第一篇：小區智能化工程驗收標準

住宅小區智能化工程驗收標準

1．總則

1.0.1 為加強上海市住宅小區智能化系統工程的質量管理，統一竣工驗收標準，制定本規范。

1.0.2 本標準適用于新建和擴建工程，改建工程也可參照執行。

1.0.3 住宅小區智能化系統工程在施工過程中，建設單位、監理單位應加強工地的隨工質量檢查，及時組織隱蔽工程的檢驗和簽證工作；隱蔽工程驗收合格后，方可組織智能化系統的工程驗收。

1.0.4 住宅小區智能化系統工程驗收前，建設單位應委托具有相應資質的檢測機構進行檢測，并提供以下技術文件：（1）系統的各種設計技術文檔與資料；（2）隱蔽工程的工程質量驗收資料；（3）工程施工記錄；（4）系統調試報告。

1.0.5 住宅小區智能化系統所使用的主要材料及設備應為按國家。行業或企業標準生產的產品，并具有出廠檢驗合格證明文件。

1.0.6 住宅小區智能化系統的工程驗收應包括系統功能檢測及技術文檔驗收等內容。

1.0.7 系統功能檢測包括信息通信、技術防范、建筑設備監控、家庭智能化及物業管理等子系統的功能檢測。

1.0.8 智能化系統各子系統的檢測，應按設備實際安裝數量5%。10%的比例抽驗，最小抽樣數不應小于10；抽樣時，應注意地理位置分布的均勻性，重要部位的設備屬于必抽部分。

1.0.9 住宅小區智能化系統工程驗收時，除執行本規范外，尚應符合國家現行的有關標準的規定及小區建設的設計要求。

1.0.10 本標準所列內容為住宅小區智能化系統基本檢測內容，每一住宅小區具體的檢測內容可根據住宅小區工程設計的工藝要求、系統工程設計文件為依據。2 信息通信系統檢測 2.1 一般規定

2.1.1 住宅小區信息通信系統檢測應包括住戶寬帶接入系統檢測、有線電視系統檢測、住宅小區內部局域網工程電氣檢測及住宅小區中心機房檢查。2.1.2 住宅小區的住戶寬帶接入系統檢測，應按相關行業規范和標準執行。2.1.3 住宅小區的有線電視系統檢測，根據《有線電視系統測量方法》GY/T121-95執行。

2.1.4 住宅小區中心機房檢查應按照相關行業的有關規范和標準執行。2.2 內部局域網檢測

2.2.1 住宅小區信息通信系統內部局域網絡檢測包括系統傳輸介質電氣性能檢測和內部局域網絡性能檢測。

2.2.2 傳輸介質電氣性能檢測包括非屏蔽雙絞線（UTP）和光纖（Fiber）的電氣性能檢測，應按現行國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000）執行。

2.2.3 內部局域網絡性能檢測應按《公用計算機互聯網工程驗收規范》（YD5070-1998）執行，包括：

（1）硬件檢測：檢測硬件配置的正確性，檢測系統各種物理設備及其端口的完好性與可用性。

（2）系統檢測：檢測系統基本功能，檢測節點的系統服務功能和系統管理功能。（3）全網路由檢測：包括全網節點路由連通性檢測。全網路由協議檢測、全網路由策略檢測、專用用戶路由連通性檢測。3 技求防范系統檢測 3.1 一般規定

3.1.1 技術防范系統檢測應包括周界防范報警系統檢測、閉路電視監控系統檢測、樓宇訪客對講系統檢測、門禁系統檢測、家庭安全防范系統檢測、巡更系統檢測、車輛出人管理系統檢測、公共廣播系統檢測及其安保管理中心檢查。3.1.2 全部檢測項目應在系統正常使用情況下進行。

3.1.3 若干系統間實現協調聯動，應依據系統的設計要求對聯動功能進行檢測。3.2 周界防范報警系統檢測 3.2.1 人侵探測器安裝質量檢查

（1）探測器安裝的高度和位置應符合安防技米的要求，同時滿足制造廠技術條件的規定。

（2）探測器的安裝數量、規格、型號應滿足安防技術的要求。

3.2.2 報警功能檢測：人為觸發入侵探測器，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發生的報警信號，包括時間、區域及類別。報警信號應能保持至手動復位。

3.2.3 故障報警功能檢測：報警控制中心與人侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發生斷路、短路或并接其他負載時，應有故障報警信號產生，并指示故障發生的部位，報警信號應能保持至故障排除。故障報警不應影響非故障回路的報警功能。

3.2.4 報警反應速度檢測：人為觸發入侵探測器，以探測器市測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續時間，應在報警信號發出后上之內報警。

3.2.5 聯動功能檢測：人為觸發人侵探測器，報警系統宜在發出聲光報警的同時，聯動開啟圖像復核系統，將現場圖像傳輸到監控中心，同時進行圖像記錄。3.2.6 穩定性檢查：系統處于正常警戒狀態下，在正常大氣條件下連續工作七天，不應產生誤報答和漏報警。

3.2.7 主控設備應能所有的報警事件進行記錄和查詢。3.3 小區重點部位圖像監視系統檢測

3.3.1 系統的時序、定點、同步切換、云臺的遙控操縱、多畫面分割器、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應滿足設計要求。

