第一篇：2016年上半年上海房地產經紀人：市場法交易日期調整模擬試題

2016年上半年上海房地產經紀人：市場法交易日期調整模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業管理人員

D：物業開發經營人員 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識別系統 B：制訂企業品牌戰略 C：提升顧客感知價值 D：制訂品牌推廣計劃 E：客戶資金代收代付風險

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀人協理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協理從業資格考試。A：初中以上 B：高中以上 C：中專以上 D：大專以上

E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀門店的區域調查中，首先對對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對m半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。A：400 B：300 C：500 D：200 E：客戶資金代收代付風險

8、物業服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產投資信托

9、企業所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產投資信托

10、在市場環境不穩定或可能出現下滑的不明朗態勢下，發展商除了關注項目開發的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產設備

11、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛星通訊系統地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、工程建設監理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“兩管”、“一協調” B：“兩控”、“兩管”、“一協調” C：“三控”、“三管”、“一協調” D：“兩控”、“三管”、“一協調” E：權利型房地產投資信托

13、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標 B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C：必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動 D：工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級 E：權利型房地產投資信托

14、客源和房源的關系不包括。A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標 D：相互獨立

E：工廠的生產設備

15、商業項目租賃價格制定一般采用，結合自身商業運營管理能力綜合考慮。A：收益法 B：成本法

C：市場比較法 D：內部替代法 E：工廠的生產設備

16、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

17、一般情況下，客戶的看房結果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產經紀人應當。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關鍵，逐一進行解決 C：分析房源優缺點及客戶的承受能力 D：進一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產設備

18、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是。A：行業自治模式 B：行政主管模式 C：計劃審批模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

19、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調研側重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A：價目表形成及驗證 B：推售安排 C：市場調研

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產設備

20、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

21、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協議方式 B：招標方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式

E：權利型房地產投資信托

22、屬于房地產經紀活動的是。A：房地產咨詢 B：房地產居間 C：物業管理 D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

23、在房地產抵押貸款手續代辦業務中，房地產經紀機構不宜提供的服務。A：貸款政策咨詢 B：協助準備貸款資料 C：貸款申請資料代交 D：貸款審批擔保

E：客戶資金代收代付風險

24、營銷學強調，作為一個現實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關系 B：人口、購買力和購買欲望 C：人口、購買欲望和企業目標 D：人口、交換關系和企業目標 E：工廠的生產設備

25、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。A：物權法定，債權任意創設 B：物權為對世權，債權為對人權 C：物權有支配力，債權有請求力 D：物權有期限，債權無期限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。A：10周歲 B：12周歲 C：16周歲 D：18周歲 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求 E：有固定的經營服務場所

3、法律適用的基本原則包括。A：上位法優先于下位法 B：法律文本優先于法律解釋 C：特別法優先于普通法 D：強行法優先于任意法 E：法溯及既往

4、對于房地產經紀機構而言，其戰略管理的主要內容包括。A：明確使命 B：經營環境分析 C：目標設立

D：業務類型選擇 E：經營模式選擇

5、購樓須知的內容應明確購房者所購物業的，并提醒購房者對所購物業有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

6、采用人際關系法開拓客源信息的優點有。A：成本小 B：簡便易行

C：介紹來的客戶效率高 D：成交可能性大 E：受眾面較廣

7、信用的基本特征包括。A：暫時性 B：償還性 C：風險性 D：承擔性 E：收益性

8、別墅可以分為，一般建造在城市郊區附近。A：商務型 B：休閑型 C：住宅型 D：標準型 E：商住兩用型

9、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。A：年距增長量 B：逐期增長量 C：平均增長量 D：累計增長量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產市場結構按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。A：競爭市場 B：完全競爭市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：完全壟斷市場

11、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

12、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房 C：個人購買經濟適用住房

D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

13、一般來講，構成房地產經紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內容要素 D：載體要素 E：特殊要素

