第一篇：小區(qū)智能化設(shè)施的管理與維修方案

智能化設(shè)施的管理與維修方案

物業(yè)小區(qū)機(jī)電、智能化等設(shè)備設(shè)施的管理

一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理 變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強(qiáng)變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為重要。變配電房配專人值班管理,做到“一看二聞”,即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無(wú)異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔...物業(yè)小區(qū)機(jī)電、智能化等設(shè)備設(shè)施的管理

一、供電系統(tǒng)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理

變配電房是供電系統(tǒng)的心臟,加強(qiáng)變配電房的管理及設(shè)備養(yǎng)護(hù)極為重要。變配電房配專人值班管理,做到“一看二聞”,即看儀表是否正常、刀閘、線頭有無(wú)異常,聞是否有焦味;定期打掃,始終保持室內(nèi)清潔,經(jīng)常進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn),對(duì)配備發(fā)電機(jī)定期進(jìn)行試運(yùn)行檢查,做到有備無(wú)患。另外加強(qiáng)對(duì)照明、電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等電器設(shè)備的故障和系統(tǒng)的損壞及時(shí)進(jìn)行維修,保證機(jī)電設(shè)備的完好正常運(yùn)行。同時(shí)還要經(jīng)常檢查各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)幫助解決。

(一)系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與管理

1、嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度;

2、實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行或維修值班制度,發(fā)現(xiàn)故障,及時(shí)排除;

3、加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。公共使用的照明、指示、顯示燈具要保證完好;管轄范圍內(nèi)的電氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿足和保證用戶用電安全;確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。

4、停電、停電提前通知業(yè)主/住戶fdcew.com,以免造成經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡;

5、臨時(shí)施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理措施;

6、發(fā)生火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等突然情況時(shí),要及時(shí)切斷電源;

7、電表安裝、抄表、用電計(jì)量及公共用電進(jìn)行合理分配。(二)電梯系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與管理

1、根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)制訂電梯安全運(yùn)行和保養(yǎng)的規(guī)章制度;

2、電梯運(yùn)行人員和維修人員必須持證上崗,電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān);

3、必須堅(jiān)持定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作,建立健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄,做好電梯的安全年檢工作;

4、電梯運(yùn)行發(fā)生任何故障時(shí),應(yīng)首先救護(hù)乘客出梯;

5、保持機(jī)房、井道、轎廂的清潔。(三)公共空調(diào)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理

1、做好小區(qū)公共區(qū)域空調(diào)設(shè)施設(shè)備的核查登記,制訂完善、合理的保養(yǎng)計(jì)劃和巡查制度;

2、認(rèn)真落實(shí)所轄設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設(shè)備安全運(yùn)行;

3、日常保養(yǎng)要做到

A、按規(guī)定分解設(shè)備,進(jìn)行檢查、清洗、清掃、更換易損件;B、檢查安全防護(hù)裝置,清除設(shè)備運(yùn)動(dòng)部件和表面的灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等;C、檢查冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;D、消除設(shè)備故障或隱患,保證功能正常,符合使用要求。

二、智能化設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理

智能化設(shè)備的養(yǎng)護(hù)管理包括公共天線、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控、門(mén)禁、自動(dòng)報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等。所有智能化設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度,運(yùn)行人員嚴(yán)格按照體系文件所列項(xiàng)目進(jìn)行巡視,在日常使用、檢查中發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題,及時(shí)維修。

智能化設(shè)備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)是檢查電器元件及接線接觸是否良好,通話音質(zhì)、圖象是否清晰等;對(duì)閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢查攝像機(jī)、錄像機(jī)工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清晰等;對(duì)自動(dòng)報(bào)警、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)檢查并緊固各電器接線端子,檢查運(yùn)行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。通過(guò)加強(qiáng)管理和養(yǎng)護(hù),保證智能化設(shè)備的正常運(yùn)行。在使用和運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的日常報(bào)修處理,按故障級(jí)別,應(yīng)急處理方法如下:(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修;(二)停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修;(三)公用天線故障,20分鐘達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)維修;(四)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)故障,10分鐘達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)維修。

對(duì)于技術(shù)難度大的故障,及時(shí)與供貨商和安裝單位聯(lián)系解決,管理處有關(guān)人員對(duì)此過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。建立主要智能化設(shè)備的維護(hù)檔案,把設(shè)備的技術(shù)資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修記錄、事故處理登記妥善保存,以便查閱。

三消防設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)

1.消防組織機(jī)構(gòu)的建立

(1)管理處負(fù)責(zé)建立消防安全小組。

(2)管理處主任為消防安全負(fù)責(zé)人。

(3)管理處其他人員為義務(wù)消防員。

(4)安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。

(5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。

(6)管理處負(fù)責(zé)制定組織機(jī)構(gòu)圖及人員職責(zé)。

2.建立各項(xiàng)消防制度

(1)消防檢查制度。

(2)專職安全員每日檢查小區(qū)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設(shè)備、動(dòng)火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢查結(jié)果記錄在《安全檢查記錄》中，該記錄每周由管理處主任審核。

(3)兼職巡視員負(fù)責(zé)每樓、每層消防安全情況巡視，每?jī)尚r(shí)巡視一遍，并填寫(xiě)《消防安全檢查登記表》。

(4)在安全檢查中發(fā)現(xiàn)消防隱患，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，做到隱患不過(guò)夜。

(5)發(fā)現(xiàn)業(yè)戶因裝修造成的消防隱患，應(yīng)向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗(yàn)證。

(6)管理處制定《動(dòng)火審批制度》，內(nèi)容包括動(dòng)火申請(qǐng)和審批程序及違章處理方法。

3.防火措施

(1)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，業(yè)戶要樹(shù)立防火意識(shí)，管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員，全面負(fù)責(zé)小區(qū)的消防工作。

(2)嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路，電器線路需維修時(shí)請(qǐng)及時(shí)找管理處安排施工。

(3)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。

(4)不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施和通道。

(5)不準(zhǔn)在樓道、過(guò)道設(shè)立倉(cāng)庫(kù)，堆放雜物，阻礙通道。

(6)嚴(yán)格裝修審批手續(xù)，動(dòng)火審批手續(xù)，保證每樓、每層有必要的消防設(shè)施。

(7)公共場(chǎng)所嚴(yán)禁使用可燃性裝修材料，室內(nèi)使用可燃性材料要嚴(yán)格控制，并加以處理。

(8)配備火警時(shí)刻的必須器材，如：應(yīng)急照明燈等。

4.消防知識(shí)培訓(xùn)

(1)對(duì)業(yè)戶的消防要求(包括安全用水、用電)，通過(guò)《業(yè)戶須知》、《管理公約》傳達(dá)到各業(yè)戶，并向業(yè)戶發(fā)放有關(guān)消防學(xué)習(xí)資料，用宣傳欄等消防宣傳途徑對(duì)業(yè)戶進(jìn)行消防宣傳教育。

(2)管理處內(nèi)部每月的第一個(gè)星期一上午為各組安全消防學(xué)習(xí)時(shí)間，學(xué)習(xí)教材是安全消防管理?xiàng)l例，內(nèi)部的消防管理制度，設(shè)備設(shè)施的操作方法等，學(xué)習(xí)情況須詳細(xì)記錄。

(3)管理處主任每月檢查一次安全活動(dòng)記錄并簽字認(rèn)可。

(4)在安全消防活動(dòng)日查出的安全、消防隱患，由各組自行在活動(dòng)記錄中登記并整改。

(5)專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識(shí)和消防技能培訓(xùn)，考試合格后方可任職，其資格每年確認(rèn)一次。

5.消防設(shè)備管理

(1)管理處負(fù)責(zé)建立消防檔案。

(2)管理處對(duì)各種消防設(shè)備和設(shè)施的標(biāo)識(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，編制《消防設(shè)備標(biāo)識(shí)登記》。消防設(shè)備標(biāo)識(shí)由管理處主任指定人專實(shí)施，并在各項(xiàng)安全檢查中作為檢查內(nèi)容。

(3)制定《設(shè)備管理制度》，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。

6.消防演習(xí)

(1)小區(qū)內(nèi)每年至少組織一到兩次消防演習(xí)，具體辦法和內(nèi)容參見(jiàn)由管理處每次制定的《消防演習(xí)方案》并報(bào)政府消防部門(mén)。

(2)消防演習(xí)后，管理處主任編制《消防演習(xí)報(bào)告》。對(duì)演習(xí)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)調(diào)整、糾正并驗(yàn)證其結(jié)果。

第二篇：物業(yè)管理中的智能化設(shè)施的管理與維修方案

第六節(jié) 智能化設(shè)施的管理與維修方案

一、人員配備

配備專業(yè)的智能化技術(shù)人員對(duì)智能化設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)與維修，保障智能化設(shè)備的長(zhǎng)期、可靠、有效運(yùn)行。

二、材料儲(chǔ)備

根據(jù)智能化設(shè)備的實(shí)際情況，有預(yù)見(jiàn)性的儲(chǔ)備部分易損件，以保證及時(shí)排除智能化設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障。

三、運(yùn)行管理

1、門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)：至少每?jī)商煲淮螌?duì)各門(mén)禁對(duì)講主機(jī)進(jìn)行巡視檢 查，并對(duì)巡視檢查的情況按實(shí)予以記錄。巡視檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上組織處理。

2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：配備專人對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，隨時(shí)將異 常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行處理。

3、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：配備專人對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)管理，隨時(shí)將異常情況反饋給專業(yè)技術(shù)人員處理。

四、定期維護(hù)

1、門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)：

（1）、每季一次門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備除塵、清理。包括管理主機(jī)、樓宇主機(jī)、層間解碼器等。（2）、每季一次樓宇門(mén)禁對(duì)講主機(jī)、門(mén)禁讀卡器內(nèi)部電子器件檢查。

（3）、每月一次樓宇門(mén)禁對(duì)講主機(jī)按鍵靈敏度測(cè)試。（4）、每月一次根據(jù)樓宇門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)進(jìn)行功能測(cè)試，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。（5）、每月一次門(mén)禁系統(tǒng)電控鎖、磁力鎖調(diào)整、檢修及可靠性測(cè)試。

（6）、每月一次管理主機(jī)軟件維護(hù)，包括查毒、殺毒、軟件升級(jí)。

2、安防監(jiān)控系統(tǒng)：

（1）、每季度一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對(duì)攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無(wú)水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。同時(shí)檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。室外溫度應(yīng)在－20 ℃～＋60℃，相對(duì)濕度應(yīng)在10％～100％；室內(nèi)溫度應(yīng)控制在＋5℃～＋35℃，相對(duì)濕度應(yīng)控制在10％～80％。

（2）、根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說(shuō)明，每月檢測(cè)其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。

（3）、對(duì)容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換、維修，如視頻頭等。

（4）、對(duì)易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會(huì)有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫(huà)面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對(duì)監(jiān)視器的顏色及亮度。

（5）、對(duì)長(zhǎng)時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次，如硬盤(pán)錄像機(jī)長(zhǎng)時(shí)間工作會(huì)產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會(huì)影響排熱，以免硬盤(pán)錄像機(jī)工作不正常。

（6）、對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控，分析運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設(shè)。桌面系統(tǒng)的運(yùn)行檢查，網(wǎng)絡(luò)及桌面系統(tǒng)的病毒防御。

3、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

（1）、每月一次設(shè)備除塵、清理，掃凈管理電腦、發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)、閘機(jī)內(nèi)部塵土。對(duì)出入口攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無(wú)水酒精棉將各個(gè)鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運(yùn)行。

（2）、根據(jù)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)各部份設(shè)備的使用說(shuō)明，每月檢測(cè)其各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助收費(fèi)主管設(shè)定使用級(jí)別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項(xiàng)功能良好，能夠正常運(yùn)行。

（3）、對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備每月至少斷電停機(jī)一次，每次不低于2小時(shí)，以延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。

（4）、每月一次管理軟件維護(hù)，包括查毒、殺毒、軟件升級(jí)。

（5）、每月對(duì)道閘機(jī)進(jìn)行一次全面檢查、調(diào)整，測(cè)試道閘起落閘桿的準(zhǔn)確性和可靠性。

（6）、每月測(cè)試一次地感線圈的工作性能

五、故障維修

配備專人跟進(jìn)智能化系統(tǒng)設(shè)備故障，一般故障確保8小時(shí)內(nèi)組織修復(fù)。重大故障根據(jù)實(shí)際情況盡快組織修復(fù)。

具體實(shí)施方案

智能化設(shè)施設(shè)備整體歸屬于設(shè)施設(shè)備管理

監(jiān)控系統(tǒng)（攝像機(jī)、錄像儲(chǔ)存設(shè)備、閉路電視等）可視監(jiān)控系統(tǒng)是技術(shù)防范系統(tǒng)的重要組成部分，可通過(guò)清晰視頻圖像實(shí)時(shí)反饋現(xiàn)場(chǎng)情況，為管理決策提供直接有力的信息，同時(shí)長(zhǎng)期記錄現(xiàn)場(chǎng)信息，提供追索查詢證據(jù)，給犯罪分子震懾并防范于未然。

管理與維修方案：

1、清點(diǎn)設(shè)備，建立設(shè)備臺(tái)賬。

2、檢查設(shè)備，測(cè)試機(jī)械、回路部分動(dòng)作是否流暢，測(cè)試系統(tǒng)方面操作是否正常，檢測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)及信息是否準(zhǔn)確，確定所有設(shè)備正常與供應(yīng)商建立設(shè)備移交清單。

3、創(chuàng)建供應(yīng)商通訊錄，分別記錄設(shè)備的售后服務(wù)、維修人員、工程師、銷(xiāo)售經(jīng)理的聯(lián)系方式。

4、建立設(shè)備故障記錄，記錄設(shè)備故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間、原因、維修時(shí)間。定期對(duì)記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，算出設(shè)備完好率。

5、與供應(yīng)商協(xié)商，要求提供一定數(shù)量的易損部件。

6、與維保方溝通，建立設(shè)備維保計(jì)劃。

7、確定消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

8、建立監(jiān)控點(diǎn)位分布圖，掌握所有攝像頭的分布、監(jiān)控區(qū)域及主要監(jiān)控目的。

9、統(tǒng)計(jì)周邊人流量高峰低峰時(shí)間段及低峰時(shí)間段園區(qū)閉路電視監(jiān)控重點(diǎn)，閉路電視時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

10、將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于的各主要出入通道、車(chē)庫(kù)、電梯等地,對(duì)人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。

11、建立監(jiān)控設(shè)備清單并入庫(kù)存檔 — 宣傳監(jiān)控設(shè)備的正常使用方法。

12、培訓(xùn)操作人員對(duì)系統(tǒng)操作、檢修，專人需要進(jìn)行設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能、操作方法等方面的知識(shí)，考核合格后方可操作。

13、建立定期檢查制度，要求操作人員對(duì)系統(tǒng)監(jiān)控記錄進(jìn)行定期實(shí)時(shí)、回放檢查，檢查時(shí)要填好監(jiān)控記錄定期檢查登記表，如發(fā)現(xiàn)有故障、特殊事件須或重大隱患的情況須通知相關(guān)上級(jí)進(jìn)行及時(shí)處理。

14、建立視頻記錄查看程序，緊急情況可直接通過(guò)業(yè)主委員同意進(jìn)行查看。

15、妥善保管系統(tǒng)設(shè)備，不得隨意拷貝、刪除監(jiān)控信息或在計(jì)算機(jī)上安裝其他軟件，建立交接班制度，防止設(shè)備損壞和丟失。

16、對(duì)設(shè)備設(shè)施建立維護(hù)計(jì)劃，小至清潔除塵、數(shù)據(jù)備份；大至設(shè)備更新線路整改。

發(fā)生口角、斗毆時(shí)可步移至監(jiān)控范圍可讓監(jiān)控中心發(fā)覺(jué)及時(shí)前往救助，且錄像可作為有利存證；

注：貨物臨時(shí)擱置在監(jiān)控范圍內(nèi)，由監(jiān)控人員24小時(shí)查看，如有丟失可追查記錄；入侵報(bào)警系統(tǒng)（紅外對(duì)射、微波雙鑒防盜探測(cè)器、報(bào)警求助按鈕）補(bǔ)充物業(yè)隔離措施的不足，有效防范惡意入侵，同時(shí)在有需求情況下，能夠通過(guò)報(bào)警按鈕通知物業(yè)，以取得協(xié)助。

第三篇：智能化小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)方案

智能化小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)

方案 編制說(shuō)明 1.1 編制原則

智能化系統(tǒng)工程施工組織設(shè)計(jì)中的主要施工方案和施工方法，以及主要生產(chǎn)資源要素的優(yōu)化配置和諸多方面的施工保障措施等均遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、實(shí)用、合理的原則，按照建設(shè)單位提供的工程有關(guān)資料的內(nèi)容而編制的本設(shè)計(jì)是該工程施工中必備文件，也是工程技術(shù)資料的組成部分，旨在保障本工程保質(zhì)保量、安全施工，達(dá)到質(zhì)優(yōu)、按期、順利完成的目的的綜合闡述。1.2 關(guān)于施工工期及范圍

本施工組織設(shè)計(jì)按工程全部竣工的施工工期考慮編制的，其施工項(xiàng)目范圍包括安全防范系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)。總工期40天（開(kāi)始施工日期由監(jiān)理工程師下達(dá)的開(kāi)工令為準(zhǔn)）。1.3 關(guān)于工程進(jìn)度

本設(shè)計(jì)中所考慮安排的施工總進(jìn)度計(jì)劃將來(lái)以甲方要求的工程總進(jìn)度、以及甲方有關(guān)的工程總進(jìn)度為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，工程總計(jì)劃及工程施工進(jìn)度也是按前面施工隊(duì)進(jìn)度進(jìn)行設(shè)計(jì)，便于及時(shí)地指導(dǎo)工程施工進(jìn)度。

編制依據(jù)

* 泰安花園洲小區(qū)二期智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)文件 * GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

* JGJ/T16-92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 * GB 50300《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 * GB 50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 * IEC801《電磁兼容性標(biāo)準(zhǔn)》

* GB 50348-2004《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 * GA 308《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范》

* GB7401《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》 * GA/T368《入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》 * GB/T10408.8《振動(dòng)入侵探測(cè)器》

* GB50200-94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 * GB50174-93《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 * GB50057《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 * JGJ26-95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

* JGJl34—2001《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 * 2005年10月《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》

* 國(guó)辦發(fā)2004 第30號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》 3 工程概況

魯商御龍灣一期智能化小區(qū)多層住宅工程，其結(jié)構(gòu)形式為磚混。建筑面積6萬(wàn)平方米，共計(jì)126戶。4 業(yè)主的配合條件 4.1施工前的配合要求

在施工前，施工工程中需要必備的施工條件，如：倉(cāng)庫(kù)、施工辦公室、施工用水用電等輔助辦公及施工設(shè)施，這就需要業(yè)主來(lái)配合我公司，安排部署、落實(shí)到位。我們建議要求倉(cāng)庫(kù)面積不小于100平方米，建立在易管理的地方。另需要1間辦公室用作智能化系統(tǒng)工程辦公之用，滿足基本要求即可。4.2施工期間的協(xié)調(diào)工作

首先，在施工工程中必須要和土建工程緊密配合，完成水平子系統(tǒng)線管預(yù)埋的鋪設(shè)工作；其次，由于裝修工程直接影響室內(nèi)家庭智能設(shè)備的安裝，因此需要業(yè)主協(xié)調(diào)好裝修工程的裝修時(shí)間，協(xié)調(diào)裝修工程和弱電工程進(jìn)度。4.3 不可預(yù)見(jiàn)的協(xié)調(diào)

在整個(gè)施工工程中，都存在著和各施工單位不可預(yù)見(jiàn)的協(xié)調(diào)關(guān)系，也存在著一些不可抗的因素。這都需要業(yè)主或甲方監(jiān)理按照實(shí)際情況進(jìn)行各方面的協(xié)調(diào)工作。總體施工方案 5.1 總體施工方案 5.1.1 項(xiàng)目介紹 1.安全防范系統(tǒng)

