第一篇：辦理個人住房公積金業務指南

辦理個人住房公積金業務指南

一、提取

（一）購買自住住房提取住房公積金的（應提交資料）

1、經房地產管理局登記備案好的《購房合同》復印件1份（原件核對）；

2、已交購房款收據復印件1份（原件核對）；

3、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

4、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

5、住房公積金專用存折；

這種情形可提取1次住房公積金，并應當在購房合同生效之日起1年內辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應提交身份證、戶口本、結婚證。

（二）建造、翻建自住住房提取住房公積金的（應提交資料）

1、《建設用地規劃許可證》復印件1份（原件核對）；

2、《建筑工程施工許可證》復印件1份（原件核對）（購、建住房的在1年內提出申請）；

3、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

4、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證原件和被委托人身份證原件復印件1份（原件核對）；

5、住房公積金專用存折；

這種情形可提取1次住房公積金，并應當在建造、翻建自住住房經有關單位批準之日起1年內辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應提交身份證、戶口本、結婚證。

（三）大修自住住房提取住房公積金的（應提交資料）

1、《房地產權證》復印件1份（原件核對）；

2、房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定報告書》復印件1份（原件核對），（大修工程是指：凡牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程，大修住房的應在大修進行中提出申請）；

3、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

4、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

5、住房公積金專用存折。

這種情形可提取1次住房公積金，并應當在大修自住住房經有關單位批準之日起1年內辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應提交身份證、戶口本、結婚證。

（四）離休提取住房公積金的（應提交資料）

1、離休證復印件1份（原件核對）；

2、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

3、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原

件核對）；

4、住房公積金專用存折。

（五）退休提取住房的（應提交資料）

1、退休證復印件1份（原件核對）；

2、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

3、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

4、住房公積金專用存折。

（六）完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系提取住房公積金的（應提交資料）

1、與單位終止勞動關系證明復印件1份（原件核對）；

2、市級醫院證明或勞動能力喪失鑒定證明復印件1份（原件核對）；

3、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

4、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

5、住房公積金專用存折。

與單位終止勞動關系，但未完全喪失勞動能力的不能辦理提取、只能辦封存。

（七）戶口遷出本市或者出境定居提取住房公積金的（應提交資料）

1、公安局戶籍管理部門出具的戶口遷出證明或出境定居證明或人事勞動部門的調令遷出證明或出境證件復印件1份（原件核對）；

2、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

3、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

4、住房公積金專用存折。

（八）償還購房貸款本息提取住房公積金的（應提交資料）

1、《購房貸款合同》復印件1份（原件核對）；

2、借據及當前仍欠款證明或銀行出具的還款清單復印件1份（原件核對），貸款期間間隔1年以上可提取一次，提取額不超過還本付息額；

3、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

4、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

5、住房公積金專用存折。

此項提取至貸款還清為止。

（九）房租超過家庭工資收入的規定比例提取住房公積金的（應提交資料）

1、提供工資收入證明復印件1份（原件核對）；

2、房屋租賃合同復印件1份（原件核對）（租房期間間隔1年以上可提取一次，提取額不超過房租額）；

3、繳交房租發票復印件1份（原件核對）（如租住私人住房的，應提交經公證處公正的租賃合同證明、完稅發票）；

4、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

5、委托為他人支取的，應提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復印件1份（原件核對）；

6、住房公積金專用存折。

（十）提取死亡職工住房公積金的（應提交資料）

1、死亡證明復印件1份（原件核對）（法院宣告死亡的法律文書）；

2、與支取人的身份關系證明復印件1份（原件核對）；

3、合法繼承或遺贈證明復印件1份（原件核對）（繼承人、受遺贈人公證書）；

4、支取人身份證復印件1份（原件核對）；

5、住房公積金專用存折。

上述證件和證明材料均應查驗原件并向住房公積金管理中心提供復印件1份。

（十一）、辦理時限

職工提取住房公積金，所提交的證件、資料符合提取規定的，即來即辦。

（十二）程序

1、職工個人到繳存住房公積金銀行業務網點領取并填寫住房公積金支取申請書（不是銷戶的支取金額填寫到千位）

2、將填寫好的住房公積金支取申請書交職工單位核對批準蓋章。

3、提供相關證件，到市住房公積金管理中心資金管理科審批蓋章。

4、持經住房公積金管理中心審批蓋章的住房公積金支取申請書和住房公積金專用存折到繳存住房公積金銀行業務經辦網點辦理轉存提取。

二、貸款

（一）條件

凡是有本市區城鎮常住戶口，按規定正常繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修本市區自住住房時，并具備下列條件的，可申請住房公積金貸款：

