第一篇：武漢市2018年6月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告 (土地市場篇)

武漢市2018年6月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告（土地市場篇）

2018-07-11 21:06

6月土拍總覽

2018年6月，武漢市公開出讓9宗地塊，出讓地塊以黃陂、新洲等遠(yuǎn)城區(qū)為主，其中7宗地設(shè)置出讓最高價(jià)；全部完成出讓，土地成交面積 41.76公頃，成交規(guī)劃建筑面積 88.52萬㎡，成交金額達(dá) 32.84億元。

區(qū)域分布：此次出讓地塊中，4宗位于黃陂區(qū)，其中3宗為純住宅用地，1宗為住宅、商服、公園綠地、街巷混合用地； 2宗位于新洲，分別為純住宅用地及住宅、商服、公園綠地、街巷混合用地；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出讓 1宗純住宅用地；江夏出讓1宗商服用地；青山區(qū)出讓1宗商服、公園綠地。

競買規(guī)則：7宗地采用先競價(jià)后競配建的方式，其中 4宗地競配建公共租賃住房，2宗地競配建房屋，1宗競無償移交配建住宅房屋；2宗地采用價(jià)高者得的方式確定競得人。

6月21日共有8宗地塊進(jìn)行網(wǎng)上掛牌，最終6宗當(dāng)日成交，P（2018）040號、P（2018）041號分別在經(jīng)歷47輪和110輪競價(jià)后達(dá)到出讓最高價(jià)熔斷，后在22日進(jìn)行現(xiàn)場競配建公共租賃住房。

6月22日，P（2018）043號進(jìn)行現(xiàn)場掛牌，競價(jià)達(dá)到出讓最高價(jià)后，轉(zhuǎn)為采取“競無償移交配建住宅房屋”的方式確定競得人。

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6月成交地塊分布圖

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整體分析

2018年6月，武漢市土地市場共成交土地面積為41.76公頃，成交建面共計(jì)88.52萬㎡，成交總價(jià)32.84億元，交易量呈現(xiàn)連續(xù)回升趨勢。

成交規(guī)模：武漢市土地成交面積41.76公頃，環(huán)比增加112.92%；成交規(guī)劃建筑面積共計(jì)88.52萬㎡，較上月出現(xiàn)小幅增長，環(huán)比增長率為34.53%；5月成交金額達(dá)32.84億元，環(huán)比增長86.15%。

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成交價(jià)格：6月成交地塊以遠(yuǎn)城區(qū)為主，成交平均樓面地價(jià)較5月有所提升，成交樓面均價(jià)為3710元/㎡。

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成交地塊分析

經(jīng) 47 輪報(bào)價(jià)，中交地產(chǎn)于新洲區(qū)汪集摘得 P（2018）035 號地塊，該地塊位于新洲區(qū)汪集板塊，該區(qū)域或?qū)⒊蔀槲錆h市土地市場新興板塊。

P（2018）035號地塊位于新洲區(qū)汪集街汪集村、童畈村 ,漢施公路以東；宗地占地面積為7.76公頃，由五塊地塊組成，規(guī)劃建筑面積為13.5萬㎡，其中商業(yè)建筑面積不小于1.4萬㎡，住宅建筑面積不超過11.85萬㎡。

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出讓條件：

1.競得人須無償代建地塊內(nèi)公園綠地及規(guī)劃道路，配建的公園綠地面積約24.12畝，投資預(yù)估值約為500萬，規(guī)劃道路約7607.60㎡，規(guī)劃道路投資預(yù)估值約為296萬元。

2.地塊內(nèi)需配置面積不少于300㎡的社區(qū)工作服務(wù)用房。

3.地塊內(nèi)需配置一所6班幼兒園，用地面積原則上不少于2700㎡，建筑面積不少于1940㎡。

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該地塊競爭激烈，經(jīng)過47輪角逐最終由華通置業(yè)（中交地產(chǎn)）以1.79億元競得，成交樓面價(jià)為1326元/㎡。該區(qū)域位于新洲區(qū)陽邏板塊與邾城板塊之間，目前僅有振泰汪集豪庭在售，銷售價(jià)格為5000元/㎡，該地塊的激烈報(bào)價(jià)或?qū)㈩A(yù)示著該區(qū)域未來將成為武漢市住宅新興板塊之一。

新港地產(chǎn)摘得經(jīng)開P（2018）037號地塊，已累計(jì)摘得5宗地塊，將繼續(xù)深耕沌口

P（2018）037號地塊位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)智慧生態(tài)城，宗地占地面積為5.19公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率為 2.5，規(guī)劃建面為12.96萬㎡，起始價(jià)為 4.9億元，指導(dǎo)出讓最高價(jià)為9.7億元。附近小區(qū)有海倫小鎮(zhèn)，住宅均價(jià)為8300元/㎡。

新港地產(chǎn)集團(tuán)1998年成立于香港，并于同年進(jìn)入國內(nèi)各大城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、無錫、沈陽、武漢等，致力于房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房的銷售與租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢。

新港地產(chǎn)在武漢的項(xiàng)目均位于在沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，本次拿地為新港地產(chǎn)首次在智慧生態(tài)城板塊拿地，參與該地塊的有招商、海倫堡、中建三局、華潤、新港5家房企。最終新港地產(chǎn)以66803萬元競得，樓面價(jià) 5153元/㎡，溢價(jià)率為 36.32%。該地塊為新港地產(chǎn)在經(jīng)開區(qū)摘得的第四宗地塊，前三宗地塊中，P（2013）114號地塊成交樓面地價(jià)為3184元/㎡，為當(dāng)時(shí)經(jīng)開區(qū)地王，目前該地塊住宅售價(jià)約為15200元/㎡。

智慧生態(tài)城板塊共計(jì)有四個(gè)樓盤，其中海倫小鎮(zhèn)前期產(chǎn)品銷售完畢、后期即將入市，前期產(chǎn)品在售價(jià)格約為 8300元/㎡；金潤明珠花園（高層）和現(xiàn)代天外天小鎮(zhèn)（普通住宅和聯(lián)排別墅）還未開盤；實(shí)地君蘭汀岸為別墅產(chǎn)品，銷售價(jià)格為245萬元/套。

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黃陂盤龍城板塊再出讓2宗地塊，區(qū)域板塊進(jìn)一步細(xì)分，土地市場逐步由傳統(tǒng)的劉店板塊向航空總部板塊轉(zhuǎn)移，并進(jìn)一步向橫店板塊轉(zhuǎn)移

中國中鐵以79420萬元競得P（2018）039號地塊，樓面價(jià)5606元/㎡，地塊為純住宅地塊，位于黃陂區(qū)橫店板塊，溢價(jià)率高達(dá)83.76%。該地塊位于黃陂區(qū)橫店街環(huán)后湖北路以北、臨空東街以東，占地面積為6.75公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率為1.0-2.1，規(guī)劃建筑面積為14.17萬㎡。

同時(shí)，武漢建工集團(tuán)以58140萬元摘得P（2018）040號地塊，該地塊樓面價(jià)6027元/㎡，溢價(jià)率為20%。該地塊在達(dá)到熔斷價(jià)后，在競配建公共租賃住房環(huán)節(jié)由武漢建工富強(qiáng)置業(yè)有限公司摘得。該地塊位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興龍路以北，宋家崗東路以東，宗地占地面積為5.54公頃，用地性質(zhì)為居住用地，容積率為1.0-1.8，規(guī)劃建筑面積為9.65萬㎡。

目前，黃陂區(qū)盤龍城板塊已經(jīng)明顯分化為劉店、航空總部、橫店3大板塊，且盤龍城土地市場逐步由劉店板塊向航空總部板塊轉(zhuǎn)移，并進(jìn)一步向橫店板塊轉(zhuǎn)移。劉店板塊作為盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)最早開發(fā)區(qū)域，目前區(qū)域發(fā)展已較為成熟，各類配套設(shè)施較為完善，但由于開發(fā)較早，缺少大型開發(fā)商，同時(shí)區(qū)域土地資源已經(jīng)十分稀缺。

隨后，隨著武漢市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃，武漢市計(jì)劃打造天河機(jī)場航空總部基地，推出航空總部區(qū)規(guī)劃，目前已有恒大、新力、中城建、五礦等大型開發(fā)商入駐，同時(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國航、東航等航空公司相繼入駐，成為目前盤龍城板塊地價(jià)最高的區(qū)域，2016年8月16日，武漢中央商務(wù)區(qū)城建集團(tuán)摘得P(2016)080號，樓面地價(jià)高達(dá)6027.18元/㎡，成為黃陂地王項(xiàng)目。

目前，劉店板塊、航空總部板塊土地資源均已稀缺，盤龍城板塊整體向橫店遷移，形成橫店板塊，橫店板塊目前已有北京北辰、江蘇中南建設(shè)、融僑、金輝等開發(fā)商入駐，其中中蘇中南建設(shè)、金輝集團(tuán)均為首次進(jìn)駐武漢，并選擇橫店板塊作為武漢市第一站，足以見得橫店板塊的火熱程度。

