第一篇：小區(qū)智能化施工工序

小區(qū)智能化工程施工工序

1．室內(nèi)水平放線（門框已安裝）2．井道設(shè)備箱安裝（注意橋架位置）3．金屬軟管安裝（橋架開洞）

4．戶內(nèi)設(shè)備安裝（緊急按鈕，對(duì)接線，壁掛架）5．垂直放線

6．報(bào)警層設(shè)備安裝（紅外幕簾,報(bào)警鍵盤）7．井道設(shè)備安裝 8．門口機(jī)安裝 9．單元調(diào)試 10．地下室布管線 11．室外排管 12．室外穿線 13．周界設(shè)備安裝 14．?dāng)z像機(jī)及道閘基座澆筑 15．機(jī)房設(shè)備安裝 16．室外攝像機(jī)安裝 17．門禁，道閘安裝 18．系統(tǒng)調(diào)試 19．竣工驗(yàn)收

第二篇：工地施工工序

工地施工工序

1、開工交底（工程監(jiān)理、施工隊(duì)長(zhǎng)、木工、電工、設(shè)計(jì)師）

2、水電工在廚衛(wèi)做蓄水、通水試驗(yàn)，檢查電路。

3、電工進(jìn)行水電定位（充分與業(yè)主溝通）

4、電工把所需的隱蔽電路、水路材料的數(shù)量算出來，由工程監(jiān)理審核后，交給業(yè)主。

5、開工第二天木工材料進(jìn)場(chǎng)，木工進(jìn)場(chǎng)施工。

6、電工開始鑿槽，木工開始做結(jié)構(gòu)，同時(shí)泥工進(jìn)場(chǎng)拆墻。水電材料到位后，開始安裝給水管。

7、泥工進(jìn)場(chǎng)砌、粉墻，泥工算出貼面磚面積，并交給業(yè)主買磚。水電工布線，木工吊頂做骨架。

8、水電工進(jìn)行水壓試驗(yàn)，木工壓制柜門、造型門頁。

9、泥工進(jìn)場(chǎng)打水平線。水電工程量，電工要與業(yè)主、工程監(jiān)理共同核算出來。木工封石膏板。

10、泥工開始貼廚房、衛(wèi)生間墻面磚，木工飾面工程。

11、電工與泥工配合更換衛(wèi)生間的蹲便器。泥工做防水，再次做蓄水試驗(yàn)，泥工貼廚衛(wèi)地磚。

12、水電退場(chǎng)，木工做柜門、房門安裝，泥工鋪客廳地面磚。

13、油漆進(jìn)場(chǎng)，開始五金保護(hù)，刮頂面、墻面膩?zhàn)踊遥揸庩柦牵N面。

14、做飾面上的油漆。

15、墻面、頂面打磨，上第一遍墻漆。

16、水電工進(jìn)場(chǎng)開始安裝開關(guān)插座面板。

17、油漆工補(bǔ)灰、打磨。

18、油漆滾第二遍墻漆。

19、木工進(jìn)場(chǎng)吊廚衛(wèi)頂，安裝柜門拉手。20、櫥柜安裝，電工衛(wèi)生潔具、燈具安裝。

21、油漆工掃尾，進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。

22、進(jìn)行正式驗(yàn)收

第三篇：鋼結(jié)構(gòu)施工工序

流程：大的方向

1、主結(jié)構(gòu)吊裝，2、次結(jié)構(gòu)安裝，3、屋面板及保溫層安裝，4、墻面維護(hù)安裝，5、細(xì)部構(gòu)造。

1、主結(jié)構(gòu)吊裝：地面拼接鋼梁，豎立鋼柱，吊裝鋼梁，連接次結(jié)構(gòu)，校正主體結(jié)構(gòu)偏差，安裝吊車梁（可選），吊裝夾層（可選），防火涂料涂裝。

主要控制質(zhì)量：主體結(jié)構(gòu)偏差應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，高強(qiáng)螺栓初終擰應(yīng)符合要求。

2、次結(jié)構(gòu)安裝：屋面墻面檁條，屋面墻面支撐，翼緣支撐等等。

3、屋面板及保溫層安裝：先鋪保溫層，后安裝屋面板（也有的項(xiàng)目在保溫層下鋪設(shè)一層鋼絲網(wǎng)，防止保溫層脫落，這主要看保溫層等級(jí)了）

主要控制質(zhì)量：屋面主要是防水問題，所以要看板與板搭接，打釘情況，膠涂的飽滿不飽滿，打膠處應(yīng)擦干凈，板表面涂鍍層不應(yīng)被破壞防止生銹等等。

4、墻面維護(hù)安裝：主要就是墻面保溫層及墻面板安裝。

主要控制質(zhì)量：墻面主要是一個(gè)美觀問題，和一個(gè)窗口地方防水問題。還有就是安裝偏差問題。比如底部要平，整個(gè)平面要平，板與板之間平整度偏差要符合要求等等。

5、細(xì)部構(gòu)造:主要就是一些飾邊安裝，比如屋面與墻之間的包角，墻面拐角處的包角，墻面板與磚墻之間的泛水板，門及窗口飾邊等等。

主體分為兩大部分

基礎(chǔ)→制作安裝基礎(chǔ)又分為（基礎(chǔ)地勘→基礎(chǔ)開挖→預(yù)埋螺絲→基礎(chǔ)澆注→后期的基礎(chǔ)灌漿→室外散水→室外排水溝（有的廠房設(shè)計(jì)室內(nèi)有排水溝或是電纜溝的建議與安裝同步一起完成）→圍墻砌筑→貼瓷磚等）

制作安裝又分為（加工制作→構(gòu)件一次刷漆→結(jié)構(gòu)預(yù)拼裝→鋼構(gòu)件吊裝→主體結(jié)構(gòu)調(diào)校→檁條安裝→門窗柱安裝→天溝落水管安裝→鋼構(gòu)件二次刷漆（有的是防火、有的是防腐，根據(jù)設(shè)計(jì)要求）→蓋屋面板（有的有鋼絲網(wǎng)、有的有保溫層，同時(shí)完成）→墻面板安裝→門窗安裝→給排水安裝→電氣設(shè)備安裝）

這些不是一成不變的，最好還是根據(jù)自己廠房的實(shí)際情況調(diào)整，同時(shí)還要配合驗(yàn)收、報(bào)驗(yàn)、材料進(jìn)場(chǎng)，避開高低空同時(shí)作業(yè)、用電用水的沖突等等，不知道對(duì)你有用不。