14、存量房經紀業務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示 E：區域內房源及業主分析

15、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

16、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

17、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業網絡渠道發布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產經紀同業合作推薦

18、征地補償安置方案公告應包括的內容有。A：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式 B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C：土地補償費的標準、數量、支付對象和方式 D：安置補助費的標準、數量、支付對象和方式 E：農業人口具體安置途徑

19、工程地質災害除地震外，常見的還有。A：沖溝 B：滑坡 C：洪澇

D：地下溶洞 E：塌方

20、下列綠地中，不計人居住區內綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產開發經營業具有等特點。A：單件性 B：投資大 C：周期長 D：回報率高 E：附加值低

22、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產風險 C：收入風險

D：醫療費用風險 E：金融風險

23、商業地產項目的定位依據主要有。A：要適合本土化 B：符合商業發展規律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

24、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據有。A：營銷推廣渠道 B：市場競爭優勢 C：客戶經濟狀況 D：目標客戶需求 E：項目差異化特點

25、關于個人出售、購買住房稅收的優惠政策，說法正確的是。A：個人自建自用住房銷售時，免征營業稅 B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅

E：對個人轉讓自用達4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

第二篇：2016年下半年海南省房地產經紀人：市場法交易日期調整模擬試題

2016年下半年海南省房地產經紀人：市場法交易日期調整模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 C：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產設備

2、一家房地產經紀公司，可以提供經紀業務、房地產估價業務、房地產代辦業務、物業投資顧問業務四條產品線，這體現了房地產營銷產品組合策略中。A：產品組合的寬度 B：產品組合的深度 C：產品組合的長度 D：產品組合的高度 E：工廠的生產設備

3、人力資源管理的最終目標是。A：為企業提供穩定人才 B：提高員工的整體素質 C：促進企業目標的實現 D：擴大企業的運營規模 E：客戶資金代收代付風險

4、主要用來反映單項式離散型變量數列的統計圖是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標。其核心內容是。A：應用協同 B：人的協同 C：信息協同 D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產經紀人員執業資格考試中，同住房和城鄉建設部一起對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準的部門是。A：人力資源和資質審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質審批部和行政主管部 E：權利型房地產投資信托

8、按照信用主體劃分，可以彌補商業信用的不足，是國家調節經濟的重要手段。A：政府信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀機構的業務范圍根據房地產市場的級別分為等。A：存量房地產經紀業務、新建商品房經紀業務 B：住宅經紀業務、新建商品房經紀業務

C：存量房地產經紀業務、商業房地產經紀業務 D：住宅經紀業務、商業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

10、營銷人員應通過等方式盡量避免與消費者發生沖突。A：提高思想修養，增強自我控制能力 B：增加學識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護消費者利益 D：學會處理消費者不同意見的方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、父母與未成年之間發生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

14、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

15、某房地產經紀機構增設了代辦業務的咨詢業務，這是該機構在產品組合上的拓展。A：長度 B：寬度 C：密度 D：深度

E：工廠的生產設備

16、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。A：回報 B：關系 C：反應 D：關聯

E：工廠的生產設備

17、接待客戶的技巧中，體現在配合客戶的需求及時說出合適的參考意見，往往收到較好的效果。A：適時招呼 B：掌握客戶需求 C：注意推薦用語 D：把握成交契機 E：工廠的生產設備

18、房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式，體現了房地產估價的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

19、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險 20、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：7 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

21、寫字樓項目銷售過程中，突出區域發展潛質與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。A：一期老業主 B：投資型客戶

C：本區域主流客戶 D：緊鄰區域企業客戶 E：工廠的生產設備

22、城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線 B：用地紅線 C：城市紅線 D：城市藍線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、按照依法、合理保護企業商業秘密和分類、分級管理原則，房地產中介服務機構、執(從)業人員信用檔案分為。A：公示信息和授權查詢信息 B：限制信息和不限制信息 C：授權查詢信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：權利型房地產投資信托

