第一篇：2015年第三季度房地產市場巡查情況報告

2015年第三季度房地產市場巡查情

況報告

巡查時間：2015年9月14日至17日

為了加強房地產市場秩序監管，做好房地產市場風險防范，促進房地產市場平穩、健康、有序發展，規范房地產開發項目交付使用行為，2015年9月15日房地產市場管理站、權屬登記站、物業管理站，聯合對我縣行政區域內9家房地產開發企業銷售現場、施工工地以及文字檔案進行巡查，現將巡查結果報告如下：

（一）巡查過程中，存在以上問題

1、部分房地產開發企業資質證書、范本合同、從業人員證書、已建房屋效果圖、戶型圖等需公示的上墻材料未按規定公示（富泰名苑）；

2、項目手冊未能及時填寫及驗核；

3、未進行物業招投標、物業實施方案報我局備案；

4、部分銷售人員及相關從業人員為取得上崗資格證書；

5、資質證書過期，但未及時補辦現象；

6、部分項目未取得相關施工許可，違規開發；

7、部分項目延期交付，但未說明原因，造成部分購房戶投訴；

針對以上情況我局以對問題房地產開發企業下發整改通知書，責令整改完畢，并上報我局復核。

（二）我縣房地產市場存在的問題和不足；

1、開發企業市場經營和管理水平有待提高；

2、專業工作人員工作效率低下、業務能力不強、自身法律意識不足，造成購房者及相關業主投訴較多。

3、城鎮人口較少，購買力不足，房地產銷售滯后，造成部分開發企業資金困難，影響一系列的房地產開發經營活動。

4、后期管理混亂，業主投訴較多；

（三）、今后工作重點

1、進一步加強規范管理，對房地產開發企業的不合法行為及買受人的違法行為進行監督；

2、公開舉報監督電話，群眾實踐做到投訴一起處理一起，房地產企業違法行為遇到一起查處一起；

3、完善和改進信息統計系統，加大對信息統計的復核力度；

4、每季度巡查全縣房地產開發項目，掌握房地產開發動態；

5、努力完善物業管理服務，使之成為促進我縣房地產開發檔次的主力軍；

6、積極配合和服務房地產開發企業開發行為，積極維護購房戶和業主及房地產開發企業的合法權益。

總體達到維護我縣房地產市場快速、健康、有序，發展的工作任務。

第二篇：市場巡查報告

市場巡查報告

巡查時間：巡查地點：巡查內容：

1、基礎資料管理：

2、費用管理：

1)人員費用：現有編制，實際到崗人員（助銷員身份證核實）

工作內容：對銷代、助銷人員管理的區域、終端進行核實（附表

格）

2)常規禮品（宣傳畫、玻杯、展示柜等）：有無收發記錄或臺賬、有無收條、對庫存盤點、進行發放情況進行抽查核實并說明；

3)活動贈酒費（高、中、低酒）：有無收發記錄或臺賬、有無使用協議及方案

說明，有無收條、進行抽查核實并說明；

4)酒店經銷費（支持經銷商買店投入）：有無使用協議及方案說明、有無收條、進行抽查核實并說明；

5)其它費用（預付款、買店、公關活動等）：有無使用協議及方案說明、有無

收條、進行抽查核實并說明。

3、個人行為：

在市場走訪過程中，了解辦事處相關人員有無違反公司“八不準”的情況，如

有請作書面的情況說明，上報營銷中心進行專題的調查核實。

4、市場表現：

1)價格執行情況：每個子市場，走訪10個終端點了解產品的終端進價及銷

價，并與同等競品進行比較，得出一個平均價格執行情況。

2）產品生動化；每個子市場，走訪10個終端點了解產品的陳列及POP的展示，并和同等競品進行比較，得出一個平均表現情況。

3）產品覆蓋率：每個子市場，走訪10個終端點了解產品的鋪貨情況，并與同等競品進行比較，得出一個平均覆蓋情況。

對此次檢查結果的總結及建議：

第三篇：佛山南海房地產市場第三季度總結報告

佛山南海房地產市場第三季度總結報告 2010年 10月 18日 09:02 新浪網

(一)概述

2010年1-9月，佛山市南海區房地產業合計實現新建商品房合同登記銷售額158.31億元，其中，實現普通住宅銷售118.58億元，別墅銷售4.53億元，車位銷售6.97億元，商業、金融和信息用房銷售10.95億元，其他用途房產(包括聯排別墅)銷售f17.23億元。與2009年1-9月的銷售總額207.51億元相比，有一定幅度下跌。但與2008年同期100.67億對比，仍有較大升幅。詳細見表格：