1、按規定連續繳存住房公積金12個月以上，且沒有欠繳封存。

2、有相當于購、建、修住房資金的30%以上，并投入使用（可以用借款人及其同戶成員已繳存的住房公積金存款抵充）。

3、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

4、能提供房產抵押，同意辦理抵押物財產保險等手續。

5、沒有尚未還清的借款及可能影響貸款償還能力的債務。

6、同意用家庭成員或親友住房公積金質押。

（二）額度

1、個人貸款不超過購建修住房資金的70%。

2、貸款額不超過抵押物現值的70%。

3、最高限額：夫妻雙方實行住房公積金的不超過25萬元：單方實行住房公積金的不超過15萬元。

4、用住房公積金質押的，不超過當前住房公積金質押額。

5、購買市解決住房困難辦公室承建的經濟適用住房貸款適當放寬貸款額。

6、貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會經濟發展水平進行調整，并向社會公布。

（三）期限

職工購、建自住住房的貸款期限一般不超過20年，大修住房貸款不超過10年；對于將到離退休年齡的，貸款期限最長計算到離退休時期。

（四）程序

1、供款人及抵押房屋產權共有人向住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）提出書面申請；

2、管理中心收到借款人貸款申請書后電話通知借款人到管理中心填寫住房公積金貸款申請書及提供有關資料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收據》給借款人；

3、管理中心會同經辦銀行對借款人的借款申請資料進行審核、在15個工作日內對借款申請作出準予貸款或不準予貸款決定，并電話通知借款人；

4、組織評估部門對二手房及超過三年以上的房產作抵押物進行評估；

5、根據審查及評估情況，形成集體意見，決定貸款額、還款期限和利率；

6、借款人購買貸款抵押房產保險；

7、管理中心出具委托書，連同借款人貸款材料送銀行審核、辦理貸款手續；

8、銀行交回一份《貸款合同》給借款人；

9、借款人根據貸款合同所訂立的每月還款日期和還款額進行還款，還清后，管理中心退回借款人的抵押物。

10、需提前還部分或全部分貸款的，先到住房公積金管理中心領取和填寫提前還款申請書，再到受委托銀行交款，然后持銀行出具的交款票據到住房公積金管理中心辦理登記。還清貸款的，管理中心退回借款人抵押物。

（五）應提交資料

1、購買自住住房貸款的（應提交資料）

(1)貸款申請書1式2份

(2)《購房合同》及其它能夠證明售房方同意將住房出售給借款人的證明文件復印件2份（原件核對）；

(3)借款人及配偶身份證復印件4份（原件核對）；

(4)戶口簿復印件2份（原件核對）；

(5)已婚的提供結婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結婚證及配偶死亡證明復印件2份（原件核對）；

(6)經辦銀行活期存折（工資存折）賬號復印件2份（原件核對）；

(7)借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩定經濟收入證明原件和復印件各1份；

(8)已交購房款發票（收據）復印件2份；

(9)有效抵押證件《房地產權證》原件1份復印件2份。

2、建造自住住房貸款的（應提供資料）

(1)《規劃用地許可證》復印件2份；

(2)《建設工程規劃許可證》復印件2份；

(3)《建設施工許可證》復印件2份；

(4)《國土使用證》復印件2份；

(5)借款人及配偶身份證復印件4份（原件核對）；

(6)戶口簿復印件2份（原件核對）；

(7)已婚的提供結婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結婚證及配偶死亡證明復印件2份（原件核對）；

