第一篇：2016年9月客棧民宿運營發展評測報告

2016年9月客棧民宿運營發展評測報告

 2016-09-29 09:47:20

來源：邁點網

作者：蔣建軍

邁點旅游研究院(MTA)統計，截止到2016年9月，全國共有客棧民宿31254家，分布在全國31個省市自治區(不含港澳臺)329個城市。

第一章 綜述

9月11日，攜程宣布與綠地集團達成戰略合作，以‘綠地-海岸城’項目為依托，構建國內首家一站式民宿運營平臺，雙方共同開發民宿市場。

這一新聞引起業內廣泛關注，大家紛紛討論起民宿客棧的現狀及未來。

作為住宿業的后起之秀，中國民宿業近年的發展有目共睹。發展至今，它已不僅僅是作為一種住宿形態存在，而成為一種文化載體、地域符號。

在業界看來，民宿正在成為一個快速興起的新風口，成為文旅地產的一個重要業態。

如今，民宿在旅游住宿板塊的高、中、低端市場都占有一席之地，可以滿足不同消費群體的需求。

邁點旅游研究院(MTA)統計，截止到2016年9月，全國共有客棧民宿31254家，分布在全國31個省市自治區(不含港澳臺)329個城市。

邁點旅游研究院(MTA)分析后發現，2016年8月客棧民宿品牌影響力排名第一的是游多多，品牌指數為131.75。其次為童話、親的客棧，分別排名第二、第三位。

第二章 客棧民宿的發展現狀

邁點旅游研究院(MTA)統計，全國31個省市自治區(不含港澳臺)中，客棧民宿數量最多的是云南省，共有5811家。而在單個城市方面，客棧民宿數量最多的是麗江，有2971家?？蜅Ｃ袼薨l展有一個特點，即主要集中在長三角、滇西北、浙閩粵等地區，這些地區的客棧民宿形成了各自的特色，并成為當地旅游業的一張獨特名片。

一、9月省市區客棧民宿TOP10榜單

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，全國客棧民宿排名前十的省市自治區，基本集中在長三角、滇西北、浙閩粵等地區，這些區域不僅客棧民宿發展的歷史長，而且已形成了各自不同的地域特色。

二、9月城市客棧民宿TOP20榜單

(來源：邁點旅游研究院MTA)

表格顯示：城市客棧民宿前20合計有19783家，占全國客棧民宿的比重達到63.29%。說明了客棧民宿在區域分布上集中度較高，且形成了規模優勢。

1.9月城市客棧TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，城市客棧TOP10中，排名前兩位的分別是麗江市和大理，這兩個地區都屬于云南。云南作為我國旅游資源豐富的地區，旅游資源得到較為深入的開發。前10排名中的其它城市，也基本都是經濟較為發達、旅游資源較為豐富的區域。

2.9月城市民宿TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，城市民宿TOP10中，不僅有一線、二線城市，也有三線、四線城市，說明民宿在全國的發展較為多元化，各個城市都可根據地方特點、地域特色發展民宿產業。

三、客棧民宿的人群特征

1.客棧民宿的人群年齡特征

(來源：藝龍網)

圖表顯示，26-35歲這個年齡段，也就是80后、90后，是客棧民宿消費的主要人群，比重達到一半，說明了這部分人群對住宿的個性化、非標準化較為看重。

2.民宿的人群收入特征

(來源：木鳥短租)

圖表顯示，民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市場消費群體呈現啞鈴狀分布。

第三章 客棧民宿品牌影響力分析

邁點旅游研究院(MTA)對客棧民宿在2016年8月的品牌影響力監測發現，該月排名第一的是游多多，品牌指數為131.75，排名二、三的分別是童話、親的客棧，品牌指數分別為128.62、121.26。

一、8月客棧民宿品牌綜合影響力TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，8月客棧民宿品牌指數TOP10，品牌指數都在100以上，相互間差距較小，反映出客棧民宿對經營品牌影響力的重視。

二、8月客棧民宿品牌影響力分類排名

1.8月客棧民宿搜索指數TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，8月客棧民宿搜索指數TOP10，排名第一的游多多搜索指數為6.72，排名第十的稻家為0.21，搜索指數普遍不高。說明了一個問題，對于近幾年才快速發展的客棧民宿，大眾的認知普遍還較低。

2.8月客棧民宿輿情指數TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，8月客棧民宿輿情指數TOP10，品牌輿情指數相差不大，反映了品牌對輿情的普遍重視。

3.8月客棧民宿運營指數TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，8月客棧民宿運營指數TOP10，排名第一的云上四季民宿運營指數為10.30，排名第十的云山美地運營指數則為4.09，運營指數普遍不高，反映出客棧民宿在運營推廣方面還有待提高，無論是官網，還是微信微博，這些推廣方式如果運營的好，都有助于提高公司的整體經營能力。

4.8月客棧民宿媒體指數TOP10

(來源：邁點旅游研究院MTA)

圖表顯示，8月客棧民宿媒體指數TOP10，媒體指數普遍不高，反映出主流媒體對客棧民宿的報道整體還偏弱。

第四章 客棧民宿品牌推薦

一、邂逅時光

邂逅時光，成立于2013年，主要在麗江，在騰沖、大理、瀘沽湖等地方有分店。

推薦理由：

1.主要以民俗風情連鎖客棧作為發展目標，以給顧客一個愜意、溫馨、舒適的環境為基礎，把帶給消費者獨一無二的感受和體驗作為宗旨，將獨具特色的民居、風俗文化融合到每一間客房中。

2.邂逅時光連鎖客棧根據市場需要，結合自身特點，在麗江已擁有高端、中端、經濟型等不同品質的多家客棧。高端以私密、大氣、浪漫、享受為主題，中端以舒適、小資、溫馨為主題，經濟型則顯得更加隨性，更多的保留原始古樸的納西風格。

(來源：邁點旅游研究院MTA)

二、云上四季·民宿

云上四季·民宿，如家酒店集團旗下民宿連鎖品牌。

推薦理由：

1.致力于為住客搭建一個安全可靠的環境，讓顧客體驗到更精細、更貼心、更自在的住宿體驗。

2.云上四季民宿開通加盟渠道，符合條件的民宿業將以合作形式納入，在云山四季民宿，顧客將體驗到不同地域不同個性化特色的住宿體驗。

(來源：邁點旅游研究院MTA)

第五章 客棧民宿發展過程中存在的問題及建議

客棧民宿作為住宿業新興發展的一個細分領域，‘在摸索中發展，在發展中前行’，用這句話概括客棧民宿業頗為貼切。

任何新生事物在發展中都會碰到各種問題，客棧民宿業也不例外。那么，客棧民宿發展中有哪些問題呢?我們認為，有以下幾個：

1.受制于接待能力，知名度和影響力有限，無法穩定入住率?？蜅Ｃ袼拮叩氖且粭l小而美的發展模式，客房數普遍在十間左右。客棧民宿接待能力有限，無疑限制了其發展。

2.投資不確定性大?？蜅Ｃ袼薜耐顿Y主體，居民自主開發的比重很大，其盈利能力完全依賴當地景觀和生態對游客的吸引力，一旦不能獲得較多的客源，居民就將承擔較大的投資風險。

