第一篇：關于印發《西安個人住房組合貸款辦理指南》和《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》的通知

中心關于印發《西安個人住房組合貸款辦理指南》和《西安個人住房公積金異

地貸款辦理指南》的通知

2016-12-28 作者： 來源：

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為貫徹落實《西安市人民政府化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》，現將《西安個人住房組合貸款辦理指南》和《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》印發你們，請遵照執行。

附件：1.《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》 2.《西安個人住房組合貸款辦理指南》 西安住房公積金管理中心 2016年7月27日 附件1 西安個人住房公積金異地貸款辦理指南

異地貸款是指住房公積金繳存職工，購買繳存地以外的自住普通住房時，向購房地公積金中心申請的住房公積金貸款。

一、貸款對象

購買西安市行政區域內自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。

西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執行。

二、申請條件

（一）在住房公積金管理中心按月連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請異地貸款；

（二）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；

（三）借款人與配偶信用良好，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地)；

（四）同意西安住房公積金管理中心相關貸款規定。

三、所需資料

（一）外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》； 2.借款人近6個月的公積金繳存明細，繳存地中心或其授權的分中心、管理部（分理處、辦事處等）加蓋公章或業務用章；

3.借款人及其配偶的居民身份證； 4.借款人婚姻狀況證明； 5.借款人及其配偶的收入證明； 6.借款人及其配偶的個人征信報告； 7.購房首付款證明；

8.符合法律規定的房屋買賣合同或協議； 9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

（二）本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》時需要提供的材料：

1.填寫《個人住房公積金異地貸款申請表》(見附表2)； 2.申請人身份證原件。

四、貸款流程

（一）貸款申請。借款人按照本規程第三項內容，向西安住房公積金管理中心業務委托銀行提交貸款申請資料。

（二）貸款受理。受委托銀行收齊借款人申貸資料后，向中心報送審批，中心信貸員與繳存地中心聯系核實借款人繳存情況，核查通過后開通托管戶。銀行代理員錄入相關信息，掃描《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件及申請資料原件，并提交中心審貸系統。

（三）審核審批。中心收齊貸款資料后在15個工作日內作出準予或不準予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心；準予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關手續。

（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時間，將借款資金以轉賬方式劃轉到售房單位(人)按規定開立的賬戶內。

（五）回執。放款后，受委托銀行經辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》上填寫相關貸款信息，并由中心受理部門加蓋公章（或業務專用章），由借款人將回執反饋繳存城市公積金中心，繳存使用證明原件歸檔留存。

五、異地貸款受委托銀行（各銀行地址請點擊中心網站頁面“協作單位”查看）建設銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農業銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、交通銀行陜西省分行、浦發銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、恒豐銀行西安分行、浙商銀行西安分行、招商銀行西安分行、西安銀行、長安銀行、民生西安分行銀行。

六、辦理時間

周一至周五，上午09：00-12：00，下午13：00-17：00（國家法定節假日除外）附件2 西安個人住房組合貸款辦理指南

組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。

一、貸款對象

連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款。

二、申請條件

（一）具有有效身份證件；

（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）公積金貸款和商業貸款的借款人應為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

（四）具有符合法律規定的購買住房合同或協議；

（五）已支付不低于規定比例的首期購房款；

（六）法律、法規、規章規定的其他條件；

三、所需資料

1.借款人及其配偶的居民身份證； 2.借款人婚姻狀況證明； 3.借款人及其配偶的收入證明； 4.借款人及其配偶的個人征信報告； 5.購房首付款證明；

6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議； 7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

四、辦理流程

（一）貸款申請 借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查。

（二）貸前調查

受委托銀行應對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調查。對不符合貸款條件的，應及時將資料退還給借款人。

（三）面談和面簽

對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經辦人員指導借款人填寫組合貸款相關資料，并簽訂《西安個人住房（組合貸款）借款合同》和《抵押合同》。

（四）貸款審批

組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。

（五）抵押登記

組合貸款審批結束后，抵押權人憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。

（六）貸款發放

抵押權人出具《辦結通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料后，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金（公積金貸款資金+商業貸款資金）按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發放。

五、組合貸款受委托銀行（各銀行地址請點擊中心網站頁面“協作單位”查看）建設銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農業銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、浦發銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、西安銀行、長安銀行。

六、辦理時間

周一至周五，上午09：00-12：00，下午13：00-17：00（國家法定節假日除外）

第二篇：西安個人住房公積金貸款辦理程序

西安個人住房公積金貸款辦理程序

一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供以下資料：（以下資料均須審查原件）

1、個人資料

（1）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復印件各四份；

（2）借款人婚姻證明（單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復印件4份；

（3）購房繳款憑證復印件4份；

（4）借款人及配偶收入證明或聲明4份；

（5）合法的購房合同原件4份；

（6）借款人住房公積金繳存證明；

（7）借款人及配偶印章。

2、房屋建審資料（僅新做樓盤第一次提供）

（1）建設用地規劃許可證；

（2）國有土地使用證；

（3）建設工程規劃許可證；

（4）建設工程施工許可證；

（5）商品房預（銷）售許可證或單位集資建房批復；

（6）建審平面圖及樓層平面圖。

二、信貸科（或銀行代理員）對借款人提供的資料的真實性進行審核和貸前調查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內做出同意貸款或不同意貸款的答復，不同意貸款的要說明原因。

