第一篇：關于天等縣房地產測繪市場情況報告

關于天等縣房產測繪市場情況報告

根據國家測繪地理信息局法規與行業管理司《關于對房地產測繪市場情況進行調研的函》的精神，我局認真對我縣房產測繪市場情況進行了調查與研究，現把情況簡要匯報如下：

一、從業主體情況

在天等縣區域內從事測繪的資質單位有兩個，即天等縣天維勘察測繪有限公司和廣西國聯測繪工程有限公司。

天等縣天維勘察測繪有限公司，測繪資質等級為丁級，現有工程師2名，工程技術人員6名；主要測量工具有GPS、全站儀和水準儀等，辦公設備主要有電腦、彩色打印機等；開展主要業務有地籍測繪、工程測量等。

廣西國聯測繪工程有限公司，測繪資質等級為丙級，現有中級工程師3名，助理工程師4名，工程技術人員6名；主要測量工具有全站儀和手持儀等，辦公設備主要有電腦、打印機等；開展主要業務有房產測繪、工程測量、地籍測繪等。

通過監督檢查，以上兩個公司生產的測繪成果質量可靠，符合有關標準。目前，兩個公司生產的測繪成果還未發現因質量問題而重測，也沒有客戶向有關部門進行投訴。

二、測繪市場開放情況

按照法律法規有關規定，在天等縣區域內有資質的測繪公司允許在業務范圍開展測繪工作，提供測繪成果。截止 1

2011年10月止，在天等縣區域內從房產測繪工作的公司只有廣西國聯測繪工程有限公司。

目前我縣測繪市場主要有兩方面。一方面，需要進行宗地測繪有:

1、辦理土地證書，需要提供標準宗地圖；

2、勘定宗地界址，需進行測量；

3、土地征收、開發和整理，需要進行測量；

4、工程建設，需進行測量、定樁放線；

5、宗地相鄰糾紛，需進行勘界等。另一方面，商品房交易及房屋產權登記，需進行面積測量和界定。

三、承攬房產測繪業務情況

2006年以來，廣西國聯測繪工程有限公司在天等縣范圍內進行房產測繪累計2700宗，房屋面積約41.544萬平方米。

四、測繪行政執法檢查情況

根據有關職能規定，測繪行政執法檢查工作由我局負責組織實施。目前我局已開展測繪執法情況如下：

（一）組織聯合保密部門等開展了涉密測繪成果保密檢查；

（二）定期與不定期對測繪公司開展業務情況進行監督檢查；

（三）受理、調處和查處測繪案件；

（四）積極開展測繪法律法規宣傳工作。

天等縣國土資源局

二Ｏ一一年十月二十七日

第二篇：房地產測繪實習報告及日記

唉,這兩個禮拜測量實習可真夠嗆的到頭來看到的就這么兩份成果

唉貼出來給自己留個紀念吧

測繪實習報告

實習任務：

1、認識經緯儀的結構及使用方法，練習角度測量，距離測量的方法；

2、測量1：500比例尺的房地產分幅平面圖，練習界址點測量方法；

3、房地產面積量算

測區概況：位置：福建省泉州市黎明大學

范圍：慈山大樓及周圍草坪場地

小組成員及分工情況：05房管 第一小組

組長：黃欣組員：林杰、許陽斌、陳錦蘭、黃鳳婕

實習內容及技術要求:①現場踏勘：由曾老師帶領我們踏勘了慈山大樓及周圍草坪地區，劃定測量實習繪圖范圍，了解了慈山樓地區的房地產要素的分布狀況，及與房地產有關的地形要素分布狀況和已知控制點的位置等

②工具準備：水準儀、經緯儀，鋼尺，水準尺，量角器，有關記錄手簿由實驗室提供。

水準儀：測量地面點高程的工作稱為高程測量。水準測量是精確測量地面點高程的一種主要方法。水準測量所使用的儀器稱為水準儀，工具還有水準尺和尺墊。建筑工程測量中一般使用DS3水準儀。水準儀主要由望遠鏡、水準器和基座三部分構成。水準尺是水準測量時使用的標尺。DS3水準儀的基本操作程序為安置儀器、粗略整平、瞄準水準尺、精確整平和讀數。

經緯儀：經緯儀是用來測量水平角和豎直角的一種測角儀器。在工程中比較常使用的是DJ6光學經緯儀。經緯儀一般包括照準部、水平度盤和基座三大部分。經緯儀的使用包括對中、整平、瞄準和讀數。對中的目的是使一起的中心與測站點的標志中心在同一鉛垂線上。整平的目的是使儀器的豎軸垂直，即水平盤處于水平位置。

③自備的工具有繪圖紙、計算紙、計算器、三角板、大于50cm直尺、橡皮、鉛筆、小刀，油漆、透明膠等。

④圖紙準備，將圖紙直接用透明膠固定在圖板上進行測繪。繪制坐標格網，用對角線法，展繪控制點。

平面控制測量：即地形碎部測量：①選擇碎部點，碎部點即房屋及其用地的特征與房地產相關的地形要素的特征點。對于房屋用地及地形要素的特征點應選在房屋、用地和地形要素的輪廓線的變化處。如房角點，道路轉折點、交叉點等，測定這些點位，連接這些特征點，便得到與實地相似的房地產要素或地形要素的圖形。②碎部測量：具體步驟有安置儀器、定向、觀測，記錄，刺點和繪圖。

在地形碎部測量環節工作中，我們小組成員分工明確，我負責儀器整平測量報數工作，陳錦蘭負責記錄并計算，林杰負責跑桿兼讀數，黃欣負責跑桿。

高程控制測量：假設一個已知點和一個已知方向作為起算數據，選兩個點作為控制點，并在地面上設定標志。我們組設定的兩個點位于慈山大樓前籃球場邊的兩點，并用油漆和毛筆劃定記號標明1311和1312。假設1311的高程為50m，假設兩點連線的坐標方位角，量取該連線長度，計算出另一點的坐標，并用水準儀測出其高程，以這兩點作為測站點進行繪圖。