3.服務能力不足。民宿不同于酒店，無法標準化，服務水平與民宿主人有很大關系，導致風險性很大。

盡管如此，我們還是看好客棧民宿業的發展前景。我們認為，客棧民宿的發展有五大趨勢：

1.品質精致化。隨著大量資金的涌入，民宿將朝著精品化，豪華化，高端化等方向演進。

2.經營連鎖化。在民宿發展到一定階段，經營者將著手打造自身的獨特品牌，并逐漸擴大經營范圍，實現連鎖化經營。

3.產品主體化。隨著競爭的加劇，未來民宿將逐漸擺脫早期單一的依托景區發展的模式，而圍繞某個主題進行差異化打造，形成本身具有旅游吸引力的主題民宿。

4.管理規范化。目前國內的民宿發展尚缺乏統一的標準，未來將出臺相應的法律法規和管理細則，推進民宿開發與管理的規范化。

5.業態多元化。未來的民宿將會不斷延伸產業鏈，在住宿和早餐的基礎上，拓展出向導服務、特產小說、休閑娛樂等增值服務。

報告介紹

(一)邁點品牌指數MBI介紹

1.酒店品牌部分

邁點品牌指數MBI(酒店品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內酒店品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。

監測對象：國際高端酒店、國內高端酒店、精品酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經濟型酒店、平價酒店、服務式公寓、短租公寓、客棧民宿

邁點品牌指數MBI(酒店品牌部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。這是邁點網基于邁點旅游研究院(MTA)自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c、d，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

1.搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

2.輿情指數：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店/公寓/客棧/民宿在OTA網站的點評累計情況。

3.運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。

4.媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

邁點品牌指數MBI是怎樣計算的?

邁點網通過自主開發的“邁點品牌指數監測系統”(MBIMS)，針對行業相關的酒店/公寓/客棧/民宿品牌，每月不間斷跟蹤邁點酒店業門戶網站、國內主流搜索引擎搜索及其他行業數據庫合作網站的上百萬網民的上網行為;對品牌的潛在用戶或實際使用用戶的IP屬性進行分類，從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度，進行數據收集、統計。

由邁點旅游研究院(MTA)對品牌指數原始數據庫，進行審核、校對，通過MBIMS系統統計出各品牌的有效關注比例，并最終加權計算得出邁點品牌指數數據。MBIMS系統還會根據同一類別品牌的進行歸屬，按照有效關注比例進行排名，綜合反映品牌影響力。

2.公寓品牌部分

邁點品牌指數MBI(公寓品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內公寓品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。

監測對象：青年公寓、在線短租

邁點品牌指數MBI(公寓品牌部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。這是邁點網基于邁點旅游研究院(MTA)自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

1.搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

2.運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網、APP、微博、微信等。

3.媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

邁點品牌指數MBI是怎樣計算的?

邁點網通過自主開發的“邁點品牌指數監測系統”(MBIMS)，針對行業相關的公寓/在線短租品牌，每月不間斷跟蹤邁點酒店業門戶網站、國內主流搜索引擎搜索及其他行業數據庫合作網站的上百萬網民的上網行為;對品牌的潛在用戶或實際使用用戶的IP屬性進行分類，從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度，進行數據收集、統計。

由邁點旅游研究院(MTA)對品牌指數原始數據庫，進行審核、校對，通過MBIMS系統統計出各品牌的有效關注比例，并最終加權計算得出邁點品牌指數數據。MBIMS系統還會根據同一類別品牌的進行歸屬，按照有效關注比例進行排名，綜合反映品牌影響力。

3.服務商品牌部分

邁點品牌指數MBI(服務商品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內服務商品牌影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。

監測對象：PMS系統、客房控制系統、智能電視系統、Wi-Fi解決方案、智能照明系統、合同能源管理系統、熱水工程、清潔設備、衛浴工程、一次性用品、布草、床墊

邁點品牌指數MBI(服務商品牌部分)主要從用戶影響力、媒體影響力和行業影響力3個維度分析品牌的影響力。這是邁點網基于邁點旅游研究院(MTA)自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

計算公式：MBI=a*UI+b*MI+c*HI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權系數;UI(User Influence)，指用戶影響力數據;MI(Media Influence)，指媒體影響力數據;HI(Hotel Influence)，指行業影響力數據。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

1.用戶影響力：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

2.媒體影響力：一段時期內，各大媒體報道中與品牌關鍵詞相關被收錄的正面新聞數量。

3.行業影響力：一段時期內，各大行業網站中與品牌關鍵詞相關被收錄的正面網頁數量。

邁點品牌指數MBI是怎樣計算的?

邁點網通過自主開發的“邁點品牌指數監測系統”(MBIMS)，針對住宿行業服務商品牌，每月不間斷跟蹤邁點酒店業門戶網站、國內主流搜索引擎搜索及其他行業數據庫合作網站的上百萬網民的上網行為;對品牌的潛在用戶或實際使用用戶的IP屬性進行分類，從用戶影響力、媒體影響力和行業影響力3個維度，進行數據收集、統計。

由邁點旅游研究院(MTA)對品牌指數原始數據庫，進行審核、校對，通過MBIMS系統統計出各品牌的有效關注比例，并最終加權計算得出邁點品牌指數數據。MBIMS系統還會根據同一類別品牌的進行歸屬，按照有效關注比例進行排名，綜合反映品牌影響力。

(二)頁面名詞解釋

品牌名稱：酒店、公寓或服務商品牌名稱。用戶可以點擊品牌名稱，或者搜索某品牌名稱，在新窗口中打開該品牌的邁點品牌指數MBI詳細頁。

排名：酒店、公寓或服務商品牌在對應類別中的邁點品牌指數MBI月度排名。用戶可以在研究頻道指數頁面，選擇月份查看對應月份的品牌排名情況。

趨勢：酒店、公寓或服務商品牌的月度排名與前一個月相比較后上升或下降的趨勢。

完整榜單：用戶可以點擊完整榜單按鈕，進入研究頻道指數頁面查看完整品牌排名情況。

上升名次：酒店、公寓或服務商品牌的最新月度排名與前一個月排名相比上升的位次。

上升最快品牌：最新月度排名與前一個月相比，上升名次最多的酒店、公寓或服務商品牌。

品牌關注榜：一段時間內，品牌詳細頁面點擊最多的品牌。

品牌LOGO：酒店、公寓或服務商品牌的LOGO。

品牌指數曲線圖：體現酒店、公寓或服務商品牌的邁點品牌指數MBI數據變化的曲線圖。

資訊：酒店、公寓或服務商品牌的相關新聞。

專題：酒店、公寓或服務商品牌的相關品牌專題。

(三)聯系我們

邁點旅游研究院(MTA)

郵箱/E-mail：res@meadin.com

第二篇：2016中國客棧民宿品牌發展報告

報告|2016中國客棧民宿品牌發展報告

2017年,邁點研究院(MTA)連續第2年發布客棧民宿品牌發展報告，并通過與TalkingData合作，對客棧民宿管理者難以徹底洞悉的消費人群畫像展開探

測。

前言

邁點研究院(MTA)聯合TalkingData解讀市場數據

此次是邁點研究院(MTA)連續第2年發布中國客棧民宿品牌發展報告。與去年相比，除了對國內客棧民宿市場規模以及各主流品牌展開深入剖析外，邁點研究院(MTA)還通過與TalkingData合作，對客棧民宿管理者難以徹底洞悉的消費人群畫像展開探測。