第四篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

住宅配套項(xiàng)目方案

設(shè)計(jì)方案

小區(qū)智能化工程設(shè)計(jì)所包含的子系統(tǒng)如下： 1可視對(duì)講及門禁系統(tǒng) 2視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3出入口控制系統(tǒng) 4電子巡更系統(tǒng) 5背景音樂系統(tǒng) 6周界報(bào)警系統(tǒng)

建設(shè)目標(biāo)

智能化工程的建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)實(shí)用先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的建筑群，使其成為同行業(yè)一流水平的住宅小區(qū)。小區(qū)智能化系統(tǒng)按照高規(guī)模、高起點(diǎn)、科學(xué)性、先進(jìn)性、和實(shí)用性相結(jié)合的原則進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，具體要求如下：

1、先進(jìn)性：采用國(guó)內(nèi)通用的先進(jìn)技術(shù)；

2、成熟性：以適用為原則，采用成熟且具有成功使用經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品；

3、開放性：采用開放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以免系統(tǒng)互聯(lián)發(fā)生障礙；

4、標(biāo)準(zhǔn)化：采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品；

5、可擴(kuò)展性：為適應(yīng)信息時(shí)代科技進(jìn)步的發(fā)展，系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施中必須充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，對(duì)此，技術(shù)方案的選擇上，要有一定的超前性和擴(kuò)容余地，系統(tǒng)實(shí)施方案必須考慮冗余和靈活性；

6、安全性：包括系統(tǒng)物理安全和信息應(yīng)用及傳輸安全；

7、服務(wù)意識(shí)：強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)思想，為小區(qū)用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保、節(jié)能的生活工作環(huán)境。

一、可視對(duì)講及門禁系統(tǒng) 1.1系統(tǒng)概述

近年來，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設(shè)的一個(gè)有機(jī)組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。

可視對(duì)講門禁系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理部門提供了內(nèi)部通訊、視頻監(jiān)控和遙控開關(guān)門等功能，每個(gè)來訪者在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，經(jīng)保安人員通過可視對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過可視門口主機(jī)與室內(nèi)住戶聯(lián)絡(luò)，住戶與其通話并監(jiān)視，確認(rèn)許可后，住戶遙控開啟電磁鎖讓來訪者進(jìn)入；同時(shí)，門口主機(jī)、管理中心機(jī)與室內(nèi)分機(jī)三方之間都可以雙向通話。這一過程都在管理中心的監(jiān)管下，并有信息記錄儲(chǔ)存，保安管理人員在中心可實(shí)時(shí)看到來訪者，并把圖像存放在管理中心的電腦上。

1.2需求分析

作為智能化小區(qū)，采用先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)傳輸介質(zhì)，整個(gè)小區(qū)要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化功能，樓宇可視對(duì)講是占小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，其選用系統(tǒng)的定位應(yīng)為高端且物美價(jià)廉、數(shù)字化、易用、可擴(kuò)展性。

1)物業(yè)管理中心

在物業(yè)管理中心或消防控制室安裝1臺(tái)中心管理機(jī)，中心管理機(jī)通過局域網(wǎng)可以與其聯(lián)網(wǎng)的住宅公共大門終端和室內(nèi)終端連接。管理中心可與住戶進(jìn)行可視對(duì)講，實(shí)現(xiàn)用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能；也可對(duì)梯口大門終端或區(qū)口大門終端/小區(qū)攝像頭進(jìn)行監(jiān)視，實(shí)現(xiàn)對(duì)本小區(qū)的全方位監(jiān)控。

2)小區(qū)門口

在小區(qū)的入口安裝一臺(tái)大門終端，安裝聯(lián)網(wǎng)門禁。供用戶確認(rèn)來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該小區(qū)門口的情況。可設(shè)置個(gè)人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實(shí)現(xiàn)門禁開門。

3)樓棟單元門口

在每個(gè)樓棟單元門口安裝一臺(tái)大門終端。供用戶確認(rèn)來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該單元門口的情況。可設(shè)置個(gè)人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實(shí)現(xiàn)門禁開門。

4)用戶室內(nèi)終端

在每戶住宅內(nèi)安裝室內(nèi)終端，此終端具有可視對(duì)講，遠(yuǎn)程開鎖，監(jiān)視，戶戶通 話等功能。住戶可以在免提的情況下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主動(dòng)呼叫住戶。

5)系統(tǒng)布線

全面采用數(shù)模結(jié)合的傳輸介質(zhì)，用戶室內(nèi)機(jī)到門口機(jī)通過總線制，門口機(jī)和圍墻機(jī)通過網(wǎng)線和光纖實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、快速的數(shù)據(jù)傳輸。

整個(gè)系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的能力；遵循開放性原則，軟件、硬件、通信接口、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，使系統(tǒng)具備良好的兼容性和擴(kuò)展性。

1.3詳細(xì)設(shè)計(jì)

1.3.1總體設(shè)計(jì)

住宅配套項(xiàng)目可視對(duì)講管理系統(tǒng)，設(shè)置一套安保彩色半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)在物業(yè)管理中心放置中心管理機(jī)1臺(tái)，信息實(shí)時(shí)上傳到可視對(duì)講門禁系統(tǒng)管理電腦；管理電腦安裝在小區(qū)總控中心；同時(shí)預(yù)留敷設(shè)管、線到位于消防控制室。

在園區(qū)出入口，設(shè)1臺(tái)圍墻機(jī)，單體住宅樓每個(gè)單元首層設(shè)置1臺(tái)可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，如首層大堂或地下電梯前室有多個(gè)出入口，只首層大堂正門設(shè)置可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，其他門設(shè)置門禁刷卡機(jī)，實(shí)現(xiàn)封閉管理；門禁的鎖具采用電磁鎖。每戶設(shè)置1臺(tái)可視帶安防可視分機(jī)，支持信息發(fā)布；每臺(tái)主機(jī)及每臺(tái)圍墻機(jī)分別配1臺(tái)專用電源。

1.3.2對(duì)講子系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)包括：家居智能終端（室內(nèi)智能終端）、公用大門智能終端(梯口大門終端、區(qū)口大門終端)、管理員機(jī)（中心管理機(jī)、管理員機(jī)軟件）、中心服務(wù)器軟件和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線等構(gòu)成。