安全防范系統(tǒng)主要包括兩部分：視頻安防監(jiān)控部分和入侵報(bào)警部分。監(jiān)控中心設(shè)置在一層。主要功能體現(xiàn)：外部入侵報(bào)警、區(qū)域探測(cè)報(bào)警、重點(diǎn)目標(biāo)保護(hù)、圖像證據(jù)保全。

2、智能卡應(yīng)用系統(tǒng)

智能卡應(yīng)用系統(tǒng)包括發(fā)卡管理系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、消費(fèi)管理系統(tǒng)、考勤管理系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等內(nèi)容，還通過(guò)集成系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)走廊燈光和視頻監(jiān)控錄像的聯(lián)動(dòng)、與安防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)等。

3、可視對(duì)講系統(tǒng)

根據(jù)用戶需求，安裝可視對(duì)講系統(tǒng)，在樓門(mén)口安裝對(duì)講主機(jī)機(jī)，訪客通過(guò)門(mén)口機(jī)可以和住戶通話，住戶如同意，則可以開(kāi)起控制鎖，讓訪客進(jìn)入。在管理中心的主管理機(jī)也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對(duì)講。實(shí)現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來(lái)訪者的三方通話功能，操作簡(jiǎn)單易上手，可以使用密碼開(kāi)門(mén)，并可設(shè)定個(gè)人開(kāi)門(mén)密碼。

4、背景音樂(lè)系統(tǒng)

背景音樂(lè)廣播的分區(qū)與應(yīng)急廣播分區(qū)一樣，背景音樂(lè)廣播與消防應(yīng)急廣播合用一個(gè)線路系統(tǒng)，當(dāng)有消防信號(hào)時(shí)，可以通過(guò)分區(qū)器自動(dòng)轉(zhuǎn)換，進(jìn)行強(qiáng)插，播放報(bào)警廣播。本系統(tǒng)采用公共廣播和消防應(yīng)急廣播共用一套揚(yáng)聲器。在某些區(qū)域配有音量控制器，當(dāng)不需要音樂(lè)可把音量調(diào)小或關(guān)閉.本系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人看守,自動(dòng)播入,消防聯(lián)動(dòng).消防時(shí)可通過(guò)消防指揮話筒進(jìn)行指導(dǎo)疏散人群.尋呼可以尋呼到任意區(qū)域，且尋呼話筒可放總臺(tái),對(duì)相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)廣播,話筒離機(jī)房的距離在1KM之內(nèi)都能完成尋呼的功能.每層可以獨(dú)立播放自己節(jié)目（在主機(jī)房選取）。

5.1.2 總體管理措施

結(jié)合本工程的特點(diǎn)，在開(kāi)工前制定詳盡的施工組織方案和創(chuàng)優(yōu)良工程的質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，設(shè)立質(zhì)量管理小組對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行全面監(jiān)控，有計(jì)劃、有組織地對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行預(yù)控，實(shí)行過(guò)程目標(biāo)控制，以分項(xiàng)保部分，以分部保單位工程，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。

針對(duì)本工程預(yù)留預(yù)埋多及專業(yè)施工的特點(diǎn)，設(shè)立工程流水作業(yè)與相應(yīng)的施工小組，各小組負(fù)責(zé)不同的工作任務(wù)提高工程效率和進(jìn)度。

采用信息化技術(shù)作為主要管理手段，建立信息化的管理平臺(tái)，在施工過(guò)程對(duì)整個(gè)工程的工期、質(zhì)量、成本進(jìn)行有效的控制。編制詳細(xì)而周密的施工整體控制計(jì)劃，明確各專業(yè)進(jìn)場(chǎng)和配合及交出時(shí)間，以保證整體計(jì)劃的按期實(shí)現(xiàn)。加強(qiáng)工程管理，搞好各工種各專業(yè)的配合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)部分的質(zhì)量控制，通過(guò)嚴(yán)密完善的公司質(zhì)量管理體系，確保“優(yōu)良工程”的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地的概況，施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)將施工區(qū)、生活區(qū)及辦公區(qū)相對(duì)分開(kāi)部署，盡量避免相互間的影響。5.2 施工準(zhǔn)備

5.2.1 施工管理制度的建立 1 項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)及職責(zé) 2

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理制度 3

項(xiàng)目安全管理制度

項(xiàng)目施工生產(chǎn)管理制度 5

項(xiàng)目質(zhì)量管理制度 6

項(xiàng)目技術(shù)管理制度 7

項(xiàng)目材料管理制度 8

項(xiàng)目機(jī)械使用管理制度 9

項(xiàng)目技術(shù)資料管理制度 10 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理制度 5.2.2 施工技術(shù)準(zhǔn)備

1.由公司技術(shù)部門(mén)協(xié)助項(xiàng)目部有關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，熟悉理解圖紙和設(shè)計(jì)意圖，組織圖紙進(jìn)行自審、會(huì)審、準(zhǔn)確掌握施工圖紙細(xì)節(jié)和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確工藝流程。中標(biāo)接到圖紙后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織會(huì)審，會(huì)審采用分部、分項(xiàng)進(jìn)行。力爭(zhēng)將問(wèn)題在圖紙會(huì)審中解決。

2.由公司技術(shù)部門(mén)配合項(xiàng)目部認(rèn)真編制本工程的施工組織設(shè)計(jì)，在投標(biāo)方案的基礎(chǔ)上補(bǔ)充和健全施工方案，明確施工操作要點(diǎn)，對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題和工序，提出針對(duì)性措施，為工程的施工生產(chǎn)作出指導(dǎo)，組織各專業(yè)施工隊(duì)伍共同學(xué)習(xí)施工圖紙，商定施工配合事宜。

3.組織施工人員學(xué)習(xí)質(zhì)量體系和驗(yàn)收規(guī)范，圍繞本工程公司的質(zhì)量目標(biāo)，進(jìn)一步全面掌握工程質(zhì)量檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，掌握創(chuàng)樣板的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制。4.根據(jù)圖紙、預(yù)算定額、施工組織設(shè)計(jì)、施工定額投標(biāo)文件等從新編制或復(fù)核回標(biāo)施工預(yù)算，以便為施工作業(yè)計(jì)劃編制、施工任務(wù)單的下達(dá)和限額領(lǐng)料單的簽發(fā)提供可靠的依據(jù)。

5.根據(jù)周?chē)h(huán)境概況，制定環(huán)境保護(hù)方案和安全施工方案。5.2.3 施工準(zhǔn)備 1.現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

1)查勘現(xiàn)場(chǎng)，熟悉場(chǎng)地情況，根據(jù)監(jiān)理及規(guī)劃部門(mén)移交的控制坐標(biāo)點(diǎn)，按建筑物總平面要求，在施工區(qū)域設(shè)置防破壞保護(hù)措施或安裝必要的設(shè)備。2)對(duì)施工用電、用水等要調(diào)查，編制用電、用水組織措施，并按方案的要求進(jìn)行水、電布置，搞好污水排出管道的有關(guān)手續(xù)。

3)針對(duì)本工程主要設(shè)備的性質(zhì)，安裝要領(lǐng)、技術(shù)要求等進(jìn)行資料的收集，對(duì)調(diào)試的要求進(jìn)行收集并做好調(diào)試工具工作的準(zhǔn)備。2.施工隊(duì)伍準(zhǔn)備

1)從公司建立的施工隊(duì)伍中選擇高素質(zhì)的施工班組，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工程序和施工總進(jìn)度計(jì)劃要求，確定各階段勞動(dòng)力的需用量。

2)進(jìn)場(chǎng)工作做準(zhǔn)備，對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)、安全、思想和法制教育，教育工人樹(shù)立‘質(zhì)量第一，安全第一’的正確思想。使施工班組明確有關(guān)任務(wù)、質(zhì)量、技術(shù)、安全、進(jìn)度等要求。遵守有關(guān)施工和安全的技術(shù)法規(guī)和地方治安法規(guī)。3)做好后勤工作安排，做好臨時(shí)設(shè)施的修建為進(jìn)場(chǎng)工作解決食、住、工作問(wèn)題，以便進(jìn)場(chǎng)人員能夠進(jìn)場(chǎng)后迅速投入施工，充分調(diào)動(dòng)職工的生產(chǎn)積極性。3.材料進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備

根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的施工進(jìn)度控制計(jì)劃和施工預(yù)算中的工料分析，編制工程所需材料用量計(jì)劃，做好備料、供料工作，做好材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

根據(jù)施工總平面布置要求，合理布置材料堆放場(chǎng)地，并做好保管工作，并確定專業(yè)單位使用的范圍，統(tǒng)一搭建辦公室，輔助設(shè)施及倉(cāng)庫(kù)，或由甲方指定使用統(tǒng)一的輔助設(shè)施及倉(cāng)庫(kù)。4.施工使用設(shè)備

1)按施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工方法，為需要進(jìn)場(chǎng)安裝的相關(guān)設(shè)備作進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

2)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行保養(yǎng)和試運(yùn)轉(zhuǎn)等工作，以保證施工設(shè)備的正常運(yùn)行。

5.3 施工平面布置 5.3.1 施工平面布置原則

施工總平面布置合理與否，將直接關(guān)系到施工進(jìn)度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，為保證現(xiàn)場(chǎng)施工順利進(jìn)行，具體的施工平面布置原則如下： 1)

在滿足施工的條件下，節(jié)約施工用地；

2)

滿足施工需要和文明施工的前提下，減少臨時(shí)建設(shè)投資；

3)

在保證場(chǎng)內(nèi)交通運(yùn)輸暢通和滿足施工對(duì)材料要求的前提下，最大限度地減少場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸，特別是減少場(chǎng)內(nèi)二次搬運(yùn)；

4)

在平面交通上，避免土建、安全及生產(chǎn)相互干擾； 5)

符合施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生及安全設(shè)計(jì)要求和防火規(guī)范。6)

施工平面布置

本工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)比較寬闊，按辦公、生活、生產(chǎn)三區(qū)全部布置于現(xiàn)場(chǎng)并相對(duì)獨(dú)立分開(kāi)，以保證達(dá)到優(yōu)良文明工地的要求。5.3.2 施工平面布置

依上述原則對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置如下： 1.主要施工設(shè)備布置

本工程分為3個(gè)施工工隊(duì)，每個(gè)施工工隊(duì)都配備齊全的施工工具，以保證施工流水作業(yè)的順利進(jìn)行（施工設(shè)備由施工工隊(duì)內(nèi)的人員進(jìn)行專人保管和維護(hù)）。其他設(shè)備安裝施工隊(duì)為一個(gè)獨(dú)立的施工面，按施工要求配備裝修工程所必備的施工工具，以保證裝修工程的順利進(jìn)行。如3個(gè)施工工隊(duì)不能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工要求或進(jìn)度要求，可臨時(shí)增設(shè)施工隊(duì)伍。

2.辦公設(shè)施布置

現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所盡量設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)附近，布置有項(xiàng)目部辦公室、項(xiàng)目經(jīng)理室、工具材料倉(cāng)庫(kù)等辦公設(shè)施，以保證現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的齊備。3.臨時(shí)水電管線布置

1)臨時(shí)供水管，由現(xiàn)場(chǎng)總水源接出，沿建筑物邊線及臨時(shí)設(shè)施布置，并由支管道接至相應(yīng)的水點(diǎn)，辦理相關(guān)手續(xù)協(xié)調(diào)好各單位的關(guān)系；

2)臨時(shí)供電線路，辦理相關(guān)手續(xù)按要求臨時(shí)供電線路從施工工地總配電箱接出，設(shè)置分配電箱并提供供電線路，提供各施工點(diǎn)的施工用電；

3)根據(jù)施工進(jìn)度在各個(gè)施工工作區(qū)均預(yù)留數(shù)量足夠的電接入點(diǎn)，在工作竣工前的整個(gè)施工過(guò)程中供施工之用。6 施工部署 6.1 施工指導(dǎo)思想

本公司的施工指導(dǎo)思想是：要求工程項(xiàng)目部嚴(yán)格按照公司行之有效的質(zhì)量保證體系和管理辦法進(jìn)行運(yùn)作，要質(zhì)量、安全、工期、文明施工一起抓，并制定和貫徹執(zhí)行本工程的質(zhì)量計(jì)劃和工期計(jì)劃，對(duì)管理職責(zé)、文件和資料、材料采購(gòu)、施工過(guò)程、檢查和試驗(yàn)、不合格品的預(yù)防和糾正、產(chǎn)品保護(hù)、質(zhì)量記錄、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行全方位嚴(yán)格控制，以確保工程質(zhì)量。同時(shí)要求項(xiàng)目部嚴(yán)格按照施工規(guī)范、操作規(guī)程和有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工要求施工，認(rèn)真做好技術(shù)安全交底和落實(shí)安全技術(shù)措施，強(qiáng)化安全檢查和整改工作，以保證施工安全。盡力采用“四新”技術(shù)，以先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備和先進(jìn)的施工方法，通過(guò)系統(tǒng)和科學(xué)的組織管理，達(dá)到國(guó)際國(guó)內(nèi)綜合布線標(biāo)準(zhǔn)，確保工期按期完成的目標(biāo)。充分發(fā)揮我公司現(xiàn)有的施工技術(shù)水平，做到守合同、守信譽(yù)、優(yōu)質(zhì)、安全、文明、高效地完成本工程全部合同規(guī)定的任務(wù)，使用戶滿意。6.2 項(xiàng)目施工管理架構(gòu)

根據(jù)本工程的規(guī)模、特點(diǎn)，本工程施工實(shí)行項(xiàng)目施工法管理。組織以項(xiàng)目經(jīng)理為主的施工管理班子，全權(quán)負(fù)責(zé)本工程現(xiàn)場(chǎng)施工管理，項(xiàng)目班子優(yōu)選有能力、有技術(shù)、有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的各級(jí)管理人員，對(duì)該工程的質(zhì)量、安全、工期及文明施工進(jìn)行有計(jì)劃、有組織的高效、科學(xué)、協(xié)調(diào)管理，確保本工廠質(zhì)量?jī)?yōu)良，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良樣板工程。

項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理架構(gòu)如圖所示：

項(xiàng)目部技術(shù)管理人員配置表 項(xiàng)目經(jīng)理（高級(jí)工程師）：1人 項(xiàng)目副經(jīng)理（工程師）：1人 總工（高級(jí)工程師）：1人 技術(shù)負(fù)責(zé)人（工程師）：6人 施工員 ：4人 質(zhì)安員：1人 資料員：1人 材料員 ：1人 預(yù)算員：1人 會(huì)計(jì)、出納：1人 施工技術(shù)人數(shù)配備表

工程施工人員：40人 技術(shù)管理人員：1人 6.3 施工階段劃分

本工程的特點(diǎn)為了便于施組織工、做到重點(diǎn)、難點(diǎn)突出，以利于集中人、財(cái)、物、機(jī)打好殲敵仗，確保工程優(yōu)質(zhì)、高效施工任務(wù)的完成，擬將整個(gè)工程劃分為如下七個(gè)施工段。

1.第一階段為鋪設(shè)線纜階段，按照智能設(shè)備的安裝位置，鋪設(shè)相應(yīng)的線纜，并保證其線纜的通路

2.第二階段為智能設(shè)備安裝階段，其主要是將樓內(nèi)智能設(shè)備按照施工圖紙標(biāo)注的位置、按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范安裝到位，并與相對(duì)應(yīng)的設(shè)備連接保證設(shè)備的通路； 3.第三階段為調(diào)試階段，主要是將智能設(shè)備按照技術(shù)要求與網(wǎng)絡(luò)連通，并調(diào)試設(shè)備使其正常運(yùn)行達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

4.第四階段為整理最終資料階段，主要是將各個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)資料進(jìn)行整理，并報(bào)驗(yàn)。

6.4 整體工程的施工順序

施工管理是安裝工程的重要環(huán)節(jié)，善于運(yùn)用計(jì)劃、組織、指揮、調(diào)控及監(jiān)督職能，抓好施工的三個(gè)階段，才能達(dá)到工期短、質(zhì)量?jī)?yōu)、效益好的目標(biāo)。根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，安裝工作基本分三個(gè)階段進(jìn)行： 1.施工初期階段

組織精明能干、認(rèn)真負(fù)責(zé)

施工管理人員及工作班組，密切配合其他施工工隊(duì)的施工進(jìn)度，完成各種預(yù)埋管線，做到各項(xiàng)工作隨土建主體結(jié)構(gòu)的施工緊密跟進(jìn)，不能影響土建的進(jìn)度。期間穿插進(jìn)行其它施工等工作。2.施工高峰階段

隨土建主體結(jié)構(gòu)的陸續(xù)交出，各系統(tǒng)施工全面鋪開(kāi)，各系統(tǒng)設(shè)備、管道的安裝進(jìn)入高潮。在此期間，必須增加人力、物力，全力以赴，搶進(jìn)度，促工期。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和土建裝修及其他工隊(duì)的配合。3.竣工驗(yàn)收階段

掃清少量的收尾工作，按編制的系統(tǒng)調(diào)試方案，各專業(yè)對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)行、系統(tǒng)綜合測(cè)試及調(diào)整、資料的整理，以及按編制的驗(yàn)收計(jì)劃逐層、逐間、逐區(qū)的進(jìn)行驗(yàn)收工作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題迅速整改，申請(qǐng)復(fù)檢，逐步驗(yàn)收移交。6.5 安裝工程特點(diǎn)

本項(xiàng)目工程的特點(diǎn)是工程量大，工期緊，與其他施工單位交叉作業(yè)多，另外本項(xiàng)目的線槽和線管內(nèi)穿線的施工將有一定的難度，尤其是智能化系統(tǒng)的構(gòu)建很多按照業(yè)主的入住情況和業(yè)主的需要進(jìn)行，有些樓層不吊頂，而且預(yù)留孔洞可能沒(méi)有到位，這些方面均需相應(yīng)單位配合。

本系統(tǒng)除了設(shè)備安裝外，關(guān)鍵任務(wù)是軟件的編制和調(diào)試運(yùn)行，所以很多工作量不在工地現(xiàn)場(chǎng)完成，只有等系統(tǒng)設(shè)備安裝到一定階段，才能進(jìn)場(chǎng)調(diào)測(cè)和總體調(diào)試，因而調(diào)試工期就比較長(zhǎng)。

6.6 弱電施工與其他施工單位的協(xié)調(diào)和配合 與土建單位的配合

首先是臨時(shí)用水電，需土建單位落實(shí)到位，另外對(duì)于要打墻或樓板的孔洞要請(qǐng)土建單位協(xié)助，在管線到位后及時(shí)封堵，設(shè)備搬運(yùn)和垂直運(yùn)輸也要土建予以協(xié)助。

與相關(guān)安裝單位的配合

主要是配電、照明、給排水、空調(diào)通風(fēng)、消防等施工單位，一方面是施工中的交叉作業(yè)的協(xié)調(diào)，另一方面是樓宇自控系統(tǒng)中需要與相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備連接，這方面需要這些單位提供設(shè)備說(shuō)明書(shū)和接線圖，配合我方接線，在調(diào)試階段，配合我方進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)。另外，我方工程中有些部位需要布放強(qiáng)電插座，要求配電施工單位提供相應(yīng)部位的配電屏等。與裝修單位的配合

為保證整體裝修效果，各安裝單位與裝修單位的配合與協(xié)調(diào)十分重要，我方在裝修開(kāi)始前，首先完成管線槽的布放工作，在裝修開(kāi)始后，提交相應(yīng)圖紙和設(shè)備說(shuō)明書(shū)給裝修單位，要求在相應(yīng)部位開(kāi)孔，并把導(dǎo)線放下來(lái)，有些較重的 設(shè)備在吊頂上安裝要求在頂棚內(nèi)加固，在開(kāi)孔部位加邊框。在墻上安裝的設(shè)備材料要考慮裝修效果，與其他面板排列整齊，保證美觀大方。

總之，要與工地現(xiàn)場(chǎng)各單位密切配合，相互協(xié)調(diào)，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。工程資源投入計(jì)劃 7.1 施工設(shè)備的投入

在工程施工中投入先進(jìn)的、數(shù)量足夠的施工設(shè)備實(shí)施流水作業(yè)施工是保障項(xiàng)目順利實(shí)施的重要條件之一。