通過線上與線下聯合調研的研究方式，邁點研究院(MTA)收集了大量客棧民宿以及各城市、各品牌相關數據作為研究樣本，并從“市場規模與投資熱點、消費人群畫像、品牌運營案例解讀”三個角度，對數據加以歸類分析統計，盡可能地還原2016中國客棧民宿市場的客觀現實，并對未來發展趨勢進行合理預測，為住宿業決策層及管理者提供投資決策、運營管理的思路參考。

數據說明

文中涉及客棧民宿規模、投資熱點等數據，均來源于國家旅游局、地方統計局、第三方平臺公開數據以及相關調研考察，由邁點研究院(MTA)整理統計完成。

1.關于客棧民宿的釋義

目前，國內尚未出臺權威的客棧民宿相關標準與規范。經過邁點研究院(MTA)多年來對客棧民宿品牌的觀察理解，結合邁點品牌指數MBI的監測范圍，現對文中的客棧民宿加以說明：

(1)客棧民宿：報告中涉及的客棧民宿主要指邁點品牌指數MBI監測的客棧民宿品牌(一般均價在800元以下且單店客房量控制在15間以內)。

2.消費人群數據說明

邁點研究院(MTA)通過與TalkingData展開數據合作，依托61萬部移動設備、15萬個移動端App，對消費人群消費信息及流向動線進行全時監測，并將所得數據歸結整理，從人群屬性、線下消費偏好、移動應用偏好等維度加以展現，深度挖掘國內客棧民宿消費群體的行為習慣。

3.邁點品牌指數MBI說明

邁點品牌指數MBI(客棧民宿品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內客棧民宿品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。邁點品牌指數MBI(客棧民宿品牌部分)主要從搜索指數(品牌在百度、360等主流搜索引擎的搜索情況)、輿情指數(品牌旗下各個客棧民宿在攜程、藝龍、去哪兒等主流OTA的點評情況)、運營指數(品牌官網、微博、微信等主動運營的質量)、媒體指數(品牌在主流大眾媒體以及行業媒體的曝光度情況)4大維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。這是邁點網基于邁點研究院(MTA)自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

本關于邁點品牌指數MBI榜單數據以監測時間滿6個月及以上的品牌為準，即數據基于2016年7月發布的榜單內品牌產生。

邁點研究院(MTA)對采集到的數據嚴格把關，反復展開篩選精校，并且通過專業統計分析平臺進行數據整理與分析，竭力尋找繁復數據間的彼此相關性，并在綜合考慮市場規律后給出判斷推測。但由于研究方法及樣本的局限、調查資料收集范圍的限制，部分數據仍不能夠完全反映市場真實情況。故邁點研究院(MTA)對本報告的數據精確性和分析、預測結果不承擔任何法律責任

一、2016客棧民宿市場規模與品牌分布(一)市場規模 1.各細分市場分析

經濟連鎖唱主角，客棧民宿已成重要補充

2016年，我國的旅居住宿業態仍然呈現以經濟連鎖為主，其他住宿業態補充的特征。從業態分布來看，目前以客棧民宿、長短租公寓為代表的非標住宿類型已成為酒店的重要補充業態。隨著消費升級及主要消費人群的變化，預計未來客棧民宿的供應將有望繼續增加。

2.品牌占有率分析

客棧民宿品牌意識淡薄，品牌占比尚不足1成

客棧民宿作為近兩年新涌現出來的住宿業態，仍然處于快速發展的“草莽階段”，目前所呈現出的狀態便是多數客棧民宿經營者品牌意識不強。從數據來看，目前僅有6%左右的客棧民宿對其品牌較為重視，仍有94%談不上“品牌”。

3.客棧民宿市場分布

政策影響加劇，多地客棧民宿數量大幅下降

分省份來看，客棧民宿數量前三的省份由去年的廣東、云南、山東變更為云南、浙江與四川。

其中，云南半年不到的時間由2016年末的八千余家降至2017年4月末的5090家，減少了近3000家;僅大理一地，就由2263家降至1564家，減少了近700家。同樣，在福建廈門，客棧民宿由去年底的1332家降至今年4月末的264家?？蜅Ｃ袼薮笠幠U張背后帶來的“身份”問題，正在影響整個行業的發展步伐。

圖1-3：2017年客棧民宿主要省份數量分布(截止日期：(2017年4月30日)4.國內TOP10客棧民宿規模分布城市

統計顯示，截止2017年4月30日，客棧民宿數量規模TOP10城市分別是麗江、嘉興(西塘/烏鎮)、大理、成都、深圳、桂林、黃山、湘西、北京以及阿壩。除麗江和大理的客棧民宿數量同比大幅下降外，其余9個城市較去年年底均有所增加。

5.客棧民宿數量變動原因分析

2017年上半年，部分城市和景區的客棧民宿數量有所減少，既與地區政府對于客棧民宿的整治有關，也與客棧民宿經營者的經營形態關系緊密。

1)目前，我國尚未出臺專門針對客棧民宿的國家標準，多地客棧民宿常常面臨無章可循的窘境，地方政府多是參照酒店標準來對客棧民宿進行監管。

2)部分客棧民宿經營者盲目進入行業，經營過程中常常出現“五證不全”等最基本的“身份問題”，衛生、安保、消防等無法達標，出現“事故”也無很好的處理辦法。

3)同質化導致產品競爭力下降，人才流失、管理缺失，導致迭代升級和差異難度高。

這些因素，導致客棧民宿隨時面臨著違規、停業或關門的風險。

二、2016中國客棧民宿市場消費人群畫像

客棧民宿消費人群畫像是每位經營管理者的關注焦點。掌握核心消費人群，不僅能夠幫助客棧民宿增加客戶粘性、促動增值服務，更可助力品牌制定長期營銷策略及發展方針、完成趨勢預測。邁點研究院(MTA)通過與TalkingData展開數據合作，在全國主要旅游區域的客棧民宿布局探針，挖掘客棧民宿消費群體行為習慣，為客棧民宿經營者及品牌洞察核心客群提供切實參考

客棧民宿與精品酒店存在著很多的共性，諸如個性化服務、在地文化等。同時，兩者的住宿形態和消費客群又有一些差異。所以，我們拿兩者的數據進行比對。通過近一年的數據沉淀，我們發現，客棧民宿與精品酒店對應的消費群體存在巨大差別。下面將從人群屬性、線下消費場景偏好、移動應用偏好三方面展開具體闡述。

(一)人群屬性 1.性別特點

男性占多半，女性消費比例客棧民宿略高于精品酒店

從性別分布來看，無論是客棧民宿還是精品酒店，都呈現出男性消費為主的狀態。具體來看，客棧民宿的消費人群性別相較于精品酒店更加均衡，男女比例大致呈**開分布。其中，女性消費比例略多于精品酒店。

2.年齡分布 70、80后為絕對主力，90后悄然崛起

在以男性為主的客棧民宿消費群體中，70、80后群體占到較大比例。值得注意的是，對比客棧民宿和精品酒店消費群體的平均年齡分布后，我們發現，80后在客棧民宿的消費比例略多于精品酒店。也就是說，這一人群更愿意攜同家人外出郊游。90后在居住的選擇上，客棧民宿消費雖然占比略低于精品酒店，但隨著年齡增長，其對客棧民宿的消費有望迅速崛起。