（1）室內(nèi)智能終端

單體住宅樓每戶設(shè)置1臺(tái)室內(nèi)智能終端。

室內(nèi)智能終端配合模塊可實(shí)現(xiàn)：樓宇可視對(duì)講、信息管理（社區(qū)信息、訪客留言留影等）等功能。

監(jiān)視、對(duì)講：

實(shí)現(xiàn)與門口機(jī)、公共大門終端的可視對(duì)講與監(jiān)視；與中心機(jī)的雙方通話。（2）公用大門終端（梯口大門終端、區(qū)口大門終端）

在園區(qū)的出入口的大門共設(shè)1臺(tái)區(qū)口大門終端，每臺(tái)區(qū)口大門終端設(shè)置1個(gè)門鎖及1個(gè)出門按鈕。單體住宅樓每個(gè)單元首層大門終端，其他的副門安裝普通門禁，門禁的鎖具采用電磁鎖。

公用大門終端的功能有: 呼叫功能

訪客在小區(qū)入口/單元梯口可呼叫住戶并伴有回鈴聲，室內(nèi)終端響起鈴聲，提示有訪客呼叫同時(shí)顯示訪客圖像；此時(shí)住戶可通過按“通話鍵”與訪客進(jìn)行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖鍵”開啟區(qū)口/梯口大門終端電鎖。

訪客在小區(qū)入口/單元梯口也可呼叫管理中心機(jī)進(jìn)行對(duì)講，管理中心機(jī)可以顯示訪客圖像信息，并開啟區(qū)口/梯口大門終端門鎖。

密碼、刷卡開門功能

住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開門。(3)管理中心設(shè)備

管理中心具備信息處理與發(fā)布功能，對(duì)外提供開放的軟硬件接口，方便與其它廠商的軟硬件接入，設(shè)備部分主要有：中心管理主機(jī)、管理員機(jī)軟件、中心服務(wù)器及軟件（包含有住戶管理模塊、事件管理模塊、設(shè)備管理模塊、參數(shù)管理模塊，IC卡門禁管理模塊，廣告服務(wù)模塊，信息發(fā)布模塊）。

管理終端它是采用中心管理主機(jī)+管理軟件來實(shí)現(xiàn)管理中心機(jī)的功能，主要有呼叫管理子系統(tǒng)、報(bào)警處理子系統(tǒng)、區(qū)口大門終端監(jiān)視，它不僅具有傳統(tǒng)管理機(jī)的對(duì)講，監(jiān)視，呼叫，開鎖，報(bào)警事件處理，電子地圖的功能，而且具有方便升級(jí)維護(hù)，系統(tǒng)更新等功能。

(4)系統(tǒng)供電

智能終端采用住戶自己供電，公用大門終端采用就近供電，中心設(shè)備采用UPS供電。

1.3.3門禁子系統(tǒng)

智能終端具有門禁功能，住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開門。

系統(tǒng)包括IC卡單元門口主機(jī)和電鎖、電源部分。

二、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2.1系統(tǒng)概述

在小區(qū)安全防范中，通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)的管理及保衛(wèi)人員能夠方便、及時(shí)地了解、掌握各處的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，包括人員流動(dòng)、工作及安全情況。為物業(yè)管理提供現(xiàn)代化的手段；通過對(duì)各重點(diǎn)部位的監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)對(duì)為小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境狀態(tài)和人員活動(dòng)多方位的監(jiān)視，有效地震懾和預(yù)防盜竊物品等治安問題的發(fā)生，極大提高了物業(yè)管理效率和住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控聯(lián)動(dòng)功能，使管理人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準(zhǔn)確的資料給相關(guān)安全部門備案，以滿足治安管理和突發(fā)事件的處理要求。

2.2系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

本次智能化小區(qū)安防工程采用成熟、穩(wěn)定的模擬監(jiān)控系統(tǒng)，為了小區(qū)視頻安保工作做好了一道視頻屏障。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要由前端圖像采集、信號(hào)傳輸、終端控制、存儲(chǔ)、顯示等幾部分組成。

在小區(qū)的周界、主要通道及出入口，小區(qū)園區(qū)內(nèi)及廣闊區(qū)域，小區(qū)停車場(chǎng)出入口及各單元電梯內(nèi)等重要的公共區(qū)域等處設(shè)置攝像機(jī)，中心設(shè)置視頻矩陣、監(jiān)視器、數(shù)字式硬盤錄像機(jī)。將前端視頻信號(hào)接入矩陣和數(shù)字硬盤錄像機(jī)，實(shí)現(xiàn)圖像信息的處理、控制及錄像。并與周界防越報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)錄像。

三、出入口管理系統(tǒng)

隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，非接觸式智能卡的廣泛應(yīng)用已滲透到各個(gè)領(lǐng)域，智能停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化停車場(chǎng)車輛及設(shè)備自動(dòng)化管理的統(tǒng)稱，是將停車場(chǎng)置于計(jì)算機(jī)管理下的高科技機(jī)電一體化產(chǎn)品。

3.1系統(tǒng)總體概述

車輛采用遠(yuǎn)程刷卡及智能識(shí)別進(jìn)出停車場(chǎng)，作為本小區(qū)設(shè)置的智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，此系統(tǒng)是結(jié)合實(shí)際情況而設(shè)計(jì)的一種高效快捷、公正準(zhǔn)確、科學(xué)經(jīng)濟(jì)的停車場(chǎng)管理手段，是停車場(chǎng)對(duì)于車輛實(shí)行動(dòng)態(tài)和靜態(tài)管理的綜合。系統(tǒng)可完成車輛出入自動(dòng)控制、記錄實(shí)時(shí)監(jiān)控、防跟車機(jī)制、車位引導(dǎo)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析等功能。

3.2用戶進(jìn)場(chǎng)說明：用戶進(jìn)入停車場(chǎng)，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，入口控制機(jī)進(jìn)行長(zhǎng)期卡片識(shí)別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動(dòng)作，車輛駛進(jìn)后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

3.3用戶出場(chǎng)說明：用戶駛離停車場(chǎng)，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，出口控制機(jī)進(jìn)行長(zhǎng)期卡片識(shí)別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動(dòng)作，車輛駛離后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

四、電子巡更系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

住宅配套項(xiàng)目采用離線式巡更系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)主要由信息鈕、巡更棒、通信座、系統(tǒng)管理服務(wù)器（包括軟件）四部份組成。