2008-2010年1-9月南海區商品房銷售金額對比表（金額單位：萬元）

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 合計

2010年1-9南海區各鎮街商品房銷售金額對比表（金額單位：萬元）

1月 城 50 羅4118.9村 3 江 0 樵 7 灶 60 2月 34 3月 56

4月 4

5月 19

6月 72

7月 26

8月 52

9月 37

合計 09 桂39595.10188.29026.69005.656535.45948.69700.43785.37204.400990.16728.3435.85575.24731.48202.97432.359676.9943.46 8508.02 63 7 8 3 4 5 1 7 1 1 4

5449.01401.01159.21748.321357.24750.64 966.64 1 0 8 1 2008年 177094.77 57636.47 77354.53 109174.25 123009.22 128051.25 123681.56 99631.40 111063.55 1006697.00

2009年 175534.08 146082.07 298996.49 278359.37 234319.17 233941.00 320147.78 204277.35 183430.48 2075087.79

2010年 250075.82 77644.17 122375.24 293736.93 207813.83 154946.30 186702.84 143810.63 146021.04 1583126.8 九1917.31483.92481.0西8857.98351.917892.丹14391.5903.74672.05

6309.44696.25638.77011.617652.82052.45641.65 21 1 5 5 8 65 8

14702.4198.62662.77496.83133.365784.6

8622.76

1 5 7 7 2 獅25027.6919.57584.431956.113254.10804.20105.17486.19111.152249.山 11 瀝 82 水 59 8 89 36 1 99 35 4 01

47

39 92 82

34

36

69 大59950.32170.14953.52426.036814.25644.47128.26703.32129.327923.里96216.11639.29036.112826.71312.56649.35768.31964.27608.473021.國內房地產產業政策頻繁出現重大變化是今年房地產界的最大特征。一月兩會未召開前，南海區

國內房地產產業政策頻繁出現重大變化是今年房地產界的最大特征。一月兩會未召開前，南海區房地產業繼續保持09年高速發展態勢，市場整體呈現量價齊升局面。進入二月份，受春節假日經濟因素和人大、政協兩會即將召開的影響，南海區新建商品房合同登記銷售額出現大幅下滑，跌幅之大是近幾年少見的，顯示市場開始對于高房價出現觀望的現象。三月初，特別在兩會召開期間，無論是中央還是地方媒體，社會各界均對高房價、高地價的現象進行了熱烈討論。但是由于南海區各大發展商均已提前在價格方面選擇向下調整，市場的交投活躍度大幅提升。四月開始，南海區房地產市場呈現平穩發展的好勢頭。

兩會期間，中央領導剛剛表態要穩定房價，北京立刻出現一天三地王的現象使整個社會對目前國內房地產業的關注擺到最顯眼的位置。針對上述情況，中央立刻召開了部委會議，陸續出臺了有關穩定房價的措施。從國資委提出78家央企退出房地產業到國土資源部出臺中小戶型政策，還有相關金融、財政、建設監管的政策已陸續出臺。

從8月中旬開始，受到我國有關面臨通貨膨脹壓力出現負利率現象等因素影響，居民儲蓄意愿下降，轉而將資金投放到黃金、不動產等資產，造成國內部分大中城市的房地產交易快速轉暖，部分城市的房價還出現大幅上升現象。最終導致各部委再次研究原來穩定房價政策的實施效果并在9月底出臺了更為嚴厲的一系列調控政策。限制部分開發商參與土地競購、部分城市限制居民購買第三套住房、提高第一、二套住房按揭貸款首付，調整契稅征收標準，強化地方政府對房價控制的問責制度，加快保障性住房建設等等措施同時發布，我們認為，溫家寶總理首次將穩定房價作為政府的一項中長期工作，將會使本次房地產業調控的時間延長。并且，在年底，中國人民銀行除了提高存款準備金率控制貸款規模外，還會陸續調整存貸款利率，這些政策將會使房地產業進一步穩定下來。而部分城市也會調整住房公積金貸款的發放，進一步調控房地產需求。所以，在對待今年的房地產業調控政策上，我們必須要有充足的心理準備。

面對著上述政策方面的變化，南海區房地產業協會也深入學習中央的精神，向會員傳達，將“穩定、和諧”列為今年的工作主題。所謂穩定，既是名詞，是一種工作目標，也是動詞，表示我們為實現這一目標而不斷作出努力。在發達的市場經濟機制作用下，南海房地產業協會各會員也心神領會，主動將房價小幅下調，新建商品房價格呈現穩中略降的局面。另外，在面對國家房產新政策出臺的情況下，發展商為了制定中長期的定價策略，普遍將新盤發售的房價主動調低，以此來保證形成中長期穩中有升的定價機制，直接刺激了這些剛性需求的入市欲望。

另外，今年南海區房地產業協會還針對市場形勢變化大力引導會員開發中小戶型產品，目的是盡快調整南海區住房供應結構。使南海從原來的中大戶型供應為主轉為中小戶型供應為主。這一策略的成功實施，激發了整個房地產的交投。

