第一篇：2016年下半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：房地產(chǎn)的公共品屬性考試試卷

2016年下半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：房地產(chǎn)的公共品屬

性考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

2、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)__同意，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A．總經(jīng)理 B．董事長(zhǎng) C．職代會(huì) D．董事會(huì)

3、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6 000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2 500萬(wàn)元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為．【2005年考題】 A：2．4％ B：3．0％ C：3．8％ D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用__。A．一般物價(jià)指數(shù) B．建筑材料價(jià)格指數(shù) C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D．定額調(diào)整系數(shù)

5、下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是__登記。A．預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

6、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是__。

A．利率從不同角度分類(lèi)，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公定利率 B．我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C．浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)

D．我國(guó)利率的制定及調(diào)整，由中國(guó)人民銀行頒布并組織實(shí)施

7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。(2002年試題)開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)審批。A：Z縣人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：國(guó)務(wù)院

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50%，土地單價(jià)為2500元/m2，則其樓面地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．500 B．2500 C．1000 D．1250

9、建設(shè)投資估算的精度在±10％，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1．0％~3．0％，大型復(fù)雜的工程約占0．2％~1．0％，該階段為。A：投資機(jī)會(huì)研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策 E：借款合同

10、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用400萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為_(kāi)_。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%

11、金融機(jī)構(gòu)在向申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級(jí)。通常情況下，__資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。A．AA級(jí)及以上 B．A級(jí)以上 C．BB級(jí)以上 D．BBB級(jí)及以上

12、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系

14、一塊前后兩面臨街、總深度為20m的矩形土地，前街路線價(jià)（土地單價(jià)）為1000元/m2，后街路線價(jià)（土地單價(jià)）為500元/m2。采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算其前街的影響深度為（）m。A．13．33 B．6.66 C．11.33 D．8.66

15、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令 B：國(guó)務(wù)院令

C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令 D：省政府省長(zhǎng)令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷(xiāo)”或“中利多銷(xiāo)”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱(chēng)為_(kāi)_。A．成本加成定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

17、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過(guò)出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來(lái)4年的凈收益分別為：31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30.5萬(wàn)元、29.5刀元，報(bào)酬率為8％。用“未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、是我國(guó)的中央銀行。A：中國(guó)銀行 B：中國(guó)人民銀行

C：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿(mǎn)需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)日前，按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定的程序申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A：10 B：20 C：30 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平臺(tái)理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門(mén) D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

22、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。__ A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)

23、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為。A：獨(dú)立產(chǎn)權(quán) B：?jiǎn)为?dú)產(chǎn)權(quán) C：共有產(chǎn)權(quán) D：雙方產(chǎn)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為_(kāi)_。A．30% B．40% C．50% D．60%

25、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行制度。A：備案 B：分級(jí)審批 C：分類(lèi)審批 D：專(zhuān)業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按__計(jì)算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機(jī)會(huì)成本

2、要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。A．客觀性原則 B．一貫性原則 C．持續(xù)性原則 D．相關(guān)性原則

3、下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是__。

A．以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物

B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押

4、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有．(2005年試題)A：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成 B：新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn) C：從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力

D：從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力

E：擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

5、材料的__是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A．耐水性 B．吸濕性 C．吸水性 D．抗?jié)B性

6、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列條件，__是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。

A．注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上 B．注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上

C．有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員 D．有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員 E．有2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員

7、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預(yù)期原

D．未來(lái)趨勢(shì)原理

8、按國(guó)家規(guī)定，征收10h基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的上地補(bǔ)償費(fèi)最低為萬(wàn)元。A：50 B：90 C：100 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、貨幣的基本職能包括。A：價(jià)值尺度職能 B：流通手段職能 C：支付手段職能 D：貯藏手段職能 E：世界貨幣職能

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于__。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．創(chuàng)新性調(diào)查 D．因果性調(diào)查

11、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

12、下列關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施控制，表述不正確的是__。A．一般來(lái)說(shuō)，城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為通則式和判例式

B．規(guī)劃審批的主要依據(jù)是控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時(shí)還考慮其他相關(guān)因素 C．我國(guó)的城市規(guī)劃控制基本上屬于通則式 D．我國(guó)的城市規(guī)劃控制基本上屬于判例式

13、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．209.94 B．176.26 C．180.56 D．204.34

14、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工企業(yè)定額的種類(lèi)有。(2009年試題)A：施工定額 B：預(yù)算定額 C：概算定額 D：概算指標(biāo) E：投資估算指標(biāo)