房地產圖測繪：①圖紙準備；②繪制坐標格網；③展繪控制點。房地產圖測定后，必須對測圖質量作前面檢查，包括圖面檢查；圖面檢查在室內進行，檢查圖面是否合理，線劃的來龍去脈是否清楚，連線有無矛盾，名稱注記是否搞錯或遺漏；野外巡視：在現場將圖面與

實地全面進行核對，檢查地物。地貌有無遺漏，符號、注記是否與實地相符，特別是接邊中產生的問題和圖面檢查中看出的矛盾重點檢查；設站檢查。

界址點測量：界址點又稱地界點或拐點，亦即是房屋用地界線的轉折線處設置的界樁點。在房地產測量和管理中，用它來確定房屋用地權界的位置。界址點的連線構成房屋用地范圍的地界線。界址點測量，就是根據測區內已布設的控制點，用圖根點測量的方法，根據不同等級界址點的不同精度要求，測定各個界址點坐標數值，并編制出坐標成果表。

房地產面積測算：面積測算系指水平面積測算，其內容包括房屋建筑面積和用地面積測算，以及共有公共用的房屋建筑面積、異產毗連房屋占地面積和共用院落面積的分攤測算等。①房屋面積測算：房屋建筑面積，是指房屋外勒角以上的外圍水平面積，還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。②用地面積測算：用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積，院落面積，分攤功用院落面積、室外樓梯占地面積，以及各項地類面積的測算等。實習中存在的問題及解決方法：

展點很重要，展點的好壞決定了測量的速度

實驗儀器的整平對實驗數據的誤差有很大的影響；

水準測量和水平角測量需要檢查閉合差，超過差限一定要重新測量；

繪制格網鉛筆的粗細要根據規定，反復檢查以減少誤差，網格對地形圖影響很大；

在實習過程中一定要注意對一起的保護，首先要正確使用儀器，裝取儀器都要注意，其次在測量過程中要注意外來因數的影響，在丈量過程中要注意對鋼尺的保護，在越過馬路測量一定要注意大型車輛，以免軋壞鋼尺。

實習心得體會：

通過這次實習，鍛煉了很多測繪的基本能力。首先，是熟悉了水準儀、經緯儀的用途，熟練了水準儀、經緯儀的各種使用方法，掌握了儀器的檢驗和校正方法。其次，在對數據的檢查和矯正的過程中，明白了各種測量誤差的來源，其主要有三個方面：儀器誤差（儀器本身所決定，屬客觀誤差來源）、觀測誤差（由于人員的技術水平而造成，屬于主觀誤差來源）、外界影響誤差（受到如溫度、大氣折射等外界因素的影響而這些因素又時時處于變動中而難以控制，屬于可變動誤差來源）。了解了如何避免測量結果錯誤，最大限度的減少測量誤差的方法，即要作到：（1）在儀器選擇上要選擇精度較高的合適儀器。（2）提高自身的測量水平，降低誤差水平。（3）通過各種處理數據的數學方法如：距離測量中的溫度改正、尺長改正，多次測量取平均值等來減少誤差。第三，除了熟悉了儀器的使用和明白了誤差的來源和減少措施，還應掌握一套科學的測量方法，在測量中要遵循一定的測量原則，如：“從整體到局部”、“先控制后碎部”、“由高級到低級”的工作原則，并做到“步步有檢核”。這樣做不但可以防止誤差的積累，及時發現錯誤，更可以提高測量的效率。通過工程實踐，真正學到了很多實實在在的東西，比如對測量儀器的操作、整平更加熟練，學會了數字化地形圖的繪制和碎部的測量等課堂上無法做到的東西，很大程度上提高了動手和動腦的能力，同時也拓展了與同學的交際、合作的能力。一次測量實習要完整的做完，單單靠一個人的力量和構思是遠遠不夠的，只有小組的合作和團結才能讓實習快速而高效的完成。而這些，就是在測量之外所收獲的了。

小組成員的合作很重要，實習小組的氣氛很大程度上影響實驗的進度。在測量之前，所有人的熱情都相當高，大多是對測繪的外業感興趣。但在經歷了第一天的準備后，我自己的熱情已被疲勞所掩蓋，對于測量來說，確實沒有一個人的英雄，只有做好合作——包括本小組內部和各小組之間，才能保質保量地完成任務。我們小組基本各個成員都各自做好自己的工作，許陽斌善于書法，所以他負責描點繪圖，陳錦蘭比較會計算，所以負責記數和計算，其余工作就由我們三個輪流負責。兩周實習也給了我們不少教訓：由于某個數據的讀錯、記錯及算錯都給我們帶來了不少麻煩，從而讓我們知道了做任何事都要認真。還有一個組的團

結也是至關重要的，他關系到整個組的進度。先前我們組由于配合不夠默契，分工也不夠合理，整體進度受到極大的影響，后來通過組內的交流，徹底解決了以上問題。實習進度有了很大的改觀，進度和效果自然就提上來了。這告訴我們團結就是力量，我們以后工作的時候也是一樣啊，只有團結才能把事辦好。

07.1.22晴

今天開始了本學期為期兩周的課程實習，房地產測繪實習。早在實習周還沒到來之前，班里各組長就與我們組員紛紛開始準備測量所需的用品，工具等，所以今天的準備工作就進行得比較順利。我們是第一小組，組長是黃欣，組員有我，錦蘭，林杰，許陽斌。上午由曾老師在教室里以課堂講學形式給大家大致講了幾天下來的實習計劃，又帶領我們勘察現場，劃定測繪范圍。然后就是到實驗室領取儀器，下午我們小組就開始進行了兩點控制點的選點跟高程測量。我們第一小組被分配到測量慈山大樓。

07.1.23陰

今天是測繪實習第二天，今天的天氣很怪，一會陰得快要下雨的樣子，一會又晴得曬人。不過無論天氣怎么變化，各位同學還是堅持自己的工作。由于課本及老師分發的提綱沒有復習到位，一整個上午的測量工作都進行不下去了，中午經過曾老師的指點，下午的測量總算有起步了。我在想那么巧我們這組的五個人，錦蘭比較善于計算，所以她負責記錄跟計算，陽斌書法比較好，所以就負責了瞄點繪圖，我則是負責儀器操作觀測跟報數的，林杰，黃欣則負責跑桿，林杰偶爾也來觀測讀數。