點(diǎn)擊查看大圖 卓爾漢口北第三次摘得大學(xué)生八折住房用地，成交總價(jià)為45600萬元，樓面價(jià)為3326元/㎡，“卓爾漢口北大學(xué)城”呼之欲出

P（2018）043號地塊位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)馮民路以東，府河以北，總占地面積為 8.22公頃，競拍起始價(jià)為 4.54 億元，最終由卓爾集團(tuán)一4.56億元摘得該地塊，折合樓面地價(jià)3326元/㎡。該宗地由三個(gè)地塊組成：

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該地塊靠近漢口北國際商品交易中心，周邊有漢口北卓爾生活城，靠近此前爾此前拿下的兩宗大學(xué)生8折房用地，P(2017)150號，P(2018)021號。其中，P(2017)150號為商服用地，預(yù)計(jì)提供25000套青年公寓5000個(gè)眾創(chuàng)空間工位，可入住大學(xué)生約5萬人，P(2018)021號為住宅用地。

2018年6月武漢市房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告（政策資訊篇）

2018-07-11 21:06

政策研究

首套房公積金貸款不再看“房查”

6月1日起，《武漢住房公積金繳存管理辦法》和《武漢住房公積金提取管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則正式施行。購買首套房，職工家庭可憑備案的購房合同或不動產(chǎn)證提取住房公積金，提取金額不超過購房總價(jià)，也可提取住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)性貸款，而此前累計(jì)提取的總金額不得超過購房總額的70%。明確職工家庭購買的首套房、第二套改善型住房認(rèn)定，是依據(jù)武漢公積金系統(tǒng)中職工家庭的住房公積金提取和使用記錄，不再依據(jù)房管部門房查證明和人民銀行征信記錄。“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

1、提取公積金將會更加方便。此前，提交資料為：

(一)本人的住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡)；(二)本人的居民身份證原件及復(fù)印件；(三)證明提取事由的相關(guān)資料原件及復(fù)印件。現(xiàn)在只需要憑借購房合同或者不動產(chǎn)證。

2、第二套改善房的認(rèn)定更加智能化。第二套房改善房的認(rèn)定不再根據(jù)房查結(jié)果，而是根據(jù)公積金提取記錄鑒定，提取手續(xù)更加便捷。

武漢市發(fā)布《市住房保障局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品銷售全過程監(jiān)管的通知》 為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，維護(hù)市場正常秩序，武漢市住房保障局于6月1日發(fā)布《通知》：

（一）取得預(yù)售許可證前，備案、約談、承諾開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證前報(bào)備《商品房銷售方案》，明確預(yù)售房源、銷售時(shí)間、銷售方式、銷售人員等基本信息；接受房管部門的售前約談，配合開展項(xiàng)目銷售前的檢查，并向房管部門提交規(guī)范開展銷售活動的書面承諾。

（二）取得預(yù)售許可證后，10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源項(xiàng)目銷售期間，房管部門對項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行巡查和監(jiān)督，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動配合并接受房管部門的巡查和監(jiān)督。

（三）商品房售后報(bào)告與抽查。商品房項(xiàng)目公開銷售后五個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認(rèn)購人與所購房屋進(jìn)行實(shí)名綁定，原則上不得調(diào)整變動；項(xiàng)目銷售完畢前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)定期向房管部門報(bào)告銷售進(jìn)度；商品房項(xiàng)目銷售后三十日內(nèi)，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進(jìn)行抽樣調(diào)查。

（四）對于意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

《通知》由幾個(gè)階段控制了商品銷售的全過程，從預(yù)售房源、銷售時(shí)間、銷售方式、銷售人員四個(gè)方面來對商品的預(yù)售把關(guān)。在預(yù)售房源上防止開發(fā)商把未列入預(yù)售名單的房源進(jìn)行買賣，在銷售時(shí)間上防止夜間開盤，在銷售方式上防止了交易不透明，在銷售人員上防止出現(xiàn)收茶水費(fèi)現(xiàn)象。并且通過10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源的規(guī)定防止開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象出現(xiàn)。此次政策極好的維護(hù)了商品房買賣市場的秩序，保護(hù)了消費(fèi)者的權(quán)益。

武漢市住房保障房管局印發(fā)了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》

6月29日，武漢市住房保障房管局印發(fā)了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》的通知。根據(jù)規(guī)定，該規(guī)程有效期二年。《操作規(guī)程》提出，開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的準(zhǔn)售房源隨機(jī)選取六成以上納入優(yōu)先選房范圍。而在武漢市無自有住房、符合武漢市住房限購政策規(guī)定、且自本次購房之日起前3年內(nèi)在武漢市無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購1套新建商品住房。《操作規(guī)程》同時(shí)要求，開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時(shí)應(yīng)主動向意向購房人宣傳武漢市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時(shí)間不少于48小時(shí)。

開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示商品房銷售方案、優(yōu)先選房人員名單、公證搖號的方案與說明等相關(guān)信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)。“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

該規(guī)程提出，預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/㎡的新建商品房中120㎡以下的準(zhǔn)售房源隨機(jī)選取六成以上納入優(yōu)先選房范圍。目前三環(huán)線附近的房屋均價(jià)在18000元/㎡以內(nèi)，適合剛需家庭的家庭經(jīng)濟(jì)條件，并且把120㎡以內(nèi)的房源購入到了優(yōu)先選房范圍，真正的讓剛需家庭有房可買。成都、西安、長沙、杭州開啟“新四限時(shí)代”

5月15日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。通知指出，在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房。

6月24日，西安房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。在開盤銷售方面，于取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴(yán)禁采取分幢、分單元或分層等方式進(jìn)行銷售，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源。開盤及銷售時(shí)間應(yīng)在8:00-18:00之間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房前，應(yīng)在房管部門網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場、企業(yè)網(wǎng)站發(fā)布銷售公告，明確購房意向登記起止時(shí)間（不少于3日）、現(xiàn)場接受認(rèn)購資料和信息核驗(yàn)起止時(shí)間（不少于3日）、全部可售房源（含數(shù)量、戶型、價(jià)格）等內(nèi)容，不得設(shè)置全款優(yōu)先、拒絕公積金貸款等限制性條件。6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。《通知》明確了長沙樓市限購政策加碼，將從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、嚴(yán)禁炒作等方面進(jìn)行全面調(diào)控。據(jù)悉，為了打擊捂盤惜售行為，《通知》提及，長沙要求全面建立在建樓盤清單，在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。同時(shí)，堅(jiān)決加大對捂盤惜售企業(yè)查處力度，情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，一律納入“黑名單”管理。根據(jù)《通知》，安居型住房供給比例不能低于60%；實(shí)行差別化住房公積金貸款制度，家庭購買第2套房首付款比例不得低于60%；已購房的商品房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。其次，《通知》規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入對的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。此外，為了堵塞炒房漏洞，《通知》提出，未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

6月27日，杭州市也出臺了相關(guān)的通知，在住房限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

“新四限”即為限離婚、限公司、限新落戶和限未成年。成都市的限制離婚、限制父母用未成年人名義買房。西安市為限制公司，防止公司名義買房，擾亂房地產(chǎn)市場的正常秩序。長沙市也為限離婚、限制落戶買房、限制公司；杭州市出臺的政策主要是限制公司。“四限政策”發(fā)行的原因主要是在五一期間由于樓市過火、房價(jià)上漲過快已有西安、海口、昆明、大連、佛山、太原、成都、太原等12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人被住建部約談。為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，各個(gè)城市有針對性的頒布了相應(yīng)的政策。

目前來看，武漢市房地產(chǎn)市場依舊火爆，從今年開始武漢市都相應(yīng)的出臺一系列大學(xué)生八折買房、七折租房的相關(guān)政策，而沒有出臺限制性政策，因此，武漢有可能會出臺相應(yīng)的限制企事業(yè)單位買房，限售方面的政策。全國首單棚改專項(xiàng)債券在上交所成功招標(biāo)發(fā)行

6月20日，天津市紅橋區(qū)棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券（一期）通過財(cái)政部上海證券交易所政府債券發(fā)行系統(tǒng)成功發(fā)行，標(biāo)志著自財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月1日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)<試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法>的通知》以來，全國首單棚改專項(xiàng)債正式落地。對應(yīng)項(xiàng)目為天津市西沽南片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和天津市紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，期限5年，預(yù)計(jì)融資規(guī)模為108億元，本期發(fā)行規(guī)模15億元，未來償債資金主要來源于土地出讓收入。傳統(tǒng)模式下，地方政府主要通過項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)申請銀行貸款等方式進(jìn)行融資，而發(fā)行棚改專項(xiàng)債，有利于進(jìn)一步擴(kuò)充資金來源，引導(dǎo)社會資本規(guī)范參與棚戶區(qū)改造，為棚戶區(qū)改造提供低成本資金支持，發(fā)揮專項(xiàng)債券的惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)作用。“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

