第一篇：昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2016

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

一、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，PPI同比降幅縮窄，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)在穩(wěn)步推進(jìn)。

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】M2供應(yīng)增加，新增信貸隨之高漲，居民貸款比重大，企業(yè)類貸款增長(zhǎng)乏力。

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢(shì)影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟(jì)下行明顯。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。

1.2 【經(jīng)濟(jì)小結(jié)】

全國(guó)GDP增速基本保持穩(wěn)定，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)回暖跡象明顯。

1.3 政策環(huán)境

【全國(guó)政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。

【2016年1-6月全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)】

【全國(guó)政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國(guó)政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國(guó)政策解讀】降首付，延長(zhǎng)貸款年限、購(gòu)房補(bǔ)貼。現(xiàn)象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢，庫(kù)存積壓。

解析：一二線城市人流量大，購(gòu)房/租房需求高。因此購(gòu)房者與投資者均將目光放在了一二線城市，導(dǎo)致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢，庫(kù)存積壓。

政策措施：在降低購(gòu)房首付，延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房補(bǔ)貼利好條件的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化，多重措施去庫(kù)存。

【全國(guó)政策解讀】因地制宜，北、上、廣、深及部分二線城市調(diào)控收緊。現(xiàn)象：至2015年下半年，各城市紛紛解除限購(gòu)以及“90,70”政策，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，與此同時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯加劇。熱門一二線城量?jī)r(jià)齊升，其中部分城市頻頻拍出地王，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖。

解析：三四線城市走量緩慢，有實(shí)力的開發(fā)商集體投奔熱門一二線城市，小型開發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”。

政策措施：根據(jù)各個(gè)省份（城市）的實(shí)際情況制定對(duì)應(yīng)措施，收緊一線城市（北、上、廣、深），降溫?zé)狳c(diǎn)二線城市（南京、蘇州、合肥、武漢），扶持二三四線城市。

2016年上半年，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、廊坊、合肥已逐步收緊調(diào)控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》 銳評(píng)：商品房備案被取消，開發(fā)商自行公示而無(wú)需備案，如此一來(lái)，調(diào)整房?jī)r(jià)將不再受備案的限制，開發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)主導(dǎo)；而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，如今房?jī)r(jià)全由開發(fā)商說了算，購(gòu)房者需了解房?jī)r(jià)公示制度，向開發(fā)商表明立場(chǎng)觀看房?jī)r(jià)公示，以維護(hù)自身利益。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評(píng)：新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。昆明市還增加了安全設(shè)置，保障購(gòu)房者明確知道自己權(quán)利義務(wù)。并對(duì)商品房買賣時(shí)的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為，最大程度維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評(píng)：此次修訂辦法在防止報(bào)廢電梯再入市、在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面、將使用年限超過15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責(zé)任，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，全面細(xì)化安全管理。

2016年2月1日實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評(píng)：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、職責(zé)、運(yùn)作,保護(hù)業(yè)主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境。

【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺(tái)細(xì)則 明確“商改住”標(biāo)準(zhǔn)

摘要：市規(guī)劃局出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項(xiàng)目商改住、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容。

銳評(píng)：商業(yè)體量較大，而昆明住宅用地供應(yīng)不足，上半年昆明住宅去庫(kù)存頗有成效，商辦市場(chǎng)疲軟。

此次明確“商改住”的標(biāo)準(zhǔn)，也有利于盤活商業(yè)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)中提出關(guān)于商改住改造配套設(shè)施的細(xì)則，保障了“商改住”的有序?qū)嵤５囟挝恢貌缓玫捻?xiàng)目“商改住”后，由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等因素，推進(jìn)實(shí)施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺(tái)“46條”穩(wěn)增長(zhǎng)措施

亮點(diǎn)：涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展；努力降低商品房庫(kù)存；切實(shí)加強(qiáng)土地保障等20個(gè)方面46條政策措施。

銳評(píng)：政策的出臺(tái)，明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。首先通過減壓穩(wěn)樓市，全面施行商品房預(yù)告抵押登記制度，提高金融機(jī)構(gòu)開展住房貸款的積極性，通過房貸等金融改革措施，放寬政策，給房企松綁；其次通過調(diào)限，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，加大金融支持力度、實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策等，靠公積金激活樓市，進(jìn)一步刺激樓市，達(dá)到降低商品房庫(kù)存的目的；通過多達(dá)9

項(xiàng)土地制度，規(guī)范土地出讓方式，減免多項(xiàng)費(fèi)用等方式，切實(shí)加強(qiáng)土地保障，盤活市場(chǎng)土地市場(chǎng)。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

摘要：《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》明確提出，要經(jīng)過3年努力，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進(jìn)展，去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板工作取得明顯成效。

銳評(píng)：《方案》提出了27條具體任務(wù)和措施，意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動(dòng)真格。著力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，大力推廣住房保障貨幣化，積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，鼓勵(lì)車庫(kù)（位）銷售租賃。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%。摘要：昆明市通過了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(送審稿)》,方案對(duì)昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存提出了新的要求，2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%，并對(duì)2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。

1.4 銳評(píng)：

1、政府從土地供應(yīng)上加強(qiáng)監(jiān)管和控制，減少土地供應(yīng)，從市場(chǎng)的最開端抑制庫(kù)存的增長(zhǎng)。

2、“商改住”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，有益于盤活部分商辦項(xiàng)目，推進(jìn)商辦項(xiàng)目去庫(kù)存的實(shí)施。

3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺(tái)對(duì)購(gòu)買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓，都有相應(yīng)的補(bǔ)助，積極推動(dòng)了整個(gè)辦公市場(chǎng)的“去庫(kù)存”力度。

4、加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，并推動(dòng)住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，公積金買房條件的一再放寬，無(wú)疑都是為去庫(kù)存工作創(chuàng)造先決條件。

1.5 【全國(guó)政策小結(jié)】

1、降首付、減契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫(kù)存。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，多個(gè)城市量?jī)r(jià)齊飛；

2、支持農(nóng)民進(jìn)城買房，加大棚改戶貨幣補(bǔ)償比例去庫(kù)存。在優(yōu)惠政策的激勵(lì)下，該部分人群有繳納首付的能力，但后期還貸壓力較大，因此購(gòu)房可能性較小；

3、為控制市場(chǎng)平衡，防止后期“房產(chǎn)泡沫”，多個(gè)熱門二線城市土拍都施行了“限價(jià)融斷”措施；

4、因地制宜，多個(gè)城市調(diào)控收緊。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)頻出地王。3月份開始一線城市政策開始收緊，開發(fā)商與

購(gòu)房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個(gè)二線城市樓市異常火爆。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展，熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。

1.6 【昆明政策小結(jié)】

1、推行新版合同、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度，最大程度維護(hù)了購(gòu)房者、業(yè)主的權(quán)益。商品房備案被取消，開發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由，房?jī)r(jià)將由市場(chǎng)主導(dǎo)；

2、從2月1日開始實(shí)施的“新版商品房合同”對(duì)市場(chǎng)簽約影響極大，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前，大量的項(xiàng)目延遲備案，致使應(yīng)在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽，造成了上半年2月份市場(chǎng)極度冷淡、3月份極度火爆的局面；