3.來源城市

傳統旅游城市居多 消費集中度偏低

目前，國內客棧民宿總體消費量前10城市當中，北上廣深四大一線城市占比較大，除此之外，客棧民宿消費占比前十的城市還有天津、成都、杭州、武漢、南京、西安等，這些城市也是傳統的旅游大市。通過與精品酒店進行相比，我們發現，客棧民宿在以上城市中的消費占比略高，這與其更為親民的價格有一定的關系。

進一步對比國內客棧民宿及精品酒店消費城市集中度，可以看出，目前客棧民宿及精品酒店的消費集中度仍然較低，前十大城市中，客棧民宿的消費集中度不足2成，略高于精品酒店。這也在一定程度上反映出目前我國客棧民宿仍面臨小而散的發展現狀。

(二)線下消費場景偏好 1.場所偏好

客棧民宿消費者更喜購置衣帽，餐飲、服務亦不可或缺

與消費人群屬性表現出的類似性相同，國內客棧民宿消費者與精品酒店的線下消費偏好基本一致，僅在生活服務類消費占比略低于精品酒店，客棧民宿的消費人群會偏好于服飾鞋帽、生活服務及餐飲等，除此之外，珠寶手表、箱包、化妝品等消費類型也頗受客棧民宿消費者的青睞。

2.餐飲消費偏好

簡餐占主角，甜點消費占比已接近中餐

從餐飲消費偏好進一步觀察客棧民宿及精品酒店消費人群，這些消費者目前對簡餐快餐、咖啡水吧以及中餐正餐有明顯消費偏好。但通過具體的比較后可以看出，客棧民宿消費人群對面包甜點的消費占比已接近中餐與正餐，在消費升級的大背景下，客棧民宿的消費人群對面包及西餐等的需求已逐漸與中式正餐相當。

3.運動健康消費偏好

客棧民宿消費者最好戶外類活動，游泳健身亦有涉足

通過對客棧民宿消費者的運動偏好進行分析，由于戶外運動本就與客棧民宿消費處于同一個消費場景中，戶外活動也理所當然的成為了客棧民宿客群最青睞的運動類型，除此之外，游泳及健身也是客棧民宿消費者經常參與的運動項目，而令人意外的是，根據統計，騎行運動未能在客棧民宿客群的運動選項中占過大的比例，僅為1.57%。

4.休閑娛樂消費偏好

觀影成大眾休閑第一選擇，臺球、網吧式微

除運動外，日常休閑娛樂是客棧民宿消費者易產生消費的環節。從統計數據看，觀影已成為客棧民宿客群休閑娛樂的第一選擇，而相比之下，精品酒店的消費客群在觀影的占比上則遠低于客棧民宿消費客群。這也與二者消費能力的差別有一點關系。同時，網吧及臺球等娛樂方式在消費升級的大趨勢下逐漸式微，未來可能會逐漸淡出人們的視線。

(三)移動應用偏好

在移動應用偏好上，客棧民宿及精品酒店的消費者有著一定相似性，但同時也存在明顯差異。

1.航空類APP偏好

客棧民宿客群多乘東航，航空APP飛常準最受歡迎

從出行來看，目前國內客棧民宿與精品酒店消費者對不同App的喜好程度存在差異，其中，客棧民宿的消費客群多乘坐東方航空的航班，這也與華東地區經濟較為發達，客棧民宿市場較為活躍有關。同時，客棧民宿客群在航空APP的使用選擇上，飛常準這一APP的使用比例最高，其次是航旅縱橫與航班管家。

2.旅行綜合類偏好

美團、大眾使用頻次高，去哪兒、螞蜂窩、攜程亦受客群喜愛

隨著O2O消費模式的逐漸成熟，人們對美團、大眾點評等生活類APP的使用頻率也越來越高。而從旅行類APP的使用情況來看，客棧民宿消費客群最常用的APP分別是去哪兒、螞蟻窩及攜程。當下的客棧民宿消費者在旅行時越來越喜歡自助出游，因此以螞蟻窩、窮游等自助類的旅行APP開始逐漸興起。

三、2016中國客棧民宿品牌運營案例解讀

邁點品牌指數MBI：邁點網通過自主開發的“邁點品牌指數監測系統”(MBIMS)，針對行業相關的客棧民宿品牌，每月不間斷跟蹤邁點網、國內主流搜索引擎搜索及其他行業數據庫合作網站的上百萬網民的上網行為，對品牌的潛在用戶或實際使用用戶的IP屬性進行分類，從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度，進行數據收集、統計。

邁點研究院(MTA)對品牌指數原始數據庫進行審核、校對，通過MBI系統統計出各品牌的有效關注比例，并最終加權計算得出邁點品牌指數數據。MBI系統還會對同一類別品牌進行歸屬，按照有效關注比例進行排名，綜合反映品牌影響力。本部分將基于MBI監測品牌數據展開。

(一)2016各細分市場客棧民宿品牌運營對比 1.官網及App運營狀況對比 官網式微，APP運營亦遇瓶頸

隨著互聯網科技的迅速發展，品牌運營的方式也在悄然變化，在移動互聯網大潮來臨之前充當主角的官網逐漸式微，客棧民宿甚至曾在2016年11月出現運營分值接近于0的表現。相比之下，精品酒店官網運營尚可，但也呈現出明顯的下滑態勢。

同時，雖然移動互聯網興起不久，但由于使用場景限制，客棧民宿品牌通過APP運營的方式在2016年5月后遭遇瓶頸。精品酒店在2016年1季度時其APP運營效果還較為有效，但同樣是在去年五月后，APP運營也遇到與客棧民宿類似的瓶頸。

2.微博及微信運營狀況對比

微博運營波動較大，微信運營總體上升

與官網及APP運營表現略微不同的是，以微博和微信為代表的自媒體在品牌運營中的作用越來越大。其中，從微博的運營表現來看，客棧民宿在2016年的前11月表現的波瀾不驚，但卻在12月突然爆發，這與12月是傳統的節日消費季有關，眾多客棧民宿品牌也往往在圣誕、元旦雙節之際進行各種的微博營銷運營活動。

與微博相比，微信是當下消費者日常使用頻度更高、自媒體力量最為聚集的工具之一，而不管是精品酒店還是客棧民宿，其微信運營的優劣受事件及節日營銷最為明顯。從客棧民宿在2016年的整體表現來看，其微信運營呈現出總體上升的態勢，并分別在5月、9月和10月三個月份出現階段高點。而與微博運營有所差異的是，客棧民宿品牌在去年12月的運營分值有所下滑，但即便如此，微信仍是客棧民宿品牌運營者最需要重視的運營手段之一。

3.用戶關注度分析

7月達到峰值，未來關注度將繼續上升

通過整理用戶在主流搜索引擎上對品牌的正向檢索情況，我們統計整理出了用戶關注度這一數據，試圖盡可能地還原2016年市場對客棧民宿品牌的真實關注情況。

通過數據可以看出，2016年前六個月，客棧民宿的關注度都顯得波瀾不驚，但卻在2016年7月達到當年的峰值。同時值得注意的是，2016年7月，客棧民宿在百度中的搜索熱度首次超過酒店。2016年用戶關注度的次高點出現在10月，這與暑假和國慶是客棧民宿入住的兩大旺季有關。