PSL作為央行的一種政策性貨幣調(diào)控工具，催生了棚改貨幣化，間接上成為國開行為促進(jìn)棚戶區(qū)改造民生工程、加強(qiáng)三四線城市去庫存，為地方政府提供的一筆長期、低息貸款。棚改貨幣化作為一項(xiàng)民生工程，保持長期、低息的特征，不受市場利率的調(diào)控，成為地方政府資金來源的一個(gè)重要渠道和優(yōu)先方式，加大了地方政府債務(wù)額度和金融風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，棚改貨幣化的目標(biāo)是為三四線城市去庫存，目前三四線城市去庫存工作已經(jīng)基本完畢，同時(shí)房價(jià)也在快速上漲，成為影響社會的不穩(wěn)定因素之一。在此背景下，為控制地方政府債務(wù)、有效降低金融風(fēng)險(xiǎn)、控制房價(jià)過快上漲，以發(fā)行地方政府棚改債的方式替代棚改貨幣化是未來實(shí)行棚戶區(qū)改造的必然趨勢。城市建設(shè)

卓爾文旅集團(tuán)木蘭國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目落戶黃陂

6月12日，黃陂區(qū)人民政府與卓爾文旅集團(tuán)有限公司就木蘭國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目簽訂投資框架協(xié)議，項(xiàng)目投資金額200億元，擬在黃陂北部木蘭生態(tài)旅游區(qū)打造集木蘭文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、木蘭宗教文化景區(qū)、木蘭田園康養(yǎng)區(qū)為一體的文化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

目前武漢市的旅游地產(chǎn)一直很匱乏，文化小鎮(zhèn)，文化景區(qū)的出現(xiàn)具有其必要性，也為在武漢的人群提供休閑娛樂的新去處。

二七濱江將崛起華中第一高樓，高648米周大福金融中心奠基

2018年6月11日，武漢周大福金融中心位于漢口濱江國際商務(wù)區(qū)二七段核心地段重要項(xiàng)目舉行奠基儀式暨開工典禮。該項(xiàng)目由新世界中國地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及項(xiàng)目管理。這座投資約150億元、貫穿了“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展”理念的商業(yè)綜合體，將成為武漢的新地標(biāo)。

武漢周大福金融中心是新世界集團(tuán)在全國布局的第三座周大福金融中心。項(xiàng)目總占地面積約129000㎡，總建筑面積約668000㎡，其中辦公建筑面積約250000㎡、商業(yè)建筑面積約125000㎡及住宅建筑面積約80000㎡。項(xiàng)目建成后，將吸引全國至世界500強(qiáng)企業(yè)及相關(guān)重要機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，項(xiàng)目商場部份將由K11旗下的品牌運(yùn)營。

“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

武漢636米高的綠地中心尚未建成，648米的金融中心將與之隔江相望。周大福金融中心將成為武漢市的地標(biāo)性建筑，與綠地606隔江相望。行業(yè)動態(tài)

光谷東進(jìn)與退 碧桂園低調(diào)接盤武漢65萬平項(xiàng)目

6月12日，有市場消息傳出，碧桂園武漢區(qū)域公司已悄悄入股湖北恒瑞盛隆置業(yè)發(fā)展有限公司，拿下武漢光谷東逾65萬㎡項(xiàng)目。

根據(jù)最新查詢的資料，恒瑞盛隆置業(yè)目前股東有三個(gè)，分別為碧桂園城市置業(yè)（武漢）有限公司、武漢洛克天成商務(wù)管理有限公司、中拓投資有限公司，三者持股分別為21.3%、9%以及69.7%。

據(jù)了解，恒瑞盛隆置業(yè)是武漢光谷東P（2018）005、006、007號地塊的競得人，三宗地塊的總建面約為65.17萬㎡。而本次入股，碧桂園或?qū)⒅苯硬俦P這三宗地塊的開發(fā)。今年2月13日，武漢國土資源和規(guī)劃局出讓11宗地塊，當(dāng)中包含的P（2018）005號、P（2018）006號、P（2018）007號地塊以現(xiàn)場掛牌方式出讓，三宗地塊均為底價(jià)成交，平均樓面價(jià)為3138.35元/㎡。

“

永業(yè)行觀點(diǎn)：

目前來看，很多大企業(yè)都進(jìn)入光谷東區(qū)域，和昌、聯(lián)投、瑞安、中信泰富、萬科、綠地、碧桂園、龍湖等多家品牌房企進(jìn)入。光谷東目前均價(jià)為17000元/㎡。在售樓盤為光谷澎湃奧山府、綠地光谷中心城、和昌光谷未來城、中建光谷之星、聯(lián)投驛園、中建東湖錦城、國采光立方，其中綠地光谷中心城五開五罄，無論是開發(fā)商還是購買者都對光谷東未來的發(fā)展比較看好。

武漢市2018年6月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告（房地產(chǎn)市場篇）

2018-07-11 21:06

整體市場

2018年6月，武漢市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比呈現(xiàn)增長趨勢，其中住宅與商業(yè)漲幅較大；但與2017年同期相比有所減少，其中寫字樓出現(xiàn)較大幅度減少。

房地產(chǎn)整體市場--成交總量

武漢市房地產(chǎn)市場整體成交量連續(xù)五個(gè)月上漲，6月共成交約208.34萬㎡，但同比去年仍保持較低水平。房地產(chǎn)整體市場--同比分析

與2017年同期相比，2018年6月武漢市住宅、寫字樓、商業(yè)成交量與去年同期相比均呈現(xiàn)下降趨勢，整體小幅下跌8.66%。

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房地產(chǎn)整體市場--區(qū)域分析

2018年6月洪山區(qū)商品房成交量最高，成交面積為34.24萬㎡；同時(shí)遠(yuǎn)城區(qū)繼續(xù)持續(xù)發(fā)力，總成交量均突破106.59萬㎡，占據(jù)武漢房地產(chǎn)市場的半壁江山，武漢住宅市場熱度向遠(yuǎn)城區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢明顯。

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住宅市場

住宅市場--總體概況

武漢市住房市場成交量連續(xù)五個(gè)月上升，6月漲幅出現(xiàn)明顯增大，共成交172.79萬㎡，逐步與2017年成交量基本持平。

住宅市場--成交結(jié)構(gòu)

2018年6月，住宅市場洪山區(qū)成交量最高，位列武漢市第一位，遠(yuǎn)城區(qū)繼續(xù)保持較高成交量，蔡甸、新洲、江夏、東西湖、漢南五區(qū)成交量均超過10萬㎡。

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與去年同期相比，2018年6月武漢市住宅市場新洲、蔡甸、東西湖等遠(yuǎn)城區(qū)呈現(xiàn)快速上漲趨勢，漲幅均超過100%；東湖高新、江岸、江漢、硚口、青山等主城區(qū)呈現(xiàn)快速下跌趨勢，跌幅超過50%。

與上月環(huán)比來看，2018年6月武漢市住宅市場經(jīng)開區(qū)、蔡甸增長較快，漲幅超過100%。

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寫字樓市場 寫字樓市場--整體概況

2017年6月--2018年6月，武漢市寫字樓市場較為平穩(wěn)，2018年成交量逐步穩(wěn)定在14萬㎡左右；2018年6月成交14.09萬㎡，同比下跌14.79%，環(huán)比上升5.36%。

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寫字樓市場--成交結(jié)構(gòu)

漢陽區(qū)寫字樓市場連續(xù)七個(gè)月蟬聯(lián)武漢市寫字樓市場第一，2018年6月成交量達(dá)到4.01萬㎡，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。

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2018年6月與去年同期相比，漢陽區(qū)、硚口區(qū)、漢南區(qū)和江夏區(qū)成交量漲幅超過一倍；與上月相比江岸區(qū)、東西湖區(qū)增幅超過90%。商業(yè)市場

商業(yè)市場--整體概況

武漢商業(yè)市場逐步回暖，6月成交14.81萬㎡，與2017年同期水平持平。

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商業(yè)市場--成交結(jié)構(gòu)

2018年6月商業(yè)市場漢陽區(qū)成交量出現(xiàn)井噴，達(dá)到4.02萬㎡，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，位列第一位。

點(diǎn)擊查看大圖 與去年同期相比，2018年6月，武漢市商業(yè)市場漢陽區(qū)、漢南區(qū)呈現(xiàn)大幅上漲趨勢；經(jīng)開區(qū)、新洲區(qū)東西湖區(qū)呈現(xiàn)大幅下跌趨勢，跌幅超過50%；

與上月相比，漢陽區(qū)、武昌區(qū)出現(xiàn)暴漲，增長率分別高達(dá)229.72%和148.63%，經(jīng)開區(qū)出現(xiàn)大幅下跌，跌幅為66.51%。

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開盤監(jiān)測

2018年6月，武漢市共計(jì)開盤38次，共推出13961套住宅產(chǎn)品，總成交額約為227.38億元，平均成交價(jià)格約為16000元/㎡。

東西湖、洪山、漢陽武漢市住宅市場熱點(diǎn)區(qū)域，均推出多個(gè)住宅項(xiàng)目銷售，其中，四新、白沙洲板塊均有5個(gè)項(xiàng)目開盤，成為武漢市住宅市場熱點(diǎn)板塊，板塊價(jià)格分別為15000-17000元/㎡、11000-16000元/㎡。