3、“商改住”有利于消化商辦市場(chǎng)的庫(kù)存，盤活項(xiàng)目，但也可能由于集中供應(yīng)、改造成本過高、開發(fā)商缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等因素，減緩?fù)七M(jìn)實(shí)施的進(jìn)程；

4、政府出臺(tái)一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬(wàn)㎡以上”、“庫(kù)存比2015年底減少25%”的目標(biāo)，這將說明接下來(lái)政府還將延續(xù)積極寬松政策，在如此大的市場(chǎng)容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的。

二、市場(chǎng)·奮勇前行

【昆明-年度供銷】新增供應(yīng)縮減，成交同比增長(zhǎng)，7年后市場(chǎng)再現(xiàn)供小于求局面。

市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)387萬(wàn)㎡，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計(jì)成交555萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21%，備案成交的增長(zhǎng)與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān)。

商品房包括商品住宅、定向團(tuán)購(gòu)房、商業(yè)、辦公與車位

商品房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)公布房間明細(xì)的預(yù)售項(xiàng)目面積

【昆明-年度存量】商品房庫(kù)存處于高位，但市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號(hào)，上半年去庫(kù)存168萬(wàn)方。

供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬(wàn)㎡，整個(gè)上半年呈現(xiàn)出良好的去庫(kù)存局面。

截止6月底，商品房庫(kù)存2651萬(wàn)㎡，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案1124萬(wàn)㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.4年。

昆明政府“去庫(kù)存”政策指出，到2018年底，商品房庫(kù)存要比2015年底減少25%。2016上半年市場(chǎng)表現(xiàn)為該去庫(kù)存的目標(biāo)打下良好的開局。

【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強(qiáng)勁，月均銷售93萬(wàn)㎡，有3個(gè)月份銷量過百萬(wàn)㎡。自2月1日起，昆明開始使用新版購(gòu)房合同進(jìn)行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹(jǐn)慎對(duì)待態(tài)度，致使項(xiàng)目備案延后，致使2月市場(chǎng)極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場(chǎng)成交。

除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬(wàn)㎡以上，且均優(yōu)于去年同期。

【主城區(qū)-年度供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑，成交高位，市場(chǎng)供過于求局面改變。2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)371萬(wàn)㎡，同比下降14%。2016年上半年主城區(qū)商品房合計(jì)成交404萬(wàn)㎡，同比下降2%。

注：

1、主城區(qū)包含中市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)和北市區(qū)，不包含呈貢與

空港區(qū)域

【主城區(qū)-年度存量】庫(kù)存止升回落，市場(chǎng)出現(xiàn)去庫(kù)存信號(hào)。

2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬(wàn)㎡，市場(chǎng)庫(kù)存首次止升回落。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫(kù)存為2222萬(wàn)方，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案893萬(wàn)㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.5年。

【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬(wàn)㎡，2季度月度之間成交量大、波動(dòng)小。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲，多數(shù)項(xiàng)目擠壓在3月中下旬簽約備案，使3月份成交顯增。

剩余月份供求缺口小，市場(chǎng)近似處于供求平衡點(diǎn)。

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】2016上半年呈貢市場(chǎng)銷售占比大幅增加，南市區(qū)供求占比依舊最大。

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】同比來(lái)看，呈貢供應(yīng)驟減、成交倍增，南市區(qū)供求量微降但仍占主導(dǎo)。

【各區(qū)域供銷存對(duì)比】市場(chǎng)供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量第一。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購(gòu)重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購(gòu)重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代。

【房企排名】2016年TOP20房企銷售增加，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高。

注：銷售金額包含住、商、辦與車位

2.1 銳理數(shù)據(jù)解析（商品房）1.昆明整體市場(chǎng)穩(wěn)中有升，價(jià)格下行

2.上半年市場(chǎng)供應(yīng)量整體減少，存量首次出現(xiàn)下降，去庫(kù)存意圖明顯，效果初見端倪

3.依據(jù)目前昆明市場(chǎng)存量以及現(xiàn)有市場(chǎng)去化速度，仍需2.4年方可完全消化

4.主城區(qū)供減量平，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；呈貢區(qū)成交大幅增長(zhǎng)

5.定向團(tuán)購(gòu)房拉動(dòng)銷量上升，商品住宅供求平衡，庫(kù)存量合理，商業(yè)與辦公庫(kù)存高，去化壓力巨大。

6.上半年昆明房企并購(gòu)重組加速，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代

總結(jié)：昆明市場(chǎng)新增供應(yīng)縮減，以去庫(kù)存為己任，市場(chǎng)供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效。2.2 未來(lái)預(yù)判

1、下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅回升，尤其是商品住宅產(chǎn)品，其價(jià)格將得到改善盤入市的支撐

2、在利好政策不斷釋放與市場(chǎng)多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫(kù)存”政策，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫(kù)存的良好態(tài)勢(shì)

3、更多城中村改造停滯項(xiàng)目將被品牌房企接手盤活，市場(chǎng)上品質(zhì)樓盤逐步增多，樓市良性發(fā)展

4、昆明的中小房企將進(jìn)一步被收購(gòu)、轉(zhuǎn)型或者消失，未來(lái)大房企將占據(jù)更多市場(chǎng)份額。

三、土地供求失調(diào)

【土地供銷】昆明土地市場(chǎng)樓面地價(jià)小幅下降，供應(yīng)量微漲，成交量減半，流拍增多。

上半年土地市場(chǎng)較去年同期供應(yīng)量上漲，銷售量下降，供銷比約2.29:1，樓面價(jià)小幅下降。供銷價(jià)同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開始，昆明土地供應(yīng)緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場(chǎng)土地有適量供應(yīng)，卻存在起價(jià)過高、新地少等弊端，致使流拍土地增加。同時(shí)，碧桂園、萬(wàn)科、云南城投、實(shí)力等房企另辟蹊徑，采用收購(gòu)、入股或代建的方式增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備。

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池、次中心和北市。

【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼。

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多。

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗，約1198畝，供應(yīng)面積占比42%； 供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主，約占總供應(yīng)面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因故終止外，其他全數(shù)成交，這說明市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%，商業(yè)用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計(jì)成交1238畝。

【溢價(jià)分析】平均溢價(jià)率6.47%，共7塊土地溢價(jià)成交，2月藍(lán)光約溢價(jià)27%競(jìng)得4宗純住宅地塊。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價(jià)過高流拍，并在6月底折價(jià)約1/3后成交。

【各性質(zhì)土地對(duì)比】住宅土地價(jià)格在2月份和5月份較高，且在2月份有溢價(jià)；商業(yè)地價(jià)波動(dòng)大，多底價(jià)成交。

【各區(qū)域供銷對(duì)比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點(diǎn)區(qū)域，東市區(qū)亦有發(fā)力，中市區(qū)持續(xù)有地塊供應(yīng)。

上半年昆明共計(jì)供應(yīng)土地52宗，合計(jì)2832.7畝；

東市區(qū)供應(yīng)量超過1/3，供應(yīng)面積為1010.5 畝，其中空港板塊供應(yīng)945.5畝；南市區(qū)次之，供應(yīng)528.46畝，北市區(qū)稍遜一籌，供應(yīng)472.35 畝。