07.1.24晴

昨天有了老師的詳細指導，今天的測繪工作進行得比較順利。一天下來基本上把老師劃定的慈山片區應測的點都給瞄出來了，圖紙上也逐漸成形了。一天的實際動手測量，讓我熟練掌握了經緯儀的使用和操作，同時也發現了許多平時上課老師強調的問題。其實也說不上誰最辛苦誰不辛苦的，無論是誰做哪樣的工作，如果沒有大家一起配合起來，再怎么單獨一個人辛苦也沒用，就說我自己吧，即使我再怎么會操作儀器，如果他們跑桿員沒有立好標桿，我也是測不好，也就會影響到記錄員的計算和繪圖員的描點。總之一句話就是測繪是項合作的工作，沒有人能自己一個人來完成它的。

07.1.25晴

地形碎部測量基本完成，所以今天的工作是實地繪圖及界址點的測定，由于場地、儀器及能力的有限，老師讓我們在測區范圍內選擇兩點進行模擬測量。我也不知道自己是太勞累了還是怎么的，居然測錯了好幾次，可害苦了跑桿的同學了，那會其實林杰有叫我先停下來休息一下再測的，可是我卻不聽勸，導致給整個小組帶來許多的不便，說起來真是慚愧。界址點測量后，我們就開始進行房地產圖的拼接，檢查和整飾。雖然很簡單，可是卻馬虎不得，一不小心就會漏這個少了那個的。

07.1.26晴

早上本來可以早早交還儀器的，卻沒想到交還儀器后，讓老師檢查測量成果的時候，發現界址點測量方法錯了，只好重新借儀器進行返工，重新正確測量了界址點坐標計算所需要的數據后，又讓老師檢查完了才歸還了儀器。五天的外業測量實習就這么結束了，說實在，現在想來突然有點懷念大家幾天來一起測量時的情景，雖然說我報數看到了眼睛都要花了，雖然每天都要這么站著很辛苦，不過卻也是痛并快樂著，總有一種勞動最光榮，團結就是力量的自然豪情油然而生。

07.1.29晴

今天開始是房地產測繪的第二部分，內業計算，即房地產面積測算。下午全體同學到教室集中，由曾老師給大家總結幾天的外業測量工作中出現的問題，及許多同學們沒有注意到的一些細節問題，然后給大家講了下接下來幾天的內業工作計劃，主要是整理小組測量實習成果匯總，及每個人的實習日志和實習報告總結，還有整飾那張我們繪制出來的房地產圖。07.1.31晴

這才發現這幾天的內業計算比起外業測量來是多么的單調無聊，可是還是要埋頭去算，房地產面積測算的內容有房屋建筑面積測算，用地面積測算和共有共用面積的分攤測算。房地產面積測算有直接測量法和圖上測量法兩種，計算房屋建筑面積，一般根據實測成果按幢計算。計算房屋用地面積可以采用實測成果，也可以采用圖上量測法。雖然說全組中錦蘭是比較善于計算的，但內業測量是大家一起的工作，所以大家一起分工計算然后核對檢查。分享到搜狐微博

第三篇：昆明房地產市場報告2016

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產市場研究報告

一、宏觀·平穩寬松 1.1 經濟運行

【全國經濟環境】經濟運行總體平穩，PPI同比降幅縮窄，結構調整和轉型升級在穩步推進。

【全國經濟環境】M2供應增加，新增信貸隨之高漲，居民貸款比重大，企業類貸款增長乏力。

【全國經濟環境】全社會固定資產投資增速平穩，房地產投資增速自年初持續上升。

【昆明經濟環境】昆明經濟受宏觀形勢影響持續走低，產業結構調整持續，經濟下行明顯。

【昆明經濟環境】居民消費能力穩中有升，金融機構人民幣存款余額平穩增漲。

【昆明經濟環境】固定資產投資放緩，房地產投資同比增長12.7%，其占固定資產投資額比例也增加。

1.2 【經濟小結】

全國GDP增速基本保持穩定，全社會固定資產投資增速自2015年后半年趨于穩定，房地產投資持續上升，房地產市場趨于穩定狀態；昆明固定資產投資放緩，房地產投資同比增長12.7%，其占比例也增加。房產市場先行指標回暖跡象明顯。

1.3 政策環境

【全國政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結。

【2016年1-6月全國重要政策節點】

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表。

【全國政策解讀】降首付，延長貸款年限、購房補貼。現象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢，庫存積壓。

解析：一二線城市人流量大，購房/租房需求高。因此購房者與投資者均將目光放在了一二線城市，導致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢，庫存積壓。

政策措施：在降低購房首付，延長貸款年限，購房補貼利好條件的基礎上，大力推進棚戶區改造貨幣化，多重措施去庫存。

【全國政策解讀】因地制宜，北、上、廣、深及部分二線城市調控收緊。現象：至2015年下半年，各城市紛紛解除限購以及“90,70”政策，整個房地產市場回暖明顯，與此同時房產市場分化現象明顯加劇。熱門一二線城量價齊升，其中部分城市頻頻拍出地王，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發抖。

解析：三四線城市走量緩慢，有實力的開發商集體投奔熱門一二線城市，小型開發商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”。

政策措施：根據各個省份（城市）的實際情況制定對應措施，收緊一線城市（北、上、廣、深），降溫熱點二線城市（南京、蘇州、合肥、武漢），扶持二三四線城市。

2016年上半年，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、廊坊、合肥已逐步收緊調控政策。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產新規

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》 銳評：商品房備案被取消，開發商自行公示而無需備案，如此一來，調整房價將不再受備案的限制，開發商可靈活掌控銷售價格，房價由市場主導；而對于購房者來說，如今房價全由開發商說了算，購房者需了解房價公示制度，向開發商表明立場觀看房價公示，以維護自身利益。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評：新版買賣合同新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防范交易風險。昆明市還增加了安全設置，保障購房者明確知道自己權利義務。并對商品房買賣時的細節作出了更多的規范，新增內容更多指向監督開發商行為，最大程度維護購房者權益。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評：此次修訂辦法在防止報廢電梯再入市、在電梯日常維護保養方面、將使用年限超過15年的電梯列為重點監控對象等方面做出了明確的規定。提高了電梯使用的安全系數，明確責任，加大監督檢驗力度，全面細化安全管理。