(8)經辦銀行活期存折（工資存折）賬號復印件2份（原件核對）；

(9)借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩定經濟收入證明原件1份復印件1份；

(10)已交購房款發票（收據）復印件2份；

(11)有效抵押證件《房地產權證》原件1份復印件2份。

3、大修自住住房貸款的（應提供資料）

（1）《房地產權證》復印件2份；

（2）大修預算復印件2份；

（3）房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定報告書》復印件2份；

（4）借款人及配偶身份證復印件4份（原件核對）

（5）戶口簿復印件2份（原件核對）；

（6）已婚的提供結婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結婚證及配偶死亡證明復印件2份（原件核對）；

（7）)經辦銀行活期存折（工資存折）賬號復印件復印件2份（原件核對）；

（8）借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩定經濟收入證明原件1份復印件2份；

（9）已交購房款發票（收據）復印件2份；

（10）有效抵押證件《房地產權證》原件1份復印件2份。

辦理科室：資金管理科

咨詢電話：38820293884168

第二篇：個人住房公積金貸款辦理指南

個人住房公積金貸款辦理指南

一、貸款條件

1、新開戶繳交公積金的單位，借款人連續繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態。

2、已在中心開戶的單位，借款人連續6個月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態。

3、借款人夫妻雙方無貸款，未為其他人做貸款擔保。

4、已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在貸款申請之日一年內。

5、提供已取得產權的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔保人（擔保人條件：在呼市地區建立公積金的、未貸過款、沒有為他人做過擔保人）；月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔保人。

7、職工貸款期限不得超過法定退休年齡。

二、貸款前準備

（一）查詢公積金賬戶余額

查詢方法

1、中心營業大廳觸摸屏查詢

2、短信查詢：發送GJJ身份證號到106295003、電話查詢：網通：16883000電信：168170004、網上查詢：登陸

（二）查詢公積金賬戶狀態

在營業大廳柜臺、咨詢臺查詢：

（1）核實在住房公積金賬戶姓名、身份證號與實際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。

（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。

（三）咨詢領表

在中心前臺領取《申請審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產他項權利登記申請表》1份。

（四）核對證件

核對借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號是否一致。

三、中心初審（以下資料看原件留復印件，必須統一用A4紙復印）

1、完整填寫《申請審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復印件到中心綜合柜進行初審、登記外調。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復印件（二代身份證復印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復印件（首頁、本人頁、變更頁）各2份；借款人結婚證（首頁、帶照片頁）或婚姻關系證明原件、復印件各2份，單身者由單位出具單身證明。

（2）抵押房屋產權證（用他人房產做抵押者，提供抵押房屋產權人

夫妻雙方身份證，結婚證和戶口本）原件、復印件2份。

（3）首付房款憑據證明（購房款總額20%以上）原件、復印件1份。

3、二手房貸款

需提供房屋過戶的不動產發票、契稅票、原產權人調檔票原件、復印件各1份。

4、借款人為單身者

必須有一名在中心或（呼市地區）建立住房公積金的職工為其作擔保人，提供擔保人身份證原件、復印件1份，月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔保人。

單身者還需提供以下材料：

（1）未婚：單位開具的單身證明2份

（2）離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。

（3）喪偶：醫院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。

四、擔保公司外調

初審登記后，擔保公司將按照登記的先后順序，逐一對借款人的購房行為、個人信用、抵押物進行現場外調評估，依據調查情況，最終確定貸款期限、貸款額度、擔保方式和貸款金額擬劃入的單位、開戶銀行、賬號。

五、簽訂合同、交件

1、擔保公司外調符合條件的，由外調人員在《外調表》及《申請審

批表》上簽字后到中心綜合柜進行微機錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。

2、借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、抵押房屋產權證、購房合同、首付款發票（收據）原件，擔保人攜帶身份證原件，到擔保公司柜臺簽訂《抵押合同》《借款合同》《質押合同》貸款憑證等相關文書，再到公證處柜臺辦理公正簽字。

3、三日后在擔保公司柜臺取擔保材料，在公證柜臺取《公證書》。

4、持《公證書》、房本，在產權處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項權利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔保公司繳納擔保服務費，將所有材料移交到中心綜合柜臺。