3.3.2 系統的復合視頻信號，在監視器輸入端的電平值應達到1Vp_p±3dB VBS。3.3.3 系統圖像質量主觀評價達到4級圖像的要求。

3.3.4 黑白電視系統水平清晰度不應低于400線。彩色電視系統不應低于270線。

3.3.5 系統圖像畫面的灰度不應低于8級。3.4 樓宇對講系統檢測

3.4.1 選呼功能檢測。網樓宇入口處的主機應能正確選呼任一分機，并能聽到口鈴聲。

3.4.2 通話功能檢測：用樓宇入口處的主機對任一分機選呼后，應能實施雙工通話，話音清晰，不應出現振鳴現象。

3.4.3 電控開鎖功能檢測：應可在分機上實施電控開鎖。

3.4.4 可視對講系統所傳輸的視頻信號應清晰，應能實現對訪客的識別。3.4.5 聯網型的小區樓宇對講系統，其管理主機除應具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息。

3.4.6 對帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統的檢測，應按以下步驟進行：（1）使管理機處于通活狀態，同時分別觸發2臺報警鍵，管理機立即發生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、區域；

（2）使系統處于守候狀態，同時分別觸發呼叫鍵和報警鍵，報警信號具有優先功能，管理機應發出聲、光報警并指示發生的部位，并應至少能存儲5組報警信息。

3.5 門禁系統檢測

3.5.1 本標準所指的門禁系統為聯網式門禁系統，不聯網式門禁系統可依據設計要求進行檢查。

3.5.2 使用門禁卡在不同區域刷卡，相應門戶電控鎖應能正確動作；開門后，中央工作站應能通過門磁信號正確掌握被控門的開關狀態。3.5.3 出門按鈕獄下后，門禁應能正確釋放。

3.5.4 系統發生故障時，中央工作站應以聲音或文字告警，實現自檢。3.6 家庭安全防范報警系統檢測

3.6.1 入侵探測器安裝質量檢查：應符合本標準3.2.1條的規定。

3.6.2 報警功能檢測：人為觸發家庭內部的入侵探測器、燃氣泄露探測器與緊急求助按鈕，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發出的報警信號，包括時間、區域及類別。報警信號應能保持至手動復位。3.6.3 故障報警功能檢測：應符合本標準3.2.3的規定。

3.6.4 報警反應速度檢測：人為觸發人侵探測器，以探測器布測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制小心接收到報警信號為終點，測其持續時間。若為電活線傳輸方式，則報警控制中心應在報警信號發出后20s之內報警，否則應在報警信號發出后2s之內報警。

3.6.5 解除與恢復受苦功能檢測：檢測人員向中心發送撤防報告，觸發相應防區的入侵探測器，報警控制器不應發出報警；檢測人員向中心發送設防報告，觸發相應防區的人侵探測器，報警控制器應發出報警。3.6.6 延遲報警功能檢測：

（1）檢測人員按動室內外出延遲按鈕，外出延遲指示燈亮，同時計測外出延遲時間，未達到預定值時，人體移動時，報警控制器不產生報警信號；達到預定值后，人為觸發人侵探測器，探測器產生報警信號。

（2）調節進入延遲電位器，或輸入編碼數據，檢測人員在延遲時間內進入警戒區，報警控制器不產生報警信號，同時計測延遲時間。進入延遲及固定外出延遲應符合設什要求。

3.6.7 穩定性檢查：應符合本標準3.2.6的規定。

3.6.8 主控設備應能所有的防盜事件如布撤防、報警、報警用戶的取消等事件進行記錄和查詢。3.7 巡更系統檢測

3.7.1 離線式巡更系統數據傳輸功能的檢測：將已經采集了巡更鈕信息的采集器通過數據傳送器傳輸至主機中，應能正確實現進行顯示巡更鈕信息。

3.7.2 在線式巡更系統實時報警功能的檢測：分別模擬巡更人員對巡更點漏檢、提前到達及未按時到達指定巡更點，控制主機應能立即接收到報警信號，并記錄巡更情況。

3.7.3 模擬改變在線式巡更系統的巡更路線，并進行實時報警功能的檢測應符合工7.2的要求。3.8 公共廣播系統檢測

3.8.1 在中央控制室進行選區廣播及強切轉換檢驗，控制功能應正常，音質應清晰。3.8.2 線路衰減測量：自中心機房至最遠端揚聲器問的線路衰減應小于ldB（1000Hz）

3.9 車輛出人管理系統檢測 3.9.1 系統功能檢驗：

（1）月租卡、儲值卡的檢查內容宜包括：發卡、入口控制機的操作、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、出口控制機的操作、出口處自動道閘升起、出口處自動道閘的回落、卡的使用情況查詢及掛失。

（2）臨時卡和特種卡的檢查內容宜包括：取卡、入口處自動道閘的升起、入口處自動道閘的回落、停車、收費、打印票據、出口控制機、收卡、出口處自動道閘的升起、出口處自動道閘的口落、卡的使用情況查詢及掛失；（3）上述兩項的功能指標應符合設計要求。