巡更系統(tǒng)所需控制電腦與可視對(duì)講門禁系統(tǒng)管理電腦共用，該電腦需選擇帶多串口卡的電腦。

要求各樓宇單元每個(gè)單元設(shè)置一個(gè)巡更點(diǎn)，人防地下室、園區(qū)、周界及小區(qū)出入口設(shè)置巡更點(diǎn)。

小區(qū)內(nèi)部的巡更由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門根據(jù)小區(qū)防護(hù)需要設(shè)定具體線路和巡更點(diǎn)位置設(shè)定。

無線巡更系統(tǒng)要求功能強(qiáng)大，有靈活、安全、迅速、簡(jiǎn)便的特點(diǎn)。可按班次、巡檢地點(diǎn)、巡檢人員三種不同要求查詢；可配合用戶實(shí)際設(shè)定班次，每班始末時(shí)間，并可隨時(shí)更改；可任意增減、變更人員名字及巡更點(diǎn)名稱。軟件配有加密狗和管理員密碼雙保險(xiǎn)，無關(guān)人員不能運(yùn)行軟件，有良好安全保密性，且巡更輸入數(shù)據(jù)不可更改，但可備份，可打印。查詢記錄及時(shí)了解巡更人員到達(dá)各巡更點(diǎn)的日期、時(shí)間、班次、圈次，并顯示漏檢的巡更點(diǎn)和異常信息，問題集中反映，查詢效率大大提高。另外軟件操作簡(jiǎn)便，運(yùn)行可靠，反映準(zhǔn)確。巡更資料可貯存在電腦內(nèi)，供隨時(shí)查詢，并作考勤記錄。可實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定并可修改。

五、周界報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)需求分析

在小區(qū)圍墻上方采用主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器進(jìn)行防范，一旦小區(qū)周邊有非法侵入，小區(qū)管理處的管理機(jī)和電腦就會(huì)發(fā)出報(bào)警，指出報(bào)警的區(qū)域、時(shí)間、探頭編號(hào)、電子地圖等，通知安保中心及時(shí)處理。當(dāng)報(bào)警信號(hào)傳到管理中心時(shí)產(chǎn)生聲光報(bào)警，并在連接電腦的屏幕上顯示電子地圖、電子報(bào)警區(qū)段，打印機(jī)自動(dòng)打印信息。與管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，可以隨時(shí)查詢報(bào)警信息。

系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則及依據(jù)

小區(qū)周界的圍墻，防止有人攀登和跨越，當(dāng)布防時(shí)如果有人侵入則發(fā)生報(bào)警，實(shí)時(shí)的將本防范區(qū)域的報(bào)警信號(hào)、警情類型顯示到報(bào)警主機(jī)鍵盤上，并觸發(fā)報(bào)警信號(hào)，使操作人員能及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握警情，及時(shí)調(diào)動(dòng)保安人員進(jìn)行處理。

在監(jiān)控中心安裝一臺(tái)報(bào)警控制主機(jī)，報(bào)警控制主機(jī)接收上述所有探測(cè)器的報(bào)警信息，可以將報(bào)警信號(hào)以聲光的方式報(bào)警，并可通過電話線將警情發(fā)送給當(dāng)?shù)氐?10報(bào)警中心。

六、背景音樂及緊急廣播

小區(qū)實(shí)施背景音樂與公共廣播系統(tǒng),在小區(qū)道路旁、公共綠地、休閑處四周設(shè)置造型草坪音箱；平時(shí)播放背景音樂，為整個(gè)小區(qū)所有地方營(yíng)造和諧、舒適環(huán)境，減少噪音煩擾，讓業(yè)主能夠輕松愉快的生活，各個(gè)區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)分區(qū)自動(dòng)廣播。在地下停車場(chǎng)按不同的防火分區(qū)設(shè)置音柱音箱，可實(shí)現(xiàn)廣播尋呼功能，通過公共廣播實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主宣傳小區(qū)政策、公告公布、尋物找人、通知廣播等，智能廣播系統(tǒng)提供優(yōu)美、舒緩的音樂會(huì)帶給人們精神上的快感，可以起到放松緊張的心情和消除疲乏的作用，特殊情況下還可作緊急廣播使用。

系統(tǒng)擴(kuò)展是非常方便，只需將新區(qū)域線路接入預(yù)留接口即可，無需重新布線。本系統(tǒng)是多元化系統(tǒng)，功能齊全，其最大的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省了很多設(shè)備開支，控制方式可統(tǒng)一并自動(dòng)化，大大簡(jiǎn)化操作，在非常狀態(tài)下可一步到位。

第五篇：小區(qū)智能化工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)智能化工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1．總則

1.0.1 為加強(qiáng)上海市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量管理，統(tǒng)一竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)范。

1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建和擴(kuò)建工程，改建工程也可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程在施工過程中，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)工地的隨工質(zhì)量檢查，及時(shí)組織隱蔽工程的檢驗(yàn)和簽證工作；隱蔽工程驗(yàn)收合格后，方可組織智能化系統(tǒng)的工程驗(yàn)收。

1.0.4 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并提供以下技術(shù)文件：（1）系統(tǒng)的各種設(shè)計(jì)技術(shù)文檔與資料；（2）隱蔽工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收資料；（3）工程施工記錄；（4）系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。

1.0.5 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)所使用的主要材料及設(shè)備應(yīng)為按國(guó)家。行業(yè)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的產(chǎn)品，并具有出廠檢驗(yàn)合格證明文件。

1.0.6 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的工程驗(yàn)收應(yīng)包括系統(tǒng)功能檢測(cè)及技術(shù)文檔驗(yàn)收等內(nèi)容。

1.0.7 系統(tǒng)功能檢測(cè)包括信息通信、技術(shù)防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家庭智能化及物業(yè)管理等子系統(tǒng)的功能檢測(cè)。

1.0.8 智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢測(cè)，應(yīng)按設(shè)備實(shí)際安裝數(shù)量5%。10%的比例抽驗(yàn)，最小抽樣數(shù)不應(yīng)小于10；抽樣時(shí)，應(yīng)注意地理位置分布的均勻性，重要部位的設(shè)備屬于必抽部分。

1.0.9 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收時(shí)，除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及小區(qū)建設(shè)的設(shè)計(jì)要求。

1.0.10 本標(biāo)準(zhǔn)所列內(nèi)容為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)基本檢測(cè)內(nèi)容，每一住宅小區(qū)具體的檢測(cè)內(nèi)容可根據(jù)住宅小區(qū)工程設(shè)計(jì)的工藝要求、系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件為依據(jù)。2 信息通信系統(tǒng)檢測(cè) 2.1 一般規(guī)定