根據(jù)施工計(jì)劃安排，我公司將投入的主要施工設(shè)備配置情況見(jiàn)附表1： 7.2 勞動(dòng)力的投入

充足勞動(dòng)力的投入是確保工期實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)必不可少的要素，對(duì)于專業(yè)施工工種和勞動(dòng)力的選擇，必須以素質(zhì)高、技術(shù)好為條件進(jìn)行選取，我公司將選派強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，在技術(shù)上施工隊(duì)伍完全有能力勝任本工程的施工。

在勞動(dòng)力的需求量上，我公司將根據(jù)各分項(xiàng)工程的特點(diǎn)以及工期控制的要求配備足夠的勞動(dòng)力，建立獎(jiǎng)罰制度，開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽，作好班組工作等后勤保障工作，確保施工任務(wù)的順利完成。

根據(jù)施工計(jì)劃安排，各施工區(qū)在施工期間配備一個(gè)施工班組，班組內(nèi)各工序在施工段期間實(shí)行流水作業(yè)，設(shè)備安裝工程根據(jù)裝修進(jìn)度來(lái)平衡勞動(dòng)力，以工作面確定勞動(dòng)力的進(jìn)場(chǎng)。1.施工管理人員共14 人

其中項(xiàng)目經(jīng)理2 人，技術(shù)負(fù)責(zé)人6 人，質(zhì)安員1 人，材料員1 人，資料員1 人，會(huì)計(jì)1 人，采納1 人，預(yù)算1 人。2.作業(yè)操作工人共20人

計(jì)劃分為3 個(gè)施工班組，共20 人，每個(gè)施工隊(duì)負(fù)責(zé)一個(gè)施工面；每個(gè)組成員職能的劃分由班組長(zhǎng)根據(jù)施工的具體情況進(jìn)行安排。

現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工情況分批將各系統(tǒng)使用的線纜投入施工工地，按照施工布線工程的計(jì)劃表在2009年10月份初進(jìn)行工程的實(shí)施。

在基礎(chǔ)工程完工前5天左右，預(yù)先按照合同書(shū)內(nèi)選定的線纜材料品牌、型號(hào)規(guī)格定貨，并進(jìn)行線纜材料的審核、檢查、審查等工作。保證施工工地現(xiàn)場(chǎng)施工工程按照施工進(jìn)度順利進(jìn)行，防止誤工現(xiàn)象的發(fā)生。7.3 設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃見(jiàn)附表 7.4設(shè)備檢驗(yàn)計(jì)劃 1.到貨檢驗(yàn)

設(shè)備到貨后，我公司將通知業(yè)主或監(jiān)理方對(duì)設(shè)備進(jìn)行到貨檢查。按照合同設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格及數(shù)量進(jìn)行核對(duì)。2.開(kāi)箱檢驗(yàn)

在開(kāi)箱檢驗(yàn)時(shí)我公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和業(yè)主或監(jiān)理方要求全部在場(chǎng)，對(duì)設(shè)備的內(nèi)外包裝設(shè)備外觀進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備短缺和外觀破損，供貨商應(yīng)及時(shí)處理。8 工程進(jìn)度安排及保障 8.1 施工進(jìn)度計(jì)劃 1.整體控制目標(biāo)：

確保第整個(gè)智能化工程在40個(gè)工作日完成，制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，使各個(gè)工序、各個(gè)工種有序的進(jìn)行協(xié)調(diào)工作。8.2 工期保證措施

1.組織精干高效的項(xiàng)目管理班子，科學(xué)組織施工

為確保本工程按期完工，我公司選派年富力強(qiáng)的工程技術(shù)管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部的主要管理者均是我公司從事高層施工的骨干，他們經(jīng)驗(yàn)豐富，管理有方，其所承建的工程均被評(píng)為優(yōu)良工程以上等級(jí)，在施工組織管理上制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并將責(zé)任落實(shí)到人，通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，確保計(jì)劃 得到落實(shí)。

2.加強(qiáng)施工進(jìn)度計(jì)劃管理

我公司將嚴(yán)格依據(jù)與業(yè)主商定的工期要求更進(jìn)一步更具體地編制施工總體網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，該施工進(jìn)度控制計(jì)劃作為本工程的總控實(shí)施目標(biāo)。我公司對(duì)于該計(jì)劃的編制按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件及施工能力，突出關(guān)鍵路線，項(xiàng)目按照施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃組織施工，確保關(guān)鍵線路工期得到保障，保證各工期控制點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理部將依據(jù)施工總控制計(jì)劃按照實(shí)際情況編制月施工計(jì)劃、周施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。周施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的編制將落實(shí)到每一關(guān)鍵工序按期完成，對(duì)關(guān)鍵路線工期予以保障。項(xiàng)目經(jīng)理部每月、每周定期召開(kāi)項(xiàng)目生產(chǎn)會(huì)，針對(duì)施工生產(chǎn)中出現(xiàn)的制約施工進(jìn)度的不利因素進(jìn)行分析，及時(shí)找出制約施工進(jìn)度的不利因素，及時(shí)解決出現(xiàn)的矛盾及問(wèn)題，并根據(jù)計(jì)劃完成情況對(duì)相關(guān)部門(mén)及責(zé)任人進(jìn)行獎(jiǎng)罰，同時(shí)下達(dá)下一月或周施工進(jìn)度計(jì)劃。

3.組織強(qiáng)有力的專業(yè)施工隊(duì)伍，保證勞動(dòng)力的需求

我公司將選派強(qiáng)有力高技術(shù)的專業(yè)施工隊(duì)伍，該隊(duì)伍是我公司專業(yè)隊(duì)伍為我公司在多個(gè)項(xiàng)目中已創(chuàng)立名優(yōu)工程做出突出貢獻(xiàn)。

在勞動(dòng)力的需求量上，我公司將根據(jù)各分項(xiàng)目工程的特點(diǎn)以及工期控制的要求配備足夠的勞動(dòng)力，同時(shí)建立獎(jiǎng)罰制度，開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽，作好班組工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作熱情和責(zé)任感，確保施工任務(wù)的順利完成。4.以嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保一次成優(yōu)，保證計(jì)劃的執(zhí)行把好工程質(zhì)量關(guān)，抓好質(zhì)量控制，把質(zhì)量管理落實(shí)到事前控制，杜絕不合格工序的出現(xiàn)，把影響工期進(jìn)度的不利因素減少到最低程度，保證計(jì)劃按期執(zhí)行。

5.加強(qiáng)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、分包等部門(mén)的協(xié)調(diào)及溝通，為本工程優(yōu)質(zhì)本工程優(yōu)質(zhì)高速施工創(chuàng)造良好條件

我公司一貫重視與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、專業(yè)分包等部門(mén)之間的協(xié)調(diào)及溝通，融洽相互之間的關(guān)系，對(duì)于工程方面的問(wèn)題及矛盾，我公司將從大局出發(fā)，從工程的進(jìn)展出發(fā)，積極主動(dòng)加強(qiáng)相互溝通工作，為工程優(yōu)質(zhì)高速施工創(chuàng)造有利條件。及時(shí)組織圖紙會(huì)審，解決圖紙存在的問(wèn)題，提早做出樣板間，以便能夠早日把作法和標(biāo)準(zhǔn)確定。

6.加強(qiáng)對(duì)節(jié)假日、惡劣天氣的提前準(zhǔn)備

對(duì)節(jié)假日、停電等特殊情況進(jìn)行妥善安排，盡量減少由于惡劣天氣或特殊情況造成對(duì)施工的影響。7.組織各工種進(jìn)行流水施工

根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，分層組織各工種進(jìn)行分段流水作業(yè)，在整體上進(jìn)行連續(xù)和均衡施工，使生產(chǎn)資源得以有序、均衡、持續(xù)地使用，使工作面得到充分利用確保計(jì)劃兌現(xiàn)。8.加強(qiáng)施工過(guò)程的監(jiān)控

分項(xiàng)工程施工前由主辦施工員對(duì)班組進(jìn)行詳細(xì)的交底（安全、質(zhì)量、技術(shù)、進(jìn)度），施工中實(shí)行班組自檢、施工員、質(zhì)安員驗(yàn)收，確保不將不合格產(chǎn)品注入下一工序，使工程施工有序地進(jìn)行。9.加強(qiáng)對(duì)工程的預(yù)控、預(yù)測(cè)

針對(duì)工程的特點(diǎn)，進(jìn)行方案研論，在各分項(xiàng)開(kāi)工前完善施工方案（技術(shù)、質(zhì)量、安全），使工程有保障（安全、質(zhì)量）措施，確保計(jì)劃兌現(xiàn)。8.3 工程的主要階段

整個(gè)工程的執(zhí)行主要包括以下階段： 1.設(shè)計(jì)（包括設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)和確認(rèn)）； 2.包裝運(yùn)輸（包括到貨檢查）；

4.安裝調(diào)試（包括設(shè)備開(kāi)箱檢查、系統(tǒng)線纜敷設(shè)）；

5.完工測(cè)試（包括單機(jī)測(cè)試、系統(tǒng)調(diào)試和144小時(shí)連續(xù)實(shí)驗(yàn)）； 6.聯(lián)調(diào)； 7.試運(yùn)行； 8.質(zhì)保期；

9.培訓(xùn)（包括工廠培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)）。9 主要分項(xiàng)工程施工方法

在本項(xiàng)目的施工過(guò)程中，各項(xiàng)施工系統(tǒng)的安裝和調(diào)試都應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)后才能上崗施工，否則將會(huì)影響工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。

9.1.系統(tǒng)線纜規(guī)格和敷設(shè)

本項(xiàng)目工程由于系統(tǒng)較多，所用線纜的類型和規(guī)格就比較多。主要包括五類和三類雙絞線，大對(duì)數(shù)電纜，視頻同軸電纜，普通銅芯線、信號(hào)線、屏蔽線和控制電纜等。

1.線纜的規(guī)格型號(hào)和數(shù)量見(jiàn)報(bào)價(jià)書(shū)： 2.電纜的敷設(shè)要求：

1)線纜在敷設(shè)前，應(yīng)做外觀和導(dǎo)通檢查，并用500V兆歐表測(cè)量絕緣電阻，其電阻值不應(yīng)小于5MΩ。

2)敷設(shè)線纜要合理安排，不宜交叉，敷設(shè)時(shí)防止電纜之間及電纜與其他硬物體之間的摩擦，固定時(shí)，松緊要適度。

3)在同一線槽內(nèi)的不同信號(hào)、不同電壓等級(jí)的電纜應(yīng)分類布置，最好不要將強(qiáng)電線路敷設(shè)在同一線槽內(nèi)。

4)電線穿管前應(yīng)清掃管路，穿線時(shí)不應(yīng)損傷導(dǎo)線。

5)信號(hào)線路、供電線路、連鎖線路以及有特殊要求的儀表信號(hào)線路，應(yīng)分別采用各自的線管。

6)控制盤(pán)內(nèi)端子板兩端的線路，均應(yīng)按施工圖紙編號(hào)。7)每個(gè)接線端子最多可以接兩根導(dǎo)線。

8)導(dǎo)線與端子板、儀表、電氣設(shè)備等連接時(shí)，應(yīng)留有適當(dāng)余量。9.2 安全防范系統(tǒng)工程的安裝

綜合安保系統(tǒng)設(shè)備的安裝主要是兩個(gè)部分，其一是前端設(shè)備的安裝，其二是控制室內(nèi)主機(jī)設(shè)備的安裝。對(duì)于主機(jī)設(shè)備的安裝，各系統(tǒng)均大同小異，這里就不做說(shuō)明，而對(duì)前端設(shè)備的安裝要點(diǎn)和方法說(shuō)明如下： 1.攝像機(jī)及鏡頭安裝

閉路監(jiān)控設(shè)備是比較精密的光學(xué)電子設(shè)備，必須在土建、裝修工程結(jié)束后，各專業(yè)設(shè)備安裝基本完畢，在安全、整潔的環(huán)境中方可安裝攝像機(jī)。其安裝要點(diǎn)如下：

1)安裝前每個(gè)攝像機(jī)均應(yīng)加電進(jìn)行檢測(cè)和調(diào)整，處于正常工作狀態(tài)的攝像機(jī)方可安裝。

2)從攝像機(jī)引出的電纜應(yīng)留有1米的余量，以不影響攝像機(jī)的轉(zhuǎn)動(dòng)。不得利用電纜插頭和電源插頭來(lái)承載電纜的重量。

3)攝像機(jī)宜安裝在監(jiān)視目標(biāo)附近不易受到外界損傷的地方，安裝位置不應(yīng)影響附近現(xiàn)場(chǎng)人員的工作和正常活動(dòng)。

4)攝像機(jī)鏡頭要避免強(qiáng)光直射，應(yīng)避免逆光安裝，攝像機(jī)方向及照明條件應(yīng)進(jìn)行充分的考慮和改善。

5)解碼器宜安裝在距離攝像機(jī)不遠(yuǎn)的現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)不影響建筑的美觀，若需安裝在吊頂內(nèi)，吊頂應(yīng)有足夠的承重能力，并在臨近處有檢修孔，以便維修。6)云臺(tái)安裝時(shí)應(yīng)按攝像監(jiān)視范圍來(lái)決定云臺(tái)的旋轉(zhuǎn)方位，其旋轉(zhuǎn)死角應(yīng)處在支、吊架和引線電纜的一側(cè)，要保證支吊架安裝牢固可靠，并應(yīng)考慮電動(dòng)云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)慣性，在其旋轉(zhuǎn)時(shí)不應(yīng)發(fā)生抖動(dòng)現(xiàn)象。2.防盜探測(cè)器的安裝

1)探頭安裝時(shí)離日光燈至少1米以上。

2)探頭不得靠近和直接近距離朝向發(fā)熱體、發(fā)光體、風(fēng)口、氣流通道、窗口和玻璃門(mén)及窗。

3)探頭入線口不能開(kāi)得太大，否則會(huì)造成蟲(chóng)、蟻的侵入和風(fēng)吹，以及灰塵的進(jìn)入。

4)探頭周?chē)鷳?yīng)無(wú)遮擋物和小動(dòng)物搭腳的固定物。

5)在實(shí)際安裝時(shí)，要求做到報(bào)警探測(cè)器交叉探測(cè)，不留死區(qū)。9.3 智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的安裝 1.讀卡器的安裝

讀卡器的安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和設(shè)備說(shuō)明書(shū)進(jìn)行，另外還需注意以下問(wèn)題： 1)在讀卡器可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強(qiáng)磁場(chǎng)，并需配合控制箱的接地方式。

2)內(nèi)外門(mén)都需刷卡的場(chǎng)合，只要裝一個(gè)讀卡機(jī)即可，但需注意感應(yīng)距離與隔間的材質(zhì)不可為金屬板材。

一卡通系統(tǒng)作為企業(yè)綜合安保管理系統(tǒng)的一部分，它主要通過(guò)對(duì)職員人事資料的產(chǎn)生和對(duì)職員權(quán)限的設(shè)定，集中管理人員、門(mén)、通道等的控制，以及管理各 種與門(mén)及通道相關(guān)的輸入信號(hào)與輸出控制信號(hào)的聯(lián)動(dòng)及邏輯關(guān)系；同時(shí)，并可以兼容閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)并與之建立通訊聯(lián)動(dòng)關(guān)系。在視頻圖像、門(mén)與通道、門(mén)控輸入/輸出三者之間建立統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)的整體關(guān)系。10 質(zhì)量保護(hù)、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃 10.1 創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)

工程的質(zhì)量目標(biāo)確定為：創(chuàng)“建設(shè)部智能建筑優(yōu)質(zhì)工程”

根據(jù)工程的質(zhì)量目標(biāo)：將單位工程進(jìn)行質(zhì)量目標(biāo)分解，根據(jù)質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行重點(diǎn)控制以分項(xiàng)保分部，以分部保單位工程，實(shí)行施工前的預(yù)控，施工過(guò)程目標(biāo)控制，以保證工程質(zhì)量一次成優(yōu)。10.2 質(zhì)量保證體系

10.2.1 施工質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)

施工質(zhì)量的管理組織是確保工程質(zhì)量的保證，其設(shè)置的合理，完善與否將直接關(guān)系到整個(gè)質(zhì)量體系能否順利地運(yùn)轉(zhuǎn)及操作，在本工程中，我公司將以以下的組織機(jī)構(gòu)來(lái)全面地進(jìn)行質(zhì)量的管理及控制。10.2.2 質(zhì)量管理職責(zé)

施工質(zhì)量管理組織體系中最重要的是質(zhì)量管理職責(zé)。職責(zé)明確，是落實(shí)責(zé)任到位、有效管理的首要條件。1.項(xiàng)目經(jīng)理的質(zhì)量職責(zé)

項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目的最高領(lǐng)導(dǎo)者，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在保證質(zhì)量的前提下，平衡進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)效益等各項(xiàng)指標(biāo)的完成，并督促項(xiàng)目所有管理人員樹(shù)立質(zhì)量第一的觀念，確保《質(zhì)量保證計(jì)劃》的實(shí)施與落實(shí)。2.技術(shù)負(fù)責(zé)人的質(zhì)量職責(zé)

技術(shù)負(fù)責(zé)人作為項(xiàng)目的質(zhì)量控制及管理的執(zhí)行者，應(yīng)對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量工作全面管理，從質(zhì)保計(jì)劃的編制到質(zhì)保體系的設(shè)置、運(yùn)轉(zhuǎn)等，均由項(xiàng)目總工程師負(fù)責(zé)。同樣，作為項(xiàng)目總工程師應(yīng)組織編寫(xiě)各項(xiàng)方案，作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，施工組織設(shè)計(jì)，審核分包商所提供的施工方案等，主持質(zhì)量分析會(huì)，監(jiān)督各施工管理人員 質(zhì)量職責(zé)的落實(shí)。

技術(shù)負(fù)責(zé)人也是項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)理。3.質(zhì)檢人員的質(zhì)量職責(zé)

質(zhì)檢人員作為項(xiàng)目對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查的主要人員應(yīng)有相當(dāng)?shù)氖┕そ?jīng)驗(yàn)和吃苦耐勞的精神，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有獨(dú)立的處理能力，在質(zhì)量檢查過(guò)程中具有相當(dāng)?shù)念A(yù)見(jiàn)性，提供準(zhǔn)確而齊備的檢查數(shù)據(jù)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量隱患及時(shí)發(fā)出整改通知單，并監(jiān)督整改以達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量要求。4.施工組長(zhǎng)的質(zhì)量職責(zé)

施工班組組長(zhǎng)作為施工現(xiàn)場(chǎng)的直接指揮者，首先其自身應(yīng)樹(shù)立質(zhì)量第一的觀念，并在施工過(guò)程中隨時(shí)對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行質(zhì)量檢查隨時(shí)指出作業(yè)班組的規(guī)范操作，質(zhì)量達(dá)不到要求的施工內(nèi)容，并督促整改，施工班組組長(zhǎng)也是各分項(xiàng)施工方案，作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的主要編制者，并應(yīng)做好技術(shù)交底工作。10.2.3 質(zhì)量控制體系的運(yùn)行

質(zhì)量控制體系是按科學(xué)的程序運(yùn)轉(zhuǎn)，其運(yùn)轉(zhuǎn)的基本方式是PDCA的循環(huán)管理活動(dòng)，通過(guò)計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、總結(jié)四個(gè)階段經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)過(guò)程的質(zhì)量有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，形成一個(gè)高校的體系，來(lái)保證施工質(zhì)量。1.設(shè)置各階段工作準(zhǔn)備

首先，以我們提出的質(zhì)量目標(biāo)為依據(jù)，編制相應(yīng)的分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃。這個(gè)分目標(biāo)計(jì)劃應(yīng)使項(xiàng)目參加管理的全體人員均熟悉了解，作到心中有數(shù)。其次，在目標(biāo)計(jì)劃制定后，各施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)編制相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)施工班組交底實(shí)施，在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行方式、方法的調(diào)整，以使工作標(biāo)準(zhǔn)完善。再次，在施工過(guò)程中，即使工序質(zhì)量控制過(guò)程中無(wú)論是施工班組組長(zhǎng)還是質(zhì)檢人員均要加強(qiáng)檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決，以使所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決于施工之中，并同時(shí)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行匯總，形成書(shū)面材料，以保證在今后或下次施工時(shí)不出現(xiàn)類似的問(wèn)題。

