第一篇：辦理個人住房公積金貸款須知

辦理個人住房公積金貸款須知

辦理個人住房公積金貸款應具備的條件

借款人所在單位必須按《住房公積金管理條例》規定為職工連續繳存住房公積金12個月以上。

借款人必須是購建自住住房,具體如下：

（1）商品房：（要求所購住房必須“五證”齊全，既國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷（預）售許可證，且在房產管理部門登記備案，）

具有購買住房的合同或協議，且簽訂時間在兩年以內；借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為商品房、經濟適用住房；借款人有不低于所購住房全部價款20 %的資金作為購房首期付款。

（2）二手房：雙方簽訂買賣合同，先辦理房產過戶手續（對方必須有房權證），持合同，新房產證，契稅憑證等手續或由擔保公司代理過戶手續。

（3）用住房公積金貸款償還商業住房貸款余額：具有購房合同或協議；房款收據（或復印件）；商業住房貸款借款合同；還款計劃與余額證明。

3、借款人同意以住房公積金管理中心確定的貸款擔保形式為住房貸款提供擔保。公積金貸款額度、期限

貸款最高限額為20萬元，貸款期限最長為25年。商品房貸款額度為房款的80%，二手房為房款的70%。

公積金貸款利率

執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。目前，五年以下（含五年）按月利率2.775‰執行；五年以上按月利率3.225‰執行。

公積金貸款流程

1、貸款申請咨詢、個人信用查詢、領取貸款申請審批表

2、受理網點受理、審查

3、擔保公司調查

4、管理部審核

5、市中心審批

6、簽訂合同、辦理擔保手續

7、房產抵押

8、銀行放款

借款人購買商品房貸款所需提供的要件

1． 申請人和配偶的身份證（新一代身份證需提供背面）（(原件各1份、復印件各4份)

2． 申請人和配偶的結婚證及戶口簿（戶籍證明）如結婚證上出生年月日及身份證號碼與身份證不附，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復印件各4份）

3． 申請人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復印件4份）

4． 如申請人離異/喪偶，提供單身證明以及離婚證（或離婚協議書）/配偶死亡證明（原件1

份、復印件4份）

5． 共同債務人和身份證及戶口簿（戶籍證明）（原件1份、復印件4份）

6． 申請人和配偶、共同債務人的收入證明和公積金個人帳號（公積金貸款申請表2份）

7.住房公積金龍卡或貸款銀行折（卡）（原件1份、復印件4份）

8． 商品房購房合同（原件1份、復印件3份）

9． 購房預付款收據（原件1份、復印件3份）

10．售房單位出具的承諾書（原件1份）

借款人購買二手房貸款所需提供的要件

1、與購買商品房1-7項提供要件相同

2、二手房買賣協議與房地產買賣契約（原件1份、復印件3份）

3、購房預付款收據（原件1份、復印件3份）

4、房屋所有權證（原件1份、復印件3份）

5、契稅完稅憑證發票（原件1份、復印件4份）

6.如購買平房需提供土地權證

借款人償還商業住房貸款余額所需提供的要件

1． 與購買商品房1-7項提供要件相同

2． 商品房購房合同（原件1份、復印件3份）

3． 購房付款收據（原件1份、或復印件4份）

4． 商業住房貸款借款合同（原件1份、復印件4份）

5． 房屋所有權證或預約抵押（原件1份、復印件3份）

6.還款計劃與余額證明（原件1份、復印件3份）

擔保服務費收費標準

目前貸款擔保形式為濟寧市住房置業擔保公司擔保。

擔保收費標準：

1、十年以內擔保服務費：貸款額×貸款年限×1‰；

十一年至二十年擔保服務費：貸款額×貸款年限×0.5‰；

二十年至二十五年擔保服務費：貸款額×貸款年限×0.25‰。

2、抵押登記費235元

3、抵押代理費200元

第二篇：廈門市個人住房公積金貸款須知

廈門市個人住房公積金貸款須知

日期： 2010-11-17字體顯示：大 中 小

個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住房的低息優惠貸款。

一、貸款對象和條件：

在本市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房（指職工對該房屋擁有產權的住房）時均可申請個人住房公積金貸款。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款；⑶有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內連續中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；⑹沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規規定的其他條件。

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

二、貸款成數、額度和期限

（一）成數

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

（二）額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

（三）期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

三、貸款辦理程序及時限

（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

（五）銀行在2個工作日內發放貸款。

四、其他情況說明

（一）目前個人住房公積金貸款金融業務由公積金中心委托建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、興業銀行、交通銀行廈門分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；

（二）軍轉干部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規定足額繳交的，提供軍轉干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發的《廈門市留學人員工作證》，可按正常繳交一年申請住房公積金貸款；