3.9.2 系統統計功能檢測，宜實現車輛進、出場情況、場內車輛情況、收費情況、IC卡發行情況的查詢；并宜實現日報表、月報表及年報表的打印。

3.9.3 脫網運行功能檢測：出、入口控制機脫網運行，進出車輛10次，系統正常工作。

3.9.4 系統技術指標檢查，主要包括：（1）讀寫速度檢測，宜≤0.2s；

（2）讀寫距離檢測，宜≤25mm。在距離出、入口控制機讀寫區域前0，5，10，25mm處用卡以均速晃過讀寫區，要求讀寫功能應正常。（3）道閘升降時間檢測，宜滿足系統設計指標。3.9.5安全能力檢查

（1）卡的安全性能檢查，主要包括下述內容：--未進先出；

--已出場的卡再重復出場一次；--臨時卡未交款先出場；

--臨時卡交款后在超出規定的時間后出場：--進場車和出場車的車牌號和車型不同，但使用同一張卡循用于配置了圖像對比系統和車型識別系統的停車場管理系統）。其功能指標應符合設計要求。

（2）道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一物體，道閘應不能夠放下。3.10 安保管理中心檢查

3.10.1 直有專用房間，并配置不少于兩種的通信手段。3.10.2 室內環境宜滿足以下要求

（1）室內溫度宣為16-28℃，相對濕度：20%～80%。

（2）宜采用防靜電活動地板，其架空高度不低于0.15m；各類導線直在活動地板下線槽內敷設，電源線與信號線間應采取隔離措施。

3.10.3 機房內應配備有效的滅火消防器材。凡要求設置的火災自動報警和固定式氣體滅火系統，必須保持性能良好。

3.10.4 系統應有可靠的電源保證。實現無間斷連續運行。

3.10.5 采用專用接地裝置時，接地電阻值不應大于4Ω；采用共用接地裝置時，接地電阻值不應大于1Ω。工作接地應構成系統一點接地。4 建筑設備監控系統檢測 4.1 一般規定

4.1.l 住宅樓（高層）的火災報警與消防聯動控制子系統必須滿足有關行業標準的規定。

4.1.2 住宅樓弱電系統的防雷、漏電保護、接地必須滿足有關行業標準的規定。4.1.3 住宅小區建筑設備監控系統的檢測包括現場控制器功能檢測和系統功能檢測。

4.2 現場控制器功能檢測

4.2.1 數字量輸入（DI）檢測，用程序方式或手動方式對全部DI點進行動作檢測。對于脈沖或累加信號，按設備說明書和設計要求檢查其發生脈沖數與接受脈沖數是否一致。4.2.2 數字量輸出（DO）檢測，用程序方式和手動方式檢測全部DO點進行動作檢測。其檢測數值和觀察受控設備的電氣控制開關工作狀態應正常；如果單體受電試運行正常，則可以在受控設備正常受電情況觀察其受控設備運行是否正常。4.2.3 模擬量輸入（AI）精度檢測，測量值和顯示值的相對誤差不應大于5%。4.2.4 模擬量輸出（AO）檢測，用程序和手動方式檢測其每一檢測點，在其量程范圍內讀取五個測點（0%、25%、50%、75%、100%）；控制效果應滿足合同技本文件與控制工藝對功能的要求。4.2.5 運行可靠性檢測

（1）關閉中央監控主機、數據網關（包括主機至現場控制器之間的通訊設備），系統全部現場控制器及至受控設備運行是否正常，重新開機后抽檢部分現場控制器設備中受控設備的運行記錄和狀態，同時系統框圖和其他圖形是否能自動恢復。

（2）關閉現場控制器電源后，現場控制器及受控設備是否運行正常，重新受電后現場控制器是否能自動檢測受控設備的運行，記錄狀態并予以恢復。4.3 系統功能檢測

4.3.1 住宅小區公共用電設備監控宜實現：各用電設備運行狀態在管理中心顯示；各用電設備的電費計量；各建筑物內通風用送排風機的運行狀態顯示和控制；高層住宅樓電梯運行狀態的顯示；電梯故障報警；電梯系統與消防信號的聯動。4.3.2 給排水設備監控直實現：顯示生活水池、水箱（包括與消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位報警及其水位控制；各種生活水泵、排水泵污水處理設備及電磁閥的啟?？刂坪团_數控制（可擴展）、運行狀態和故障報警顯示。

4.3.3 小區照明設備監控直實現：樓道內照明的節電控制開關控制和開關狀態顯示；應急照明的應急啟?？刂?，開關狀態顯示和故障報警；高層住宅樓障礙照明的開關控制，開關狀態顯示及故障報警；景觀照明和停車場照明的開關控制，開關狀態顯示；各照明系統的電費計量。5 家庭智能化系統檢測 5.1 一般規定

5.1.l 家庭智能化系統直可實現對家庭內通信、安防報警、遠程自動抄表、家電設備及環境控制功能，各部分的功能直在統一的系統工作平臺上實現集成管理。5.1.2 家庭內通信、安防報警、三表抄送功能的檢測宜根據本標準的相關內容進行。