2016年2月1日實行《昆明市物業管理辦法》

銳評：明確業主、物業管理企業和物業開發建設單位的權利、義務,規范物業管理企業的行為以及業主大會、業主委員會、職責、運作,保護業主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環境創造良好的條件。新規的施行，更加規范了地產環境。

【政策解讀-昆明】昆明市規劃局出臺細則 明確“商改住”標準

摘要：市規劃局出臺了相關實施細則，重點明確了房地產項目部分地塊用地性質變更、城市更新改造項目商改住、房地產項目調整住房套型變更的原則等內容。

銳評：商業體量較大，而昆明住宅用地供應不足，上半年昆明住宅去庫存頗有成效，商辦市場疲軟。

此次明確“商改住”的標準，也有利于盤活商業項目，標準中提出關于商改住改造配套設施的細則，保障了“商改住”的有序實施。但地段位置不好的項目“商改住”后，由于集中供應、改造成本過高、開發商缺乏運營經驗等因素，推進實施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺“46條”穩增長措施

亮點：涉及促進房地產市場穩定發展；努力降低商品房庫存；切實加強土地保障等20個方面46條政策措施。

銳評：政策的出臺，明確了促進房地產市場和土地市場健康平穩發展。首先通過減壓穩樓市，全面施行商品房預告抵押登記制度，提高金融機構開展住房貸款的積極性，通過房貸等金融改革措施，放寬政策，給房企松綁；其次通過調限，加大住房公積金促進住房消費力度，加大金融支持力度、實行財政補貼政策等，靠公積金激活樓市，進一步刺激樓市，達到降低商品房庫存的目的；通過多達9

項土地制度，規范土地出讓方式，減免多項費用等方式，切實加強土地保障，盤活市場土地市場。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進供給側結構性改革。

摘要：《昆明市供給側結構性改革實施方案》明確提出，要經過3年努力，供給側結構性改革取得重要進展，去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板工作取得明顯成效。

銳評：《方案》提出了27條具體任務和措施，意味著昆明供給側結構性改革動真格。著力化解房地產庫存，進一步完善房地產調控政策，加大住房公積金促進住房消費力度，大力推廣住房保障貨幣化，積極支持農民工和有意愿的農民進城購房，鼓勵車庫（位）銷售租賃。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫存規模比2015年減少25%。摘要：昆明市通過了《昆明市供給側結構性改革實施方案(送審稿)》,方案對昆明市房地產業去庫存提出了新的要求，2018年底商品房庫存規模比2015年減少25%，并對2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。

1.4 銳評：

1、政府從土地供應上加強監管和控制，減少土地供應，從市場的最開端抑制庫存的增長。

2、“商改住”標準的出臺，有益于盤活部分商辦項目，推進商辦項目去庫存的實施。

3、西山區、呈貢區出臺對購買或租用轄區內商務樓，都有相應的補助，積極推動了整個辦公市場的“去庫存”力度。

4、加大住房公積金促進住房消費力度，并推動住房公積金繳存省內異地互認，公積金買房條件的一再放寬，無疑都是為去庫存工作創造先決條件。

1.5 【全國政策小結】

1、降首付、減契稅、購房補貼等多重優惠去庫存。在多重優惠的刺激下，房地產市場回暖明顯，多個城市量價齊飛；

2、支持農民進城買房，加大棚改戶貨幣補償比例去庫存。在優惠政策的激勵下，該部分人群有繳納首付的能力，但后期還貸壓力較大，因此購房可能性較小；

3、為控制市場平衡，防止后期“房產泡沫”，多個熱門二線城市土拍都施行了“限價融斷”措施；

4、因地制宜，多個城市調控收緊。從去年優惠政策入市以后，一線城市樓市量價齊升，土地市場頻出地王。3月份開始一線城市政策開始收緊，開發商與

購房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異常火爆。為促使地產平衡發展，熱門二線城市已開始逐步收緊調控。

1.6 【昆明政策小結】

1、推行新版合同、實行電梯安全、物業管理辦法，加大監督檢驗力度，最大程度維護了購房者、業主的權益。商品房備案被取消，開發商獲得了掌控價格的自由，房價將由市場主導；

2、從2月1日開始實施的“新版商品房合同”對市場簽約影響極大，在3月15日修改執行新規前，大量的項目延遲備案，致使應在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網簽，造成了上半年2月份市場極度冷淡、3月份極度火爆的局面；

3、“商改住”有利于消化商辦市場的庫存，盤活項目，但也可能由于集中供應、改造成本過高、開發商缺乏運營經驗等因素，減緩推進實施的進程；

4、政府出臺一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬㎡以上”、“庫存比2015年底減少25%”的目標，這將說明接下來政府還將延續積極寬松政策，在如此大的市場容量與利好的政策中，開發房企可遐想的空間是非常大的。

二、市場·奮勇前行

【昆明-供銷】新增供應縮減，成交同比增長，7年后市場再現供小于求局面。

市場新增供應持續下滑，上半年合計供應387萬㎡，同比下降28%。2016年上半年昆明商品房合計成交555萬㎡，同比增長21%，備案成交的增長與呈貢和南市區出現集中備案的項目有關。

商品房包括商品住宅、定向團購房、商業、辦公與車位

商品房供應統計公布房間明細的預售項目面積

【昆明-存量】商品房庫存處于高位，但市場出現好轉信號，上半年去庫存168萬方。

供求逆轉，備案成交面積比新增供應多168萬㎡，整個上半年呈現出良好的去庫存局面。

截止6月底，商品房庫存2651萬㎡，以近12個月市場共備案1124萬㎡計算，現有庫存去化時間約為2.4年。

昆明政府“去庫存”政策指出，到2018年底，商品房庫存要比2015年底減少25%。2016上半年市場表現為該去庫存的目標打下良好的開局。

【昆明-月度供銷】表現強勁，月均銷售93萬㎡，有3個月份銷量過百萬㎡。自2月1日起，昆明開始使用新版購房合同進行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房，房企持謹慎對待態度，致使項目備案延后，致使2月市場極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案，推高了該月市場成交。