2.1.1 住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)包括住戶寬帶接入系統(tǒng)檢測(cè)、有線電視系統(tǒng)檢測(cè)、住宅小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)工程電氣檢測(cè)及住宅小區(qū)中心機(jī)房檢查。2.1.2 住宅小區(qū)的住戶寬帶接入系統(tǒng)檢測(cè)，應(yīng)按相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.1.3 住宅小區(qū)的有線電視系統(tǒng)檢測(cè)，根據(jù)《有線電視系統(tǒng)測(cè)量方法》GY/T121-95執(zhí)行。

2.1.4 住宅小區(qū)中心機(jī)房檢查應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2 內(nèi)部局域網(wǎng)檢測(cè)

2.2.1 住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)包括系統(tǒng)傳輸介質(zhì)電氣性能檢測(cè)和內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)性能檢測(cè)。

2.2.2 傳輸介質(zhì)電氣性能檢測(cè)包括非屏蔽雙絞線（UTP）和光纖（Fiber）的電氣性能檢測(cè)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T50312-2000）執(zhí)行。

2.2.3 內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)性能檢測(cè)應(yīng)按《公用計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（YD5070-1998）執(zhí)行，包括：

（1）硬件檢測(cè)：檢測(cè)硬件配置的正確性，檢測(cè)系統(tǒng)各種物理設(shè)備及其端口的完好性與可用性。

（2）系統(tǒng)檢測(cè)：檢測(cè)系統(tǒng)基本功能，檢測(cè)節(jié)點(diǎn)的系統(tǒng)服務(wù)功能和系統(tǒng)管理功能。（3）全網(wǎng)路由檢測(cè)：包括全網(wǎng)節(jié)點(diǎn)路由連通性檢測(cè)。全網(wǎng)路由協(xié)議檢測(cè)、全網(wǎng)路由策略檢測(cè)、專用用戶路由連通性檢測(cè)。3 技求防范系統(tǒng)檢測(cè) 3.1 一般規(guī)定

3.1.1 技術(shù)防范系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)包括周界防范報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測(cè)、樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)檢測(cè)、門禁系統(tǒng)檢測(cè)、家庭安全防范系統(tǒng)檢測(cè)、巡更系統(tǒng)檢測(cè)、車輛出人管理系統(tǒng)檢測(cè)、公共廣播系統(tǒng)檢測(cè)及其安保管理中心檢查。3.1.2 全部檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)在系統(tǒng)正常使用情況下進(jìn)行。

3.1.3 若干系統(tǒng)間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求對(duì)聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè)。3.2 周界防范報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè) 3.2.1 人侵探測(cè)器安裝質(zhì)量檢查

（1）探測(cè)器安裝的高度和位置應(yīng)符合安防技米的要求，同時(shí)滿足制造廠技術(shù)條件的規(guī)定。

（2）探測(cè)器的安裝數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)滿足安防技術(shù)的要求。

3.2.2 報(bào)警功能檢測(cè)：人為觸發(fā)入侵探測(cè)器，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測(cè)器發(fā)生的報(bào)警信號(hào)，包括時(shí)間、區(qū)域及類別。報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位。

3.2.3 故障報(bào)警功能檢測(cè)：報(bào)警控制中心與人侵探測(cè)器、起傳輸入侵報(bào)警信號(hào)作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負(fù)載時(shí)，應(yīng)有故障報(bào)警信號(hào)產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至故障排除。故障報(bào)警不應(yīng)影響非故障回路的報(bào)警功能。

3.2.4 報(bào)警反應(yīng)速度檢測(cè)：人為觸發(fā)入侵探測(cè)器，以探測(cè)器市測(cè)指示燈亮為起點(diǎn)，以報(bào)警控制中心接收到報(bào)警信號(hào)為終點(diǎn)，測(cè)其持續(xù)時(shí)間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點(diǎn)，以報(bào)警控制中心接收到報(bào)警信號(hào)為終點(diǎn)，測(cè)其持續(xù)時(shí)間，應(yīng)在報(bào)警信號(hào)發(fā)出后上之內(nèi)報(bào)警。

3.2.5 聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)：人為觸發(fā)人侵探測(cè)器，報(bào)警系統(tǒng)宜在發(fā)出聲光報(bào)警的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)開啟圖像復(fù)核系統(tǒng)，將現(xiàn)場(chǎng)圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時(shí)進(jìn)行圖像記錄。3.2.6 穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報(bào)答和漏報(bào)警。

3.2.7 主控設(shè)備應(yīng)能所有的報(bào)警事件進(jìn)行記錄和查詢。3.3 小區(qū)重點(diǎn)部位圖像監(jiān)視系統(tǒng)檢測(cè)

3.3.1 系統(tǒng)的時(shí)序、定點(diǎn)、同步切換、云臺(tái)的遙控操縱、多畫面分割器、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

3.3.2 系統(tǒng)的復(fù)合視頻信號(hào)，在監(jiān)視器輸入端的電平值應(yīng)達(dá)到1Vp_p±3dB VBS。3.3.3 系統(tǒng)圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)達(dá)到4級(jí)圖像的要求。

3.3.4 黑白電視系統(tǒng)水平清晰度不應(yīng)低于400線。彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于270線。

3.3.5 系統(tǒng)圖像畫面的灰度不應(yīng)低于8級(jí)。3.4 樓宇對(duì)講系統(tǒng)檢測(cè)

3.4.1 選呼功能檢測(cè)。網(wǎng)樓宇入口處的主機(jī)應(yīng)能正確選呼任一分機(jī)，并能聽到口鈴聲。

3.4.2 通話功能檢測(cè)：用樓宇入口處的主機(jī)對(duì)任一分機(jī)選呼后，應(yīng)能實(shí)施雙工通話，話音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。

3.4.3 電控開鎖功能檢測(cè)：應(yīng)可在分機(jī)上實(shí)施電控開鎖。

3.4.4 可視對(duì)講系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號(hào)應(yīng)清晰，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)對(duì)訪客的識(shí)別。3.4.5 聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，其管理主機(jī)除應(yīng)具備可視對(duì)講或非可視對(duì)講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報(bào)警（求助）信息。

