第一篇：智能化小區(qū)監(jiān)管系統(tǒng)

智能化小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

系統(tǒng)簡(jiǎn)介：智能化小區(qū)（大廈）是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過(guò)通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。在我國(guó)，雖然關(guān)于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒(méi)有一個(gè)完善的智能化小區(qū)的定義。2001年，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念：住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。常用設(shè)備智能小區(qū)保安工作做的好壞，無(wú)非是看小區(qū)內(nèi)的技防與人防相結(jié)合的因果，其門禁系統(tǒng)在其中占有不可或缺的位置。小區(qū)的門禁系統(tǒng)從大范圍上可以分為兩種，一種是住戶門禁，一種是車輛進(jìn)出門禁。如果在可視門禁對(duì)講系統(tǒng)中看到的是陌生人，則可以拒開(kāi)門，并聯(lián)系小區(qū)的保安前來(lái)查看。小區(qū)中一但有了車輛門禁系統(tǒng)，則防盜安全在安防監(jiān)控的基礎(chǔ)上也有了另一種保障，本小區(qū)車輛則都會(huì)登記在冊(cè)，并擁有一張小區(qū)出入的IC式門禁卡，出入小區(qū)時(shí)則司機(jī)只須掏出IC卡在掃描器上掃描一次，則門禁護(hù)欄自動(dòng)開(kāi)放。而對(duì)于外來(lái)車輛要進(jìn)出小區(qū)時(shí)，則需要安保人員進(jìn)行登記造冊(cè)，記錄進(jìn)入時(shí)間與出門時(shí)間(貨車則在進(jìn)出門時(shí)都會(huì)檢查車廂以確保安防)。家庭生活智能系統(tǒng)安保智能：安全（可視）對(duì)講/門禁管理、防盜控制；紅外傳感器，人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。開(kāi)關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接110報(bào)警機(jī)、控制機(jī)及計(jì)算機(jī)軟件。（2）消防報(bào)警外傳報(bào)警執(zhí)行（119火警）、自動(dòng)噴淋裝置；溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加）。（3）電器（設(shè)備）控制管理載波電器控制器、家電自動(dòng)監(jiān)測(cè)控制（電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、音響設(shè)備、空調(diào)機(jī)、其他家電設(shè)備）；衛(wèi)生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動(dòng)抄表（電表、水表、氣表）。（4）廚房智能化電冰箱、洗碗機(jī)、電飯堡、微波爐、熱水器、食品干燥機(jī)，消毒碗柜、抽油煙機(jī)、調(diào)料柜、米柜、燃?xì)庠睿ぷ鳡顟B(tài)監(jiān)測(cè)及控制。（5）家庭保健護(hù)理系統(tǒng)（家庭遠(yuǎn)程醫(yī)院）檢測(cè)體溫、檢測(cè)血壓、脈搏跳動(dòng)次數(shù)；護(hù)理資料、保健資料、急救、求助報(bào)警。

2小區(qū)管理智能系統(tǒng)（1）小區(qū)管理智能系統(tǒng)還包括其它系統(tǒng)。車輛（自行車）管理及收費(fèi)；（2）給排水控制；城市供水網(wǎng)（水井）蓄水池蓄水箱用戶，污水池（化糞池）城市排水網(wǎng)等設(shè)備工作監(jiān)控；公共區(qū)照明自動(dòng)控制聲光控開(kāi)關(guān)、定時(shí)開(kāi)關(guān)、人體熱釋電開(kāi)關(guān)。（3）保安人員巡更系統(tǒng)；（4）人員進(jìn)出管理（門禁系統(tǒng)）；（5）電視監(jiān)控及周邊紅外監(jiān)控系統(tǒng)。3通信自動(dòng)化（1）小區(qū)局域網(wǎng)（以太網(wǎng)）、小區(qū)程控交換機(jī)。網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)、傳真、電話、可視電話。（2）衛(wèi)星及閉路電視網(wǎng)有線電視系統(tǒng)、CATV可尋址收費(fèi)管理系統(tǒng)。語(yǔ)音數(shù)據(jù)，有線電視兩網(wǎng)合一是發(fā)展的一種新型網(wǎng)絡(luò)方式，即不用電話網(wǎng)，不用數(shù)據(jù)網(wǎng)即可實(shí)現(xiàn)傳輸數(shù)據(jù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)視頻信號(hào)傳輸。智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括：綜合布線技術(shù)；自動(dòng)控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；信息管理技術(shù)；多媒體技術(shù)；系統(tǒng)集成技術(shù)。3基本功能隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會(huì)日益逼近必將導(dǎo)致人們?cè)诩彝プ》啃枨蟾拍钌系膹氐鬃?革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。智能化家庭所提供的是，人們足不出

戶 就可以進(jìn)行電子購(gòu)物。網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書(shū)館、點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，以及照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警（包括：盜警。火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等），在外的家庭成員可以在接到報(bào)警信息以后，通過(guò)電話線路查詢 和確認(rèn)家庭中的安全狀況。

家庭智能化系統(tǒng) 4.1．1家庭智能化系統(tǒng)(1)預(yù)留兩門直線電話：可實(shí)現(xiàn)ISDN、語(yǔ)言信箱、傳真、可視電話等。（2）預(yù)留兩路雙口（TV/FM）有線電視接口。（3）一門可視對(duì)講門鈴：支持來(lái)訪者與住戶之間的可視對(duì)講、大門保安與住戶之間的話音對(duì)講。（4）一路計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口（獨(dú)享1ooMBPS）：實(shí)現(xiàn)INTERNET訪問(wèn)、公共信息查詢、E-mail、EDI等相關(guān)服務(wù)。（5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開(kāi)關(guān)、紅外探測(cè)器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報(bào)警器及其它安全傳感器，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對(duì)每一住戶的安全監(jiān)控。（6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過(guò)電話線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。

4．1．2小區(qū)綜合布線系統(tǒng)隨著生活。工作的現(xiàn)代化，智能化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來(lái)越多，最基本的有通信系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)、電話、電傳、傳真）、閉路電視系統(tǒng)（有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、自備水箱等）、報(bào)警系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控）、自 動(dòng)化管理系統(tǒng)（抄表、對(duì)講、門禁）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、ATM）。如此多的系統(tǒng)，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實(shí)現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自 施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護(hù)造成極大困難。智能小區(qū)的綜合布線將很好的解決這個(gè)問(wèn)題。智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是小區(qū)管理、生活、通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計(jì)算機(jī)管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的控制管理整體智能化。系統(tǒng)的功能實(shí)現(xiàn)可以靈活充分的利用每根神 經(jīng)，使系統(tǒng)的集中管理水平達(dá)到最合理的利用和實(shí)施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價(jià)格比最佳。我公司推出的智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以ISOll801、TIA/E568國(guó)際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS89：97為基礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)控制 管理系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合智能小區(qū)的具體實(shí)際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈活性、實(shí)用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統(tǒng) 的管理信息出口均采用標(biāo)準(zhǔn)模塊化管理，與設(shè)備實(shí)現(xiàn)最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護(hù)和功能擴(kuò)展。布線系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級(jí)或二級(jí) 管理模式，這是目前國(guó)際上廣泛采用的最靈活的布線方式。布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、配線箱等。布線系統(tǒng)要求小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求，采用先進(jìn)的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備 充分利用線纜資源，合理設(shè)計(jì)，系統(tǒng)目的是將小區(qū)中計(jì)算機(jī)、電話，自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個(gè)子系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口，管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。樓群布線：大于等于155M帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于100M帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于10M帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計(jì)，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)

4．4．1 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，家庭計(jì)算機(jī)的普及，上網(wǎng)已經(jīng)成為人們的常用語(yǔ)，各種信息網(wǎng)，服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小 區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會(huì)，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。小區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)高速計(jì) 算機(jī)網(wǎng)，為千家萬(wàn)戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計(jì)算機(jī)除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時(shí)可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂(lè)，還可在管理中心查詢 數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開(kāi)放

公共信息網(wǎng)。社會(huì)服務(wù)網(wǎng)，并提供國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶生活更方便，達(dá)到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實(shí)現(xiàn)家庭辦公 室的作用。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺(tái)，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。主干網(wǎng)的設(shè)計(jì)采用先進(jìn)主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在技術(shù)上保持一致。住戶端口帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN、DDN、ATM。X.25、VAST

4．4.2 小區(qū)通訊系統(tǒng)（1）PABX（提供400門分機(jī)）：一部分用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與小區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。（2）微小區(qū)域的無(wú)線通信：建立微小范圍（半徑100-500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無(wú)線手機(jī)、尋呼機(jī)的無(wú)線通訊。（3）衛(wèi)星通信（VAST）接口：該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補(bǔ)充建立小區(qū)用戶與國(guó)內(nèi)、國(guó)外進(jìn)行語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖象通信的傳輸通路。（4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。CATV及對(duì)講系統(tǒng)電視是千家萬(wàn)戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂(lè)活動(dòng)。電視用的來(lái)源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過(guò)智能綜合布線實(shí)現(xiàn)的電 視系統(tǒng)使住戶共同面對(duì)一個(gè)電視臺(tái)，即小區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)布線簡(jiǎn)單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便，通過(guò)增加用戶終端設(shè)備可實(shí)現(xiàn)可尋址自動(dòng)播放系統(tǒng)（VOD）。信號(hào)來(lái)源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號(hào)；自辦電視節(jié)目信號(hào)；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來(lái)訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于：（1）來(lái)訪客人、朋友的通行；

(2)緊急呼救的情況詢問(wèn)；（3）緊急事件、公共信息的通知；（4）車輛移動(dòng)及郵件通知；（5）其它情況的通話。該對(duì)講系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路，同時(shí)住戶可將自家的對(duì)講系統(tǒng)設(shè)成免打擾，這樣可以不接受來(lái)自中心的詢問(wèn)，緊急處理時(shí)可按下緊急按鈕后，對(duì)講自動(dòng)開(kāi)啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對(duì)講器，并通過(guò)專線與中心的對(duì)講控制臺(tái)相連。線路如有破壞，中心的計(jì)算機(jī)上會(huì)有指示，保證線路安全通暢。系統(tǒng)分為二種：一種是獨(dú)立單元式。適用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，適用于多棟樓宇區(qū)域，并可由計(jì)算機(jī)記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)現(xiàn)代智能小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測(cè)的難點(diǎn)，又往往都是耗能 大戶，因此如何便利生活、又通過(guò)科學(xué)手段加強(qiáng)對(duì)小區(qū)各種公共設(shè)備（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之 一。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性，物管人員勞動(dòng)強(qiáng)大，管理檔次低。若小區(qū)設(shè)備（施）控制管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備（施）智能管理水平的體現(xiàn)，也是小區(qū)物業(yè)硬件 上檔次的表現(xiàn)，同時(shí)也是住戶的需要。物業(yè)管理人員無(wú)需親臨現(xiàn)場(chǎng)，一切都可由系統(tǒng)自動(dòng)完成。如水壓降低，監(jiān)測(cè)系統(tǒng)自動(dòng)通知水泵開(kāi)啟；停電時(shí)，發(fā) 電機(jī)組自動(dòng)開(kāi)始工作；住宅樓集中供冷熱時(shí)，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機(jī)組將自動(dòng)隨之變化；小區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開(kāi)關(guān)時(shí) 間，而樓道燈是否開(kāi)啟由聲控開(kāi)關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行走時(shí)，樓道燈自動(dòng)開(kāi)啟。小區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能： BA中央監(jiān)控系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口；供配電監(jiān)控；給排水監(jiān)控；公共照明：包括小區(qū)公共場(chǎng)所照明及泛光照明和樓道照明（聲控/紅外感應(yīng)/時(shí)間表/照度）的控制；背景音樂(lè)及緊急廣播：要求與安保、消防聯(lián)動(dòng)；電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)；噴泉設(shè)施控制。小區(qū)安全及報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)安全防范報(bào)警系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、求救求助、煤氣泄漏報(bào)警、消防報(bào)警等。小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅，住戶安全，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來(lái)往已是常事，家庭生活穩(wěn)

密性、封閉性越來(lái)越強(qiáng)。因此，小區(qū)安全防范及報(bào)警系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。

安全防范報(bào)警系統(tǒng)的特點(diǎn)：（1）中央控制系統(tǒng)必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接（2）中央控制系統(tǒng)必須與市110，小區(qū)音響系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（3）系統(tǒng)誤報(bào)率小于0．1%。（4）小區(qū)電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、周界、車庫(kù)、以及重要場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)。所有攝像點(diǎn)的設(shè)置，要求做到可對(duì)小區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控并有助于小區(qū)的物業(yè)管理。（5）防盜報(bào)警：在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報(bào)警裝置。當(dāng)住戶家中無(wú)人時(shí)，可把家庭內(nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)并向小區(qū)安保中心報(bào)警。（6）巡更、周界報(bào)警系統(tǒng)：在心區(qū)的圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器，防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全；在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時(shí)定路線對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，以彌補(bǔ)其他技防手段的不足，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。（7)出入口控制系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級(jí)別的IC智能卡，對(duì)社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。（8）消防緊急報(bào)警：在小區(qū)的各個(gè)樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動(dòng)按鈕，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，住戶可按下此鈕，通知物業(yè)管理中心，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂(lè)，插播告警信息。（9）煤氣泄露報(bào)警一當(dāng)室內(nèi)煤氣超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，煤氣泄露報(bào)警啟動(dòng)，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動(dòng)排氣裝置。小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來(lái)極大的不便，誤差大、時(shí)效性差、統(tǒng)計(jì)計(jì)算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時(shí)極不方便，不 光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來(lái)的問(wèn) 題，該系統(tǒng)節(jié)省時(shí)間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時(shí)了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準(zhǔn)確。及時(shí)地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心上。該系統(tǒng)由抄表器、數(shù)字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。利用小區(qū)智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。本系統(tǒng)準(zhǔn)確率高，有長(zhǎng)時(shí)間斷電應(yīng)急備用電源保障，系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便，適應(yīng)小區(qū)、單位、廠礦等。本系統(tǒng)可連接煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)同時(shí)工作。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)。

該系統(tǒng)主要內(nèi)容有：（1）工程設(shè)計(jì)文件管理。提供對(duì)小區(qū)工程文件的登記、維護(hù)、查詢檢索等管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級(jí)別提供查詢服務(wù)，登記與查詢按照工程文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。（2）居民信息管理。建立住戶信息庫(kù)，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢簡(jiǎn)易而快速，對(duì)居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測(cè)，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級(jí)管理，同是應(yīng)有變更功能。

（3）設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理。以日常設(shè)備的維護(hù)與報(bào)修登記設(shè)備維護(hù)與報(bào)修，信息，對(duì)設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計(jì)等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細(xì)，報(bào)修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報(bào)修功能，相應(yīng)的費(fèi)用通過(guò)收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。(4)社區(qū)管線信息管理。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢，對(duì)信息有分級(jí)管理與權(quán)限查詢。（5）物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng)。對(duì)納入社區(qū)收費(fèi)管理的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行電子收費(fèi)管理（主要是指對(duì)煤氣表、電表、水表的自動(dòng)抄表與電子收費(fèi)），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，定 期催繳，對(duì)沒(méi)有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計(jì)功能，及收費(fèi)項(xiàng)目、記費(fèi)方式的變更登記等功能，同時(shí)將 其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過(guò)小區(qū)電子銀行或IC

