第一篇：小區(qū)智能化工程質(zhì)量承諾書

工程質(zhì)量承諾書

? 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

具體質(zhì)量保修內(nèi)容為承包人范圍內(nèi)的所有工程項目。

? 質(zhì)量保修期保修責(zé)任及賠償

質(zhì)量保修期從甲方發(fā)出實際竣工證書之日算起。凡屬于工程質(zhì)量保修范圍的維修項目，乙方在接到甲方維修通知后，小問題必須于48小時內(nèi)到現(xiàn)場維修，大的質(zhì)量問題必須于7日內(nèi)修理完成。需報甲方相關(guān)部門共同驗收合格，簽字后方為修理結(jié)束。若乙方不能及時到現(xiàn)場維修，或修理不合格，甲方將另行安排施工隊伍維修，除按以下賠償條款要求乙方賠償外，所發(fā)生維修費(fèi)用將加倍從乙方保修款中扣除。

A．結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：按圖紙及施工規(guī)范要求，在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。在國家規(guī)定的合理使用期限內(nèi)，承包人須確保結(jié)構(gòu)質(zhì)量。因承包人原因使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人承擔(dān)以下賠償責(zé)任：

(1)、承擔(dān)所有維修費(fèi)用；

(2)、賠償業(yè)主直接及間接經(jīng)濟(jì)損失；

(3)、問題嚴(yán)重的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

? 質(zhì)量保修金支付和返還：

承包人的質(zhì)量保修金為合同總價的5%，在項目的保修期到期無質(zhì)量問題后返還。

? 其他：

1、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

全系統(tǒng)保修期為貳年。貳年內(nèi)，承包方無償對所施工的工程進(jìn)行質(zhì)量進(jìn)行維修。

2、其他約定：本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由發(fā)包人、承包人雙方共同簽署，其他有關(guān)質(zhì)量保修的相關(guān)協(xié)議或合同的相關(guān)內(nèi)容，與本合同質(zhì)量保修書有矛盾之處，以本書為準(zhǔn)。

本工程質(zhì)量保修書作為本合同附件，有效期于保修期滿。

投標(biāo)人：（單位蓋章）XX公司

法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章）

日期：

第二篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

住宅配套項目方案

設(shè)計方案

小區(qū)智能化工程設(shè)計所包含的子系統(tǒng)如下： 1可視對講及門禁系統(tǒng) 2視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3出入口控制系統(tǒng) 4電子巡更系統(tǒng) 5背景音樂系統(tǒng) 6周界報警系統(tǒng)

建設(shè)目標(biāo)

智能化工程的建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)實用先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的建筑群，使其成為同行業(yè)一流水平的住宅小區(qū)。小區(qū)智能化系統(tǒng)按照高規(guī)模、高起點(diǎn)、科學(xué)性、先進(jìn)性、和實用性相結(jié)合的原則進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，具體要求如下：

1、先進(jìn)性：采用國內(nèi)通用的先進(jìn)技術(shù)；

2、成熟性：以適用為原則，采用成熟且具有成功使用經(jīng)驗的產(chǎn)品；

3、開放性：采用開放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以免系統(tǒng)互聯(lián)發(fā)生障礙；

4、標(biāo)準(zhǔn)化：采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品；

5、可擴(kuò)展性：為適應(yīng)信息時代科技進(jìn)步的發(fā)展，系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計和實施中必須充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，對此，技術(shù)方案的選擇上，要有一定的超前性和擴(kuò)容余地，系統(tǒng)實施方案必須考慮冗余和靈活性；

6、安全性：包括系統(tǒng)物理安全和信息應(yīng)用及傳輸安全；

7、服務(wù)意識：強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計思想，為小區(qū)用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保、節(jié)能的生活工作環(huán)境。

一、可視對講及門禁系統(tǒng) 1.1系統(tǒng)概述

近年來，樓宇可視對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設(shè)的一個有機(jī)組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。

可視對講門禁系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理部門提供了內(nèi)部通訊、視頻監(jiān)控和遙控開關(guān)門等功能，每個來訪者在進(jìn)入小區(qū)時，經(jīng)保安人員通過可視對講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過可視門口主機(jī)與室內(nèi)住戶聯(lián)絡(luò)，住戶與其通話并監(jiān)視，確認(rèn)許可后，住戶遙控開啟電磁鎖讓來訪者進(jìn)入；同時，門口主機(jī)、管理中心機(jī)與室內(nèi)分機(jī)三方之間都可以雙向通話。這一過程都在管理中心的監(jiān)管下，并有信息記錄儲存，保安管理人員在中心可實時看到來訪者，并把圖像存放在管理中心的電腦上。

1.2需求分析

作為智能化小區(qū)，采用先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)傳輸介質(zhì)，整個小區(qū)要實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化功能，樓宇可視對講是占小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，其選用系統(tǒng)的定位應(yīng)為高端且物美價廉、數(shù)字化、易用、可擴(kuò)展性。

1)物業(yè)管理中心

在物業(yè)管理中心或消防控制室安裝1臺中心管理機(jī)，中心管理機(jī)通過局域網(wǎng)可以與其聯(lián)網(wǎng)的住宅公共大門終端和室內(nèi)終端連接。管理中心可與住戶進(jìn)行可視對講，實現(xiàn)用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能；也可對梯口大門終端或區(qū)口大門終端/小區(qū)攝像頭進(jìn)行監(jiān)視，實現(xiàn)對本小區(qū)的全方位監(jiān)控。

2)小區(qū)門口

在小區(qū)的入口安裝一臺大門終端，安裝聯(lián)網(wǎng)門禁。供用戶確認(rèn)來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該小區(qū)門口的情況。可設(shè)置個人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實現(xiàn)門禁開門。

3)樓棟單元門口

在每個樓棟單元門口安裝一臺大門終端。供用戶確認(rèn)來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該單元門口的情況。可設(shè)置個人開鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實現(xiàn)門禁開門。

4)用戶室內(nèi)終端

在每戶住宅內(nèi)安裝室內(nèi)終端，此終端具有可視對講，遠(yuǎn)程開鎖，監(jiān)視，戶戶通 話等功能。住戶可以在免提的情況下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主動呼叫住戶。