最后，在實(shí)施完成后，對(duì)成型的設(shè)備安裝用戶或公共系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，是否符合設(shè)計(jì)、工藝要求的程序以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，追查原因，對(duì)不同原因進(jìn)行不同處理方式，從人、原材料、施工方法、環(huán)境、工藝水平方面進(jìn)行講座并形成改進(jìn)意見(jiàn)，再根據(jù)這些改進(jìn)意見(jiàn)使施工工序進(jìn)入下次循環(huán)。

本工程由若干個(gè)分部工程所組成，而每個(gè)分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)目工程所組成，因此工序的質(zhì)量保證對(duì)工程的施工質(zhì)量保證，將產(chǎn)生決定性的影響。2.體系的動(dòng)作方式

質(zhì)量保證體系是運(yùn)用科學(xué)的管理模式，以質(zhì)量為中心扭制定的保證質(zhì)量達(dá)到要求的循環(huán)系統(tǒng)，質(zhì)量保證體系的設(shè)置可使施工過(guò)程中有據(jù)可依，但關(guān)鍵是在于運(yùn)轉(zhuǎn)正常，只有正常以質(zhì)量控制體系來(lái)予以實(shí)現(xiàn)。

在本工程的施工過(guò)程中，我單位將開(kāi)展全面質(zhì)量管理小組活動(dòng)（即TQM活動(dòng)），對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面管理，并對(duì)重點(diǎn)和難點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)攻關(guān)，確保本工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良樣板工程。3.運(yùn)轉(zhuǎn)的保證落實(shí)

（1）施工質(zhì)量控制體系的保證

1)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子成員應(yīng)充分重視施工質(zhì)量體系的運(yùn)轉(zhuǎn)的正常，支持有關(guān)人員開(kāi)展的圍繞質(zhì)量保證體系的各項(xiàng)目活動(dòng)。

2)配備強(qiáng)有力的質(zhì)量檢查管理人員，作為質(zhì)量保證體系中堅(jiān)力量。3)提供必要的資金，添置必要的設(shè)備，以確保體系運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)。4)制定強(qiáng)有力的措施、制度、保證質(zhì)量保證體系的運(yùn)轉(zhuǎn)。

5)每周召開(kāi)一次質(zhì)量分析會(huì)，對(duì)在質(zhì)量保證體系運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理和解決。

6)工序質(zhì)量控制是整個(gè)施工質(zhì)量控制體系的關(guān)鍵，要落實(shí)工序質(zhì)量控制計(jì)劃，這是對(duì)一般工序和關(guān)鍵工序質(zhì)量控制的全部活動(dòng)進(jìn)行預(yù)防性的統(tǒng)籌安排，必須從‘工序質(zhì)量控制點(diǎn)的制定、分析、制定有效的管理辦法’等來(lái)制定。（2）施工質(zhì)量控制體系的落實(shí)

施工質(zhì)量控制體系主要圍繞‘人、機(jī)、物、環(huán)、法’五大要素進(jìn)行的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，則勢(shì)必使施工的質(zhì)量達(dá)不到相應(yīng)的要求，故在質(zhì)量保證計(jì)劃中，對(duì)這施工過(guò)程中的五大要素的質(zhì)量保證措施必須予以明確的落實(shí)。‘人’的因素

施工中人的因素是關(guān)鍵，無(wú)論是從管理層到勞務(wù)層，其素質(zhì)責(zé)任心等的好壞直接影響到本工程的施工質(zhì)量。故對(duì)于‘人’的因素的質(zhì)量措施主要從：人員培訓(xùn)、人員管理、人員平定來(lái)保證人員的素質(zhì)。

在進(jìn)場(chǎng)前，我們將對(duì)所有的施工管理人員及施工勞務(wù)人員進(jìn)行各種必要的培訓(xùn)，關(guān)鍵的崗位必須持有相關(guān)的上崗證書(shū)才能上崗，在管理層積極推廣計(jì)算機(jī)的廣乏應(yīng)用，加強(qiáng)現(xiàn)代信息化的推廣；在勞務(wù)層，對(duì)一些重要的崗位，必須進(jìn)行再培訓(xùn)，以達(dá)到更高的要求。

在施工中，我們既要加強(qiáng)人員的管理工作，又要加強(qiáng)人員的評(píng)定工作，人員的管理及評(píng)定工作應(yīng)是對(duì)項(xiàng)目的全體管理層及勞務(wù)層，實(shí)施層層管理、層層平定的方式進(jìn)行，進(jìn)行這兩項(xiàng)工作其目的在于使進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的任何人員在任何時(shí)間均能保持最佳狀態(tài)。以確保本工程能順利完成。‘機(jī)’的因素

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工管理，機(jī)械化程度及精度的提高為工程更快、更好地完成創(chuàng)造了有利條件。但機(jī)械對(duì)施工質(zhì)量的影響也越來(lái)越大，故必須確保機(jī)械處于最佳狀態(tài)，在施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)前必須對(duì)進(jìn)場(chǎng)機(jī)械進(jìn)行一次全面的保養(yǎng)，使施工機(jī)械在投入使用前已達(dá)到最佳狀態(tài)，而在施工中，要使施工機(jī)械處于最佳狀態(tài)就必須對(duì)其進(jìn)行良好的養(yǎng)護(hù)、檢修。在施工過(guò)程中我們將制定機(jī)械維護(hù)計(jì)劃表，以保證在施工過(guò)程中所有施工機(jī)械在任何施工階段均能處于最佳狀態(tài)。‘物’的因素

材料是組成本工程的最基本的單位，也是保證外觀質(zhì)量的最基本的單位，故材料采用的好壞將直接影響本工程的內(nèi)在及外觀質(zhì)量，‘物’的因素是最基本的因素。確保‘物’的質(zhì)量，我們必須從施工用材進(jìn)行綜合地落實(shí)。‘環(huán)’與‘法’的因素

‘環(huán)’是指施工工序流程，而‘法’是指施工的方法，在本工程的施工建設(shè)中，必須利用合理的施工流程，先進(jìn)的施工方法，才能更好、更快地完成本工程的建設(shè)任務(wù)。在本《施工組織計(jì)劃》中，我們已對(duì)施工流程及施工方法作了介紹，其具有先進(jìn)性、科學(xué)性和合理性，但在施工過(guò)程中能否按《施工組織計(jì)劃》中的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行全盤(pán)落實(shí)才是確保本工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵，只有建立良好的實(shí)施體系，監(jiān)督體系才能按制定設(shè)想目標(biāo)完成本工程的施工任務(wù)。10.2.4 各施工階段性的質(zhì)量保證措施

質(zhì)量控制內(nèi)容主要分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段、交工驗(yàn)收階段三個(gè)部分。按照這三個(gè)不同階段的特點(diǎn)，必須針對(duì)性地采取階段的質(zhì)量保證措施來(lái)對(duì)本 工程各分部分項(xiàng)工程的施工進(jìn)行質(zhì)量控制。1.施工準(zhǔn)備階段主要任務(wù)

施工準(zhǔn)備是為保證施工生產(chǎn)正常而必需事先做好的工作，它不僅在開(kāi)工前要做好，而且貫穿整個(gè)施工工程，確保施工生產(chǎn)順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量符合要求。

建立質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)、明確分工、權(quán)責(zé)；

建立完善的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理體系，編制《質(zhì)量保證計(jì)劃》；

根據(jù)《項(xiàng)目管理手冊(cè)》規(guī)定、要求建立項(xiàng)目的管理制度體系；

建立完善的計(jì)量及質(zhì)量檢測(cè)器具、技術(shù)和手段；

對(duì)工程項(xiàng)目施工所需的勞動(dòng)力、原材料、半成品、構(gòu)配件進(jìn)行質(zhì)量檢查和控制，確保符合質(zhì)量要求和可以進(jìn)入正常運(yùn)行狀態(tài)，并編制相應(yīng)的檢查計(jì)劃；

進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審等工作；

根據(jù)本工程特點(diǎn)確定工程流量、工藝及方法；對(duì)本工程將要采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝、新材料均要審核極其技術(shù)審定書(shū)及運(yùn)用范圍；

檢查現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，建筑物的定位線施工設(shè)備安裝線等。2.施工控制階段主要任務(wù)

1)完善工序質(zhì)量控制，把影響工序質(zhì)量的材料、施工工藝、操作人員、使用設(shè)備、施工環(huán)境等因素都納入管理范圍。

2)及時(shí)檢查和審核質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析資料和質(zhì)量控制圖表，抓住影響質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行處理和解決。

3)嚴(yán)格工序間交接檢查，作好各項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收工作，加強(qiáng)受檢制度的落實(shí)，對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求的前道工序決不交給下道工序施工，直至質(zhì)量符合要求為止。4)對(duì)完成的分項(xiàng)目工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。5)審核設(shè)計(jì)變更和圖紙修改。

6)同時(shí)，如施工中出現(xiàn)特殊情況，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收而擅自封閉，掩蓋或使用無(wú)合格證的工程材料，或擅自變更替換工程材料等，項(xiàng)目總工程師有權(quán)向項(xiàng)目經(jīng)理建議下達(dá)停工命令。3.交工驗(yàn)收階段主要任務(wù)

加強(qiáng)工序間交工驗(yàn)收工作的質(zhì)量控制。

竣工交付使用的質(zhì)量控制。

保證成品保護(hù)工作迅速開(kāi)展，檢查成品保護(hù)的有效性、全面性。

按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)完成的單位工程，單項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

核查、整理所有的技術(shù)資料，并編目、建檔。

在保險(xiǎn)階段，對(duì)本工程進(jìn)行回訪維修、增補(bǔ)、修訂已有的預(yù)防糾正措施。10.3 工程創(chuàng)優(yōu)體系及保證措施 10.3.1 施工計(jì)劃的質(zhì)量控制

1.在編制施工總進(jìn)度計(jì)劃、階段性進(jìn)度、月施工進(jìn)度計(jì)劃等控制計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮人、財(cái)、物及任務(wù)量的平衡，合理安排施工工序和施工計(jì)劃，合理配合各施工段上的操作人員，合理調(diào)撥原材料及周轉(zhuǎn)材料，施工工具，合理安排各工序的輪流作息時(shí)間，在確保工程安全及質(zhì)量的前提下，充分發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，把工期抓上去。

2.鑒于本工程的工程量大、工期緊，故在施工中應(yīng)樹(shù)立起‘樣板’為本工程的最高宗旨。如果工期和質(zhì)量?jī)烧甙l(fā)生矛盾，則應(yīng)把質(zhì)量放在首位，工期必須服從質(zhì)量，沒(méi)有質(zhì)量的保證也就沒(méi)有工期的保證。

3.無(wú)論何時(shí)都必須在項(xiàng)目經(jīng)理部樹(shù)立起安全質(zhì)量放首位的概念，但工期的緊迫，就要求項(xiàng)目部?jī)?nèi)的全體管理人員在施工前做好充分的準(zhǔn)備工作，熟悉施工工藝，了解施工流程，編制科學(xué)、簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，在保證安全與質(zhì)量的前提下，編制每周、每月直至整個(gè)總進(jìn)度計(jì)劃的各大小節(jié)點(diǎn)的施工計(jì)劃，并確保其保質(zhì)、保量地完成。

10.3.2 技術(shù)制度、技術(shù)策劃執(zhí)行質(zhì)量的保證 1.圖紙會(huì)審

施工技術(shù)的先進(jìn)性，科學(xué)性、合理性決定了施工質(zhì)量的好壞。發(fā)放圖紙后，業(yè)內(nèi)技術(shù)人員會(huì)同施工班組組長(zhǎng)先對(duì)圖紙進(jìn)行深化、熟悉、了解，提出施工圖紙中的疑點(diǎn)、難點(diǎn)、錯(cuò)誤，在圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底時(shí)予以解決。2.關(guān)鍵、特殊工序的策劃

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在施工前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人明確本工程的‘特殊工序’、‘關(guān)鍵工序’，即施工過(guò)程中，質(zhì)量難以控制，或要采取相應(yīng)的技術(shù)措 施、新的施工工藝才能達(dá)到保證質(zhì)量目的的工序。

項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織業(yè)內(nèi)技術(shù)人員、施工班組組長(zhǎng)、質(zhì)檢人員進(jìn)行深入研究，編制相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，從而在技術(shù) 上對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行周密保證，并在實(shí)施過(guò)程中予以改進(jìn)。

質(zhì)檢組針對(duì)質(zhì)量通病易發(fā)工序制訂質(zhì)量通病預(yù)防工藝措施。3.技術(shù)交底

在本工程施工過(guò)程中將采用二級(jí)交底模式進(jìn)行技術(shù)交底。

第一級(jí)為項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人（質(zhì)量經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)審批后的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，對(duì)本工程的施工流程、進(jìn)度安排、質(zhì)量要求以及主要施工工藝等向項(xiàng)目全體施工管理人員，特別是施工組長(zhǎng)、質(zhì)檢人員進(jìn)行交底。第二級(jí)為施工組長(zhǎng)向班組進(jìn)行分項(xiàng)專業(yè)工種的技術(shù)交底。

施工組長(zhǎng)在熟悉圖紙、施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的前提下，合理地安排施工工序、勞動(dòng)力、并向操作人員做好相應(yīng)的技術(shù)交底工作，落實(shí)質(zhì)量保證計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃，特別是對(duì)一些施工難點(diǎn)、特殊點(diǎn)、應(yīng)落實(shí)至 班組每一個(gè)人，而且應(yīng)讓他們了解本次交底的施工流程、施工進(jìn)度、圖紙要求、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，以便操作人員心里有數(shù)，從而保證操作中按要求施工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。4.工序質(zhì)量控制

施工中嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，運(yùn)用我公司先進(jìn)的工法和施工技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)，提高工序質(zhì)量。

加強(qiáng)工程施工全過(guò)程的質(zhì)量管理，嚴(yán)格按《過(guò)程控制程序》實(shí)行監(jiān)控，尤其是被列入關(guān)鍵工序和特殊過(guò)程的工序要從材料采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、施工過(guò)程檢查、重點(diǎn)難點(diǎn)技術(shù)攻關(guān)、特殊工種持證上崗、所用工具及設(shè)備的能力檢定、工序驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)予以全過(guò)程控制，保證工程質(zhì)量。

實(shí)行樣板引路制度，推行‘樣板房’制度，明確標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)可操作性，便于檢查監(jiān)督，暴露問(wèn)題，把問(wèn)題解決在大面積施工之前，樣板做好后，經(jīng)甲方代表、監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入大面積施工。

在施工實(shí)行‘工序操作流程制’，各工序要堅(jiān)持‘自檢、作業(yè)檢、交接檢’制度。在整個(gè)施工過(guò)程中，做到工前有交底，過(guò)程有檢查，工后有驗(yàn)收的‘一條龍’操作管理方式，以確保工程質(zhì)量。避免返工，同時(shí)也提高自我控制的意識(shí) 和能力。

嚴(yán)格執(zhí)行施工員、質(zhì)檢員監(jiān)督制度。5.在本工程中重點(diǎn)控制的技術(shù)保證項(xiàng)目： 施工前原材料的材質(zhì)證明、合格證、復(fù)試報(bào)告； 各種試驗(yàn)分析報(bào)告；

綜合布線各種線纜通路的控制； 綜合布線設(shè)備安裝的質(zhì)量控制； 智能系統(tǒng)調(diào)試正常運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)控制； 網(wǎng)絡(luò)達(dá)到設(shè)計(jì)要求的測(cè)試控制； 機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)施工和投入使用的施工控制； 各樓宇驗(yàn)收前的運(yùn)行狀態(tài)控制。10.3.3 工程檔案質(zhì)量的保證

工程資料是整個(gè)工程全面反映，為確保本工程資料的及時(shí)性、真實(shí)性和完整性，確保整個(gè)工程資料的可追溯性。我公司將在本項(xiàng)目設(shè)立一個(gè)專職資料管理員，對(duì)工程檔案質(zhì)量進(jìn)行保證，為‘樣板’工程取得可靠的憑證，起主要保證職責(zé)如下：

1.保證本工程所采用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集配備的全面性、準(zhǔn)確性； 2.施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定合理； 3.來(lái)往函件的收發(fā)、管理；

4.根據(jù)優(yōu)質(zhì)工程要求，負(fù)責(zé)工程保證資料的收集、整理和歸檔； 5.保證檔案資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。10.3.4 材料質(zhì)量的保證

1.所有甲、乙雙方采購(gòu)的材料設(shè)備，都要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，并提供產(chǎn)品合格證明及檢驗(yàn)材料。故在各種材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，一定要求供應(yīng)商隨貨提供產(chǎn)品的合格證或質(zhì)量保證書(shū)；

2.為保證材料質(zhì)量，要求材料管理部門(mén)嚴(yán)格按照公司有關(guān)文件、規(guī)定及相關(guān)質(zhì)量體系文件進(jìn)行操作及管理。對(duì)采購(gòu)的原材料均要建立完善的驗(yàn)收及送檢制度，杜絕不合格材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，更不允許不合格材料用語(yǔ)施工。

3.有監(jiān)理見(jiàn)證抽檢試驗(yàn)制度，所有材料的檢驗(yàn)和試驗(yàn)必須有監(jiān)理見(jiàn)證，嚴(yán)把材 料的質(zhì)量關(guān)。

10.3.5 施工班組操作質(zhì)量的保證

施工操作人員是工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，故從施工操作人員自身素質(zhì)以及他們的管理均要有嚴(yán)格的要求，對(duì)操作人員加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)的同時(shí)，加強(qiáng)管理，以確保各工序在操作過(guò)程中質(zhì)量達(dá)到要求。

對(duì)每個(gè)進(jìn)入本項(xiàng)目施工人員，均要求達(dá)到一定的技術(shù)等級(jí)，具有相應(yīng)的操作技能，特殊工種必須持證上崗，對(duì)每個(gè)進(jìn)場(chǎng)的勞動(dòng)力進(jìn)行考核，同時(shí)，在施工中進(jìn)行考察，對(duì)不合格的施工人員堅(jiān)決退場(chǎng)，以保證操作者本身具有合格的技術(shù)素質(zhì)。

施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行入場(chǎng)教育制度。安全、質(zhì)檢人員和施工技術(shù)人員必須對(duì)他們分別進(jìn)行安全管理制度教育，質(zhì)量意識(shí)教育和操作技能的教育，提他們的質(zhì)量意識(shí)，自覺(jué)按操作規(guī)程進(jìn)行操作，在質(zhì)量控制上加強(qiáng)其自覺(jué)性。

施工管理人員，特別是施工班組組長(zhǎng)及質(zhì)檢人員，應(yīng)隨時(shí)對(duì)操作人員所施工的內(nèi)容，過(guò)程進(jìn)行檢查，在現(xiàn)場(chǎng)為他們解決施工難點(diǎn)，進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)試隨時(shí)指出達(dá)不到質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)的部位，要求操作者整改。

加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，對(duì)一些高、難、新技術(shù)的崗位施工人員必須先由公司勞務(wù)部門(mén)先行培訓(xùn)合格后，才能由熟練工人帶領(lǐng)上崗操作。

指定專人管理，隨施工、隨檢查、隨指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。

保持隊(duì)伍相對(duì)穩(wěn)定，從生活上關(guān)心幫助，解決他們的后顧之憂。

實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，調(diào)動(dòng)他們創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的積極性，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高。10.3.6 工序產(chǎn)品保護(hù)制度

1.建立設(shè)備保護(hù)工作相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度，如‘貴重設(shè)備進(jìn)樓交接制度’、‘允許進(jìn)樓施工交接制度’、‘持證進(jìn)樓制度’，確保產(chǎn)品得到保護(hù)。2.成立專職設(shè)備保護(hù)小組，杜絕設(shè)備的丟失、被破壞等現(xiàn)象的發(fā)生。10.4單項(xiàng)工藝實(shí)施質(zhì)量控制措施

根據(jù)創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收，所有單項(xiàng)施工工藝都要進(jìn)行有控制，使所有參建人員明確創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，達(dá)到一次成優(yōu)的目標(biāo)，各分項(xiàng)工程的程序質(zhì)量控制如下：