3.4.6 對(duì)帶有緊急報(bào)警（求助）功能的樓宇對(duì)講系統(tǒng)的檢測(cè)，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：（1）使管理機(jī)處于通活狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā)2臺(tái)報(bào)警鍵，管理機(jī)立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號(hào)，逐條顯示報(bào)警信息包括時(shí)間、區(qū)域；

（2）使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā)呼叫鍵和報(bào)警鍵，報(bào)警信號(hào)具有優(yōu)先功能，管理機(jī)應(yīng)發(fā)出聲、光報(bào)警并指示發(fā)生的部位，并應(yīng)至少能存儲(chǔ)5組報(bào)警信息。

3.5 門禁系統(tǒng)檢測(cè)

3.5.1 本標(biāo)準(zhǔn)所指的門禁系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)可依據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查。

3.5.2 使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電控鎖應(yīng)能正確動(dòng)作；開門后，中央工作站應(yīng)能通過門磁信號(hào)正確掌握被控門的開關(guān)狀態(tài)。3.5.3 出門按鈕獄下后，門禁應(yīng)能正確釋放。

3.5.4 系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，中央工作站應(yīng)以聲音或文字告警，實(shí)現(xiàn)自檢。3.6 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)

3.6.1 入侵探測(cè)器安裝質(zhì)量檢查：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.1條的規(guī)定。

3.6.2 報(bào)警功能檢測(cè)：人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測(cè)器、燃?xì)庑孤短綔y(cè)器與緊急求助按鈕，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測(cè)器發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，包括時(shí)間、區(qū)域及類別。報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位。3.6.3 故障報(bào)警功能檢測(cè)：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.3的規(guī)定。

3.6.4 報(bào)警反應(yīng)速度檢測(cè)：人為觸發(fā)人侵探測(cè)器，以探測(cè)器布測(cè)指示燈亮為起點(diǎn)，以報(bào)警控制中心接收到報(bào)警信號(hào)為終點(diǎn)，測(cè)其持續(xù)時(shí)間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點(diǎn)，以報(bào)警控制小心接收到報(bào)警信號(hào)為終點(diǎn)，測(cè)其持續(xù)時(shí)間。若為電活線傳輸方式，則報(bào)警控制中心應(yīng)在報(bào)警信號(hào)發(fā)出后20s之內(nèi)報(bào)警，否則應(yīng)在報(bào)警信號(hào)發(fā)出后2s之內(nèi)報(bào)警。

3.6.5 解除與恢復(fù)受苦功能檢測(cè)：檢測(cè)人員向中心發(fā)送撤防報(bào)告，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的入侵探測(cè)器，報(bào)警控制器不應(yīng)發(fā)出報(bào)警；檢測(cè)人員向中心發(fā)送設(shè)防報(bào)告，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的人侵探測(cè)器，報(bào)警控制器應(yīng)發(fā)出報(bào)警。3.6.6 延遲報(bào)警功能檢測(cè)：

（1）檢測(cè)人員按動(dòng)室內(nèi)外出延遲按鈕，外出延遲指示燈亮，同時(shí)計(jì)測(cè)外出延遲時(shí)間，未達(dá)到預(yù)定值時(shí)，人體移動(dòng)時(shí)，報(bào)警控制器不產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)；達(dá)到預(yù)定值后，人為觸發(fā)人侵探測(cè)器，探測(cè)器產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)。

（2）調(diào)節(jié)進(jìn)入延遲電位器，或輸入編碼數(shù)據(jù)，檢測(cè)人員在延遲時(shí)間內(nèi)進(jìn)入警戒區(qū)，報(bào)警控制器不產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，同時(shí)計(jì)測(cè)延遲時(shí)間。進(jìn)入延遲及固定外出延遲應(yīng)符合設(shè)什要求。

3.6.7 穩(wěn)定性檢查：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.6的規(guī)定。

3.6.8 主控設(shè)備應(yīng)能所有的防盜事件如布撤防、報(bào)警、報(bào)警用戶的取消等事件進(jìn)行記錄和查詢。3.7 巡更系統(tǒng)檢測(cè)

3.7.1 離線式巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸功能的檢測(cè)：將已經(jīng)采集了巡更鈕信息的采集器通過數(shù)據(jù)傳送器傳輸至主機(jī)中，應(yīng)能正確實(shí)現(xiàn)進(jìn)行顯示巡更鈕信息。

3.7.2 在線式巡更系統(tǒng)實(shí)時(shí)報(bào)警功能的檢測(cè)：分別模擬巡更人員對(duì)巡更點(diǎn)漏檢、提前到達(dá)及未按時(shí)到達(dá)指定巡更點(diǎn)，控制主機(jī)應(yīng)能立即接收到報(bào)警信號(hào)，并記錄巡更情況。

3.7.3 模擬改變?cè)诰€式巡更系統(tǒng)的巡更路線，并進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警功能的檢測(cè)應(yīng)符合工7.2的要求。3.8 公共廣播系統(tǒng)檢測(cè)

3.8.1 在中央控制室進(jìn)行選區(qū)廣播及強(qiáng)切轉(zhuǎn)換檢驗(yàn)，控制功能應(yīng)正常，音質(zhì)應(yīng)清晰。3.8.2 線路衰減測(cè)量：自中心機(jī)房至最遠(yuǎn)端揚(yáng)聲器問的線路衰減應(yīng)小于ldB（1000Hz）

3.9 車輛出人管理系統(tǒng)檢測(cè) 3.9.1 系統(tǒng)功能檢驗(yàn)：

（1）月租卡、儲(chǔ)值卡的檢查內(nèi)容宜包括：發(fā)卡、入口控制機(jī)的操作、入口處自動(dòng)道閘的升起、入口處自動(dòng)道閘的回落、停車、出口控制機(jī)的操作、出口處自動(dòng)道閘升起、出口處自動(dòng)道閘的回落、卡的使用情況查詢及掛失。

（2）臨時(shí)卡和特種卡的檢查內(nèi)容宜包括：取卡、入口處自動(dòng)道閘的升起、入口處自動(dòng)道閘的回落、停車、收費(fèi)、打印票據(jù)、出口控制機(jī)、收卡、出口處自動(dòng)道閘的升起、出口處自動(dòng)道閘的口落、卡的使用情況查詢及掛失；（3）上述兩項(xiàng)的功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3.9.2 系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)功能檢測(cè)，宜實(shí)現(xiàn)車輛進(jìn)、出場(chǎng)情況、場(chǎng)內(nèi)車輛情況、收費(fèi)情況、IC卡發(fā)行情況的查詢；并宜實(shí)現(xiàn)日?qǐng)?bào)表、月報(bào)表及年報(bào)表的打印。