今年，南海區房地產銷售熱點不斷涌現。從年初的里水時代糖果二期(糖果雅苑)中小戶型熱銷到桂城中海萬錦豪苑東苑新發售當日成交3.5億到桂城創鴻水韻尚都、獅山小塘上林苑、松崗嘉景華庭、丹灶金沙的東海名都花園、桂城萬科金御華府、金域藍灣、怡翠世嘉等等例子，說明了今年各發展商銷售成功與否的關鍵是在定價和戶型方面上能否迎合消費者的心理。

目前，南海區房地產業出現了以下幾方面的好形勢：

第一，發展商流動資金相當充裕，抗風險能力大幅提高。經過2009年的熱銷，發展商手頭上庫存的商品房已經消化得差不多，現金回籠較大。今年上半年因為國土部門在用地指標方面進行全面調整，南海區較少推出住宅用地供應市場，造成發展商現金相當充裕。

第二，發展商持續看好未來南海區房地產業，今年在施工方面的進度加快，投資加大；投放到社會的新房源持續穩定地增長，新盤銷售持續增加，發展商無捂盤惜售現象，消費者選擇的機會大大增加。另外，在戶型供給結構方面，發展商已靈活適應市場變化，大幅度增加中小戶型房產的供給，在戶型結構供給方面迎合了市場的需求。市場交投氣氛活躍。

第三，越來越多的國內外一線知名發展商派人進駐南海調研項目，期待能參與到南海房地產建設的熱潮當中。包括招商地產、香港中旅集團、越秀城建、香港的和記黃埔、金地房地產、蘇寧地產等一系列新面孔均出現在今年土地拍賣市場。

第四，南海區目前的房地產業相當穩健。跟其他區域不同，南海區的房地產已經形成了非常豐滿、多層次的價格體系。產品線從最便宜的3300元/平方米鎮街帶電梯商品房一直延伸到高達30000多元/平方米的高端別墅產品。消費者很容易在市場上找到適合自身條件的房產。我們認為，成熟的價格體系是判斷一個市場是否穩健的重要標志。在經濟如此發達的區域，社會的需求已經呈現出強烈的分化，工薪階層在未能享受經濟適用房的前提下，可以輕松的通過銀行按揭購買20多萬元到40萬元左右的鎮街帶電梯商品房和中心地段的中小戶型；中端的消費群體可以通過銀行按揭輕松選購60萬到100萬中心地段的戶型；而社會精英、私企業主可以購買到150萬到2000萬左右的中心地段豪宅。可以說，南海區目前的市場供求情況，是近幾年最為理想的狀態，各層次的需求皆可以在市場得到實現。部分消費者認為房價高的現象是由于局部區域市場供給不均衡而引起的。可以說，消費者認為房價高只是“要在南海區最好的地段買最好的房子不便宜”的一種表述。就象買車一樣，我們處于社會主義初級階段不可能實現家家都買奔馳、寶馬。對于鎮街3000多到10000這樣的價格來說，其房產定價依據是理性的。

對于今年國家陸續出臺的一系列政策，就南海區域而言，影響最大的主要是金融信貸方面的政策。該政策的實施直接提高了購房者的支付門檻，暫時將部分購房需求凍結。對于南海而言，南海區是比較早實施房改制度的城市。93年到2000年，大部分企事業單位就已經進行了房改。但由于南海的行政級別低，相當多的企事業單位職工享受的房改待遇較低，所以，形成了南海區居民在改善型住宅方面有較大需求。二套房房貸政策實施將會使這部分家庭新置業難度加大。但是，我們應該看到，南海區是由8大鎮街組成的。這些鎮街目前正處于城市化進程中。越來越多的鎮街居民接受商品房小區這樣的生活方式，逐漸從鎮街的宅基地住宅向商品房小區轉移。所以，我們認為，南海區房地產業中長期繼續高速發展的態勢是不會改變的。隨著南海區在交通、規劃、大環境配套方面的優勢逐漸顯現和南海區實體經濟的高速發展(例如廣佛地鐵通車、廣佛同城政策進一步深化融合、千燈湖金融高新區建設進入實質性階段、一汽大眾在我區落戶投產等因素)，南海的房產業將在未來相當長時期內處于價值發掘階段。

隨著十月廣佛地鐵的通車，南海地產業將正式進入一個全新的時代。今年9月，越秀城建順利拍賣南海桂城地鐵上蓋180米雙子星地標項目，南海大道有望成為整個佛山禪桂的新商業中心區域。“北京有十里長安街，南海則有十里南海大道。”憑借著桂城千燈湖金融高新區的建設和南海大道多個大型商業悠閑中心群的快速建設，南海大道將有望取代佛山原來的祖廟路商業中心而成為整個佛山禪桂的中軸，禪桂城市中心東移的格局已經形成。中秋歡樂節近二百萬市民齊聚千燈湖正以客觀事實印證了上述趨勢。因此，從中長期來說，桂城區的房產價值尤其是商業地產價值將會不斷提升。

