第一篇：財務人員合同審查應關注事項

財務人員在經濟合同 審查過程中應該關注的事項

財務人員對經濟合同（以下簡稱合同）的審查，是指財務人員對合同的簽訂、履行、變更、終止過程及合同管理進行客觀的監督活動。通過審查，財務人員能夠更好的發現和阻塞在合同的簽訂、履行、終止過程中的漏洞，以便更好的發揮財務人員在各項經濟活動中的核算監督作用。

一、合同簽訂前審查

合同簽訂前審查是合同審查的重點和關鍵，因為合同簽訂過程中的任何疏漏或失誤，都有可能給企業造成損失或帶來風險。對于重要的合同，財務人員應當及時掌握情況，加強全過程監督。

合同簽訂前財務人員審查的主要內容包括：

1、審查簽訂經濟合同的必要性。包括：（1）明確經濟合同項目的內容，審查企業現有資源是否可以滿足該需要；（2）是否已列入企業生產經營計劃、投資計劃或者其他計劃，且符合該計劃的要求；（3）是否已安排了相應的財務預算。

2、審查經濟合同內容的合法性、合規性和合理性。其內容為：（1）審查經濟合同是否符合國家法律法規的規定，是否有違反國家利益或者公共利益；（2）審查經濟合同是否符合本企業經營方針、政策、計劃的要求，履行該合同能否給企業帶來預期利益；（3）對方的主體資格是否合法，簽訂合同的當事人是否有簽 訂該合同的權利；（4）對方是否有履行該經濟合同的能力和誠意；（5）選擇對方簽訂合同的理由是否充分，是否有其他更好的簽訂合同的對象。

3、審查經濟合同條款和內容是否完整正確，意思表達是否清楚準確。審查內容為：（1）審查標的的名稱是否規范；（2）審查數量和質量表述是否正確；（3）審查價款和酬金是否明確合理；（4）審查合同履行的期限、地點和方式是否明確和合理；（5）違反合同的責任是否明確。不同的經濟合同，其條款和內容也不完全相同。下面以購銷合同為例，說明經濟合同應包括的條款。

購銷合同應包括的主要條款：

（1）產品的名稱（注明牌號和商標）、品種、型號、規格、等級、花色等；

（2）產品的技術標準（含質量要求）；（3）產品數量和計量單位；

（4）產品包裝標準及包裝物的供應和回收；

（5）產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式及運費的承擔方式、到貨地點（包括專用線、碼頭等）；（6）接（提）貨單位或者接（提）貨人；（7）交（提）貨期限；（8）驗收方法；（9）產品價格；

（10）結算方式、結算時間、開戶銀行、賬戶名稱、賬號、結算單位；

（11）違約責任；

（12）當事人協商同意的其他事項。

在對購銷合同進行審查時，應注意是否包括了上述這些條款，所缺的條款是否不必要。每一條款的表述是否完整、清楚、明了、準確，相關的內容是否合理、合法。根據審查結果，提出詳盡的書面改進意見，會同合同簽訂部門討論解決辦法，以完善合同，實現合同審查的目標。一般來說，在合同中比較容易忽視的問題有：

（1）與執行該合同相關的營業稅、個人所得稅等稅金的代扣代繳的問題，特別是與個人或者外方簽訂的經濟合同；（2）與執行該合同相關的服務及后續服務的要求及相關費用的承擔問題；

（3）合同執行過程中可能存在的風險的分擔問題，特別是技術服務或者技術轉讓合同。

4、審查合同是否得到授權、會簽

審查合同在企業內部是否經過相關部門的會簽，擬簽訂合同的人是否得到適當的授權，合同擬蓋公章是否符合企業的規定，是否有簽訂日期。

二、合同履行過程的審查

主要審查履行合同的主體是否是合同的當事人，有無由他人代為履行的情況；審查雙方是否按照合同約定行使自己的 權利和承擔應盡的義務；合同當事人履行合同的地點是否與合同約定相同。