六、銀行放款

借款人交件后中心進行內部審批，在貸款審批會通過后統一送銀行放款。放款后中心將電話通知借款人來擔保公司柜臺領取還款存折及相關資料。

七、借款人還款

借款人領取還款存折后，從放款次月開始每月15日前，在還款存折內足額存入每月應還金額。（由于不按時還款或不足額存款造成逾期，產生的滯納金由借款人承擔）

一、購買商品房支取住房公積金所需材料

1、購房合同原件、復印件一份或產權證原件、復印件一份。

2、繳款收據原件、復印件一份或不動產發票原件、復印件一份。

3、支取人身份證原件、復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務印鑒）

二、購買二手房支取住房公積金所需材料

1、買賣雙方已過戶的房屋所有權證原件、復印件一份。

2、完稅憑證原件、復印件一份。

3、支取人身份證原件、復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務全套印鑒）。

三、一次性償還購房款支付公積金所需材料

1、借款合同原件和復印件一份。

2、還款單據原件和復印件一份。

3、支取人身份證原件和復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務全套印鑒）

第三篇：個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款指南

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據國務院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》規定，住房公積金定向用于職工住房消費，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

貸款條件

一、職工首次申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

(一)按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月以上；

(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料；

(三)購買商品房（含經濟適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協議；購買二手房的，房產代理中介需經過公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經規劃部門審批同意。

(四)首期付款不低于中心的規定標準，且同意以購、建住房作為貸款擔保。

二、申請人首次申請住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率

一、額度和期限

(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。

(二)貸款期限最長為30年，且不得超過申請人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據申請人申請，以及申請人還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價格或評估價值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

二、貸款利率

貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

三、貸款額度標準：

貸款申請人情況

月繳存額

最高貸款額度

單身

月繳存額≥438元

50萬

單身

182元≤月繳存額<438元

30萬

單身

月繳存額<182元

不能貸款

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

本人月繳存額≥438元

182元≤配偶月繳存額<438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

182元≤配偶月繳存額<438元

60萬

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

50萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

30萬

貸款辦理程序

一、貸款申請

職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請。申請時，提交借款申請表，申請人及其配偶和產權共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同或建、修房批準文件等相關資料，首期付款收據或購房發票，并根據所購、建住房情況提供以下具體證明材料：

(一)申請商品房貸款的，提供購房合同。

(二)申請二手房貸款的，提供購房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產評估報告書（組合貸款）、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。

(三)申請房改房貸款的，提供公有住房買賣協議及價格審批表、售房款儲存監收證明單、出讓方的房屋所有權證。

(四)申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權證、國有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書。

二、貸款審批

(一)職工提交全部貸款申請資料后，由公積金中心對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

(二)貸款審批應當查驗申請資料及購房交易的真實性。公積金中心或委托銀行與借款申請人應當履行面談程序，建立面談記錄，必要時，公積金中心應當向房地產管理部門核實購房合同或房屋所有權證的真實性。

三、合同簽訂

貸款申請經公積金中心審批通過后，借款人及其配偶和產權共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應當共同簽訂借款擔保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據。借款人簽訂合同時繳納相關費用。

四、貸款發放

借款擔保合同生效后，委托銀行根據借款擔保合同約定的放款條件發放貸款。貸款資金按以下方式劃轉：

(一)申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。

(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

(三)申請房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的住房基金專戶。

(四)申請建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉入借款人的銀行存款賬戶。

五、貸款歸還

(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數／〔(1+月利率)還款期數-1〕

2、等額本金月還款額=貸款本金／還款期數+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。

(三)借款人在貸款發放6個月后方可申請提前還款，提前還款每年一次，每次起點3萬。借款人需提前還款的，應提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經公積金中心同意后簽訂補充借款合同。

六、貸款結清

借款人還清全部貸款本息后，應持委托銀行出具的貸款結清證明，在7個工作日后到體育場路525號省直房產服務公司領取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產權屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續。

七、違約責任

借款人未按借款擔保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔保合同約定計收逾期罰息或對抵押物進行處置。

第四篇：個人住房公積金貸款指南

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現年齡（周歲）≤30或20原則。個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調整，于下年1月1日開始按相應利率檔次執行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不設上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業擔保公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心和土地局辦理房屋他項權證、土地他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心打印還款計劃書，以防出現違約記錄。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數 ＋（本金?累計已還本金）×月利率

七、關于提前還款

借款人正常還款12個月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。

應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。部分還款最低額度為5萬元，還款次數不限，但是每次還款相隔12個月。