(二)區域分析

從區域上分析，今年南海區各鎮街發展嚴重不均衡的現象繼續出現。主要表現在：

里水鎮繼續保持高速發展態勢，1月份甚至創出單月成交9.62億元的好現象。雖然里水鎮的在售樓盤不多，但是屬于金沙洲板塊的御景半島、時代糖果雅苑銷售理想。尤其是時代糖果雅苑，憑借在戶型方面的創新和合理的定價，取得了市場的高度認可，顯示出金沙洲板塊的巨大發展潛力。隨著御景半島半島銷售得差不多，香港新世界金名都項目將會接力。

同時，位于里水和順的中信山語湖，憑借其超前的規劃構思，面向全國的營銷策略，今年也取得了輝煌的銷售業績。

處于里水中心城區的君景灣、峰景灣以及海逸錦繡藍灣則穩健銷售，隨著保利地產成功競拍原來爛尾盤班芙小鎮部分商住用地，該區域將會形成集聚效應，迅速帶動一環里水出口片區的地段價值。

大瀝鎮方面，熱銷樓盤有金棕櫚灣、金域華庭，鹽步的雅居藍灣、領地海納天河花園、雅居樂的花地灣壅景豪園、黃岐的中海金沙灣、風度國際明苑。由于大瀝鎮目前包括黃岐、鹽步、大瀝三個街道。其中黃岐、鹽步在地段方面接近廣州，一直是南海區房地產業發展活躍的區域。黃岐地段同樣包含金沙洲板塊概念，其中的中海金沙灣憑借其優良的建筑質量，獨特的超寬樓距，和諧構思的戶型設計獲得了大量廣州市民的青睞。

這里有值得留意的是，萬科在大瀝鎮的金域華庭項目。該項目是萬科首個在我區非中心鎮街開發的樓盤。但該樓盤的成功銷售，顯示出目前國內一線發展商介入南海區非中心行政區域的鎮街策略獲得了重大的成功。類似的華南保利投資獅山東風水庫項目是否能獲成功我們將密切關注，國內一線發展商介入南海區二線鎮街的趨勢似乎在慢慢形成。

桂城方面，保利花園、江南名居、星暉園繼續熱售，價格平穩。位于桂城怡翠板塊的新盤中海萬錦東苑和萬科的金御華府于上半年正式開售，定價低于原來市場預期，銷售獲得了巨大的成功，反映出目前禪桂兩地居民購買力強勁，市民對南海區房地產今后發展有充足的信心。新加坡豐樹地產基金開發的平洲富豐新城以及萬科、能興地產位于季華東的兩樓盤也于第三季度集中上市，由于樓盤在戶型、價格方面均迎合今年市民的需求，出現搶購現象，一房難求再次出現。

獅山鎮方面，呈現百花齊放局面，小塘的上林苑銷售表現突出；獅山的中南海暉城、水晶灣中小戶型、松崗的海逸錦繡桃園、嘉景華庭、穆天子山莊銷售理想； 時代峰云名居因為重新包裝和大幅調低銷售價格取得了熱銷；南國桃園內的匯江假日花園、香格里拉花園四期公寓新發售別墅認購熱烈；保利位于官窯東風水庫的新盤保利東語花園直接帶旺官窯區域樓市，官窯唯一帶電梯商品房項目的豪景新城銷售順暢。從獅山數據來分析，獅山的中小戶型銷售比較理想，而南國桃園悠閑別墅則重新被市場發掘。

丹灶鎮方面，位于金沙的東海名都花園價格調高后銷售勢頭減緩，丹灶的都市晴園、和豐名苑、錦繡豪庭、金沙的創融理想家園銷售暢旺，受桂丹路開通的利好因素，天晟海琴灣別墅重新被市場認識，銷售大幅攀升，祈福南灣半島銷售一般。

羅村方面，時代傾城基本銷售完畢，新盤尚觀御園一花獨放，憑借價格適中和中小戶型的優勢獲得市場熱烈追捧。而港資新盤翠湖綠洲因為首次開盤因定價過高無人問津，其后調整策略大幅降價銷售，取得了巨大成功。新盤新雅名軒和新盤怡佳名苑銷售不錯。

西樵方面，西岸的山林水語新城低價入市，成為西樵西岸房產銷售一大亮點，鉅隆房產的凰朝圣堡、凰樵假日銷售暢旺。麗湖名軒和新盤永利花苑銷售相當理想，直接帶旺西樵山根板塊。

九江鎮的商品房則以金港灣、洛浦園、向明苑成為銷售主力。從成交額來看，九江近半年的新建商品房銷售額在溫和增加，顯示出該區域城市化進程在慢慢加快，但由于成交總額低，還是在南海各鎮街道排行最后。