5)系統(tǒng)布線

全面采用數(shù)模結(jié)合的傳輸介質(zhì)，用戶室內(nèi)機(jī)到門口機(jī)通過總線制，門口機(jī)和圍墻機(jī)通過網(wǎng)線和光纖實現(xiàn)高質(zhì)量、快速的數(shù)據(jù)傳輸。

整個系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，具有更新、擴(kuò)充和升級的能力；遵循開放性原則，軟件、硬件、通信接口、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等符合國際標(biāo)準(zhǔn)，使系統(tǒng)具備良好的兼容性和擴(kuò)展性。

1.3詳細(xì)設(shè)計

1.3.1總體設(shè)計

住宅配套項目可視對講管理系統(tǒng)，設(shè)置一套安保彩色半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)。整個小區(qū)在物業(yè)管理中心放置中心管理機(jī)1臺，信息實時上傳到可視對講門禁系統(tǒng)管理電腦；管理電腦安裝在小區(qū)總控中心；同時預(yù)留敷設(shè)管、線到位于消防控制室。

在園區(qū)出入口，設(shè)1臺圍墻機(jī)，單體住宅樓每個單元首層設(shè)置1臺可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，如首層大堂或地下電梯前室有多個出入口，只首層大堂正門設(shè)置可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，其他門設(shè)置門禁刷卡機(jī)，實現(xiàn)封閉管理；門禁的鎖具采用電磁鎖。每戶設(shè)置1臺可視帶安防可視分機(jī)，支持信息發(fā)布；每臺主機(jī)及每臺圍墻機(jī)分別配1臺專用電源。

1.3.2對講子系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)包括：家居智能終端（室內(nèi)智能終端）、公用大門智能終端(梯口大門終端、區(qū)口大門終端)、管理員機(jī)（中心管理機(jī)、管理員機(jī)軟件）、中心服務(wù)器軟件和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線等構(gòu)成。

（1）室內(nèi)智能終端

單體住宅樓每戶設(shè)置1臺室內(nèi)智能終端。

室內(nèi)智能終端配合模塊可實現(xiàn)：樓宇可視對講、信息管理（社區(qū)信息、訪客留言留影等）等功能。

監(jiān)視、對講：

實現(xiàn)與門口機(jī)、公共大門終端的可視對講與監(jiān)視；與中心機(jī)的雙方通話。（2）公用大門終端（梯口大門終端、區(qū)口大門終端）

在園區(qū)的出入口的大門共設(shè)1臺區(qū)口大門終端，每臺區(qū)口大門終端設(shè)置1個門鎖及1個出門按鈕。單體住宅樓每個單元首層大門終端，其他的副門安裝普通門禁，門禁的鎖具采用電磁鎖。

公用大門終端的功能有: 呼叫功能

訪客在小區(qū)入口/單元梯口可呼叫住戶并伴有回鈴聲，室內(nèi)終端響起鈴聲，提示有訪客呼叫同時顯示訪客圖像；此時住戶可通過按“通話鍵”與訪客進(jìn)行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖鍵”開啟區(qū)口/梯口大門終端電鎖。

訪客在小區(qū)入口/單元梯口也可呼叫管理中心機(jī)進(jìn)行對講，管理中心機(jī)可以顯示訪客圖像信息，并開啟區(qū)口/梯口大門終端門鎖。

密碼、刷卡開門功能

住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開門。(3)管理中心設(shè)備

管理中心具備信息處理與發(fā)布功能，對外提供開放的軟硬件接口，方便與其它廠商的軟硬件接入，設(shè)備部分主要有：中心管理主機(jī)、管理員機(jī)軟件、中心服務(wù)器及軟件（包含有住戶管理模塊、事件管理模塊、設(shè)備管理模塊、參數(shù)管理模塊，IC卡門禁管理模塊，廣告服務(wù)模塊，信息發(fā)布模塊）。

管理終端它是采用中心管理主機(jī)+管理軟件來實現(xiàn)管理中心機(jī)的功能，主要有呼叫管理子系統(tǒng)、報警處理子系統(tǒng)、區(qū)口大門終端監(jiān)視，它不僅具有傳統(tǒng)管理機(jī)的對講，監(jiān)視，呼叫，開鎖，報警事件處理，電子地圖的功能，而且具有方便升級維護(hù)，系統(tǒng)更新等功能。

(4)系統(tǒng)供電

智能終端采用住戶自己供電，公用大門終端采用就近供電，中心設(shè)備采用UPS供電。

1.3.3門禁子系統(tǒng)

智能終端具有門禁功能，住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開門。

系統(tǒng)包括IC卡單元門口主機(jī)和電鎖、電源部分。

二、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2.1系統(tǒng)概述

在小區(qū)安全防范中，通過視頻監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)的管理及保衛(wèi)人員能夠方便、及時地了解、掌握各處的實時動態(tài)，包括人員流動、工作及安全情況。為物業(yè)管理提供現(xiàn)代化的手段；通過對各重點(diǎn)部位的監(jiān)控，實現(xiàn)對為小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境狀態(tài)和人員活動多方位的監(jiān)視，有效地震懾和預(yù)防盜竊物品等治安問題的發(fā)生，極大提高了物業(yè)管理效率和住戶的人身、財產(chǎn)安全。同時利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控聯(lián)動功能，使管理人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準(zhǔn)確的資料給相關(guān)安全部門備案，以滿足治安管理和突發(fā)事件的處理要求。

2.2系統(tǒng)總體設(shè)計

本次智能化小區(qū)安防工程采用成熟、穩(wěn)定的模擬監(jiān)控系統(tǒng)，為了小區(qū)視頻安保工作做好了一道視頻屏障。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要由前端圖像采集、信號傳輸、終端控制、存儲、顯示等幾部分組成。

在小區(qū)的周界、主要通道及出入口，小區(qū)園區(qū)內(nèi)及廣闊區(qū)域，小區(qū)停車場出入口及各單元電梯內(nèi)等重要的公共區(qū)域等處設(shè)置攝像機(jī)，中心設(shè)置視頻矩陣、監(jiān)視器、數(shù)字式硬盤錄像機(jī)。將前端視頻信號接入矩陣和數(shù)字硬盤錄像機(jī)，實現(xiàn)圖像信息的處理、控制及錄像。并與周界防越報警系統(tǒng)報警實現(xiàn)聯(lián)動錄像。