三、確定貸款額度和期限

（1）對于單筆貸款金額在30 萬元以下且借款期限不超過25年的，信貸人員（或銀行代理員）在《審批表》上簽署意見并指導借款人填寫相關表格，2個工作日內完成；

（2）對于單筆貸款金額在30萬元以上（含30 萬元）或單筆貸款期限超過25年（含25年）的，由信貸科（或銀行代理員）將資料報中心信貸管理處貸前預審，信貸管理處在2個工作日內做出審批，不同意的說明原因；

四、綜合業務部對貸款資料完整性進行審核，2個工作日內完成；

五、中心審批，3個工作日內完成；

第三篇：個人住房公積金貸款辦理指南

個人住房公積金貸款辦理指南

一、貸款條件

1、新開戶繳交公積金的單位，借款人連續繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態。

2、已在中心開戶的單位，借款人連續6個月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態。

3、借款人夫妻雙方無貸款，未為其他人做貸款擔保。

4、已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在貸款申請之日一年內。

5、提供已取得產權的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔保人（擔保人條件：在呼市地區建立公積金的、未貸過款、沒有為他人做過擔保人）；月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔保人。

7、職工貸款期限不得超過法定退休年齡。

二、貸款前準備

（一）查詢公積金賬戶余額

查詢方法

1、中心營業大廳觸摸屏查詢

2、短信查詢：發送GJJ身份證號到106295003、電話查詢：網通：16883000電信：168170004、網上查詢：登陸

（二）查詢公積金賬戶狀態

在營業大廳柜臺、咨詢臺查詢：

（1）核實在住房公積金賬戶姓名、身份證號與實際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。

（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。

（三）咨詢領表

在中心前臺領取《申請審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產他項權利登記申請表》1份。

（四）核對證件

核對借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號是否一致。

三、中心初審（以下資料看原件留復印件，必須統一用A4紙復印）

1、完整填寫《申請審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復印件到中心綜合柜進行初審、登記外調。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復印件（二代身份證復印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復印件（首頁、本人頁、變更頁）各2份；借款人結婚證（首頁、帶照片頁）或婚姻關系證明原件、復印件各2份，單身者由單位出具單身證明。

（2）抵押房屋產權證（用他人房產做抵押者，提供抵押房屋產權人

夫妻雙方身份證，結婚證和戶口本）原件、復印件2份。

（3）首付房款憑據證明（購房款總額20%以上）原件、復印件1份。

3、二手房貸款

需提供房屋過戶的不動產發票、契稅票、原產權人調檔票原件、復印件各1份。

4、借款人為單身者

必須有一名在中心或（呼市地區）建立住房公積金的職工為其作擔保人，提供擔保人身份證原件、復印件1份，月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔保人。

單身者還需提供以下材料：

（1）未婚：單位開具的單身證明2份

（2）離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。

（3）喪偶：醫院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。

四、擔保公司外調

初審登記后，擔保公司將按照登記的先后順序，逐一對借款人的購房行為、個人信用、抵押物進行現場外調評估，依據調查情況，最終確定貸款期限、貸款額度、擔保方式和貸款金額擬劃入的單位、開戶銀行、賬號。

五、簽訂合同、交件

1、擔保公司外調符合條件的，由外調人員在《外調表》及《申請審

批表》上簽字后到中心綜合柜進行微機錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。

2、借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、抵押房屋產權證、購房合同、首付款發票（收據）原件，擔保人攜帶身份證原件，到擔保公司柜臺簽訂《抵押合同》《借款合同》《質押合同》貸款憑證等相關文書，再到公證處柜臺辦理公正簽字。

3、三日后在擔保公司柜臺取擔保材料，在公證柜臺取《公證書》。

4、持《公證書》、房本，在產權處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項權利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔保公司繳納擔保服務費，將所有材料移交到中心綜合柜臺。

六、銀行放款

借款人交件后中心進行內部審批，在貸款審批會通過后統一送銀行放款。放款后中心將電話通知借款人來擔保公司柜臺領取還款存折及相關資料。

七、借款人還款

借款人領取還款存折后，從放款次月開始每月15日前，在還款存折內足額存入每月應還金額。（由于不按時還款或不足額存款造成逾期，產生的滯納金由借款人承擔）

一、購買商品房支取住房公積金所需材料

1、購房合同原件、復印件一份或產權證原件、復印件一份。

2、繳款收據原件、復印件一份或不動產發票原件、復印件一份。

3、支取人身份證原件、復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務印鑒）

二、購買二手房支取住房公積金所需材料

1、買賣雙方已過戶的房屋所有權證原件、復印件一份。

2、完稅憑證原件、復印件一份。

3、支取人身份證原件、復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務全套印鑒）。

三、一次性償還購房款支付公積金所需材料

1、借款合同原件和復印件一份。

2、還款單據原件和復印件一份。

3、支取人身份證原件和復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務全套印鑒）

第四篇：個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款指南

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據國務院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》規定，住房公積金定向用于職工住房消費，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