卡繳費(fèi)。（6）來(lái)客訪問(wèn)管理。對(duì)出入小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。（7）設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控。對(duì)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對(duì)修理、更換情況進(jìn)行匯總。（8）小區(qū)GIS系統(tǒng)。對(duì)小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理。小區(qū)停車庫(kù)管理系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車是現(xiàn)代社會(huì)的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車管理越來(lái)越迫切地成為擺在公寓管理者面前 的課題。我公司推出的公寓車輛管理系統(tǒng)是您的得力助手。它能將公寓車輛按時(shí)間、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛 安全，也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動(dòng)開(kāi)門機(jī)，探測(cè)器、控制器等設(shè)備組成。該系統(tǒng)是公寓車輛管理停車場(chǎng)車輛管理的理想系 統(tǒng)。增值服務(wù)系統(tǒng)小區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)實(shí)際是利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實(shí)現(xiàn)的各種服務(wù)，具體內(nèi)容有：

4.12．1總體要求（1）滿足小區(qū)居民對(duì)信息的發(fā)布。交流與溝通需求，以及測(cè)覽Internet和Intranet進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)娛樂(lè)活動(dòng)，獲取遠(yuǎn)程服務(wù)（如遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程咨詢、遠(yuǎn)程購(gòu)物、遠(yuǎn)程閱讀等各種要求；（2）為小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)信息系統(tǒng)管理提供快捷。多樣的方式方法。保證管理人員能夠及時(shí)了解到小區(qū)內(nèi)的狀況，并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對(duì)小區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù)，或者實(shí)現(xiàn)小區(qū)服務(wù)的信息化；（3）為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證；（4）操作界面統(tǒng)一，使用方便，維護(hù)簡(jiǎn)單，具有可擴(kuò)展性。4．12．2具體服務(wù)要求（1）視頻點(diǎn)播業(yè)務(wù)（VOD）；

（2）Internet訪問(wèn)服務(wù)以及相應(yīng)計(jì)費(fèi)服務(wù)小區(qū)居民無(wú)須撥號(hào)，就能夠訪問(wèn)Internet，發(fā)布信息到Internet，小區(qū)內(nèi)連接到Internet的服務(wù)器擁有獨(dú)立、公開(kāi)的IP地址和域名。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向小區(qū)居民收取一定的服務(wù)費(fèi)用。（3）通用電子郵件服務(wù)向小區(qū)居民和物業(yè)管理人員提供，e-mail服務(wù)。小區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個(gè)在小區(qū)內(nèi)外都可以使用的e-mail信箱，小區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來(lái)交流信息。(4)個(gè)人主頁(yè)服務(wù)允許小區(qū)居民在小區(qū)的web服務(wù)器上發(fā)布個(gè)人主頁(yè)。小區(qū)居民可以設(shè)計(jì)、制作并發(fā)布表現(xiàn)自己個(gè)性和水平的網(wǎng)頁(yè)，并可以通過(guò)小區(qū)的web服務(wù)器發(fā)布到小區(qū)的Intranet以及Internet上。（5）Ftp（文件傳送）服務(wù)允許小區(qū)居民在自己的機(jī)器和服務(wù)器之間傳送文件。小區(qū)居民可以在自己的機(jī)器和服務(wù)器之間下載或上傳文件。（6）網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù)提供小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)中的機(jī)器名稱和機(jī)器物理地址之間的轉(zhuǎn)換。（7）用戶求助、咨詢服務(wù)通過(guò)此服務(wù)來(lái)收集、接收小區(qū)居民的意見(jiàn)，小區(qū)物業(yè)管理公司也可以通過(guò)此服務(wù)來(lái)解答小區(qū)居民的疑難問(wèn)題。（8）網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù)在小區(qū)Intenet上實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上聊天服務(wù)。小區(qū)居民可以和其他的小區(qū)居民通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聊天或者閑談。（9）休閑討論組（論壇）服務(wù)提供主題討論服務(wù)。小區(qū)居民就某一想法或問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)，其他小區(qū)居民對(duì)此可以自由發(fā)表自己的見(jiàn)解或態(tài)度。（10）網(wǎng)絡(luò)電子公告牌（BBS）服務(wù)允許小區(qū)居民在網(wǎng)絡(luò)上寫作并發(fā)表文章，并允許小區(qū)居民查詢、閱讀其他小區(qū)居民所發(fā)表的文章。（11）公共信息服務(wù)實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，把小區(qū)居民關(guān)心，需要的信息及時(shí)地放在小區(qū)web頁(yè)面上，讓小區(qū)居民可以及時(shí)獲得自己想要的信息，安排生活和活動(dòng)。（12）用戶調(diào)查服務(wù)提供針對(duì)小區(qū)居民的意見(jiàn)反饋和小區(qū)居民調(diào)查活動(dòng)。及時(shí)收集小區(qū)居民的相關(guān)信息，對(duì)小區(qū)的建設(shè)和服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)改進(jìn)，或者收集并統(tǒng)計(jì)小區(qū)居民對(duì)某些問(wèn)題、現(xiàn)象或意向的態(tài)度、認(rèn)識(shí)。（13）網(wǎng)上閱讀服務(wù)允許小區(qū)居民遠(yuǎn)程閱讀書(shū)籍。小區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上選擇并閱讀自己喜愛(ài)的書(shū)籍。（14）網(wǎng)絡(luò)代購(gòu)、代訂、征訂服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理公司替小區(qū)居民代購(gòu)。代訂物品和票據(jù)。小區(qū)居民可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或電話委托物業(yè)管理公司訂購(gòu)物品和票據(jù)等。（15）遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理公司使用此服務(wù)向小區(qū)居民提供遠(yuǎn)程醫(yī)療咨詢和診斷。（16）遠(yuǎn)程教育服務(wù)幫助小區(qū)物業(yè)管理公司在網(wǎng)上開(kāi)展針對(duì)小區(qū)居民的按時(shí)授課、答疑解惑、作業(yè)批改等服務(wù)。

（17）遠(yuǎn)程購(gòu)物服務(wù)允許小區(qū)居民在網(wǎng)上瀏覽，訂購(gòu)商品。實(shí)現(xiàn)商品的在線瀏覽和訂購(gòu)，如果是在小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)商店購(gòu)物，費(fèi)用可以直接從IC卡劃撥。實(shí)現(xiàn)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)商店供小區(qū)居民使用。（18）遠(yuǎn)程游戲服務(wù)允許小區(qū)居民聯(lián)網(wǎng)玩游戲。小區(qū)居民可以通過(guò)設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)器玩網(wǎng)絡(luò)游戲。（19）網(wǎng)上學(xué)校提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)。

4自動(dòng)化辦公自動(dòng)化是智能建筑的重要組成部分之一,實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化就是要利用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備來(lái)提高辦公效率和辦公質(zhì) 量,改善辦公條件,減輕勞動(dòng)強(qiáng)度,實(shí)現(xiàn)管理和決策的科學(xué)化,防止或減少人為的差錯(cuò)和失誤。辦公自動(dòng)化是多層次的技術(shù)、設(shè)備和系統(tǒng)的綜合。一個(gè)完整的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)包括信息的生成與輸入、信息的 加工與處理、信息的存儲(chǔ)與檢索、信息的復(fù)制、信息的傳輸與交流以及信息安全管理等功能。傳統(tǒng)的辦公系統(tǒng)和現(xiàn)代化的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的最本質(zhì)的區(qū)別是信息存儲(chǔ)和傳輸?shù)拿浇椴煌瑐鹘y(tǒng)的辦公系統(tǒng)利 用紙張記錄文字、數(shù)據(jù)和圖形，利用照相機(jī)或攝象 機(jī)膠片記錄影象，利用錄音機(jī)磁帶記錄聲音。這些都屬于模擬存儲(chǔ)介質(zhì)，所利用的各種設(shè)備之間沒(méi)有自動(dòng)的配合，難于實(shí)現(xiàn)高效率的信息處理、檢索和傳輸，存儲(chǔ) 介質(zhì)占用的空間也很大。現(xiàn)代化的辦 公自動(dòng)化系統(tǒng)中，利用計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)使信息以數(shù)字化的形式在系統(tǒng)中存儲(chǔ)和流動(dòng)，軟件系統(tǒng)管理各種設(shè)備自動(dòng)地按照協(xié) 議 配合工作，使人們能夠高效率地進(jìn)行信息處理、傳輸和利用。辦公自動(dòng)化技術(shù)的發(fā)展將使辦公活動(dòng)向著數(shù)字化的方向發(fā)展，最 終將實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公。5室內(nèi)部分防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、煤氣泄漏探測(cè)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（水表、電表、煤氣表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷及護(hù)理系統(tǒng)、室內(nèi)電器自動(dòng)控制系統(tǒng)、集中供冷熱系統(tǒng)、住宅購(gòu)物系統(tǒng)、語(yǔ)音與傳真（電子郵件）服務(wù)系統(tǒng)、網(wǎng)上教育系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、付費(fèi)電視系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能窗簾系統(tǒng)、智能燈光系統(tǒng)等。6室外部分智能一卡通系統(tǒng) 梯控系統(tǒng)、無(wú)線巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、門禁/可視對(duì)講系統(tǒng)等等。智能化小區(qū)系統(tǒng)分解（1）2009/09/15 11:09按照智能小區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè) 子系統(tǒng)，家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)遠(yuǎn)程抄表（三表傳送）系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車庫(kù)管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。

3．1．2通信自動(dòng)化（CAS）小區(qū)通信自動(dòng)化系統(tǒng)是智能小區(qū)的中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括電話通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收系統(tǒng)，它是小區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)外界聯(lián)系，獲取信息，感知外部世 界，抒發(fā)情情感，加強(qiáng)信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。該系統(tǒng)如電話、傳真。可視電話、計(jì)算機(jī)等，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國(guó)內(nèi)和國(guó)外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。

3．1．3小區(qū)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、控制自動(dòng)化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)，形象講，綜合管網(wǎng)是智能小區(qū)的神經(jīng)傳導(dǎo)系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)這個(gè)系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)是將小區(qū)中計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、樓宇自控、視頻監(jiān)控系統(tǒng)安防報(bào)警系統(tǒng)，電力系統(tǒng)合成一個(gè)體系結(jié)構(gòu)完整，設(shè)備接口規(guī) 范，布線施工統(tǒng)一、管理協(xié)調(diào)方便的體系。

第二篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

住宅配套項(xiàng)目方案

設(shè)計(jì)方案

小區(qū)智能化工程設(shè)計(jì)所包含的子系統(tǒng)如下： 1可視對(duì)講及門禁系統(tǒng) 2視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3出入口控制系統(tǒng) 4電子巡更系統(tǒng) 5背景音樂(lè)系統(tǒng) 6周界報(bào)警系統(tǒng)

建設(shè)目標(biāo)

智能化工程的建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)實(shí)用先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，建設(shè)現(xiàn)代化、信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的建筑群，使其成為同行業(yè)一流水平的住宅小區(qū)。小區(qū)智能化系統(tǒng)按照高規(guī)模、高起點(diǎn)、科學(xué)性、先進(jìn)性、和實(shí)用性相結(jié)合的原則進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，具體要求如下：

1、先進(jìn)性：采用國(guó)內(nèi)通用的先進(jìn)技術(shù)；

2、成熟性：以適用為原則，采用成熟且具有成功使用經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品；

3、開(kāi)放性：采用開(kāi)放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以免系統(tǒng)互聯(lián)發(fā)生障礙；

4、標(biāo)準(zhǔn)化：采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品；

5、可擴(kuò)展性：為適應(yīng)信息時(shí)代科技進(jìn)步的發(fā)展，系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施中必須充分考慮系統(tǒng)的可擴(kuò)展性，對(duì)此，技術(shù)方案的選擇上，要有一定的超前性和擴(kuò)容余地，系統(tǒng)實(shí)施方案必須考慮冗余和靈活性；

6、安全性：包括系統(tǒng)物理安全和信息應(yīng)用及傳輸安全；

7、服務(wù)意識(shí)：強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)思想，為小區(qū)用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保、節(jié)能的生活工作環(huán)境。

一、可視對(duì)講及門禁系統(tǒng) 1.1系統(tǒng)概述

近年來(lái)，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設(shè)的一個(gè)有機(jī)組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。

可視對(duì)講門禁系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理部門提供了內(nèi)部通訊、視頻監(jiān)控和遙控開(kāi)關(guān)門等功能，每個(gè)來(lái)訪者在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，經(jīng)保安人員通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，再通過(guò)可視門口主機(jī)與室內(nèi)住戶聯(lián)絡(luò)，住戶與其通話并監(jiān)視，確認(rèn)許可后，住戶遙控開(kāi)啟電磁鎖讓來(lái)訪者進(jìn)入；同時(shí)，門口主機(jī)、管理中心機(jī)與室內(nèi)分機(jī)三方之間都可以雙向通話。這一過(guò)程都在管理中心的監(jiān)管下，并有信息記錄儲(chǔ)存，保安管理人員在中心可實(shí)時(shí)看到來(lái)訪者，并把圖像存放在管理中心的電腦上。

1.2需求分析

作為智能化小區(qū)，采用先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)傳輸介質(zhì)，整個(gè)小區(qū)要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化功能，樓宇可視對(duì)講是占小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，其選用系統(tǒng)的定位應(yīng)為高端且物美價(jià)廉、數(shù)字化、易用、可擴(kuò)展性。

1)物業(yè)管理中心

在物業(yè)管理中心或消防控制室安裝1臺(tái)中心管理機(jī)，中心管理機(jī)通過(guò)局域網(wǎng)可以與其聯(lián)網(wǎng)的住宅公共大門終端和室內(nèi)終端連接。管理中心可與住戶進(jìn)行可視對(duì)講，實(shí)現(xiàn)用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能；也可對(duì)梯口大門終端或區(qū)口大門終端/小區(qū)攝像頭進(jìn)行監(jiān)視，實(shí)現(xiàn)對(duì)本小區(qū)的全方位監(jiān)控。

2)小區(qū)門口

在小區(qū)的入口安裝一臺(tái)大門終端，安裝聯(lián)網(wǎng)門禁。供用戶確認(rèn)來(lái)訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該小區(qū)門口的情況。可設(shè)置個(gè)人開(kāi)鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實(shí)現(xiàn)門禁開(kāi)門。

3)樓棟單元門口

在每個(gè)樓棟單元門口安裝一臺(tái)大門終端。供用戶確認(rèn)來(lái)訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監(jiān)視該單元門口的情況。可設(shè)置個(gè)人開(kāi)鎖密碼。業(yè)主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實(shí)現(xiàn)門禁開(kāi)門。

4)用戶室內(nèi)終端

在每戶住宅內(nèi)安裝室內(nèi)終端，此終端具有可視對(duì)講，遠(yuǎn)程開(kāi)鎖，監(jiān)視，戶戶通 話等功能。住戶可以在免提的情況下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主動(dòng)呼叫住戶。

5)系統(tǒng)布線

全面采用數(shù)模結(jié)合的傳輸介質(zhì)，用戶室內(nèi)機(jī)到門口機(jī)通過(guò)總線制，門口機(jī)和圍墻機(jī)通過(guò)網(wǎng)線和光纖實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、快速的數(shù)據(jù)傳輸。