4.口碑分析

去哪兒、攜程點評居多，藝龍點評數位居第三

從消費者口碑來看，客棧民宿品牌的點評多集中在去哪兒和攜程，而客棧民宿品牌在去哪兒網的好評率略高于精品酒店，精品酒店在TripAdvisor中國官網中的好評率則略高于客棧民宿品牌。藝龍網在輿情評論分布中排名第三，住哪兒網則少有用戶去發布點評信息。

對于多數的客棧民宿品牌來說，OTA是其客房銷售的唯一渠道，因此許多客棧民宿對OTA都呈現出又愛又恨的復雜心情，而隨著以攜程為代表的OTA品牌逐漸開始涉足客棧民宿的經營，預計未來客棧民宿與OTA之間的關系將愈發微妙。

5.媒體投放分析

客棧民宿品牌媒體投放主要集中于邁點網、新浪旅游及搜狐旅游

通過對2016年全年客棧民宿品牌在不同平臺的媒體投放量進行統計，我們發現，新浪旅游、搜狐旅游、邁點網、中國網及人民網是客棧民宿品牌媒體投放數量較為集中的平臺。而僅邁點網、新浪旅游及搜狐旅游就集中了客棧民宿這一行業媒體投放的近8成。

(二)2016客棧民宿市場TOP10品牌案例解讀

2016客棧民宿市場TOP10品牌相較上一出現了一些變化，品牌運營表現的差距造就了各個品牌影響力指數的高低。在這一板塊，我們將從2016各個細分維度中的TOP10品牌出發，深入挖掘品牌影響力的變化趨勢，為客棧民宿分析自身及競爭對手、謀劃下一階段的戰略轉變提供一定借鑒。

1.2016年客棧民宿品牌品牌指數

2016客棧民宿品牌指數排名前三分別為童話、游多多與親的客棧。

對比2015，除宛若故里與MTB兩個新晉品牌外，其余客棧民宿品牌較2015年均有不同程度的進步。客棧民宿品牌童話則由2015年的第三名躍升至2016品牌指數榜單第一的位置;游多多未能衛冕，退居品牌指數榜單第二位。2016年品牌指數TOP10的入圍門檻從去年的85提高的今年的101.09，首次突破100關口。

2.2016年客棧民宿品牌搜索指數

通過對2016客棧民宿搜索指數的表現來看，多數品牌的品牌知名度仍有待提高，僅有游多多、親的客棧及首旅旗下的首旅寒舍表現尚佳。在已納入監測的客棧民宿品牌中，仍有11個品牌的搜索指數為0，還有7個品牌的搜索指數在1以下?？蜅Ｃ袼奁放七@種單靠情懷，以及信奉“酒香不怕巷子深”的傳統宣傳觀亟待改變。

3.2016年客棧民宿品牌媒體指數

2016客棧民宿媒體指數榜單中，游多多以較大的領先優勢排名第一，宛若故里、東方客棧以及親的客棧等在媒體維度表現也較為突出，2016年這四家品牌的媒體信息也時常見諸報端?？蜅Ｃ袼捱@一業態相對酒店來說仍然較為小眾，因此需要更加注重通過傳統及新媒體對品牌進行宣傳，以提高品牌的曝光率及知名度。

4.2016年客棧民宿品牌輿情指數

通過對客棧民宿輿情指數的表現來看，童話以最高的好評率及最多的點評數問鼎2016年客棧民宿輿情指數榜單，緊隨其后的是陽光納里、登巴，以上三個客棧民宿品牌均發端于西南地區，多年來的悉心經營讓他們擁有眾多擁躉。久棲、親的客棧與游多多等從華東地區崛起的客棧民宿品牌也在奮起直追，但在老牌客棧民宿品牌仍有一定的差距。

5.2016年客棧民宿品牌運營指數

與搜索維度類似，運營這一維度同樣是客棧民宿品牌的弱項，只有首旅如家酒店集團旗下的“云上四季·民宿”表現尚佳;童話僅次于云上四季·民宿，排名第二位。雖然這也與多數品牌的客棧民宿重體驗，重口碑有關，但在當下自媒體運營愈發重要的背景下，如何提高客棧民宿品牌的運營能力亟待客棧民宿經營者們探索與思考。

四、客棧民宿發展的問題、挑戰與建議(一)問題

1.消防及安全隱患

由于許多客棧民宿經營者的資金及技術限制，導致其經營的客棧民宿在消防、安保等方面無法達到標準要求，給游客入住有一定的安全隱患，也會降低游客對其入住的客棧民宿的滿意度。

2.無序發展

在國家提倡全域旅游及特色小鎮的背景下，國內的許多投資者開始大舉進入客棧民宿市場，不僅會在著名景區周邊進行客棧民宿的建設，加劇當地非標住宿市場的競爭，還會在一些地區盲目的進行客棧民宿的市場開發，這種大躍進式的發展方式，最后可能會導致局部市場的過度飽和，不利于國內客棧民宿市場的健康發展。

3.標準及法律缺失

盡管國家和地方已出臺了部分的關于客棧民宿的意見及建議，但我國尚未頒布專門針對客棧民宿的國家標準及相關法律，多地客棧民宿常常面臨無章可循的窘境，地方政府也往往會參照酒店標準來對客棧民宿進行監管。

(二)挑戰 1.同質化競爭

國內的客棧民宿仍將其著力點集中在住宿上，而國外成熟的案例顯示，客棧民宿品牌得以持續發展，必須具備自身的核心競爭力，比如獨特的體驗項目，傳奇的故事等。

2.經營結構單一

多數客棧民宿仍依靠游客入住來獲得收入，較少能衍生出其他經營項目，特色化的民宿體驗項目及地方特色產品的推介與展銷仍未走入到多數客棧民宿經營者的視線中。

3.客房銷售渠道單一

目前國內多數客棧民宿的客房銷售方式過于單一，仍主要依托于OTA平臺，這也導致了客棧民宿對這些平臺的過于依賴，客棧民宿這種過度依賴單一營銷渠道的運營方式不利于客棧民宿的健康發展。

4.缺失專業的客棧民宿人才

目前跨界步入客棧民宿經營者有很多，有設計師、文藝青年、酒管人員等等。但客棧民宿經營需要的不僅僅是經營者對行業的熱愛，在客棧民宿經營過程中，一些必備的專業知識及能力必不可少，而這也是當前的客棧民宿經營者所亟待學習的。

(三)建議

針對目前客棧民宿市場存在的問題及挑戰，建議可以從以下幾點進行破解: 1.連鎖經營

客棧民宿快速發展雖已今入到第三個年頭，但多數客棧民宿品牌還處于品牌建立及品牌擴張階段，而擴大客棧民宿品牌及影響力最便捷的方式便是進行連鎖化經營，通過自營或加盟等方式進行品牌的擴張。

2.品牌化經營

客棧民宿的品牌化相與酒店的品牌化有其特殊性，主要原因在于酒店的標準性與客棧民宿的非標性之間的區別。但客棧民宿仍需往品牌化方向發展，依托品牌化，并根據其客棧民宿在不同地區或不同的景點進行個性化的設置。讓入住者對其客棧民宿品牌產生信任感及歸屬感。