以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同，其履行方式是否與約定一致。

審查合同的履行費用結算是否符合合同的約定，優惠承諾是否按照合同約定進行結算；履行該合同是否達到預定的效益。

對合同執行過程中存在問題，有關職能部門是否及時查明原因并予以糾正；合同違約責任是否按法律規定或者合同約定進行；合同糾紛的處理是否及時、合法、合理。

三、合同變更的審查

合同變更的審查是指對當事人修改或者補充的合同內容進行的審查。具體審查的內容包括：

1、合同的變更理由是否充分，有無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導致合同權利義務對一方當事人不合理、不公正的變更。

2、合同的變更是否經雙方協商一致，合同當事人是否履行法定程序；

3、合同變更是否損害公共利益；變更條款是否真實、完整。

四、終止合同的審查

終止合同的審查主要包括：合同終止是否符合合同法規定 的情形；合同的權利義務終止后，當事人是否遵循誠實信用的原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務；對已解除的合同，當事人是否依照法律、法規規定辦理批準、登記等手續；解除已履行的合同后，已履行方是否根據履行情況和合同性質，要求對方恢復原狀、采取其他補救措施和賠償損失。

五、合同價格審查

價格審查是財務人員審查的重中之重。財務人員按照合同上所列的品種、規格、價格、質量標準，運用不同的審查方法合理確定物資采購價格。

專用設備材料的采購一般采用綜合評標價法、全壽命費用評標價法、百分評定法。并非價格越低越好，切莫盲目追求價格最低，而要考慮性價比和貨物運抵現場過程中可能支付的所有費用，以及設備在評審預定的壽命期內可能投入的運營、維修和管理的費用等。

通用設備及一般物資通常采取最低價格中標原則，競爭的結果就是質優價廉者中標。

第二篇：房地產企業審計應關注事項

房地產企業審計應關注的事項

一、存貨：

1、收集與項目有關的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等文件，如棚戶區改造等還應取得地方政府用地批復、有政策減免的收集政策減免等相關的批復文件。

2、收集公司所開發項目情況匯總表（該表是項目的總體概況、如企業提供了其他類似的資料可以替代）。

3、收集項目施工、設計、市政配套費、土地使用權出讓協議等文件資料；

4、現場觀察記錄稿，對項目總體進度情況、樓盤交付情況進行觀察；抽查記錄稿與收集的資料補索引號；

5、對大額的工程施工、土地支出、征地補償等一定要收集相關資料。

二、預收賬款：

1、收集項目預售許可證

2、收集預收房款明細表，并抽查售房合同，收款憑證。

三、應交稅費：

測算土地增值稅

四、收入：

1、收入項目明細表

2、收集竣工備案證、企業發放交房通知的郵戳復印件附在底稿里面、交房確認書

3、與物業管理公司簽訂的物業管理合同

4、確認收入的合同與預收賬款的合同不要混放

5、編制毛利率分析表，對毛利率較大、異常的項目應關注

五、營業成本：

1、項目單位成本計算表（企業提供）

2、將預算成本單位成本與實際成本單位成本進行比較，關注異常情況

3、將確認收入的面積與結轉成本的面積核對復核

4、測算本期應結轉的成本

第三篇：高考應關注的有關事項

高考應關注的有關事項

問：平行志愿的志愿順序如何安排為好？

答：實行平行志愿投檔錄取模式后，很多考生和家長不重視志愿順序，認為只要分數高，隨便哪所學校都可錄取。其實是不對的。幾個平行志愿之間的順序如何安排，是非常有講究的。哪個志愿在前，哪個在后，不是隨意的，而必須遵循一定的規律。

平行志愿的順序不合理或所填院校近年錄取分數線較自己的分數高，可能導致考生與較好院校失之交臂，甚至出現檔案無法投出的現象。那么，怎樣才能把握好這個順序呢？填報時可以參考“沖一沖、穩一穩、保一保、墊一墊”的志愿順序填報方式，即把握好沖、穩、保、墊之間的梯度關系。在平行志愿填報時，不妨將自己有希望“跳一跳”夠得著的理想院校作為志愿A，將符合自己成績水平的“對口”學校作為志愿B，志愿C填一所“保守”學校，志愿D則填“墊底”學校。其中的“跳一跳”、“對口”、“保守”、“墊底”的幾所學校就自然形成了平行志愿中的順序。這樣既可以避免“高分低就”所帶來的后悔莫及，又可進一步確保萬一沒達到較好院校投檔分數，也有相應院校可讀，而不至于落到較低批次院校甚至落榜。當然，“沖一沖”也應當十分慎重，也要有一定的把握，有投檔又被退檔的可能。所以考生必須重視自己的名次號。