上半年昆明共計(jì)成交土地31宗，合計(jì)1238.0畝；

本年度成交主要分布在南市區(qū)，成交面積為410.5畝，呈貢區(qū)成交353.5畝；中市區(qū)成交203.9畝。

【各區(qū)板塊價(jià)格對(duì)比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價(jià)地塊位于北市、東南與高新板塊，北市板塊溢價(jià)最高。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱，其次是空港、北市與次中心板塊。

【成交樓面價(jià)排行】藍(lán)光溢價(jià)27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價(jià)為3771元/㎡。

3.1 【成交總價(jià)排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗，其中成交31宗，成交面積1238畝，同比下降52.9%。

2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元，相較于2015年同期的81.3億元，下降36.8%。

3.土地溢價(jià)：上半年昆明土地市場(chǎng)較2015年下半年有所回暖，與去年同期相比銷量約減半，流拍土地增加，地塊總體溢價(jià)率仍然不高，為6.47%。

4.土地流拍：上半年流拍土地12宗。或因其起拍價(jià)過高，大量開發(fā)商無(wú)法負(fù)擔(dān)。

5.成交區(qū)域：南市區(qū)土地市場(chǎng)仍為供銷主力，其中滇池板塊土地成交量較高。

3.3 【未來(lái)預(yù)判】

1.整體態(tài)勢(shì)：供求不匹配的矛盾還將延續(xù)，土地市場(chǎng)將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢(shì)。

2.成交走勢(shì)：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài)，土地溢價(jià)能力弱，多數(shù)應(yīng)是底價(jià)成交。

3.供應(yīng)類型：預(yù)計(jì)下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降。

4.熱點(diǎn)區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進(jìn)入，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

3.4 【總評(píng)】

1、從整體來(lái)看，土地市場(chǎng)如何走取決于政府的供地計(jì)劃；

2、從土地成交性質(zhì)層面看，市場(chǎng)對(duì)純住宅用地需求旺盛；商業(yè)用地面臨較大的成交壓力，流拍可能性增加；

3、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響，商業(yè)用地的資產(chǎn)價(jià)值目前仍處于下降通道，且短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)，商業(yè)用地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)明顯高于住宅用地；

4、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級(jí)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，小房企拿地更加困難；

5、市區(qū)內(nèi)凈地供應(yīng)愈發(fā)稀少，映襯出問題頻出并開發(fā)停滯的城中村改造項(xiàng)目地塊的價(jià)值，在下半年一級(jí)市場(chǎng)拿地更加激烈的背景下，這部分項(xiàng)目或?qū)⒂瓉?lái)新生。

第二篇：2014年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告分析

2014年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告分析

2014開年首月，昆明樓市高調(diào)開局，雖然相比去年12月的成交情況略有下降，但破萬(wàn)套的成交量，依舊延續(xù)了2013年下半年以來(lái)的高位成交態(tài)勢(shì)。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，昆明樓市各類商品房共成交12346套、成交面積1180140.95平方米，日均成交量約為398套。2014年1月，昆明一級(jí)市場(chǎng)土地大量供應(yīng)，促進(jìn)成交量大幅提升，二級(jí)商品房市場(chǎng)供應(yīng)面積雖然環(huán)比大幅減少，降幅為57.66%，但是同比2013年1月份卻增加44.31%，成交環(huán)比趨于平穩(wěn)，同比2013年1月份成交增幅為36.93%。一級(jí)市場(chǎng)：2014年1月1日-2014年1月31日，昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站上所公布的土地成交情況獲悉，本月昆明市主城區(qū)土地掛牌市場(chǎng)供應(yīng)16宗土地；本月昆明市主城區(qū)土地市場(chǎng)成交21宗。

二級(jí)市場(chǎng)：2014年1月1日-2014年1月31日，11月昆明市商品房新增預(yù)售面積97.06萬(wàn)平方米；成交套數(shù)為12346套；成交面積118.01萬(wàn)方。

總體來(lái)講：2014年1月，昆明一級(jí)市場(chǎng)土地大量供應(yīng)，促進(jìn)成交量大幅提升，二級(jí)商品房市場(chǎng)供應(yīng)面積雖然環(huán)比大幅減少，降幅為57.66%，但是同比2013年1月份卻增加

44.31%，成交環(huán)比趨于平穩(wěn)，同比2013年1月份成交增幅為36.93%。

一、一級(jí)市場(chǎng)

1.1供應(yīng)分析

本月昆明市主城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)16 宗土地。

1.2 成交分析

本月昆明市主城區(qū)土地市場(chǎng)成交 27宗土地。供應(yīng)分析：

2014年1月份昆明主城區(qū)土地供應(yīng)為16宗，總面積為425004.21平米，合計(jì)為637.5畝，五華區(qū)8宗，面積為202763.73平米，合計(jì)為304.14畝；西山區(qū)2宗，面積為97315.74平米，合計(jì)為145.97畝；盤龍區(qū)4宗，面積為68069.88平米，合計(jì)為102.1畝，官渡區(qū)3宗，面積為57054.78平米，合計(jì)為85.58畝。

昆明主城區(qū)土地供應(yīng)中：城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)9宗，面積為358553.01平米，合計(jì)為537.83畝，五華區(qū)4宗，面積為158132.18平米，合計(jì)為237.2畝；西山區(qū)2宗，面積為97315.74平米，合計(jì)為145.97畝；盤龍區(qū)1宗，面積為62250.16平米，合計(jì)為93.37畝，官渡區(qū)1宗，面積為40834.93平米，合計(jì)為61.25畝。商業(yè)用地供應(yīng)8宗，面積為66471.2平米，合計(jì)為99.71畝，五華區(qū)4宗，面積為44631.55平米，合計(jì)為66.95畝；盤龍區(qū)2宗，面積為5619.8

平米，合計(jì)為8.43畝，官渡區(qū)2宗，面積為16219.85平米，合計(jì)為24.33畝。

成交分析：

2014年1月份昆明主城區(qū)土地成交21宗，總面積為898572.74平米，合計(jì)為1347.85畝，官渡區(qū)5宗，面積為322322.4平米，合計(jì)為483.48畝，五華區(qū)5宗，面積為102447.2平米，合計(jì)為153.67畝；西山區(qū)5宗，面積為210311.83平米，合計(jì)為315.47畝；盤龍區(qū)3宗，面積為67869.96平米，合計(jì)為101.8畝。

昆明主城區(qū)土地成交中：城鎮(zhèn)住宅用地成交8宗，面積為360327.01平米，合計(jì)為540.49畝，五華區(qū)3宗，面積為94216.42平米，合計(jì)為141.32畝；西山區(qū)2宗，面積為99109.74平米，合計(jì)為148.66畝；盤龍區(qū)1宗，面積為62250.16平米，合計(jì)為93.37畝，官渡區(qū)1宗，面積為40834.93平米，合計(jì)為61.25畝。商業(yè)用地成交7宗，面積為64660.2平米，合計(jì)為96.99畝，五華區(qū)3宗，面積為42820.55平米，合計(jì)為64.23畝；盤龍區(qū)2宗，面積為5619.8平米，合計(jì)為8.43畝，官渡區(qū)2宗，面積為16219.85平米，合計(jì)為24.33畝。工業(yè)用地成交6宗，面積為473585.53平米，合計(jì)為713.37畝，西山區(qū)4宗，面積為208317.91平米，合計(jì)為312.48畝；官渡區(qū)2宗，面積為265267.62平米，合計(jì)為397.9畝。