整個(gè)系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，具有更新、擴(kuò)充和升級(jí)的能力；遵循開(kāi)放性原則，軟件、硬件、通信接口、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)等符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，使系統(tǒng)具備良好的兼容性和擴(kuò)展性。

1.3詳細(xì)設(shè)計(jì)

1.3.1總體設(shè)計(jì)

住宅配套項(xiàng)目可視對(duì)講管理系統(tǒng)，設(shè)置一套安保彩色半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)在物業(yè)管理中心放置中心管理機(jī)1臺(tái)，信息實(shí)時(shí)上傳到可視對(duì)講門禁系統(tǒng)管理電腦；管理電腦安裝在小區(qū)總控中心；同時(shí)預(yù)留敷設(shè)管、線到位于消防控制室。

在園區(qū)出入口，設(shè)1臺(tái)圍墻機(jī)，單體住宅樓每個(gè)單元首層設(shè)置1臺(tái)可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，如首層大堂或地下電梯前室有多個(gè)出入口，只首層大堂正門設(shè)置可視聯(lián)網(wǎng)帶刷卡門口主機(jī)，其他門設(shè)置門禁刷卡機(jī)，實(shí)現(xiàn)封閉管理；門禁的鎖具采用電磁鎖。每戶設(shè)置1臺(tái)可視帶安防可視分機(jī)，支持信息發(fā)布；每臺(tái)主機(jī)及每臺(tái)圍墻機(jī)分別配1臺(tái)專用電源。

1.3.2對(duì)講子系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)包括：家居智能終端（室內(nèi)智能終端）、公用大門智能終端(梯口大門終端、區(qū)口大門終端)、管理員機(jī)（中心管理機(jī)、管理員機(jī)軟件）、中心服務(wù)器軟件和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)布線等構(gòu)成。

（1）室內(nèi)智能終端

單體住宅樓每戶設(shè)置1臺(tái)室內(nèi)智能終端。

室內(nèi)智能終端配合模塊可實(shí)現(xiàn)：樓宇可視對(duì)講、信息管理（社區(qū)信息、訪客留言留影等）等功能。

監(jiān)視、對(duì)講：

實(shí)現(xiàn)與門口機(jī)、公共大門終端的可視對(duì)講與監(jiān)視；與中心機(jī)的雙方通話。（2）公用大門終端（梯口大門終端、區(qū)口大門終端）

在園區(qū)的出入口的大門共設(shè)1臺(tái)區(qū)口大門終端，每臺(tái)區(qū)口大門終端設(shè)置1個(gè)門鎖及1個(gè)出門按鈕。單體住宅樓每個(gè)單元首層大門終端，其他的副門安裝普通門禁，門禁的鎖具采用電磁鎖。

公用大門終端的功能有: 呼叫功能

訪客在小區(qū)入口/單元梯口可呼叫住戶并伴有回鈴聲，室內(nèi)終端響起鈴聲，提示有訪客呼叫同時(shí)顯示訪客圖像；此時(shí)住戶可通過(guò)按“通話鍵”與訪客進(jìn)行雙向通話；在通話過(guò)程中，住戶可以通過(guò)按“開(kāi)鎖鍵”開(kāi)啟區(qū)口/梯口大門終端電鎖。

訪客在小區(qū)入口/單元梯口也可呼叫管理中心機(jī)進(jìn)行對(duì)講，管理中心機(jī)可以顯示訪客圖像信息，并開(kāi)啟區(qū)口/梯口大門終端門鎖。

密碼、刷卡開(kāi)門功能

住戶可通過(guò)輸入正確的密碼來(lái)開(kāi)啟電鎖，也可通過(guò)經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開(kāi)門。(3)管理中心設(shè)備

管理中心具備信息處理與發(fā)布功能，對(duì)外提供開(kāi)放的軟硬件接口，方便與其它廠商的軟硬件接入，設(shè)備部分主要有：中心管理主機(jī)、管理員機(jī)軟件、中心服務(wù)器及軟件（包含有住戶管理模塊、事件管理模塊、設(shè)備管理模塊、參數(shù)管理模塊，IC卡門禁管理模塊，廣告服務(wù)模塊，信息發(fā)布模塊）。

管理終端它是采用中心管理主機(jī)+管理軟件來(lái)實(shí)現(xiàn)管理中心機(jī)的功能，主要有呼叫管理子系統(tǒng)、報(bào)警處理子系統(tǒng)、區(qū)口大門終端監(jiān)視，它不僅具有傳統(tǒng)管理機(jī)的對(duì)講，監(jiān)視，呼叫，開(kāi)鎖，報(bào)警事件處理，電子地圖的功能，而且具有方便升級(jí)維護(hù)，系統(tǒng)更新等功能。

(4)系統(tǒng)供電

智能終端采用住戶自己供電，公用大門終端采用就近供電，中心設(shè)備采用UPS供電。

1.3.3門禁子系統(tǒng)

智能終端具有門禁功能，住戶可通過(guò)輸入正確的密碼來(lái)開(kāi)啟電鎖，也可通過(guò)經(jīng)授權(quán)的IC卡刷卡開(kāi)門。

系統(tǒng)包括IC卡單元門口主機(jī)和電鎖、電源部分。

二、視頻監(jiān)控系統(tǒng) 2.1系統(tǒng)概述

在小區(qū)安全防范中，通過(guò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)的管理及保衛(wèi)人員能夠方便、及時(shí)地了解、掌握各處的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)，包括人員流動(dòng)、工作及安全情況。為物業(yè)管理提供現(xiàn)代化的手段；通過(guò)對(duì)各重點(diǎn)部位的監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)對(duì)為小區(qū)內(nèi)各種環(huán)境狀態(tài)和人員活動(dòng)多方位的監(jiān)視，有效地震懾和預(yù)防盜竊物品等治安問(wèn)題的發(fā)生，極大提高了物業(yè)管理效率和住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控聯(lián)動(dòng)功能，使管理人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準(zhǔn)確的資料給相關(guān)安全部門備案，以滿足治安管理和突發(fā)事件的處理要求。

2.2系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

本次智能化小區(qū)安防工程采用成熟、穩(wěn)定的模擬監(jiān)控系統(tǒng)，為了小區(qū)視頻安保工作做好了一道視頻屏障。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要由前端圖像采集、信號(hào)傳輸、終端控制、存儲(chǔ)、顯示等幾部分組成。

在小區(qū)的周界、主要通道及出入口，小區(qū)園區(qū)內(nèi)及廣闊區(qū)域，小區(qū)停車場(chǎng)出入口及各單元電梯內(nèi)等重要的公共區(qū)域等處設(shè)置攝像機(jī)，中心設(shè)置視頻矩陣、監(jiān)視器、數(shù)字式硬盤錄像機(jī)。將前端視頻信號(hào)接入矩陣和數(shù)字硬盤錄像機(jī)，實(shí)現(xiàn)圖像信息的處理、控制及錄像。并與周界防越報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)錄像。

三、出入口管理系統(tǒng)

隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，非接觸式智能卡的廣泛應(yīng)用已滲透到各個(gè)領(lǐng)域，智能停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化停車場(chǎng)車輛及設(shè)備自動(dòng)化管理的統(tǒng)稱，是將停車場(chǎng)置于計(jì)算機(jī)管理下的高科技機(jī)電一體化產(chǎn)品。

3.1系統(tǒng)總體概述

車輛采用遠(yuǎn)程刷卡及智能識(shí)別進(jìn)出停車場(chǎng)，作為本小區(qū)設(shè)置的智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，此系統(tǒng)是結(jié)合實(shí)際情況而設(shè)計(jì)的一種高效快捷、公正準(zhǔn)確、科學(xué)經(jīng)濟(jì)的停車場(chǎng)管理手段，是停車場(chǎng)對(duì)于車輛實(shí)行動(dòng)態(tài)和靜態(tài)管理的綜合。系統(tǒng)可完成車輛出入自動(dòng)控制、記錄實(shí)時(shí)監(jiān)控、防跟車機(jī)制、車位引導(dǎo)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析等功能。

3.2用戶進(jìn)場(chǎng)說(shuō)明：用戶進(jìn)入停車場(chǎng)，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，入口控制機(jī)進(jìn)行長(zhǎng)期卡片識(shí)別，為合法卡則道閘開(kāi)啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動(dòng)作，車輛駛進(jìn)后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

3.3用戶出場(chǎng)說(shuō)明：用戶駛離停車場(chǎng)，在5-10米遠(yuǎn)處用戶持卡在窗口處讀卡，出口控制機(jī)進(jìn)行長(zhǎng)期卡片識(shí)別，為合法卡則道閘開(kāi)啟，如果是未續(xù)費(fèi)或者非法卡道閘不動(dòng)作，車輛駛離后，道閘下落至擋車狀態(tài)。

四、電子巡更系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

住宅配套項(xiàng)目采用離線式巡更系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)主要由信息鈕、巡更棒、通信座、系統(tǒng)管理服務(wù)器（包括軟件）四部份組成。

巡更系統(tǒng)所需控制電腦與可視對(duì)講門禁系統(tǒng)管理電腦共用，該電腦需選擇帶多串口卡的電腦。

要求各樓宇單元每個(gè)單元設(shè)置一個(gè)巡更點(diǎn)，人防地下室、園區(qū)、周界及小區(qū)出入口設(shè)置巡更點(diǎn)。

小區(qū)內(nèi)部的巡更由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部門根據(jù)小區(qū)防護(hù)需要設(shè)定具體線路和巡更點(diǎn)位置設(shè)定。

無(wú)線巡更系統(tǒng)要求功能強(qiáng)大，有靈活、安全、迅速、簡(jiǎn)便的特點(diǎn)。可按班次、巡檢地點(diǎn)、巡檢人員三種不同要求查詢；可配合用戶實(shí)際設(shè)定班次，每班始末時(shí)間，并可隨時(shí)更改；可任意增減、變更人員名字及巡更點(diǎn)名稱。軟件配有加密狗和管理員密碼雙保險(xiǎn)，無(wú)關(guān)人員不能運(yùn)行軟件，有良好安全保密性，且巡更輸入數(shù)據(jù)不可更改，但可備份，可打印。查詢記錄及時(shí)了解巡更人員到達(dá)各巡更點(diǎn)的日期、時(shí)間、班次、圈次，并顯示漏檢的巡更點(diǎn)和異常信息，問(wèn)題集中反映，查詢效率大大提高。另外軟件操作簡(jiǎn)便，運(yùn)行可靠，反映準(zhǔn)確。巡更資料可貯存在電腦內(nèi)，供隨時(shí)查詢，并作考勤記錄。可實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定并可修改。

五、周界報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)需求分析

在小區(qū)圍墻上方采用主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器進(jìn)行防范，一旦小區(qū)周邊有非法侵入，小區(qū)管理處的管理機(jī)和電腦就會(huì)發(fā)出報(bào)警，指出報(bào)警的區(qū)域、時(shí)間、探頭編號(hào)、電子地圖等，通知安保中心及時(shí)處理。當(dāng)報(bào)警信號(hào)傳到管理中心時(shí)產(chǎn)生聲光報(bào)警，并在連接電腦的屏幕上顯示電子地圖、電子報(bào)警區(qū)段，打印機(jī)自動(dòng)打印信息。與管理中心計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，可以隨時(shí)查詢報(bào)警信息。

系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則及依據(jù)

小區(qū)周界的圍墻，防止有人攀登和跨越，當(dāng)布防時(shí)如果有人侵入則發(fā)生報(bào)警，實(shí)時(shí)的將本防范區(qū)域的報(bào)警信號(hào)、警情類型顯示到報(bào)警主機(jī)鍵盤上，并觸發(fā)報(bào)警信號(hào)，使操作人員能及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握警情，及時(shí)調(diào)動(dòng)保安人員進(jìn)行處理。

在監(jiān)控中心安裝一臺(tái)報(bào)警控制主機(jī)，報(bào)警控制主機(jī)接收上述所有探測(cè)器的報(bào)警信息，可以將報(bào)警信號(hào)以聲光的方式報(bào)警，并可通過(guò)電話線將警情發(fā)送給當(dāng)?shù)氐?10報(bào)警中心。

六、背景音樂(lè)及緊急廣播

小區(qū)實(shí)施背景音樂(lè)與公共廣播系統(tǒng),在小區(qū)道路旁、公共綠地、休閑處四周設(shè)置造型草坪音箱；平時(shí)播放背景音樂(lè)，為整個(gè)小區(qū)所有地方營(yíng)造和諧、舒適環(huán)境，減少噪音煩擾，讓業(yè)主能夠輕松愉快的生活，各個(gè)區(qū)域可以實(shí)現(xiàn)分區(qū)自動(dòng)廣播。在地下停車場(chǎng)按不同的防火分區(qū)設(shè)置音柱音箱，可實(shí)現(xiàn)廣播尋呼功能，通過(guò)公共廣播實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主宣傳小區(qū)政策、公告公布、尋物找人、通知廣播等，智能廣播系統(tǒng)提供優(yōu)美、舒緩的音樂(lè)會(huì)帶給人們精神上的快感，可以起到放松緊張的心情和消除疲乏的作用，特殊情況下還可作緊急廣播使用。

系統(tǒng)擴(kuò)展是非常方便，只需將新區(qū)域線路接入預(yù)留接口即可，無(wú)需重新布線。本系統(tǒng)是多元化系統(tǒng)，功能齊全，其最大的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省了很多設(shè)備開(kāi)支，控制方式可統(tǒng)一并自動(dòng)化，大大簡(jiǎn)化操作，在非常狀態(tài)下可一步到位。

第三篇：小區(qū)智能化系統(tǒng)改造方案

小區(qū)信息化系統(tǒng)改造方案

（豪華型）

——南甌景園小區(qū)案例

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公 司

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目

錄

一、概

述.....................................................................................................................................2

二、智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng).............................................................................................................3

2.1設(shè)計(jì)需求分析.....................................................................................................................3 2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).............................................................................................................................3 2.3系統(tǒng)設(shè)備組成及功能、參數(shù).............................................................................................4

三、可視對(duì)講系統(tǒng)（增加門禁系統(tǒng)）...........................................................................................7

3.1設(shè)計(jì)需求分析.....................................................................................................................8 3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).............................................................................................................................8 3.3系統(tǒng)功能.............................................................................................................................8

四、社區(qū)安全防范系統(tǒng).................................................................................................................10

4.1項(xiàng)目建設(shè)具體需求...........................................................................................................11 4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)...........................................................................................................................12 4.3家庭移動(dòng)衛(wèi)士－報(bào)警系統(tǒng)（住戶選裝）.....................................................................12 4.4移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)介紹...................................................................14

五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng).................................................................................................16

5.1系統(tǒng)需求介紹...................................................................................................................16 5.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附圖：小區(qū)平面布置示意圖.........................................................................................................18 附：設(shè)備報(bào)價(jià)表.............................................................................................................................19

一、概 述

為了使中國(guó)移動(dòng)更好的為市民與社區(qū)服務(wù)，擴(kuò)大移動(dòng)衛(wèi)士系統(tǒng)以加強(qiáng)小區(qū)的安全防范及信息化建設(shè)；我們提出以小區(qū)整體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)為主，推出便民一卡通系統(tǒng)（停車場(chǎng)管理系統(tǒng)和單元門門禁系統(tǒng)）的方案，對(duì)已建小區(qū)進(jìn)行信息化系統(tǒng)改造。