三、出入口管理系統(tǒng)

隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，非接觸式智能卡的廣泛應(yīng)用已滲透到各個領(lǐng)域，智能停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化停車場車輛及設(shè)備自動化管理的統(tǒng)稱，是將停車場置于計算機(jī)管理下的高科技機(jī)電一體化產(chǎn)品。

3.1系統(tǒng)總體概述

車輛采用遠(yuǎn)程刷卡及智能識別進(jìn)出停車場，作為本小區(qū)設(shè)置的智能停車場管理系統(tǒng)，此系統(tǒng)是結(jié)合實際情況而設(shè)計的一種高效快捷、公正準(zhǔn)確、科學(xué)經(jīng)濟(jì)的停車場管理手段，是停車場對于車輛實行動態(tài)和靜態(tài)管理的綜合。系統(tǒng)可完成車輛出入自動控制、記錄實時監(jiān)控、防跟車機(jī)制、車位引導(dǎo)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等功能。

3.2用戶進(jìn)場說明：用戶進(jìn)入停車場，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，入口控制機(jī)進(jìn)行長期卡片識別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動作，車輛駛進(jìn)后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

3.3用戶出場說明：用戶駛離停車場，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，出口控制機(jī)進(jìn)行長期卡片識別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動作，車輛駛離后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

四、電子巡更系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計原則

住宅配套項目采用離線式巡更系統(tǒng)，整個系統(tǒng)主要由信息鈕、巡更棒、通信座、系統(tǒng)管理服務(wù)器（包括軟件）四部份組成。

巡更系統(tǒng)所需控制電腦與可視對講門禁系統(tǒng)管理電腦共用，該電腦需選擇帶多串口卡的電腦。

要求各樓宇單元每個單元設(shè)置一個巡更點(diǎn)，人防地下室、園區(qū)、周界及小區(qū)出入口設(shè)置巡更點(diǎn)。

小區(qū)內(nèi)部的巡更由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門根據(jù)小區(qū)防護(hù)需要設(shè)定具體線路和巡更點(diǎn)位置設(shè)定。

無線巡更系統(tǒng)要求功能強(qiáng)大，有靈活、安全、迅速、簡便的特點(diǎn)。可按班次、巡檢地點(diǎn)、巡檢人員三種不同要求查詢；可配合用戶實際設(shè)定班次，每班始末時間，并可隨時更改；可任意增減、變更人員名字及巡更點(diǎn)名稱。軟件配有加密狗和管理員密碼雙保險，無關(guān)人員不能運(yùn)行軟件，有良好安全保密性，且巡更輸入數(shù)據(jù)不可更改，但可備份，可打印。查詢記錄及時了解巡更人員到達(dá)各巡更點(diǎn)的日期、時間、班次、圈次，并顯示漏檢的巡更點(diǎn)和異常信息，問題集中反映，查詢效率大大提高。另外軟件操作簡便，運(yùn)行可靠，反映準(zhǔn)確。巡更資料可貯存在電腦內(nèi)，供隨時查詢，并作考勤記錄。可實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定并可修改。

五、周界報警系統(tǒng) 系統(tǒng)需求分析

在小區(qū)圍墻上方采用主動紅外對射式探測器進(jìn)行防范，一旦小區(qū)周邊有非法侵入，小區(qū)管理處的管理機(jī)和電腦就會發(fā)出報警，指出報警的區(qū)域、時間、探頭編號、電子地圖等，通知安保中心及時處理。當(dāng)報警信號傳到管理中心時產(chǎn)生聲光報警，并在連接電腦的屏幕上顯示電子地圖、電子報警區(qū)段，打印機(jī)自動打印信息。與管理中心計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，可以隨時查詢報警信息。

系統(tǒng)的設(shè)計原則及依據(jù)

小區(qū)周界的圍墻，防止有人攀登和跨越，當(dāng)布防時如果有人侵入則發(fā)生報警，實時的將本防范區(qū)域的報警信號、警情類型顯示到報警主機(jī)鍵盤上，并觸發(fā)報警信號，使操作人員能及時、準(zhǔn)確地掌握警情，及時調(diào)動保安人員進(jìn)行處理。

在監(jiān)控中心安裝一臺報警控制主機(jī)，報警控制主機(jī)接收上述所有探測器的報警信息，可以將報警信號以聲光的方式報警，并可通過電話線將警情發(fā)送給當(dāng)?shù)氐?10報警中心。

六、背景音樂及緊急廣播

小區(qū)實施背景音樂與公共廣播系統(tǒng),在小區(qū)道路旁、公共綠地、休閑處四周設(shè)置造型草坪音箱；平時播放背景音樂，為整個小區(qū)所有地方營造和諧、舒適環(huán)境，減少噪音煩擾，讓業(yè)主能夠輕松愉快的生活，各個區(qū)域可以實現(xiàn)分區(qū)自動廣播。在地下停車場按不同的防火分區(qū)設(shè)置音柱音箱，可實現(xiàn)廣播尋呼功能，通過公共廣播實現(xiàn)對業(yè)主宣傳小區(qū)政策、公告公布、尋物找人、通知廣播等，智能廣播系統(tǒng)提供優(yōu)美、舒緩的音樂會帶給人們精神上的快感，可以起到放松緊張的心情和消除疲乏的作用，特殊情況下還可作緊急廣播使用。

系統(tǒng)擴(kuò)展是非常方便，只需將新區(qū)域線路接入預(yù)留接口即可，無需重新布線。本系統(tǒng)是多元化系統(tǒng)，功能齊全，其最大的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省了很多設(shè)備開支，控制方式可統(tǒng)一并自動化，大大簡化操作，在非常狀態(tài)下可一步到位。

第三篇：小區(qū)智能化工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)智能化工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

1．總則

1.0.1 為加強(qiáng)上海市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量管理，統(tǒng)一竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)范。

1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建和擴(kuò)建工程，改建工程也可參照執(zhí)行。

1.0.3 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程在施工過程中，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)工地的隨工質(zhì)量檢查，及時組織隱蔽工程的檢驗和簽證工作；隱蔽工程驗收合格后，方可組織智能化系統(tǒng)的工程驗收。

1.0.4 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收前，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并提供以下技術(shù)文件：（1）系統(tǒng)的各種設(shè)計技術(shù)文檔與資料；（2）隱蔽工程的工程質(zhì)量驗收資料；（3）工程施工記錄；（4）系統(tǒng)調(diào)試報告。