5.2 家電設備及環境控制功能檢測

5.2.1 在家庭內直接進行控制或遠程遙控時，被控對象應能正確動作。5.2.2 在進行遠程遙控時，用戶應能進行安防的控制；在進行安防控制時，用戶應能進行遠程遙控。

5.2.3 在對家電設備及環境進行控制時，報警信號應能優先顯示。6物業管理系統檢測 6.1 一般規定

6.1.1 物業管理系統檢測包括遠程自動抄表系統檢測、智能卡系統檢測及物業管理系統軟件功能檢查。

6.1.2 建筑面積相對較大的智能化住宅小區宜采用系統集成的方法將應用于小區的各廠家的各種應用子系統匯聚在一個中央平臺上，為系統的運行、維護帶來方便。

6.1.3 分期建設的智能化住宅小區的系統方案應能夠作到合理的前后銜接，便于實現系統集成。

6.2 遠程自動抄表系統檢測

6.2.1 系統所采用的遠傳式電表、燃氣表、水表均應為相應行業配套公司提供的具有計量許可證的專用表具。

6.2.2 數據采集終端應能將采集到的各種表具的量值傳送到集中器或計算機內；若系統與公用事業管理部門聯網，應能將數據傳送到配套公司計算機的管理系統。

6.2.3 系統所配置的系統集中器、路由器、采集終端等設備如發生故障，系統應能進行自動報警。

6.2.4 系統應能按照水、電、燃氣配套公司的業務需要，自動形成各自所需的數據文件，以滿足各配套公司自動查詢和自動結帳的需要。

6.2.5 系統主機宜能與水、電、燃氣公司的營業收費及管理部門直接建立通信聯系，水、電、燃氣公司可收集水、電、燃氣用量信息，自動結帳、打印和查詢。6.2.6 模擬電源瞬時及長時間斷電，設備不應出現誤差并有數據保持措施；電源恢復時，內存數據不丟失，內部時鐘正常運行。6.3 智能卡系統檢測

6.3.1 使用一張經過授權的智能卡，應能實現按設計要求所能實現的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費等服務。

6.3.2 系統管理中心應能實現對智能卡的管理、消費統計、系統硬件設備管理、軟件設置及報表功能。6.4 物業管理系統軟件

6.4.1 軟件管理程序和管理方法應符合上海市房地局頒布的物業管理條例和相關法規的規定。

6.4.2 軟件信息管理在功能上宜實現以下內容：

（1）物業接收管理：宜能實現對建筑圖紙資料、附屬設施等接管驗收資料的錄人整理、分類建檔及查詢管理功能。

（2）業主人戶管理：宜能實現對住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統計功能。

（3）物業修繕管理：對住宅共用部位、共用設備、物業管理區域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的資料維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。（4）綠化養護管理：對小區內綠化情況、保潔服務安排和管理。

（5）保安管理：對安全防范系統、消防系統及建筑設備監控系統的信息進行采集，并對報警信號作出響應和處理。（6）經營服務管理，包括：

1）提供對水、電、燃氣費和物業管理費的單價設置、需繳費用收取和查詢管理需對財務的管理；物業收支管理；罰款沒收管理；物業維修基金帳戶管理；物業維修基金分攤管理及物業管理人員的工資管理。

2）提供財務核算、財務分析功能，向管理者提供各項業務的收支狀況。3）提供對收費超時期限的設置功能，當有住戶未能按時繳費時，系統可自動發出提示信息，并列出超時用戶資料。（7）在建有信息網絡局域網的住宅小區，宜為住戶提供因特網的鏈接；并宜建設小區Web網頁，提供具有社區特色的網上服務，使居住業主從中獲得本居住小區的相關信息和服務，同時應使其通過Web有條件地直接訪問物業管理軟件數據庫中相關信息。

四陽常管理：直按照物業修繕、保潔管理、綠化養護、保安管理和經營服務等主要項目內容，實現以下功能：

1）對住宅共用部位。共用設備、物業管理區域內公共設施及電梯、水泵等房屋設備的資料維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對小區內綠化情況、保潔服務安排和管理。

3）對安全防范系統、消防系統及建筑設備監控系統的信息進行采集，并對報警信號作出響應和處理。

4）對財務的管理，宜包括對物業維修、更新費用的帳務管理；對收費標準的設置、需繳費用收取和查詢管理；物業服務收支管理；物業維修基金帳戶管理；物業維修基金分攤管理及物業管理人員的工資管理。

第二篇：智能化工程驗收匯報資料

臨海市盧樂群藝術館智能化工程

匯 報 資 料

浙江邁新科技股份有限公司

2018年5月10日

各位領導、各位專家，你們好！

由我公司承建的臨臨海市盧樂群藝術館智能化工程自2017年4月11日開工以來在各位領導、各位專家的大力支持下，在業主、監理、設計等單位的監督、指導、幫助下，在總包單位及各分包單位的大力支持與配合下，通過精心的組織、管理、施工，使得工程順利開展并圓滿完成。在此，我代表浙江邁新科技股份有限公司向大家表示誠摯的感謝！現在我就工程的有關情況向大家作簡要的介紹：