在實(shí)現(xiàn)寬帶接入的同時(shí)對(duì)原小區(qū)的安防系統(tǒng)進(jìn)行改造，增加小區(qū)出入的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)，小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和家庭視頻報(bào)警系統(tǒng)接入移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)控平臺(tái)。從而滿足住戶安全、舒適、便捷的居住環(huán)境的需求。

針對(duì)不同層次的需求，著眼于信息化，進(jìn)行社區(qū)的整合和規(guī)劃，使之成為宜于人居、適于學(xué)習(xí)、有助創(chuàng)業(yè)的和諧新社區(qū)。我們提供三種不同的信息化解決方案：

豪華型

? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

? 可視對(duì)講系統(tǒng)改造（增加門禁管理系統(tǒng)）? 社區(qū)安全防范系統(tǒng)

? 社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng) 基本型

? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng) ? 社區(qū)周界安防系統(tǒng)

? 社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng) 簡(jiǎn)易型

? 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)（略，由移動(dòng)公司提供方案）? 智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng) ? 社區(qū)周界安防系統(tǒng) 南甌景園概況：

南甌景園位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)河網(wǎng)地帶，三面環(huán)水。小區(qū)占地面積10.03公頃，總建筑面積達(dá)17.05萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積15.59萬(wàn)平方米，配套公建建筑面積1.46萬(wàn)平方米，地下室面積2.71萬(wàn)平方米，規(guī)劃綠地率為40%。小區(qū)可容納910戶住戶。2001年12月該項(xiàng)目被建設(shè)部批準(zhǔn)為市區(qū)唯一的國(guó)家康居工程示范小區(qū)。針對(duì)南甌景園住宅社區(qū)的實(shí)際情況，我們選用豪華型信息化系統(tǒng)改造方案。

二、智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

為了推廣移動(dòng)公司旅游一卡通系統(tǒng)，使小區(qū)內(nèi)擁有車輛的住戶都能夠使用移動(dòng)的一卡通系統(tǒng)的IC卡。我們對(duì)小區(qū)的信息化改造中增加停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。2.1設(shè)計(jì)需求分析

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)立在小區(qū)內(nèi)，南甌景園共有兩個(gè)出入口，需要達(dá)到可以自動(dòng)識(shí)別用戶卡片，入口處通過(guò)讀卡器開(kāi)啟通道閘，出口則安裝地感線圈，自動(dòng)開(kāi)啟道匝。由于省去了復(fù)雜的后臺(tái)管理工作，從而大大減少了成本，使得用戶所承擔(dān)的費(fèi)用大幅度降低，對(duì)車輛出入實(shí)現(xiàn)了智能化控制。

停車場(chǎng)系統(tǒng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)接入移動(dòng)衛(wèi)士公共物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)，IC卡的信息可以接入全省聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便管理。出、入口系統(tǒng)功能需求

感應(yīng)IC卡，可以存儲(chǔ)持卡人的各種信息。感應(yīng)IC卡通過(guò)讀卡器發(fā)過(guò)來(lái)的激發(fā)信號(hào)產(chǎn)生回應(yīng)信號(hào)發(fā)回給讀卡器。讀卡器再將這個(gè)讀取信號(hào)傳遞給停車場(chǎng)控制器，停車場(chǎng)控制器收到信息后，經(jīng)自動(dòng)核對(duì)為有效卡后，車閘自動(dòng)開(kāi)啟。2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)配置包括停車場(chǎng)控制器、IC卡讀卡器、感應(yīng)卡（非接觸式IC卡）、自動(dòng)道閘、地感線圈、通訊適配器等。

南甌景園共有出入口2個(gè)，需要安裝2套出口和2套入口車輛管理道匝及配套設(shè)備。

系統(tǒng)示意圖：

雙車道系統(tǒng)示意圖

2.3系統(tǒng)設(shè)備組成及功能、參數(shù)

本方案我們選用移動(dòng)公司一卡通系統(tǒng)的IC卡。此IC卡同時(shí)用于各單元門的門禁系統(tǒng)，還可以擴(kuò)展小區(qū)收費(fèi)管理系統(tǒng)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)或者社區(qū)內(nèi)便利店的消費(fèi)等。

1、車輛入口處

? 入口控制機(jī)（1套）含：感應(yīng)IC卡讀寫器

入口邏輯控制器

機(jī)箱（電解板防銹、防雨）? 自動(dòng)道閘（1套）? 車輛檢測(cè)器（1套）

2、車輛出口處（1套）

? 自動(dòng)道閘（1套）? 車輛檢測(cè)器（2套）? 多功能檢測(cè)器（2套）

3、系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)

a)電源電壓：AC 220V+10% 50HZ b)工作環(huán)境: i.ii.溫度:-20~+60℃ 相對(duì)濕度:≤95% c)保存環(huán)境(長(zhǎng)期)i.ii.d)脫機(jī)運(yùn)行功能

e)自動(dòng)道閘的開(kāi)啟/關(guān)閉時(shí)間: 2S~6S f)非接觸式IC卡的讀寫時(shí)間: ≤0.2S g)非接觸式IC卡的讀寫距離:100MM h)網(wǎng)絡(luò)通訊接口:RS485(標(biāo)準(zhǔn))i)通訊傳輸距離:1.2KM(標(biāo)準(zhǔn))j)TCP/IP網(wǎng)絡(luò)接口:可接入移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)

4、系統(tǒng)硬件及功能 自動(dòng)道閘

? 裝置極先進(jìn)的拋物線彈力平衡機(jī)構(gòu)技術(shù)，閘桿力矩基本保持為零，無(wú)磨損、可靠性高，使用壽命長(zhǎng)；

? 閘桿長(zhǎng)度2-6M可選；起降速度2S-6S任選； ? 先進(jìn)的平衡專利技術(shù)，確保欄桿起落運(yùn)行平穩(wěn)、輕快；

? 獨(dú)有的手動(dòng)抬桿機(jī)構(gòu)（由專用鑰匙控制），可在停電的情況下實(shí)施車輛放行； ? 設(shè)計(jì)電機(jī)功率〈40W； ? 實(shí)際配置電機(jī)150W；

? 色彩鮮明的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化外形設(shè)計(jì)，較強(qiáng)的警示作用； ? 箱體采用氟碳噴涂處理，防銹性能級(jí)高； ? 特有的防砸車機(jī)制。智能IC卡讀寫器

? 當(dāng)有汽車駛至，讀寫器可操作；

溫度:-20~+60℃ 相對(duì)濕度: ≤80% ? 硬件RF射頻感應(yīng)式（讀寫器），采用菲利蒲產(chǎn)品，確保質(zhì)量； ? 軟件（邏輯控制器PLC）為自編程，確保不同客戶的需求，掌握產(chǎn)品的主動(dòng)、確保調(diào)試、維修，適應(yīng)中國(guó)人的使用習(xí)慣； ? 多重保護(hù)設(shè)計(jì)，確保使用安全； ? 多重邏輯組合判斷設(shè)計(jì)，確保使用可靠； ? 長(zhǎng)時(shí)間老化試驗(yàn)，確保出廠產(chǎn)品質(zhì)量；

? 色彩鮮明的防雨式氟碳漆設(shè)計(jì)，使用壽命超長(zhǎng)，20年無(wú)須維修保養(yǎng)，適應(yīng)全天候場(chǎng)所。

邏輯控制器 功能特點(diǎn)：

? 工業(yè)級(jí)設(shè)計(jì)生產(chǎn)，利用多核控制處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)功能模塊化設(shè)計(jì)控制。? 設(shè)計(jì)有多組輸入輸出接口，地感線圈輸入、道閘控制輸出、天線、語(yǔ)音自動(dòng)出卡、中文顯示、自動(dòng)收卡等多種。

? 入口實(shí)現(xiàn)用戶一車一卡一讀，即每一輛車入場(chǎng)時(shí)只能取一張卡讀一次卡，只有從出卡口上取走臨時(shí)卡后控制器才輸出開(kāi)閘信號(hào)放行車輛。? 用戶出入場(chǎng)時(shí)間、進(jìn)出標(biāo)志均寫在卡片存儲(chǔ)器中，實(shí)現(xiàn)脫機(jī)或聯(lián)網(wǎng)兩種使用方式下記錄不丟失。

? 可增加小區(qū)中心收費(fèi)功能，臨時(shí)用戶開(kāi)車離開(kāi)前須先到管理處繳納停車費(fèi)，開(kāi)車到出口設(shè)備前自動(dòng)收卡后開(kāi)閘放行（如有需要可另行配置）。

技術(shù)參數(shù)：

? 系統(tǒng)電源：AC220V 50HZ 工作電流：130mA ? 工作頻率：13.56MHz 讀寫距離：6～10 CM ? 通訊方式：RS485、TCP/IP 讀卡時(shí)間：≤0.5S ? 通訊距離：≤1.2KM(RS485理論值)傳輸速率：9600bit/s ? 抗 雷 擊：10KV 工作溫度：-20℃～65℃ ? 工作濕度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 數(shù)字式車輛檢測(cè)器 功能特點(diǎn)：

? 工作原理：利用電磁感應(yīng)原理即金屬通過(guò)線圈時(shí)會(huì)改變線圈的電感量、振蕩頻率，達(dá)到車輛檢測(cè)器通過(guò)探測(cè)線圈電感量的變化來(lái)檢測(cè)有無(wú)車輛。? 利用單片機(jī)核心處理器件的數(shù)字量邏輯判斷，代替?zhèn)鹘y(tǒng)的模擬量開(kāi)關(guān)判

斷，抗干擾能力強(qiáng)，判斷的準(zhǔn)確。

? 全天候性能設(shè)計(jì),排除外界環(huán)境變化對(duì)系統(tǒng)的影響。? 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境因素不同可靈活調(diào)節(jié)感應(yīng)靈敏度。

? 車輛檢測(cè)器包括處理器、檢測(cè)線圈，線圈埋設(shè)于路面下5CM左右，成長(zhǎng)方形或平行四邊形。

? 連線長(zhǎng)度：最長(zhǎng)20米，每米至少絞合20次，總電阻小于10歐姆。技術(shù)參數(shù)：

? 工作電源：DC5V ? 額定功率：≤1W ? 頻率范圍：20KHz-170KHz ? 靈 敏 度：16級(jí)可調(diào) ? 反應(yīng)時(shí)間：200毫秒 ? 工作溫度：-20℃～60℃ ? 相對(duì)濕度：小于90% ? 環(huán)境補(bǔ)償：頻率飄移自動(dòng)補(bǔ)償 ? 線圈電感：50-1000uH ? 外型尺寸：85×74×36MM

三、可視對(duì)講系統(tǒng)（增加門禁系統(tǒng)）

用移動(dòng)旅游一卡通系統(tǒng)的IC卡代替機(jī)械鑰匙，從而提升小區(qū)的智能化程度。可視對(duì)講系統(tǒng)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)接入移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)全省IC卡信息共享，同時(shí)有利于推廣移動(dòng)旅游一卡通系統(tǒng)。

可視對(duì)講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家內(nèi)所安裝的門磁開(kāi)關(guān)、紅外報(bào)警探測(cè)器等設(shè)備連接到可視對(duì)講系統(tǒng)的保全型室內(nèi)機(jī)上以后，可視對(duì)講系統(tǒng)就升級(jí)為一個(gè)安全技術(shù)防范網(wǎng)路，它可以與住宅小區(qū)物業(yè)管 理中心或小區(qū)警衛(wèi)有線或無(wú)線通訊，從而起到防盜、防災(zāi)等安全保護(hù)作用，為屋主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境，因此逐步成為小康住宅不可缺少的配套設(shè)備。

住戶在樓下可以通過(guò)感應(yīng)卡、密碼、鑰匙、對(duì)講開(kāi)鎖；可視對(duì)講系統(tǒng)包括獨(dú)戶型、別墅型、大廈型，多幢大樓聯(lián)網(wǎng)型。可視對(duì)講系統(tǒng)能對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行監(jiān)視和錄像；室內(nèi)分機(jī)可以任意選擇可視或不可視；無(wú)應(yīng)答，室內(nèi)機(jī)圖像在延時(shí)時(shí)間過(guò)后會(huì)自動(dòng)消失；另外加裝單戶室外對(duì)講門鈴，便于樓內(nèi)住戶內(nèi)部聯(lián)系；備有防停電后備電源。3.1設(shè)計(jì)需求分析

小區(qū) IC 卡門禁管理系統(tǒng)主要指對(duì)單元門的門禁管理，通過(guò)在單元可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)置入讀卡器，實(shí)現(xiàn)IC 卡式門禁管理。3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

對(duì)小區(qū)的所有單元門實(shí)現(xiàn) IC 卡門禁管理，讀卡系統(tǒng)統(tǒng)一采用IC卡控制技術(shù)的讀卡器，通過(guò)統(tǒng)一的控制技術(shù)及授權(quán)方式，與小區(qū)停車、消費(fèi)等實(shí)現(xiàn)“一卡通”管理。并在單元可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)嵌入IC卡控制技術(shù)的讀卡器，設(shè)計(jì)其采用與小區(qū)停車場(chǎng)等 IC 卡系統(tǒng)相同的控制方式及控制協(xié)議，用戶通過(guò)統(tǒng)一授權(quán)的非接觸 IC 卡，即實(shí)現(xiàn)單元門的門禁準(zhǔn)入及停車場(chǎng)出入、消費(fèi)的一卡通用。

IC卡控制器采用網(wǎng)絡(luò)通信連接至小區(qū)監(jiān)控管理中心和移動(dòng)衛(wèi)士公共互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。3.3系統(tǒng)功能

可視對(duì)講系統(tǒng)由：可視對(duì)講門口機(jī)、可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)、可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)付機(jī)、可視對(duì)講管理機(jī)、可視對(duì)講管理機(jī)付機(jī)和網(wǎng)絡(luò)可視對(duì)講系統(tǒng)管理軟件組成。

網(wǎng)絡(luò)拓補(bǔ)圖

? 管理中心可以實(shí)現(xiàn)功能：

1.系統(tǒng)接入設(shè)備的信息管理； 2.社區(qū)住戶信息管理；

3.系統(tǒng)運(yùn)行情況記錄、巡檢網(wǎng)絡(luò)故障、顯示設(shè)備在線情況； 4.故障自動(dòng)報(bào)警，立即通知相關(guān)人員。? 保安監(jiān)控中心可實(shí)現(xiàn)功能：

1.監(jiān)控中心呼叫住戶并和住戶進(jìn)行可視對(duì)講； 2.住戶呼叫監(jiān)控中心并進(jìn)行可視對(duì)講；

3.訪客通過(guò)單元門口機(jī)呼叫監(jiān)控中心并進(jìn)行可視對(duì)講；

4.監(jiān)控中心可以分別監(jiān)視單元門口（單元門口圖像聲音傳送到監(jiān)控中心）；

5.監(jiān)控中心可以通過(guò)IP網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)進(jìn)行小區(qū)安防監(jiān)視；