除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬㎡以上，且均優于去年同期。

【主城區-供銷】供應連續下滑，成交高位，市場供過于求局面改變。2016年主城區新增供應持續下滑，上半年合計供應371萬㎡，同比下降14%。2016年上半年主城區商品房合計成交404萬㎡，同比下降2%。

注：

1、主城區包含中市區、東市區、南市區、西市區和北市區，不包含呈貢與

空港區域

【主城區-存量】庫存止升回落，市場出現去庫存信號。

2016上半年備案成交面積比新增供應多32萬㎡，市場庫存首次止升回落。截止2016年6月底主城區商品房庫存為2222萬方，以近12個月市場共備案893萬㎡計算，現有庫存去化時間約為2.5年。

【主城區-月度供銷】月均銷售67萬㎡，2季度月度之間成交量大、波動小。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲，多數項目擠壓在3月中下旬簽約備案，使3月份成交顯增。

剩余月份供求缺口小，市場近似處于供求平衡點。

【市場供銷對比】2016上半年呈貢市場銷售占比大幅增加，南市區供求占比依舊最大。

【市場供銷對比】同比來看，呈貢供應驟減、成交倍增，南市區供求量微降但仍占主導。

【各區域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區與呈貢，其中南市區存量第一。

【房產企業機構】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進入強者盛宴時代。

【房產企業機構】2016年房企并購重組加速，品牌房企大肆接盤，昆明樓市進入強者盛宴時代。

【房企排名】2016年TOP20房企銷售增加，市場份額進一步提高。

注：銷售金額包含住、商、辦與車位

2.1 銳理數據解析（商品房）1.昆明整體市場穩中有升，價格下行

2.上半年市場供應量整體減少，存量首次出現下降，去庫存意圖明顯，效果初見端倪

3.依據目前昆明市場存量以及現有市場去化速度，仍需2.4年方可完全消化

4.主城區供減量平，其中南市區一直是供銷主力區域；呈貢區成交大幅增長

5.定向團購房拉動銷量上升，商品住宅供求平衡，庫存量合理，商業與辦公庫存高，去化壓力巨大。

6.上半年昆明房企并購重組加速，昆明樓市進入強者盛宴時代

總結：昆明市場新增供應縮減，以去庫存為己任，市場供給側調節初見成效。2.2 未來預判

1、下半年房價會出現小幅回升，尤其是商品住宅產品，其價格將得到改善盤入市的支撐

2、在利好政策不斷釋放與市場多方博弈的情況下昆明樓市將繼續平穩前行 根據昆明市政府“去庫存”政策，下半年將延續上半年供減銷增去庫存的良好態勢

3、更多城中村改造停滯項目將被品牌房企接手盤活，市場上品質樓盤逐步增多，樓市良性發展

4、昆明的中小房企將進一步被收購、轉型或者消失，未來大房企將占據更多市場份額。

三、土地供求失調

【土地供銷】昆明土地市場樓面地價小幅下降，供應量微漲，成交量減半，流拍增多。

上半年土地市場較去年同期供應量上漲，銷售量下降，供銷比約2.29:1，樓面價小幅下降。供銷價同比漲幅分別6.7%、-52.9%、-8.0%。自2014年開始，昆明土地供應緊縮明顯，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場土地有適量供應，卻存在起價過高、新地少等弊端，致使流拍土地增加。同時，碧桂園、萬科、云南城投、實力等房企另辟蹊徑，采用收購、入股或代建的方式增加項目土地儲備。

【土地供應分布圖】供地分布廣，供應地塊前三板塊是滇池、次中心和北市。

【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼。

【土地性質】昆明住宅類與商業類土地供應約各占一半，成交地塊中純住宅占比大，商業用地流拍多。

上半年昆明純住宅用地供應29宗，約1198畝，供應面積占比42%； 供應用地性質以純住宅與商業為主，約占總供應面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主，該類用地除因故終止外，其他全數成交，這說明市場對住宅用地的需求旺盛；商住兩用性質土地占總成交量的16%，商業用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元，累計成交1238畝。

【溢價分析】平均溢價率6.47%，共7塊土地溢價成交，2月藍光約溢價27%競得4宗純住宅地塊。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價過高流拍，并在6月底折價約1/3后成交。

【各性質土地對比】住宅土地價格在2月份和5月份較高，且在2月份有溢價；商業地價波動大，多底價成交。

【各區域供銷對比】南市區為昆明土地供需熱點區域，東市區亦有發力，中市區持續有地塊供應。

上半年昆明共計供應土地52宗，合計2832.7畝；

東市區供應量超過1/3，供應面積為1010.5 畝，其中空港板塊供應945.5畝；南市區次之，供應528.46畝，北市區稍遜一籌，供應472.35 畝。

上半年昆明共計成交土地31宗，合計1238.0畝；

本成交主要分布在南市區，成交面積為410.5畝，呈貢區成交353.5畝；中市區成交203.9畝。

【各區板塊價格對比】呈貢、滇池板塊供銷走高，溢價地塊位于北市、東南與高新板塊，北市板塊溢價最高。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢、滇池板塊最熱，其次是空港、北市與次中心板塊。

【成交樓面價排行】藍光溢價27%斬獲北市4宗純住宅地塊，樓面價為3771元/㎡。

3.1 【成交總價排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗，其中成交31宗，成交面積1238畝，同比下降52.9%。

2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元，相較于2015年同期的81.3億元，下降36.8%。

3.土地溢價：上半年昆明土地市場較2015年下半年有所回暖，與去年同期相比銷量約減半，流拍土地增加，地塊總體溢價率仍然不高，為6.47%。

4.土地流拍：上半年流拍土地12宗。或因其起拍價過高，大量開發商無法負擔。

5.成交區域：南市區土地市場仍為供銷主力，其中滇池板塊土地成交量較高。

3.3 【未來預判】

1.整體態勢：供求不匹配的矛盾還將延續，土地市場將延續上半年平淡的態勢。

2.成交走勢：商業地塊流拍或將成為常態，土地溢價能力弱，多數應是底價成交。

3.供應類型：預計下半年住宅用地仍為供求主力，純商業用地占比應該下降。

4.熱點區域：南市區仍將是主力區域，東市區隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進入，或將成為下一個熱點區域。