貸款條件

一、職工首次申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

(一)按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存6個月以上；

(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料；

(三)購買商品房（含經濟適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協議；購買二手房的，房產代理中介需經過公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經規劃部門審批同意。

(四)首期付款不低于中心的規定標準，且同意以購、建住房作為貸款擔保。

二、申請人首次申請住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率

一、額度和期限

(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。

(二)貸款期限最長為30年，且不得超過申請人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據申請人申請，以及申請人還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價格或評估價值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

二、貸款利率

貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

三、貸款額度標準：

貸款申請人情況

月繳存額

最高貸款額度

單身

月繳存額≥438元

50萬

單身

182元≤月繳存額<438元

30萬

單身

月繳存額<182元

不能貸款

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

本人月繳存額≥438元

182元≤配偶月繳存額<438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

182元≤配偶月繳存額<438元

60萬

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

50萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

30萬

貸款辦理程序

一、貸款申請

職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請。申請時，提交借款申請表，申請人及其配偶和產權共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同或建、修房批準文件等相關資料，首期付款收據或購房發票，并根據所購、建住房情況提供以下具體證明材料：

(一)申請商品房貸款的，提供購房合同。

(二)申請二手房貸款的，提供購房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產評估報告書（組合貸款）、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書。

(三)申請房改房貸款的，提供公有住房買賣協議及價格審批表、售房款儲存監收證明單、出讓方的房屋所有權證。

(四)申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權證、國有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書。

二、貸款審批

(一)職工提交全部貸款申請資料后，由公積金中心對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

(二)貸款審批應當查驗申請資料及購房交易的真實性。公積金中心或委托銀行與借款申請人應當履行面談程序，建立面談記錄，必要時，公積金中心應當向房地產管理部門核實購房合同或房屋所有權證的真實性。

三、合同簽訂

貸款申請經公積金中心審批通過后，借款人及其配偶和產權共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應當共同簽訂借款擔保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據。借款人簽訂合同時繳納相關費用。

四、貸款發放

借款擔保合同生效后，委托銀行根據借款擔保合同約定的放款條件發放貸款。貸款資金按以下方式劃轉：

(一)申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。

(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。

(三)申請房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的住房基金專戶。

(四)申請建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉入借款人的銀行存款賬戶。

五、貸款歸還

(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數／〔(1+月利率)還款期數-1〕

2、等額本金月還款額=貸款本金／還款期數+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。

(三)借款人在貸款發放6個月后方可申請提前還款，提前還款每年一次，每次起點3萬。借款人需提前還款的，應提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經公積金中心同意后簽訂補充借款合同。

六、貸款結清

借款人還清全部貸款本息后，應持委托銀行出具的貸款結清證明，在7個工作日后到體育場路525號省直房產服務公司領取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產權屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續。

七、違約責任

借款人未按借款擔保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔保合同約定計收逾期罰息或對抵押物進行處置。

第五篇：個人住房公積金貸款指南

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現年齡（周歲）≤30或20原則。個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調整，于下年1月1日開始按相應利率檔次執行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不設上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業擔保公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心和土地局辦理房屋他項權證、土地他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心打印還款計劃書，以防出現違約記錄。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數 ＋（本金?累計已還本金）×月利率

七、關于提前還款

借款人正常還款12個月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。

應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。部分還款最低額度為5萬元，還款次數不限，但是每次還款相隔12個月。

借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權書，購房合同，存款卡等證件辦理

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔保

借款人可選擇以下擔保形式：

（一）用所購自住住房、具有完全產權的自有住房或第三人住房進行抵押；

（二）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、保證發生的相關費用由借款人負擔。

十、關于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1至5年期公積金貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年銀行貸款利率為：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年銀行貸款利率為：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上銀行貸款利率為：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三、公證費低。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。

四、工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費40元。

五、公積金貸款無律師費或代理費。

個人住房公積金（組合）貸款流程

建房、大修自住住房貸款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府規劃、土地管理部門審核批準材料。

四、到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》準備相關材料。

五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。

六、借款人材料交受托銀行進行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、辦理房屋抵押登記（房屋他項權證）。

九、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。

十、受托銀行放款。

十一、借款人按月還款。

購買商品房，經濟適用房，單位職工集資合作建房貸款流程

一、借款人。

二、購買商品房，經濟適用房，單位職工集資合作建房。

三、與售（建）房單位簽訂購房合同或協議，交納首付款。

四、到中心窗口領取相關表格填寫借款合同，并準備相關貸款材料。

五、中心對借款人提交的材料進行審核，審批。

六、借款人材料交受托銀行進行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、現房辦理抵押登記（房屋他項權證），增量房辦理注籍登記。

九、扣劃貸款保證金。

十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。

十一、受托銀行放款。

十二、借款人按月放款。

購買二手房貸款流程圖