3.專業化經營

客棧民宿的發展最大困境還在于專業人才的缺乏，客棧民宿的服務標準亟待建立，只有依托一大批專業的客棧民宿人才，客棧民宿市場才有望逐漸步入正軌。

第三篇：2016民宿客棧研究數據全在這里

2016民宿客棧研究數據全在這里！

市場分析 空間分布及市場規模

截至2015年，全國客棧民宿共超過4萬家，主要分布在南方，且以西南和東南地區最為火熱，這一現狀與我國旅游業的整體發展現狀相吻合。截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一；從各地數量規模上來看，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地；客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域，這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合。

房價水平及房間數量一半以上的客棧民宿平均房價在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。入住率及平均房價據云管家最新統計，2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。客源分布自有客源超過6成，分銷渠道主要通過OTA攬客來實現，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。民宿客棧如何引爆市場全民休閑度假時代來臨，度假人群劇增，市場需求增長。中國每年國內旅游人次達36億人次，其中超過18億人次在鄉村、古街。預計未來5到10年，鄉村旅游接待人次可達20億人次，農民直接接待可達10億人次。01.政策引爆國家層面： 地方層面：

02.需求引爆中產階級崛起城市由一線城市開始往內陸三四線城市蔓延，中產階級消費升級，構成客棧民宿行業增長的核心驅動力?？释寜骸⒆非笃焚|生活的中產階級成為中高端民宿的主力客群，民宿供給品質升級、價格攀升VS不低的入住率反映出中產階級層的旺盛需求。03.經濟引爆經濟的發展的導致住房增多，以及村里人外出就業所產生的空心村的涌現，這兩點原因導致住房空置及剩余，剩余價值隨著共享經濟而升值。04.投資引爆創客返鄉及投資狂潮掀開鄉創鄉建新熱潮。文創和跨界為特征的新造鄉運動，革新了鄉村旅游的開發邏輯，地域文化得以傳承，鄉村活力得以延續。各路資本注入，社會的財富和一部分資源正從都市向鄉村轉移，品牌、連鎖運營模式助推民宿品質高端化發展。

2011-2013年，非標準化住宿市場投資年均增長13.1%，超過酒店行業整體增長率的3個百分點。

首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項目；眾安集團旗下香港主板上市企業中國新城市轉戰民宿市場；外婆家跨界投資6000萬元發力高端民宿。首批20個“中國鄉村旅游創客示范基地”分布圖 客棧民宿發展趨勢從關注客棧民宿的年齡結構來看，目前8090后占了絕大部分，年輕一代已成為旅游住宿市場的主力軍。從表中可以看出這一類人群外出旅游的頻率較高，一年至少一次與一年多次的人群占比總共近百分之八十，形成了固定旅游的習慣?？蜅Ｃ袼薜闹髁οM價格在150到250之間，這一人群的消費潛力大有望增長。客棧民宿的價格接受區間主要在150至450元之間，但是在這個區間中占比較高的90后隨著工作收入增加，消費力也必然增強，所以未來的客棧民宿的主力消費區間預計在400元以上。從統計結果來看旅游住宿經濟型酒店還是首選，客棧民宿的品質參差不齊，硬件與服務都有待提高，未來的客棧不再僅僅是住的地方，而是一種旅行方式和態度。從旅游住宿的選擇來看，由于價格優勢選擇經濟型酒店是最多的，客棧民宿的占比排在第二，但旅游住宿向個性化發展的趨勢明顯，客棧民宿這部分市場會逐漸增大。

大部分游客對客棧民宿的印象較好，但由于某些打著民宿客棧招牌的住宿，沒有實質，很多游客住過之后感覺徒有其表，整個客棧民宿行業缺乏規范化。

客棧民宿相對于酒店類產品最大的優勢在于讓旅客感受到不同的氛圍，而旅客對客棧民宿最大的期待是可以感受不同的地域文化。

從圖表中明顯看出，游客最關心的是在客?？梢泽w驗到當地的生活，所以客棧民宿無論是在裝修還是在軟性服務上最關鍵的是要與當地的地域文化相結合。

統計數據明顯可以看出游客在選擇客棧民宿時不注重品牌，因為連鎖酒店的品牌可以代表其服務，而客棧民宿類產品的基礎設施與氛圍營造是游客最看中的。需求端特點供給端不足

客棧民宿發展趨勢客棧民宿在整體設計和日常運營中上趨于個性化，但在房間內基本的物品功能布置漸趨標準化；注重一種生活形態和生活理念的輸出，注重體驗式的環境營造；客棧民宿越來越注重休閑度假屬性的植入，為住客打造一個遠離都市喧囂的休憩空間；類青年旅社般的交流和社交氛圍，注重客棧與住客、住客與住客之間的交流和互動，使客棧形成一定的社群文化。

第四篇：縣高端民宿發展探析

縣高端民宿發展探析

當前，全國每年擁有30多億人次的旅游者，1-3日周邊短途游的比例占七成以上，國民休閑旅游消費為主線的消費模式表現出強勁的增長勢頭，加之國內社會由于老齡化人群日益增長促使“復思、懷舊”的社會氣氛日加濃烈，僅僅依靠旅游業的蓬勃發展，已經完全不能滿足社會大眾的需要，進而使得原本在國內名不見經傳卻一直以“情懷”為基調的小眾民宿行業，迅速煥發生機，并走入大眾視野，越來越多的受到國家政策上的關注和支持，成為經濟發展的又一個新“風口”。

一、柞水高端民宿發展現狀

近年來，柞水縣委、縣政府始終把生態旅游作為轉型發展的主導產業，把創建全國全域旅游示范縣作為主攻目標，把打造精品景區、精美城鎮、美麗鄉村“三大會客廳”作為主要任務，集全縣之智，聚全民之力，全力打造距離西安最近、旅游投資最熱的“旅游福地”，生態環境優美、空氣質量優良的“天然氧吧”，要素齊全、設施完善、景點密集的“山水畫廊”。已成功創建4a級景區2家,3a級景區4家，省級旅游特色名鎮3個、省級鄉村旅游示范村6個、秦嶺美麗鄉村3個、國家鄉村旅游模范村1個、中國最美休閑鄉村1個，建成五星級標準酒店2個、四星級標準酒店3個、三星級酒店3個、商務酒店和家庭旅館280家、農家樂300余家、高端民宿5處30多家，基本涵蓋了高中低各個消費層次的需求。擁有旅行社3家，建設旅游購物超市、門店60余個，形成了景區景點日接待量達3萬人次、賓館飯店日接待量達6000人次、農家樂日接待量達2萬人次的能力。2017年累計接待游客733萬人次、創收40億元，分別增長22%和24%；2018年上半年累計接待游客516萬人次、創收28.9億元，分別增長42.35%、46.27%。

縣內高端民宿主要分布在4a級景區牛背梁所在地營盤鎮朱家灣村、溶洞地質公園周邊的下梁鎮東甘溝村以及即將創建3a級景區的木耳小鎮附近的下梁鎮西川村，共5處30多家。目前，運營相對成熟的主要有陽坡院子、花錦園、云林小屋、97號客棧等，日接待旅客280余人，目標客戶群主要為景點觀光，定價大多為600-2000元區間。高端民宿區按照“室內五星級、室外五千年”打造，具有食宿、娛樂、休閑功能的升級版農家樂和傳統特色餐飲農家樂，充滿濃郁的陜南民居、民俗與農耕文化，是尋找鄉愁與懷舊的好地方，每年5-10月份柞水旅游黃金期一房難求。