（三）外地來廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請住房公積金貸款；

（四）單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保，擔保期限內擔保人的年齡未超過法定退休年齡。

（五）有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、公積金中心委托銀行通過查詢人行征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。

六、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別

（一）最大的區別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商業性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上6.14%。

（二）申請住房公積金貸款與商業性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個工作日的審核時間，其余與商業性住房貸款相同。

廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128

網址： 2010年10月

辦理個人住房公積金（組合）貸款須提供的材料

第三篇：個人住房公積金貸款辦理指南

個人住房公積金貸款辦理指南

一、貸款條件

1、新開戶繳交公積金的單位，借款人連續繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態。

2、已在中心開戶的單位，借款人連續6個月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態。

3、借款人夫妻雙方無貸款，未為其他人做貸款擔保。

4、已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在貸款申請之日一年內。

5、提供已取得產權的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔保人（擔保人條件：在呼市地區建立公積金的、未貸過款、沒有為他人做過擔保人）；月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔保人。

7、職工貸款期限不得超過法定退休年齡。

二、貸款前準備

（一）查詢公積金賬戶余額

查詢方法

1、中心營業大廳觸摸屏查詢

2、短信查詢：發送GJJ身份證號到106295003、電話查詢：網通：16883000電信：168170004、網上查詢：登陸

（二）查詢公積金賬戶狀態

在營業大廳柜臺、咨詢臺查詢：

（1）核實在住房公積金賬戶姓名、身份證號與實際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。

（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。

（三）咨詢領表

在中心前臺領取《申請審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產他項權利登記申請表》1份。

（四）核對證件

核對借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號是否一致。

三、中心初審（以下資料看原件留復印件，必須統一用A4紙復印）

1、完整填寫《申請審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復印件到中心綜合柜進行初審、登記外調。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復印件（二代身份證復印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復印件（首頁、本人頁、變更頁）各2份；借款人結婚證（首頁、帶照片頁）或婚姻關系證明原件、復印件各2份，單身者由單位出具單身證明。

（2）抵押房屋產權證（用他人房產做抵押者，提供抵押房屋產權人

夫妻雙方身份證，結婚證和戶口本）原件、復印件2份。

（3）首付房款憑據證明（購房款總額20%以上）原件、復印件1份。

3、二手房貸款

需提供房屋過戶的不動產發票、契稅票、原產權人調檔票原件、復印件各1份。

4、借款人為單身者

必須有一名在中心或（呼市地區）建立住房公積金的職工為其作擔保人，提供擔保人身份證原件、復印件1份，月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔保人。

單身者還需提供以下材料：

（1）未婚：單位開具的單身證明2份

（2）離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。

（3）喪偶：醫院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。

四、擔保公司外調

初審登記后，擔保公司將按照登記的先后順序，逐一對借款人的購房行為、個人信用、抵押物進行現場外調評估，依據調查情況，最終確定貸款期限、貸款額度、擔保方式和貸款金額擬劃入的單位、開戶銀行、賬號。

五、簽訂合同、交件

1、擔保公司外調符合條件的，由外調人員在《外調表》及《申請審

批表》上簽字后到中心綜合柜進行微機錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。

2、借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、抵押房屋產權證、購房合同、首付款發票（收據）原件，擔保人攜帶身份證原件，到擔保公司柜臺簽訂《抵押合同》《借款合同》《質押合同》貸款憑證等相關文書，再到公證處柜臺辦理公正簽字。

3、三日后在擔保公司柜臺取擔保材料，在公證柜臺取《公證書》。

4、持《公證書》、房本，在產權處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項權利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔保公司繳納擔保服務費，將所有材料移交到中心綜合柜臺。

六、銀行放款

借款人交件后中心進行內部審批，在貸款審批會通過后統一送銀行放款。放款后中心將電話通知借款人來擔保公司柜臺領取還款存折及相關資料。

七、借款人還款

借款人領取還款存折后，從放款次月開始每月15日前，在還款存折內足額存入每月應還金額。（由于不按時還款或不足額存款造成逾期，產生的滯納金由借款人承擔）

一、購買商品房支取住房公積金所需材料

1、購房合同原件、復印件一份或產權證原件、復印件一份。

2、繳款收據原件、復印件一份或不動產發票原件、復印件一份。

3、支取人身份證原件、復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務印鑒）

二、購買二手房支取住房公積金所需材料

1、買賣雙方已過戶的房屋所有權證原件、復印件一份。

2、完稅憑證原件、復印件一份。

3、支取人身份證原件、復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務全套印鑒）。

三、一次性償還購房款支付公積金所需材料

1、借款合同原件和復印件一份。

2、還款單據原件和復印件一份。

3、支取人身份證原件和復印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯加蓋單位財務全套印鑒）

第四篇：職工個人住房公積金貸款提取須知

職工個人住房公積金貸款、提取須知

根據《關于調整路局住房公積金提取和貸款辦法有關問題的通知》濟鐵土房函【2010】621號及《關于調整路局住房公積金提取和貸款辦法有關問題的實施意見》濟鐵土房發（2010）361號文件精神，結合本次職工住房配售，路局對職工個人公積金貸款、提取作了如下規定。