3.4 【總評】

1、從整體來看，土地市場如何走取決于政府的供地計劃；

2、從土地成交性質層面看，市場對純住宅用地需求旺盛；商業用地面臨較大的成交壓力，流拍可能性增加；

3、受昆明商業大體量的商業存量影響，商業用地的資產價值目前仍處于下降通道，且短期內難以實現根本性的逆轉，商業用地的市場風險明顯高于住宅用地；

4、品牌房企入市搶地戰況全面升級，行業集中度進一步提高，小房企拿地更加困難；

5、市區內凈地供應愈發稀少，映襯出問題頻出并開發停滯的城中村改造項目地塊的價值，在下半年一級市場拿地更加激烈的背景下，這部分項目或將迎來新生。

第四篇：測繪市場報道

為進一步貫徹落實省測繪工作會議精神，維護測繪市場正常秩序，商洛市規劃局市規劃局下發了《關于進一步加強測繪市場管理的通知》，加強測繪市場管理，嚴查測繪市場違法違規行為，對不符合資質條件、無業績、信用低、管理不規范、測繪成果質量差的測繪單位依法進行處理。

按照《通知》要求，商洛市規劃局黨組成員、紀檢組長郭立新帶領測繪科、辦公室等相關人員對各縣區測繪主管部門、測繪資質單位進行了檢查走訪，對測繪資質單位有關信息資料進行實地核驗，掌握了資質審查第一手資料。同時，嚴格測繪資質審查，對不符合資質管理規定或有違法違規行為的單位按規定清出測繪市場。商洛市規劃局還將加大測繪市場日常巡查力度，尤其加大轄區內超資質測繪、測繪項目違法轉包、非法分包、低價競爭等各種測繪資質違法違規行為，對不符合資質條件、無業績、信用低、管理不規范、測繪成果質量差的測繪單位依法進行處理。同時，暢通違法舉報渠道，及時曝光通報違法違規測繪行為。

第五篇：2008年濰坊房地產市場報告_doc

區域房地產環境研究分析

2008年山東濰坊區域市場分析

一、區域板塊分析

1.1“1小時經濟圈”

作為青島的近鄰，加強交流與合作，形成優勢互補、合作共贏的良好局面對兩市發展都非常重要，也符合半島城市群發展的要求。高密、諸城、昌邑三市與青島地區接壤，屬于青島“1小時經濟圈”范圍，是青島理想的經濟腹地。

1.2 “半小時都市圈”

濰坊中心城區加快發展“半小時都市圈”，濱海經濟開發區和昌樂縣盡快融入中心城市，壽光市、昌邑市、安丘市與中心城市相向發展。壽光市、諸城市、高密市、青州市爭取幾年成為中等城市，安丘市、昌邑市、臨朐縣建設各具風貌的特色城市。東邊高新區推進高新技術產業的發展，爭取成為全省一流的高科技園區。城市西部已在引進大型物流項目，盡快形成魯東物流中心的規模，打造全省的重要物流節點。城市中部加快現代服務業發展，促進金融、商貿、文化、娛樂、房地產等服務行業的發展。北部濱海項目區要走在沿海開發區的前面，努力成為先進制造業示范區，加強與半島城市群特別是青島的合作，投入到環渤海經濟圈建設，爭取實現共同發展。

1.3 “四大板塊”打造城市經濟

服務業、高新技術產業、物流業、先進制造業為主體的城市經濟發展框架。

中部服務業繁榮完善城市功能，中心城區西起長松路、東至北海路的廣大區域，已成為集購物、餐飲、娛樂休閑、旅游、金融、商務為一體的核心商業區。火車站更新投入使用，舊城改造和白浪河整治全面展開，市民的工作和生活將會更加便利和美好。

1.4 東部高新技術舞動產業龍頭

東部的濰坊高新技術產業開發區作為全市高新技術產業發展的龍頭，已經形成了電子信息、生物醫藥、光機電一體化和新材料四大產業集群，主要經濟指標去年增幅居全國第2位，排名也由第48位上升到第23位。

1.5 西部物流打通城市血脈

濰坊城區西部正在隆起現代物流業的高地：以魯東物流中心和豪德貿易廣場為龍頭的現代物流發展格局已初步形成，豪杰金屬材料貿易廣場、廣東汽配城、機床城、陽光商城等一大批項目建成營業，這里將成為全省乃至全國的綜合性物流樞紐。

1.6 北部沿海制造業拓展城市空間

濰坊北部沿海地理區位、自然資源、土地后備、產業基礎 等優勢明顯，去年以來北部沿海的公路、港口等重大基礎設施建設步伐加快，先進制造業基地示范區呼之欲出，根據濰坊市“十一五規劃”，到2010年北部沿海對全市工業的貢獻率將達到15%以上。

二、城市經濟運行情況分析

2.1 歷年經濟運行情況分析

投資率和消費率是反映國民經濟重要比例關系的指標。過高或過 低的投資率和消費率都不利于經濟的持續穩定健康發展。從國民經濟核算角度來說，投資就是資本形成總額，包括固定資本形成總額和存貨增加兩部分。消費就是最終消費，包括居民消費和政府消費。投資率，又稱資本形成率，通常指一定時期內資本形成總額占國內生產總值使用額的比重。消費率，又稱最終消費率，通常指一定時期內最終消費額占國內生產總值使用額的比重。

2.2 濰坊市投資率和消費率演變過程

從九十年代以來濰坊市投資率和消費率變化軌跡看，濰坊 市投資率由“八五”時期的49.8%下降到“九五”時期的44%,又上升到“十五”時期的47.1%,1990－2005年平均為47.2％；

而消費率與投資率呈相反變化趨勢，由“八五”時期的37%上升到“九五”時期的43.8%，又下降到“十五”時期的39.9%（見表一），1990－2005年平均為40.1％。兩條變化曲線基本呈剪刀式對稱變化。