1.預(yù)埋工程質(zhì)量程序控制

2.各系統(tǒng)線纜鋪設(shè)安裝工程質(zhì)量程序控制

3.設(shè)備安裝工序質(zhì)量工藝流程

4.網(wǎng)絡(luò)調(diào)試工程質(zhì)量工藝流程

5.隱蔽工程的質(zhì)量保證措施

建立健全的工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度，把責(zé)任落實(shí)到人，是保證隱蔽工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)隱蔽工程質(zhì)量總負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將各項(xiàng)目責(zé)任層層分解，落實(shí)到班組和個(gè)人。嚴(yán)格隱蔽工程檢查驗(yàn)收程序，認(rèn)真執(zhí)行三檢制度自檢、互檢、專檢。施工班組在工序完成后，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫(xiě)質(zhì)量檢查評(píng)定表；質(zhì)檢工程師在施工班組自檢合格的基礎(chǔ)上，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，并將檢查結(jié)果報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理。檢查合格后，由項(xiàng)目經(jīng)理書(shū)面通知監(jiān)理工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；

監(jiān)理工程師對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一工序的施工； 施工過(guò)程中，質(zhì)檢員、質(zhì)檢工程師經(jīng)常在工地施工面檢查，及時(shí)指出工程中的不合格處，讓施工作業(yè)班組迅速加以改正。

隱蔽工程檢查中必須按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，對(duì)預(yù)埋件、預(yù)留等的檢查做到無(wú)一遺漏，位置正確。

對(duì)關(guān)鍵工序、特殊工序要在質(zhì)量計(jì)劃中設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)，上道工序檢查不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一工序的施工。

對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收，應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，事先通知監(jiān)理工程師，讓監(jiān)理工程師有足夠的準(zhǔn)備和充分的檢查時(shí)間對(duì)將隱蔽的工程的每一部分進(jìn)行檢查、檢驗(yàn)。項(xiàng)目部將給予方便和合作。

預(yù)埋完成后必須首先經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)施工單位質(zhì)量保證體系的三級(jí)檢查，并備有書(shū)面記錄，然后由監(jiān)理工程師按隱蔽工程驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收簽證后才能通過(guò)。

隱蔽工程的驗(yàn)收要爭(zhēng)取一次通過(guò)，建立獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的制度，對(duì)隱蔽工程一次驗(yàn)收合格的施工生產(chǎn)班組予以一定的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)隱蔽工程一次驗(yàn)收不合格的施工和生產(chǎn)班組，給予一定的處罰，將驗(yàn)收情況與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。

按要求整理好各項(xiàng)目隱蔽工程資料，隱蔽工程施工中應(yīng)有嚴(yán)格的施工記錄，記錄中應(yīng)有檢查項(xiàng)目、施工技術(shù)要求及檢查部位等，并將施工過(guò)程劃分為各個(gè)施工階段，每個(gè)施工階段都有技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量檢查人簽字，返工后的隱蔽工程復(fù)檢合格后，填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，同時(shí)向駐地監(jiān)理工程師發(fā)復(fù)檢申請(qǐng)，并辦理相應(yīng)簽認(rèn)手續(xù)。

6.電氣照明安裝質(zhì)量控制

安裝完畢后，各條支路的絕緣電阻搖測(cè)合格后，進(jìn)行通電試運(yùn)行，通電后應(yīng)仔細(xì)檢查和巡視，檢查開(kāi)關(guān)的控制是否靈活、準(zhǔn)確；開(kāi)關(guān)與照明燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即斷電，迅速查找原因進(jìn)行檢修。安全生產(chǎn)及文明施工

11.1 安全管理機(jī)構(gòu)和管理制度的建立

工程施工過(guò)程中工種多流水作業(yè)，如何作到忙而不亂，雜而不混，科學(xué)有序地組織施工，確保施工人員的人身安全和生產(chǎn)設(shè)備、工程建設(shè)的安全尤為重要。為此，制定以下具體安全措施。11.1.1 安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

1.成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全總監(jiān)為副組長(zhǎng)，班組組長(zhǎng)為組員的項(xiàng)目安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，在項(xiàng)目形成縱橫網(wǎng)絡(luò)管理體制，各自職責(zé)如下：

2.項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全措施，安全生產(chǎn)等，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全；3.技術(shù)負(fù)責(zé)人：制定項(xiàng)目安全技術(shù)措施和分項(xiàng)安全方案，督促安全措施落實(shí)，解決施工過(guò)程中不安全的因素；

4.安全監(jiān)理：督促施工全過(guò)程的安全生產(chǎn)，糾正違章，配合有關(guān)部門(mén)排除施工不安全因素，安排項(xiàng)目?jī)?nèi)安全及安全教育的開(kāi)展，監(jiān)督勞動(dòng)用品的發(fā)放和使用；5.施工組長(zhǎng)：負(fù)責(zé)上級(jí)安排的安全工作的實(shí)施，進(jìn)行施工前安全交底工作，監(jiān)督并參與班組的安全學(xué)習(xí)。

11.1.2 安全管理組織計(jì)劃

在本工程施工過(guò)程中，項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行二級(jí)交底和教育制度，即項(xiàng)目總工、項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人向施工組長(zhǎng)和部門(mén)負(fù)責(zé)人交底，施工組長(zhǎng)、部門(mén)負(fù)責(zé)人和施工班組交底。

11.1.3 安全防護(hù)措施

該工程專業(yè)工程繁多，其安全防護(hù)范圍廣現(xiàn)場(chǎng)施工用電安全防護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)器安全防護(hù)，施工人員安全防護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)防火措施等。1.現(xiàn)場(chǎng)安全用電

1)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)配電房，并且具備一級(jí)耐火等級(jí)；

2)現(xiàn)場(chǎng)施工用電原則執(zhí)行一機(jī)、一閘、一漏電保護(hù)的‘三級(jí)’保護(hù)措施。其電箱

設(shè)門(mén)、設(shè)鎖、編號(hào)、注明負(fù)責(zé)人；

3)照明使用單相220V 工作電壓，室內(nèi)指明主線使用單芯2.5mm 銅芯線，分線使用1.5mm 銅芯線；

4)機(jī)器設(shè)備必須執(zhí)行工作接地和重復(fù)接地保護(hù)措施； 5)現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。2.機(jī)器設(shè)備安全防護(hù)

1)施工現(xiàn)場(chǎng)各種機(jī)器設(shè)備要按照施工操作規(guī)范進(jìn)行使用； 2)所有施工用設(shè)備不允許帶病作業(yè)。3.施工人員安全防護(hù)

1)進(jìn)場(chǎng)施工人員，必須經(jīng)過(guò)安全培訓(xùn)教育，考核合格方可上崗；

2)施工人員必須遵守現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律和國(guó)家法令、法規(guī)、規(guī)定的要求，必須服從項(xiàng)目經(jīng)理部的綜合管理；

3)施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶工作牌； 4)施工人員高空作業(yè)禁止赤腳、穿拖鞋施工；

5)施工人員不得任意拆除現(xiàn)場(chǎng)一切安全防護(hù)設(shè)施，如工作需要，必須經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意方可；

6)施工人員工作前不許飲酒，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)嬉笑打鬧；

7)施工人員應(yīng)立足本職工作，不得擅自動(dòng)用不屬于本職工作范圍內(nèi)的設(shè)備。

11.2 文明施工綱要

文明施工是我公司企業(yè)形象最直接的反映，是確保工程質(zhì)量和施工安全是重要措施。為搞好現(xiàn)場(chǎng)文明施工和管理創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場(chǎng)及清潔衛(wèi)生的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)工地標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)場(chǎng)化，確保施工現(xiàn)場(chǎng)文明、衛(wèi)生、安全。11.3 文明施工目標(biāo)

創(chuàng)建文明樣板施工工地。

11.4 文明施工管理機(jī)構(gòu)

本項(xiàng)目的文明管理必須成立文明施工管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)技術(shù)人員均為成員，文明施工的日常管理領(lǐng)導(dǎo)由組長(zhǎng)主持。11.5 文明施工檢查措施

1.檢查時(shí)間：項(xiàng)目文明施工管理小組每周對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作一次全面的文明施工材料檢查，文明施工管理小組牽頭組織公司各職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次大檢查。2.檢查內(nèi)容：施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工執(zhí)行情況。3.檢查依據(jù)：按文明施工管理?xiàng)l例及細(xì)則。

4.檢查方法：項(xiàng)目文明施工管理小組及公司文明施工檢查團(tuán)應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。除此之外，還應(yīng)不定期地進(jìn)行抽檢，每次抽檢應(yīng)針對(duì)上一次檢查出的不足之處作重點(diǎn)檢查，檢查是否認(rèn)真地做了相應(yīng)的整改，對(duì)屢次整改不合格的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的懲戒。檢查采用評(píng)分的方法，實(shí)行百分制記分。每次檢查應(yīng)認(rèn)真作好記錄，指出其不足之處，并限期責(zé)任人整改合格，項(xiàng)目文明管理小組及公司文明施工檢查組應(yīng)落實(shí)整改的情況。

5.獎(jiǎng)懲措施：為了鼓勵(lì)先進(jìn)，促進(jìn)后進(jìn)，應(yīng)對(duì)每次檢查中做的好的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；做的差的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行教育和培訓(xùn)，并督促其改進(jìn)。由于項(xiàng)目文明施工管理采用的是 分區(qū)、分段包干制度，應(yīng)當(dāng)將責(zé)任落實(shí)到每個(gè)責(zé)任人身上，明確其責(zé)、權(quán)、利，實(shí)行責(zé)、權(quán)、利三者掛鉤。11.6 文明施工標(biāo)準(zhǔn) 1.綜合治理

1)建立文明施工檔案，將施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工的各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況和建設(shè)行 政主管部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)檢查情況一并歸檔，作為竣工驗(yàn)收的條件；

2)加強(qiáng)施工隊(duì)伍的全面管理，堅(jiān)持崗前培訓(xùn)和持證上崗，嚴(yán)禁接受‘三無(wú)人員’。

施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)佩帶公司同意制作的個(gè)人身份卡，標(biāo) 卡有個(gè)人照片、姓名、職務(wù)等；

3)作好建設(shè)工地現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作，落實(shí)防盜防火措施； 4)安全宣傳標(biāo)語(yǔ)或安全警告牌規(guī)格統(tǒng)一，形成標(biāo)準(zhǔn)化。2.場(chǎng)容場(chǎng)貌

1)區(qū)域劃分：施工區(qū)域與生活區(qū)域要分開(kāi)，臨時(shí)建筑材料和施工設(shè)備應(yīng)擺放 整齊；

2)室內(nèi)施工場(chǎng)地：建筑物內(nèi)有足夠的照明，完工后對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清掃； 3)室外施工場(chǎng)地：現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)根據(jù)施工要求情況配置相應(yīng)的工具，注意施工 各單位的配合。3.環(huán)境衛(wèi)生

配合裝修工程的進(jìn)度，和施工環(huán)境共同搞好環(huán)境衛(wèi)生。4.治安防火

1)責(zé)任制和資料，設(shè)立治安防火化名冊(cè)等資料或檔案；

2)消防器材，必須按規(guī)范設(shè)立臨時(shí)消防供水系統(tǒng)，配備足夠的滅火器件，器 材掛置符合規(guī)范并經(jīng)常保養(yǎng)；

3)防盜，貴重工具、材料要有防盜措施；

4)遵紀(jì)守法，重視職工遵紀(jì)守法和職業(yè)道德教育，無(wú)發(fā)生群毆事件和盜竊、政治案和刑事案件。

11.7 建立安全教育制度

堅(jiān)持每月一次宣傳國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)等，組織職工學(xué)習(xí)安全工作規(guī)程和安全施工管理規(guī)定。公司對(duì)新進(jìn)工人及技術(shù)人員等進(jìn)行安全生產(chǎn) 文明施工的一級(jí)教育，工地和班組分別對(duì)新進(jìn)工人進(jìn)行二、三級(jí)安全教育。三級(jí) 教育都須經(jīng)過(guò)抽問(wèn)或考試合格認(rèn)可后才準(zhǔn)許進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)上崗工作。11.8 保證文明施工的措施

按照總包劃定的地塊搭設(shè)各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施，安裝機(jī)具和堆放材料，各種材料堆放整齊。

現(xiàn)場(chǎng)工具庫(kù)內(nèi)外整潔，合理擺放，余料和容器及時(shí)收回。現(xiàn)場(chǎng)垃圾及時(shí)清理，集中處理。

干活腳下清，活完料凈，工完場(chǎng)清。

施工人員佩戴施工證，在向操作人員進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度交底的同時(shí)，還須向操作人員明確文明施工的要求，嚴(yán)禁野蠻施工。11.9 保證施工安全的措施

進(jìn)入工地須向警衛(wèi)出示“出入證”，未帶出入證及衣冠不整者不得入內(nèi)。“出入證”嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人使用。嚴(yán)禁攜帶違禁品，易燃易爆品進(jìn)入地盤(pán)。

謝絕未經(jīng)邀請(qǐng)的單位、個(gè)人到本地盤(pán)參觀，與本工程無(wú)關(guān)車(chē)輛不準(zhǔn)停放在地盤(pán)內(nèi)。環(huán)境衛(wèi)生:每周五下午(1:00-1:30)，工作人員打掃現(xiàn)場(chǎng)，要保持衛(wèi)生，施工現(xiàn)場(chǎng)材料合理堆放，保證場(chǎng)內(nèi)整潔.辦公室要經(jīng)常打掃，不得隨地丟雜物，并定期消毒處理。保持排水溝暢通，生活區(qū)無(wú)積水。愛(ài)護(hù)施工場(chǎng)地布置的安全標(biāo)志和安全設(shè)施，共同保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。11.10 防火安全措施

在辦公室、宿舍、倉(cāng)庫(kù)等房屋內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品，按建筑面積每120m2 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)滅火器一個(gè)。

安全通道外不能堆放雜物，如發(fā)生火災(zāi)可以及時(shí)疏散。

場(chǎng)內(nèi)要控制使用明火，不在指定地以外的場(chǎng)所吸煙，不能亂丟煙頭，否則罰款。

在易燃、易爆區(qū)周?chē)鷦?dòng)用明火，必須辦理動(dòng)火工作申請(qǐng)表。每日一次對(duì)工人進(jìn)行防火教育，對(duì)油料煤氣等易燃品要貼上標(biāo)簽。現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)由有關(guān)單位和安裝單位共同制定“動(dòng)火”制度，設(shè)立專門(mén)監(jiān)護(hù)人員，每日公布動(dòng)火場(chǎng)所動(dòng)火人員的動(dòng)態(tài)牌，特別在工程進(jìn)入裝飾期時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火情況。

現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備和材料的包裝物等易燃物品應(yīng)由施工班組隨時(shí)清理，非安裝的丟棄易燃物應(yīng)及時(shí)清除。

施工用電源電纜線應(yīng)有專人保養(yǎng)檢查接線，臨時(shí)用配電箱要經(jīng)常檢查，漏電開(kāi)關(guān)要起作用，防止電纜線過(guò)熱引起火災(zāi)事故發(fā)生。

上、下班離開(kāi)休息室和工具間時(shí)應(yīng)隨手鎖上門(mén)，防止被盜，不要將貴重物品帶到施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于價(jià)格超過(guò)RMB15,000 的物品，采取投保措施。

現(xiàn)場(chǎng)消防器材，應(yīng)定期檢查，防止失效與失竊或損壞。消防器材放在醒目易取之處，周?chē)粶?zhǔn)堆放雜物，并建立消防值日制度。

嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)防火規(guī)定實(shí)施細(xì)則》。電焊、氣焊應(yīng)嚴(yán)格遵守“十不焊”規(guī)定：

焊工無(wú)操作證，又沒(méi)有正式焊工在場(chǎng)指導(dǎo)，不能焊割。

凡屬一、二、三級(jí)動(dòng)火范圍的作業(yè)，未經(jīng)審批，不得擅自焊割。不了解作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)那闆r，不能盲目焊割。11.11 安全施工措施

嚴(yán)格遵守安全施工六大紀(jì)律:進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，必須戴好安全帽，扣好安全帽帶，并正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品。二米以上的高空、懸空作業(yè)無(wú)安全設(shè)施的必須系好安全帶，扣好安全鉤.高空作業(yè)，不準(zhǔn)往下或向上拋扔材料和工具物件。

各種電動(dòng)機(jī)械設(shè)備，要有可靠有效的安全接地和防雷裝置，方能開(kāi)動(dòng)使用。不懂電器和機(jī)械的人員，嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備

吊裝區(qū)域非操作人員不準(zhǔn)入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須完好，吊桿垂直下方嚴(yán)禁站人。切實(shí)貫徹落實(shí)局制定的《建立建筑安裝施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)規(guī)定》，《關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)的若干重要規(guī)定》及部制定的《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》。

針對(duì)高層建筑工程的特點(diǎn)，對(duì)預(yù)留洞口、扶梯口、電梯井、管道井等“老虎口”，必須設(shè)置欄桿、拉桿、蓋板等安全措施，施工人員隨時(shí)檢查安全設(shè)施的穩(wěn)固性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)主管施工人員及工地負(fù)責(zé)人進(jìn)行整改處理。

同一管道井，上下層不得同時(shí)作業(yè)，否則應(yīng)采取隔絕措施，防止物件墜落傷人，上層灌澆青鉛，下層不得有人作業(yè)。

垂直運(yùn)輸，起吊機(jī)械應(yīng)有專人持證指揮，操作。對(duì)物件的捆扎應(yīng)牢固和符合起重技術(shù)要求，嚴(yán)格遵守起重作業(yè)“十不吊”規(guī)定。

各種機(jī)電設(shè)備及各種手持電動(dòng)工具，臨時(shí)電源必須統(tǒng)一經(jīng)過(guò)漏電裝置，安全敷設(shè)，專人保養(yǎng)，不準(zhǔn)隨意亂接亂拉電源線。

使用人字梯應(yīng)系保險(xiǎn)繩，竹梯傾斜不得大于300，下面應(yīng)有人扶持。

使用移動(dòng)式電動(dòng)機(jī)械和手持電動(dòng)工具(砂輪切割機(jī)，臺(tái)鉆，角向砂輪機(jī)，沖擊電鉆等)的單相電源線必須使用三芯軟橡膠電纜，三相電源線必須使用四芯軟 橡膠電纜；接線時(shí)，纜線護(hù)套應(yīng)穿進(jìn)設(shè)備的接線盒內(nèi)并予以固定，電動(dòng)工具使用前應(yīng)檢查。

施工人員上崗應(yīng)有安全交底記錄和上崗記錄，班組每天做好上崗記錄，每天下班后，以小組為單位檢查安全措施是否貫徹及通過(guò)施工又暴露出哪些新的安全問(wèn)題需要解決。如班組內(nèi)發(fā)生事故或有事故苗子要及時(shí)分析原因，提出對(duì)策，并做好安全記錄。

不論班前，班后會(huì)兼職安全員有責(zé)任協(xié)助組長(zhǎng)提出補(bǔ)充和保證安全措施的意見(jiàn)并監(jiān)督執(zhí)行。安全員要做好工作日記。

班組長(zhǎng)在施工中途發(fā)現(xiàn)施工條件有變化和安全措施執(zhí)行有困難時(shí)，應(yīng)立即向安全部提請(qǐng)解決。

施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)電源的各條線路應(yīng)連接緊固，絕緣良好，負(fù)荷不超過(guò)允許值，嚴(yán)禁二個(gè)電源系統(tǒng)并聯(lián)進(jìn)行，一個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)一般不應(yīng)引入二路電源。各臨時(shí)電源的配電箱都應(yīng)配有漏電保護(hù)器，一般電流型漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流不 得大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不得大于0.1 秒；電壓型漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電壓不得大于36V。隨時(shí)檢查漏電開(kāi)關(guān)的有效性，若失效，應(yīng)立即更換。

施工用的腳手架必須按腳手架搭設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)搭建并驗(yàn)收。施工中應(yīng)加強(qiáng)檢查，不安全處應(yīng)及時(shí)加固，非竹工不得隨便搭拆腳手架。