第二季度，南海區各主要典型的樓盤價格均相當穩定。對比09年底基本上在上下10%內波動，符合中央監管層穩定房價的精神。

而第三季度開始，南海區的典型樓盤價格出現了一定幅度的上升，尤其是本地發展商和外來二線發展商開發的樓盤，普遍存在較大的升幅；而外來一線發展商開發的樓盤價格相當穩定。這種現象主要有三種情況造成的：第一，是因為戶型結構的差異所造成的，現在樓盤基本上是分幾期開發，越到后期，戶型和朝向越漂亮，另外，部分樓盤原來是供應毛胚房，現在供應的產品是精裝修房子，價格出現較大幅度上調是合理的；第二，樓盤結構方面的差異所造成，原來的樓盤供應以普通洋房為住，第三季度除了供應洋房外，還包括別墅，樓盤成交均價出現大幅拉升屬于正常；第三，部分鎮街的房產價值整體被發掘，例如比較典型是丹灶金沙、九江的房產，這些區域的房產價格一直相對較低，年初價格大概在3000元平方米左右。他們在南海區其他區域房產業蓬勃發展的帶動下，也被相應拉升起來。但是，這些價格拉升并未完全被市場接受，主要表現在成交量方面。丹灶金沙、九江的房地產業近一年成交量并不大，例如九江今年長期處于每月成交1000多萬的水平，反映出價格上調并未被市場所完全認可，開發商和消費者都均處于高度觀望狀態。

(三)預售情況分析

新增預售數據見下表：

2010年1-9月份南海區批準預售商品住宅的鎮（街道）分布情況 鎮（街）桂城街道 羅村街道 九江鎮 西樵鎮 商品住宅

面積（萬㎡）

42.92 18.55 8.36 28.66 占全區比重 22.36% 9.66% 4.36% 14.93% 商品住宅套數

3799 2343 771 3221 丹灶鎮 獅山鎮 大瀝鎮 里水鎮 合計

鎮街

桂城

羅村

九江

西樵 11.53 6.01% 997 23.74 12.37% 2404 23.78 12.39% 2532 34.39 17.92% 2680 191.93

100%

18747 2010年1-9月南海區各鎮街樓盤商品房批準預售情況

樓盤名稱 批準預售套數

批準預售面積(m2)星暉園 112 14416 中海萬錦豪園 76 7436 金御華府 302 23446 天安南海數碼新城

231 47909 保利花園 150 22595 水韻尚都 1287 144736 金域藍灣 340 33122 中海萬錦東苑 1218 138179 怡翠世嘉花園 145 12794 富豐新城 270 41436 尚觀御園

1191 99679 翠湖綠洲花園 971 72804 怡佳名苑 220 20153 新雅名軒 120 8490 洛浦園

239 34001 九江商業大廈

12367 金港灣 304 23006 金港灣商業中心 2523 凰樵圣堡

826

56663 麗湖名軒 凰樵假日 山林水語新城 江濱花園濱城 永利花苑 聚居樂花苑 天晟·海琴灣 錦逸豪庭

丹灶 和豐明苑

南海祈福南灣半島花園

東海名都花園 融創理想家園 海逸錦繡桃園 穆天子山莊

獅山 中南海暉城 西堤國際花園 水晶灣花園 黃岐沙面新城 領地海納天河花園 花地灣雍景豪園

大瀝 中海金沙灣 雅居藍灣 金域華庭 金棕櫚灣 風度國際名苑 海逸錦繡藍灣 中信山語湖花園

里水 金碧海岸花園

峰景灣 糖果雅苑

586 76 515 33 677 543 2 99 62 100 555 220 230 288 466 130 333 365 131 132 731 329 606 393 552 384 213 390 60 1885

52983 5870 57220 13435 57529 47837 519 9296 5961 33310 51333 17294 30293 43716 31940 10816 34104 26105 12276 12406 79909 32575 42899 38936 38466 38349 106342 56570 5521 153274

從數據分析，今年前三季度整個南海新增加房源還是相當充足的。表現為兩方面，一個是今年的新樓盤比較多，例如羅村今年的成交主力全部是今年才上市的樓盤；桂城今年新上市的樓盤占較大比例，西樵新上市的樓盤也超過一半。二是，每個樓盤供應的量也比較充足。新房源供應充足可以客觀事實說明今年整個南海區房地產業在資金方面的充足和對后市的樂觀。企業在建設施工進度方面一直是加快，項目開發周期越來越短。這是一個非常好的現象。

今年1至8月，南海區一直處于銷售大于預售的情況，9月份，相當多樓盤的新房源集中上市，扭轉了局面。對比銷售和預售數據，1至9月，南海區總銷售套數為16730套(包含普通商品房、別墅、聯排別墅)，面積174.90萬平方米，而總預售套數為18747套，面積191.93萬平方米。目前整體上處于供求平衡狀態。