1.0.5 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)所使用的主要材料及設(shè)備應(yīng)為按國家。行業(yè)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的產(chǎn)品，并具有出廠檢驗合格證明文件。

1.0.6 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的工程驗收應(yīng)包括系統(tǒng)功能檢測及技術(shù)文檔驗收等內(nèi)容。

1.0.7 系統(tǒng)功能檢測包括信息通信、技術(shù)防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家庭智能化及物業(yè)管理等子系統(tǒng)的功能檢測。

1.0.8 智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢測，應(yīng)按設(shè)備實際安裝數(shù)量5%。10%的比例抽驗，最小抽樣數(shù)不應(yīng)小于10；抽樣時，應(yīng)注意地理位置分布的均勻性，重要部位的設(shè)備屬于必抽部分。

1.0.9 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收時，除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及小區(qū)建設(shè)的設(shè)計要求。

1.0.10 本標(biāo)準(zhǔn)所列內(nèi)容為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)基本檢測內(nèi)容，每一住宅小區(qū)具體的檢測內(nèi)容可根據(jù)住宅小區(qū)工程設(shè)計的工藝要求、系統(tǒng)工程設(shè)計文件為依據(jù)。2 信息通信系統(tǒng)檢測 2.1 一般規(guī)定

2.1.1 住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)檢測應(yīng)包括住戶寬帶接入系統(tǒng)檢測、有線電視系統(tǒng)檢測、住宅小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)工程電氣檢測及住宅小區(qū)中心機(jī)房檢查。2.1.2 住宅小區(qū)的住戶寬帶接入系統(tǒng)檢測，應(yīng)按相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.1.3 住宅小區(qū)的有線電視系統(tǒng)檢測，根據(jù)《有線電視系統(tǒng)測量方法》GY/T121-95執(zhí)行。

2.1.4 住宅小區(qū)中心機(jī)房檢查應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2 內(nèi)部局域網(wǎng)檢測

2.2.1 住宅小區(qū)信息通信系統(tǒng)內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)檢測包括系統(tǒng)傳輸介質(zhì)電氣性能檢測和內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)性能檢測。

2.2.2 傳輸介質(zhì)電氣性能檢測包括非屏蔽雙絞線（UTP）和光纖（Fiber）的電氣性能檢測，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GB/T50312-2000）執(zhí)行。

2.2.3 內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)性能檢測應(yīng)按《公用計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)工程驗收規(guī)范》（YD5070-1998）執(zhí)行，包括：

（1）硬件檢測：檢測硬件配置的正確性，檢測系統(tǒng)各種物理設(shè)備及其端口的完好性與可用性。

（2）系統(tǒng)檢測：檢測系統(tǒng)基本功能，檢測節(jié)點(diǎn)的系統(tǒng)服務(wù)功能和系統(tǒng)管理功能。（3）全網(wǎng)路由檢測：包括全網(wǎng)節(jié)點(diǎn)路由連通性檢測。全網(wǎng)路由協(xié)議檢測、全網(wǎng)路由策略檢測、專用用戶路由連通性檢測。3 技求防范系統(tǒng)檢測 3.1 一般規(guī)定

3.1.1 技術(shù)防范系統(tǒng)檢測應(yīng)包括周界防范報警系統(tǒng)檢測、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測、樓宇訪客對講系統(tǒng)檢測、門禁系統(tǒng)檢測、家庭安全防范系統(tǒng)檢測、巡更系統(tǒng)檢測、車輛出人管理系統(tǒng)檢測、公共廣播系統(tǒng)檢測及其安保管理中心檢查。3.1.2 全部檢測項目應(yīng)在系統(tǒng)正常使用情況下進(jìn)行。

3.1.3 若干系統(tǒng)間實現(xiàn)協(xié)調(diào)聯(lián)動，應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計要求對聯(lián)動功能進(jìn)行檢測。3.2 周界防范報警系統(tǒng)檢測 3.2.1 人侵探測器安裝質(zhì)量檢查

（1）探測器安裝的高度和位置應(yīng)符合安防技米的要求，同時滿足制造廠技術(shù)條件的規(guī)定。

（2）探測器的安裝數(shù)量、規(guī)格、型號應(yīng)滿足安防技術(shù)的要求。

3.2.2 報警功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)生的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。

3.2.3 故障報警功能檢測：報警控制中心與人侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負(fù)載時，應(yīng)有故障報警信號產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位，報警信號應(yīng)能保持至故障排除。故障報警不應(yīng)影響非故障回路的報警功能。

3.2.4 報警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器市測指示燈亮為起點(diǎn)，以報警控制中心接收到報警信號為終點(diǎn)，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點(diǎn)，以報警控制中心接收到報警信號為終點(diǎn)，測其持續(xù)時間，應(yīng)在報警信號發(fā)出后上之內(nèi)報警。

3.2.5 聯(lián)動功能檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，報警系統(tǒng)宜在發(fā)出聲光報警的同時，聯(lián)動開啟圖像復(fù)核系統(tǒng)，將現(xiàn)場圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時進(jìn)行圖像記錄。3.2.6 穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報答和漏報警。

3.2.7 主控設(shè)備應(yīng)能所有的報警事件進(jìn)行記錄和查詢。3.3 小區(qū)重點(diǎn)部位圖像監(jiān)視系統(tǒng)檢測

3.3.1 系統(tǒng)的時序、定點(diǎn)、同步切換、云臺的遙控操縱、多畫面分割器、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應(yīng)滿足設(shè)計要求。

3.3.2 系統(tǒng)的復(fù)合視頻信號，在監(jiān)視器輸入端的電平值應(yīng)達(dá)到1Vp_p±3dB VBS。3.3.3 系統(tǒng)圖像質(zhì)量主觀評價達(dá)到4級圖像的要求。

3.3.4 黑白電視系統(tǒng)水平清晰度不應(yīng)低于400線。彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于270線。

3.3.5 系統(tǒng)圖像畫面的灰度不應(yīng)低于8級。3.4 樓宇對講系統(tǒng)檢測

3.4.1 選呼功能檢測。網(wǎng)樓宇入口處的主機(jī)應(yīng)能正確選呼任一分機(jī)，并能聽到口鈴聲。

3.4.2 通話功能檢測：用樓宇入口處的主機(jī)對任一分機(jī)選呼后，應(yīng)能實施雙工通話，話音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。