一、工程概況

臨海市盧樂群藝術館位于臨海市文化廣場內，東臨開發大道、南臨臨海大道、西鄰張洋路、北靠柏葉西路，與臨海市規劃館合建。建筑地下一層，地上五層。建筑面積約2400多平方米。本工程浙江華越建筑設計有限公司設計，浙江五洲工程項目管理有限公司監理，浙江邁新科技股份有限公司施工，工程合同總價為262262.00元。

工程包括綜合布線系統、計算機網絡系統、信息發布系統、背景音樂系統、UPS系統等。

二、企業資質及質量保證體系

本工程由浙江邁新科技股份有限公司承建，工程采用項目經理負責制，施工現場管理人員分工明確，責任到位。施工過程中，項目部堅持以質量為主，精心施工，標化管理，嚴格執行現行的規范和強制性條文，根據工程特點，精心編制施工組織設計，有針對性的對關鍵系統進行質量控制，每個系統完成后，由項目專職質量員進行檢查和

調試，再通知監理、建設單位進行驗收。涉及工程變更，我們主動和監理、設計、建設單位聯系，及時匯報工程中遇到的難題，進行協商。以確保工程質量，確保工程的順利完成。

三、工程進度及工期概況

本工程于2017年4月11日開工進場；

2017年7月10日完成室內橋架、室內布線工作； 2017年9月15日設備進場安裝；

2018年1月6日設備安裝完成進入調試階段；

截至2018年2月20日，本工程調試全面完成并進入試運行階段，試運行至今，所有系統皆運行正常。

四、各分項工程情況

1、綜合布線系統

本系統分第一展區、第二展區及夾層3部分，共有網絡電話點位132個，無線ap9個，其中第一、第二展區點位均位于展柜內部，做信號預留作用，夾層網絡為辦公用網。

2、計算機網絡系統

本系統由1臺防火墻、1臺核心交換機、1臺無線ac控制器，3臺接入層交換機組成。目前局域網均已連通，因運營商網絡尚未引入，網絡設備尚未啟用。

3、信息發布系統

本系統為入口1套拼接屏，展區內4臺42寸電視機，2臺32寸

電視機組成，主要用于對館內的公告信息的發布用。

3、背景音樂系統

本系統前端共有22個吸頂喇叭，管理主機位于盧樂群機房內。主要負責播放館內通知。

4、機房UPS系統

本系統1臺7KVA的ups主機及蓄電池組成，主要是供網絡設備及背景音樂設備斷電時使用。后備時間約1天左右。

五、質量自評結果

本工程內投入使用的材料分為8批，每批均有檢測報告與合格證，分部驗收資料1份，包含通信網絡系統、綜合布線系統等4個子分部，合計6個分項，每個分項檢驗3批。

經檢驗，各系統試運行正常，工程質量控制資料均齊全，完整，工程安全和功能檢驗均已滿足要求，主要功能抽查合格，觀感質量良好，因此，自評臨臨海市盧樂群藝術館智能化工程質量等級為合格。

最后歡迎各位領導、專家對本工程進行驗收和指導！

謝謝大家！

浙江邁新科技股份有限公司

2018年5月10日

第三篇：智能化安防工程驗收方法

智能安防系統

《工程驗收方法與標準》

第一節.隱蔽工程驗收

所謂隱蔽工程是指那些在施工過程中上道工序的工作結果 被下道工序所掩蓋，而無法進行復查的工程部位。例如，弱電安 裝中的埋設線管、直埋電纜、接地極等。因此，這些工程在下道 工序施工前，應通知建設單位代表進行隱蔽工程檢查驗收，并認 真辦理好隱蔽工程驗收手續。隱蔽工程記錄，是以后工程合理使 用、維護、改造、擴建的一項主要技術資料，必須納入技術檔案。各施工組必須在工程完成后立即提出，未通過驗收的一律作為未 完成處理。

第二節.分項工程驗收

弱電工程在某階段工程結束，或某一分項工程完工后，由項 目部會同甲方、監理和顧問進行分項工程驗收。弱電安裝工程項 目完成后，要嚴格按照有關的質量標準、規程、規范進行交接試 驗，試運轉和聯動試運行等各項工作，并做好簽證驗收記錄，歸 入工程技術檔案。分項驗收后，其總系統或工程仍須通過驗收，方為完成。第三節.完工驗收

工程完工驗收是對弱電工程安裝、企業生產、技術活動成果，進行一次綜合性的檢查驗收。工程建設項目通過竣工驗收后，就 可投產使用形成生產能力。因此，在工程正式驗收前，應由施工 單位進行預驗收，檢查有關的技術資料、工程質量，發現后及時 做好處理。完工驗收工作應由甲方負責組織，根據工程項目的性 質、大小，分別由施工單位以及有關人員共同進行。所有建設項 目均須按單位工程嚴格遵照國家規定進行驗收、評定質量等級，辦理驗收手續，歸入工程技術檔案。不合格的工程不能驗收和交 付使用。

第四節.完工驗收及其文件依據

每一個新建的弱電工程，按照批準的設計文件所規定的內容 安裝設施，能滿足投入使用要求，即可及時組織完工驗收。弱電 安裝工程僅是完工驗收內容的一部分。其中，若分項工程內的單 體設備或部分設施已具備獨立運行或使用條件，若以后的工程停 建，均可由甲方提出，經雙方協商同意，也可進行中間完工驗收，并辦理完工驗收證書