(四)市場預測

今年，南海區房地產業面臨著前所未有的利好因素。

第一，今年廣佛地鐵就會通車，南海區處于廣東的第一大城市廣州和第三大城市佛山之間，地鐵的正式通車將以事實將南海完全融合到兩大城市之間。由于兩大城市匯聚了將近25000億的存款，消費力相當龐大。地鐵通車影響是深遠的。地段的優勢將會使南海區在未來的10年內處于價值發掘階段。

第二，今年廣州舉辦亞運會。廣州市區的在建房地產項目將因此從9月30日至12月22日停工84天，廣州市可供銷售的房源會大幅減少，廣州市區房價出出現較大上升。廣州樓價與南海區樓價之間的差價會越來越大，給南海區房地產業帶來了重大機遇。

第三，佛山市禪城區舊城拆遷規模越來越大，但進度較慢，可供房源不多，造成禪城區房價出現較大幅度上升；禪城區樓價與南海區樓價之間的差價同樣越來越大，禪城區獲得拆遷補償的人員選擇南海(桂城、羅村、獅山)購房的現象會越來越普遍，給南海樓市創造了巨大的剛性需求。

第四，正因為佛山市禪城區舊城改造的進度不理想，整個禪桂的城市中心出現東移的格局已經形成。20年前，整個禪桂的城市中心是以佛山禪城區祖廟路為中軸線的，當時，祖廟路上的興華商場、玫瑰商場、百花廣場一直引領禪桂的商業核心。但是，隨著近十年南海大道沿線的超常規高速開發，南海大道已經形成了千燈湖大型金融、商住板塊、南海廣場商業板塊、南海嘉信茂廣場商業板塊、怡翠商住板塊。這些板塊隨著南海桂城地鐵上蓋185米雙子星地標項目的成功出讓，預計在未來五年后，整個南海大道沿線將取代祖廟路的商業核心地位而成為整個禪桂的新中心。屆時，“北京有十里長安大街，佛山有十里南海大道”的情況將會出現。整個南海大道沿線房產將逐漸受益。

因此，我們相信，雖然今年國家在房地產業政策方面出臺了多項穩定房價政策，但隨著這些政策的明朗，南海區房地產業在上述利好的作用下，依然會在“穩定、和諧”的主調下保持健康高速發展的態勢。

第四篇：XX工商所市場巡查報告 文檔

XXX工商所市場巡查報告

一、市場集中巡查行動以來市場巡查的基本情況

XX工商所設市場巡查組1個，巡查人員7人，擔負著全轄區122戶企業、505戶個體工商戶的日常監管任務，維護著全轄區正常的市場交易秩序。

自行動開展以來，已對轄區內122戶企業，505個體工商戶經營戶進行了認真細致的市場巡查，立案19起，結案19起，受理消費者投訴5起，上報信息10篇，規范無照經營31戶，行政約談45戶，行政指導書26份，下發責令改正通知書15份查扣過期食品90包（袋、桶）、16件（箱），有效凈化了市場經營環境。

二、市場巡查存在的問題及原因

（一）對市場巡查的認識還不夠。沒有充分認識到開展市場巡查是工商機關由被動式管理向主動式管理模式的轉變，由粗放化向精細化轉變，不能把市場巡查作為監管的重要手段和方式加以深刻理解，從而無法通過科學的監管方式實現職能到位。

（二）市場巡查記錄流于形式。由于對市場巡查的認識不夠，導致市場巡查人員認為市場巡查記錄只是簡單針對有照的市場主體進行檢查，無照的進行查處，不能針對轄區實際情況開展巡查，同時由于個人素質等因素，造成市場巡查記錄流于形式，不能有效地反映出本轄區市場主體的以及整個市場監管的正確信息，給上級對市場監管決策造成誤區。

（三）思路不清晰、措施不具體，導致執法領域狹窄。雖然都明確了具體的巡查組、巡查人員、巡查區域，但由于巡查人員對本轄區的具體情況不是了然于胸，不是主動地了解本轄區具體狀況和特點，普遍存在一定的“等、靠、缺”思想，熱衷于各種專項性、臨時性執法檢查，巡查缺乏具體的、操作性強目標和方向，導致對市場巡查目標責任不清，方向不明，不能把市場巡查與經濟戶口、食品安全、打假查劣、商標廣告等各項工作任務有機地結合起來，使巡查處于被動地位，僅停留在催費、查照，查處無照經營的層面上，滿足于完成領導臨時交辦的工作任務上來，不能對市場主體進行有效指導，沒有真正履行好監管職責。

三、對策和建議

（一）提高隊伍素質，夯實基礎。根據隊伍的現狀和市場巡查工作的需要，不斷完善干部教育培訓機制，加大隊伍法律法規培訓力度。采取以知識競賽、參觀學習、網上學習、網上考試等多種方式，開展“學業務、比技能、提能力”活動，形成一月一考制度，每季度組織“崗位練兵、所區比武”，形成長效機制，努力培養一支講政治、懂業務、高素質的工商行政管理干部隊伍。