3.9.3 脫網(wǎng)運(yùn)行功能檢測(cè)：出、入口控制機(jī)脫網(wǎng)運(yùn)行，進(jìn)出車輛10次，系統(tǒng)正常工作。

3.9.4 系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)檢查，主要包括：（1）讀寫速度檢測(cè)，宜≤0.2s；

（2）讀寫距離檢測(cè)，宜≤25mm。在距離出、入口控制機(jī)讀寫區(qū)域前0，5，10，25mm處用卡以均速晃過讀寫區(qū)，要求讀寫功能應(yīng)正常。（3）道閘升降時(shí)間檢測(cè)，宜滿足系統(tǒng)設(shè)計(jì)指標(biāo)。3.9.5安全能力檢查

（1）卡的安全性能檢查，主要包括下述內(nèi)容：--未進(jìn)先出；

--已出場(chǎng)的卡再重復(fù)出場(chǎng)一次；--臨時(shí)卡未交款先出場(chǎng)；

--臨時(shí)卡交款后在超出規(guī)定的時(shí)間后出場(chǎng)：--進(jìn)場(chǎng)車和出場(chǎng)車的車牌號(hào)和車型不同，但使用同一張卡循用于配置了圖像對(duì)比系統(tǒng)和車型識(shí)別系統(tǒng)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)）。其功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一物體，道閘應(yīng)不能夠放下。3.10 安保管理中心檢查

3.10.1 直有專用房間，并配置不少于兩種的通信手段。3.10.2 室內(nèi)環(huán)境宜滿足以下要求

（1）室內(nèi)溫度宣為16-28℃，相對(duì)濕度：20%～80%。

（2）宜采用防靜電活動(dòng)地板，其架空高度不低于0.15m；各類導(dǎo)線直在活動(dòng)地板下線槽內(nèi)敷設(shè)，電源線與信號(hào)線間應(yīng)采取隔離措施。

3.10.3 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備有效的滅火消防器材。凡要求設(shè)置的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和固定式氣體滅火系統(tǒng)，必須保持性能良好。

3.10.4 系統(tǒng)應(yīng)有可靠的電源保證。實(shí)現(xiàn)無間斷連續(xù)運(yùn)行。

3.10.5 采用專用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于4Ω；采用共用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于1Ω。工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接地。4 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢測(cè) 4.1 一般規(guī)定

4.1.l 住宅樓（高層）的火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制子系統(tǒng)必須滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.1.2 住宅樓弱電系統(tǒng)的防雷、漏電保護(hù)、接地必須滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.1.3 住宅小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)包括現(xiàn)場(chǎng)控制器功能檢測(cè)和系統(tǒng)功能檢測(cè)。

4.2 現(xiàn)場(chǎng)控制器功能檢測(cè)

4.2.1 數(shù)字量輸入（DI）檢測(cè)，用程序方式或手動(dòng)方式對(duì)全部DI點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)作檢測(cè)。對(duì)于脈沖或累加信號(hào)，按設(shè)備說明書和設(shè)計(jì)要求檢查其發(fā)生脈沖數(shù)與接受脈沖數(shù)是否一致。4.2.2 數(shù)字量輸出（DO）檢測(cè)，用程序方式和手動(dòng)方式檢測(cè)全部DO點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)作檢測(cè)。其檢測(cè)數(shù)值和觀察受控設(shè)備的電氣控制開關(guān)工作狀態(tài)應(yīng)正常；如果單體受電試運(yùn)行正常，則可以在受控設(shè)備正常受電情況觀察其受控設(shè)備運(yùn)行是否正常。4.2.3 模擬量輸入（AI）精度檢測(cè)，測(cè)量值和顯示值的相對(duì)誤差不應(yīng)大于5%。4.2.4 模擬量輸出（AO）檢測(cè)，用程序和手動(dòng)方式檢測(cè)其每一檢測(cè)點(diǎn)，在其量程范圍內(nèi)讀取五個(gè)測(cè)點(diǎn)（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果應(yīng)滿足合同技本文件與控制工藝對(duì)功能的要求。4.2.5 運(yùn)行可靠性檢測(cè)

（1）關(guān)閉中央監(jiān)控主機(jī)、數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)（包括主機(jī)至現(xiàn)場(chǎng)控制器之間的通訊設(shè)備），系統(tǒng)全部現(xiàn)場(chǎng)控制器及至受控設(shè)備運(yùn)行是否正常，重新開機(jī)后抽檢部分現(xiàn)場(chǎng)控制器設(shè)備中受控設(shè)備的運(yùn)行記錄和狀態(tài)，同時(shí)系統(tǒng)框圖和其他圖形是否能自動(dòng)恢復(fù)。

（2）關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)控制器電源后，現(xiàn)場(chǎng)控制器及受控設(shè)備是否運(yùn)行正常，重新受電后現(xiàn)場(chǎng)控制器是否能自動(dòng)檢測(cè)受控設(shè)備的運(yùn)行，記錄狀態(tài)并予以恢復(fù)。4.3 系統(tǒng)功能檢測(cè)

4.3.1 住宅小區(qū)公共用電設(shè)備監(jiān)控宜實(shí)現(xiàn)：各用電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)在管理中心顯示；各用電設(shè)備的電費(fèi)計(jì)量；各建筑物內(nèi)通風(fēng)用送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)顯示和控制；高層住宅樓電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示；電梯故障報(bào)警；電梯系統(tǒng)與消防信號(hào)的聯(lián)動(dòng)。4.3.2 給排水設(shè)備監(jiān)控直實(shí)現(xiàn)：顯示生活水池、水箱（包括與消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位報(bào)警及其水位控制；各種生活水泵、排水泵污水處理設(shè)備及電磁閥的啟停控制和臺(tái)數(shù)控制（可擴(kuò)展）、運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警顯示。

4.3.3 小區(qū)照明設(shè)備監(jiān)控直實(shí)現(xiàn)：樓道內(nèi)照明的節(jié)電控制開關(guān)控制和開關(guān)狀態(tài)顯示；應(yīng)急照明的應(yīng)急啟停控制，開關(guān)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警；高層住宅樓障礙照明的開關(guān)控制，開關(guān)狀態(tài)顯示及故障報(bào)警；景觀照明和停車場(chǎng)照明的開關(guān)控制，開關(guān)狀態(tài)顯示；各照明系統(tǒng)的電費(fèi)計(jì)量。5 家庭智能化系統(tǒng)檢測(cè) 5.1 一般規(guī)定