弱電安裝項目的完工須備齊文件依據。其中包括：

1、分項工程完工一覽表

工程的編號、名稱、地點、建筑面積、開竣工日期 及簡要的工程內容。

2、設備清單

弱電設備的名稱、規格、型號、數量、價格、生產 廠家以及設備的備品、備件和專用工具。

3、工程竣工圖 在弱電施工中，如設計變更程度不大時，是以原設 計圖紙、設計變更文件及施工單位的施工說明作為竣工圖； 設計變更較大時，要由設計單位另繪安裝工程圖，然后由 施工單位附上施工說明，作為竣工圖。

4、設備、材料證書

設備、材料（包括半成品、構件）的出廠合格證（質 量鑒定書）及說明書、試驗調整記錄等。

5、隱蔽工程記錄

隱蔽工程記錄須有建設單位簽證。

6、質量檢驗和評定表

施工自檢記錄及質量監督部門的工程項目檢查評定 表。

7、調試報告

對系統進行裝置分項、系統聯動調試報告和試驗記 錄。

8、整改記錄

設備的整修更改記錄以及質量事故的處理記錄。

9、情況說明

合理化建議和材料代用說明與簽證。

10、未完工程的明細表

少量允許的未完工程需列表說明。

第五節.驗收流程圖

第四篇：智能化弱電工程驗收工作流程

智能化工程驗收工作安排

驗收預備會議內容

一、督促承建方提交詳細的驗收方案。

二、組織建設方、設計方進行技術文件的整理。

三、落實驗收評委會組成：

1、評委會由幾個人組成。

2、落實評審專家由誰去做。

四、擬定驗收會議程。

五、甲方準備工程實施報告：

1、整個工程實施的全過程。

2、各實施階段的主要情況，其中主要包括工期、質量、投資情況等。

3、完成的工程與合同、招標書的符合情況。

4、遺留問題及建議。

六、乙方準備竣工報告：

1、工程實施過程。

2、實施各階段的主要情況。

3、完成的工程與合同、投標書的符合情況。

5、遺留問題及建議。

七、監理方準備監理報告：

1、實施監理的過程及內容。

2、監理各階段的主要情況，一些主要問題的處理過程及方法。

3、監理工作的完成情況。

4、遺留問題的建議。

八、成立測試小組：

1、任命組成和組員。

2、擬定測試方案。

3、在正式驗收之前做好相應的測試工作。

4、整理各種測試記錄及報告。

5、起草測試報告。

九、成立文檔齊套組：

1、任命組長和組員。

2、齊套完整的竣工資料：其中包括招標書、投標書、設計方案、施工方案、變更報告、會議記錄、材料設備進場使用報驗單、監理資料等。

3、起草文檔齊套報告。

十、試運行組準備試運行報告：

1、整理試運行記錄。

2、起草試運行報告。

十一、培訓報告：

1、培訓報告。

2、培訓記錄。

十二、起草驗收報告：

1、由乙方起草，甲方和監理方參于修改。

驗收會議議程

一、主持人宣布驗收會議開始：

1、宣布評委會名單。

2、推選評委會主任。

3、宣布下面的議程，、由評委會主任主持。

二、甲方作工程實施報告。

三、乙方作竣工報告。

四、監理方作監理報告。

五、測試組作測試報告。

六、文檔組作試運行報告。

七、試運行組作試運行報告。

八、乙方作培訓報告。

九、各部分的補充和說明。

十、評委會進行全面的評審：

1、各評委發表評審意見。

2、對起草的驗收報告進行討論和修改。

3、完稿驗收報告。

十一、交由主持人主持會議：甲方領導講話。

十二、宣布會議結束。

第五篇：建筑智能化系統工程驗收

建筑智能化系統工程驗收

同濟大學高等技術學院 沈曄 程大章摘 要 本文分析了建筑智能化系統工程特點，論述了在建筑智能化系統工程驗收中采用分階段多層次驗收方式的作用和意義，并提出每階段的工程驗收任務和組織實施辦法。

關鍵詞 建筑智能化系統 驗收

一、建筑智能化系統工程竣工驗收目的 建筑智能化系統建設項目是集現代建筑技術、計算機技術、控制技術、圖像顯示技術于一體的系統工程。因此，必須根據建筑智能化系統的特點，科學合理地組織和實施系統工程的竣工驗收，其目的主要在于以下幾個方面：對工程施工質量全面考察 建筑智能化系統工程竣工驗收將按規范和技術標準通過對已竣工工程檢查和試驗，考核承包商的施工質量、系統性能是否達到了設計要求和使用能力，是否可以正式投入運行。通過竣工驗收可及時發現和解決系統運行和使用方面存在的問題，以保證系統按照設計要求的各項技術經濟指標正常投入運行。2 明確和履行合同責任 系統能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按系統工程承包合同約定的責任范圍完成了工程施工義務的標志。完滿地通過竣工驗收后，承包商可以與業主辦理竣工結算手續，將所施工的工程移交業主或物業公司使用和照管。3 是系統交付使用的必備程序 系統工程竣工驗收，也是全面考核工程項目建設成果，檢驗項目決策、規劃與設計、施工、管理綜合水平，以及工程項目建設經驗的重要環節。系統只有經過竣工驗收，才能正式交付業主或物業公司使用，辦理設備與系統的移交。