——還要注意省內院校與省外院校的區別（省內為1：1投檔，盡可能“沖一沖”）問：填報“平行志愿”時，考生對專業的選擇應注意哪些問題？

答：首先必須明確，被投檔考生的幾個專業之間并不平行。考生在選擇專業志愿時，尤其要注意專業的搭配。因為對高校來說，實行平行志愿后，專業的安排較之過去難度增加了。過去的“梯度志愿”模式，一所高校由于進檔分數相差很大，高校能從容地根據考生分數把考生安排到不同的專業。實行平行志愿投檔模式后，高校進檔考生的高考成績差距縮小了，這樣有的專業，特別是熱門專業和優勢專業，就可能出現“擁堵”。因此，平行志愿模式要求考生更加重視專業的冷熱搭配和“服從專業調配”，在專業的選擇上一定要留有余地。如果考生同意調配專業志愿，則被錄取的可能性就更大一些；而那些不愿意調配專業志愿的學生，則被退檔的可能性更大一些。所以，在平行志愿模式中，如果首選學校，就要作好犧牲專業的準備；如果首選專業，則要作好降低對學校要求的準備。問：平行志愿錄取模式，填報時要注意哪些風險？如何規避風險？

答：平行志愿投檔錄取模式降低了考生填報志愿的風險，但并不是說這種模式沒有風險。從目前看，平行志愿仍有一些風險，需要引起考生及家長的重視。

第一，落榜的風險依然存在。高校擇優錄取的原則允許院校投檔數略大于招生計劃數。因此，超過招生計劃數的部分投檔考生依然面臨正常落選的風險。平行志愿投檔錄取模式采取一次性投出，一輪投檔后一律不再補錄。如根據投檔比例，某考生盡管可以投檔到學校，但成績相對較低或專業不服從調劑，則可能被高校退檔。

避險方法：考生在專業選報上，應當恰當定位，并填上“服從專業調配”。

第二，誤闖政策禁區的風險。考生被投檔后，錄取過程中發現該考生不符合特殊專業的體檢要求或不符合某些專業的單科成績要求，就可能被退檔。而一旦出現退檔，考生就無法參加平行志愿中其他幾個志愿的檢索投檔，只能參加征集志愿或下一批次錄取。

避險方法：高校有的專業是有特殊要求的，因此考生要細讀高校招生章程，看高校哪些專業有特殊政策限制，以提高自己的錄取幾率。

第三，定位不恰當的風險。如考生填報的5個平行志愿都過高，也就是說考生的投檔分均未能達到幾個平行志愿院校的投檔線，考生檔案就不可能被投檔。

避險方法：對高校的選擇一定要量力而行，并不是實行平行志愿后，高校志愿就可以隨便填。而是要選擇那些適合自己的高校，只有適合的，才是最好的。

第四，梯度不合適的風險。如果考生所填報的幾個平行志愿之間沒有適當的“梯度”，則該考生被投檔的機會會減少，假如A志愿不能投出，而B、C等后續平行志愿院校比A志愿院校要求還高，則后面的平行志愿院校都無法投出。

避險方法：幾個平行志愿之間一定要有適當的“梯度”，也就是說，后面志愿院校的投檔分一定要比前面志愿院校的投檔分低才有意義。建議每個平行志愿之間的分差在10分左右。

問：什么是二級學院？與一級學院有何區別？

答：二級學院是指依托國家公辦大學，經教育部批準設立的民辦院校，相對于辦學母體———國家公辦大學，其為二級學院。

問：獨立學院是什么意思？與普通二本院校有什么區別？

答：獨立學院是普通本科高校依據教育部《關于規范并加強普通高校以新的機制和模式辦獨立學院管理的若干意見》的規定，按照新的機制和模式舉辦的本科層次的獨立學院，即由國家批準的公有大學（母體）和社會上有經濟實力的單位或者自然人聯合創辦的一個學校，其辦學上是本科層次的二級學院，性質上屬于民辦學院，實行獨立的法人資格、獨立的校園校舍、獨立的教學和財務管理、獨立招生和獨立頒發本科畢業證書。

