第一篇：辦理個人住房商業貸款目前政策

辦理個人住房商業貸款目前政策

一、申請人借款基本條件

1、具有完全民事行為能力；具有償還貸款本息的能力；個人貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過男方60、女方55歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好，無連續逾期3次以上或累計逾期4次以上的不良信用記錄。

二、申請個人住房貸款需提供的資料

1、借款人有效身份證、戶口薄；

2、婚姻狀況證明（已婚提供結婚證、離婚提供離婚證和戶籍所在地民政部門開具的單身證明、未婚出具所在地民政部門開具的未婚證明）；若其中內容與身份證不一致，需要發證機關，民政局開具證明。

3、首付款證明：首付30％（含30％）以上，農行40％；其中單身者首付在30％-40％之間的必須追加擔保人，4、收入證明（借款人及其共同還款人就職單位出具）；同時提供六個月以上存折（卡）交易流水清單和納稅證明。

5、商品房買賣合同原件。

6、填寫誠信證明。

7、本市以外戶口，必須提供一年以上養老金繳納證明或納稅證明。

8、十堰市房管局檔案室出具的房屋查詢書。

三、貸款需知：

1、所有貸款需要簽字的文件及合同都必須本人到場簽字。

2、貸款金額只能貸款的整數倍。（注：貸款金額以貸款銀行批準金額為準）

3、一套房貸款首付不低于30％，執行基準利率。

4、二套房貸款首付不低于60％，利率根據銀行政策在基準利率基礎上上浮10％-20％。

5、三套房按照國家政策不予受理。

6、借款人收入能力需達到每月還款額度的2倍以上，以上所有條件及利率都以辦理時銀行當時執行按揭政策為準。

第二篇：個人住房商業貸款辦理須知

個人住房商業貸款辦理須知

（一）貸款對象

? 具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；

? 港﹑澳﹑臺居民及在中華人民共和國境內連續居住一年以上的外籍人士,同時須

滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求.（二）貸款條件

? 具有合法有效的身份證明.? 年齡加貸款年限不得超過70周歲.? 具備按時償還貸款本息的能力.償還住房貸款的月支出不得高于月收入的50%,且

月所有債務支出不得高于月收入的55%,或扣除每月所有債務支出后的剩余可支配收入不低于5000元.（三）有以下情況之一，原則上不予放款:

?信用卡近6個月內有連續逾期3期（含）以上記錄，或貸款近24個月

內有連續逾期3期（含）以上記錄；

?信用卡近12個月內累計逾期6期（含）以上，或貸款近24個月內累計

逾期6期（含）以上；

?信用報告上顯示涉及貸款安全的訴訟信息或不良公共事業記錄；

?列入銀聯個人信用聯網提供的黑名單；

?屬于公安局提供的有犯罪記錄登記在案人員；

? 其他降低借款人信譽的情況。

對有逾期記錄的，應根據逾期原因及情況適當提高定價。

（四）貸款利率：

商業貸款基準利率：6.55%但對第二套房屋貸款時在基準利率基礎上上升10%（貸款利率以簽訂合同時利率為準）

（五）特殊規定：

暫停第三套住房貸款（需要在戶籍所在地開取無房證明）

對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款

交通銀行重慶分行兩江新區支行

2012年9月21日

第三篇：交通銀行個人住房商業貸款須知

交通銀行個人住房商業貸款須知

一、貸款申請資料

（一）借款人及配偶的身份證明文件、戶口簿

（二）婚姻證明（結婚證、未婚證明、離婚證等）

（三）收入證明（收入≥4000元需提供最近3個月銀行賬戶交易明細）

（四）首付款收據

（五）商品房購房合同

二、貸款金額、期限、利率、還款方式(一)貸款金額

1、對購買首套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產價值的70％（首付3成）；

2、對購買第二套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產價值的40％（首付6成）；

3、監管部門政策調整的，執行監管部門及我行相關規定。(二)貸款期限 貸款最長期限30年。(三)貸款利率

1、對首套房按揭貸款，按基準利率上浮10%執行；對第二套住房按揭貸款，按基準利率上浮15%執行；

2、在上述利率基礎上，須按不低于貸款金額的30%新增儲蓄定期存款。

(四)還款方式 等額本息、等額本金。

第四篇：個人住房商業貸款貸款資料

個人住房商業貸款貸款資料

借款人提供：

1、借款人經濟收入證明（原件1份）

2、借款人配偶經濟收入證明（原件1份）

3、結婚證（復印件3份）、未婚證明（原件2份）、身份證（復印件3份）、戶口簿（復印件借款人3份、配偶3份）、戶口簿首頁（3份）

4、首付款發票（復印件3份）、購房合同（原件4份）

銀行提供：

1、資料冊（1份）、個人住房貸款借款合同、抵押合同（各2份）

2、借款借據（1份）

3、武漢市房地產抵押登記申請表（1份）

4、辦理抵押登記授權委托書（1份）

5、承諾書、房地產抵押承諾書（夫妻雙方）（1份）

6、同意抵押證明（1份）、不可撤消階段性擔保函（1份）

7、中國銀行開戶申請書

8、貸款訪談錄

9、零售貸款資料真實性確實書、業務流轉單

注：

1、客戶前來辦理貸款申請時需帶齊結婚證、身份證、戶口簿、首付款發票原件及工資收入證明原件。費用：抵押登記費：85.00元、銀行開立帳戶：10.00元。換證費80元，合計175元。簽訂合同時夫妻雙方必須到場。

中國銀行武漢市江夏支行聯系電話：027---87911529

第五篇：個人住房商業貸款手續及流程

個人住房商業貸款手續及流程

一、商品房按揭貸款概念

是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。

二、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

三、須提供以下資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

四、業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率；

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

五、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接，了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續

7、問題客戶的處理：

（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；

（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；

（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行

（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍 未辦理，應按照合同規定計收違約費用；

8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；

9、借款人以后只要每月(每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；

10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

六、按揭貸款流程圖

咨詢 ↘ 申請貸款（購房人）↘審核（提供資料）↘簽訂借款合同和抵押合同（銀行）↘辦理合同公證（公證處）↘有關保險（保險公司）↘辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）↘發放貸款（收到抵押證明）↘借人還款↘辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）