3.4.3 電控開鎖功能檢測：應(yīng)可在分機(jī)上實施電控開鎖。

3.4.4 可視對講系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應(yīng)清晰，應(yīng)能實現(xiàn)對訪客的識別。3.4.5 聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機(jī)除應(yīng)具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息。

3.4.6 對帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統(tǒng)的檢測，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：（1）使管理機(jī)處于通活狀態(tài)，同時分別觸發(fā)2臺報警鍵，管理機(jī)立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、區(qū)域；

（2）使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時分別觸發(fā)呼叫鍵和報警鍵，報警信號具有優(yōu)先功能，管理機(jī)應(yīng)發(fā)出聲、光報警并指示發(fā)生的部位，并應(yīng)至少能存儲5組報警信息。

3.5 門禁系統(tǒng)檢測

3.5.1 本標(biāo)準(zhǔn)所指的門禁系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)可依據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行檢查。

3.5.2 使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電控鎖應(yīng)能正確動作；開門后，中央工作站應(yīng)能通過門磁信號正確掌握被控門的開關(guān)狀態(tài)。3.5.3 出門按鈕獄下后，門禁應(yīng)能正確釋放。

3.5.4 系統(tǒng)發(fā)生故障時，中央工作站應(yīng)以聲音或文字告警，實現(xiàn)自檢。3.6 家庭安全防范報警系統(tǒng)檢測

3.6.1 入侵探測器安裝質(zhì)量檢查：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.1條的規(guī)定。

3.6.2 報警功能檢測：人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測器、燃?xì)庑孤短綔y器與緊急求助按鈕，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)出的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。3.6.3 故障報警功能檢測：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.3的規(guī)定。

3.6.4 報警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，以探測器布測指示燈亮為起點(diǎn)，以報警控制中心接收到報警信號為終點(diǎn)，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點(diǎn)，以報警控制小心接收到報警信號為終點(diǎn)，測其持續(xù)時間。若為電活線傳輸方式，則報警控制中心應(yīng)在報警信號發(fā)出后20s之內(nèi)報警，否則應(yīng)在報警信號發(fā)出后2s之內(nèi)報警。

3.6.5 解除與恢復(fù)受苦功能檢測：檢測人員向中心發(fā)送撤防報告，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的入侵探測器，報警控制器不應(yīng)發(fā)出報警；檢測人員向中心發(fā)送設(shè)防報告，觸發(fā)相應(yīng)防區(qū)的人侵探測器，報警控制器應(yīng)發(fā)出報警。3.6.6 延遲報警功能檢測：

（1）檢測人員按動室內(nèi)外出延遲按鈕，外出延遲指示燈亮，同時計測外出延遲時間，未達(dá)到預(yù)定值時，人體移動時，報警控制器不產(chǎn)生報警信號；達(dá)到預(yù)定值后，人為觸發(fā)人侵探測器，探測器產(chǎn)生報警信號。

（2）調(diào)節(jié)進(jìn)入延遲電位器，或輸入編碼數(shù)據(jù)，檢測人員在延遲時間內(nèi)進(jìn)入警戒區(qū)，報警控制器不產(chǎn)生報警信號，同時計測延遲時間。進(jìn)入延遲及固定外出延遲應(yīng)符合設(shè)什要求。

3.6.7 穩(wěn)定性檢查：應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)3.2.6的規(guī)定。

3.6.8 主控設(shè)備應(yīng)能所有的防盜事件如布撤防、報警、報警用戶的取消等事件進(jìn)行記錄和查詢。3.7 巡更系統(tǒng)檢測

3.7.1 離線式巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸功能的檢測：將已經(jīng)采集了巡更鈕信息的采集器通過數(shù)據(jù)傳送器傳輸至主機(jī)中，應(yīng)能正確實現(xiàn)進(jìn)行顯示巡更鈕信息。

3.7.2 在線式巡更系統(tǒng)實時報警功能的檢測：分別模擬巡更人員對巡更點(diǎn)漏檢、提前到達(dá)及未按時到達(dá)指定巡更點(diǎn)，控制主機(jī)應(yīng)能立即接收到報警信號，并記錄巡更情況。

3.7.3 模擬改變在線式巡更系統(tǒng)的巡更路線，并進(jìn)行實時報警功能的檢測應(yīng)符合工7.2的要求。3.8 公共廣播系統(tǒng)檢測

3.8.1 在中央控制室進(jìn)行選區(qū)廣播及強(qiáng)切轉(zhuǎn)換檢驗，控制功能應(yīng)正常，音質(zhì)應(yīng)清晰。3.8.2 線路衰減測量：自中心機(jī)房至最遠(yuǎn)端揚(yáng)聲器問的線路衰減應(yīng)小于ldB（1000Hz）

3.9 車輛出人管理系統(tǒng)檢測 3.9.1 系統(tǒng)功能檢驗：

（1）月租卡、儲值卡的檢查內(nèi)容宜包括：發(fā)卡、入口控制機(jī)的操作、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、出口控制機(jī)的操作、出口處自動道閘升起、出口處自動道閘的回落、卡的使用情況查詢及掛失。

（2）臨時卡和特種卡的檢查內(nèi)容宜包括：取卡、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、收費(fèi)、打印票據(jù)、出口控制機(jī)、收卡、出口處自動道閘的升起、出口處自動道閘的口落、卡的使用情況查詢及掛失；（3）上述兩項的功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求。

3.9.2 系統(tǒng)統(tǒng)計功能檢測，宜實現(xiàn)車輛進(jìn)、出場情況、場內(nèi)車輛情況、收費(fèi)情況、IC卡發(fā)行情況的查詢；并宜實現(xiàn)日報表、月報表及年報表的打印。

3.9.3 脫網(wǎng)運(yùn)行功能檢測：出、入口控制機(jī)脫網(wǎng)運(yùn)行，進(jìn)出車輛10次，系統(tǒng)正常工作。

3.9.4 系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)檢查，主要包括：（1）讀寫速度檢測，宜≤0.2s；