普通院校是指公辦院校，其中管理體制及隸屬關系上有國家、省、地市之分。通常教育部直屬的普通高校為重點高校，其他為普通本科院校，即通常所說的“二本”。

問：民辦高等學校與獨立學院有何區別？學費、水平是否一樣？

答：兩者都是民辦學校。相對于獨立學院，非獨立學院的民辦學校是沒有公辦高校母體的。相對于公辦院校，民辦院校的費用較高。

問：模擬填報志愿時，發現密碼輸入錯誤，該怎么辦？

答：在網上志愿填報期間，考生忘記密碼，無法再次登錄時，可到當地招生考試機構填寫申請表，經批準可進行密碼重置，考生本人登錄后應立即更改密碼。

——普通高校招生錄取退檔原因共有29條，分別為01總分低，錄取額滿；02所報專業已滿，不服從分配；03相關科目成績偏低；04外語口試不合格；05體檢不合格；06體檢專業受限；07色盲；08色弱；09視力不合格；10嗅覺不合格；11身高受限；12不符合走讀條件；13自愿放棄志愿；14政審不合格；15面試不合格；16未面試；17男生已錄滿；18女生已錄滿；19只招男生；20只招女生；21超齡(僅限軍工院校)；22其他(需詳細注明原因)；23按院校規定的專業級差排序，分數低；24綜合素質評價低；25無專業成績；26專業成績低；27 文化成績低；28綜合成績低(限藝術類校考專業)；29報考類別不符(限對口高職)。

第四篇：合同審查應包括哪些內容

合同審查應包括哪些內容?

審查合同的具體內容，應包括以下幾個方面：

一、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應審查簽訂合同的當事人是否是經過有關部門批準成立的法人、個體工商戶;是否是具備與簽訂合同相應的民事權利能力和民事行為能力的公民;審查法定代表人或主管負責人的資格證明;代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權委托證明，并審查是否在授權范圍、授權期限內簽訂合同;有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。

二、審查合同內容是否合法。審查合同內容的合法性時，應當重點審查合同內容是否損害國家、集體或第三人的利益;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;是否損害社會公

共利益;是否違反法律、行政法規的強制性規定。

三、審查合同意思表示的真實性。

四、審查合同條款是否完備。應按照合同的性質，依據相應的法律法規的規定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發生糾紛埋下種子。

五、審查合同的文字是否規范。審查合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符合都仔細推敲、反復斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產生歧義的語詞，確保合同的文字表

述準確無誤。

六、審查合同簽訂的手續和形式是否完備。

1、審查合同是否需要經過有關機關批準或登記，如需經批準或登記，是否履行了批準或登記手續。

2、如果合同中約定須經公證后合同方能生效，應審查合同是否經過公證機關公證。

3、如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。

4、如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章;采用抵押方式擔保的，如果法律規定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續;采用質押擔保方式的，應按照合同中約定的質物交付時間，審查當事人是否按時履行

了質物交付的法定手續。

5、審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。

第五篇：審查招商引資合同應明確的幾個問題

審查招商引資合同應明確的幾個問題

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佳木斯市前進區政府法制辦 張秀娟 韓瑞瑞

招商引資是各級政府發展地方經濟的重要途徑，招商引資工作是政府重要日常工作。招商引資合同是固定招商引資成果，明確雙方權利義務關系的重要形式，因此，審查招商引資合同又成為各級法制部門重要的日常工作。法制部門在審查招商引資合同時，要切實發揮職能作用，把好合同審查關，減少或避免因招商引資合同產生糾紛，給雙方帶來不必要的麻煩或經濟損失。在審查招商引資合同的實踐中，我們認為應明確以下幾個問題。