（二）抓住制度建設，提高工作的效能化。要根據市場經濟發展的要求，做到“三個結合”即經濟戶口管理靜態與動態相結合、日常巡查與專項整治相結合、宣傳工商法規與嚴格執法相結合，著力于提高組織體系、制度體系、目標考核體系三個體系建設，以此提高市場巡查工作的效能化。一是抓好市場巡查組織體系建設，將市場巡查進行“網格化”管理，明確市場巡查人員的責任，將工作責任、目標要求、巡查路段、達到效果細化到每個人，做到分工細致，責任明確。同時擴大交流范圍，將市場巡查置身于監管服務對象的監督之中，接受監督。二是抓好市場巡查制度建設。可結合食品安全監管、農資市場監管、打擊傳銷、掃黃打非等具體工作的不同特點，對市場巡查記錄表進行修改和完善，將原來的一個表細化為多個表，實行分類記錄。制定《市場巡查責任制度》、《市場巡查督察細則》、《市場巡查考核細則》，《市場巡查記錄填寫規范》等相關配套措施，確保市場巡查工作落到實處，取得實效。三是抓好目標考核體系建設。要在落實市場巡查辦法和制度的基礎上，將績效管理引入目標考核體系，讓市場巡查真正實現巡而必查，查而必糾，糾而必果，真正做到“四個統一”。

（三）加強督察管理、促進市場巡查效率化。在落實市場巡查一系列制度的基礎上，加強督察管理。制定《市場巡查督察管理辦法》，檢驗市場巡查工作是否到位，是否將宣傳貫徹法律法規工作、是否在責任路段出現無照經營等等情況一一記錄在案，每月將督察情況通報，提高市場巡查效率化。

（四）進一步拓寬領域，促進市場巡查工作向縱深發展。要在確保市場監管職能到位的基礎上，廣泛深入社區宣傳工商行政管理法律法規，充分發揮行政指導建議書的作用，對一些小的違法行為及時糾正，不處不罰，做到剛性執法、柔性管理，使廣大的人民群眾理解并支持工商工作。要更加高度關注民生，著力解決人民群眾最關心、最直接的利益問題，將市場巡查重點放在打擊傳銷、打擊黑網吧和各種制售假冒偽劣農資、食品等違法行為上，做到嚴防、嚴管、嚴打，要將食品安全監管工作延伸進社區、進村寨、進工廠、進學校、進農村，提高人民群眾的食品安全意識，共同筑牢食品安全監管的銅墻鐵壁。

二〇一三年十一月二十五日

第五篇：市場巡查工作總結doc

市場巡查專項行動

“五個一”競賽活動匯報材料

一、基本情況

工商所管轄各類市場主體**戶，其中個體工商戶**戶，公司類企業**戶，新登記個體工商戶**戶，受理消費者申投訴**件。

人員方面，全所12名同志，平均年齡41歲，最大的50歲，最小的24歲，盡管平均年齡偏大，但全所同志的工作熱情和積極性不減，大家都能按時到崗，認真工作，努力完成所里分配的任務。

二、“五個一”競賽活動的開展情況。

（一）對開展市場巡查“五個一”競賽活動重要性的認識。這次市場巡查專項競賽活動，可以說是我印象中全市開展的第一次，這是規范基層市場監管的重要舉措，因此我們所高度重視，按照要求及時成立了由所長任組長、巡查隊長任副組長、其他巡查員為成員的市場巡查領導小組。

同時，先后多次組織全體同志利用每月例會時間，學習市局《中原紅盾市場巡查集中行動實施方案》、《關于進一步推行行政指導工作實施意見（試行）》、《市局市場巡查工作規范實施辦法》、以及市局《關于在市區分局開展中原紅盾市場巡查集中行動“五個一”競賽活動實施方案》。我本人也是多次對上述辦法、意見、方案的重要部分反復學習。通過學習，使大家深刻領會專項行動的重要意義，明確市場巡查的重心和目的，市場巡查改變了大家普遍認為的取消收費后，工商所就沒什么事了，食品監管工作劃出去后，就更沒事了的認識，實際上，通過規范推行市場巡查工作，基層工商所的工作還是很多的，從上述文件規定看，市場巡查基本涵蓋了基層工商所的所有工作，包括消費者申投訴，都在市場巡查工作之列，因此，相信通過市場巡查工作的規范開展，1

基層工商所的工作將漸趨規范。正因為大家有這樣的共識，所以在 “五個一”競賽活動中，全所同志高度重視，對一些難題集思廣益，出主意想辦法，共同為搞好專項檢查獻計獻策。

尤其是七月正值一年中最熱的月份，但高溫酷暑的炙烤，并沒有阻止全所同志的工作熱情，不管是男同志還是女同志，也不管是年輕還是年長，大家一樣下去深入市場門店巡查，表現出了很高的工作責任心和對工作的高度負責的態度。這是認識。