（2）讀寫距離檢測，宜≤25mm。在距離出、入口控制機(jī)讀寫區(qū)域前0，5，10，25mm處用卡以均速晃過讀寫區(qū)，要求讀寫功能應(yīng)正常。（3）道閘升降時間檢測，宜滿足系統(tǒng)設(shè)計指標(biāo)。3.9.5安全能力檢查

（1）卡的安全性能檢查，主要包括下述內(nèi)容：--未進(jìn)先出；

--已出場的卡再重復(fù)出場一次；--臨時卡未交款先出場；

--臨時卡交款后在超出規(guī)定的時間后出場：--進(jìn)場車和出場車的車牌號和車型不同，但使用同一張卡循用于配置了圖像對比系統(tǒng)和車型識別系統(tǒng)的停車場管理系統(tǒng)）。其功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2）道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一物體，道閘應(yīng)不能夠放下。3.10 安保管理中心檢查

3.10.1 直有專用房間，并配置不少于兩種的通信手段。3.10.2 室內(nèi)環(huán)境宜滿足以下要求

（1）室內(nèi)溫度宣為16-28℃，相對濕度：20%～80%。

（2）宜采用防靜電活動地板，其架空高度不低于0.15m；各類導(dǎo)線直在活動地板下線槽內(nèi)敷設(shè)，電源線與信號線間應(yīng)采取隔離措施。

3.10.3 機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備有效的滅火消防器材。凡要求設(shè)置的火災(zāi)自動報警和固定式氣體滅火系統(tǒng)，必須保持性能良好。

3.10.4 系統(tǒng)應(yīng)有可靠的電源保證。實現(xiàn)無間斷連續(xù)運(yùn)行。

3.10.5 采用專用接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于4Ω；采用共用接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于1Ω。工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接地。4 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢測 4.1 一般規(guī)定

4.1.l 住宅樓（高層）的火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制子系統(tǒng)必須滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.1.2 住宅樓弱電系統(tǒng)的防雷、漏電保護(hù)、接地必須滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.1.3 住宅小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測包括現(xiàn)場控制器功能檢測和系統(tǒng)功能檢測。

4.2 現(xiàn)場控制器功能檢測

4.2.1 數(shù)字量輸入（DI）檢測，用程序方式或手動方式對全部DI點(diǎn)進(jìn)行動作檢測。對于脈沖或累加信號，按設(shè)備說明書和設(shè)計要求檢查其發(fā)生脈沖數(shù)與接受脈沖數(shù)是否一致。4.2.2 數(shù)字量輸出（DO）檢測，用程序方式和手動方式檢測全部DO點(diǎn)進(jìn)行動作檢測。其檢測數(shù)值和觀察受控設(shè)備的電氣控制開關(guān)工作狀態(tài)應(yīng)正常；如果單體受電試運(yùn)行正常，則可以在受控設(shè)備正常受電情況觀察其受控設(shè)備運(yùn)行是否正常。4.2.3 模擬量輸入（AI）精度檢測，測量值和顯示值的相對誤差不應(yīng)大于5%。4.2.4 模擬量輸出（AO）檢測，用程序和手動方式檢測其每一檢測點(diǎn)，在其量程范圍內(nèi)讀取五個測點(diǎn)（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果應(yīng)滿足合同技本文件與控制工藝對功能的要求。4.2.5 運(yùn)行可靠性檢測

（1）關(guān)閉中央監(jiān)控主機(jī)、數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)（包括主機(jī)至現(xiàn)場控制器之間的通訊設(shè)備），系統(tǒng)全部現(xiàn)場控制器及至受控設(shè)備運(yùn)行是否正常，重新開機(jī)后抽檢部分現(xiàn)場控制器設(shè)備中受控設(shè)備的運(yùn)行記錄和狀態(tài)，同時系統(tǒng)框圖和其他圖形是否能自動恢復(fù)。

（2）關(guān)閉現(xiàn)場控制器電源后，現(xiàn)場控制器及受控設(shè)備是否運(yùn)行正常，重新受電后現(xiàn)場控制器是否能自動檢測受控設(shè)備的運(yùn)行，記錄狀態(tài)并予以恢復(fù)。4.3 系統(tǒng)功能檢測

4.3.1 住宅小區(qū)公共用電設(shè)備監(jiān)控宜實現(xiàn)：各用電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)在管理中心顯示；各用電設(shè)備的電費(fèi)計量；各建筑物內(nèi)通風(fēng)用送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)顯示和控制；高層住宅樓電梯運(yùn)行狀態(tài)的顯示；電梯故障報警；電梯系統(tǒng)與消防信號的聯(lián)動。4.3.2 給排水設(shè)備監(jiān)控直實現(xiàn)：顯示生活水池、水箱（包括與消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位報警及其水位控制；各種生活水泵、排水泵污水處理設(shè)備及電磁閥的啟停控制和臺數(shù)控制（可擴(kuò)展）、運(yùn)行狀態(tài)和故障報警顯示。

4.3.3 小區(qū)照明設(shè)備監(jiān)控直實現(xiàn)：樓道內(nèi)照明的節(jié)電控制開關(guān)控制和開關(guān)狀態(tài)顯示；應(yīng)急照明的應(yīng)急啟停控制，開關(guān)狀態(tài)顯示和故障報警；高層住宅樓障礙照明的開關(guān)控制，開關(guān)狀態(tài)顯示及故障報警；景觀照明和停車場照明的開關(guān)控制，開關(guān)狀態(tài)顯示；各照明系統(tǒng)的電費(fèi)計量。5 家庭智能化系統(tǒng)檢測 5.1 一般規(guī)定

5.1.l 家庭智能化系統(tǒng)直可實現(xiàn)對家庭內(nèi)通信、安防報警、遠(yuǎn)程自動抄表、家電設(shè)備及環(huán)境控制功能，各部分的功能直在統(tǒng)一的系統(tǒng)工作平臺上實現(xiàn)集成管理。5.1.2 家庭內(nèi)通信、安防報警、三表抄送功能的檢測宜根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。

5.2 家電設(shè)備及環(huán)境控制功能檢測

5.2.1 在家庭內(nèi)直接進(jìn)行控制或遠(yuǎn)程遙控時，被控對象應(yīng)能正確動作。5.2.2 在進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控時，用戶應(yīng)能進(jìn)行安防的控制；在進(jìn)行安防控制時，用戶應(yīng)能進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控。