2.2.1 第一階段（1990－1999年）為投資率下降階段

投資率從1990年的51.3％下降到1999年的42％。期間，從八十年代末到九十年初為治理整頓時期。中央針對經濟過熱采取了一系列“治理整頓”措施，大力壓縮固定資產投資，投資率開始出現下降。這一時期由于濰坊市居民收入水平較低，增長較慢，消費率處于較低水平。從1992年開始，全國又掀起了一個經濟建設的新高潮，固定資產投資迅猛增長，到1995年投資率基本在50％左右，消費率也基本在37％左右。之后，針對1994－1995年經濟出現的嚴重通貨膨脹，政府采取了以壓縮投資和控制信貸投放為主的一系列調控措施，經濟于1996年基本實現了軟著陸。但從1997年起，國內首次出現了買方市場，加上亞洲金融危機的沖擊，國內需求嚴重不足，投資呈現低迷狀態。在此期間，投資率從1995年的49％下降到1999年的42％，消費率則從1995年的38.1％回升到1999年的45.4％。

2.2.2 第二階段（2000－2004年）為投資率迅速回升時期

隨著多年實施積極財政政策的累積效應的釋放，投資增幅由降轉增，特別是自2002年開始，濰坊市不斷加大招商引資力度，投資呈現高速度增長。投資率從1999年的42％，迅速上升到2003年的48.3％；消費率則從1999年的45.4％，快速回落到2004年的37.1％。目前，隨著國家宏觀調控政策的影響,投資率開始出現下降趨勢,而隨著居民收入增長的加快,消費率呈現上升趨勢。

2.3 濰坊市投資率、消費率與全國、全省水平對比

2.3.1投資率

從發展趨勢看，濰坊市的投資率與全國平均水平的發展趨勢是基本一致的，與全省趨勢略有不同。

與全國平均水平相比，濰坊市投資率明顯高于全國。1990－2005年濰坊市投資率平均高于全國8.8個百分點，其中1990－1992年平均高15個百分點，1993－2000年平均高7.8個百分點，2001－2005年平均高6.9個百分點，呈逐步降低之勢。

與全省平均水平相比，濰坊市投資率總體基本與全省相當，只是年份的差異。1990－2005年濰坊市投資率平均低于全省0.1個百分點，其中1990－1996年平均高于全省3.6個百分點，1997－2005年平均低于全省3個百分點。特別是1997-2001年,濰坊市投資率平均低于全省

5.1個百分點，與這一時期濰坊市投資增幅較低密切相關。1997－1999年，濰坊市全社會固定資產投資年均僅增長5.1％，低于全省7.5個百分點。

2.3.1 消費率

從發展趨勢看，濰坊市的消費率與全國、全省平均水平的發展趨勢是基本一致的。

與全國平均水平相比，濰坊市消費率明顯低于全國水平。1990－2005年濰坊市消費率平均低于全國19.2個百分點，其中1990－1992年平均低25.6個百分點，1993－2000年平均低18.2個百分點，2001－2005年平均低16.9個百分點，呈逐步縮小之勢。

與全省平均水平相比，濰坊市消費率也明顯低于全省水平。1990－2005年濰坊市消費率平均低于全省8.3個百分點，其中1990－1996年平均低于全省11.9個百分點，1997－2005年平均低于全省5.5個百分點，也呈逐步縮小之勢。

盡管投資率與經濟增長的相關關系不高，但也從中能夠看出，在經濟周期上升階段，投資率較高而消費率較低，經濟周期的收縮階段則出現相反格局。如，1992－1993年，濰坊市GDP增長處于90年代以來的第一個高峰頂，投資率達到近50%，而消費率僅為由37%左右。而1999－2000年，經濟增長率為10％，其投資率降至43%左右，消費率提高到45%左右。

三、2008濰坊住房用地供應情況

按照全市住房發展規劃目標，適度增加住房用地供應規模，進一步調整住房供應結構。土地供應要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房建設，其供應量不得低于居住用地供應總量的70％。全市住房建設用地供應總量為200公頃。其中高檔商品住房用地為36公頃，普通商品住房用地145公頃，經濟適用住房19公頃。同時加大閑置土地處理力度，積極促進存量土地利用，進一步加強土地整理，加大各類閑置土地的處理力度，依法征收土地閑置費、收回閑置土地；妥善處理土地遺留問題，加大問題樓盤的處理力度，積極盤活各類存量土地，保障住房用地有效供應。

2008住房建設總量

資料來源：濰坊市2008年住房建設計劃

2008年，建設各類住房2.62萬套，總建筑面積245萬㎡。其中，建設高檔商品住房0.3萬套，建筑面積44.3萬㎡；普通商品住房1.95萬套，建筑面積175.5萬㎡；經濟適應住房3200套，建筑面積20萬㎡。同時，以發放租賃住房補貼的形式，解決相當于500套、2.5萬㎡的廉租住房。

四、房地產市場展望預測

4.1 從供應主體看

濰坊地處經濟較為發達的膠東半島城市群，近幾年來，外地的一些房地產開發企業紛紛來到濰坊，尋求新的發展，這些外來的房地產開發企業擁有成功的運作經驗，是實力雄厚的開發商，他們在產品的概念和營銷的思路上都有其獨到的見解。隨著濰坊市招商引資力度的不斷加大，作為全市房地產市場主體的地產開發商正在自身發展中更加理性和成熟。

4.2 從需求規模看

近年來，全市經濟快速增長，居民收入也逐年增加，城鎮居民的住房消費正在成為產業升級和經濟增長的主要動力。全市城鎮化進程的持續推進，將帶動住房需求以及城鎮居民住房升級的需要，同時，隨著近幾年外地來濰坊工作人員不斷增多，居住需求也較快增加，這些都將保證全市房地產業在未來的幾年中繼續保持“供求兩旺”的景氣局面。

4.3 從市場價格看

這兩年，受宏觀調控的影響，濰坊商品房價格走勢相對平穩，但是從需求來看，房地產市場需求量仍在不斷增加；另外，綜合全市經濟發展態勢，預計濰坊房價將呈現穩中有升的局面。當前，要繼續通過規劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵90㎡以下商品住房的建設，擴大90㎡以下商品住房的供應，滿足廣大中低收入家庭對住房的需求,進一步調整好結構，堅持面向百姓、面向市場、面向未來的指導思想，多渠道保障和解決中低收入居民的住房問題，完善廉租房制度，規范物業管理，推廣應用節能材料，實現住宅建設的可持續發展,適當抑制投機性需求。這樣，全市的房地產市場才會有更加健康、穩定、繁榮的明天。