6.監(jiān)控中心可以發(fā)文字短消息給住戶，發(fā)布小區(qū)物業(yè)信息或廣告等。? 門口機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：

1.訪客呼叫住戶并和住戶進(jìn)行可視對(duì)講，住戶可以通過(guò)室內(nèi)機(jī)給訪客開(kāi)單元門鎖；

2.訪客可以通過(guò)單元門口機(jī)呼叫管理中心并進(jìn)行可視對(duì)講； 3.住戶可以通過(guò)刷卡開(kāi)啟單元門鎖。? 室內(nèi)機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能： 1.接聽(tīng)單元門口機(jī)的呼叫，并和訪客進(jìn)行可視對(duì)講，并可以給訪客開(kāi)啟單元門；

2.監(jiān)視單元門口情況；

3.呼叫和接聽(tīng)保安監(jiān)控中心，并和保安監(jiān)控中心進(jìn)行可視對(duì)講； 4.與商區(qū)互動(dòng)，對(duì)有安裝有商店機(jī)的商戶實(shí)現(xiàn)叫商店，并與其進(jìn)行可視對(duì)講；

5.小區(qū)住戶間進(jìn)行可視對(duì)講；

6.緊急情況可以通過(guò)按緊急報(bào)警按鈕發(fā)送報(bào)警到監(jiān)控中心； 7.門磁開(kāi)關(guān)報(bào)警提醒；

8.察看管理中心對(duì)本戶或全體發(fā)布的小區(qū)物業(yè)消息或服務(wù)信息； 9.可以設(shè)置謝絕來(lái)訪；

10.每戶最多可以帶2個(gè)可視或非可視室內(nèi)機(jī)。? 住戶與商店互動(dòng)功能：

1.住戶可通過(guò)室內(nèi)機(jī)呼叫在小區(qū)注冊(cè)的商店，足不出戶即可享受點(diǎn)餐、購(gòu)物等服務(wù)。

2.商店可發(fā)布促銷信息，住戶可通過(guò)室內(nèi)機(jī)查看所有的促銷信息，及時(shí)了解商店的最新動(dòng)態(tài)。

? 商店機(jī)可實(shí)現(xiàn)功能：

1.呼叫和接聽(tīng)保安監(jiān)控中心，并和保安監(jiān)控中心進(jìn)行可視對(duì)講； 2.接聽(tīng)室內(nèi)機(jī)呼叫，并與住戶進(jìn)行可視對(duì)講，接受住戶的服務(wù)要求； 3.緊急情況可以通過(guò)按緊急報(bào)警按鈕發(fā)送報(bào)警到監(jiān)控中心； 4.門磁開(kāi)關(guān)報(bào)警提醒； 5.發(fā)布商店廣告等信息；

6.在商店打烊后，可以設(shè)置謝絕來(lái)訪。

四、社區(qū)安全防范系統(tǒng)

近年來(lái)，城市社區(qū)建設(shè)步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息時(shí)代正以空前的速度影響和改變著我們每一個(gè)人的生活習(xí)慣和提高我們的生活質(zhì)量，社區(qū)居民已不再滿足于那種傳統(tǒng)的居住環(huán)境，而是把安全、舒適、便捷當(dāng)作追求目標(biāo)。前幾年，居民家庭普遍采用防盜門、防盜鐵柵欄等作為主要的安全防范措施，這種方式在一定時(shí)期，一定的經(jīng)濟(jì)條件下起到積極的作用，但在當(dāng)前實(shí)際應(yīng)用中，被動(dòng)防范是它的致命弱點(diǎn)，消防隱患及有礙觀瞻，破壞建筑外觀是它的副作用；同時(shí)，科技的進(jìn)步，作案水平也隨之提高，可以說(shuō)這種被動(dòng)防范幾乎是形同虛設(shè)；因此，變被動(dòng)防范為主動(dòng)防范是社區(qū)防范的基本發(fā)展方向，主動(dòng)防范模式主要體現(xiàn)綜合立體的安全防范系統(tǒng)的集成，以及各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)。

針對(duì)原來(lái)南甌景園的安防設(shè)施的形式單

一、各系統(tǒng)之間沒(méi)有聯(lián)動(dòng)等缺點(diǎn)，我們主要對(duì)視頻監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行改造，對(duì)原來(lái)的視頻安防系統(tǒng)是與周界安防報(bào)警進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，在報(bào)警時(shí)通過(guò)監(jiān)控畫面來(lái)確認(rèn)警情，并能夠以最快和最佳的方式發(fā)出警報(bào)和提供有用信息，從而能夠更加有效的協(xié)助安全人員處理危機(jī)，并最大限度的降低誤報(bào)和漏報(bào)現(xiàn)象。

針對(duì)小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶，用戶可選裝移動(dòng)衛(wèi)士家庭報(bào)警系統(tǒng)，在住戶外墻的窗戶位置安裝激光對(duì)射或紅外欄柵，在兩幢樓之間安裝視頻巡邏機(jī)，當(dāng)某一住戶報(bào)警時(shí)，視頻巡邏機(jī)可迅速旋轉(zhuǎn)到相應(yīng)的位置查看現(xiàn)場(chǎng)警情，并記錄現(xiàn)場(chǎng)圖像；發(fā)送報(bào)警信息至移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)將報(bào)警信息發(fā)送到保安監(jiān)控中心的處警機(jī)上，提醒保安出警，有效地保障了住戶的安全。4.1項(xiàng)目建設(shè)具體需求

該小區(qū)的安防監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋了30%左右區(qū)域的視頻監(jiān)控。隨著設(shè)備的老化及安全防范監(jiān)控業(yè)務(wù)的發(fā)展，對(duì)安防監(jiān)控系統(tǒng)提出了進(jìn)一步的升級(jí)、改造需求。

? 攝像機(jī)、監(jiān)視器老化

包括小區(qū)樓道、主干道等很多前端攝像機(jī)都已經(jīng)使用多年，這些攝像機(jī)像素較低，并由于設(shè)備老化的緣故，其視頻圖像質(zhì)量很差，色彩模糊及圖像抖動(dòng)，很多甚至無(wú)法通過(guò)人工辨別圖像中的人員。這些攝像機(jī)的視頻圖像經(jīng)過(guò)硬盤錄像機(jī)編碼存儲(chǔ)后，圖像質(zhì)量進(jìn)一步失真，錄像質(zhì)量難以滿足實(shí)際應(yīng)用需求。

? 錄像設(shè)備需要更新

目前小區(qū)內(nèi)部數(shù)字硬盤錄像機(jī)的硬盤容量小，錄像質(zhì)量差，改造后將可以使目前的錄像存儲(chǔ)時(shí)間延長(zhǎng)至1個(gè)月左右。

? 覆蓋區(qū)域不全，尚有監(jiān)控盲區(qū)

包括通道、樓層的側(cè)面等區(qū)域，需要在這些區(qū)域增加前端設(shè)備。? 不能遠(yuǎn)程監(jiān)控，不能集中管理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)

所有的監(jiān)控視頻只能在小區(qū)本地的監(jiān)控室進(jìn)行查看，監(jiān)控室保安對(duì)整個(gè)社區(qū)的安全起到關(guān)鍵的作用。因此對(duì)于值班保安的工作進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控就顯的尤為重要。

由于大部分物業(yè)公司缺少專業(yè)的弱電維護(hù)人員，眾多的安防設(shè)備沒(méi)有正常的進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障等情況經(jīng)常發(fā)生，導(dǎo)致在調(diào)查錄像時(shí)才發(fā)現(xiàn)某一部位沒(méi)有視頻信號(hào)或沒(méi)有錄像。4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)

在充分保護(hù)現(xiàn)有設(shè)備的前提下，逐個(gè)對(duì)各前端攝像機(jī)及控制中心設(shè)別進(jìn)行全面檢測(cè)。具體的改造內(nèi)容包括如下幾點(diǎn)：

? 小區(qū)的監(jiān)控中心接入寬帶網(wǎng)絡(luò)，對(duì)部分重要區(qū)域及監(jiān)控室內(nèi)的攝像機(jī)接入到網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控。

? 針對(duì)前端的攝像機(jī)圖像進(jìn)行逐一辨別，對(duì)某些無(wú)法滿足實(shí)時(shí)監(jiān)控及事后視頻檢索利用要求的攝像機(jī)進(jìn)行更換。

? 小區(qū)周界智能防護(hù)功能；增加攝像頭，與周界探測(cè)器聯(lián)動(dòng)。? 在監(jiān)控盲區(qū)增加攝像機(jī)，照度不足的盲區(qū)增加紅外攝像機(jī)。

? 在每?jī)纱睒侵g增加視頻巡邏機(jī)，經(jīng)實(shí)地勘察，南甌景園共需安裝22臺(tái)視頻巡邏機(jī)（見(jiàn)附圖），平時(shí)視頻巡邏機(jī)按照預(yù)定的巡檢程序?qū)λO(jiān)視的區(qū)域進(jìn)行巡檢(夜間可打開(kāi)燈光)；如果住戶的門窗有人入侵，通過(guò)住戶安裝的報(bào)警系統(tǒng)可與視頻巡邏機(jī)聯(lián)動(dòng)，迅速定位報(bào)警位置。視頻巡邏機(jī)還具有故障在線實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)功能，如發(fā)現(xiàn)故障可馬上自動(dòng)通知相關(guān)人員進(jìn)行故障排除。

? 系統(tǒng)接入移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行周界及小區(qū)看護(hù)。? 在保安監(jiān)控室安裝有處警機(jī)，一旦發(fā)生報(bào)警，移動(dòng)衛(wèi)士公共服務(wù)平臺(tái)會(huì)將報(bào)警信息反饋到處警機(jī)，顯示報(bào)警具體位置和圖像，提醒保安出警。

4.3家庭移動(dòng)衛(wèi)士－報(bào)警系統(tǒng)（住戶選裝）

財(cái)產(chǎn)和人身的安全是人們對(duì)家居的首要要求，家庭安防已經(jīng)由傳統(tǒng)的防盜窗防盜門逐步向各種入侵傳感器，電子防盜系統(tǒng)方向發(fā)展，傳統(tǒng)的家庭安防系統(tǒng)功能單一，誤報(bào)率較高，而且不能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)的遠(yuǎn)程報(bào)警，移動(dòng)衛(wèi)士全新的安防理念 提供24小時(shí)的安全保障。一旦竊賊闖入住宅，安置在現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警會(huì)自動(dòng)觸發(fā)，同時(shí)將報(bào)警信號(hào)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳送到報(bào)警監(jiān)控中心，安裝于兩幢樓之間的云臺(tái)攝像頭會(huì)自動(dòng)旋轉(zhuǎn)到相應(yīng)的位置，專業(yè)的操作人員將運(yùn)用智能技術(shù)回應(yīng)報(bào)警信號(hào)，并通過(guò)處警機(jī)提示保安出警。監(jiān)控平臺(tái)同時(shí)與住戶本人或親友取得聯(lián)系，避免更多危險(xiǎn)的發(fā)生。

系統(tǒng)組成：移動(dòng)衛(wèi)士由視頻報(bào)警主機(jī)，各種報(bào)警探頭和按鈕、處警機(jī)以及服務(wù)平臺(tái)組成。

安防報(bào)警主機(jī)：接收各種報(bào)警信號(hào)，將報(bào)警信號(hào)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)揭苿?dòng)衛(wèi)士報(bào)警監(jiān)控中心，并可以控制現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警閃光燈、警號(hào)，探照燈等的輸出。與小區(qū)整體監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能，當(dāng)某一住戶報(bào)警時(shí)，輸出信號(hào)至報(bào)警中心的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的視頻巡邏機(jī)監(jiān)視、采集相應(yīng)的位置視頻信息。

緊急按鈕：在發(fā)現(xiàn)異常的情況下，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險(xiǎn)情等需要緊急求助時(shí)，可以通過(guò)觸發(fā)緊急按鈕及時(shí)報(bào)警。適用安裝在客廳，主臥等位置。

門磁：是利用一對(duì)磁控開(kāi)關(guān)，一旦安裝于門/窗上的磁控開(kāi)關(guān)錯(cuò)位離開(kāi)，則立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)。主要用于當(dāng)門或窗等被撬時(shí)，門磁立即發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)。用于入戶門等位置。

激光對(duì)射：采用先進(jìn)的可見(jiàn)的激光束，當(dāng)有人闖入遮擋住激光時(shí)，則發(fā)出報(bào)警信號(hào)，主要用于窗戶等位置。

處警機(jī)：可以查看各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的實(shí)時(shí)圖像；接收移動(dòng)衛(wèi)士公共服務(wù)平臺(tái)的報(bào)警信息，顯示報(bào)警具體位置和圖像，提醒保安出警。

處警機(jī)

4.4移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)介紹

1、系統(tǒng)概述

移動(dòng)衛(wèi)士遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)是采用全數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)大型的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控的公共服務(wù)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)人工坐席服務(wù)平臺(tái)、數(shù)字監(jiān)控記錄、監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)記錄、數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程傳輸、用戶遠(yuǎn)程查看等功能。并且可以提供多種平臺(tái)特色服務(wù)套餐，不僅僅擁有操作簡(jiǎn)單、圖像清晰的優(yōu)點(diǎn)、而且集成了矩陣管理主機(jī)的功能、數(shù)據(jù)記錄的功能、數(shù)據(jù)傳輸?shù)墓δ埽瑫r(shí)涵蓋了其他的傳感器、報(bào)警器等系統(tǒng)，是一個(gè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、一體化的大型遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)監(jiān)控公共服務(wù)平臺(tái)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如下：

2、視頻看護(hù)服務(wù)

基于所述“移動(dòng)衛(wèi)士”系統(tǒng)的功能，推出如下的服務(wù)來(lái)滿足不同的安防需求。1）周界看護(hù)：針對(duì)需要看護(hù)的區(qū)域周界，系統(tǒng)連接各種探測(cè)傳感器監(jiān)測(cè)周邊區(qū)域。同時(shí)進(jìn)行視頻動(dòng)態(tài)偵測(cè)。我司訓(xùn)練有素的專業(yè)人員會(huì)全天24小時(shí)，提供監(jiān)測(cè)監(jiān)控服務(wù)。所有的系統(tǒng)都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與我司的報(bào)警監(jiān)控中心實(shí)時(shí)連接，確保對(duì)目標(biāo)區(qū)域的準(zhǔn)確的監(jiān)控和監(jiān)測(cè)。當(dāng)外來(lái)入侵翻越圍墻、柵欄時(shí)，探測(cè)器會(huì)立即 將報(bào)警信號(hào)發(fā)送到管理中心。同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)的攝像和錄像。并及時(shí)向工作人員發(fā)出報(bào)警。

2）定期報(bào)告：提供系統(tǒng)使用和報(bào)警啟動(dòng)的詳細(xì)報(bào)告，方便客戶管理。3）報(bào)警提醒：平臺(tái)提供專業(yè)的報(bào)警提醒服務(wù)，一旦發(fā)生報(bào)警，可以保證在最快的時(shí)間內(nèi)通知保安人員，通過(guò)處警機(jī)可以查詢報(bào)警的具體位置和圖像。減少誤報(bào)出警的情況，減輕客戶維持大量保安人員的負(fù)擔(dān)。