使用砂輪機(jī)角向砂輪機(jī)進(jìn)行打磨時(shí)，必須帶好防護(hù)有機(jī)面罩。

施工用的電纜及電源線應(yīng)架空妥善固定，防止劃破，壓破絕緣層造成觸電事故。送電之前必須做好質(zhì)量自檢互檢，確認(rèn)合格后方送電，試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各工種要互相配合，確保試轉(zhuǎn)安全。已送電的電氣設(shè)備上掛警告牌，送電時(shí)要有一套停送電制度，防止出現(xiàn)短路和觸電事故。

11.12 成品保護(hù)安全措施

加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)，防止經(jīng)濟(jì)損失，參加施工的人員應(yīng)象愛(ài)護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)工程設(shè)施，確保產(chǎn)品完好是光榮職責(zé)，也是技術(shù)素質(zhì)提高的標(biāo)志。

加強(qiáng)施工完成區(qū)域的巡查工作，安排人員，每天一次巡查施工完成區(qū)域。本工程采用進(jìn)口設(shè)備和高檔材料，價(jià)格昂貴，因此要加強(qiáng)退料制度，制訂保管措施，對(duì)銅材等邊角料及時(shí)做好回收工作。

對(duì)設(shè)備和貴重原材料的失竊與損壞，要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)告檢查、公安部門(mén)處理。

11.13冬雨季及夜間施工措施 11.13.1冬雨季施工措施 認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)，全面落實(shí)安全生產(chǎn)規(guī)劃，加強(qiáng)冬季施工組織領(lǐng)導(dǎo)，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)專項(xiàng)工作，確保冬魚(yú)季施工安全。根據(jù)冬季施工特點(diǎn)，按照所承擔(dān)的施工項(xiàng)目，制定具體的施工安全技術(shù)措施，特殊工程要求專門(mén)編制冬魚(yú)季施工安全方案，并報(bào)安泰總部，由其監(jiān)督和協(xié)助實(shí)施。

切實(shí)抓好冬雨季施工的工程質(zhì)量，嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)程中有關(guān)冬雨季施工要求組織施工。組織好冬魚(yú)季施工人員教育，使現(xiàn)場(chǎng)施工人員掌握冬雨季施工方法，了解冬雨季施工特點(diǎn)、技術(shù)要求、安全知識(shí)，設(shè)備使用保養(yǎng)及防潮、防凍方法。管理人員要經(jīng)常深入工地，作好檢查、監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍工程質(zhì)量和安全作業(yè)方面的管理，杜絕以包代管和包而不管的現(xiàn)象，對(duì)其管理重點(diǎn)應(yīng)放在監(jiān)督檢查環(huán)節(jié)上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正和處理。公司辦公室在氣象突變對(duì)工程有影響時(shí)，要及時(shí)通知有關(guān)單位做好應(yīng)急措施。

6施工現(xiàn)場(chǎng)中的腳手板、斜道板、跳板和交通運(yùn)輸?shù)溃紤?yīng)該隨時(shí)清掃，如果有雨水冰雪，要采取防滑措施；冬雨季施工的時(shí)候，應(yīng)該在施工地區(qū)附近設(shè)置有取暖設(shè)備的休息處所；施工現(xiàn)場(chǎng)和職工休息處所的一切取暖、保暖措施，都應(yīng)該合乎防火和安全衛(wèi)生的要求。

7冬雨季進(jìn)行線纜敷設(shè)時(shí)，由于氣溫較低，線纜發(fā)硬，可采取措施封閉施工區(qū)域，同時(shí)可采用汽熱法或電熱法。采用汽熱法施工的時(shí)候，應(yīng)該采取防止工人被蒸汽或者配汽設(shè)備燙傷的安全措施。進(jìn)行電熱法施工的時(shí)候，應(yīng)該在作業(yè)地區(qū)設(shè)置圍欄和懸掛警告標(biāo)志。用六十伏特以上電壓加熱的時(shí)候，除測(cè)溫工作外，應(yīng)該在作業(yè)地區(qū)內(nèi)禁止進(jìn)行其他工作。11.13..2夜間施工措施

夜間施工的主要危害為噪聲擾民，根據(jù)智能化系統(tǒng)工程的特點(diǎn)，主要考慮提高工作效率，盡量避免在22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建設(shè)施工。因生產(chǎn)工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)，確需進(jìn)行夜間施工的，必須辦理《夜間施工許可證》，并在工地進(jìn)出口懸掛，公告附近居民。施工中應(yīng)當(dāng)采取降噪措施，防治噪聲污染，并對(duì)夜間施工在人員、技術(shù)、組織上做出合理安排。

合理安排夜間施工的項(xiàng)目，夜間施工將采取以下措施，確保工程質(zhì)量和安全。（1）建立夜間值班制度，做好周密的組織和技術(shù)交底，配備足夠的資源，確保夜間施工順利進(jìn)行。

（2）嚴(yán)格復(fù)核、檢查制度，確保各項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)準(zhǔn)確無(wú)誤，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定。

（3）嚴(yán)格隱蔽工程檢查簽證制度，夜間必須進(jìn)行隱蔽工程施工時(shí)，及時(shí)通 知監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并辦理簽證手續(xù)，未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽證，不能進(jìn)行下一道工序施工。

（4）安裝足夠的照明設(shè)備，保證夜間施工有良好的照明條件。

（5）做好夜間施工防護(hù)，在作業(yè)地點(diǎn)附近設(shè)置警示標(biāo)志，懸掛紅色燈，以提醒行人和司機(jī)注意，并安排專人看守。

（6）夜間施工時(shí),要盡量減少噪音污染,施工時(shí)嚴(yán)格按下述環(huán)境保護(hù)措施中有關(guān)的保證措施進(jìn)行。流程圖

12.1 項(xiàng)目管理流程圖

12.2 施工準(zhǔn)備流程圖

設(shè)計(jì)圖紙的審核流程圖

12.3

12.4 設(shè)計(jì)圖紙變更流程圖

12.5 材料設(shè)備變更流程圖

12.6 施工安裝流程圖

12.7 材料入庫(kù)流程圖

12.8 材料出庫(kù)流程圖

12.9 工程材料供應(yīng)流程圖

12.10 文件存檔流程圖

12.11 文檔發(fā)送流程圖

12.12 定貨流程圖

第四篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)改造方案

小區(qū)信息化系統(tǒng)改造方案

（豪華型）

——南甌景園小區(qū)案例

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公 司

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目

錄

一、概

述.....................................................................................................................................2

二、智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng).............................................................................................................3

2.1設(shè)計(jì)需求分析.....................................................................................................................3 2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).............................................................................................................................3 2.3系統(tǒng)設(shè)備組成及功能、參數(shù).............................................................................................4

三、可視對(duì)講系統(tǒng)（增加門(mén)禁系統(tǒng)）...........................................................................................7

3.1設(shè)計(jì)需求分析.....................................................................................................................8 3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).............................................................................................................................8 3.3系統(tǒng)功能.............................................................................................................................8

四、社區(qū)安全防范系統(tǒng).................................................................................................................10

4.1項(xiàng)目建設(shè)具體需求...........................................................................................................11 4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)...........................................................................................................................12 4.3家庭移動(dòng)衛(wèi)士－報(bào)警系統(tǒng)（住戶選裝）.....................................................................12 4.4移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)介紹...................................................................14

五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng).................................................................................................16

5.1系統(tǒng)需求介紹...................................................................................................................16 5.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附圖：小區(qū)平面布置示意圖.........................................................................................................18 附：設(shè)備報(bào)價(jià)表.............................................................................................................................19

一、概 述

為了使中國(guó)移動(dòng)更好的為市民與社區(qū)服務(wù)，擴(kuò)大移動(dòng)衛(wèi)士系統(tǒng)以加強(qiáng)小區(qū)的安全防范及信息化建設(shè)；我們提出以小區(qū)整體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)為主，推出便民一卡通系統(tǒng)（停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)和單元門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)）的方案，對(duì)已建小區(qū)進(jìn)行信息化系統(tǒng)改造。

在實(shí)現(xiàn)寬帶接入的同時(shí)對(duì)原小區(qū)的安防系統(tǒng)進(jìn)行改造，增加小區(qū)出入的停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，門(mén)禁管理系統(tǒng)，小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和家庭視頻報(bào)警系統(tǒng)接入移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。從而滿足住戶安全、舒適、便捷的居住環(huán)境的需求。

針對(duì)不同層次的需求，著眼于信息化，進(jìn)行社區(qū)的整合和規(guī)劃，使之成為宜于人居、適于學(xué)習(xí)、有助創(chuàng)業(yè)的和諧新社區(qū)。我們提供三種不同的信息化解決方案：

豪華型

? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

? 可視對(duì)講系統(tǒng)改造（增加門(mén)禁管理系統(tǒng)）? 社區(qū)安全防范系統(tǒng)

? 社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng) 基本型

? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) ? 社區(qū)周界安防系統(tǒng)

? 社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng) 簡(jiǎn)易型

? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) ? 社區(qū)周界安防系統(tǒng) 南甌景園概況：

南甌景園位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)河網(wǎng)地帶，三面環(huán)水。小區(qū)占地面積10.03公頃，總建筑面積達(dá)17.05萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積15.59萬(wàn)平方米，配套公建建筑面積1.46萬(wàn)平方米，地下室面積2.71萬(wàn)平方米，規(guī)劃綠地率為40%。小區(qū)可容納910戶住戶。2001年12月該項(xiàng)目被建設(shè)部批準(zhǔn)為市區(qū)唯一的國(guó)家康居工程示范小區(qū)。針對(duì)南甌景園住宅社區(qū)的實(shí)際情況，我們選用豪華型信息化系統(tǒng)改造方案。

二、智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

為了推廣移動(dòng)公司旅游一卡通系統(tǒng)，使小區(qū)內(nèi)擁有車(chē)輛的住戶都能夠使用移動(dòng)的一卡通系統(tǒng)的IC卡。我們對(duì)小區(qū)的信息化改造中增加停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。2.1設(shè)計(jì)需求分析

停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)立在小區(qū)內(nèi)，南甌景園共有兩個(gè)出入口，需要達(dá)到可以自動(dòng)識(shí)別用戶卡片，入口處通過(guò)讀卡器開(kāi)啟通道閘，出口則安裝地感線圈，自動(dòng)開(kāi)啟道匝。由于省去了復(fù)雜的后臺(tái)管理工作，從而大大減少了成本，使得用戶所承擔(dān)的費(fèi)用大幅度降低，對(duì)車(chē)輛出入實(shí)現(xiàn)了智能化控制。

停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)接入移動(dòng)衛(wèi)士公共物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)，IC卡的信息可以接入全省聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便管理。出、入口系統(tǒng)功能需求

感應(yīng)IC卡，可以存儲(chǔ)持卡人的各種信息。感應(yīng)IC卡通過(guò)讀卡器發(fā)過(guò)來(lái)的激發(fā)信號(hào)產(chǎn)生回應(yīng)信號(hào)發(fā)回給讀卡器。讀卡器再將這個(gè)讀取信號(hào)傳遞給停車(chē)場(chǎng)控制器，停車(chē)場(chǎng)控制器收到信息后，經(jīng)自動(dòng)核對(duì)為有效卡后，車(chē)閘自動(dòng)開(kāi)啟。2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)配置包括停車(chē)場(chǎng)控制器、IC卡讀卡器、感應(yīng)卡（非接觸式IC卡）、自動(dòng)道閘、地感線圈、通訊適配器等。

南甌景園共有出入口2個(gè)，需要安裝2套出口和2套入口車(chē)輛管理道匝及配套設(shè)備。

系統(tǒng)示意圖：

雙車(chē)道系統(tǒng)示意圖

2.3系統(tǒng)設(shè)備組成及功能、參數(shù)

本方案我們選用移動(dòng)公司一卡通系統(tǒng)的IC卡。此IC卡同時(shí)用于各單元門(mén)的門(mén)禁系統(tǒng)，還可以擴(kuò)展小區(qū)收費(fèi)管理系統(tǒng)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)或者社區(qū)內(nèi)便利店的消費(fèi)等。

1、車(chē)輛入口處

? 入口控制機(jī)（1套）含：感應(yīng)IC卡讀寫(xiě)器

入口邏輯控制器

機(jī)箱（電解板防銹、防雨）? 自動(dòng)道閘（1套）? 車(chē)輛檢測(cè)器（1套）

2、車(chē)輛出口處（1套）

? 自動(dòng)道閘（1套）? 車(chē)輛檢測(cè)器（2套）? 多功能檢測(cè)器（2套）

3、系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)

a)電源電壓：AC 220V+10% 50HZ b)工作環(huán)境: i.ii.溫度:-20~+60℃ 相對(duì)濕度:≤95% c)保存環(huán)境(長(zhǎng)期)i.ii.d)脫機(jī)運(yùn)行功能

e)自動(dòng)道閘的開(kāi)啟/關(guān)閉時(shí)間: 2S~6S f)非接觸式IC卡的讀寫(xiě)時(shí)間: ≤0.2S g)非接觸式IC卡的讀寫(xiě)距離:100MM h)網(wǎng)絡(luò)通訊接口:RS485(標(biāo)準(zhǔn))i)通訊傳輸距離:1.2KM(標(biāo)準(zhǔn))j)TCP/IP網(wǎng)絡(luò)接口:可接入移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)

4、系統(tǒng)硬件及功能 自動(dòng)道閘

? 裝置極先進(jìn)的拋物線彈力平衡機(jī)構(gòu)技術(shù)，閘桿力矩基本保持為零，無(wú)磨損、可靠性高，使用壽命長(zhǎng)；

? 閘桿長(zhǎng)度2-6M可選；起降速度2S-6S任選； ? 先進(jìn)的平衡專利技術(shù)，確保欄桿起落運(yùn)行平穩(wěn)、輕快；

? 獨(dú)有的手動(dòng)抬桿機(jī)構(gòu)（由專用鑰匙控制），可在停電的情況下實(shí)施車(chē)輛放行； ? 設(shè)計(jì)電機(jī)功率〈40W； ? 實(shí)際配置電機(jī)150W；

? 色彩鮮明的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化外形設(shè)計(jì)，較強(qiáng)的警示作用； ? 箱體采用氟碳噴涂處理，防銹性能級(jí)高； ? 特有的防砸車(chē)機(jī)制。智能IC卡讀寫(xiě)器

? 當(dāng)有汽車(chē)駛至，讀寫(xiě)器可操作；

溫度:-20~+60℃ 相對(duì)濕度: ≤80% ? 硬件RF射頻感應(yīng)式（讀寫(xiě)器），采用菲利蒲產(chǎn)品，確保質(zhì)量； ? 軟件（邏輯控制器PLC）為自編程，確保不同客戶的需求，掌握產(chǎn)品的主動(dòng)、確保調(diào)試、維修，適應(yīng)中國(guó)人的使用習(xí)慣； ? 多重保護(hù)設(shè)計(jì)，確保使用安全； ? 多重邏輯組合判斷設(shè)計(jì)，確保使用可靠； ? 長(zhǎng)時(shí)間老化試驗(yàn)，確保出廠產(chǎn)品質(zhì)量；

? 色彩鮮明的防雨式氟碳漆設(shè)計(jì)，使用壽命超長(zhǎng)，20年無(wú)須維修保養(yǎng)，適應(yīng)全天候場(chǎng)所。

邏輯控制器 功能特點(diǎn)：

? 工業(yè)級(jí)設(shè)計(jì)生產(chǎn)，利用多核控制處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)功能模塊化設(shè)計(jì)控制。? 設(shè)計(jì)有多組輸入輸出接口，地感線圈輸入、道閘控制輸出、天線、語(yǔ)音自動(dòng)出卡、中文顯示、自動(dòng)收卡等多種。

? 入口實(shí)現(xiàn)用戶一車(chē)一卡一讀，即每一輛車(chē)入場(chǎng)時(shí)只能取一張卡讀一次卡，只有從出卡口上取走臨時(shí)卡后控制器才輸出開(kāi)閘信號(hào)放行車(chē)輛。? 用戶出入場(chǎng)時(shí)間、進(jìn)出標(biāo)志均寫(xiě)在卡片存儲(chǔ)器中，實(shí)現(xiàn)脫機(jī)或聯(lián)網(wǎng)兩種使用方式下記錄不丟失。

? 可增加小區(qū)中心收費(fèi)功能，臨時(shí)用戶開(kāi)車(chē)離開(kāi)前須先到管理處繳納停車(chē)費(fèi)，開(kāi)車(chē)到出口設(shè)備前自動(dòng)收卡后開(kāi)閘放行（如有需要可另行配置）。

技術(shù)參數(shù)：

? 系統(tǒng)電源：AC220V 50HZ 工作電流：130mA ? 工作頻率：13.56MHz 讀寫(xiě)距離：6～10 CM ? 通訊方式：RS485、TCP/IP 讀卡時(shí)間：≤0.5S ? 通訊距離：≤1.2KM(RS485理論值)傳輸速率：9600bit/s ? 抗 雷 擊：10KV 工作溫度：-20℃～65℃ ? 工作濕度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 數(shù)字式車(chē)輛檢測(cè)器 功能特點(diǎn)：

? 工作原理：利用電磁感應(yīng)原理即金屬通過(guò)線圈時(shí)會(huì)改變線圈的電感量、振蕩頻率，達(dá)到車(chē)輛檢測(cè)器通過(guò)探測(cè)線圈電感量的變化來(lái)檢測(cè)有無(wú)車(chē)輛。? 利用單片機(jī)核心處理器件的數(shù)字量邏輯判斷，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的模擬量開(kāi)關(guān)判

斷，抗干擾能力強(qiáng)，判斷的準(zhǔn)確。

? 全天候性能設(shè)計(jì),排除外界環(huán)境變化對(duì)系統(tǒng)的影響。? 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境因素不同可靈活調(diào)節(jié)感應(yīng)靈敏度。

? 車(chē)輛檢測(cè)器包括處理器、檢測(cè)線圈，線圈埋設(shè)于路面下5CM左右，成長(zhǎng)方形或平行四邊形。

? 連線長(zhǎng)度：最長(zhǎng)20米，每米至少絞合20次，總電阻小于10歐姆。技術(shù)參數(shù)：

? 工作電源：DC5V ? 額定功率：≤1W ? 頻率范圍：20KHz-170KHz ? 靈 敏 度：16級(jí)可調(diào) ? 反應(yīng)時(shí)間：200毫秒 ? 工作溫度：-20℃～60℃ ? 相對(duì)濕度：小于90% ? 環(huán)境補(bǔ)償：頻率飄移自動(dòng)補(bǔ)償 ? 線圈電感：50-1000uH ? 外型尺寸：85×74×36MM

三、可視對(duì)講系統(tǒng)（增加門(mén)禁系統(tǒng)）

用移動(dòng)旅游一卡通系統(tǒng)的IC卡代替機(jī)械鑰匙，從而提升小區(qū)的智能化程度。可視對(duì)講系統(tǒng)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)接入移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)全省IC卡信息共享，同時(shí)有利于推廣移動(dòng)旅游一卡通系統(tǒng)。

可視對(duì)講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家內(nèi)所安裝的門(mén)磁開(kāi)關(guān)、紅外報(bào)警探測(cè)器等設(shè)備連接到可視對(duì)講系統(tǒng)的保全型室內(nèi)機(jī)上以后，可視對(duì)講系統(tǒng)就升級(jí)為一個(gè)安全技術(shù)防范網(wǎng)路，它可以與住宅小區(qū)物業(yè)管 理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無(wú)線通訊，從而起到防盜、防災(zāi)等安全保護(hù)作用，為屋主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設(shè)備。

住戶在樓下可以通過(guò)感應(yīng)卡、密碼、鑰匙、對(duì)講開(kāi)鎖；可視對(duì)講系統(tǒng)包括獨(dú)戶型、別墅型、大廈型，多幢大樓聯(lián)網(wǎng)型。可視對(duì)講系統(tǒng)能對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行監(jiān)視和錄像；室內(nèi)分機(jī)可以任意選擇可視或不可視；無(wú)應(yīng)答，室內(nèi)機(jī)圖像在延時(shí)時(shí)間過(guò)后會(huì)自動(dòng)消失；另外加裝單戶室外對(duì)講門(mén)鈴，便于樓內(nèi)住戶內(nèi)部聯(lián)系；備有防停電后備電源。3.1設(shè)計(jì)需求分析