就重點(diǎn)樓盤來看，2018年6月，漢口中心多個(gè)樓盤開盤銷售，其中華發(fā)外灘首府銷售價(jià)格居武漢之最，毛坯銷售價(jià)格36000元/㎡，南國中心、萬科金域時(shí)代同時(shí)開盤銷售，銷售價(jià)格約30000-31000元/㎡；武昌區(qū)洪山區(qū)地王東湖金茂府開盤銷售，均價(jià)為26000元/㎡，同時(shí)光谷中心城澎湃奧山府、中建光谷之星開盤銷售，銷售價(jià)格16000-18000元/㎡；漢陽區(qū)域，世茂錦繡長江最后兩棟樓王開盤銷售，銷售均價(jià)23500元/㎡（含精裝3000元/㎡，軟裝2500元/㎡）。

第二篇：武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告 (房地產(chǎn)市場篇)

【永業(yè)行觀察】武漢市2018年上半年房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告（房地產(chǎn)市場篇）

2018-08-03 17:55

住宅市場分析

1、受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。受房地產(chǎn)政策影響，2018年上半年成交量明顯低于近三年同期水平。上半年武漢市住宅共成交約774.18萬㎡，同比2017年上半年減少220.49萬㎡，6月新建住宅供應(yīng)量增幅明顯，逐步與2017年成交水平持平，預(yù)計(jì)下半年住宅市場將增大供應(yīng)量。

2018年上半年武漢住宅市場成交量連續(xù)四年歷史最低，但參考2016-2017武漢市土地成交量較高的事實(shí)，其主要是受宏觀政策影響，開發(fā)商推盤力度較弱，導(dǎo)致2018年上半年住宅入市項(xiàng)目較少，成交量較低。

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2、武漢市住宅產(chǎn)品價(jià)格逐步走向平穩(wěn)，穩(wěn)定在9300-9400元/㎡之間。2018年上半年武漢市新建住宅銷售均價(jià)成交持續(xù)平穩(wěn)，上半年銷售均價(jià)約在9300元/㎡左右。

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3、遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。

與2017年同期相比，2018年上半年武漢市住宅市場新洲區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)呈現(xiàn)增長趨勢。其中，新洲區(qū)增幅超過100%；江岸、江漢、硚口、武昌以及東湖高新區(qū)等主城區(qū)呈現(xiàn)大幅減少趨勢，降幅超過50%。

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4、遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占2018年上半年武漢市住宅市場整體的半壁江山。2018年上半年住宅市場6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)成交量較大，占武漢市半壁江山；武漢市主城區(qū)目前僅剩下漢陽區(qū)四新，東湖高新區(qū)，洪山區(qū)白沙洲等地區(qū)存在大量住宅供應(yīng)，其他住宅供應(yīng)均以遠(yuǎn)城區(qū)為主；青山區(qū)作為武漢市傳統(tǒng)廠區(qū)，近幾年進(jìn)行了舊廠改造工作，成交量在主城區(qū)中保持較高水平，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間會繼續(xù)保持較高水平。

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寫字樓市場分析 1、2018年上半年成交量明顯低于2017年同期水平。

2018年上半年新建寫字樓銷售面積為71.97萬㎡，比2017年上半年減少48.57萬㎡。近三個(gè)月銷量保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下半年寫字樓市場將保持穩(wěn)步增長。武漢發(fā)展迅速，人才落戶政策優(yōu)勢吸引初創(chuàng)企業(yè)落子，城市的吸引力日漸提升，眾多企業(yè)紛紛布局武漢，寫字樓市場需求旺盛。

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2、寫字樓市場主城區(qū)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。目前武漢市在售寫字樓主要聚集在主城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)相對較少。但在2017年武漢土拍中，有較多辦公用地成交，并且位于非傳統(tǒng)寫字樓聚集的核心城區(qū)，這說明武漢辦公樓市場未來將由城市核心區(qū)擴(kuò)大至遠(yuǎn)城區(qū)。

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3、漢陽區(qū)寫字樓市場迎來井噴，上半年成交18.62萬㎡，遠(yuǎn)超其他區(qū)域。2018年上半年寫字樓市場成交主要集中在漢陽區(qū)，成交量達(dá)到18.62萬㎡，約占武漢市寫字樓市場銷量26%，位列武漢市寫字樓市場第一位。

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商業(yè)市場分析

1、武漢市商業(yè)房地產(chǎn)市場銷售連續(xù)兩年高速增長，2018年上半年與去年同期基本保持持平。

2018年上半年武漢市商業(yè)共成交68.47萬㎡，6月商業(yè)市場成交量增幅明顯，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)市場將繼續(xù)穩(wěn)步增長。

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2、主城區(qū)在商業(yè)市場中仍占據(jù)主導(dǎo)地位。

2018年上半年住宅市場成交主要以漢陽區(qū)、江岸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主，三大主城區(qū)成交量位居武漢市商業(yè)市場前三位，其中，漢陽區(qū)商業(yè)市場成交量突破10萬㎡，達(dá)到11.06萬㎡，位于武漢市第一位。

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總結(jié)

受宏觀環(huán)境影響，開發(fā)商推盤力度較低，上半年住宅成交量較低。同時(shí)隨著主城區(qū)土地資源的逐漸稀缺，武漢市遠(yuǎn)城區(qū)住宅成交量首次超過主城區(qū)。在宏觀調(diào)控政策的影響下，預(yù)計(jì)未來武漢市住宅市場價(jià)格將保持平穩(wěn)上升的走勢。

2018年上半年武漢市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告（下篇）-住宅及商辦市場分析報(bào)告

2018-07-18 20:00

上半年整體來看，武漢樓市依舊圍繞“住房不炒”開展的一系列差別化調(diào)控政策展開，房地產(chǎn)市場也隨政策呈現(xiàn)出了一些變化。第二季度出現(xiàn)土地拍賣低潮，僅有15宗，寡頭品牌房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象顯著。受市場供應(yīng)下滑的影響，上半年武漢新房成交同比下滑四分之一，由于武漢市繼續(xù)實(shí)施限購限貸限價(jià)政策，實(shí)行新房預(yù)售價(jià)格管控，上半年總體價(jià)格浮動不大。商辦交易市場整體較為冷靜，成交套數(shù)同比有所下降但環(huán)比有小幅上升。

二、新房市場：量跌價(jià)穩(wěn)，剛需為王

（一）住宅

1.總體：成交下滑，價(jià)格受限

2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，其中住宅7.17萬套，占整個(gè)商品房成交套數(shù)的77.1%。相較于去年上半年的9.9萬套，今年上半年同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%！受供應(yīng)量的影響，2018年上半年武漢商品住宅每月成交量與去年同期相比，明顯減少。而進(jìn)入5月份以來，武漢商品供宅供應(yīng)量加大，購房者的選擇余地多，成交量明顯回升。2.供應(yīng)：同比下滑 市場供應(yīng)方面，由于第一季度武漢市新建住宅供應(yīng)量為近五年以來的同期新低，第二季度武漢樓市供應(yīng)節(jié)奏雖然大幅加快，供求緊張有所緩解，但整體來看，全市依然僅有280個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，武漢新房市場仍然供不應(yīng)求。上半年武漢市新建住宅總供應(yīng)量達(dá)到807.89萬平方米，同比去年上半年減少6.4%，占去年全年的37.8%（2016年全年新建住宅供應(yīng)量為2139.89萬平方米）。從時(shí)間上看，近半年市場供應(yīng)基本逐月增高（除2月外），尤其是4月環(huán)比大幅增長46.8%，在月底五一小長假前迎來供應(yīng)“井噴”。6月供應(yīng)環(huán)比也大幅增長，尤其是主城區(qū)迎來今年供應(yīng)高峰，供求緊張有所緩解。

圖：近一年半新建住宅供應(yīng)面積

從地域上看，主城區(qū)一直是供應(yīng)的主力，上半年主城區(qū)供應(yīng)占比達(dá)到70%。特別是3月和6月主城區(qū)新建住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的八成以上，供應(yīng)高度集中。

圖：主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新建住宅供應(yīng)量 從片區(qū)來看，第一季度武漢市住宅供應(yīng)經(jīng)歷了主城區(qū)逐步提升、遠(yuǎn)城區(qū)逐漸衰弱的過程。1月份遠(yuǎn)城區(qū)樓市十分活躍，尤其是漢南的商品住宅供應(yīng)量以16.89萬平方米躍居榜首，是唯一一個(gè)供應(yīng)環(huán)比增長的片區(qū)，主城區(qū)各片區(qū)表現(xiàn)一般；2月份，商品住宅供應(yīng)向主城區(qū)方向轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)下滑明顯；3月份，主城區(qū)樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，商品住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的81.3%，供應(yīng)高度集中，尤其是東西湖的商品住宅供應(yīng)量以17.3萬平方米排名第一。