24、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區域圖前 C：售樓處洽談區

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備

25、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優決定。

A：公正、公開、公平B：公開、平等、自愿 C：公正、公開、平等 D：公正、公開、透明 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統 D：準確 E：完善

2、中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向規定的部門辦理抵押登記。A：縣級以上地方人民政府 B：市級以上地方人民政府 C：省級地方人民政府 D：市級地方人民政府

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、具體來看，目前我國房地產經紀行業管理的法律依據主要包括。A：《經紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產中介服務管理規定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產管理法》

4、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括等。A：互換 B：贈與 C：買賣 D：繼承 E：征收

5、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應根據現場查驗后所了解的情況，向業主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。A：建議修復缺陷

B：留意通風采光，空屋應少開窗通風，避免房屋日久風化 C：建議花費適當的成本加以修整，甚至裝潢，提升房屋的格調

D：通知客戶準備好房屋產權證、室內平面圖、物業管理公約及其他文件

E：預備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議

6、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、根據現有建筑物與理想建筑物的差異程度，對現有建筑可采取的行動方案包括。

A：保持現狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：重建

8、影響人際關系建立和發展的因素有。A：距離的遠近B：交往的頻率 C：需要的互補 D：思維的一致性 E：儀表的魅力

9、房地產價格與一般物品的價格的相同之處表現在。A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質論價：優質價高，劣質低價 D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

10、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

11、關于實地看房的基本要點說法正確的有。A：提前到達約定地點，不能讓顧客等候

B：事先對房屋、交通、小區狀況做細致的了解，積累房源優勢信息 C：主導看房過程，使雙方顧客認可自己的專業水平

D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業主、客戶溝通好 E：時時征求業主的同意

12、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創造力和再造能力

13、規定用途對土地的影響主要表現在。A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學理論上看，會降低單塊土地的價格 C：從總體上看，有提高地價的作用 D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

14、房地產經紀機構、房地產經紀人員應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定，保障房地產交易資金安全，不得客戶的房地產交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

15、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址 B：道路交通

C：城市的空間形態 D：景觀 E：城市設施

16、在面談過程中，房地產經紀人應該充分發揮與客戶進行溝通．． A：談話進程 B：專業知識 C：環境優勢 D：個人魅力 E：提問技巧

17、房地產經紀行業自律管理中最重要的手段就是。A：制定行業規范 B：實施專業化管理 C：順應市場機制 D：遵循行業規律

E：客戶資金代收代付風險

18、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。A：自愿保險 B：定值保險 C：不定值保險 D：法定保險 E：一切危險保險

19、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。A：數據管理系統 B：客戶服務系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統

E：客戶資金代收代付風險

20、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

21、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容包括。A：營業執照

B：房地產管理部門備案證明文件 C：房地產經紀行業組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產經紀人員的姓名、照片、職業資格、聯系電話等

22、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容 E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

23、業種組合原則是按區域需求來確定的，種類要全，業種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導消費的原則，業種組合的模式包括等。A：互補式 B：品牌式 C：衍生式 D：系統式 E：綜合式

24、下列環境污染現象中，表述錯誤的是。A：工業廢水或生活污水的排放使水質變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋區分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人執業資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

12、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統的優勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業頑癥 D：業務門店之間的信息資源共享更為容易實現 E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

14、存量房買方代理業務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業必歸會 C：人必歸業 D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

17、下列房地產經紀機構的經營戰略中，的前提思想是：企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：多向多樣化戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權合同 B：開放出售權合同 C：獨售權共享合同 D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托 20、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。A：業主委員會 B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業主大會

E：權利型房地產投資信托

21、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發企業選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業經營都具有吸引力

C：企業的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

24、房地產產品的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優勢來源之一。A：生產環節 B：銷售環節 C：建筑環節 D：檢驗環節