4）反監(jiān)控：針對(duì)物業(yè)管理需要對(duì)工作人員的工作情況進(jìn)行監(jiān)督的要求，特別推出了反監(jiān)控的功能。通過(guò)抓拍相關(guān)人員的工作畫面，使得高層管理人員能夠有效地監(jiān)督工作人員的工作狀態(tài)和任務(wù)的落實(shí)情況。

3、設(shè)備維護(hù)服務(wù)

為了科學(xué)地管理好監(jiān)控設(shè)備，使設(shè)備的維護(hù)管理工作有組織、有計(jì)劃、有原則、有標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行，以達(dá)到設(shè)備的使用壽命長(zhǎng)、綜合效能高和適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要的目的。“移動(dòng)衛(wèi)士”監(jiān)控系統(tǒng)推出了設(shè)備監(jiān)測(cè)的功能。

該功能能夠提供遠(yuǎn)程在線的檢測(cè)服務(wù)。每隔一段時(shí)間，就會(huì)進(jìn)行一次系統(tǒng)遠(yuǎn)程檢測(cè)，將監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)信息發(fā)送回監(jiān)控中心。便于管理人員實(shí)時(shí)了解監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

一旦監(jiān)測(cè)到設(shè)備故障的情況，將通過(guò)多種方式第一時(shí)間告知客戶，并根據(jù)需求派遣技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供專業(yè)的技術(shù)支持。包括針對(duì)原有的老舊設(shè)備存在技術(shù)落后、可靠性差、兼容性差等問(wèn)題，我司都將提供相應(yīng)的技術(shù)解決方案，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理、更換。

整個(gè)檢測(cè)維修工作貫徹“預(yù)防為主”的原則，把設(shè)備故障消滅在萌芽狀態(tài)。防止重大設(shè)備事故的發(fā)生，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，為客戶提供最佳狀態(tài)的監(jiān)控設(shè)備。

實(shí)現(xiàn)上述功能后，可有效解除各監(jiān)察點(diǎn)人力不足及因工作形式單調(diào)乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隱患。從而減少日常維護(hù)量，降低使用成本，提高管理水平，增強(qiáng)對(duì)意外情況的快速反應(yīng)能力。

五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng)

5.1系統(tǒng)需求介紹

為了更好的為社區(qū)居民服務(wù)，加強(qiáng)信息化系統(tǒng)的為民服務(wù)意識(shí)，為居民提供更加便捷精確的信息服務(wù)，在小區(qū)增設(shè)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng)，其主要目的是增強(qiáng)小區(qū)住戶環(huán)境保護(hù)意識(shí)和根據(jù)氣候現(xiàn)狀掌握最佳鍛煉時(shí)機(jī)，以體現(xiàn)平臺(tái)事事為民的服務(wù)理念。

該系統(tǒng)以移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)為基礎(chǔ), 利用小氣候、噪音等監(jiān)測(cè)技術(shù)，通過(guò)GSM通訊信道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)小氣候、噪音的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和相關(guān)信息發(fā)布；對(duì)小區(qū)生態(tài)環(huán)境及多種環(huán)境要素（溫度、濕度、二氧化碳、噪音、時(shí)間等）進(jìn)行自動(dòng)采集、計(jì)算、處理、顯示、存儲(chǔ)和通訊，配接室外液晶顯示屏，屏幕可顯示所有氣象要素?cái)?shù)據(jù)，便于現(xiàn)場(chǎng)直接觀測(cè)，支持有線/無(wú)線通訊功能，檢測(cè)精度高，無(wú)人職守，抗干擾能力強(qiáng)，軟件功能豐富等特點(diǎn)。

屏幕可同時(shí)可用于其它信息的發(fā)布如物業(yè)通知、新聞、廣告發(fā)布等。

室外LED屏 室外液晶屏

5.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)：

本方案在南甌景園的主入口及中心活動(dòng)區(qū)域豎立2個(gè)室外液晶屏，發(fā)布環(huán)境信息及小區(qū)通知等信息（如附圖所示），附屬設(shè)備包括環(huán)境采集器，室外液晶屏、管理軟件等，系統(tǒng)接入移動(dòng)公共物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)在線設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，保證其可靠運(yùn)行。5.3功能特性：

? 通訊網(wǎng)絡(luò):支持TD、GSM、WIFI、100M網(wǎng)絡(luò)接口，支持網(wǎng)絡(luò)在線視頻播放，支持局域網(wǎng)內(nèi)多媒體瀏覽并直接播放

? 顯示分辨率：全高清解碼分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080）? 視頻編碼格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/

4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等視頻解碼格式

? 視頻播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后綴名的視頻文件播放

? 音頻編碼格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音頻編碼格式播放

? 支持JPG、BMP、GIF等圖片格式播放

? 支持多種外掛字幕，字幕放大功能，多音軌切換 ? 支持HDMI的720P、1080P輸出

? 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盤格式

? 帶USB HOST接口，直播外置USB存儲(chǔ)設(shè)備（U盤、移動(dòng)硬盤、USB光驅(qū)等）中的多媒體文件 ? 支持?jǐn)帱c(diǎn)、選時(shí)播放功能

? 環(huán)境監(jiān)測(cè)：溫濕度、空氣含氧量、噪聲、等監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)顯示，數(shù)據(jù)上傳。附圖：小區(qū)平面布置示意圖

南甌景園 附：設(shè)備報(bào)價(jià)表

第四篇：智能化小區(qū)項(xiàng)目的系統(tǒng)解決方案

智能化系統(tǒng)說(shuō)明

智能小區(qū)系統(tǒng)項(xiàng)目

一、概述：

隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，人類開(kāi)始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的智能社會(huì)，開(kāi)始出現(xiàn)了諸如智能化儀表、智能化機(jī)器人、智能化汽車、智能化小區(qū)、智能化城市等等具有不同智能程度的產(chǎn)品設(shè)備、工具甚至工作環(huán)境，并且呈現(xiàn)出高速發(fā)展的趨勢(shì)。智能化的浪潮席卷了世界的每一個(gè)角落，成為一種不可擋的歷史趨勢(shì)。其中正在興起的智能小區(qū)建設(shè)熱潮，反映和適應(yīng)了國(guó)際社會(huì)信息化和智能化的發(fā)展要求，是21世紀(jì)的新概念住宅。

智能化小區(qū)（IntelligentHome）是智能建設(shè)的一種，也是智能建筑的新成員，簡(jiǎn)單講具有住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)（IntelligentSystemsforHouse）的小區(qū)即稱為智能小區(qū)。是近年來(lái)產(chǎn)生并迅速崛起的一種新型住宅，它是建筑藝術(shù)、生活理念與信息技術(shù)、電子技術(shù)等現(xiàn)代高科技的完美結(jié)合。智能小區(qū)為住戶提供了一種更安全、舒適、方便、快捷和開(kāi)放的智能化、信息化空間。同時(shí)，它依靠高科技實(shí)現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進(jìn)了優(yōu)秀的人文環(huán)境發(fā)展，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運(yùn)行的高效化、節(jié)能化和環(huán)保化。它不僅已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技水平的綜合標(biāo)志之一，而且也是人類社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。

智能小區(qū)最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新科技、實(shí)現(xiàn)“以人為本”的建設(shè)思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

智能化小區(qū)就是要利用計(jì)算機(jī)技術(shù)（ComputerTechnology）、通信技術(shù)（CommunicationTechnology）、控制技術(shù)（ControlTechnology）和多媒體技術(shù)（MultimediaTechnology）更有效地實(shí)現(xiàn)上述特征，同時(shí)利用這些技術(shù)突出實(shí)現(xiàn)住宅信息渠道的開(kāi)放性，小區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展和居住生活質(zhì)量的重要性。小區(qū)智能管理系統(tǒng)是具有信息集成化的住宅小區(qū)管理系統(tǒng)，它綜合了許多現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，使小區(qū)的管理達(dá)到了高度的自動(dòng)化。小區(qū)智能管理系統(tǒng)是利用現(xiàn)代的系統(tǒng)集成方式，將樓宇對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)和電子顯示屏系統(tǒng)等現(xiàn)代控制技術(shù)與小區(qū)的建筑、環(huán)境有機(jī)的結(jié)合在一起，為居住者提供一個(gè)安全、高效、舒適和經(jīng)濟(jì)的生活環(huán)境。

二、智能小區(qū)管理系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)：

系統(tǒng)按照分散與集中監(jiān)控和管理的模式建立的，以管理中心為核心，把樓宇對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、出入口系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音樂(lè)和公共廣播系統(tǒng)及電子顯示屏等作為子系統(tǒng)，在智能住宅結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。此系統(tǒng)可隨時(shí)根據(jù)智能住宅發(fā)展的需要任意增減和擴(kuò)展功能。

智能化系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介：

（一）智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)

小區(qū)智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)是在小區(qū)管理中心設(shè)管理主機(jī)、小區(qū)出入口值班室設(shè)入口主機(jī)，各住戶均設(shè)對(duì)講分機(jī)。各單元門前設(shè)門前機(jī)，該系統(tǒng)管理主機(jī)能隨時(shí)與小區(qū)內(nèi)任一住戶分機(jī)通話，各分機(jī)也可隨時(shí)呼叫管理主機(jī)和入口主機(jī)，進(jìn)行三方雙向通話。便于小區(qū)的現(xiàn)代化管理。

住戶在樓下可以通過(guò)感應(yīng)卡、密碼、鑰匙、對(duì)講開(kāi)鎖；樓宇對(duì)講系統(tǒng)包括獨(dú)戶型、別墅型、大廈型，多幢大樓聯(lián)網(wǎng)型。室內(nèi)分機(jī)可以直接與對(duì)方通話了解。

對(duì)講：門口機(jī)可直接和某一室內(nèi)機(jī)接通

呼叫：住戶按“呼叫”鍵可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住戶，在通話期間可按室內(nèi)分機(jī)的開(kāi)鎖鍵遙控開(kāi)鎖。

保密功能：任何雙方進(jìn)行通話時(shí)，第三方均無(wú)法竊聽(tīng)，振鈴音由單片機(jī)產(chǎn)生，聲音動(dòng)聽(tīng)。

開(kāi)鎖：電鎖自動(dòng)保護(hù)，室內(nèi)的人按“開(kāi)鎖”鍵可遙控開(kāi)啟門口電控鎖；住戶在門口可用密碼、住戶卡開(kāi)鎖。

（二）閉路監(jiān)控系統(tǒng)

在小區(qū)主要出入口、電梯轎箱，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、商務(wù)中心、公共設(shè)施等場(chǎng)所設(shè)攝像機(jī)監(jiān)視系統(tǒng)，能在管理中心機(jī)房隨時(shí)觀看任何一處圖像，并可隨時(shí)錄像，便于小區(qū)的現(xiàn)代管理。

攝像機(jī)：在配小區(qū)周邊、電梯轎箱等地安裝攝像機(jī)，可以清楚地看見(jiàn)設(shè)備和人員情況。

消防系統(tǒng)：安裝煙霧探測(cè)器，結(jié)合消防系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的火警及時(shí)聯(lián)動(dòng)報(bào)警和錄像。

監(jiān)控中心：安裝專用視頻監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)器，在監(jiān)控中心還可設(shè)立等離子或者是電視墻，將前端圖像都傳輸?shù)诫娨晧χ杏^看。

（三）出入口管理系統(tǒng)

在小區(qū)出入口安裝電動(dòng)道閘系統(tǒng)，一方面便于小區(qū)出入車輛管理，另一方面也確保了小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。

車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)是小區(qū)對(duì)出入車輛及停車場(chǎng)進(jìn)行管理的重要手段，它可以有效地防止車輛的丟失及對(duì)停車進(jìn)行有效的收費(fèi)。小區(qū)內(nèi)住戶車輛可以每車發(fā)一張IC卡。車輛出入時(shí)，只需將IC卡在車輛出入處設(shè)置的讀卡器附近貼近讀卡區(qū)，讀卡器識(shí)別后通過(guò)讀卡器控制器會(huì)自動(dòng)打開(kāi)攔桿，車輛即可通行。進(jìn)出停車場(chǎng)也類似。IC卡可設(shè)定有效時(shí)間，此有效時(shí)間可按住戶繳費(fèi)有效期設(shè)定。超過(guò)有效期，讀卡器將不與讀卡，車輛將無(wú)法出入。住戶只有按時(shí)繳費(fèi)，方可自由出入。外來(lái)車輛進(jìn)入時(shí)，必須在門衛(wèi)處繳費(fèi)領(lǐng)取臨時(shí)IC卡，駛出時(shí)交回臨時(shí)IC卡。若停車按停車時(shí)間收費(fèi)，則通過(guò)IC卡讀卡即可。

無(wú)IC卡人員除門衛(wèi)開(kāi)啟欄桿外，將無(wú)法將車輛駛出。這將使小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生極大的安全感，無(wú)車輛丟失之憂。系統(tǒng)主機(jī)將對(duì)所有IC卡的刷卡情況予以紀(jì)錄，同時(shí)電視監(jiān)控系統(tǒng)與車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)所有非法出入車輛進(jìn)行圖像顯示紀(jì)錄，以備查詢。

系統(tǒng)組成：車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)由設(shè)置在出入口處用于感應(yīng)車輛出入的地感線圈，用于攔阻車輛出入的道閘欄桿，用于讀取IC卡和控制欄桿開(kāi)啟的停車場(chǎng)讀卡控制器，小區(qū)網(wǎng)管軟件（起到傳統(tǒng)方式中系統(tǒng)主機(jī)的作用）等四部分組成。

設(shè)備配置：車輛出入口設(shè)在小區(qū)出入口大門和地下車庫(kù)處。據(jù)此，須在每個(gè)出入口大門和車庫(kù)兩側(cè)布置2個(gè)地感線圈和自動(dòng)道閘，信號(hào)連接到停車場(chǎng)讀卡控制器。

與傳統(tǒng)方式建設(shè)車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)相比，本方案提高了安全性，便捷。

（四）巡更系統(tǒng)

小區(qū)的保安人員按照規(guī)定的巡邏路線，在規(guī)定時(shí)間段內(nèi)必須到達(dá)巡邏路線中的每一點(diǎn)，并在一段時(shí)間內(nèi)完成對(duì)規(guī)定路線的巡查，以確保小區(qū)的安全。

為了加強(qiáng)小區(qū)管理的安全工作，以及對(duì)保安員值班工作的管理，設(shè)計(jì)本保安巡更方案。保安巡查管理系統(tǒng)用于對(duì)保安巡邏進(jìn)行有效的簽到管理。通過(guò)本套系統(tǒng)促使保安員按物業(yè)管理處規(guī)定的巡邏管理辦法對(duì)各樓層進(jìn)行定時(shí)的巡邏，以便發(fā)現(xiàn)隱患并及時(shí)解決，這種巡查方式能大大加強(qiáng)小區(qū)的安全工作，對(duì)保安值班員的巡查工作進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理。