二、存在的問題

（一）經營層次較為初級。柞水的民宿經濟總體停留在“山山水水”上，依附于牛背梁、溶洞國家地質公園、木耳小鎮等景區周邊，除了看景、吸氧，剩下的就是發呆、打瞌睡，旅客體驗度、參與度不高。農旅結合不深，開發的旅游農產品不多，農產品附加值未體現出來，經營效益普遍較低，對周邊農戶農產品的產業帶動不強，未形成具有相當規模和較高知名度的民宿集聚發展區域，對農民增收致富的作用不明顯。

（二）地域特色不明顯。高端民宿不同于傳統的“進農家院、吃農家飯、干農家活、住農家房、買農家貨、享農家樂”，而是在原先的基礎上，植入了地域文化藝術元素，成為一種來源于鄉愁又高于鄉愁的感觀享受。而柞水目前高端民宿產品重模仿輕創意，主題不突出、特色不明顯，無論是建筑風格、室內裝潢等硬件設施方面，還是食宿服務、體驗分享方面都非常相似，缺少自己獨特的經營理念，缺乏個性化、特色化的巧妙創意和服務供給，鄉野、鄉土、鄉俗、鄉情、鄉風和鄉土文化等要素缺乏有效的串聯與融合，面對高端民宿行業越來越激烈的競爭態勢看，缺乏吸引力和競爭力。

（三）營銷宣傳力度不夠。高端民宿經濟也是一種網紅經濟，諸如裸心谷、浮云牧場等很多高端民宿都是由抖音、今日頭條等新媒體帶火的，而我縣民宿行業從業者品牌意識仍不夠強，民宿經營者宣傳營銷的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、口碑宣傳等，影響力和傳播度不高，行業部門缺乏整體宣傳營銷的意識，每年投入的旅游營銷費用中，也大多聚焦在對景點的宣傳上，民宿并未當做真正的賣點。

（四）產業發展監管乏力。尚未就民宿發展出臺相關規劃，沒有對民宿以及民宿相關旅游配套產品、設施等進行統籌謀劃，縣內高端民宿經營主體主要為縣旅投公司及幾家私營企業，管理經驗匱乏，基本屬于自我發展狀態，缺少相關的政策制度保障、分類指導標準和有力的行業監管措施，存在服務品質良莠不齊等問題，亟待進一步規范化管理。

三、關于加快發展我縣高端民宿產業的幾點建議

（一）高位規劃引領，明確發展方向。打仗要有戰術，發展要有規劃。建議盡快研究制定全縣民宿發展的布局規劃，依據全縣全域旅游發展實際，結合鄉村振興等要求，對我縣現有民宿發展進行摸底排查，并根據自然景觀、人文環境、村莊條件等，出臺相應的民宿發展規劃線路圖，明確重點發展區域，充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態環境保護等內容，深入挖掘文化底蘊，不搞同質化，分區域打造自然生態型、文化體驗型、休閑愉悅型、美食體驗型、健身養老型等特色各異的主題民宿，實現錯位發展，形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃。

（二）圍繞吸強引強，提升發展品質。專業的事交給專業的人去干。據2016年中國高端民宿行業報告消費人群分析：大多年齡在30歲以上；收入較高且穩定；通常具有較高的社會地位和良好的教育背景；喜歡鄉村返璞歸真的生活；平時生活壓力較大，需要適度放松；對居住條件和自然環境要求較高。消費高端民宿人群，對性價比普遍關注度較低，偏愛“輕奢”體驗，對品質要求極高。民宿的靈魂是情懷，蕨宿、棲食號、莫梵、三秋美宿、遙遠的山等一批全國頂尖民宿品牌，無一不體現了開發者對生活美學的執著追求，對文化獨特的審美品位會給民宿產品打上深刻烙印，注入藝術性、時尚化的美學靈魂。21世紀是創意經濟的時代，浙江德清化腐朽為神奇把豬圈改造成每年約2000萬營業額的“豬圈茶吧”，還有桐廬的“牛欄咖啡”牛欄咖啡等等，建議加大招商引資工作力度，推出優惠政策，吸引文化人和工商資本開發高端民宿。選擇一批便于開發且房主流轉意愿較強的村（點）進行開發試點。定向在藝術大師、先鋒設計師中選取有意于民宿經濟的，給予足夠的政策支持，讓大師們回歸到農村，在“土”與“洋”之間尋找結合點，拔高整個民宿經濟的高度，帶動周邊農民致富。

（三）依托鄉村振興，加速產業集聚。圍繞鄉村振興要求，結合當前建設的特色小鎮、美麗鄉村、農家樂特色村、歷史文化名鎮的基礎上，發展“一鎮一特”“一村一品”“一戶一景”不同類型的高端民宿，凸顯民宿的地域特色，增強市場競爭力。依照打造特色，實現多元化發展的要求，加強產業融合和產值帶動，對民宿產業集聚區的鎮、村進行產業引導，最大限度的利用村落中的鄉土資源，如農田、果園、鄉村家禽等小動物，以及生產生活工具、場景等，配套現代休閑理念，形成極具鄉土性的鄉村體驗產品，提升游客的度假情致。發展相匹配的特色種養殖業，將蔬菜瓜果、水產養殖、花卉種養等基地與民宿進行聯動發展，延伸旅游產業鏈，豐富體驗內容，提升民宿魅力，帶動農戶和村集體收益。

（四）強化品牌宣傳,打造網紅目的地。莫干山作為中國民宿的鼻祖，已經把高端民宿造成了景點，這與浙江的大手筆造景、大思路營銷密不可分。我們在發展的同時，要圍繞“秦嶺山水、美在柞水”品牌，強化政府、行業協會和民宿經營者的三方聯合互動，對民宿進行統一規劃包裝，以民俗文化的主題立意為核心，同時又突出個體民宿的自身特點，整體設計柞水民宿形象，打響柞水民宿品牌。西安市推廣的“中國年、最西安”等一些大活動，成功帶紅西安，摔碗酒等成為打卡景點，充分學習借鑒，利用好地緣優勢，把人流引入柞水，用好抖音、頭條、微信等新媒體宣傳，讓陜西周邊游客想到民宿度假就能想到柞水，進一步提升柞水民宿的知名度、美譽度，讓柞水民宿成為網紅。

（五）聚焦生態宜居，實現健康發展。環保是民宿發展必須面對的重大問題，2017年4月，大理掀起了史上最嚴的環保整治風暴，洱海周邊近2000家客棧餐館全面關停整治，至今當地民宿業仍一蹶不振。2018年7月秦嶺北麓突出環境問題整治啟動，一場聲勢浩大的治理活動全面拉開，柞水位居秦嶺南麓，生態環境良好，一旦破壞，對高端民宿發展將是致命打擊。隨著環保愈加嚴格，民宿業必須從起步階段全面規范，將引導和限制結合起來，建設統一的污水處理管網，安裝污水處理池、凈水系統和垃圾處理等，確保環保達標，才是民宿能夠長久存活的根本。