5.2.3 在對家電設(shè)備及環(huán)境進(jìn)行控制時，報警信號應(yīng)能優(yōu)先顯示。6物業(yè)管理系統(tǒng)檢測 6.1 一般規(guī)定

6.1.1 物業(yè)管理系統(tǒng)檢測包括遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)檢測、智能卡系統(tǒng)檢測及物業(yè)管理系統(tǒng)軟件功能檢查。

6.1.2 建筑面積相對較大的智能化住宅小區(qū)宜采用系統(tǒng)集成的方法將應(yīng)用于小區(qū)的各廠家的各種應(yīng)用子系統(tǒng)匯聚在一個中央平臺上，為系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)帶來方便。

6.1.3 分期建設(shè)的智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)方案應(yīng)能夠作到合理的前后銜接，便于實現(xiàn)系統(tǒng)集成。

6.2 遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)檢測

6.2.1 系統(tǒng)所采用的遠(yuǎn)傳式電表、燃?xì)獗怼⑺砭鶓?yīng)為相應(yīng)行業(yè)配套公司提供的具有計量許可證的專用表具。

6.2.2 數(shù)據(jù)采集終端應(yīng)能將采集到的各種表具的量值傳送到集中器或計算機(jī)內(nèi)；若系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)能將數(shù)據(jù)傳送到配套公司計算機(jī)的管理系統(tǒng)。

6.2.3 系統(tǒng)所配置的系統(tǒng)集中器、路由器、采集終端等設(shè)備如發(fā)生故障，系統(tǒng)應(yīng)能進(jìn)行自動報警。

6.2.4 系統(tǒng)應(yīng)能按照水、電、燃?xì)馀涮坠镜臉I(yè)務(wù)需要，自動形成各自所需的數(shù)據(jù)文件，以滿足各配套公司自動查詢和自動結(jié)帳的需要。

6.2.5 系統(tǒng)主機(jī)宜能與水、電、燃?xì)夤镜臓I業(yè)收費(fèi)及管理部門直接建立通信聯(lián)系，水、電、燃?xì)夤究墒占㈦姟⑷細(xì)庥昧啃畔ⅲ詣咏Y(jié)帳、打印和查詢。6.2.6 模擬電源瞬時及長時間斷電，設(shè)備不應(yīng)出現(xiàn)誤差并有數(shù)據(jù)保持措施；電源恢復(fù)時，內(nèi)存數(shù)據(jù)不丟失，內(nèi)部時鐘正常運(yùn)行。6.3 智能卡系統(tǒng)檢測

6.3.1 使用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡，應(yīng)能實現(xiàn)按設(shè)計要求所能實現(xiàn)的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費(fèi)等服務(wù)。

6.3.2 系統(tǒng)管理中心應(yīng)能實現(xiàn)對智能卡的管理、消費(fèi)統(tǒng)計、系統(tǒng)硬件設(shè)備管理、軟件設(shè)置及報表功能。6.4 物業(yè)管理系統(tǒng)軟件

6.4.1 軟件管理程序和管理方法應(yīng)符合上海市房地局頒布的物業(yè)管理條例和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。

6.4.2 軟件信息管理在功能上宜實現(xiàn)以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)接收管理：宜能實現(xiàn)對建筑圖紙資料、附屬設(shè)施等接管驗收資料的錄人整理、分類建檔及查詢管理功能。

（2）業(yè)主人戶管理：宜能實現(xiàn)對住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統(tǒng)計功能。

（3）物業(yè)修繕管理：對住宅共用部位、共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的資料維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。

（5）保安管理：對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進(jìn)行采集，并對報警信號作出響應(yīng)和處理。（6）經(jīng)營服務(wù)管理，包括：

1）提供對水、電、燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的單價設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢管理需對財務(wù)的管理；物業(yè)收支管理；罰款沒收管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。

2）提供財務(wù)核算、財務(wù)分析功能，向管理者提供各項業(yè)務(wù)的收支狀況。3）提供對收費(fèi)超時期限的設(shè)置功能，當(dāng)有住戶未能按時繳費(fèi)時，系統(tǒng)可自動發(fā)出提示信息，并列出超時用戶資料。（7）在建有信息網(wǎng)絡(luò)局域網(wǎng)的住宅小區(qū)，宜為住戶提供因特網(wǎng)的鏈接；并宜建設(shè)小區(qū)Web網(wǎng)頁，提供具有社區(qū)特色的網(wǎng)上服務(wù)，使居住業(yè)主從中獲得本居住小區(qū)的相關(guān)信息和服務(wù)，同時應(yīng)使其通過Web有條件地直接訪問物業(yè)管理軟件數(shù)據(jù)庫中相關(guān)信息。

四陽常管理：直按照物業(yè)修繕、保潔管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保安管理和經(jīng)營服務(wù)等主要項目內(nèi)容，實現(xiàn)以下功能：

1）對住宅共用部位。共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的資料維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。

3）對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進(jìn)行采集，并對報警信號作出響應(yīng)和處理。

4）對財務(wù)的管理，宜包括對物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理；對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢管理；物業(yè)服務(wù)收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。

第四篇：小區(qū)智能化施工工序

小區(qū)智能化工程施工工序

1．室內(nèi)水平放線（門框已安裝）2．井道設(shè)備箱安裝（注意橋架位置）3．金屬軟管安裝（橋架開洞）

4．戶內(nèi)設(shè)備安裝（緊急按鈕，對接線，壁掛架）5．垂直放線

6．報警層設(shè)備安裝（紅外幕簾,報警鍵盤）7．井道設(shè)備安裝 8．門口機(jī)安裝 9．單元調(diào)試 10．地下室布管線 11．室外排管 12．室外穿線 13．周界設(shè)備安裝 14．?dāng)z像機(jī)及道閘基座澆筑 15．機(jī)房設(shè)備安裝 16．室外攝像機(jī)安裝 17．門禁，道閘安裝 18．系統(tǒng)調(diào)試 19．竣工驗收

第五篇：小區(qū)弱點(diǎn)智能化總結(jié)

2013總結(jié)

2013年轉(zhuǎn)眼就過去了，這一年過得如此之快，好像還沒有體會到的它在身邊存在的感覺，這一年充滿了勞累，充滿了煩擾，充滿了無奈，讓我真正的感受到了施工意味著什么。工程就是建設(shè)-損壞-再建設(shè)-再損壞，沒有終點(diǎn)的勞動。