二、建筑智能化系統工程特點和竣工驗收方式

建筑智能化系統由各種類型和用途的自動控制系統、圖像視頻系統、計算機網絡系統等組成，這些系統跨越多個專業技術領域和行業，且施工工期、行業監管方式、驗收規范和要求均不相同，因此其竣工驗收的方式和實施辦法與其它建筑機電系統相比有明顯區別。依據一些成功建設建筑智能化系統工程項目的工程管理與工程監理經驗，筆者認為：建筑智能化系統工程竣工驗收應采用分系統、分階段多層次和先分散后集中的驗收方式，整個系統驗收按施工和調試運行階段分成管線驗收（隱蔽工程驗收）、單體設備驗收、單項系統功能驗收、系統聯動（集成）驗收、第三方測試驗收、系統竣工交付驗收五個層次驗收方式，如圖1(例圖)略所示。

采用分階段多層次驗收方式有以下優點：便于及時有效地實施質量控制、進度控制

建筑智能化施工周期、試運行周期均很長，由于各種原因，有些系統的竣工交付驗收可能要在建筑正常運營數年以后。分系統、分階段多層次驗收方式可在系統建設和試運行的每個關鍵環節實施監控，確保工程質量與進度。同時也把復雜的驗收工作分散在工程的各個階段分步完成，加強每一施工階段的驗收任務。系統采用分階段及時驗收，使系統驗收的技術數據、工程圖紙、設備資料等更完整、更實際，同時也有利于系統驗收工作細化，更具有可操作性。有利于已建系統及時投入運行

建筑智能化系統包括許多子系統，通常整個施工、調試、試運行、驗收周期很長，但一些特殊的系統如消防、安保、通信等，應建成后及時驗收和投入使用。分階段多層次驗收方式可把系統驗收內容有效的分解，只要系統使用功能達到設計和規范要求，即可進行系統的功能性驗收，而后系統即可投入試運行。而一些非功能性的驗收工作如竣工資料審核、設備清點、工作量核算等可隨后在系統試運行至系統交付前進行。適合不同的工程承包模式

建筑智能化系統工程項目，是一項技術先進、涉及領域廣、投資規模大的建設項目，目前主要有以下工程承包模式

（1）工程總承包模式

這種模式中，工程承包商將負責所有系統的深化設計、設備供應、管線和設備安裝、系統調試、系統集成和工程管理工作，最終提供整個系統的移交和驗收，這種模式也稱交鑰匙工程模式。

（2）系統總承包安裝分包模式

這種模式中，工程承包商將負責系統的深化設計、設備供應、系統調試、系統集成和工程管理工作，最終提供整個系統的移交和驗收。而其中管線、設備安裝將由專業安裝公司承擔，這種模式有助于整個建筑工程（包括土建、其它機電設備安裝）管道、線纜走向的總體合理布局，便于施工階段的工程管理和橫向協調，但增加了管線、設備安裝與系統調試之間界面，在工程交接過程中需業主和監理按合同要求和安裝規范加以監管和協調。

（3）總包管理分包實施模式

這種模式中，總包負責系統深化設計和項目管理，最終完成系統集成，而各子系統設備供應、施工調試由業主直接與分包商簽定合同，工程實施由分包商承擔，這種承包模式可有效節省項目成本，但由于關系復雜，工作界面劃分、工程交接對業主和監理的工程管理能力提出了更高要求，否著極易產生責任推委和延誤工期。

（4）全分包實施模式

這種模式中，業主將按設計院或系統集成公司的系統設計對所有智能化系統分系統實施（有時系統集成也作為一個子系統實施），業主直接與各分包簽定工程承包合同，業主和監理負責對整個工程實施工程協調和管理。這種工程承包模式對業主和監理技術能力和工程管理經驗提出更高要求，但可有效降低系統造價，適用于系統規模相對較小的項目。

分階段多層次驗收方式因系統驗收工作分階段、分層次地具體化，可在每個施工節點及時驗收并作工程交接，故能適合上述工程承包模式，有利于形成規范的隨工驗收、交工驗收、交付驗收制度，便于劃清各方工程界面，有效地實施整個項目的工程管理。

三、建筑智能化系統竣工驗收主要內容

按分系統、分階段多層次驗收方式，建筑智能化系統竣工驗收過程可分成單體設備驗收、單項系統功能驗收、系統聯動（集成）驗收、第三方測試驗收、系統竣工交付驗收五個階段，整個系統驗收工作分散在五個階段中完成，每個階段驗收工作主要有以下內容：管線驗收（隱蔽工程驗收）

建筑智能化系統的管線驗收是指對系統的電管、線纜安裝、敷設和測試完成后進行的階段驗收，管線驗收是管線施工和設備安裝與調試的工作界面，只有通過管線驗收才可進一步進行設備通電試驗。管線驗收可以作為機電設備施工管線隱蔽工程驗收的一部分，由監理組織業主、施工單位、系統承包商、設備供應商等共同參加。管線驗收報告應包括管線施工圖、施工管線的實際走向、長度與規格、安裝質量、線纜測試記錄等。在施工期內，驗收報告可用于核算工作量和支付工程進度款，同時也是工程后期制作系統竣工圖和竣工決算的依據。若設備安裝與調試是由其它工程公司承擔，也可依此辦理管線交接。單體設備驗收