在需要巡查的地點(diǎn)安置信息鈕，它儲(chǔ)存地理位置的信息，巡查人員配備身份識(shí)別鈕，它儲(chǔ)存巡查人員的身份信息；巡查人員用巡查棒先碰觸身份鈕，再至各巡查點(diǎn)碰觸地點(diǎn)信息鈕，巡查棒就自動(dòng)生成包括人員、地點(diǎn)、時(shí)間的巡查記錄，然后將巡查棒插入通訊座，只需數(shù)秒時(shí)間，便可將巡查記錄輸入計(jì)算機(jī)內(nèi)，并按要求生成巡查報(bào)表。巡查報(bào)表能真實(shí)準(zhǔn)確地反映巡查情況：有無(wú)漏查，是否按時(shí)巡查，是否按規(guī)定路線巡查等。OCOM-P電子巡更系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)這種監(jiān)督管理最有效最科學(xué)的工具。

（五）背景音樂(lè)與公共廣播系統(tǒng)

本系統(tǒng)選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的智能音響控制主機(jī)，在小區(qū)綠化地帶和休閑場(chǎng)所等設(shè)立音箱，使人們?cè)诠ぷ髦啵e暇之時(shí)，漫步在小區(qū)公共場(chǎng)所，盡情的享受音樂(lè)和環(huán)境給人們帶來(lái)的愜意，營(yíng)造和諧小區(qū)的氛圍。并且本系統(tǒng)在緊急情況下能與消防聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)消防緊急廣播。

背景音樂(lè)簡(jiǎn)稱BCM，是BACKGROUDMUSIC的縮寫，它的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一輕松和諧的氣氛，聽(tīng)的人若不專心聽(tīng)，就不能辨別其聲源位置，音量較小，是一種能創(chuàng)造輕松愉快環(huán)境氣氛的音樂(lè)。因此，背景音樂(lè)的效果有兩個(gè)，一是心理上掩蓋環(huán)境噪聲，二是創(chuàng)造與室內(nèi)環(huán)境相適應(yīng)的氣氛，它在賓館、酒店、餐廳、商場(chǎng)、醫(yī)院、辦公樓等廣泛的應(yīng)用。樂(lè)曲應(yīng)是抒情風(fēng)格的或是輕松的強(qiáng)烈激性的樂(lè)曲是不適宜。

背景音樂(lè)不是立體聲，而是單聲道音樂(lè)，這是因?yàn)榱Ⅲw聲要求能分辨出聲源方位，并且有縱深感，而背景音樂(lè)則是不專心聽(tīng)就意識(shí)不到聲音從何處來(lái)，并不希望為人感覺(jué)出聲源的位置，以至要求把聲源隱蔽起來(lái)，而音量要較輕，以不影響兩人對(duì)面講話為原則。

消防廣播功能的特點(diǎn)：消防廣播是在有事故發(fā)生時(shí)啟用，所以它跟人身的安全有密切關(guān)系.⑴業(yè)務(wù)性廣播系統(tǒng)。⑵服務(wù)性廣播系統(tǒng)。⑶火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。

公共廣播系統(tǒng)主要由信號(hào)源、功放設(shè)備、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備、控制設(shè)備、火災(zāi)事故廣播控制設(shè)備、用戶設(shè)備及廣播傳輸線路組成公共廣播系統(tǒng)的主要功能 1）緊急廣播

緊急廣播具有與樓層相對(duì)應(yīng)的火災(zāi)報(bào)警聯(lián)運(yùn)控制接口，通過(guò)消防控制室與各個(gè)區(qū)域的煙感器、溫感器相聯(lián)動(dòng)，無(wú)論系統(tǒng)處于關(guān)閉或任何工作狀態(tài)下，只要接收到緊急信號(hào)就會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)緊急廣播進(jìn)行緊急報(bào)警。緊急廣播啟動(dòng)時(shí)，只對(duì)發(fā)生火警的區(qū)域及相鄰的上、下區(qū)域進(jìn)行緊急消防廣播，音量大與小都可以直接切換到最大音量級(jí)進(jìn)行緊急報(bào)警，增加緊急語(yǔ)音存儲(chǔ)器便可以實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音報(bào)警，同時(shí)還可以使用備用麥克風(fēng)進(jìn)行人工疏散及消防指揮。2）通常廣播

通常廣播分為播放背景音樂(lè)等的服務(wù)性廣播與進(jìn)行尋呼等的業(yè)務(wù)性廣播。

數(shù)碼廣播控制臺(tái)進(jìn)行尋呼廣播的多點(diǎn)業(yè)務(wù)尋呼廣播系統(tǒng)和用電話矩陣卡與大廈電話程控交換機(jī)相配合使用的多點(diǎn)電話尋呼廣播。我們可以對(duì)廣播室之外多達(dá)八個(gè)點(diǎn)需要進(jìn)行廣播的位置配置數(shù)碼廣播控制臺(tái)，并且每個(gè)控制點(diǎn)都可以針對(duì)本區(qū)域或其它區(qū)域進(jìn)行尋呼廣播而決不影響進(jìn)行尋呼廣播區(qū)域之外其它區(qū)域播放背景音樂(lè)；電話尋呼廣播是對(duì)任何需要電話尋呼廣播的區(qū)域通過(guò)程控交換機(jī)對(duì)其設(shè)置一個(gè)電話號(hào)碼，可以拔打此電話號(hào)碼而自動(dòng)切入該區(qū)域進(jìn)行電話尋呼廣播，同樣也決不影響進(jìn)行電話尋呼廣播區(qū)域之外其它區(qū)域背景音樂(lè)的正常播放。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，針對(duì)電話尋呼廣播、多點(diǎn)尋呼廣播及緊急廣播特點(diǎn)，采用矩陣插卡模塊，可對(duì)緊急廣播和遠(yuǎn)程尋呼廣播進(jìn)行方便的編程設(shè)定。

第五篇：房地產(chǎn)小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工合同書(shū)

房地產(chǎn)小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工合同書(shū)

工程名稱： 工程地址： 建筑面積 工程造價(jià)： 開(kāi) 發(fā) 商： 承 包 商： 簽訂日期： 第一部分 協(xié)議書(shū)

甲方（全稱）： 乙方（全稱）：

依照中華人民共和國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程建設(shè)施工事項(xiàng)協(xié)商一致。訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 資金來(lái)源：自籌。

二、工程承包范圍

承包范圍：

三、合同工期

開(kāi)工日期：接到開(kāi)工通知后一星期內(nèi)技術(shù)人員進(jìn)駐開(kāi)始二次設(shè)計(jì)；

工 期：保證交房日期

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 市優(yōu)質(zhì)工程

五、合同價(jià)款

金額（大寫）：（小寫）：￥ 元人民幣

六、組成合同的文件 組成合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書(shū)

2、中標(biāo)通知書(shū)

3、招標(biāo)文件

4、投標(biāo)書(shū)及其附件

5、本合同專用條款

6、本合同通用條款

7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

8、圖紙

9、工程量清單

10、中標(biāo)工程報(bào)價(jià)單

11、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同

八、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任

九、甲方向乙方承諾按照合同通用條款和專用條款約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)

十、合同生效 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 本合同自雙方簽字蓋章后次日起正式生效。甲方： 乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)：

簽訂日期： 年 月 日 第二部分 通用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

1、詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

1.通用條款:是根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。

2.專用條款：是甲方與乙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

3.甲方：指在合同書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

4.乙方：指在合同書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。5.分包商：只在合同書(shū)中由甲方指定的分包單位；

6.項(xiàng)目經(jīng)理：指乙方在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。7.設(shè)計(jì)單位：指甲方委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。

8.工程：指甲方乙方在合同書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

9.合同價(jià)款：指甲方乙方在合同書(shū)中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

10.工期：指甲方乙方在合同書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）。11.開(kāi)工日期：指甲方乙方在協(xié)議書(shū)中約定，乙方開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。12.竣工日期：指甲方乙方在協(xié)議書(shū)中約定，乙方完成承包范圍內(nèi)全部工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。

13.圖紙：指由甲方提供的，并能滿足乙方施工需要的所有圖紙。

14.施工現(xiàn)場(chǎng)：指由甲方提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及甲方在圖紙中具體指定的供使用的其它場(chǎng)所。

15.書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子郵件）等可以有形地表大明確意思的文體形式。

16.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。

17.索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延要求。18.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。

19.小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始時(shí)計(jì)算；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算時(shí)間。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)止。

2、合同文件及解釋順序

2．1合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）（2）（3）本合同協(xié)議書(shū)； 中標(biāo)通知書(shū)； 招標(biāo)文件；（4）（5）（6）（7）（8）（9）投標(biāo)書(shū)及其附件（包括其說(shuō)明和承諾）； 本合同專用條款； 本合同通用條款；

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 甲方確認(rèn)圖紙； 工程量清單；

（10）中標(biāo)工程報(bào)價(jià)單；

（11）合同履行中，甲方與乙方有關(guān)工程的洽談、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

2．2當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相互一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由甲方與乙方協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成，按本通用條款第34條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。

3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3．1語(yǔ)言文字

本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫、解釋和說(shuō)明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。3．2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國(guó)家的法律和法規(guī)。需用明示的法律、法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。

3．3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

雙方在專用條款內(nèi)約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由甲方按專用條款約定的時(shí)間向乙方提出施工技術(shù)要求，乙方按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方認(rèn)可后執(zhí)行。乙方要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)向甲方提供中文譯本，甲方認(rèn)可后方可執(zhí)行。

4、圖紙

4．1甲方應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向乙方提供一次設(shè)計(jì)的圖紙和相關(guān)配套圖紙。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出保密要求，乙方在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。4．2乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給他人。工程竣工后提供完整的竣工圖。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5．甲方項(xiàng)目主管的委派和指令

5．1甲方可以委派項(xiàng)目主管和工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可以在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知乙方。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。

甲方工程師代表在項(xiàng)目主管授權(quán)范圍內(nèi)向乙方發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件，與項(xiàng)目主管發(fā)出的函件具有同等效力。乙方對(duì)甲方工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí)，可將該函件提交項(xiàng)目主管，項(xiàng)目主管應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。甲方工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)，項(xiàng)目主管應(yīng)進(jìn)行糾正。

除甲方項(xiàng)目主管或工程師代表外，甲方派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向乙方發(fā)出任何指令。

5．2甲方工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書(shū)面形式交給乙方項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，甲方工程師代表可發(fā)出口頭指令，并在48小時(shí)內(nèi)給予確認(rèn)，乙方對(duì)甲方工程師代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方工程師代表不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的，乙方應(yīng)于甲方工程師代表發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。

乙方認(rèn)為甲方工程師代表指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方工程師代表提出修改指令的書(shū)面報(bào)告，甲方工程師代表在收到乙方報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令后繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書(shū)面形式通知乙方。緊急情況下，甲方工程師代表要求乙方立即執(zhí)行的指令后乙方雖有異議，但甲方工程師代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

本條款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。

5．3甲方工程師代表應(yīng)按合同約定，及時(shí)向乙方提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于甲方工程師代表未能按合同約定履行義務(wù)造成乙方有關(guān)部門損失，順延延誤的工期。

5．4如需更換甲方項(xiàng)目主管或工程師代表，甲方應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的任務(wù)。

6、項(xiàng)目經(jīng)理

6．1項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。6．2乙方依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交甲方工程師代表，工程師代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。

6．3項(xiàng)目經(jīng)理按甲方認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程師代表依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法與工程師代表聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向甲方工程師代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方或第三人，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。6．4乙方如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知甲方，并征得甲方的同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。6．5甲方可以與乙方協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。

7、甲方的工作

7．1甲方按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備基本的施工條件；

（2）將施工所需水、電從施工場(chǎng)地接至專用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要；

（3）向乙方提供施工場(chǎng)地的地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（4）協(xié)助乙方辦理施工許可證及其他施工所需證件（證明乙方自身資質(zhì)的證件和招標(biāo)文件要求乙方自行完成的除外）；

（5）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作；

（6）甲方應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款中約定；

7．2甲方未能履行7.1款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤后給乙方造成損失的，甲方賠償乙方有關(guān)損失，順延延誤的工期；

8、乙方的工作

8．1乙方按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：（1）向甲方提供工程進(jìn)度計(jì)劃表及相應(yīng)月、周進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表；（2）根據(jù)工程需要，提供和維修施工使用的照明，并負(fù)責(zé)材料設(shè)備等安全保衛(wèi)；（3）遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；

（4）保證施工場(chǎng)地符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；（5）已竣工工程未交付雇主前，乙方按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方應(yīng)加以修復(fù)，費(fèi)用由乙方自理；

（6）按專用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作；

（7）遵守施工場(chǎng)地的文明施工、安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定和場(chǎng)區(qū)內(nèi)臨時(shí)施工水電管線文明公約等；

（8）乙方應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。

（9）工程實(shí)施中各種形式的工程聯(lián)系單據(jù)需由乙方項(xiàng)目經(jīng)理與甲方工程師代表當(dāng)面遞交（一式兩份），接收方應(yīng)即時(shí)簽收并署名。

8．2乙方未能履行8.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成甲方及其他施工單位損失的，乙方賠償甲方及其他施工單位有關(guān)損失。

三、施工組織設(shè)計(jì)和工期

9、進(jìn)度計(jì)劃

9．1乙方應(yīng)按專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃提交甲方，甲方按專用條款約定的時(shí)間予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，不提出書(shū)面意見(jiàn)的，視為不同意。

9．2乙方必須按甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方工程師代表確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符，乙方無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款的要求。

10、開(kāi)工或訂貨及延期開(kāi)工

10．1施工現(xiàn)場(chǎng)已基本具備施工條件時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按照約定各階段的開(kāi)工或訂貨的日期前三天向甲方工程師代表提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)后即刻開(kāi)工或訂貨。乙方不能按時(shí)開(kāi)工或訂貨，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議書(shū)約定的開(kāi)工或訂貨日期前7天，以書(shū)面形式向雇主提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)乙方。甲方在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意乙方的要求，工期相應(yīng)順延。甲方不同意延期要求或乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不予順延。10．2因甲方原因不能按照協(xié)議書(shū)之進(jìn)度計(jì)劃表約定的日期開(kāi)工或訂貨（因本合同12條6款原因除外）甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，推遲開(kāi)工或訂貨日期，并順延工期。順延工期日不得超過(guò)約定工期60天，否則，甲方應(yīng)結(jié)算乙方已完成工程量的工程價(jià)款。

11、暫停施工

甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方實(shí)施甲方作出的處理意見(jiàn)后，可以以書(shū)面形式提出復(fù)工要求，甲方應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到乙方復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償乙方由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

12、工期延誤

12．1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方工程師代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）甲方未能按專用條款的約定提供一次設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙及開(kāi)工條件：

（2）甲方未能按約定日期支付工程款，致使施工不能正常進(jìn)行；（3）甲方未能按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

（4）甲方要求設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

（5）一周內(nèi)非乙方原因停水、停電、造成停工累計(jì)超過(guò)24小時(shí)；（6）不可抗力；

（7）專用條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況；

12．2乙方在12.1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書(shū)面形式向甲方提出報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。

13、工程竣工

13．1乙方必須按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。并提交工程檢測(cè)合格書(shū)。

13．2因乙方原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或甲方不同意順延的工期竣工的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任； 13．3施工中甲方如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽定提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括乙方為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、甲方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款內(nèi)容。

四、質(zhì)量與檢驗(yàn)

14、工程質(zhì)量

14．1工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定的以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

14．2雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。

15、檢查與返工

15．1乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

15．2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即要求乙方拆除和重新施工，乙方應(yīng)按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。15．3由于甲方指令失誤發(fā)生的追加合同價(jià)款，由甲方承擔(dān)。