在這一年里，經(jīng)過了太多的重復(fù)勞動，別人不會對你的勞動成果進(jìn)行關(guān)照，只有自己不停的去維護(hù)和愛護(hù)自己的勞動成果，去爭取自己的利益，也許以前我們施工時給別人的感覺也是如此，所以在需要別人幫助時他們才一副傲慢的態(tài)度。但是現(xiàn)實總是光明勝過黑暗，每當(dāng)我在最關(guān)鍵的時刻，總能碰到生命中的貴人來扶我一把，讓我的工作可以繼續(xù)開展下去。

不管是樓內(nèi)施工時向樓體管理人員借鑰匙時的低聲下氣，還是室外施工需要機(jī)械協(xié)助時的討好面容，整個里，都充滿了這種原來我認(rèn)為的屈服，沒有了先前的趾高氣揚(yáng)，這也許就是生活在這里給我上了一課-——生活是艱辛的！不管是對施工人員施工質(zhì)量的太爛的抱怨，還是對甲方施工人員無理要求的無語，整個段落里，都充滿了對工程進(jìn)度和質(zhì)量良好把控的譏諷，你無法與他們講求你想要實現(xiàn)的一切，因為沒有找到可以很好制約第三方施工人員的方法，只能通過不停的監(jiān)督。因為客戶是正確的，所以我們也沒有太多可以游走的空間。

在施工中得到了很多人的幫助。他們在施工中挖好了溝道，讓我們一同放置穿線管道，在施工中借給我們使用施工耗材，在我們苦尋相應(yīng)項目的施工人員無果時，恰在此刻找到了施工速度和質(zhì)量尚佳的施工人員，他們以更低的價格和更好的質(zhì)量實現(xiàn)了我們的要求，解除了我對尋找施工人員的苦惱，我們只是在施工中找到了一個契合點(diǎn)，他們只是夾帶的把我們的工作向前推進(jìn)了一步。在安全島的施工中更是如此，在他們即將撤離最后時刻，與車庫口道進(jìn)行施工的瓦匠師傅商定，由他們完成安全島的施工任務(wù)，我們提供材料，他們負(fù)責(zé)堆砌，經(jīng)過加班，最終將我們的5個安全島全部施工完畢，為后續(xù)施工打下了基礎(chǔ)。

在這一年的施工中，最占用人力物力的當(dāng)屬樓宇對講，涉及的戶數(shù)多，需要整改的地方也是非常的繁雜，非常不容易完全實現(xiàn)整個系統(tǒng)的完整運(yùn)行，這個系統(tǒng)占用了絕大部分的時間，其余的系統(tǒng)雖然都有過二次施工，但是需要查看故障的地方都非常的少，也比較直觀，可以迅速的排除和整改故障和問題。而樓宇對講卻是隱藏在戶內(nèi)，有些問題并不能立刻發(fā)現(xiàn)，此外樓宇對講先前和后期的施工方案的不同也給后期施工速度和質(zhì)量造成了影響，也植根了隱患，最明顯的就是先前施工中的線纜與后期網(wǎng)線頭的連接問題，這些連接頭的處理給后期施工造成了相當(dāng)大的困擾，容易出問題，容易導(dǎo)致線纜連接短路，用獨(dú)芯硬質(zhì)網(wǎng)線當(dāng)做聯(lián)網(wǎng)線纜也使得主干信號的脆弱得到了體現(xiàn)。前后施工方案不同的交匯和整改造成了耗材和施工時間的浪費(fèi)。

室內(nèi)監(jiān)控施工中最大的問題則是對線纜的處理和無管道線纜的布置問題，在先前預(yù)留的管道都沒有接線盒，直接從頂層穿出管道，導(dǎo)致連接點(diǎn)無法隱藏，影響觀瞻，室外施工的問題則是管道不停的被損壞，損壞的管道的處理也是非常棘手的事項，因為無法知道損壞的管道的填埋地點(diǎn)，所以可能挖老長時間也無法找到，另外的問題則是對現(xiàn)有安裝好的設(shè)備的保護(hù)，我們無法對已安裝好的設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，特別是在室內(nèi)的夾層里面的攝像頭，每當(dāng)停電時都是危險時刻，無法知道何時會被人偷盜。

比較順利的就算是音箱了，安裝好的沒有損壞也沒有丟失，運(yùn)行也正常。整個系統(tǒng)跟隨監(jiān)控系統(tǒng)施工，主要是打撴和安裝設(shè)備，經(jīng)過測試，系統(tǒng)正常。光纜熔接的過程也算比較順利，整個過程一氣喝成，只是排除了一些小的故障，順利的組件了整個系統(tǒng)，讓分散的單個系統(tǒng)順利的實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

一卡通停車場的施工中的問題則是預(yù)留地感線圈，在放置好后，抹地面的施工人員將線圈抹到里面，在線圈的放置過程中，出現(xiàn)了預(yù)留的管道和線圈被損壞的情況，又是持續(xù)的跟進(jìn)和維護(hù)。在最后的設(shè)備安裝過后，終于檢測了前期預(yù)留的工作還是可以的，正常的實現(xiàn)了系統(tǒng)的要求。

在所有完成部分中，每一項都讓人感覺十分的艱辛，其中的困擾自然無法說清，曾經(jīng)多少的夜晚因為擔(dān)心這些工作無法開展，沒人管理而苦惱，夜不能寐。

一路走來，諸多艱辛，好在終于看到了曙光，感謝那些支撐著我走過來的人，歸家的鐘聲已經(jīng)敲響，是時候回去了，也許在這關(guān)鍵時刻所看到的正是整個日子的最黑暗的部分，一些意向不到的東西總是發(fā)生在這個時候，但是回想一下，那些以前困擾我們的東西，接下來的還有什么不能搞定。

在這暫時的小憩就要到來的時候，內(nèi)心深處出現(xiàn)的卻是一絲的迷茫，看不清前方的道路，我們總是被制約著，無法爆發(fā)自己的能量，這也許就是所說的窩火吧，憋到內(nèi)傷，怎樣才能走出這種工作和生活的困局，是接下來我正要思考清楚的問題。

2013.12.25