15、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起__日內(nèi)，到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。A．90 B．60 C．30 D．10

16、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有。A：凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B：可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C：凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) D：凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu) E：可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

17、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為_(kāi)_。A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.064

18、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以__手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經(jīng)濟(jì)的 E．間接的

19、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質(zhì)上說(shuō)，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分 B：工程量清單的描述對(duì)象是已建工程

C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標(biāo)文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說(shuō)明和工程量清單表兩部分 20、臨時(shí)建筑是指的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。A：必須限期拆除 B：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易 C：結(jié)構(gòu)復(fù)雜 D：永久性 E：臨時(shí)性

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括。A：確立管理目標(biāo) B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預(yù)算

E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

22、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

23、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地__。A．最低價(jià)格 B．最高價(jià)格 C．平均價(jià)格 D．成交價(jià)格

24、房屋的建筑等級(jí)分為_(kāi)_方面。A．建筑物的耐久性等級(jí) B．建筑物的抗震等級(jí) C．建筑物的耐火等級(jí) D．建筑物的環(huán)保等級(jí) E．建筑物的重要性等級(jí)

25、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。A：等額年值法

B：差額投資內(nèi)部收益率法 C：凈現(xiàn)值法

D：等額年費(fèi)用法 E：借款合同

第二篇：2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：房地產(chǎn)的公共品屬性模擬試題

2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：房地產(chǎn)的公共品屬

性模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000，萬(wàn)元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為_(kāi)_。

A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

2、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18％，年租金增長(zhǎng)率為8％，通貨膨脹率為6％，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為。

A：9．26％

B：10％

C：11．32％

D：12％

E：借款合同

3、某估價(jià)事務(wù)所在2004年9月20日至10月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年9月30日的價(jià)格之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議．現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為。

A：2004年10月20日

B：2004年9月20日

C：重新估價(jià)的作業(yè)日期

D：2004年9月30日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法是__。

A．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．目標(biāo)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

5、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/m2。

A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53

6、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡．現(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元／㎡．若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為．【2005年考題】

A：6．19萬(wàn)元

B：6．42萬(wàn)元

C：7．20萬(wàn)元

D：9．58萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、民事法律關(guān)系是指由民法確認(rèn)和保護(hù)的關(guān)系。

A：人身

B：社會(huì)

C：經(jīng)濟(jì)

D：財(cái)產(chǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A：中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B：中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C：中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D：中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類(lèi)，其中不包括__。

A．生活污水

B．生產(chǎn)廢水

C．工業(yè)污水

D．雨水

10、某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A．選擇專(zhuān)業(yè)化

B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

11、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.10%、12.50%和13.60%，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為_(kāi)_。

A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60%

12、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估

價(jià)依據(jù)。

A．類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀

B．類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際

C．類(lèi)似房地產(chǎn)的最高

D．類(lèi)似房地產(chǎn)的最低

13、一購(gòu)房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是__。

A．3% B．75% C．133% D．35% 14、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)㎡。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為萬(wàn)㎡。

A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

15、（）是由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明的。

A．項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B．將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

16、估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，成交價(jià)格可能到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為萬(wàn)元。

A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從之日起計(jì)算。

A：工程竣工

B：物業(yè)驗(yàn)收合格

C：購(gòu)房人實(shí)際入住

D：開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、大跨度廠房指跨度在m以上的單層工業(yè)廠房。

A：6 B：10 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、臨街深度價(jià)格修正率表的制作形式有__。

A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B．累計(jì)深度價(jià)格修正率

C．平均深度價(jià)格修正率

D．以上均正確 20、某人以復(fù)利存儲(chǔ)1000元，一年半后本利和為1120元，則年利率為_(kāi)_。

A．12% B．8% C．7.85% D．11.2%

21、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值，再加上合理費(fèi)用后的余額

C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額

D：財(cái)產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費(fèi)用后的余額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)。

A：退房

B：換房

C：買(mǎi)房

D：賣(mài)房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。

A．不受該抵押權(quán)影響

B．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒(méi)有效力

D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

24、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。

A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿(mǎn)足當(dāng)前的租戶(hù)和新租戶(hù)

C．物業(yè)的安全

D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。

A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有。

A：股票

B：期貨

C：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D：非專(zhuān)利技術(shù)

E：建設(shè)用地使用權(quán)

3、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，正確的是__。

A．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B．城市規(guī)劃經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行

C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D．城市規(guī)劃管理是對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施

