。

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易

壁

壘

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第四篇：天水市商業貸款轉公積金貸款實施辦法

天水市商業貸款轉公積金貸款實施辦法

（試行）

為規范我市商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理，根據《天水市住房公積金管理暫行辦法》及我市實際情況制定本辦法

本辦法所稱商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業性住房貸款余額轉成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉公貸款）。

一、商轉公貸款對象

1、在我市購買自住住房辦理的純商業性住房貸款，且貸款尚未結清；

2、符合我市個人住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款；

3、房屋抵押符合我市住房公積金個人住房貸款政策規定；

4、住房公積金組合貸款不能辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房公積金組合貸款。

5、原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款

二、商轉公貸款條件

1、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶（配偶應為原房產共同買受人）；

2、原商業性住房貸款還款一年(含)以上且無不良還款記錄及逾期貸款余額；

3、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

4、所購房屋已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權；

5、符合市公積金中心個人住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工；

6、符合我市住房公積金個人住房貸款政策規定。

三、商轉公貸款可貸額度

住房公積金轉貸額度應同時符合以下限額：

1、我市住房公積金個人住房貸款政策規定的最高貸款額度內；

2、原商業性住房貸款余額內（取萬元整數）；

3、房屋價值的規定比例范圍內，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

四、商轉公貸款可貸期限

住房公積金轉貸期限應同時符合以下條件：

1、貸款期限最長不超過30年，二手房貸款年限與房齡合計不超過三十年；

2、原商業性貸款的剩余年限內；

3、轉貸借款人法定退休年限內（可順延5年）。

五、轉貸利率

按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

六、轉貸材料

1、《個人住房商業貸款轉公積金貸款申請表》（以下簡稱“轉貸申請表”）；

2、轉貸申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件；

3、轉貸申請人家庭戶口簿原件及復印件；

4、轉貸申請人及其配偶收入證明，即顯示職工連續三個月工資明細的工資折/卡復印件；

5、轉貸申請人及其配偶的住房公積金繳存情況（最少反映最近6個月公積金繳存情況）。

6、辦理原商業貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》復印件（經原貸款銀行、開發商蓋章或檔案留存部門調檔）。

7、原商業貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

8、商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明（一個月內有效）及申請轉貸日前一年的還貸記錄。

9、住房公積金管理中心準入的房地產評估機構出具的房地產價格評估報告書》（原商業貸款為商品房的，由公積金中心根據房屋實際情況認定是否提供；原商業貸款為二手房的，必須提供。）。

10、中心及受托銀行要求的其他材料。

七、轉貸流程

1、轉貸申請

轉貸申請人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款書面申請，領取《個人住房商業貸款轉公積金貸款申請表》，并提供規定的申請材料。

2、公積金中心審批

公積金中心對轉貸申請人提供的材料進行審批，對符合申請條件的出具同意轉貸審批書。

3、結清原商業貸款

轉貸申請人接通知后，按約定時間自籌資金提前歸還全部商業貸款余額，注銷原商業貸款抵押。

4、簽訂合同，辦理抵押登記

轉貸申請人結清原商業性貸款，注銷原抵押后，攜帶原商業貸款銀行結清證明及原抵押注銷證明與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同并辦理新的抵押登記。

5、銀行放款

受托銀行以轉賬方式將貸款發放至借款人指定的賬戶。

八、其他事項

1、本辦法未盡事宜按天水市住房公積金個人住房貸款的有關規定執行。

2、本辦法由天水市住房公積金管理中心負責解釋。

3、本辦法自發布之日起施行。

第五篇：最新商業貸款轉公積金貸款流程

最新商業貸款轉公積金貸款流程

相對了商業貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現在越來越多的市民舍棄商業貸款轉向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業貸款轉公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉貸對象、范圍

小編查詢發現，轉貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款；原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

搜狐小貼士：購房辦理商業貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉為公積金貸款了。而且辦理商業貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，該中心委托的銀行機構有18家，網點眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉公積金的條件

小編查詢了商貸轉公積金的條件，發現條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點與大家分享。

一是原商貸發放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

二是原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規定：申請商貸轉公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉公積金的。

搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款，所以離婚需謹慎呀。

商貸轉公積金的轉貸額度、期限、利率 轉貸額度：

政策規定，轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%；對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標準，然后再付諸行動。

搜狐小貼士：轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準備充裕。

轉貸期限：

小編注意到，轉貸期限有三個標準，在這三個標準中選取最小值作為期限。

一是一手房轉公積金貸款期限不超過30年；

二是轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算；

三是轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉貸利率：

轉公積金貸款利率是按照人民銀行規定的利率標準執行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

搜狐小貼士：武漢的商貸轉公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率來算；第二套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉公積金的辦貸時間

辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入并通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內完成貸款審批及放款手續。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉公積金貸款辦理程序

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時與借款人共同準備下列證件：

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章；

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉貸人和配偶的《個人信用征信報告》，調查了解其信用狀況；如轉貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書；

2、銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件，并在復印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉公積金貸款條件的轉貸人，在公積金信息系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限；在公積金信息系統中準確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，并按管理中心的政策規定進行初審；貸款初審通過后，打印貸款審批信息確認表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統初審未通過的，應及時通知轉貸人并告知原因。

（三）對初審通過的轉公積金貸款，由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：

1、轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件（轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

（四）轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預存差額資金”）。

（五）抵押擔保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統（以下稱“公積金系統）中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

（六）銀行復審

受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續的齊全性、準確性、規范性審核，并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，提出復審意見：

1、轉貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審；

2、對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

（七）管理中心進行終審

管理中心終審人員按照商貸轉公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續齊全、合規，填寫信息準確，粘貼格式規范。并在公積金系統中調閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發放。

（八）貸款銀行發放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，并及時通知轉貸人。

（九）貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

（十）擔保公司應在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。

搜狐小貼士：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細的看了一下，發現只有四個步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔保和補齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹慎挑選代理銀行和代理人很重要。