二、整體市場(chǎng)

2.1商品房供求價(jià)格情況

2.2商品住宅供求價(jià)格情況

2.3辦公供求價(jià)格情況

2.4商業(yè)供求價(jià)格情況

三、區(qū)域市場(chǎng)

3.1昆明市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交情況(環(huán)比、同比)

西山區(qū)住宅成交套數(shù)據(jù)4646套，環(huán)比上月上上漲98.04%，同比上漲107.69%；成交面積21.15萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積上漲122.41%，同比上漲114.14%。五華區(qū)成交套數(shù)據(jù)1443套，環(huán)比上月下降31.19%，同比下降12.49%；成交面積14.01萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積下降21.42%，同比下降4.7%。

盤龍區(qū)成交套數(shù)據(jù)2132套，環(huán)比上月下降7.26%，同比上漲3.7%；成交面積25.59萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積上漲56.13%，同比上漲59.64%。

官渡區(qū)成交套數(shù)據(jù)2156套，環(huán)比上月下降47.96%，同比上漲2.22%；成交面積21萬(wàn)方，環(huán)比上月，成交面積下降42.40%，同比下降6.04%。

3.2昆明市內(nèi)四區(qū)各區(qū)成交面積占比

本月商品房成交面積分配中，西山區(qū)占比最大，為43%，其次是盤龍區(qū)占比24%，緊接著是官渡區(qū)和五華區(qū)，占比分別為20%和13%。

第三篇：2013年昆明房地產(chǎn)薪酬報(bào)告(定稿)

求職招聘專業(yè)平臺(tái) 云南招聘網(wǎng) http://

Q 2013年昆明地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)薪酬報(bào)告（定稿）制作：昆明凱智管理咨詢公司信息中心

2013年3-6月，我公司信息中心對(duì)昆明地區(qū)50家房地產(chǎn)公司的薪酬數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)研，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，與去年同期相比，平均比去年同期上漲了16.10%。

（表1）

從上表可看出,薪水漲幅經(jīng)過2012年短暫回落到個(gè)位數(shù)以內(nèi)后，2013年再次突破15%的整數(shù)高位，驗(yàn)證了2013年地產(chǎn)行業(yè)人工成本再次急劇升高的現(xiàn)狀。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，各部門及崗位的平均薪酬水平分別如下:

求職招聘專業(yè)平臺(tái) 云南招聘網(wǎng) http://

（表 2）

注：以上數(shù)據(jù),包含了實(shí)行年薪制的公司與崗位,折算到每月的年終獎(jiǎng),項(xiàng)目獎(jiǎng)。

從此次薪酬調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，2013年昆明地區(qū)房地行業(yè)的薪酬及人力資源狀況主要呈現(xiàn)幾下特征：

1．大多數(shù)主管級(jí)崗位(及資深專業(yè)人員)年薪突破10萬(wàn)整數(shù)關(guān)口。

除了少數(shù)初級(jí)崗位（工齡1-4年以內(nèi)）外，大部分技術(shù)及管理崗位（工齡5年以上）年薪全線突破10萬(wàn)元整數(shù)關(guān)口，一方面反應(yīng)了整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)還繼續(xù)保持了旺盛的人才需求勢(shì)頭,另一方面隨著CPI等宏觀物價(jià)指數(shù)的上升,也推高了整個(gè)行業(yè)的平均人工成本。大多數(shù)企業(yè)開始逐步完善社會(huì)保險(xiǎn)等制度，也是企業(yè)人工成本增速較快的因素之一。

2．盡管2013年的薪酬平均上漲幅度同比已增加16.10%,但仍有七成以上的受訪者對(duì)目前薪酬不滿意。

經(jīng)分析，盡管近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員薪酬水平已獲得較大幅度的增長(zhǎng)，并且近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的平均薪酬，一直與煙草、金融、航空、電力等行業(yè)同屬于昆明地區(qū)的高薪行業(yè)之一，但由于伴隨而來(lái)的卻是生活成本的急劇攀升、工作節(jié)奏的不斷加快、工作環(huán)境的頻繁變化等等多方面的壓力，導(dǎo)致大多數(shù)人員對(duì)薪酬的滿意度并未隨著薪酬的漲幅而同步增加。

另外，企業(yè)組織成員，往往會(huì)心理夸大自己對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)比例，也是造成目前房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)從業(yè)人員對(duì)自己薪水不滿意的原因之一。經(jīng)實(shí)驗(yàn)，假如企業(yè)總體實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)100萬(wàn)，如請(qǐng)工程、成本、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等所有人員對(duì)自己的貢獻(xiàn)金額與比例進(jìn)行打分，最后進(jìn)行匯總求和，基本所有企業(yè)的求和結(jié)果都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100萬(wàn)。證明大多數(shù)經(jīng)理人，都會(huì)不同程度的高估自己對(duì)企業(yè)組織的貢獻(xiàn)率。

3.一線品牌公司積極開展優(yōu)秀人才的“掐尖行動(dòng)”，人才爭(zhēng)奪日益激烈。截至2013年中旬，中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)已有19家進(jìn)入云南省。昆明在全國(guó)尚處于三線邊疆城市，優(yōu)秀人才相對(duì)匱乏，尤其是專業(yè)技能、職業(yè)操守等各方面都較為優(yōu)秀的專業(yè)人才，基本成了稀缺資源。一線品牌公司，在本輪人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，表現(xiàn)得較為積極主動(dòng)，積極采用校園宣講、獵頭、提供較有競(jìng)爭(zhēng)力的員工福利、擴(kuò)展員工晉升空間等多種手段，吸引優(yōu)秀人才的加盟。2013年初，甚至有大企業(yè)聘請(qǐng)獵頭公司人員喬裝進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)公司年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與相關(guān)人員進(jìn)行“親密接觸”。可見人才競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)已真正發(fā)展成為一場(chǎng)沒有硝煙的暗戰(zhàn)。但從這19家中國(guó)

TOP100地產(chǎn)企業(yè)在云南地區(qū)的招聘職位需求上看，中基層的職位需求量占到了總體職位需求的96%以上，總監(jiān)及以上的職位需求數(shù)量不到5%，主要是由于這類外省百?gòu)?qiáng)企業(yè)的高層管理人員，一般都基本為總部直接空降為主，云南本地的高管人才，要進(jìn)入外省百?gòu)?qiáng)企業(yè)的機(jī)會(huì)與渠道相對(duì)較窄。此類企業(yè)即使通過獵頭公司在昆明尋求招聘的職位，也基本是以稀缺性的中基層技術(shù)類崗位為主流。