E．城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能

4、自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的__。

A．70% B．60% C．50% D．40%

5、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)(或基點(diǎn))。

A：紐約同業(yè)拆放

B：中國(guó)香港同業(yè)拆放

C：倫敦同業(yè)拆放

D：新加坡同業(yè)拆放

E：借款合同

6、證券可分三類(lèi)。

A：商品證券

B：貨幣證券

C：有價(jià)證券

D：實(shí)物證券

E：資本證券

7、路線價(jià)通常為_(kāi)_，也可為樓面地價(jià)。

A．土地單價(jià)

B．土地總價(jià)

C．宗地單價(jià)

D．宗地總價(jià)

8、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有__。

A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B．臨時(shí)建設(shè)工程

C．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程 D．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

9、住房公積金的提取和使用原則不包括的原則。

A：定向使用

B：安全運(yùn)作

C：嚴(yán)格時(shí)限

D：按時(shí)使用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、比準(zhǔn)價(jià)格是一種__。

A．理論價(jià)格

B．市場(chǎng)價(jià)格

C．評(píng)估價(jià)格

D．交易價(jià)格

11、動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可以分解為四種動(dòng)態(tài)趨勢(shì)與波動(dòng)的經(jīng)典模式。

A：長(zhǎng)期趨勢(shì)

B：季節(jié)波動(dòng)

C：波動(dòng)

D：循環(huán)波動(dòng)

E：不規(guī)則波動(dòng)

12、土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。

A：土地儲(chǔ)備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定

C：開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門(mén)眾多，建設(shè)過(guò)程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支

D：土地出讓計(jì)劃不明確

E：土地儲(chǔ)備中心貸款抵押中的法律問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

13、某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元／月，如果營(yíng)業(yè)額的5％作為百分比租金(月租金超出300 萬(wàn)元以外的部分收取超額租金)，該承租人在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為400萬(wàn)元，該月應(yīng)繳納的租金總額為萬(wàn)元。

A：5 B：10 C：15 D：12．5 E：借款合同

14、如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為。(過(guò)時(shí))A：0.5 B：1.0 C：1.5 D：2.0 E：3.0

15、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）。

A．企業(yè)興辦幼兒園用房

B．公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房 C．學(xué)校圖書(shū)館

D．個(gè)人居住用房

E．校辦企業(yè)用房

16、調(diào)查計(jì)劃一般要包括。

A：資料來(lái)源

B：調(diào)查內(nèi)容

C：調(diào)查手段

D：抽樣方案

E：聯(lián)系方法

17、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

18、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是。

A：拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式

B：拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

C：拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

D：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用，表述正確的是。

A：會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)賬簿上所記錄的資料經(jīng)過(guò)整理、歸類(lèi)、匯總而編制的表式報(bào)告

B：會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過(guò)編制會(huì)計(jì)憑證來(lái)進(jìn)行的

C：企業(yè)的投資者通過(guò)會(huì)計(jì)報(bào)表所提供的信息可以作出正確的投資決策

D：會(huì)計(jì)報(bào)表是會(huì)計(jì)核算工作的一種專(zhuān)門(mén)方法

E：會(huì)計(jì)報(bào)表提供的信息是依法征收稅利的主要依據(jù)

20、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是__。

A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C．購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

D．比較風(fēng)險(xiǎn)

21、強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須符合以下三個(gè)要件。

A：強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

B：強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)

C：強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)

D：強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)

E：強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的須為房管部門(mén)委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)

22、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過(guò)存款提現(xiàn)和貸款投入流通

B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國(guó)范圍內(nèi)流通

C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收

D：不定期，可以長(zhǎng)期流通使用 E：定期，但可以長(zhǎng)期流通使用

23、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零

B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小

C．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為零

D．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為最小

24、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為_(kāi)_。

A．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

C．房地產(chǎn)證券

D．房地產(chǎn)置業(yè)投資

E．房地產(chǎn)混合投資

25、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。

A．統(tǒng)一采用總價(jià)

B．統(tǒng)一采用單價(jià)

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

E．統(tǒng)一付款方式

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.簡(jiǎn)單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和估計(jì)的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為()萬(wàn)m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第四篇：河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前在我國(guó)實(shí)行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本是指。A：《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》 B：《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》 C：《商品房購(gòu)買(mǎi)合同示范文本》 D：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書(shū) D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。A：房屋征收部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系第三人 B：房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系第三人 C：公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人 D：人民法院和無(wú)利害關(guān)系的第三人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價(jià)最高、平均和最低水平分別為每床位15萬(wàn)元、12萬(wàn)元和10萬(wàn)元，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格估算為。