（二）規范制度，完善文書。有了認識之后，要開展好一項工作，必須有完善的制度作保證，在這方面我們在學習市局有關文件精神的同時，借助紅盾論壇等介紹的各地市場巡查工作經驗的做法，確定巡查到位，重點監控，規范管理，快速反應的巡查原則，以網格化管理的方式，根據所里人員實際情況，和市場主體分布情況，將所轄區域劃分為若干網格，責任到人，確保監管到位。

先后制定了工商所市場巡查規定、市場巡查制度、市場巡查人員職責與任務，以及市場巡查月、季、年工作計劃，網格化管理區域圖等等。同時結合工作實際，制定了經濟戶口臺賬、個體戶總臺賬、行政指導月統計表、市場巡查情況月匯總表、行政指導意見書等樣表和文書，通過完善相關規定和文書，為規范開展好市場巡查工作奠定了良好的基礎。

（三）腳踏實地，扎實推進。市場巡查工作作為基層工商所的一項基礎性工作，在我所已經形成共識，巡查工作搞好了，許多工作就輕松了。所以，在幾個月來的市場巡查工作中，我們首先從摸底巡查入手，普遍走訪，全面推進，普遍巡查的內容包括市場主體資格、商標廣告管理、食品安全監管等。巡查人員按照網格化管理要求，分片到段，劃組到人，逐戶上門巡查。巡查中，針對巡查重點對照檢查，檢查結果在巡查記錄上逐項填寫，并由相對人簽字確認，不搞坐地想象，憑空瞎編的巡查記錄。普查結束后，按照經濟戶口臺賬項目要求，逐項填寫，（包括字號、負

責人、經營范圍、聯系方式、注冊號、經營地址、核準日期、執照變更情況、驗照情況、前置許可及有效期、市場巡查情況、以及信用等級情況等，市場主題相關情況，一看經濟戶口就一目了然），同時根據普查結果，重新建立了市場主體總臺賬和分類臺賬，通過普查，澄清了轄區市場主體底數，為更好地開展監管工作提供了依據。

在此基礎上，開展了重點巡查和專項巡查，我們轄區**來戶市場主體，所占類別不多，相對比較集中，主要以小百貨、土產五金、服裝、化妝品為主，因此，我們巡查的重點按照年、季、月計劃的要求集中在這些行業開展巡查，先后開展了包括無照經營清理在內的多次重點巡查，8月份聯合好迪化妝品公司開展了重點檢查。特別是八月上旬，我們按計劃AB座進行了重點檢查，兩棟樓50層，巡查人員逐層巡查（過去每年都要進行兩巡查，效果比較好，地處繁華，位置隱蔽，一些有想法的經營者就利用這里的住宅格局的特殊位置從事違法行為，管理難度很大）。

（四）突出行政指導。在市場巡查中，開展行政指導是今年市局《關于進一步推行行政指導工作的實施意見（試行）的具體要求，為開展好這項工作，我們根據八項原則要求，設計印制了行政指導意見書，并通過宣傳、調解、建議等方法，以口頭、書面、電話、約談等方式進行行政指導，及時消除經營主體的違法行為苗頭等，通過行政指導這種方式，改變了以往只重處罰，忽略服務的監管思維，賦予了市場巡查工作更多人性化的管理理念，拉近了監管與被監管者的距離，增強了工商執法人員的服務意識。

（五）講方法，重實效。現在的市場巡查模式可以說過去是沒有做過的，怎樣巡查，達到什么效果，都需要在實際工作中不斷摸索，在巡查中總結，也需要堅決克服巡而不查，查而不糾，糾而無果的形式主義，因此，我們所針對每周巡查情況，利用周一例會講評，提出問題，解決難題，匯總總結，并對不懂的及時

向分局請示，隨時向兄弟單位請教，盡量科學規范地開展好市場巡查。回顧總結近幾個月的市場巡查工作，效果還是明顯的。累計巡查市場主體**戶，其中個體工商戶**戶，開展行政指導*8戶次，其中發出書面行政指導**份，通過電話或口頭等形式行政指導**次，即時處罰*件，一般程序案件**件，處罰金額**萬元，調解糾紛**件，查處無照經營**戶，新登記個體工商戶**戶。

盡管我們在近幾個月的市場巡查工作中做了一些工作，取得了一定成效，但我們的工作還有很多不到位，不完善的地方，一是人員理論素養不高，有待提高。二是執法監管中還存在不夠嚴，不夠細，不夠規范的問題，有些方面還處于摸索階段。

但我們相信，有正確領導，有兄弟單位的指導幫助，有全體同志的共同努力，我們一定會不斷探索完善監管巡查新思路，加大案件查處力度，努力推動本所市場巡查工作取得新的成效。

二0 一三年九月十日