一、公積金貸款

1、對貸款利率的規定：當前最新貸款利率是——五年期以內4.45%，五年期以上4.90%。

2、、對貸款額度的規定：所貸金額不得高于購房款的70％，最高貸款額為20萬元。

3、對貸款年限的規定：貸款年限最長30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

4、每月按家庭月總收入的40％左右用于還貸。

5、已經為別人作擔保的職工自身貸款：在被擔保人無不良還款記錄的前提下，擔保人與被擔保人貸款的銀行、路局公積金管理中心三方簽訂“擔保責任書”后，擔保人可為自己辦理貸款手續。

6、貸款需提供的共性資料

⑴貸款申請表;

⑵路局集資建房合同原件及復印件;

⑶預交款收據原件及復印件;

⑷夫妻雙方戶口復印件（主頁、索引頁、本人頁、配偶頁）、1結婚證復印件（如離婚須提供本人戶口復印件主頁、索引頁、本人頁及離婚證復印件）;

⑸ 夫妻雙方身份證復印件（正反兩面）、公積金交繳證明（公積金管理部門蓋章）、個人收入證明（勞人部門章、行政章、經辦人簽字）。

⑹ 公積金貸款需要提供的全部資料要求：A4紙復印、一式兩份、身份證復印件要求1張紙只復印1人且正反面、所有表格用簽字筆手工填寫）

7、貸款方式：

⑴路局住宅建設管理辦公室提供階段性擔保方式。

即職工公積金貸款取得之日起，至所購住房辦理房產抵押登記前的時間內，由路局職工住宅建設管理辦公室作為第三人提供階段性擔保，待貸款人取得房產證后，再將第三人擔保變更為房產抵押擔保。此種方式貸款，貸款額不得超過借款人現有公積金繳存額的15倍，但最高貸款額度為20萬元。

⑵ 自然人作擔保方式：至少要有1名鐵路職工作擔保，貸款額不超過借款人加擔保人現有公積金總數的15倍，且夫妻雙方不可互相擔保。另加材料：擔保人需提供——身份證復印件（正反兩面）、公積金交繳證明（公積金管理部門蓋章）、個人收入證明（勞人部門章、單位行政章、經辦人簽字）、公積金貸款擔保書。

⑶ 房產抵押方式：

①夫妻雙方名下已取得《房地產全證》的住房（購買二手房以所購二手房辦理抵押貸款照此辦理）。

另加材料：房產證原件及復印件、評估報告(由路局公積金中心辦理評估手續)。

②第三人房產抵押方式：第三人名下已有房產證的一套住房。另加資料：第三人需提供——經過公證處公證的抵押聲明書原件及復印件（自己找公證處公正）、夫妻雙方身份證復印件（正反面）、夫妻雙方戶口復印件（主頁、索引頁、本人頁、配偶頁）、結婚證復印件、夫妻雙方收入證明（勞資章、單位行政章、經辦人章）。

二、公積金提取

1、采用自然人擔保方式貸款的，貸款人及其配偶、擔保人，在還貸期間，都不得使用公積金。

2、房產抵押和由路局住宅建設管理辦公室擔保的，貸款職工本人公積金在貸款時不得提取，在貸款滿一年后，依據銀行出據的上還款額辦理支取（支取金額不得大于還款金額），以后每滿一年辦理一次，直到貸款全部還清為止。

3、貸款職工配偶是鐵路職工的，可在貸款時辦理公積金全額提取。

4、貸款滿一年后，夫妻雙方依據銀行出據的上還款額辦理支取時，雙方支取金額合計不得超出上還款金額。

5、需提供的資料：夫妻雙方身份證復印件（正反面）、提取人工作證復印件、路局集資建房合同原件及復印件、預交款收據原件及復印件。

供應科

2011-8-8

第五篇：個人住房商業貸款轉公積金貸款須知

個人住房商業貸款轉公積金貸款須知

一、申請條件

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區（房產證上標明為小區）的房屋，且已辦理房產證（房產無權屬爭議），土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

5、申貸人原商業貸款須支持提前結清（結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”）。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

三、個人貸款辦理的幾項費用

1、擔保費：辦理“商轉公”業務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務部門收取）

3、他項權利變更費：50元（房產局收取）。

四、“商轉公”業務辦理流程

（一）擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額；

3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。

（二）申請轉貸階段：

1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續；

3、房屋抵押登記手續完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

注：

1、申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的《授權委托書》。復印件均

為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。

2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委 貸通知為準。

合肥市興泰融資擔保有限公司

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