反觀本土大部分中小企業(yè)，在本輪人才競(jìng)爭(zhēng)中顯得較為被動(dòng)，一方面缺少人才，另一方面員工流失率居高不下。中小企業(yè)對(duì)于短期業(yè)績(jī)的偏重,使得企業(yè)的管理層往往是以被動(dòng)反應(yīng)的方式對(duì)待人才，“短期化思維”分散了管理者對(duì)于人才繼任儲(chǔ)備、領(lǐng)導(dǎo)力培訓(xùn)開發(fā)、培訓(xùn)體系構(gòu)建等長(zhǎng)期問題的注意力，只有當(dāng)項(xiàng)目馬上啟動(dòng)時(shí),才去招募更多的相關(guān)人員，人才儲(chǔ)備成為“救火式”的應(yīng)急工作。

無(wú)論是資金，還是品牌、人才，本土中小型企業(yè)將逐步處于劣勢(shì)，大者愈大，強(qiáng)者愈強(qiáng)的局面將延續(xù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將難以改變。

4．在人才供給和儲(chǔ)備“青黃不接”的局面下，“拔苗助長(zhǎng)”式的人才速成方式開始出現(xiàn)。

按麥肯錫等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分析，一個(gè)總監(jiān)級(jí)以上高管人員的成熟期，至少需要10年以上的工作經(jīng)歷，而在目前的地產(chǎn)行業(yè)，有很多職業(yè)經(jīng)理人，甚至5年時(shí)間不到，就被委以重任，尤其是營(yíng)銷版塊，這個(gè)現(xiàn)象尤為突出。客觀現(xiàn)實(shí)決定管理人才必須速成，這樣才能趕上市場(chǎng)快速發(fā)展的班車，核心人才“被上崗”，這也致使目前地產(chǎn)企業(yè)中,出現(xiàn)高級(jí)管理者的能力與素質(zhì)良莠不齊的現(xiàn)象。

5.中小企業(yè)采用靈活多樣的用人策略,以努力降低人工成本

在本輪人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，中小企業(yè)迫于成本壓力，能積極的主動(dòng)參與一線品牌公司進(jìn)行人才競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)僅有13.60%，約大部分中小企業(yè)，更趨向于選擇外部的專業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)（比如：設(shè)計(jì)公司、造價(jià)咨詢公司、銷售代理公司等），以彌補(bǔ)本企業(yè)專業(yè)人才不足的局面。中小企業(yè)的薪酬福利，也多數(shù)處于行業(yè)的平均水平（或略低于平均），在市場(chǎng)上未能形成較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

除了找外部的專業(yè)公司進(jìn)行局部替代內(nèi)部員工工作外，中小公司還出現(xiàn)用大量聘請(qǐng)兼職人員及離退休人員，用接近專業(yè)替代稀缺的核心專業(yè)等手段，以降低企業(yè)的人工成本。比如：用城市規(guī)劃專業(yè)、景觀專業(yè)替代建筑設(shè)計(jì)崗位，用工民建專業(yè)替代結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)崗位等等。

6.28-35歲構(gòu)成了地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的黃金職業(yè)期。

本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的平均年齡僅為29.30歲,是平均從業(yè)人員相對(duì)最為年輕的行業(yè)之一。但28-35歲，基本構(gòu)成了行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的最佳黃金職業(yè)期。低于28歲的人員，職業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，崗位大多數(shù)集中于銷售、客服、會(huì)計(jì)、人事行政專員、基層技術(shù)工程師等。超過35歲的人員，人體生理機(jī)能普遍會(huì)逐漸開始出現(xiàn)體力衰退、學(xué)習(xí)能力下降、記憶力減弱、思維固化等跡象。因此過了35歲的職業(yè)人員，應(yīng)努力向中高層管理崗位奮進(jìn)，爭(zhēng)取用日益豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，彌補(bǔ)年齡方面的短板。否則，職業(yè)空間將會(huì)隨著年齡的老化出現(xiàn)衰減。

7.昆明的薪酬水平在中國(guó)的中西部地區(qū)處于中游水平,但超過南寧/貴州/桂林,在滇黔桂地區(qū)處于領(lǐng)先地位

1)如果以昆明的薪酬水平作為基數(shù)1.00進(jìn)行對(duì)比的話,南寧的系數(shù)為0.94,貴陽(yáng)為0.92, 桂林為0.90,昆明高于黔桂地區(qū)。

2）如果以昆明的薪酬水平作為基數(shù)1.00進(jìn)行對(duì)比的話,玉溪的系數(shù)為0.89,曲靖為0.85, 楚雄為0.78,昆明在云南省內(nèi)具有較為明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第四篇：2008年濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告_doc

區(qū)域房地產(chǎn)環(huán)境研究分析

2008年山東濰坊區(qū)域市場(chǎng)分析

一、區(qū)域板塊分析

1.1“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

作為青島的近鄰，加強(qiáng)交流與合作，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的良好局面對(duì)兩市發(fā)展都非常重要，也符合半島城市群發(fā)展的要求。高密、諸城、昌邑三市與青島地區(qū)接壤，屬于青島“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”范圍，是青島理想的經(jīng)濟(jì)腹地。

1.2 “半小時(shí)都市圈”

濰坊中心城區(qū)加快發(fā)展“半小時(shí)都市圈”，濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和昌樂縣盡快融入中心城市，壽光市、昌邑市、安丘市與中心城市相向發(fā)展。壽光市、諸城市、高密市、青州市爭(zhēng)取幾年成為中等城市，安丘市、昌邑市、臨朐縣建設(shè)各具風(fēng)貌的特色城市。東邊高新區(qū)推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，爭(zhēng)取成為全省一流的高科技園區(qū)。城市西部已在引進(jìn)大型物流項(xiàng)目，盡快形成魯東物流中心的規(guī)模，打造全省的重要物流節(jié)點(diǎn)。城市中部加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)金融、商貿(mào)、文化、娛樂、房地產(chǎn)等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。北部濱海項(xiàng)目區(qū)要走在沿海開發(fā)區(qū)的前面，努力成為先進(jìn)制造業(yè)示范區(qū)，加強(qiáng)與半島城市群特別是青島的合作，投入到環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

1.3 “四大板塊”打造城市經(jīng)濟(jì)

服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)為主體的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架。

中部服務(wù)業(yè)繁榮完善城市功能，中心城區(qū)西起長(zhǎng)松路、東至北海路的廣大區(qū)域，已成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂休閑、旅游、金融、商務(wù)為一體的核心商業(yè)區(qū)。火車站更新投入使用，舊城改造和白浪河整治全面展開，市民的工作和生活將會(huì)更加便利和美好。

1.4 東部高新技術(shù)舞動(dòng)產(chǎn)業(yè)龍頭

東部的濰坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)作為全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，已經(jīng)形成了電子信息、生物醫(yī)藥、光機(jī)電一體化和新材料四大產(chǎn)業(yè)集群，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)去年增幅居全國(guó)第2位，排名也由第48位上升到第23位。

1.5 西部物流打通城市血脈

濰坊城區(qū)西部正在隆起現(xiàn)代物流業(yè)的高地：以魯東物流中心和豪德貿(mào)易廣場(chǎng)為龍頭的現(xiàn)代物流發(fā)展格局已初步形成，豪杰金屬材料貿(mào)易廣場(chǎng)、廣東汽配城、機(jī)床城、陽(yáng)光商城等一大批項(xiàng)目建成營(yíng)業(yè)，這里將成為全省乃至全國(guó)的綜合性物流樞紐。