（六）突出質量管控，增強核心競爭力。早在2015年，浙江德清就發布了中國首部縣級鄉村民宿地方標準規范《鄉村民宿服務質量等級劃分與評定》，制定了《民宿創辦手冊》，就建筑面積、耐火等級等各種規定非常細致，辦理證件的先后順序，每個部門的任務甚至負責人和手機號碼都一應俱全。可參考浙江發展的經驗，制定一套全流程管理的制度，強化質量管理。同時，加強監督，組織旅游、公安、消防、市監、環保等部門加強對民宿的服務質量、安全管理、消防設施、食品衛生、環境保護等的監管，形成“經常性檢查+節假日突擊檢查”的工作機制，確保有序發展，實現規范經營。

第五篇：到海南島最走心的民宿客棧過幸福中國年

到海南島最走心的民宿客棧過幸福中國年

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} 透徹的新年，沒有霧霾的小城。

01火山口爬山感受大自然的力量和森林的可愛，贊嘆大自然的鬼斧神工。02游覽演豐紅樹林在純美的紅樹林中釋放身心的疲憊，置身于世外桃園，腳步慢下來，心也會靜下來。03逛海口騎樓老街在新海府粥城早餐，品嘗用海南四大名菜之一“和樂蟹”熬制的特色和樂蟹粥，逛海口最著名地標“騎樓老街”，融入?？谌诉^年氛圍中。04騎行周邊鳳翔濕地公園讓心情和節奏慢下來05火山村花梨之家民宿前往火山村花梨之家民宿體驗“半農半X”生活，在溫暖的火山村來一次慢旅游，聽民宿主人陳統奎分享火山村人過年的故事。06本地情人節——“換花節” “換花節”起源于唐末，府城換花節又被稱作本地的情人節，當天表演“換花舞”。美食推薦

新海府粥城（和樂蟹粥、燒雞、閹雞、吉祥珍堆）、龍泉海鮮酒樓（文昌雞）、騎樓小吃街、火車頭萬人海鮮廣場-新海府加工店（瀨尿蝦、膏蟹、青蟹、石斑魚、青衣、鮑魚）。新海府粥城-和樂蟹粥榮獲“中國金牌旅游小吃”稱號 優選住宿森林客棧-?？诟哞F東站前臺：0898-65870011，***郭掌柜地址：?？谑旋埨ツ下?33號上城名都海南森林城市酒店前臺：0898-36651111，***鄧掌柜地址：海口市鳳翔東路99號 { 第二站

瓊海|博鰲

} 在天堂小鎮把一半愛留給博鰲 萬泉河畔尋古探幽

每個人心中都有一片森林和海的故事，2018幸福的故事就開始于天堂小鎮——博鰲。人杰地靈的博鰲——中國向世界發出聲音的地方。萬泉河、九曲江、龍滾河在這里交匯入海，“萬”、“九”、“龍”三字，量級一個更比一個大，交匯之中，彰顯了殊驚世界的祖國魅力，泱泱大國的豪邁氣魄。萬泉河浩浩蕩蕩奔到博鰲流入南海，在萬泉河出?？诟羌?、三島、兩港、一石于一地，有海水、沙灘、紅礁、林帶，是世界河流出?？谧匀伙L光保護地區之一。除此之外，紅色娘子軍的紅色歷程、藍色誘惑、綠色魅力，這一切都構架起瓊海的與眾不同，張揚瓊海的光芒四射。春節安排01親手摘椰子體驗親手摘椰子的樂趣，吃白白嫩嫩椰子肉。02潭門古鎮游為什么說南海是我們的祖宗海？游完潭門就知道了。03田園夢想農莊“走在鄉間的小路上,暮歸的老牛是我同伴......”如歌謠所描繪田園夢想農莊。年前，馮小剛導演曾攜心中的“芳華”在這里尋找過“鄉愁”。04萬泉河觀光在森林客棧的“萬泉河傳說”天臺，零距離感受萬泉河風光。05拍照'最美紅色娘子軍'迎著微微河風，穿著紅色娘子軍服在萬泉河畔拍幾張照片。06逛溪仔古街聽一路青磚講述小鎮百年故事。07品嘗加積鴨“公道餐”品嘗獨具瓊海鄉土文化的盛宴——加積鴨“公道餐”。美食指南 御唐府海珊瑚風味餐廳、農廚好味、田園夢想、加積人家、芙露咖啡工坊、潭門港海鮮大排檔、巧娘清補涼、昌隆飯店、老南洋咖啡廳、加積鴨“公道餐”、鰲莊海味館。必玩攻略 紅色娘子軍紀念園、萬泉河、蔡家老宅、溪仔百年古街、玉帶灘、博鰲亞洲論壇永久會址、博鰲鎮、博鰲禪寺、潭門南海風情小鎮、博鰲濱海小鎮、萬泉河漂流、田園夢想、南海博物館。

優選客棧森林客棧瓊海萬泉河店

前臺：0898-62881111，***陸掌柜地址：瓊海市萬泉河大壩邊博鰲海島森林前臺：0898-62777777，***王掌柜地址：瓊海市博鰲鎮濱海二路（原玉帶灣大酒店）{ 第三站 萬寧

} 世界沖浪勝地之上，太陽與月亮肩并肩。在日月灣世界沖浪勝地的海天之間，太陽與月亮常常浪漫相遇。單身狗請裝扮好自己，這是個邂逅高發地，愛情指不定什么時候出現在你身邊。

春節安排01日月灣拉網捕魚2017年某天，這里曾網上700斤海魚。02沖浪在世界沖浪勝地體驗沖浪。03日月灣沙灘捉螃蟹、篝火晚會、海邊點放幸福牌煙花。

04海南第一山——東山嶺為什么說東山嶺是海南第一山？觸摸蕩氣回腸的歲月輪回，和東山再起的氣勢磅礴。05興隆植物園回歸最自然的狀態，釋放掉大城市給你帶來的種種不安。美食指南

日月灣新海府粥城（和樂蟹粥）、日月灣美食小吃廣場、興隆華僑農場咖啡廠、吳記粉湯。必玩攻略

日月灣、分界洲島、東山嶺、興隆熱帶植物園、九里書屋、石梅灣、仙女潭。

優選客棧

森林客棧-萬寧日月灣店前臺：0898-62531111，***趙掌柜地址：萬寧市高速公路日月灣入口500米 { 第四站 儋州

} 東坡故里，詩鄉歌海。春節安排01與歌王唱調聲海南西部歌王李今龍在店內與你歡唱調聲，過新年。02包儋州粽子儋州粽子大王孫少仁與你一起包粽子，過民俗大年。03除夕倒計時，做湯圓，吃年糕、吃海南糖貢，與客官一起看春晚，唱調聲。04游覽千年古鹽田人與自然的和諧相處05大學校園游原華南熱帶農業大學校園游，當年的海南最高學府。06儋陽樓儋州地標，登上儋陽樓，北望聞名全國的海南熱帶植物園，南望浮光躍金、靜影沉璧的云月湖，西眺海南兩院。美食指南

本地跑海鴨、白馬井海鮮、光村沙蟲。剁椒魚頭全國十大水庫之一松濤天湖的鮮辣松濤鳙魚頭本地臘腸森林客棧精心特制