借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權書，購房合同，存款卡等證件辦理

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔保

借款人可選擇以下擔保形式：

（一）用所購自住住房、具有完全產權的自有住房或第三人住房進行抵押；

（二）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、保證發生的相關費用由借款人負擔。

十、關于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1至5年期公積金貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年銀行貸款利率為：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年銀行貸款利率為：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上銀行貸款利率為：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三、公證費低。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。

四、工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費40元。

五、公積金貸款無律師費或代理費。

個人住房公積金（組合）貸款流程

建房、大修自住住房貸款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府規劃、土地管理部門審核批準材料。

四、到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》準備相關材料。

五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。

六、借款人材料交受托銀行進行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、辦理房屋抵押登記（房屋他項權證）。

九、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。

十、受托銀行放款。

十一、借款人按月還款。

購買商品房，經濟適用房，單位職工集資合作建房貸款流程

一、借款人。

二、購買商品房，經濟適用房，單位職工集資合作建房。

三、與售（建）房單位簽訂購房合同或協議，交納首付款。

四、到中心窗口領取相關表格填寫借款合同，并準備相關貸款材料。

五、中心對借款人提交的材料進行審核，審批。

六、借款人材料交受托銀行進行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、現房辦理抵押登記（房屋他項權證），增量房辦理注籍登記。

九、扣劃貸款保證金。

十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。

十一、受托銀行放款。

十二、借款人按月放款。

購買二手房貸款流程圖

第五篇：蕪湖市個人住房公積金貸款指南

蕪湖市個人住房公積金貸款指南 —購買商品房

一、貸款對象與條件

凡在本市行政區域內繳交住房公積金的職工，所在單位和本人連續足額繳交住房公積金12個月（含）以上，并在本市行政區域內購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款。

凡符合蕪市辦〔2009〕11號文件引進人才規定的人員，只要連續足額繳交住房公積金6個月（含）以上的，可以申請辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款，實行貸款最高限額管理。

購買商品房在一年內提出貸款申請有效，超過一年不予受理。

二、貸款流程

收件（初審）→中心審批→填寫借款合同→辦理階段性擔保（商品房）→辦理產權抵押→貸款成立→銀行

將貸款人所借款額如數轉入開發商（公司）賬戶。

三、貸款所需資料

購商品房所需資料

1、經職工所在單位同意蓋章的《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書》（收取原件二份）；

2、購房合同原件（查驗原件，收取復印件各二份）；

3、備案通知書原件（查驗原件，收取復印件各二份）；

4、首付款發票原件（不低于人民銀行規定的首付比例）（查驗原件，收取復印件二份）；

5、商品房預售許可證（收取復印件二份）；

6、所在單位開具的夫婦雙方月收入證明原件（查驗原件，收取復印件各二份）；

7、夫妻雙方的居民身份證、戶口本、結婚證原件（查驗原件，收取復印件各二份）；

8、單身需提供戶口所在地民政部門出具的單身證明（查驗原件、收取復印件二份）；

9、符合引進人才條件的人員需提供蕪湖市引進人才相關文件原件（查驗原件、收取復印件二份）。

四、貸款額度、期限及利率

（一）貸款額度：

1、貸款最高限額：夫婦雙方均按月連續足額繳交住房公積金12個月（含）以上的，住房公積金貸款最高額度不超過20萬元；夫婦雙方僅有一方在我市連續足額繳交住房公積金12個月（含）以上的，住房公積

金貸款最高不超過15萬元。

2、不高于申請貸款時住房公積金繳存余額的10倍。

3、月還款金額不高于夫婦雙方住房公積金繳存基數之和的50%。

4、符合引進人才規定的人員，住房公積金繳交滿6個月，但不滿12個月的，貸款額度按12個月繳交額的10倍計算。

5、超過貸款最高限額的按貸款最高限額計算。

（二）貸款期限：

最長期限：20年（貸款至退休延長5年）。

（三）貸款利率：

按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執行。

五、貸款審批時限

資料齊全者，自受理之日起2個工作日給予答復，超過當期貸款計劃，順延至下期。

地址：九華中路4號（市房地產登記管理處一樓大廳）

咨詢電話：0553——3883953