E：工廠的生產設備

25、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

2、商業項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業發展規律 E：與城市發展方向一致

3、優先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優于他人購買的權利，享有房地產優先購買權的人有。A：房地產共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權人

4、房地產經紀人填寫《物業勘查表》時，經常出現的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經紀行業的職業道德

C：不在勘查現場進行房地產價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規是指等地方性法規。

A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。A：適應性 B：穩定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產經紀人員職業資格包括。A：房地產經紀人協理職業資格 B：房地產經紀人從業資格 C：房地產經紀人執業資格

D：房地產經紀人協理從業資格 E：房地產經紀人協理執業資格

10、按照．保險分為財產保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、為規范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產經紀業務是指房地產經紀機構和人員為推廣業務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

17、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關部門和行業組織推薦的房地產經紀合同文本 E：房地產經紀合同應當有執行該業務的房地產經紀機構的簽名

19、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發個案所在城市及街區房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業定價的影響 20、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產經紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

第四篇：2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

2015年山西省房地產經紀人《房地產交易制度政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產經紀人和物業管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托

2、消費者動機的功能不包括。A：引發功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止 E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀門店可輻射的中間區域是半徑在m期間的區域，門店可從中獲取客戶總數的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險

5、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權 B：承租土地使用權不可隨之抵押 C：承租土地使用權可隨之抵押 D：承租土地使用權必須隨之抵押 E：權利型房地產投資信托

6、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

7、房地產產品建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑常用的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態調查 D：使用質量

E：工廠的生產設備

8、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A：廣播電臺、電視臺 B：網絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產設備

9、房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法

E：權利型房地產投資信托

10、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

11、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

14、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產成交價格 B：房地產評估價格 C：房地產市場價格 D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

15、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產設備

16、統一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產項目的。A：產品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位

E：工廠的生產設備

17、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

18、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產投資信托

19、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。A：董事會 B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會 E：權利型房地產投資信托

20、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

21、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風險

24、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

25、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、關于房地產經紀人、房地產經紀人協理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范 B：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務 D：為委托人保守商業秘密

E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

4、常用的統計調查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調查結果不能推斷總體。A：抽樣調查、典型調查 B：重點調查、典型調查 C：重點調查、普查 D：普查、抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產交易管理是指政府設立的房地產交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經濟的 D：專業的 E：控制的

7、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

8、過去經歷過的事物重新出現時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現 D：品牌戰略關系到一個企業興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰略是企業品牌經營的提綱和總領

10、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度 B：人員 C：質量 D：安全 E：投資

11、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

12、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構 D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

13、屬于物業管理公共服務的是。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環境衛生、綠化管理服務

D：物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務 E：業主室內家具、裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作

14、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、我國《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥

16、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經濟屬性

17、下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間

E：客戶資金代收代付風險

18、承擔侵權責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產 D：消除影響 E：賠禮道歉

19、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

20、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

21、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

22、居住區環境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續3年以上(含3年)脫離房地產經紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

24、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

25、消費者購買動機中的表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等。A：求新動機 B：求美動機 C：求名動機 D：求實動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：吉林省上半年房地產經紀人《經紀實務》市場法的基本原理模擬試題

吉林省2015年上半年房地產經紀人《經紀實務》：市場法的基本原理模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于存量房市場營銷特點的表述，正確的是。A：由房地產開發商主導定價 B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進行銷售 E：工廠的生產設備

2、目前，有很多的經紀機構都制定了保護經紀機構利益的“看房書”，以防止。A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀企業核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質量 E：工廠的生產設備

4、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營 B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托 5、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：權利型房地產投資信托

6、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例。A：周

B：月 C：季 D：年 E：權利型房地產投資信托

7、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環保 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利 E：工廠的生產設備

9、下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關聯 B：差異化 C：共鳴 D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