小區(qū) IC 卡門(mén)禁管理系統(tǒng)主要指對(duì)單元門(mén)的門(mén)禁管理，通過(guò)在單元可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)置入讀卡器，實(shí)現(xiàn)IC 卡式門(mén)禁管理。3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

對(duì)小區(qū)的所有單元門(mén)實(shí)現(xiàn) IC 卡門(mén)禁管理，讀卡系統(tǒng)統(tǒng)一采用IC卡控制技術(shù)的讀卡器，通過(guò)統(tǒng)一的控制技術(shù)及授權(quán)方式，與小區(qū)停車(chē)、消費(fèi)等實(shí)現(xiàn)“一卡通”管理。并在單元可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)嵌入IC卡控制技術(shù)的讀卡器，設(shè)計(jì)其采用與小區(qū)停車(chē)場(chǎng)等 IC 卡系統(tǒng)相同的控制方式及控制協(xié)議，用戶通過(guò)統(tǒng)一授權(quán)的非接觸 IC 卡，即實(shí)現(xiàn)單元門(mén)的門(mén)禁準(zhǔn)入及停車(chē)場(chǎng)出入、消費(fèi)的一卡通用。

IC卡控制器采用網(wǎng)絡(luò)通信連接至小區(qū)監(jiān)控管理中心和移動(dòng)衛(wèi)士公共互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。3.3系統(tǒng)功能

可視對(duì)講系統(tǒng)由：可視對(duì)講門(mén)口機(jī)、可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)、可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)付機(jī)、可視對(duì)講管理機(jī)、可視對(duì)講管理機(jī)付機(jī)和網(wǎng)絡(luò)可視對(duì)講系統(tǒng)管理軟件組成。

網(wǎng)絡(luò)拓補(bǔ)圖

? 管理中心可以實(shí)現(xiàn)功能：

1.系統(tǒng)接入設(shè)備的信息管理； 2.社區(qū)住戶信息管理；

3.系統(tǒng)運(yùn)行情況記錄、巡檢網(wǎng)絡(luò)故障、顯示設(shè)備在線情況； 4.故障自動(dòng)報(bào)警，立即通知相關(guān)人員。? 保安監(jiān)控中心可實(shí)現(xiàn)功能：

1.監(jiān)控中心呼叫住戶并和住戶進(jìn)行可視對(duì)講； 2.住戶呼叫監(jiān)控中心并進(jìn)行可視對(duì)講；

3.訪客通過(guò)單元門(mén)口機(jī)呼叫監(jiān)控中心并進(jìn)行可視對(duì)講；

4.監(jiān)控中心可以分別監(jiān)視單元門(mén)口（單元門(mén)口圖像聲音傳送到監(jiān)控中心）；

5.監(jiān)控中心可以通過(guò)IP網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)進(jìn)行小區(qū)安防監(jiān)視；

6.監(jiān)控中心可以發(fā)文字短消息給住戶，發(fā)布小區(qū)物業(yè)信息或廣告等。? 門(mén)口機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：

1.訪客呼叫住戶并和住戶進(jìn)行可視對(duì)講，住戶可以通過(guò)室內(nèi)機(jī)給訪客開(kāi)單元門(mén)鎖；

2.訪客可以通過(guò)單元門(mén)口機(jī)呼叫管理中心并進(jìn)行可視對(duì)講； 3.住戶可以通過(guò)刷卡開(kāi)啟單元門(mén)鎖。? 室內(nèi)機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能： 1.接聽(tīng)單元門(mén)口機(jī)的呼叫，并和訪客進(jìn)行可視對(duì)講，并可以給訪客開(kāi)啟單元門(mén)；

2.監(jiān)視單元門(mén)口情況；

3.呼叫和接聽(tīng)保安監(jiān)控中心，并和保安監(jiān)控中心進(jìn)行可視對(duì)講； 4.與商區(qū)互動(dòng)，對(duì)有安裝有商店機(jī)的商戶實(shí)現(xiàn)叫商店，并與其進(jìn)行可視對(duì)講；

5.小區(qū)住戶間進(jìn)行可視對(duì)講；

6.緊急情況可以通過(guò)按緊急報(bào)警按鈕發(fā)送報(bào)警到監(jiān)控中心； 7.門(mén)磁開(kāi)關(guān)報(bào)警提醒；

8.察看管理中心對(duì)本戶或全體發(fā)布的小區(qū)物業(yè)消息或服務(wù)信息； 9.可以設(shè)置謝絕來(lái)訪；

10.每戶最多可以帶2個(gè)可視或非可視室內(nèi)機(jī)。? 住戶與商店互動(dòng)功能：

1.住戶可通過(guò)室內(nèi)機(jī)呼叫在小區(qū)注冊(cè)的商店，足不出戶即可享受點(diǎn)餐、購(gòu)物等服務(wù)。

2.商店可發(fā)布促銷(xiāo)信息，住戶可通過(guò)室內(nèi)機(jī)查看所有的促銷(xiāo)信息，及時(shí)了解商店的最新動(dòng)態(tài)。

? 商店機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：

1.呼叫和接聽(tīng)保安監(jiān)控中心，并和保安監(jiān)控中心進(jìn)行可視對(duì)講； 2.接聽(tīng)室內(nèi)機(jī)呼叫，并與住戶進(jìn)行可視對(duì)講，接受住戶的服務(wù)要求； 3.緊急情況可以通過(guò)按緊急報(bào)警按鈕發(fā)送報(bào)警到監(jiān)控中心； 4.門(mén)磁開(kāi)關(guān)報(bào)警提醒； 5.發(fā)布商店廣告等信息；

6.在商店打烊后，可以設(shè)置謝絕來(lái)訪。

四、社區(qū)安全防范系統(tǒng)

近年來(lái)，城市社區(qū)建設(shè)步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息時(shí)代正以空前的速度影響和改變著我們每一個(gè)人的生活習(xí)慣和提高我們的生活質(zhì)量，社區(qū)居民已不再滿足于那種傳統(tǒng)的居住環(huán)境，而是把安全、舒適、便捷當(dāng)作追求目標(biāo)。前幾年，居民家庭普遍采用防盜門(mén)、防盜鐵柵欄等作為主要的安全防范措施，這種方式在一定時(shí)期，一定的經(jīng)濟(jì)條件下起到積極的作用，但在當(dāng)前實(shí)際應(yīng)用中，被動(dòng)防范是它的致命弱點(diǎn)，消防隱患及有礙觀瞻，破壞建筑外觀是它的副作用；同時(shí)，科技的進(jìn)步，作案水平也隨之提高，可以說(shuō)這種被動(dòng)防范幾乎是形同虛設(shè)；因此，變被動(dòng)防范為主動(dòng)防范是社區(qū)防范的基本發(fā)展方向，主動(dòng)防范模式主要體現(xiàn)綜合立體的安全防范系統(tǒng)的集成，以及各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)。

針對(duì)原來(lái)南甌景園的安防設(shè)施的形式單

一、各系統(tǒng)之間沒(méi)有聯(lián)動(dòng)等缺點(diǎn)，我們主要對(duì)視頻監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行改造，對(duì)原來(lái)的視頻安防系統(tǒng)是與周界安防報(bào)警進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，在報(bào)警時(shí)通過(guò)監(jiān)控畫(huà)面來(lái)確認(rèn)警情，并能夠以最快和最佳的方式發(fā)出警報(bào)和提供有用信息，從而能夠更加有效的協(xié)助安全人員處理危機(jī)，并最大限度的降低誤報(bào)和漏報(bào)現(xiàn)象。

針對(duì)小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶，用戶可選裝移動(dòng)衛(wèi)士家庭報(bào)警系統(tǒng)，在住戶外墻的窗戶位置安裝激光對(duì)射或紅外欄柵，在兩幢樓之間安裝視頻巡邏機(jī)，當(dāng)某一住戶報(bào)警時(shí)，視頻巡邏機(jī)可迅速旋轉(zhuǎn)到相應(yīng)的位置查看現(xiàn)場(chǎng)警情，并記錄現(xiàn)場(chǎng)圖像；發(fā)送報(bào)警信息至移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)將報(bào)警信息發(fā)送到保安監(jiān)控中心的處警機(jī)上，提醒保安出警，有效地保障了住戶的安全。4.1項(xiàng)目建設(shè)具體需求

該小區(qū)的安防監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋了30%左右區(qū)域的視頻監(jiān)控。隨著設(shè)備的老化及安全防范監(jiān)控業(yè)務(wù)的發(fā)展，對(duì)安防監(jiān)控系統(tǒng)提出了進(jìn)一步的升級(jí)、改造需求。

? 攝像機(jī)、監(jiān)視器老化

包括小區(qū)樓道、主干道等很多前端攝像機(jī)都已經(jīng)使用多年，這些攝像機(jī)像素較低，并由于設(shè)備老化的緣故，其視頻圖像質(zhì)量很差，色彩模糊及圖像抖動(dòng)，很多甚至無(wú)法通過(guò)人工辨別圖像中的人員。這些攝像機(jī)的視頻圖像經(jīng)過(guò)硬盤(pán)錄像機(jī)編碼存儲(chǔ)后，圖像質(zhì)量進(jìn)一步失真，錄像質(zhì)量難以滿足實(shí)際應(yīng)用需求。

? 錄像設(shè)備需要更新

目前小區(qū)內(nèi)部數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)的硬盤(pán)容量小，錄像質(zhì)量差，改造后將可以使目前的錄像存儲(chǔ)時(shí)間延長(zhǎng)至1個(gè)月左右。

? 覆蓋區(qū)域不全，尚有監(jiān)控盲區(qū)

包括通道、樓層的側(cè)面等區(qū)域，需要在這些區(qū)域增加前端設(shè)備。? 不能遠(yuǎn)程監(jiān)控，不能集中管理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)

所有的監(jiān)控視頻只能在小區(qū)本地的監(jiān)控室進(jìn)行查看，監(jiān)控室保安對(duì)整個(gè)社區(qū)的安全起到關(guān)鍵的作用。因此對(duì)于值班保安的工作進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控就顯的尤為重要。

由于大部分物業(yè)公司缺少專業(yè)的弱電維護(hù)人員，眾多的安防設(shè)備沒(méi)有正常的進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障等情況經(jīng)常發(fā)生，導(dǎo)致在調(diào)查錄像時(shí)才發(fā)現(xiàn)某一部位沒(méi)有視頻信號(hào)或沒(méi)有錄像。4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

在充分保護(hù)現(xiàn)有設(shè)備的前提下，逐個(gè)對(duì)各前端攝像機(jī)及控制中心設(shè)別進(jìn)行全面檢測(cè)。具體的改造內(nèi)容包括如下幾點(diǎn)：

? 小區(qū)的監(jiān)控中心接入寬帶網(wǎng)絡(luò)，對(duì)部分重要區(qū)域及監(jiān)控室內(nèi)的攝像機(jī)接入到網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控。

? 針對(duì)前端的攝像機(jī)圖像進(jìn)行逐一辨別，對(duì)某些無(wú)法滿足實(shí)時(shí)監(jiān)控及事后視頻檢索利用要求的攝像機(jī)進(jìn)行更換。

? 小區(qū)周界智能防護(hù)功能；增加攝像頭，與周界探測(cè)器聯(lián)動(dòng)。? 在監(jiān)控盲區(qū)增加攝像機(jī)，照度不足的盲區(qū)增加紅外攝像機(jī)。

? 在每?jī)纱睒侵g增加視頻巡邏機(jī)，經(jīng)實(shí)地勘察，南甌景園共需安裝22臺(tái)視頻巡邏機(jī)（見(jiàn)附圖），平時(shí)視頻巡邏機(jī)按照預(yù)定的巡檢程序?qū)λO(jiān)視的區(qū)域進(jìn)行巡檢(夜間可打開(kāi)燈光)；如果住戶的門(mén)窗有人入侵，通過(guò)住戶安裝的報(bào)警系統(tǒng)可與視頻巡邏機(jī)聯(lián)動(dòng)，迅速定位報(bào)警位置。視頻巡邏機(jī)還具有故障在線實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)功能，如發(fā)現(xiàn)故障可馬上自動(dòng)通知相關(guān)人員進(jìn)行故障排除。

? 系統(tǒng)接入移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行周界及小區(qū)看護(hù)。? 在保安監(jiān)控室安裝有處警機(jī)，一旦發(fā)生報(bào)警，移動(dòng)衛(wèi)士公共服務(wù)平臺(tái)會(huì)將報(bào)警信息反饋到處警機(jī)，顯示報(bào)警具體位置和圖像，提醒保安出警。

4.3家庭移動(dòng)衛(wèi)士－報(bào)警系統(tǒng)（住戶選裝）

財(cái)產(chǎn)和人身的安全是人們對(duì)家居的首要要求，家庭安防已經(jīng)由傳統(tǒng)的防盜窗防盜門(mén)逐步向各種入侵傳感器，電子防盜系統(tǒng)方向發(fā)展，傳統(tǒng)的家庭安防系統(tǒng)功能單一，誤報(bào)率較高，而且不能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)的遠(yuǎn)程報(bào)警，移動(dòng)衛(wèi)士全新的安防理念 提供24小時(shí)的安全保障。一旦竊賊闖入住宅，安置在現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警會(huì)自動(dòng)觸發(fā)，同時(shí)將報(bào)警信號(hào)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳送到報(bào)警監(jiān)控中心，安裝于兩幢樓之間的云臺(tái)攝像頭會(huì)自動(dòng)旋轉(zhuǎn)到相應(yīng)的位置，專業(yè)的操作人員將運(yùn)用智能技術(shù)回應(yīng)報(bào)警信號(hào)，并通過(guò)處警機(jī)提示保安出警。監(jiān)控平臺(tái)同時(shí)與住戶本人或親友取得聯(lián)系，避免更多危險(xiǎn)的發(fā)生。

系統(tǒng)組成：移動(dòng)衛(wèi)士由視頻報(bào)警主機(jī)，各種報(bào)警探頭和按鈕、處警機(jī)以及服務(wù)平臺(tái)組成。

安防報(bào)警主機(jī)：接收各種報(bào)警信號(hào)，將報(bào)警信號(hào)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)揭苿?dòng)衛(wèi)士報(bào)警監(jiān)控中心，并可以控制現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警閃光燈、警號(hào)，探照燈等的輸出。與小區(qū)整體監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能，當(dāng)某一住戶報(bào)警時(shí)，輸出信號(hào)至報(bào)警中心的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的視頻巡邏機(jī)監(jiān)視、采集相應(yīng)的位置視頻信息。

緊急按鈕：在發(fā)現(xiàn)異常的情況下，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險(xiǎn)情等需要緊急求助時(shí)，可以通過(guò)觸發(fā)緊急按鈕及時(shí)報(bào)警。適用安裝在客廳，主臥等位置。

門(mén)磁：是利用一對(duì)磁控開(kāi)關(guān)，一旦安裝于門(mén)/窗上的磁控開(kāi)關(guān)錯(cuò)位離開(kāi)，則立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)。主要用于當(dāng)門(mén)或窗等被撬時(shí)，門(mén)磁立即發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)。用于入戶門(mén)等位置。

激光對(duì)射：采用先進(jìn)的可見(jiàn)的激光束，當(dāng)有人闖入遮擋住激光時(shí)，則發(fā)出報(bào)警信號(hào)，主要用于窗戶等位置。

處警機(jī)：可以查看各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的實(shí)時(shí)圖像；接收移動(dòng)衛(wèi)士公共服務(wù)平臺(tái)的報(bào)警信息，顯示報(bào)警具體位置和圖像，提醒保安出警。

處警機(jī)

4.4移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)介紹

1、系統(tǒng)概述

移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)是采用全數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)大型的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控的公共服務(wù)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)人工坐席服務(wù)平臺(tái)、數(shù)字監(jiān)控記錄、監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)記錄、數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程傳輸、用戶遠(yuǎn)程查看等功能。并且可以提供多種平臺(tái)特色服務(wù)套餐，不僅僅擁有操作簡(jiǎn)單、圖像清晰的優(yōu)點(diǎn)、而且集成了矩陣管理主機(jī)的功能、數(shù)據(jù)記錄的功能、數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓δ埽瑫r(shí)涵蓋了其他的傳感器、報(bào)警器等系統(tǒng)，是一個(gè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、一體化的大型遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如下：

2、視頻看護(hù)服務(wù)

基于所述“移動(dòng)衛(wèi)士”系統(tǒng)的功能，推出如下的服務(wù)來(lái)滿足不同的安防需求。1）周界看護(hù)：針對(duì)需要看護(hù)的區(qū)域周界，系統(tǒng)連接各種探測(cè)傳感器監(jiān)測(cè)周邊區(qū)域。同時(shí)進(jìn)行視頻動(dòng)態(tài)偵測(cè)。我司訓(xùn)練有素的專業(yè)人員會(huì)全天24小時(shí)，提供監(jiān)測(cè)監(jiān)控服務(wù)。所有的系統(tǒng)都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與我司的報(bào)警監(jiān)控中心實(shí)時(shí)連接，確保對(duì)目標(biāo)區(qū)域的準(zhǔn)確的監(jiān)控和監(jiān)測(cè)。當(dāng)外來(lái)入侵翻越圍墻、柵欄時(shí)，探測(cè)器會(huì)立即 將報(bào)警信號(hào)發(fā)送到管理中心。同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)的攝像和錄像。并及時(shí)向工作人員發(fā)出報(bào)警。

2）定期報(bào)告：提供系統(tǒng)使用和報(bào)警啟動(dòng)的詳細(xì)報(bào)告，方便客戶管理。3）報(bào)警提醒：平臺(tái)提供專業(yè)的報(bào)警提醒服務(wù)，一旦發(fā)生報(bào)警，可以保證在最快的時(shí)間內(nèi)通知保安人員，通過(guò)處警機(jī)可以查詢報(bào)警的具體位置和圖像。減少誤報(bào)出警的情況，減輕客戶維持大量保安人員的負(fù)擔(dān)。

4）反監(jiān)控：針對(duì)物業(yè)管理需要對(duì)工作人員的工作情況進(jìn)行監(jiān)督的要求，特別推出了反監(jiān)控的功能。通過(guò)抓拍相關(guān)人員的工作畫(huà)面，使得高層管理人員能夠有效地監(jiān)督工作人員的工作狀態(tài)和任務(wù)的落實(shí)情況。

3、設(shè)備維護(hù)服務(wù)

為了科學(xué)地管理好監(jiān)控設(shè)備，使設(shè)備的維護(hù)管理工作有組織、有計(jì)劃、有原則、有標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行，以達(dá)到設(shè)備的使用壽命長(zhǎng)、綜合效能高和適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要的目的。“移動(dòng)衛(wèi)士”監(jiān)控系統(tǒng)推出了設(shè)備監(jiān)測(cè)的功能。

該功能能夠提供遠(yuǎn)程在線的檢測(cè)服務(wù)。每隔一段時(shí)間，就會(huì)進(jìn)行一次系統(tǒng)遠(yuǎn)程檢測(cè)，將監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)信息發(fā)送回監(jiān)控中心。便于管理人員實(shí)時(shí)了解監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

一旦監(jiān)測(cè)到設(shè)備故障的情況，將通過(guò)多種方式第一時(shí)間告知客戶，并根據(jù)需求派遣技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供專業(yè)的技術(shù)支持。包括針對(duì)原有的老舊設(shè)備存在技術(shù)落后、可靠性差、兼容性差等問(wèn)題，我司都將提供相應(yīng)的技術(shù)解決方案，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理、更換。

整個(gè)檢測(cè)維修工作貫徹“預(yù)防為主”的原則，把設(shè)備故障消滅在萌芽狀態(tài)。防止重大設(shè)備事故的發(fā)生，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，為客戶提供最佳狀態(tài)的監(jiān)控設(shè)備。

實(shí)現(xiàn)上述功能后，可有效解除各監(jiān)察點(diǎn)人力不足及因工作形式單調(diào)乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隱患。從而減少日常維護(hù)量，降低使用成本，提高管理水平，增強(qiáng)對(duì)意外情況的快速反應(yīng)能力。