1.6 北部沿海制造業(yè)拓展城市空間

濰坊北部沿海地理區(qū)位、自然資源、土地后備、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 等優(yōu)勢(shì)明顯，去年以來(lái)北部沿海的公路、港口等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，先進(jìn)制造業(yè)基地示范區(qū)呼之欲出，根據(jù)濰坊市“十一五規(guī)劃”，到2010年北部沿海對(duì)全市工業(yè)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到15%以上。

二、城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析

2.1 歷年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析

投資率和消費(fèi)率是反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要比例關(guān)系的指標(biāo)。過高或過 低的投資率和消費(fèi)率都不利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。從國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算角度來(lái)說，投資就是資本形成總額，包括固定資本形成總額和存貨增加兩部分。消費(fèi)就是最終消費(fèi)，包括居民消費(fèi)和政府消費(fèi)。投資率，又稱資本形成率，通常指一定時(shí)期內(nèi)資本形成總額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值使用額的比重。消費(fèi)率，又稱最終消費(fèi)率，通常指一定時(shí)期內(nèi)最終消費(fèi)額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值使用額的比重。

2.2 濰坊市投資率和消費(fèi)率演變過程

從九十年代以來(lái)濰坊市投資率和消費(fèi)率變化軌跡看，濰坊 市投資率由“八五”時(shí)期的49.8%下降到“九五”時(shí)期的44%,又上升到“十五”時(shí)期的47.1%,1990－2005年平均為47.2％；

而消費(fèi)率與投資率呈相反變化趨勢(shì)，由“八五”時(shí)期的37%上升到“九五”時(shí)期的43.8%，又下降到“十五”時(shí)期的39.9%（見表一），1990－2005年平均為40.1％。兩條變化曲線基本呈剪刀式對(duì)稱變化。

2.2.1 第一階段（1990－1999年）為投資率下降階段

投資率從1990年的51.3％下降到1999年的42％。期間，從八十年代末到九十年初為治理整頓時(shí)期。中央針對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱采取了一系列“治理整頓”措施，大力壓縮固定資產(chǎn)投資，投資率開始出現(xiàn)下降。這一時(shí)期由于濰坊市居民收入水平較低，增長(zhǎng)較慢，消費(fèi)率處于較低水平。從1992年開始，全國(guó)又掀起了一個(gè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的新高潮，固定資產(chǎn)投資迅猛增長(zhǎng)，到1995年投資率基本在50％左右，消費(fèi)率也基本在37％左右。之后，針對(duì)1994－1995年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的嚴(yán)重通貨膨脹，政府采取了以壓縮投資和控制信貸投放為主的一系列調(diào)控措施，經(jīng)濟(jì)于1996年基本實(shí)現(xiàn)了軟著陸。但從1997年起，國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)了買方市場(chǎng)，加上亞洲金融危機(jī)的沖擊，國(guó)內(nèi)需求嚴(yán)重不足，投資呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。在此期間，投資率從1995年的49％下降到1999年的42％，消費(fèi)率則從1995年的38.1％回升到1999年的45.4％。

2.2.2 第二階段（2000－2004年）為投資率迅速回升時(shí)期

隨著多年實(shí)施積極財(cái)政政策的累積效應(yīng)的釋放，投資增幅由降轉(zhuǎn)增，特別是自2002年開始，濰坊市不斷加大招商引資力度，投資呈現(xiàn)高速度增長(zhǎng)。投資率從1999年的42％，迅速上升到2003年的48.3％；消費(fèi)率則從1999年的45.4％，快速回落到2004年的37.1％。目前，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,投資率開始出現(xiàn)下降趨勢(shì),而隨著居民收入增長(zhǎng)的加快,消費(fèi)率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

2.3 濰坊市投資率、消費(fèi)率與全國(guó)、全省水平對(duì)比

2.3.1投資率

從發(fā)展趨勢(shì)看，濰坊市的投資率與全國(guó)平均水平的發(fā)展趨勢(shì)是基本一致的，與全省趨勢(shì)略有不同。

與全國(guó)平均水平相比，濰坊市投資率明顯高于全國(guó)。1990－2005年濰坊市投資率平均高于全國(guó)8.8個(gè)百分點(diǎn)，其中1990－1992年平均高15個(gè)百分點(diǎn)，1993－2000年平均高7.8個(gè)百分點(diǎn)，2001－2005年平均高6.9個(gè)百分點(diǎn)，呈逐步降低之勢(shì)。

與全省平均水平相比，濰坊市投資率總體基本與全省相當(dāng)，只是年份的差異。1990－2005年濰坊市投資率平均低于全省0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中1990－1996年平均高于全省3.6個(gè)百分點(diǎn)，1997－2005年平均低于全省3個(gè)百分點(diǎn)。特別是1997-2001年,濰坊市投資率平均低于全省

5.1個(gè)百分點(diǎn)，與這一時(shí)期濰坊市投資增幅較低密切相關(guān)。1997－1999年，濰坊市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均僅增長(zhǎng)5.1％，低于全省7.5個(gè)百分點(diǎn)。

2.3.1 消費(fèi)率

從發(fā)展趨勢(shì)看，濰坊市的消費(fèi)率與全國(guó)、全省平均水平的發(fā)展趨勢(shì)是基本一致的。

與全國(guó)平均水平相比，濰坊市消費(fèi)率明顯低于全國(guó)水平。1990－2005年濰坊市消費(fèi)率平均低于全國(guó)19.2個(gè)百分點(diǎn)，其中1990－1992年平均低25.6個(gè)百分點(diǎn)，1993－2000年平均低18.2個(gè)百分點(diǎn)，2001－2005年平均低16.9個(gè)百分點(diǎn)，呈逐步縮小之勢(shì)。

與全省平均水平相比，濰坊市消費(fèi)率也明顯低于全省水平。1990－2005年濰坊市消費(fèi)率平均低于全省8.3個(gè)百分點(diǎn)，其中1990－1996年平均低于全省11.9個(gè)百分點(diǎn)，1997－2005年平均低于全省5.5個(gè)百分點(diǎn)，也呈逐步縮小之勢(shì)。

盡管投資率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)關(guān)系不高，但也從中能夠看出，在經(jīng)濟(jì)周期上升階段，投資率較高而消費(fèi)率較低，經(jīng)濟(jì)周期的收縮階段則出現(xiàn)相反格局。如，1992－1993年，濰坊市GDP增長(zhǎng)處于90年代以來(lái)的第一個(gè)高峰頂，投資率達(dá)到近50%，而消費(fèi)率僅為由37%左右。而1999－2000年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為10％，其投資率降至43%左右，消費(fèi)率提高到45%左右。