到了第二季度，主遠(yuǎn)城區(qū)的比例相對保持穩(wěn)定，主城區(qū)供應(yīng)以二環(huán)至三環(huán)及三環(huán)外主城區(qū)的供應(yīng)為主，如東西湖區(qū)、青山區(qū)；遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)則以江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)主。總體來看，漢口中心區(qū)、白沙洲片、江夏以及黃陂區(qū)為今年上半年的供應(yīng)主力區(qū)域。而南湖、光谷南以及漢陽中心區(qū)在今年1-4月份均處于供應(yīng)低迷區(qū)域。5-6月份市場迎來一波開盤潮，青山區(qū)、蔡甸區(qū)以及東西湖供應(yīng)爆發(fā)。

圖：主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)新建住宅供應(yīng)比例 3.成交

總體來看，受市場供應(yīng)下滑的影響，上半年的成交數(shù)據(jù)也遭遇下跌。上半年新建住宅成交7.17萬套，同比下滑27.8%，只占去年全年成交套數(shù)的34.6%。從市場表現(xiàn)來看，由于新房價(jià)格受限、住宅存量較低、新房二手房倒掛等市場現(xiàn)狀依然存在，武漢人買房的熱情依舊不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年武漢共出現(xiàn)107個(gè)“日光盤”，日光率逐步下滑至五成左右，以剛需項(xiàng)目和高性價(jià)比項(xiàng)目為主，而高端及別墅洋房項(xiàng)目開盤去化率有所下降。

圖：近一年半新建住宅成交套數(shù) 月度走勢方面，前半年僅1月成交同比增加，其他月份與2017年相比均有不同程度的下降。1月成交17303套，同比增加19.2%，盡管1月市場供應(yīng)量下滑，不過受2017年第四季度新房集中加推的影響，1月商品住宅成交量依然較高，相比歷史同期的成交量僅低于去年，整體去化率高達(dá)94%，樓市依然較為火爆；2月成交5785套，同比下降48.3%；3月成交9760套，同比下降49.7%；4月成交10949套，同比下降41.1%；5月成交11865套，總比下降30.9%；6月成交16034套，同比下降13.1%。供應(yīng)的下降仍是成交量下降的主要因素。與去年上半年月均1.65萬套的規(guī)模相比，今年上半年月均才1.19萬套。從城區(qū)來看。上半年主城區(qū)成交35201套，占49%，開發(fā)區(qū)成交5725套，占8%，遠(yuǎn)城區(qū)成交30770套，占43%。通過下圖可以看出，去2017年上半年相比，今年上半年遠(yuǎn)城區(qū)的成交套數(shù)比例明顯有所增加，中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)的比例有所下降。

圖：各城區(qū)新建住宅成交套數(shù)占比

從各行政區(qū)來看，洪山區(qū)以8836套的成交量獨(dú)占鰲頭，主要?dú)w功關(guān)山大道片區(qū)的和昌光谷未來城、中建大公館，白沙洲片區(qū)的保利上城、清能清江錦城等項(xiàng)目入市或持續(xù)加推。東西湖區(qū)緊隨其后，成交7987套，其中2017年年末入市的融創(chuàng)觀瀾壹號持續(xù)加推，貢獻(xiàn)了超2500套的成交量，常青花園恒大御景也貢獻(xiàn)了超千套的銷量。黃陂區(qū)成交7442套，主要?dú)w功于山海觀、漢北水晶城、北辰蔚藍(lán)城市、新力帝泊灣等項(xiàng)目成交放量。季度成交量表現(xiàn)較好的區(qū)域還有：江夏區(qū)（6478套）、新洲區(qū)（2930套）、新洲區(qū)（6290套）、漢陽區(qū)（5790套）、蔡甸區(qū)（5728套）、漢南區(qū)（4832套）、青山區(qū)（4499套）、東湖高新區(qū)（3324套）、江岸區(qū)（3322套），成交表現(xiàn)較好的區(qū)域依然是供應(yīng)充足的區(qū)域。本季度成交量后三名的區(qū)域?yàn)椋航?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交2401套，武昌區(qū)成交1282套，江漢區(qū)成交733套。總體來看，隨著武漢城市版圖的外擴(kuò)，購房者的目光不止局限于三環(huán)主城區(qū)內(nèi)，逐漸將購房區(qū)域延伸到了四環(huán)以及四環(huán)外的區(qū)域。

圖：各行政區(qū)新建住宅成交套數(shù)和面積

從供需比來看。2018年上半年總供應(yīng)量808萬平方米，總需求量726萬平方米，供需比為1.11，新房市場供應(yīng)不足的情況有效緩解，除了1月份，其他各月供需比均已突破1，可以預(yù)計(jì)，在目前的市場條件無較大變化的前提下，后期的供需矛盾有可能進(jìn)一步得到緩解。

圖：近一年半新建住宅供需情況 從成交價(jià)格來看，2018年武漢市繼續(xù)實(shí)施限購限貸限價(jià)政策，實(shí)行新房預(yù)售價(jià)格管控，上半年總體價(jià)格浮動不大。各個(gè)片區(qū)價(jià)格也走勢不一。可以看到，價(jià)格最高的依然是武昌中心區(qū)，且受益于高端豪宅融創(chuàng)中心·武漢壹號以及海珀·御觀等項(xiàng)目集中成交，1月份片區(qū)房價(jià)大幅上漲；接下來幾個(gè)月份武昌中心區(qū)成交房源中中南匯、保利大都會等普通住宅成交占比增大，片區(qū)房價(jià)微幅下跌。均價(jià)上漲較為明顯的片區(qū)為青山片區(qū)，因5月該片區(qū)東湖金茂府、武漢江山、中冶39大街、金科城等項(xiàng)目集中上市，其片區(qū)成交均價(jià)因此大幅上漲；均價(jià)下跌較為明顯的片區(qū)為古田片區(qū)，主要是由于季度成交以華潤翡翠城等房價(jià)較低的項(xiàng)目為主。

遠(yuǎn)城區(qū)的片區(qū)均價(jià)也有較大幅度上揚(yáng)。受地鐵規(guī)劃以及長江新城等諸多利好影響，江夏大橋新區(qū)、黃陂漢口北、武湖以及新洲陽邏等地最受購房者關(guān)注，區(qū)域新房明顯供不應(yīng)求，房價(jià)也隨之攀升，甚至帶動了區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)格的上漲，如黃陂盤龍城板塊二手房價(jià)格已經(jīng)破萬，與新房價(jià)格形成倒掛，新洲陽邏也出現(xiàn)類似情況，新開項(xiàng)目價(jià)格超過6000元/平方米，明顯高于片區(qū)成交均價(jià)。

圖：各片區(qū)近半年來新建住宅成交均價(jià) 2018年上半年武漢大量剛需項(xiàng)目集中入市，剛需購房者選擇余地變大，剛需購房者更加趨于理性，剛需盤開盤即日光的態(tài)勢有所改善。另一方面，受前期高價(jià)地影響，武漢主城區(qū)潛在待售房源以改善型房源居多，造成供應(yīng)高端化與需求支付能力透支化。而“限價(jià)”政策的嚴(yán)格執(zhí)行又在一定程度上加劇了剛需剛改產(chǎn)品的供不應(yīng)求矛盾。

2018年下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)較多的區(qū)域有白沙洲、東西湖、黃陂盤龍城、江夏、新洲等區(qū)域。目前供應(yīng)相對不足的四新及后湖區(qū)域，下半年供應(yīng)將有所增加，而關(guān)山、南湖及武昌中心區(qū)供應(yīng)仍將整體偏少。隨著剛需優(yōu)先選房比例的提高及大學(xué)生安居房的逐步入市，下半年預(yù)計(jì)將會是武漢剛需上車的好時(shí)機(jī)。

（二）商辦：成交明顯下滑，品牌綜合體露鋒芒

上半年武漢市新建寫字樓和商業(yè)用房成交市場較為冷靜，較去年同期相比成交套數(shù)與成交面積均有所下降，第二季度環(huán)比有小幅上升。寫字樓成交10100套，相比去年同期的17884套下降了77.1%，環(huán)比下降了49.3%，成交面積未能超過去年同期，實(shí)際成交面積約68.34萬平米比去年同期下降了76.4%，環(huán)比下降45.1%。

商業(yè)用房成交了8941套，相比去年同期的11032套下降了24.0%，成交面積73.6萬平方米，同比下降15.6%，環(huán)比下降22.3%。

上半年武漢市寫字樓成交總面積68.34萬平方米，較去年同期相比下降76.4%，上半年第二季度寫字樓成交總面積環(huán)比上浮31.1%，主城區(qū)銷售寫字樓44.04萬平方米，占武漢地區(qū)上半年寫字樓供應(yīng)總面積的64.4%，開發(fā)區(qū)供應(yīng)寫字樓面積最少僅為8.63萬，占比12.6%。

上半商鋪成交中，共計(jì)成交63.70萬平方米，較去年同期下降15.6%，上半年第二季度寫字樓環(huán)比上浮18.2%，主城區(qū)成交面積32.69萬平方米，仍為全市最高，占比51.3%遠(yuǎn)城區(qū)成交面積17.13萬平方米，開發(fā)區(qū)成交面積11.31萬平方米。