五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng)

5.1系統(tǒng)需求介紹

為了更好的為社區(qū)居民服務(wù)，加強(qiáng)信息化系統(tǒng)的為民服務(wù)意識(shí)，為居民提供更加便捷精確的信息服務(wù)，在小區(qū)增設(shè)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng)，其主要目的是增強(qiáng)小區(qū)住戶環(huán)境保護(hù)意識(shí)和根據(jù)氣候現(xiàn)狀掌握最佳鍛煉時(shí)機(jī)，以體現(xiàn)平臺(tái)事事為民的服務(wù)理念。

該系統(tǒng)以移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)為基礎(chǔ), 利用小氣候、噪音等監(jiān)測(cè)技術(shù)，通過(guò)GSM通訊信道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)小氣候、噪音的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和相關(guān)信息發(fā)布；對(duì)小區(qū)生態(tài)環(huán)境及多種環(huán)境要素（溫度、濕度、二氧化碳、噪音、時(shí)間等）進(jìn)行自動(dòng)采集、計(jì)算、處理、顯示、存儲(chǔ)和通訊，配接室外液晶顯示屏，屏幕可顯示所有氣象要素?cái)?shù)據(jù)，便于現(xiàn)場(chǎng)直接觀測(cè)，支持有線/無(wú)線通訊功能，檢測(cè)精度高，無(wú)人職守，抗干擾能力強(qiáng)，軟件功能豐富等特點(diǎn)。

屏幕可同時(shí)可用于其它信息的發(fā)布如物業(yè)通知、新聞、廣告發(fā)布等。

室外LED屏 室外液晶屏

5.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)：

本方案在南甌景園的主入口及中心活動(dòng)區(qū)域豎立2個(gè)室外液晶屏，發(fā)布環(huán)境信息及小區(qū)通知等信息（如附圖所示），附屬設(shè)備包括環(huán)境采集器，室外液晶屏、管理軟件等，系統(tǒng)接入移動(dòng)公共物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)在線設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，保證其可靠運(yùn)行。5.3功能特性：

? 通訊網(wǎng)絡(luò):支持TD、GSM、WIFI、100M網(wǎng)絡(luò)接口，支持網(wǎng)絡(luò)在線視頻播放，支持局域網(wǎng)內(nèi)多媒體瀏覽并直接播放

? 顯示分辨率：全高清解碼分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080）? 視頻編碼格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/

4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等視頻解碼格式

? 視頻播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后綴名的視頻文件播放

? 音頻編碼格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音頻編碼格式播放

? 支持JPG、BMP、GIF等圖片格式播放

? 支持多種外掛字幕，字幕放大功能，多音軌切換 ? 支持HDMI的720P、1080P輸出

? 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盤(pán)格式

? 帶USB HOST接口，直播外置USB存儲(chǔ)設(shè)備（U盤(pán)、移動(dòng)硬盤(pán)、USB光驅(qū)等）中的多媒體文件 ? 支持?jǐn)帱c(diǎn)、選時(shí)播放功能

? 環(huán)境監(jiān)測(cè)：溫濕度、空氣含氧量、噪聲、等監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)顯示，數(shù)據(jù)上傳。附圖：小區(qū)平面布置示意圖

南甌景園 附：設(shè)備報(bào)價(jià)表

第五篇：智能化管理方案

智能化管理方案

前 言

在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來(lái)越重要的作用，****小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，自身建筑類群的不同，以及開(kāi)發(fā)公司及設(shè)計(jì)公司的方案，針對(duì)本小區(qū)建立起一臺(tái)完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包括：電梯、入戶、停車(chē)等）。誠(chéng)然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個(gè)小區(qū)的多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車(chē)進(jìn)入小區(qū)大門(mén)的一剎那，小區(qū)道閘自動(dòng)升起，停車(chē)場(chǎng)道閘自動(dòng)開(kāi)啟，之后進(jìn)入單元門(mén)，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷一卡通才能到達(dá)自己所在的樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功能。

作為一個(gè)智能化的小區(qū)，以上幾個(gè)智能化系統(tǒng)是必備的幾個(gè)條件，但是會(huì)結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過(guò)程中具體實(shí)施和不斷改善。

1、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化

隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來(lái)越龐雜,人們對(duì)物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。

只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營(yíng)狀況,做出經(jīng)營(yíng)決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。

1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)

1.1.1房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長(zhǎng)期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。

1.1.2業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(包括租用戶)的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片。

1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。

1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。

1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）

物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過(guò)IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車(chē)、洗衣、清潔等。

1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)主要功能是對(duì)收取的各類費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。

1.3.2收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。

1.3.3費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠情況。

1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)

主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。

1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)

在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開(kāi)放的平臺(tái),實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無(wú)紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理(來(lái)賓來(lái)客、投訴、管理。、報(bào)修等)、事務(wù)處理等。

1.5.1文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。

1.5.2收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。

1.5.3報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)。

l.5.4接待管理對(duì)公司的來(lái)賓來(lái)客進(jìn)行登記,為編寫(xiě)公司大事記提供資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過(guò)程。

1.5.5事務(wù)處理對(duì)公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn)行監(jiān)控登記,為管理者提供事務(wù)處理全過(guò)程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。

1.6查詢子系統(tǒng)

查詢系統(tǒng)采用分級(jí)密碼查詢的方式,不同的密碼可以查詢的范圍不同,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。

1.7Internet和 Internet服務(wù)子系統(tǒng)

小區(qū)租用專線,自身成為一個(gè)ISP服務(wù)站。小區(qū)對(duì)外成為一個(gè)Internet網(wǎng)站,可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤(pán)情況等相關(guān)信息,提供電子信箱服務(wù):對(duì)內(nèi)形成Intran剖,實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報(bào)修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)的發(fā)布,網(wǎng)上購(gòu)物等。

1.8維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)

1.8.1房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。

1.8.2設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。

1.8.3統(tǒng)計(jì)及帳務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來(lái)統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。

1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)

在以上子系統(tǒng)中,都包括有如下三個(gè)公用模塊:查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)和幫助。三個(gè)公用模塊為用戶更好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的保證。

1.10 IC卡管理子系統(tǒng)

IC卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提高業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。

IC卡一卡通有以下特點(diǎn): 在小區(qū)范圍內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主通過(guò)一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財(cái)務(wù)管理可以自動(dòng)建立各種帳目,自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表,自動(dòng)建立卡片庫(kù),具有多種靈活方便的查詢檢索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率,堵塞了財(cái)務(wù)管理的漏洞。卡片管理中心可以對(duì)所有的卡片獨(dú)立控制,使其在安防系統(tǒng)中有效或無(wú)效,有利于安全防范。管理中心能對(duì)所有卡片進(jìn)行加密、注銷(xiāo)和掛失等功能。通過(guò)設(shè)置不同類型的卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)別對(duì)待小區(qū)用戶和服務(wù)人員。IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,IC卡的不可偽造性也保證了安防系統(tǒng)的可靠性。IC卡系統(tǒng)功能可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,IC卡作為存折或錢(qián)包使用,可以儲(chǔ)蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡的身份認(rèn)證功能,包括: 迸出樓門(mén),IC卡可以作為鑰匙,這種鑰匙不會(huì)被偽造。迸出停車(chē),場(chǎng),作為合法

身份的憑證。迸出小區(qū)大門(mén),作為一種身份證明。作為娛樂(lè)場(chǎng)所的會(huì)員卡等。

以上主要是針對(duì)業(yè)主持卡人的分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融應(yīng)用中的支付功能,還可以作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中,所有在小區(qū)之內(nèi)活動(dòng)的人員都可以是持卡人,卡片包括業(yè)主卡、工作人員卡和各種管理卡:此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡,作為流動(dòng)人員的臨時(shí)身份證,設(shè)置會(huì)客卡,作為來(lái)賓或來(lái)訪客人的臨時(shí)身份證等。

小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷(xiāo)等卡片的管理工作,IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理,與各消費(fèi)場(chǎng)所進(jìn)行金融結(jié)算。

考慮到小區(qū)的多種應(yīng)用,包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項(xiàng)功能,小區(qū)擬采用接觸式和非接觸式二合一的IC卡(CPU卡),以方便用戶使用。

2、公用設(shè)備管理智能化

現(xiàn)代化物業(yè)管理要求對(duì)公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理,主要包括建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號(hào)采集和控制,實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。

根據(jù)上述要求我們通過(guò)對(duì)小區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括:

2.1電源開(kāi)關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測(cè)及開(kāi)/關(guān)控制。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測(cè)。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測(cè)。各種負(fù)載的電流監(jiān)測(cè)。自動(dòng)開(kāi)關(guān)、母聯(lián)開(kāi)關(guān)的投切與故障報(bào)警。多臺(tái)開(kāi)關(guān)的邏輯控制。各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測(cè)。

2.2給排水系統(tǒng)智能化管理

給水、排水系統(tǒng)無(wú)論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測(cè)系統(tǒng)可對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面監(jiān)控。電腦屏幕以動(dòng)畫(huà)圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,一有異常情況,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫(huà)面顯示故障位置及原因并提供聲響報(bào)警的報(bào)拳打印。

給排水系統(tǒng)的智能管理有以下功能可供選擇: 各水箱、水池、低位預(yù)警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)/停止。廢水池水位控制水位最高限(HH)報(bào)警及夜間抽廢水控制。各水泵定期自動(dòng)開(kāi)列保養(yǎng)工作單。各泵輪流交互使用。設(shè)備管理中心電腦屏幕動(dòng)畫(huà)顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、如有異狀,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫(huà)面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。

2.3溫度、壓力、流量檢測(cè): 檢測(cè)供回水溫度、壓力、流量。自動(dòng)檢測(cè)總管壓力。自動(dòng)檢測(cè)補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)協(xié)調(diào)級(jí)所確定的換熱站控制方案確定所需開(kāi)啟換熱器臺(tái)數(shù)。開(kāi)關(guān)機(jī)過(guò)程控制,自動(dòng)控制相關(guān)泵的啟停:根據(jù)用戶側(cè)供水溫度,自動(dòng)控制相關(guān)閥門(mén)的開(kāi)度按優(yōu)化控制算法自動(dòng)調(diào)節(jié)相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的開(kāi)啟臺(tái)數(shù):根據(jù)回水壓力,確定補(bǔ)水泵的啟停。熱水循環(huán)泵的啟停控制。供熱溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)。顯示各測(cè)量參數(shù),修改各設(shè)定值。

2.4風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)

送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性,自動(dòng)調(diào)整風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供

選擇: 按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警。火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)開(kāi)閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報(bào)警。

2.5照明智能化

電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測(cè)聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)啟動(dòng)CCTV系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時(shí)開(kāi)關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時(shí)序控制。

2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警

電梯故障及具體故障類型。各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。各部電梯供電電源狀態(tài)

2.7小區(qū)安防系統(tǒng)

2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)的監(jiān)視。可將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小區(qū)的各主要出入通道、軍庫(kù)、電梯等地,對(duì)小區(qū)的人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。

各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號(hào),可通過(guò)外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。

系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界面可對(duì)云臺(tái)、鏡頭等進(jìn)行控制。控制室設(shè)計(jì)要先進(jìn)實(shí)用，體現(xiàn)人性化；主控室配以 16 個(gè)監(jiān)視器，上電視墻，具有一定觀賞性。

圖像信號(hào)的切換功能：通過(guò)硬盤(pán)錄像控制主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī)輸出的圖像信號(hào)切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。

可編程功能：攝像機(jī)、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺(tái)方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。

字符疊加功能：可將字符疊加到視頻圖像，用來(lái)指明攝像機(jī)號(hào)、監(jiān)視器號(hào).控制功能：控制攝像機(jī)的電源開(kāi)關(guān)，云臺(tái)的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大 / 小，變焦遠(yuǎn) /近，聚焦大 / 小。

長(zhǎng)時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量一般，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式硬盤(pán)錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲(chǔ)，可以保證數(shù)據(jù)多次復(fù)制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤(pán)永久保存。

視頻信號(hào)采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于 480TVL，并具有電子快門(mén)、自動(dòng)光圈、背光補(bǔ)償、自動(dòng)白平衡、同步鎖相功能。終端顯示優(yōu)于 VCD 標(biāo)準(zhǔn)。

總之，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使 本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅舒適、便利。

2.7.2門(mén)禁系統(tǒng)

門(mén)禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中的一卡通相結(jié)合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門(mén)和自己所住的單元樓門(mén)。

該門(mén)禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個(gè)單元門(mén)處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個(gè)持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若為有效卡，則電控門(mén)鎖開(kāi)啟，居民進(jìn)入。若為無(wú)效卡，則門(mén)鎖不開(kāi)啟。

進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開(kāi)啟單元門(mén)電控門(mén)鎖。但每個(gè)

居民只能持卡打開(kāi)本人所居住單元的門(mén)鎖，而不能打開(kāi)其他單元的門(mén)鎖。

可以看出，每個(gè)業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識(shí)。每張卡可以開(kāi)啟小區(qū)入口大門(mén)和相應(yīng)單元門(mén)的電控門(mén)鎖，卻不能開(kāi)啟其他單元門(mén)的門(mén)鎖。對(duì)于XX花園這樣規(guī)模較大的小區(qū)，門(mén)禁控制系統(tǒng)不但能夠方便安保人員的管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。

2.7.3巡更系統(tǒng)

巡更系統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線順序地對(duì)小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。

保安值班人員開(kāi)始巡更時(shí),必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線,在規(guī)定時(shí)間區(qū)段內(nèi)順序達(dá)到每一巡更點(diǎn),以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā)生意外情況時(shí),及時(shí)與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過(guò)打印機(jī)將各巡更站的巡更情況打印出來(lái),詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過(guò)每一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間以及缺巡資料,以便核對(duì)保安值班人員是否按照規(guī)定,對(duì)每一個(gè)要求的巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。

巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時(shí)查詢,并作考勤記錄。、家庭智能管理

家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防范,對(duì)外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控,使整個(gè)住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的部分,也是未來(lái)住宅智能化的發(fā)展趨勢(shì)。

我們采用在每戶設(shè)置“集中控制盒”的方式,來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化管理。3.1信息采集

收集業(yè)主家居運(yùn)行的各種參數(shù),包括三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。

3.2可視對(duì)講

自帶可視對(duì)講功能,業(yè)主可通過(guò)它與訪客對(duì)講,觀察訪客,開(kāi)啟單元門(mén)。

可視對(duì)講的門(mén)口機(jī)配備IC卡接口,本樓住戶進(jìn)入時(shí)使用小區(qū)發(fā)放的IC卡。

本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)。總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺(tái)主管理機(jī)；每個(gè)樓棟底層大門(mén)口設(shè)置一臺(tái)互通式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶設(shè)置一臺(tái)帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時(shí)，開(kāi)門(mén)權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。互聯(lián)組網(wǎng)

系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線結(jié)構(gòu)，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可以通過(guò)總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足

用戶的各種需求。密碼設(shè)置

系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過(guò)鍵盤(pán)隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個(gè)密碼。用戶可用密碼實(shí)施密碼開(kāi)鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū)實(shí)施撤防，大大方便了用戶的出入。管理模式

系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過(guò)管理機(jī)對(duì)任何一棟樓的門(mén)口進(jìn)行管理，即對(duì)各門(mén)口來(lái)訪者的呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來(lái)訪者對(duì)樓內(nèi)用戶的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來(lái)訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)管理者的要求。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實(shí)現(xiàn)樓門(mén)或家門(mén)口與住戶分機(jī)之間的可視對(duì)講功能，還能同時(shí)接收小區(qū)內(nèi)所有住戶的報(bào)警。保安防盜

系統(tǒng)中保安防盜可采用兩種方式，一種是互通對(duì)講分機(jī)自身具有八路防區(qū)的報(bào)警功能；一種是專用的用戶八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。它們都具有延時(shí)防區(qū)和24小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門(mén)磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報(bào)警設(shè)施，也可以向管理中心的電腦報(bào)警。管理機(jī)或管理中心的電腦能記錄報(bào)警地點(diǎn)、房號(hào)、防區(qū)等。管理中心的電腦還會(huì)自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖。通話保密

當(dāng)住戶與管理員、來(lái)訪者通話時(shí)，其他用戶無(wú)法聽(tīng)到其通話。

室內(nèi)機(jī)控制開(kāi)門(mén)

當(dāng)來(lái)訪者在門(mén)口機(jī)上訪客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開(kāi)戶電控門(mén)鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動(dòng)啟動(dòng)后備電源

整個(gè)系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬(wàn)一出現(xiàn)電源故障，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動(dòng)啟動(dòng)后備電源。系統(tǒng)電源充電過(guò)壓、欠壓保護(hù)

所有供電電源均有充電過(guò)壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長(zhǎng)電池使用壽命。

系統(tǒng)線路短路不影響整個(gè)系統(tǒng)

系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。

3.3家用電器的啟停管理

對(duì)業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備進(jìn)行控制。

家用電器的控制方式如下:業(yè)主在外時(shí)可通過(guò)雙音頻電話機(jī)或手機(jī)撥打?qū)Ｓ秒娫捥?hào)碼,若家中無(wú)人應(yīng)答時(shí),集中控制機(jī)自動(dòng)接聽(tīng)電話,并給業(yè)主提供語(yǔ)音信息,業(yè)主在語(yǔ)音提示下進(jìn)行相應(yīng)的操作,遙控啟動(dòng)家中空調(diào)等電器,使其在業(yè)主到家之前提前開(kāi)始工作,以提供一舒適的環(huán)境。

3.4信息服務(wù)

業(yè)主通過(guò)集中控制盒可以了解自己家庭運(yùn)作的各種參數(shù),如房間溫、濕度,三表讀數(shù),被控家電狀態(tài)等,同時(shí)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行各種交費(fèi)用的簡(jiǎn)單查詢。并可通過(guò)集中控制盒上自帶的lC卡接口進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算。

物業(yè)管理部門(mén)可通過(guò)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及控制盒向業(yè)主發(fā)出交費(fèi)通知及其他有關(guān)物業(yè)管理方面的通知等。

3.5申請(qǐng)社區(qū)服務(wù)

業(yè)主需要維修、搬運(yùn)、送貨等社區(qū)服務(wù)時(shí),通過(guò)集中控制盒提供的直通語(yǔ)音功能可直接同小區(qū)的社區(qū)服務(wù)中心聯(lián)系。具體操作是,業(yè)主只要拿起集中控制機(jī)上的昕筒并按下社區(qū)服務(wù)按鍵,業(yè)主就與社區(qū)服務(wù)人員建立了直接的語(yǔ)音聯(lián)系,業(yè)主說(shuō)出自己的要求。而社區(qū)服務(wù)中心的工作站會(huì)自動(dòng)顯示出要求服務(wù)業(yè)主的樓號(hào)和房號(hào)并記錄。

3.6防入侵報(bào)警

連接門(mén)磁開(kāi)關(guān)、雙鑒探頭等防入侵探測(cè)器,當(dāng)有入侵發(fā)生時(shí)及時(shí)發(fā)出報(bào)警信息至物業(yè)管理部門(mén)和小區(qū)保安部門(mén)。

集中控制盒具有緊急呼救功能,有緊急情況發(fā)生時(shí),業(yè)主按動(dòng)緊急呼救按鍵通知物業(yè)和保安部門(mén)采取緊急措施。

3.7友好的人機(jī)界面

集中控制盒的可視對(duì)講顯示屏除顯示訪可圖象外還可用子交字顯示,以漢字方式與用戶進(jìn)行交流并配以簡(jiǎn)單的語(yǔ)音提示。

3.8分級(jí)密碼操作

集中控制盒的操作分三級(jí)密碼進(jìn)行控制,不同級(jí)別的操作權(quán)限各不相同。

3.9集中控制盒的通訊

集中控制盒的通訊采用直接連接樓中的綜合布線然后進(jìn)入小區(qū)通訊主干的方其通訊協(xié)議采用標(biāo)準(zhǔn)的 TCPllP協(xié)議,這種方式保證了集中控制盒通訊的開(kāi)放,高速和信息量,也保證了集中控制盒的功能實(shí)現(xiàn)。