5.1.l 家庭智能化系統(tǒng)直可實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭內(nèi)通信、安防報(bào)警、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、家電設(shè)備及環(huán)境控制功能，各部分的功能直在統(tǒng)一的系統(tǒng)工作平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)集成管理。5.1.2 家庭內(nèi)通信、安防報(bào)警、三表抄送功能的檢測(cè)宜根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。

5.2 家電設(shè)備及環(huán)境控制功能檢測(cè)

5.2.1 在家庭內(nèi)直接進(jìn)行控制或遠(yuǎn)程遙控時(shí)，被控對(duì)象應(yīng)能正確動(dòng)作。5.2.2 在進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控時(shí)，用戶應(yīng)能進(jìn)行安防的控制；在進(jìn)行安防控制時(shí)，用戶應(yīng)能進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控。

5.2.3 在對(duì)家電設(shè)備及環(huán)境進(jìn)行控制時(shí)，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能優(yōu)先顯示。6物業(yè)管理系統(tǒng)檢測(cè) 6.1 一般規(guī)定

6.1.1 物業(yè)管理系統(tǒng)檢測(cè)包括遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)檢測(cè)、智能卡系統(tǒng)檢測(cè)及物業(yè)管理系統(tǒng)軟件功能檢查。

6.1.2 建筑面積相對(duì)較大的智能化住宅小區(qū)宜采用系統(tǒng)集成的方法將應(yīng)用于小區(qū)的各廠家的各種應(yīng)用子系統(tǒng)匯聚在一個(gè)中央平臺(tái)上，為系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)帶來方便。

6.1.3 分期建設(shè)的智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)方案應(yīng)能夠作到合理的前后銜接，便于實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。

6.2 遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)檢測(cè)

6.2.1 系統(tǒng)所采用的遠(yuǎn)傳式電表、燃?xì)獗怼⑺砭鶓?yīng)為相應(yīng)行業(yè)配套公司提供的具有計(jì)量許可證的專用表具。

6.2.2 數(shù)據(jù)采集終端應(yīng)能將采集到的各種表具的量值傳送到集中器或計(jì)算機(jī)內(nèi)；若系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)能將數(shù)據(jù)傳送到配套公司計(jì)算機(jī)的管理系統(tǒng)。

6.2.3 系統(tǒng)所配置的系統(tǒng)集中器、路由器、采集終端等設(shè)備如發(fā)生故障，系統(tǒng)應(yīng)能進(jìn)行自動(dòng)報(bào)警。

6.2.4 系統(tǒng)應(yīng)能按照水、電、燃?xì)馀涮坠镜臉I(yè)務(wù)需要，自動(dòng)形成各自所需的數(shù)據(jù)文件，以滿足各配套公司自動(dòng)查詢和自動(dòng)結(jié)帳的需要。

6.2.5 系統(tǒng)主機(jī)宜能與水、電、燃?xì)夤镜臓I(yíng)業(yè)收費(fèi)及管理部門直接建立通信聯(lián)系，水、電、燃?xì)夤究墒占㈦姟⑷細(xì)庥昧啃畔ⅲ詣?dòng)結(jié)帳、打印和查詢。6.2.6 模擬電源瞬時(shí)及長(zhǎng)時(shí)間斷電，設(shè)備不應(yīng)出現(xiàn)誤差并有數(shù)據(jù)保持措施；電源恢復(fù)時(shí)，內(nèi)存數(shù)據(jù)不丟失，內(nèi)部時(shí)鐘正常運(yùn)行。6.3 智能卡系統(tǒng)檢測(cè)

6.3.1 使用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)按設(shè)計(jì)要求所能實(shí)現(xiàn)的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購(gòu)物消費(fèi)等服務(wù)。

6.3.2 系統(tǒng)管理中心應(yīng)能實(shí)現(xiàn)對(duì)智能卡的管理、消費(fèi)統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)硬件設(shè)備管理、軟件設(shè)置及報(bào)表功能。6.4 物業(yè)管理系統(tǒng)軟件

6.4.1 軟件管理程序和管理方法應(yīng)符合上海市房地局頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

6.4.2 軟件信息管理在功能上宜實(shí)現(xiàn)以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)接收管理：宜能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑圖紙資料、附屬設(shè)施等接管驗(yàn)收資料的錄人整理、分類建檔及查詢管理功能。

（2）業(yè)主人戶管理：宜能實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統(tǒng)計(jì)功能。

（3）物業(yè)修繕管理：對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的資料維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。

（5）保安管理：對(duì)安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進(jìn)行采集，并對(duì)報(bào)警信號(hào)作出響應(yīng)和處理。（6）經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理，包括：

1）提供對(duì)水、電、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢管理需對(duì)財(cái)務(wù)的管理；物業(yè)收支管理；罰款沒收管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。

2）提供財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)分析功能，向管理者提供各項(xiàng)業(yè)務(wù)的收支狀況。3）提供對(duì)收費(fèi)超時(shí)期限的設(shè)置功能，當(dāng)有住戶未能按時(shí)繳費(fèi)時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)發(fā)出提示信息，并列出超時(shí)用戶資料。（7）在建有信息網(wǎng)絡(luò)局域網(wǎng)的住宅小區(qū)，宜為住戶提供因特網(wǎng)的鏈接；并宜建設(shè)小區(qū)Web網(wǎng)頁，提供具有社區(qū)特色的網(wǎng)上服務(wù)，使居住業(yè)主從中獲得本居住小區(qū)的相關(guān)信息和服務(wù)，同時(shí)應(yīng)使其通過Web有條件地直接訪問物業(yè)管理軟件數(shù)據(jù)庫中相關(guān)信息。

四陽常管理：直按照物業(yè)修繕、保潔管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保安管理和經(jīng)營(yíng)服務(wù)等主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容，實(shí)現(xiàn)以下功能：

1）對(duì)住宅共用部位。共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的資料維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。

3）對(duì)安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進(jìn)行采集，并對(duì)報(bào)警信號(hào)作出響應(yīng)和處理。

4）對(duì)財(cái)務(wù)的管理，宜包括對(duì)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理；對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢管理；物業(yè)服務(wù)收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。