A：4 500萬(wàn)元 B：3 600萬(wàn)元 C：3 000萬(wàn)元 D：3 700萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。A．大氣環(huán)境 B．聲覺(jué)環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

6、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

7、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：一年

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是__。A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．195 B．210 C．213 D．217

11、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這一指標(biāo)稱(chēng)為（）。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．資本金凈利潤(rùn)率

12、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于．【2003年考題】 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值 C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進(jìn)行。A．獨(dú)立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

15、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的功用，下列說(shuō)法不正確的有__。A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算

C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

16、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對(duì)該商品的需求會(huì)減少，這種商品為。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低檔物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

18、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B．專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) C．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) 20、下列不屬于工程造價(jià)的特點(diǎn)是。A：大額性 B：層次性 C：個(gè)別性

D：不可移動(dòng)性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了4萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是元。(2005年試題)A：204.08 B：345.18 C：508.91 D：666.67 E：借款合同

23、對(duì)于__競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。A．從容不迫型 B．選擇型 C．兇猛型 D．隨機(jī)型

24、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于。A：臨界點(diǎn)分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本 D：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本 E：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本

2、下列說(shuō)法正確的是__。A．購(gòu)買(mǎi)年是利息率的倒數(shù)

B．購(gòu)買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C．購(gòu)買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法

D．購(gòu)買(mǎi)年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

3、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括。(過(guò)時(shí)，刪除)A：折舊和攤銷(xiāo) B：投資回收 C：投資回報(bào) D：未分配利潤(rùn) E：權(quán)益融資

4、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)開(kāi)_。A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

5、下列屬于禁止流通物的有。A：毒品 B：武器 C：軍火

D：化工物品 E：文物藝術(shù)品

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

7、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。A：施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析 B：編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃 C：監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行 D：制訂勘查計(jì)劃

E：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

8、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為_(kāi)_元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

9、下列不符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的是。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 B：業(yè)績(jī)要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上

C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

11、下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)A：保證保險(xiǎn) B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

12、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計(jì)費(fèi) B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費(fèi)

13、以下不屬于銷(xiāo)售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷(xiāo)售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

14、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

15、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同

16、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率 B：借款償還期 C：投資回收期 D：流動(dòng)比率 E：速動(dòng)比率

17、是契稅的征稅對(duì)象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

18、某私營(yíng)業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門(mén)市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為90萬(wàn)元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬(wàn)元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、__是影響城市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他方面

21、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有。A：潛在毛租金收入 B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：租金損失 D：其他收入 E：報(bào)酬率高低

22、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

23、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)__年的，不予注冊(cè)。A．3 B．4 C．5 D．6

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目 C：未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi) D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用 E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

25、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題

1、下列計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無(wú)柱的雨篷

B.無(wú)頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

答案：B2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門(mén)

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購(gòu)房人

答案：D4、契稅的課稅對(duì)象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險(xiǎn)單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購(gòu)買(mǎi)住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

答案：C7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱(chēng)為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

答案：D8、保險(xiǎn)合同的客體為()。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

答案：C11、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自()起計(jì)算。

A.已按合同約定完成所有工程項(xiàng)目之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書(shū)之日

答案：B12、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起()內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，三級(jí)機(jī)構(gòu)可以()的評(píng)估項(xiàng)目。

A.在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下

B.在其注冊(cè)地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下

C.在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬(wàn)m2以下

D.在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬(wàn)m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態(tài)

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號(hào)、利用類(lèi)別、等級(jí)、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項(xiàng)目

B.分項(xiàng)工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)屬于()。

A.生活給水系統(tǒng)

B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

C.消防給水系統(tǒng)

D.熱水供應(yīng)系統(tǒng)

答案：C17、某企業(yè)會(huì)計(jì)拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計(jì)入企業(yè)損益的依據(jù)是()。

A.相關(guān)性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計(jì)量假設(shè)

D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

答案：D18、從組織形式上看，我國(guó)的商業(yè)銀行實(shí)行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團(tuán)限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關(guān)于市場(chǎng)失靈的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.對(duì)市場(chǎng)某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負(fù)的C.市場(chǎng)可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導(dǎo)致市場(chǎng)失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性又無(wú)排他性

B.既有競(jìng)爭(zhēng)性又有排他性

C.有競(jìng)爭(zhēng)性、無(wú)排他性

D.有排他性、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性

答案：B