建筑智能化系統的單體設備驗收是指對系統設備安裝到位，通電試驗完成后，對已安裝好的設備的驗收，通常以現場安裝設備為主。如衛星接收與CATV系統的天線、分支分配器和終端等，安保系統的攝像機、探測器，BA系統的傳感器、執行器等。通過單體設備驗收是進行系統調試的必要條件，同時也可對設備安裝質量、性能指標、產地證明、實際數量等及時核實和清點。單體設備驗收可由監理組織業主、安裝公司、系統承包商、設備供應商等共同參加。驗收報告應包括：設備供貨合同，設備到場開箱資料，進口設備產地證明，設備安裝施工平面圖和工藝圖，安裝設備名稱、規格、實際數量，試驗數據等。單體設備驗收報告可用于核算設備安裝工作量和支付工程進度款，同時也是工程后期竣工決算的依據。若設備供應、安裝與調試是由多家工程公司承擔，也可依此辦理設備的移交或依此作為相互間的產品保護依據。單項系統功能驗收

建筑智能化系統的單項系統功能驗收指對調試合格的各子系統及時實施功能性驗收（竣工資料

審核、費用核算等可在后續階段進行），以便系統及早投入試運行發揮作用。單項系統功能驗收可由監理組織業主、系統承包商、物業管理部門等共同參加驗收。驗收報告應包括：系統功能說明（方案）、工程承包合同、系統調試大綱、系統調試記錄、系統操作使用說明書等。通過單項系統功能驗收是系統可以進入試運行的必要條件，系統承包商還應及時對物業人員做相應技術培訓。系統試運行期間，系統運行與維護由系統承包商與物業管理部門共同照管。系統聯動（集成）驗收

建筑智能化系統的系統聯動（集成）驗收也是一種對系統的功能性驗收。區別在于系統聯動（集成）驗收對象是各子系統正常運行條件下的系統間聯動功能，或則是對各子系統的集成功能。系統聯動（集成）驗收可由監理組織業主、系統承包商、物業管理部門等共同參加驗收。具體可根據系統聯動（集成）的內容和規模以不同的方式操作，如子系統間聯動驗收（如消防和安保、消防和門禁等）可在單項系統功能驗收后補充驗收內容，BMS類的系統集成可以作為BA系統功能的補充內容組織驗收，而IBMS類的系統集成則應作為單獨一個上層子系統組織驗收。第三方測試驗收

建筑智能化系統通過系統功能和聯動（集成）驗收，并經過一定時間試運行后，應由國家有關部門組織竣工驗收。但因建筑智能化系統的特殊性，尚無統一的部門來完成整個系統的驗收。目前必須行業監管部門組織的驗收主要有消防部門的消防報警與聯動控制系統驗收（GB50166-92 火災自動報警系統施工及驗收規范），公安部門的安保系統驗收（GB50198-94 民用閉路監視電視系統工程技術規范），廣電部門的CATV系統驗收（有線電視系統工程技術規范GB50200-94），電信部門的電話、程控交換機系統驗收、無線電管委會對樓宇通信中繼站的驗收等。另外還有技術監督部門組織綜合布線系統驗收（建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范GB/T50311-2000），樓宇自控系統的驗收、智能建筑的檢驗和評估等。上述系統驗收都必須先經過有資質的第三方測試，第三方資質由行業主管部門或權威機構認定。具體申報、測試、驗收流程和驗收資料要求和報告格式詳見相應規范，這里不一一列舉。系統竣工交付驗收 建筑智能化系統交付驗收由國家有關部門和業主上級單位組成的驗收委員會主持，業主、監理、系統承包商及有關單位參加。主要內容有：

（1）聽取業主對項目建設的工作報告

（2）審核竣工項目移交使用的各種檔案資料

（3）評審項目質量。對主要工程部位的施工質量進行復驗、鑒定，對系統設計的先進性、合理性、經濟性進行鑒定和評審

（4）審查系統運行規程，檢查系統正式運行準備情況

（5）核定收尾工程項目，對遺留問題提出處理意見。

（6）審查前階段竣工驗收報告，簽署驗收鑒定書，對整個項目作出總的驗收鑒定。整個工程項目竣工驗收后，業主應迅速辦理系統交付使用手續，并按合同進行竣工決算。建筑智能化系統建設項目是集多種現代技術、涉及多個行業領域的系統工程，對工程管理與監理人員在專業知識和工程管理經驗上都有更高要求。分階段多層次的驗收方式對每一階段的都提出具體的、切實可行的驗收目標和操作方法，可有效地幫助工程管理與監理人員，在工程的每一重要環節實施質量和進度控制，從而確保整個系統工程的如期順利地實施。參考文獻：

1.工程設備監理 陳炳權等 同濟大學出版社

2.工程項目管理實用手冊 中國化工工程集團 化工工業出版社 2