三、2008濰坊住房用地供應(yīng)情況

按照全市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)，其供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量為200公頃。其中高檔商品住房用地為36公頃，普通商品住房用地145公頃，經(jīng)濟(jì)適用住房19公頃。同時(shí)加大閑置土地處理力度，積極促進(jìn)存量土地利用，進(jìn)一步加強(qiáng)土地整理，加大各類閑置土地的處理力度，依法征收土地閑置費(fèi)、收回閑置土地；妥善處理土地遺留問題，加大問題樓盤的處理力度，積極盤活各類存量土地，保障住房用地有效供應(yīng)。

2008住房建設(shè)總量

資料來(lái)源：濰坊市2008年住房建設(shè)計(jì)劃

2008年，建設(shè)各類住房2.62萬(wàn)套，總建筑面積245萬(wàn)㎡。其中，建設(shè)高檔商品住房0.3萬(wàn)套，建筑面積44.3萬(wàn)㎡；普通商品住房1.95萬(wàn)套，建筑面積175.5萬(wàn)㎡；經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房3200套，建筑面積20萬(wàn)㎡。同時(shí)，以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的形式，解決相當(dāng)于500套、2.5萬(wàn)㎡的廉租住房。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)展望預(yù)測(cè)

4.1 從供應(yīng)主體看

濰坊地處經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的膠東半島城市群，近幾年來(lái)，外地的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛來(lái)到濰坊，尋求新的發(fā)展，這些外來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有成功的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，是實(shí)力雄厚的開發(fā)商，他們?cè)诋a(chǎn)品的概念和營(yíng)銷的思路上都有其獨(dú)到的見解。隨著濰坊市招商引資力度的不斷加大，作為全市房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的地產(chǎn)開發(fā)商正在自身發(fā)展中更加理性和成熟。

4.2 從需求規(guī)模看

近年來(lái)，全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，居民收入也逐年增加，城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)正在成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＨ谐擎?zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，將帶動(dòng)住房需求以及城鎮(zhèn)居民住房升級(jí)的需要，同時(shí)，隨著近幾年外地來(lái)濰坊工作人員不斷增多，居住需求也較快增加，這些都將保證全市房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的幾年中繼續(xù)保持“供求兩旺”的景氣局面。

4.3 從市場(chǎng)價(jià)格看

這兩年，受宏觀調(diào)控的影響，濰坊商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，但是從需求來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量仍在不斷增加；另外，綜合全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)濰坊房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。當(dāng)前，要繼續(xù)通過規(guī)劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵(lì)90㎡以下商品住房的建設(shè)，擴(kuò)大90㎡以下商品住房的供應(yīng)，滿足廣大中低收入家庭對(duì)住房的需求,進(jìn)一步調(diào)整好結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持面向百姓、面向市場(chǎng)、面向未來(lái)的指導(dǎo)思想，多渠道保障和解決中低收入居民的住房問題，完善廉租房制度，規(guī)范物業(yè)管理，推廣應(yīng)用節(jié)能材料，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展,適當(dāng)抑制投機(jī)性需求。這樣，全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有更加健康、穩(wěn)定、繁榮的明天。

4.4 根據(jù)對(duì)地產(chǎn)大勢(shì)情況的研究分析，并結(jié)合濰坊近年來(lái)濰坊宏觀地產(chǎn)發(fā)展情況，預(yù)測(cè)2008年濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)一下特點(diǎn)：

4.4.1 上半年眾盤亮相 下半年激勵(lì)比拼

今年濰坊住宅產(chǎn)品依然豐富，并呈兩極化。各樓盤上半年亮相，下半年比拼；房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)由“概念主義”開始轉(zhuǎn)化為“產(chǎn)品主義”的競(jìng)爭(zhēng)，為贏得競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商將投入大量人力財(cái)力抓產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，這樣造價(jià)會(huì)高于以前。雖然有價(jià)格方面的競(jìng)爭(zhēng)，但為保證固定利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)高于以前。這樣在購(gòu)房者購(gòu)房花費(fèi)不變的情況下，高檔與低檔之間的差別，可能演變?yōu)榇髴粜涂們r(jià)高于小戶型總價(jià)適中的兩極，上半年各樓盤由于對(duì)同行信息掌握程度不全面，將處于相互了解階段，下半年各樓盤在上半年深入了解后，產(chǎn)品、價(jià)格將出現(xiàn)差異化。

4.4.2 大盤影響全市房?jī)r(jià)，中高檔住宅增多拉升房?jī)r(jià)

大型住宅項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)在某種程度上決定著整個(gè)樓市的價(jià)格。大盤主要是在社區(qū)配套，景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)方面都相對(duì)完善，同時(shí)以他的實(shí)力影響所在區(qū)域的住宅價(jià)格的走向、建筑質(zhì)量的提高、配套設(shè)施的完善，景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)方面都相對(duì)完善，同時(shí)以他的實(shí)力影響所在區(qū)域的住宅價(jià)格的走向、建筑質(zhì)量的提高、配套設(shè)施的完善、進(jìn)而影響整個(gè)城市的居住水平。今年大盤多以高品質(zhì)進(jìn)入、價(jià)格適中開盤，同時(shí)價(jià)格將隨市場(chǎng)、時(shí)間調(diào)整上升。據(jù)濰坊市的有關(guān)城市規(guī)劃，勝利街、東風(fēng)街、北宮街等主要街道的沿街項(xiàng)目，原則上要求建 16層以上的高層帶電梯項(xiàng)目，這將促使中高檔帶電梯住宅大批量上市。中高檔樓盤悄然增多，在近兩年陸續(xù)投放市場(chǎng)，部分項(xiàng)目無(wú)論在規(guī)模上，還是規(guī)劃設(shè)計(jì)水準(zhǔn)上都較以往項(xiàng)目有明顯的提升。可以預(yù)見，這些項(xiàng)目的大規(guī)模面市將不僅帶動(dòng)濰坊樓市的整體價(jià)格水平的進(jìn)一步上揚(yáng)，也將促進(jìn)濰坊中高檔住宅市場(chǎng)的營(yíng)銷水平更上一層樓。

4.4.3 市場(chǎng)預(yù)期看好，房?jī)r(jià)上漲有空間

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素雖然很多，歸根結(jié)蒂來(lái)說，主要因素有兩點(diǎn)：一是成本，二是供求。影響房?jī)r(jià)的一個(gè)主要因素是成本，成本提高了，在供求關(guān)系還相對(duì)平穩(wěn)的條件下，往往會(huì)提升房?jī)r(jià)。一般來(lái)說，樓盤的價(jià)格大致包括了四個(gè)方面 ：一是建安費(fèi)用；二是地價(jià)；三是房地產(chǎn)稅費(fèi)及管理費(fèi)用 ；四是利潤(rùn)。近年來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)的攀升主要的原因是地價(jià)的飆升，招、拍、掛的土地出讓政策與開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)心里預(yù)期的提高，導(dǎo)致地價(jià)一路暴漲。就以濰坊為例，近兩、三年來(lái)，地價(jià)就翻了一番，去年面市的在售樓盤和今年即將推出的樓盤，大部分是近兩、三年招、拍、掛出讓的土地；一畝地少則50-60萬(wàn)/畝，多則100多萬(wàn)/畝。中高檔住宅的建安成本在上揚(yáng)，多層住宅大都是800元/㎡的建安成本，而帶電梯12層以下的小高層的建安成本一般在1200元/㎡，帶電梯16層以上高層的建安成本大都在1500元/㎡左右；另外，中高檔住宅大都重視營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，注重園林景觀規(guī)劃，不惜成本地建造噴泉、假山、園林、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所等配套設(shè)施，使得開發(fā)成本進(jìn)一步上漲。