4.4 根據對地產大勢情況的研究分析，并結合濰坊近年來濰坊宏觀地產發展情況，預測2008年濰坊房地產市場將呈現一下特點：

4.4.1 上半年眾盤亮相 下半年激勵比拼

今年濰坊住宅產品依然豐富，并呈兩極化。各樓盤上半年亮相，下半年比拼；房地產公司之間的競爭由“概念主義”開始轉化為“產品主義”的競爭，為贏得競爭，開發商將投入大量人力財力抓產品質量、戶型設計，提高產品競爭力，這樣造價會高于以前。雖然有價格方面的競爭，但為保證固定利潤，房價也會高于以前。這樣在購房者購房花費不變的情況下，高檔與低檔之間的差別，可能演變為大戶型總價高于小戶型總價適中的兩極，上半年各樓盤由于對同行信息掌握程度不全面，將處于相互了解階段，下半年各樓盤在上半年深入了解后，產品、價格將出現差異化。

4.4.2 大盤影響全市房價，中高檔住宅增多拉升房價

大型住宅項目的價格走勢在某種程度上決定著整個樓市的價格。大盤主要是在社區配套，景觀設計、戶型設計方面都相對完善，同時以他的實力影響所在區域的住宅價格的走向、建筑質量的提高、配套設施的完善，景觀設計、戶型設計方面都相對完善，同時以他的實力影響所在區域的住宅價格的走向、建筑質量的提高、配套設施的完善、進而影響整個城市的居住水平。今年大盤多以高品質進入、價格適中開盤，同時價格將隨市場、時間調整上升。據濰坊市的有關城市規劃，勝利街、東風街、北宮街等主要街道的沿街項目，原則上要求建 16層以上的高層帶電梯項目，這將促使中高檔帶電梯住宅大批量上市。中高檔樓盤悄然增多，在近兩年陸續投放市場，部分項目無論在規模上，還是規劃設計水準上都較以往項目有明顯的提升。可以預見，這些項目的大規模面市將不僅帶動濰坊樓市的整體價格水平的進一步上揚，也將促進濰坊中高檔住宅市場的營銷水平更上一層樓。

4.4.3 市場預期看好，房價上漲有空間

影響房地產價格的因素雖然很多，歸根結蒂來說，主要因素有兩點：一是成本，二是供求。影響房價的一個主要因素是成本，成本提高了，在供求關系還相對平穩的條件下，往往會提升房價。一般來說，樓盤的價格大致包括了四個方面 ：一是建安費用；二是地價；三是房地產稅費及管理費用 ；四是利潤。近年來，全國各地房價的攀升主要的原因是地價的飆升，招、拍、掛的土地出讓政策與開發商對房價心里預期的提高，導致地價一路暴漲。就以濰坊為例，近兩、三年來，地價就翻了一番，去年面市的在售樓盤和今年即將推出的樓盤，大部分是近兩、三年招、拍、掛出讓的土地；一畝地少則50-60萬/畝，多則100多萬/畝。中高檔住宅的建安成本在上揚，多層住宅大都是800元/㎡的建安成本，而帶電梯12層以下的小高層的建安成本一般在1200元/㎡，帶電梯16層以上高層的建安成本大都在1500元/㎡左右；另外，中高檔住宅大都重視營造優美的居住環境，注重園林景觀規劃，不惜成本地建造噴泉、假山、園林、游泳池、網球場、會所等配套設施，使得開發成本進一步上漲。

4.4.4市場供求兩旺，需求呈上升態勢

近兩年濰坊樓市的大盤住宅項目和高檔住宅紛紛出籠。2004年推出可銷售的住宅項目不多，大都售罄或尾盤在售，且由于受火車站等拆遷安置等的被動影響，多層住宅(中小戶型)一直處于供不應求狀態，房價上升；雖然2005年國家對房地產開發宏觀調控，但在2004年的良好市場形勢造成了業界對2005年樓市普遍看好的前提下，大盤項目紛紛上馬，近兩年的市場供應量如洪水開閘。

購房用于結婚的年輕人，農村進城的人士購房安居，住房擁擠急于改善的普通工薪人員成為購房“金字塔”最穩固的基石，撐起濰坊樓市的“半邊天”。因此，價格優惠、經濟實用的戶型、面積的中、低檔住宅往往一推向市場就供不應求，大都出現搶購的熱銷局面。據統計，單價低于3000元/㎡的中、小戶型的中、低檔住宅大都銷售一空。近兩年濰坊樓市的中、低檔住宅的有效供給增長緩慢，供給相對需求來說，處于相對偏緊的態勢，樓市需求呈上升態勢。

五、新政策環境下的房地產企業應對策略

5.1 開源節流

在房地產行業中，現金流一直是開發商行動原則中的重中之重。

5.2 迅速回籠資金

迫于資金壓力，開發商會實行一定的優惠措施，比如向客戶提供打折、貼補契稅、補貼利息等優惠進行銷售，以便于增加銷售回款，盡快回籠資金。但這樣的措施一般收效甚微。

5.3 依傍“大款”

尋找有經濟實力的合作伙伴，相對來說，是一種較好的出路。

5.4 賣地

未來充滿了不可確定性。面對不可預知的政策形勢和自身資金的壓力，一些房地產企業不得不把到手的地塊賣掉，從而成功地獲得寶貴的現金；有的企業有這樣的打算，但眼下尋找買家并不是那么容易。

5.5 賣股份

一些房地產企業會賣掉整個公司的股份，完全退出市場；有的則是部分出售，以圖暫時度過難關。

5.6 戰略收縮

對于一些在全國或者城市布局范圍稍廣的開發商，他們開始制訂“收縮戰略”，應對已經來臨的樓市之冬。

5.7 產品品質取勝

對予品牌、品質、實力方面有優勢的企業，在買方市場的情況下，它們的產品比競爭產品在銷售上有更大的優勢。