圖：上半年各月寫字樓和商業(yè)成交量

從區(qū)域上看，主城區(qū)的寫字樓的成交比例普遍高于商業(yè)的成交比例，漢陽區(qū)上半年寫字樓成交量表現(xiàn)搶眼，以2660套拔得頭籌，江岸區(qū)和洪山區(qū)緊隨其后，青山區(qū)較去年同期成交量排名有所上升，主城區(qū)中硚口區(qū)成交量最低，僅有成交283套；遠(yuǎn)城區(qū)中寫字樓成交量最大的是東西湖區(qū)（1498套），最小的是漢南區(qū)（19套）。商鋪成交中，主城區(qū)漢陽區(qū)成交量最大，達(dá)到1047套，經(jīng)開區(qū)成交量超過漢陽區(qū)達(dá)到1619套，主城區(qū)老商業(yè)區(qū)仍有空間，漢陽片區(qū)顯示較大潛力，經(jīng)開區(qū)商業(yè)開發(fā)環(huán)境漸顯濃厚。

圖：上半年各區(qū)寫字樓、商業(yè)成交套數(shù)

商業(yè)成交金額方面，LAKE街區(qū)知音國際茶城、世茂龍灣、武漢中央文化區(qū)占商業(yè)成交金額的前三名，其中，LAKE街區(qū)知音國際茶城是集茶貿(mào)易展示中心、茶文化博覽中心、茶休閑體驗(yàn)中心為一體的茶文化慢生活街區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約13萬平米，其中商業(yè)建筑面積6.6萬平米、住宅建筑面積4.4萬平米，坐擁15000畝龍陽湖水景、生態(tài)綠地公園及豐富的園林景觀，是集湖岸景觀住宅、創(chuàng)意辦公和主題商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)為一體的體驗(yàn)式文化商業(yè)綜合體。

2018年上半年武漢商業(yè)成交金額TOP10

寫字樓成交金額方面。隨著金融中心不斷推進(jìn)，武昌和漢口城區(qū)物業(yè)領(lǐng)跑，資源集聚能力不斷增強(qiáng)。不走尋常路的光谷奮起直追，主打產(chǎn)業(yè)綜合體的北辰光谷里表現(xiàn)不俗，同屬關(guān)山大道商圈的保利時(shí)代上榜；隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)形成，大學(xué)生等新市民群體增長，長租公寓成為市場熱點(diǎn)，性價(jià)比不斷提升的公寓投資表現(xiàn)搶眼，繼2016年成交套數(shù)增長210%、2017年超過3萬套后，今年上半年再破萬套，碧桂園蜜柚一枝獨(dú)秀，庭瑞、越秀、恒大的新項(xiàng)目斬獲頗豐。

2018年上半年寫字樓成交金額TOP10

三、展望：人才回流長江之心，供需失衡進(jìn)一步緩解

從基本面看，武漢作為華中地區(qū)九省通衢的樞紐城市，無論從城市建設(shè)，城市人口基數(shù)，高校人才比例還是國民生產(chǎn)水平，都在華中地區(qū)有著舉足輕重的地位，武漢城市格局因地鐵環(huán)線及高架建設(shè)的完善而發(fā)生劇變，地理上的縮短帶來心理距離變化，進(jìn)而影響投資、人口、產(chǎn)業(yè)的流動方向。今年年初市政協(xié)十三屆二次會議通過《關(guān)于加快打造“長江文明之心”、推動武漢歷史之城建設(shè)的建議案》，將其列為今年的1號建議案，市政府已把將武漢建設(shè)為長江主軸核心城市列為城市規(guī)劃戰(zhàn)略重點(diǎn)。

從政策調(diào)控上看，限購、限售等政策頻出，僅在今年上半年全國樓市調(diào)控就達(dá)159次。上半年武漢樓市相繼出臺“剛需優(yōu)先選房”、“公積金額度上調(diào)”、“大學(xué)生八折買房”、“租賃住房”、“專項(xiàng)整治”等政策，住建部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，在一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)銷售市場環(huán)境，在維穩(wěn)房價(jià)，緩解剛需人群購房壓力方面起到了一定作用。此外，“租售并舉”已然上升到住房制度層面，未來必將會有一攬子長期化且系統(tǒng)化的制度性安排，作為與長效機(jī)制相配套的土地改革和財(cái)稅改革等相關(guān)政策已加速出臺，租賃房市場方興未艾。從金融供給側(cè)看，央行降低基準(zhǔn)利率，個(gè)稅改革，房地產(chǎn)市場始終是銀行巨額信貸資金的重要出口，降準(zhǔn)后釋放出的增量資金很大一部分還是會流向房地產(chǎn)市場。市公積金中心4月發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度：首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，二套房基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，并于6月上調(diào)最高年繳存額度至5000多元。從需求層面看，2018年武漢市將確保20萬以上的大學(xué)生留漢，武漢規(guī)劃建設(shè)的 14 個(gè)長江青年城、青年苑，已有 3 個(gè)項(xiàng)目啟動建設(shè)，預(yù)計(jì)2019 年上半年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，明年底基本建成。剛需購房人群多了安居房、長租公寓的選擇，釋放了存量市場的壓力，二手房市場較為冷靜，需求多以剛需、置換為主。人才從一線城市回流現(xiàn)象凸顯。從房價(jià)層面看，整體房價(jià)水平雖呈現(xiàn)上漲趨勢，但受房企底價(jià)拿地，限售政策等客觀原因的影響，一手房價(jià)格漲幅有所回落，二手房交易市場異常冷靜，二手房房價(jià)倒掛現(xiàn)象明顯減弱。

綜上所述，從城市基本面、政策層面以及市場供需層面來看，武漢房地產(chǎn)市場處于短期內(nèi)供需矛盾緩和、回歸理性，長期相對健康平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。

第三篇：武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告

武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告（政策資訊篇）

2018-08-15 18:02

全國政策

政治局：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲

7月下旬中央政治局會議明確提出，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

未來調(diào)控手段還是堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序等四個(gè)方面；調(diào)控政策都將圍繞“房住不炒”定位展開，并且將大幅增強(qiáng)調(diào)控政策的針對性、及時(shí)性和有效性。

永業(yè)行觀點(diǎn)

各地房地產(chǎn)收緊態(tài)勢進(jìn)一步升溫加劇，各項(xiàng)政策都將矛頭逐步指向抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)行為。各地政府加強(qiáng)土地市場的有效調(diào)控，旨在從源頭上控制房價(jià)過快增長，并且同時(shí)大力加快發(fā)展租賃住宅市場。深圳：限企業(yè)購房，房地產(chǎn)行業(yè)或迎來八限時(shí)代 目前，房地產(chǎn)市場逐步從“舊四限”（限購、限貸、限價(jià)、限售）升級為“新四限”（限離婚、限新落戶、限企業(yè)、限未成年）。

7月31日，深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房、新建商務(wù)公寓，成為繼西安、杭州、上海、長沙之后限制企業(yè)購房的第五個(gè)城市。

永業(yè)行觀點(diǎn) 隨著國家調(diào)控政策的持續(xù)加強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來限企業(yè)城市將進(jìn)一步擴(kuò)圍。住建部：因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置

住建部表示將因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。永業(yè)行觀點(diǎn)

住建部此次特別強(qiáng)調(diào)棚改貨幣化安置將因地制宜層層推進(jìn)，合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，而并不像外界所傳采用一刀切的方式，所以短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場銷售量無較大影響，但三四線城市后續(xù)可能受棚改資金影響，進(jìn)而間接影響房地產(chǎn)市場需求。

武漢政策

租房新政：不得一次性收取5年以上租金

7月26日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的通知》，《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或通過以收取保證金等其他方式變相出售。并且要求對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。永業(yè)行觀點(diǎn)

武漢市出臺租賃住房新政意在增加租賃住房供應(yīng)，同時(shí)規(guī)范租賃市場管理。新政策中對租賃合同期限以及租金收取年限上限的有關(guān)規(guī)定將維護(hù)租賃市場秩序，杜絕以租代售、變相銷售等違規(guī)行為，最大程度保障租賃群體的居住需求。二手房：武漢正式啟動二手房交易房源網(wǎng)上掛牌交易

7月6日，武漢市正式實(shí)行網(wǎng)上掛牌銷售，在二手房交易環(huán)節(jié)設(shè)置房源核查等步驟，每套上市二手房都將擁有唯一的“身份證”，可保證房源信息真實(shí)透明。這將有利于消除虛假房源、中介“吃差價(jià)”等市場亂象，并且能夠穩(wěn)定二手房市場。永業(yè)行觀點(diǎn)

武漢市正式啟動二手房房源網(wǎng)上掛牌交易將有利于消除虛假房源、中介“吃差價(jià)”等市場亂象。市場整治：湖北省下半年將大力治理房地產(chǎn)市場亂象