10、承租的國有建設用地使用權不能。A：轉租 B：轉讓 C：抵押 D：出讓 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人的職業責任是。A：提高自己的專業水平，保證服務質量 B：促進市場交易，加快交易進程 C：學會與各種不同的人進行交易溝通 D：與時俱進，不斷地學習新知識 E：客戶資金代收代付風險

12、商品房銷售計價方式。A：可以按套(單元)計價也可以按套內建筑面積計價 B：可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價 D：可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃 B：營銷組織

C：營銷渠道 D：營銷方式 E：工廠的生產設備

14、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、在房源信息展示方面，焦點房地產網提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數量 E：工廠的生產設備

16、無論從發達國家還是中國房地產經紀業的實際情況看，房地產機構的都具有巨大的可選擇范圍。A：客源情況 B：企業規模 C：目標市場定位 D：房源情況 E：客戶資金代收代付風險

17、看房后應確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優缺點 D：交定金 E：工廠的生產設備

18、與MLS系統相適應的經紀服務方式是。A：居間 B：行紀 C：信托 D：代理 E：客戶資金代收代付風險

19、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優先受償的權利稱為。A：擔保物權 B：留置權 C：質權 D：抵押權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、隨著信息化的日益發展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視

B：媒介 C：廣播 D：網絡 E：客戶資金代收代付風險

21、國有建設用地使用權招標出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區地塊的出讓 C：適用于需要優化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區位條件好的地塊的出讓 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，不屬于房地產市場營銷活動調查的內容的是。A：房地產市場競爭情況調查 B：房地產價格調查 C：房地產促銷策略調查 D：房地產消費動機調查 E：工廠的生產設備

23、從20世紀20年代到第二次世界大戰結束，是市場營銷學的時期。A：初創 B：應用 C：逐步完善 D：形成和發展 E：工廠的生產設備

24、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據登記制 B：產權登記制 C：權利登記制 D：托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

25、某項目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元／㎡，若總建筑面積10 000 ㎡，預期利潤720萬元，則單位價格為元／㎡。A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人培養長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯系 B：建立廣泛的社會聯系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發現客戶信息

E：與服務供應商建立廣泛聯系

2、甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

3、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風險

4、建設工程的報建內容主要包括。A：建設地點 B：工程名稱 C：投資規模 D：資金來源 E：發包日期

5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分的類型包括。A：工業用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

6、房地產業主的權利包括。A：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案 B：對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權 C：選舉業主委員會委員，并享有選舉權 D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監督物業服務企業履行物業服務合同

7、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

8、積極的傾聽技巧有等。A：系統式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽

E：鼓勵式傾聽

9、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的最外層則是對房地產經紀人員的。A：文化修養和心理素質產生潛移默化影響的人文(如文學、藝術、哲學等)和心理方面的知識 B：房地產經紀專業知識 C：房地產經紀的基本理論與實務知識 D：與房地產經紀有關的基礎知識 E：客戶資金代收代付風險

10、我國《合同法》中規定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務合同 D：經濟合同 E：商業合同

11、在理論上可以將房地產的供求狀況分為等類型。A：本地區房地產的供求狀況 B：全國房地產總的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量 E：本地區本類房地產的供求狀況

12、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要 B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要 C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要 D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要 E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

14、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：預購商品房預告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預購商品房轉讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險

15、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比

控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉讓自用達5年以上 D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下

17、根據MLS系統在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：全國性的MLS系統 B：企業內部的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：企業之間的MLS系統

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

19、企業品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素 D：通過品牌管理，提高企業經濟效益 E：通過品牌管理，優化資源配置 20、在房地產經紀活動中，房地產經紀執業的公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項 C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等 E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

21、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型

D：保管方式 E：保管期限

22、企業財務管理的基本內容主要包括： A：資金運用管理 B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理 D：資源優化配置管理 E：資金動態管理

23、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告 C：專業網絡渠道發布 D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產經紀同業合作推薦

24、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享 B：吸引人才 C：擴大有效服務半徑 D：以規模化經營降低運營成本 E：形成壟斷

25、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的