4.4.4市場(chǎng)供求兩旺，需求呈上升態(tài)勢(shì)

近兩年濰坊樓市的大盤住宅項(xiàng)目和高檔住宅紛紛出籠。2004年推出可銷售的住宅項(xiàng)目不多，大都售罄或尾盤在售，且由于受火車站等拆遷安置等的被動(dòng)影響，多層住宅(中小戶型)一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房?jī)r(jià)上升；雖然2005年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)宏觀調(diào)控，但在2004年的良好市場(chǎng)形勢(shì)造成了業(yè)界對(duì)2005年樓市普遍看好的前提下，大盤項(xiàng)目紛紛上馬，近兩年的市場(chǎng)供應(yīng)量如洪水開閘。

購(gòu)房用于結(jié)婚的年輕人，農(nóng)村進(jìn)城的人士購(gòu)房安居，住房擁擠急于改善的普通工薪人員成為購(gòu)房“金字塔”最穩(wěn)固的基石，撐起濰坊樓市的“半邊天”。因此，價(jià)格優(yōu)惠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型、面積的中、低檔住宅往往一推向市場(chǎng)就供不應(yīng)求，大都出現(xiàn)搶購(gòu)的熱銷局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)低于3000元/㎡的中、小戶型的中、低檔住宅大都銷售一空。近兩年濰坊樓市的中、低檔住宅的有效供給增長(zhǎng)緩慢，供給相對(duì)需求來(lái)說，處于相對(duì)偏緊的態(tài)勢(shì)，樓市需求呈上升態(tài)勢(shì)。

五、新政策環(huán)境下的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略

5.1 開源節(jié)流

在房地產(chǎn)行業(yè)中，現(xiàn)金流一直是開發(fā)商行動(dòng)原則中的重中之重。

5.2 迅速回籠資金

迫于資金壓力，開發(fā)商會(huì)實(shí)行一定的優(yōu)惠措施，比如向客戶提供打折、貼補(bǔ)契稅、補(bǔ)貼利息等優(yōu)惠進(jìn)行銷售，以便于增加銷售回款，盡快回籠資金。但這樣的措施一般收效甚微。

5.3 依傍“大款”

尋找有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作伙伴，相對(duì)來(lái)說，是一種較好的出路。

5.4 賣地

未來(lái)充滿了不可確定性。面對(duì)不可預(yù)知的政策形勢(shì)和自身資金的壓力，一些房地產(chǎn)企業(yè)不得不把到手的地塊賣掉，從而成功地獲得寶貴的現(xiàn)金；有的企業(yè)有這樣的打算，但眼下尋找買家并不是那么容易。

5.5 賣股份

一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)賣掉整個(gè)公司的股份，完全退出市場(chǎng)；有的則是部分出售，以圖暫時(shí)度過難關(guān)。

5.6 戰(zhàn)略收縮

對(duì)于一些在全國(guó)或者城市布局范圍稍廣的開發(fā)商，他們開始制訂“收縮戰(zhàn)略”，應(yīng)對(duì)已經(jīng)來(lái)臨的樓市之冬。

5.7 產(chǎn)品品質(zhì)取勝

對(duì)予品牌、品質(zhì)、實(shí)力方面有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，在買方市場(chǎng)的情況下，它們的產(chǎn)品比競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品在銷售上有更大的優(yōu)勢(shì)。

第五篇：關(guān)于天等縣房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況報(bào)告

關(guān)于天等縣房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況報(bào)告

根據(jù)國(guó)家測(cè)繪地理信息局法規(guī)與行業(yè)管理司《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)研的函》的精神，我局認(rèn)真對(duì)我縣房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況進(jìn)行了調(diào)查與研究，現(xiàn)把情況簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：

一、從業(yè)主體情況

在天等縣區(qū)域內(nèi)從事測(cè)繪的資質(zhì)單位有兩個(gè)，即天等縣天維勘察測(cè)繪有限公司和廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司。

天等縣天維勘察測(cè)繪有限公司，測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)為丁級(jí)，現(xiàn)有工程師2名，工程技術(shù)人員6名；主要測(cè)量工具有GPS、全站儀和水準(zhǔn)儀等，辦公設(shè)備主要有電腦、彩色打印機(jī)等；開展主要業(yè)務(wù)有地籍測(cè)繪、工程測(cè)量等。

廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司，測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)為丙級(jí)，現(xiàn)有中級(jí)工程師3名，助理工程師4名，工程技術(shù)人員6名；主要測(cè)量工具有全站儀和手持儀等，辦公設(shè)備主要有電腦、打印機(jī)等；開展主要業(yè)務(wù)有房產(chǎn)測(cè)繪、工程測(cè)量、地籍測(cè)繪等。

通過監(jiān)督檢查，以上兩個(gè)公司生產(chǎn)的測(cè)繪成果質(zhì)量可靠，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。目前，兩個(gè)公司生產(chǎn)的測(cè)繪成果還未發(fā)現(xiàn)因質(zhì)量問題而重測(cè)，也沒有客戶向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

二、測(cè)繪市場(chǎng)開放情況

按照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在天等縣區(qū)域內(nèi)有資質(zhì)的測(cè)繪公司允許在業(yè)務(wù)范圍開展測(cè)繪工作，提供測(cè)繪成果。截止 1

2011年10月止，在天等縣區(qū)域內(nèi)從房產(chǎn)測(cè)繪工作的公司只有廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司。

目前我縣測(cè)繪市場(chǎng)主要有兩方面。一方面，需要進(jìn)行宗地測(cè)繪有:

1、辦理土地證書，需要提供標(biāo)準(zhǔn)宗地圖；

2、勘定宗地界址，需進(jìn)行測(cè)量；

3、土地征收、開發(fā)和整理，需要進(jìn)行測(cè)量；

4、工程建設(shè)，需進(jìn)行測(cè)量、定樁放線；

5、宗地相鄰糾紛，需進(jìn)行勘界等。另一方面，商品房交易及房屋產(chǎn)權(quán)登記，需進(jìn)行面積測(cè)量和界定。

三、承攬房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)情況

2006年以來(lái)，廣西國(guó)聯(lián)測(cè)繪工程有限公司在天等縣范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪累計(jì)2700宗，房屋面積約41.544萬(wàn)平方米。

四、測(cè)繪行政執(zhí)法檢查情況

根據(jù)有關(guān)職能規(guī)定，測(cè)繪行政執(zhí)法檢查工作由我局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。目前我局已開展測(cè)繪執(zhí)法情況如下：

（一）組織聯(lián)合保密部門等開展了涉密測(cè)繪成果保密檢查；

（二）定期與不定期對(duì)測(cè)繪公司開展業(yè)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（三）受理、調(diào)處和查處測(cè)繪案件；

（四）積極開展測(cè)繪法律法規(guī)宣傳工作。

天等縣國(guó)土資源局

二Ｏ一一年十月二十七日