16、隱蔽工程和中間驗(yàn)收

16．1工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收的時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄；驗(yàn)收合格，甲方工程師代表在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和下道工序繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

16．2甲方不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書(shū)面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)。甲方未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

16．3經(jīng)甲方工程師代表驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，甲方工程師代表不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為甲方已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或下道工序繼續(xù)施工。

17、重新檢驗(yàn)

無(wú)論甲方是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

五、安全施工

18、安全施工與檢查

18．1乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。并每出現(xiàn)一次，罰款一千元。

18．2乙方應(yīng)對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)，甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。

19、安全防護(hù)

乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向甲方提出安全防護(hù)措施方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。20、事故處理

20．1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方，同時(shí)接受政府有關(guān)部門的處理，如果乙方為主要責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用并接受甲方的合理處罰；

20．2遵守甲方規(guī)定和公約，并做到文明施工。

六、合同價(jià)款與支付

21、合同價(jià)款及調(diào)整 21、1合同價(jià)款是指甲方與乙方依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格或在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定的價(jià)格。

21．2合同價(jià)款在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。本工程采用固定價(jià)格合同：雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款的包含的范圍，合同范圍外的價(jià)款調(diào)整方式，應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定。

22、工程預(yù)付款及進(jìn)度款的支付

本工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付在專用條款約定。

23、工程量的確認(rèn)及請(qǐng)款方式 23．1乙方應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向甲方工程師代表提交已完成工程量的報(bào)告，甲方工程師代表接到報(bào)告后5天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量。

23．3對(duì)乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方工程師代表不予確認(rèn)。

24．4 乙方到甲方請(qǐng)款，必須憑乙方的請(qǐng)款報(bào)告并蓋有乙方公章及項(xiàng)目經(jīng)理以上級(jí)別的簽名，呈交甲方工程師代表和項(xiàng)目主管審核，以甲方審核同意支付的金額為準(zhǔn)，否則，甲方將拒付款項(xiàng)。

24．5乙方的發(fā)票直接開(kāi)甲方的企業(yè)名稱，在領(lǐng)取款項(xiàng)時(shí)遞交與支票相同金額的發(fā)票；

七、材料設(shè)備供應(yīng)

24、甲方供應(yīng)材料設(shè)備 甲方可提供部分材料設(shè)備。

25、乙方采購(gòu)材料設(shè)備

25．1乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明原件，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。

25．2乙方采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。

25．3乙方采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

25．4甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延，并每次罰款一千元。

25．5乙方需要代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方工程師代表認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款不作調(diào)整。

八、工程變更

26、工程設(shè)計(jì)變更

26．1施工中對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，應(yīng)提前7天以書(shū)面形式向乙方發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位提供變更的圖紙和說(shuō)明。乙方按照甲方發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：（1）更改工程有關(guān)設(shè)備的標(biāo)高、基線、位置尺寸；（2）增減合同中約定的工程量；（3）改變有關(guān)工程施工的時(shí)間和順序；（4）其他有關(guān)工程需要的附加工作；

因甲方變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成乙方的損失，由甲方承擔(dān)；因乙方要求變更甲方同意后導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的乙方損失，在合同總價(jià)款2%以內(nèi)由乙方承擔(dān)，工期一律不順延。

26．2施工中乙方不得對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自更改設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致雇主的直接損失，由乙方承擔(dān)，除恢復(fù)原設(shè)計(jì)外還應(yīng)處以每次五千元罰款。延誤的工期不予順延。

26．3乙方在設(shè)計(jì)和施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)方案或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用，須先提供所換用產(chǎn)品的有關(guān)資料和樣品，經(jīng)甲方工程師代表同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，除恢復(fù)原設(shè)計(jì)外還應(yīng)處以每次五千元罰款。并賠償甲方的相關(guān)損失，延誤的工期不予順延。

27、其他變更

合同履行中甲方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性的變更，由雙方協(xié)商解決。

28、確定變更價(jià)款

28．1甲方同意確認(rèn)變更項(xiàng)目的，乙方在工程變更確定后10天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)甲方工程師代表確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更后合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格或單價(jià)，按合同已有的價(jià)格或單價(jià)執(zhí)行；

（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方工程師代表確認(rèn)后價(jià)格執(zhí)行。

28．2乙方在雙方確定變更后10天內(nèi)不向甲方提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

28．3甲方應(yīng)在收到變更工程價(jià)款之日起10天內(nèi)予以確認(rèn)，甲方無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)10天后視為變更價(jià)款已被確認(rèn)。28．4甲方不同意乙方提出的變更價(jià)款，按本通用條款第34條關(guān)于爭(zhēng)議約定處理。

28．5甲方確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，在工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)支付。

28．6因乙方自身原因?qū)е鹿こ套兏曳綗o(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。

九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 29．竣工驗(yàn)收

29．1工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由乙方提供完整竣工圖，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。

29．2甲方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。如甲方提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。

29．3甲方收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

29．4工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按甲方要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為乙方修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收日期。

29．5因特殊原因，甲方要求部分單項(xiàng)工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。30．竣工結(jié)算

30．1工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后28天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

30．2甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。結(jié)算方式以專用條款中約定的支付方式為準(zhǔn)。31．質(zhì)量保修

31．1乙方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

31．2質(zhì)量保修工作的實(shí)施。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與甲方簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為本合同附件。31．3質(zhì)量保修書(shū)的主要內(nèi)容包括： 31．3．1質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍； 31．3．2質(zhì)量保修期； 31．3．3質(zhì)量保修責(zé)任；

31．3．4質(zhì)量保修金的支付方式。

十、違約、索賠和爭(zhēng)議

32、違約

32．1甲方無(wú)正當(dāng)理由不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方或第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

32．2乙方無(wú)正當(dāng)理由不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

32．3一方違約后，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，有權(quán)依法要求其繼續(xù)履行合同。

33、索賠

33．1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，應(yīng)以書(shū)面方式為之，并提供相應(yīng)的事實(shí)證據(jù)。33．2甲方未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）乙方不能及時(shí)得到合同價(jià)款及乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按下列程序以書(shū)面形式向雇主索賠：

（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向甲方發(fā)出索賠意向通知；

（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向甲方提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

（3）甲方在收到乙方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)部資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

（4）甲方在收到乙方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未給予答復(fù)或未對(duì)乙方作出進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；

（5）當(dāng)索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)階段性向甲方發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向甲方送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與（3）、（4）規(guī)定相同。33．3乙方未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給雇主造成經(jīng)濟(jì)損失，雇主可按33.2款確定的時(shí)限向乙方提出索賠。

34、爭(zhēng)議

34．1甲方與乙方履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或要求有關(guān)主管部門調(diào)解，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款約定以下一種方式解決爭(zhēng)議：

第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴

34．2發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：

（1）單方違約導(dǎo)致合同已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；（4）法院要求停止施工。

十一、其他

35、工程分包

未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承包工程的任何部分分包，轉(zhuǎn)包。

36、不可抗力

36．1、不可抗力參照招標(biāo)文件有關(guān)條款。

37、合同解除

37．1．甲方、乙方協(xié)商一致，可以解除合同。

37．2、乙方將其承包的工程轉(zhuǎn)包他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包分包他人，甲方有權(quán)解除合同。

37．3、合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，費(fèi)用由乙方自理，且由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，無(wú)法退還的貨款和因退貨、解除定貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由訂貨方承擔(dān)。對(duì)因本合同解除造成的其他損失，由對(duì)合同解除有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)。

38、合同生效與終止

38．1雙方在協(xié)議書(shū)中約定合同生效方式。

38．2甲方乙方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告終止。

38．3合同的權(quán)力義務(wù)終止后，甲方乙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

39、合同份數(shù)

39．1本合同正本貳份，具有同等效力，甲方、乙方各壹份分別保存。39．

2、本合同副本四份，由甲方、乙方雙方各執(zhí)兩份。40、補(bǔ)充條款

40．1招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)都作為合同附件，如有相互抵觸處，按合同及專用條款為準(zhǔn)。

40．2雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本通用條款內(nèi)容具體化、或修改，在專用條款內(nèi)約定。第三部分 專用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

1、合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序： 本合同協(xié)議；中標(biāo)通知書(shū)；招標(biāo)文件；投標(biāo)書(shū)及其附件（投標(biāo)說(shuō)明及承諾）；本合同專用條款；本合同通用條款；國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；有關(guān)技術(shù)條文、圖紙；合同工程量清單及報(bào)件單、往來(lái)函件。語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

1．1本合同除使用漢語(yǔ)外，不使用其他語(yǔ)言文字。

1．2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī) 《中華人民共和國(guó)合同法》及其他中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)。

1．3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱、《建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑電氣安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： 甲方不提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定： 執(zhí)行國(guó)際相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、圖紙

2．1、甲方向乙方提供圖紙日期和套數(shù)： 甲方只向乙方提供招標(biāo)文件中的一次設(shè)計(jì)方案和有關(guān)設(shè)計(jì)所需的相關(guān)專業(yè)圖紙或光盤，數(shù)量為一套，甲方不提供正式智能化施工圖紙。

2．2、乙方向甲方提供的圖紙日期及套數(shù)：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)向甲方提供二次設(shè)計(jì)正式完整的智能化施工圖紙（藍(lán)圖）三套，施工用圖由乙方自行解決。

2．3雇主對(duì)圖紙的保密要求： 不得外泄于乙方以外的第三者。

3、甲方委派人員

項(xiàng)目主管： 姓名： 職務(wù)： 工程師代表： 姓名： 職務(wù)：

職權(quán)： 執(zhí)行通用條款中項(xiàng)目主管和工程師代表，及甲方的權(quán)利和義務(wù)。

4、乙方委派人員

項(xiàng)目經(jīng)理： 姓名： 職稱： 主任工程師： 姓名： 職稱：

5、甲方工作

5．1甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

5．1．1施工場(chǎng)地具備基本施工條件的要求及完成的時(shí)間： 土建基礎(chǔ)工程已完成。

5．1．2將施工所需的臨時(shí)用電接至臨時(shí)施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)、： 施工用電已接至臨時(shí)配電房。

5．1．3水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求： 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。

5．1．4協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地與當(dāng)?shù)卣⒕用窈推渌┕挝坏墓ぷ鳌?．1．5雙方約定甲方應(yīng)做的其他工作： 5．2甲方委托乙方辦理的工作：

6、乙方工作 6、1乙方應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

6．1．1應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：乙方應(yīng)根據(jù)土建施工計(jì)劃，做出每周詳細(xì)施工計(jì)劃安排和實(shí)際施工進(jìn)度報(bào)表，每月25日提交本月已完工程量報(bào)表和下月施工計(jì)劃。

6．1．2承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明的責(zé)任和要求： 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。6．1．3需乙方辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 按本市建委有關(guān)文件辦理。

6．1．4已完成工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 按現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理協(xié)議有關(guān)規(guī)定。

6．1．5施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求： 按本地文明施工、文明工地要求。6．1．6臨時(shí)施工用水、用電的費(fèi)承擔(dān)： 由乙方負(fù)責(zé)在臨時(shí)配電房和水表閥門井裝表計(jì)量，費(fèi)用決算時(shí)扣除。

6．1．7雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作： 按通用條款。6．1．8協(xié)助甲方管道布置及埋設(shè)工作。

二、施工組織計(jì)劃和工期

7、進(jìn)度計(jì)劃

7．1乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 合同簽訂后十天內(nèi)。

甲方工程師代表確認(rèn)的時(shí)間： 簽收后十天內(nèi)。7．2配套工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： 另行商議。7．3工期延誤

雙方約定工期順延的其他情況： 視情況另行商議。

8、質(zhì)量與驗(yàn)收 8、1隱蔽工程和中間驗(yàn)收 約定中間驗(yàn)收部位： 隱蔽管線預(yù)埋、設(shè)備驗(yàn)收、接地檢測(cè)、設(shè)備定位。

9、安全與施工

乙方在工程施工中由于自身責(zé)任導(dǎo)致的安全事故和重大傷亡事故，由乙方全權(quán)承擔(dān)。如屬現(xiàn)場(chǎng)其他公司的責(zé)任導(dǎo)致事故，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理有關(guān)事宜。

三、工程款項(xiàng)

10、合同價(jià)款與支付方式 10、1合同價(jià)款及調(diào)整

10．1．1本合同價(jià)款采用 暫估價(jià)方式確定；工程量按實(shí)調(diào)整，器材，線纜的品種改變，必須經(jīng)甲方確定后有效。

10．1．2雙方約定合同價(jià)款的調(diào)整因素：按通用條款變更部分。10．2工程量確認(rèn)

乙方向甲方工程師代表提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日。10．3工程款的支付

10．3．1雙方約定的工程款支付的方式和比例： 序號(hào)

款項(xiàng)支付階段 支 付比 例合同簽定，設(shè)計(jì)完畢后支付合同總價(jià)的 10% 2 系統(tǒng)穿線完畢支付合同總價(jià)的 30% 3 設(shè)備到場(chǎng)支付合同總價(jià)的 30% 4 系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后支付合同總價(jià)的 25% 5 質(zhì)保期滿后結(jié)清余額 5% 10．3．2工程款支付時(shí)間：乙方提供的工程量或材料到場(chǎng)報(bào)告經(jīng)甲方工程師代表當(dāng)月30日內(nèi)確認(rèn)，次月5日前支付。

11、材料設(shè)備供應(yīng) ：由乙方采購(gòu)提供。

12、工程變更

因具體實(shí)際情況、技術(shù)要求等須進(jìn)行工程變更的，經(jīng)過(guò)甲方工程師代表確認(rèn)后的，方可實(shí)施變更。

13、竣工驗(yàn)收與結(jié)果

13．1乙方提供竣工圖的約定時(shí)間和數(shù)量： 竣工驗(yàn)收后14天內(nèi)，數(shù)量為二套。13．2中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間： 視竣工時(shí)間另定。附件1：

工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)

甲方（全稱）： 乙方（全稱）：

為保證（工程全稱）在合理使用期限正常，甲方乙方協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保證書(shū)。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承但工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

質(zhì)量保修范圍包括設(shè)備及材料以及智能化部分電氣管線等安裝工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 按通用條款有關(guān)內(nèi)容。

二、質(zhì)量保修期

1． 質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分子系統(tǒng)竣工驗(yàn)收的工程，按子系統(tǒng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。

2． 雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 智能 化系統(tǒng)保修期為 一 年；

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到修理通知之時(shí)后24小時(shí)內(nèi)派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方可委托其他人員修理，其費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)兩倍扣除。

2、發(fā)生必須緊急搶修事故，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非乙方 施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由甲方或第三方承擔(dān)。

3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方全部承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、質(zhì)保金的支付

1．工程質(zhì)保金為施工合同總價(jià)款的5%.2．本工程雙方約定質(zhì)保金金額為 元人民幣，大寫為 整。五． 質(zhì)保金的返還

雇主在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余質(zhì)保金返還乙方。

六． 本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，與甲方乙方雙方簽訂施工合同共同簽署。一式叁份，甲方貳份,乙方壹份。

七． 此質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)自簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合格起開(kāi)始生效，具有法律約束。

甲方（單位）簽章： 乙方（單位）簽章： 法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

項(xiàng)目主管： 項(xiàng)目經(jīng)理：