7月23日，湖北住建、物價(jià)、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)、公安、司法等九部門聯(lián)合印發(fā)《湖北省治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動工作方案》。從7月至12月，在全省開展治理專項(xiàng)行動。本次專項(xiàng)行動的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面：

◆ 打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；

◆ 打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；

◆ 打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

◆ 打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。永業(yè)行觀點(diǎn)

專項(xiàng)整治行動將切實(shí)落實(shí)購房人合法權(quán)利，維護(hù)湖北省房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，重點(diǎn)消除房地產(chǎn)市場哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)交房等亂象。

行業(yè)動態(tài)

武漢單價(jià)地王入市首開

武漢單價(jià)地王碧桂園晴川府于7月13日獲預(yù)售許可證，據(jù)了解，碧桂園晴川府此次拿到預(yù)售的2、3號樓建面33429.95㎡，項(xiàng)目目前已于7月14日開盤推出，主要戶型為170-200㎡戶型，本次推出約180套房源，其中樓盤價(jià)格29000元/㎡（包含4000元/㎡的精裝）。

該項(xiàng)目地塊為2016年7月28日出讓的P(2016)064號地塊，碧桂園集團(tuán)歷經(jīng)210輪競拍之后斬獲該地塊，刷新彼時(shí)武漢市單價(jià)地王記錄。該地塊成交總價(jià)為253100萬元，溢價(jià)率289%；樓面價(jià)20017元/㎡。

城市建設(shè) 盒馬生鮮及天貓華中物流中心落戶漢南

由阿里巴巴集團(tuán)投資建設(shè)的盒馬鮮生及天貓華中物流中心項(xiàng)目目前已落戶武漢開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）通用航空產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)了解項(xiàng)目總投資達(dá)18億元，一期擬建設(shè)盒馬生鮮經(jīng)開旗艦店，建設(shè)體量為5000至6000㎡。二期總部項(xiàng)目擬建設(shè)盒馬鮮生華中總部，占地面積約300畝。其中，天貓華中物流中心項(xiàng)目占地約200畝，為華中天貓區(qū)域公司。項(xiàng)目投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)銷售額有望達(dá)到100億元，稅收超過2.5億元。

盒馬鮮生是阿里巴巴集團(tuán)對線下超市完全重構(gòu)的新零售業(yè)態(tài)，以線上線下融合和業(yè)態(tài)創(chuàng)新為主要經(jīng)營特征，區(qū)別于傳統(tǒng)生鮮零售渠道和純線上生鮮電商；盒馬鮮生采用門店(超市+餐飲)+線上模式，通過打通線上線下及業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合，為消費(fèi)者提供即時(shí)便捷、高品質(zhì)、場景化的泛生鮮消費(fèi)解決方案。光谷創(chuàng)新天地規(guī)劃公示

2018年7月，東湖高新區(qū)國土資源與規(guī)劃局發(fā)布公示，武漢光谷創(chuàng)新天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建設(shè)用地規(guī)劃已發(fā)放許可證。目前該項(xiàng)目已動工，光谷創(chuàng)新天地是由瑞安集團(tuán)和中信泰富聯(lián)袂打造的大型多功能綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積為50130.27㎡，總建筑面積為177879.97㎡，總投資130億元，意在為光谷建設(shè)有全球影響力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心提供有效載體和國際平臺。

武漢市2018年7月房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告（土地市場篇）

2018-08-17 19:28 1

7月土拍總覽

2018年7月，武漢市公開出讓5宗地塊，以新洲、蔡甸遠(yuǎn)城區(qū)為主，其中2宗地為加油加氣站用地；5宗地塊現(xiàn)已全部完成出讓，土地成交面積21.04公頃(315.6畝)，成交規(guī)劃建筑面積51.08萬㎡，成交金額達(dá)12.36億元。區(qū)域分布：此次出讓地塊中，4宗位于蔡甸區(qū)，其中2宗為加油加氣站用地，2宗為純住宅用地；1宗位于新洲區(qū)，為純住宅用地。? 競買規(guī)則：規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地的3宗地采用先競價(jià)后競配建的方式，全部為競配建公共租賃住房；其余規(guī)劃性質(zhì)為加油加氣用地的2宗地塊采用價(jià)高者得的方式確定競得人。? 7月17日共有5宗地塊進(jìn)行網(wǎng)上掛牌，其中P(2018)045號、P(2018)046號、P(2018)047號地塊于7月17日掛牌成交，P(2018)048號、P(2018)049號分別在達(dá)到出讓最高價(jià)熔斷，并在18日進(jìn)行現(xiàn)場競配建公共租賃住房。? 7月成交地塊分布圖

點(diǎn)擊查看大圖 整體分析

2018年7月，武漢市土地市場共成交土地面積為21.04公頃（315.6畝），成交建面共計(jì)51.08萬㎡，成交總價(jià)12.36億元，成交量與上月相比有所下降。

? 成交規(guī)模：武漢市土地成交面積21.04公頃（315.6畝），環(huán)比下降49.62%；成交規(guī)劃建筑面積共計(jì)51.08萬㎡，較上月出現(xiàn)下降，環(huán)比下降為42.30%；7月成交金額達(dá)12.36億元，環(huán)比下降62.4%。

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? 成交價(jià)格：7月成交地塊以遠(yuǎn)城區(qū)為主，成交平均樓面地價(jià)較6月有所下降，成交樓面均價(jià)為2732元/㎡。

點(diǎn)擊查看大圖 4 成交地塊分析

P(2018)045號地塊被武漢孔雀洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以48750萬元競得，樓面價(jià)1494.3元/㎡，溢價(jià)率0.41%，據(jù)了解，這也是孔雀城置業(yè)再次在新洲拿地。P(2018)045號地塊位于新洲區(qū)龍王咀三場五隊(duì)、二場十二隊(duì)、雙柳街汪林村，土地面積130492.49㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.5，起始價(jià)48550萬元，最高出讓價(jià)97100萬元，成交價(jià)為48750萬元。該地塊與葛店隔江相對，周邊暫無任何規(guī)劃。

截止目前，P(2018)045號為孔雀城在新洲區(qū)域拿下的第三宗地塊，其余兩宗分別為P(2017)103號和P（2017）160號。P(2017)103號為孔雀城問津蘭亭，P（2017）160號地塊與北辰地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，為北辰孔雀航天府，預(yù)計(jì)2018年10月開盤。

從新洲區(qū)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來看：問津新城的規(guī)劃落定、武漢航運(yùn)產(chǎn)業(yè)總部區(qū)在新洲陽邏開建、奧英光電新型顯示器件生產(chǎn)項(xiàng)目開建，吸引了大量的房企爭相進(jìn)入新洲市場，除了孔雀城之外，金茂、紅星、福星惠譽(yù)、華發(fā)等房企都進(jìn)入新洲市場，結(jié)合武漢市的整體規(guī)劃，未來新洲區(qū)市場可期。◆ 德信首入武漢P(2018)048號地塊，摘得蔡甸區(qū)地塊

德信地產(chǎn)為一家浙系開發(fā)商，目前已在溫州、湖州、衢州、金華、臺州拿地。本次為德信首入武漢。

P(2018)048號地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西（蔡甸街成功村），土地面積25478㎡，為純住宅用地，容積率2.2，建筑面積56051.6㎡,建筑密度28%。該地塊起始價(jià)為11215萬元，最高出讓價(jià)為17940萬元，成交價(jià)為1.79億。

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該地塊處于蔡甸中心城區(qū)，周圍配套齊全，雖然無大型商業(yè)體，但周圍存在小商業(yè)街，日常生活及交通均較為方便。由于蔡甸區(qū)接近漢陽中心城區(qū)，交通便利，蔡甸區(qū)住宅成交量逐攀新高，成為武漢四大不限購區(qū)域的領(lǐng)頭羊。

◆ 由奧山以配建比例12%拿下P(2018)049號地塊，總價(jià)4.41億競得。P(2018)049號位于蔡甸區(qū)奓山街常富大街與黃星大道交匯處以西（奓山街聯(lián)誼村、袁嶺村），土地面積50431㎡，純住宅用地，容積率2.5，建筑密度30%，地塊起始價(jià)25220萬元，最高出讓價(jià)44127萬元，成交價(jià)為44100萬元。地塊最大建筑面積約126077㎡，用地面積不低于2700㎡，建筑面積不低于1940㎡。該地塊所處蔡甸奓山城區(qū)，周圍配套相對完善，日常生活均可滿足。該地塊經(jīng)過4家房企5輪報(bào)價(jià)達(dá)到最高出讓價(jià)44127萬元，進(jìn)入競配建階段。最終奧山以配建比例12%成功斬獲該地塊。

第四篇：房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測報(bào)告

房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測報(bào)告

根據(jù)內(nèi)蒙古銀監(jiān)局呼倫貝爾銀監(jiān)分局（2011）114號通知要求，現(xiàn)將我社房地產(chǎn)貸款情況報(bào)告如下:

一、基本情況

我社房地產(chǎn)貸款共兩戶，分別為：

1、呼倫貝爾廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2002年1月21日、法人代表：楊曉晨、注冊資金1500萬元、為一人有限責(zé)任公司，公司主要經(jīng)營民用建筑開發(fā)、建材銷售。該公司先后在海區(qū)興建了“廣慧綜合樓”、“廣廈興安小區(qū)”等工程，2008年在位于河西西郊界街和廣場路交匯處開發(fā)“廣廈數(shù)碼大廈”總投資1.2億元，現(xiàn)工程正在收尾階段。該公司因購鋼材資金不足，于2011年5月25日在我社貸款461.7萬元、期限一年、由公司自有門市房抵押。

2、呼倫貝爾市華融房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2007年6月14日法人代表：林紫輝；注冊資金1005萬元、公司主要經(jīng)營建筑開發(fā)、建材銷售。該公司已在我區(qū)商業(yè)中心建成“華融假日酒店”并投入，現(xiàn)酒店經(jīng)營良好，收入穩(wěn)定。目前二期擴(kuò)建工程正在施工中，預(yù)計(jì)2012年6月投入使用。因工程購買材料資金不足于2011年9月29日在我社貸款540萬元，期限一年，由華融假日酒店1-5層房產(chǎn)抵押。

二、房地產(chǎn)貸款需求和實(shí)際發(fā)放規(guī)模

海區(qū)是呼倫貝爾市經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨著城市改造步伐的加快，房地產(chǎn)市場資金需求逐年上升，目前我社接到的房地產(chǎn)貸款申請已接近5億元，我社結(jié)合國家調(diào)控政策以及風(fēng)險(xiǎn)因素只發(fā)放了1000余萬元。

三、對房地產(chǎn)信貸工作的建議

1、掌握房地產(chǎn)市場行情不依賴中介機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果。

2、加大對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、監(jiān)測和控制的手段和能力。

聯(lián)社營業(yè)部

2011年10月9日

第五篇：阜陽市2014年3月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告

2014年3月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告

阜陽市房地產(chǎn)管理局（2014年4月10日）

一、阜陽城區(qū)3月份房地產(chǎn)市場批準(zhǔn)預(yù)售情況

單位：萬m

2（1）

2月份，阜陽城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為30.22萬

m，與上年同期相比增長211.55%，其中住宅6.75萬m，與上年同期相比減少27.42%。3月份，阜陽城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積與上月相比增長1159%，其中住宅與上月相比增長181%。

（2）截至3月底，商品房累計(jì)可銷售（已經(jīng)批準(zhǔn)、尚未銷售）面積為181.26萬m，與上年同期相比增長47%；其中可銷售住宅面積為80.96萬m，與上年同期相比增長39%。

二、全市房地產(chǎn)市場銷售情況

1、全市商品房市場銷售情況

（1）3月份，全市商品房銷售面積為37.7萬m，與上月相比增長15%，所轄5縣市中臨泉縣商品房銷售面積居上，為5.6萬m。

（2）3月份，全市住宅銷售均價(jià)為5218元/m，所轄

縣市中臨泉縣銷售均價(jià)居上，住宅均價(jià)為5025元/m，與上月相比下降3%。

2、全市二手房市場成交情況

（1）3月份，全市二手房成交面積為7.4萬m；所轄5縣市中，太和縣成交量居上，二手房成交面積為1.64萬m，與上月相比增長74%；界首市居下，二手房成交面積為0.4萬m。

（2）3月份，全市二手住房成交均價(jià)3736元/m。

三、阜陽城區(qū)房地產(chǎn)市場銷售情況

1、阜陽城區(qū)商品房市場銷售情況

單位：萬m，元/ m

22222222（1）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售面積為15.48萬m、1709套（間）；其中住房銷售面積為12.4萬m、1198套，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為3.08萬m、511間。

（2）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售面積與上月相比減少35.87%,與上年同期相比減少20%。其中住房銷售面積與上月相比減少45.04%，與上年同期相比減少22.84%。

（3）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售總額10.34億元，平均銷售價(jià)格6681元/m，其中住房平均銷售價(jià)格5812元22

2/m。

（4）3月份，阜陽城區(qū)商品房銷售平均價(jià)格與上月相比增長12.51%，其中住房銷售平均價(jià)格與上月相比上漲

2.92%。

2、阜陽城區(qū)二手房市場成交情況

單位：萬m，元/ m

（1）32222月份，阜陽城區(qū)二手房成交總面積為2.56萬m、2244套（間），其中二手住房成交面積為2.34萬m、259套。

（2）3月份，阜陽城區(qū)二手房成交面積與上月相比增長13.27%，與上年同期相比下降77.84%；其中二手住房成交面積與上月相比增長6.36%，與上年同期相比下降78.73%。

（3）3月份，阜陽城區(qū)二手房成交總金額為1.2億元；二手房成交平均價(jià)格5303元/m，與上月相比下降4.96%；其中二手住房成交平均價(jià)格5140元/m，與上月相比下降

7.39%。

四、今年一季度我市房地產(chǎn)市場情況

（一）基本情況

1．投資規(guī)模。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資26.5億元，同比增長41%。全市房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積425.05畝（28.34萬m），同比增加29%。

22．商品房銷售。一季度，全市商品房成交量104萬m，同比增長39%；其中，商品住宅92.1萬m，同比增長41%。

3.商品房價(jià)格。一季度，全市商品房銷售均價(jià)5523元/m，比上年同期上漲8.9%；其中，商品住宅銷售均價(jià)5218元/m，比上年同期上漲9.1%。

4.二手房成交情況。一季度全市二手房成交總面積23.3萬m比上年同期下降53%。二手房成交均價(jià)3781元/m，比上年同期上漲12%

五、一季度阜城區(qū)房地產(chǎn)市場情況

（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。今年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交6宗、425.05畝（28.34萬m）；第一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.1億元，比上年同期增長25%。

（2）商品房市場銷售情況。今年第一季度批準(zhǔn)預(yù)售商品房81.02萬m，比上年同期增長70%；其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅47.15萬m、比上年同期增長16%。第一季度銷售商品房62.35萬m、比上年同期增長44%；其中銷售住宅55.19萬m，比上年同期增長50%。截至今年3月底阜陽城區(qū)住宅商品房市場投放量去除已銷售面積，可銷售住宅商品房面積181.26萬m,其中商品住房面積80.96萬m

（4）商品房價(jià)格情況。今年第一季度商品房銷售均價(jià)6481元/m，比上年同期上漲11.8%；其中商品住宅銷售均價(jià)5712元/m，比上年同期上漲9.2%。

（5）二手房交易情況。今年第一季度二手房成交總面積8.532222222222，2222

2萬m，比上年同期下降46%；其中，二手住房成交面積7.8萬m、比上年同期下降48%；二手房成交均價(jià)5303元/m，比上年同期上漲15%；其中二手住房成交均價(jià)5140元/m，比上年同期上漲12%。

六、基本形勢判斷

2014年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了差別化發(fā)展趨勢，各地也繼續(xù)實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，一方面堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求。

阜陽市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，第一季度同比去年商品房銷售價(jià)格與總量均有增長。因受春節(jié)期間外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)探親集中購房的影響，其中二月份商品房銷量增幅較大，三月份增幅放緩。

阜陽是安徽省人口最多的城市，有280萬常年在外務(wù)工創(chuàng)業(yè)人員。阜陽城區(qū)購房群體主要有以下幾種類型，一是阜陽城區(qū)戶籍常住工作購房群體，二是阜城三區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體，三是市轄四縣一市購房群體，四是外來購房群體。以上四類購房群體中以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和四縣一市人口購房群體為主，該類購房群體主要由在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商或常年外出務(wù)工創(chuàng)業(yè)人員組成，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商人員經(jīng)濟(jì)條件較好，因子女上學(xué)或其他原因在阜陽城區(qū)主動投資購房，外出務(wù)工人員在務(wù)工創(chuàng)業(yè)地買不起房而又能承擔(dān)起阜陽房價(jià)，傳統(tǒng)葉落歸根觀念和新時(shí)代進(jìn)城居住理念的影響下首選返鄉(xiāng)購房。280萬外出務(wù)工人員中按30%的人員有購房需求即達(dá)84萬人，考慮夫妻雙方因素合42萬戶，需住房42萬套。以10年的消化周期，每年需住房4.2萬套。其中考慮五縣市城區(qū)各自能消化約0.5萬套，共2.52222

萬套，則阜陽城區(qū)需為本地在外務(wù)工人群每年供應(yīng)商品房1.7萬套。每年阜陽全市新就業(yè)5.8萬人，按照50%的購房需求則是2.9萬人，組成家庭則是1.45萬戶，需購房1.45萬套。以上是阜陽城區(qū)購房的剛性需求，即1.7萬+1.45萬=3.15萬套。另外阜陽尚有82萬常住人口，約合27萬戶，其中2%的家庭有改善型購房需求，則是0.54萬套。改善型需求與剛性需求相加總計(jì)每年需購房約

3.69萬套。

綜上所述，阜陽市房地產(chǎn)市場剛需依然旺盛。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基本穩(wěn)定的情況下，本地房地產(chǎn)市場將繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。