第一，明確合同性質，解決法律適用問題。有人認為招商引資合同的一方當事人因為是政府，在合同內容中也有政府運用行政手段，為投資方提供服務或給予對方優惠政策的行政權力。認定招商引資合同雙方當事人法律地位不平等，因此，招商引資合同不符合民事合同雙方當事人地位平等的特征，招商引資合同應該是行政合同，而不是民事合同。我們認為，衡量一個合同是不是民事合同，除看合同雙方當事人法律地位是否平等外，還應看在合同的簽訂過程中雙方是否可以協商，是否可以討價還價。招商引資合同在簽訂的過程中，投資方可以與政府協商雙方簽訂的合同內容，就是說招商引資合同需經政府與投資方意思表示一致，雙方達成合意后，才可以簽訂，政府不可以運用行政權力強制對方簽訂招商引資合同。而政府的行政行為是政府的單方行為，只需要政府單方面意思表示即可完成，不需要征求相對人的意見。因此，我們可以認定政府在簽訂招商引資合同時，是普通的民事主體而不是行政主體，招商引資合同也是民事合同，而不是行政合同。明確了招商引資合同的性質，也就明確了在審查招商引資合同時的法律適用問題，即招商引資合同要符合合同法及相關民事法律的規定，要運用合同法及相關的民事法律、法規解決招商引資合同簽訂中的法律問題。

第二，明確合同內容，解決雙方權利、義務問題。招商引資合同的核心內容就是明確投資方與政府權利、義務問題。招商引資合同在法律性質上是民事合同，同時又是雙務合同，就是要求雙方在簽訂招商引資合同時要遵循平等互利的原則，設定當事人雙方的權利和義務。政府承諾給投資方的優惠政策時要量力而行，不能為了招商而招商，要考慮招商引資成本與效益對等。因此，在招商引資合同中，政府不能因急于招商，而為投資方提供“超國民待遇”，也不能在合同中設定不切實合實際的承諾，更不能以犧牲環境、浪費資源為代價招商引資。在實踐中，發生過政府為了招商引資而夸海口，而為此付出沉重代價的事例。如：因為招商引資合同中的承諾無法兌現，河南省漯河市政府被廣州市南強塑膠有限公司告上法庭，要求兌現招商時“將漯河市電廠交付給廣州市南強塑膠有限公司無償使用”的承諾。經河南省高級人民法院審理，雙方當事人自愿達成協議，漯河市政府因不再交付漯河市電廠賠償廣州市南強塑膠有限公司3800萬元，由漯河市人民政府用地方財政收入作為賠償款支付。這筆巨額賠償，也在警示我們在招商引資中，政府應該把著力點放在企業發展環境的營造上，而不應該做出種種不切實際的承諾。因此，政府法制部門在審查招商引資合同時，在審查合同合法性的同時，又要兼顧合同內容的公平性和可操作性，這一方面有利于合同的完全履行，也防止因招商引資合同內容的不公平，使政府蒙受不必要的經濟損失。

第三，明確合同履行，解決責任主體問題。政府的招商引資工作是全方位工作，涉及部門很多，如工商、稅務、土地、房產、勞動等，為了全面履行合同確定的政府各職能部門的義務，防止各部門推諉，產生不利于合同履行的效果，從而影響政府的信譽，政府法制部門在審查招商引資合同時，要明確合同所涉及部門的具體工作，如果不能在招商引資合同中詳細規定各部門的責任，也要另附各責任部門的具體工作任務、完成時限、完成標準等內容的任務分解，以保證各相關部門各負其責，保證合同的全面履行。第四，明確合同效力，解決違約責任問題。招商引資合同不同于投資意向，一經簽訂對雙方就具有約束力，合同雙方當事人必須按合同約定的內容履行合同。違約責任的設定是為了保證合同履行、實現合同目的最有效的方法。因此，違約責任是招商引資合同必需具備的一項重要內容。在審查招商引資合同時，對違約責任的審查要慎之又慎，要保證違約責任的規定符合法律規定又切實可行，還要使違約責任具有一定的懲罰性，約束合同雙方全面履行合同，否則違約方將承擔不利的法律后果。

總之，政府法制部門在審查招商引資合同時，要充分認識招商引資合同在招商引資工作中重要作用，要以高度負責的精神對待招商引資合同的審查工作。要充分發揮各職能部門的作用，對于重大的或專業性、技術性較強的招商引資合同，可召開各相關部門參加的咨詢會或論證會，保證招商引資合同合法、公平、有效，保證招商引資工作良性發展，為地方經濟的發展提供法制保障，樹立誠信政府的良好形象。