第一篇：2014年1-6月河北省張家口市房地產市場運行情況

2014年1-6月河北省張家口市房地產市場運行情況 由于受國家宏觀調控政策影響，張家口市一至六月份房地產市場仍呈低迷態勢，商品房銷售等幾項主要指標均呈負增長，為此，理性看待房地產市場走勢，正確引導房屋消費，亟待加強。

一、房地產市場運行情況

（一）本年完成投資降。截止到六月底，房地產本年完成投資74.9億元，同比下降5.4%，當月完成投資28.8億元，同比下降19.8%。

（二）累計竣工面積降。一至六月，累計竣工面積28.9萬平方米，同比下降68.4%。其中住宅竣工面積22.8萬平方米，同比下降70.5%，減幅較大。

（三）房屋新開工面積降。一至六月份，本年新開工面積281.8萬平方米，同比下降6.9%，其中住宅新開工面積173.4萬平方米，同比下降24.7%。

（四）商品房銷售面積降。截止到六月底，商品房銷售面積198.2萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅商品房銷售面積148.5萬平方米，同比下降15.6%。

二、房地產企業運行舉步維艱

一是房地產企業工作量不足。截止到六月底，有建設項目的房地產企業211家，占369家入統房地產企業的57.2%，比工作量不足的去年同期還低4.7個百分點。

二是新項目缺乏。本年新開工項目共27個，比去年同期減少13個項目，同比下降32.5%。新開工項目計劃總投資63.5億元，同比下降17.2%；一至六月份完成投資18.7億元，同比下降23.6%；

三是續建項目建設進度緩慢。本年有進度的續建項目169個，僅占全部續建項目（264個）的64.1%，有近一多半的續建項目處于停工狀態。

四是土地購置面積下滑。截止到6月低，本年土地購置面積49.9萬平方米，同比下降30.9%。

三、房地產形勢運行分析

（一）居民房屋消費觀望氣氛依然濃厚。一是受國家一系列房地產調控政策影響。二是國家提高二套住房的收付率和房產稅收的試點效應。三是股市、基金持續低迷，居民財產性收入減少，生活壓力加大，剛性購房需求受到抑制。四是居民對當前房價上漲預期不樂觀，房產投資已不再是居民投資的首選。

（二）房地產市場依然處于調整期。2014年國家對房地產調控依然不放松，由短期走向長期，由堵變疏，真正地進入房地產市場健康發展通道，過去暴利化的房地產利潤將走向正常化。但調整的期限將逐步縮短，投機性成分開始減少，市場也將逐步回歸理性。

（三）多數房企自我發展能力不足。隨著房地產市場調控的不斷深入，大部分房企資金吃緊，再加上融資渠道被收緊和庫存積壓的雙重壓力，迫使一些房企不敢承接新項目，續建項目進度緩慢，甚至到了出售項目換取資金的境地，如果持續下去一些小開發商資金鏈會斷裂甚至倒閉，可能造成一定的市場波動。

（四）信貸政策松動成交量將逐步回升。隨著信貸政策松動、房貸利率優惠的重新啟動，房地產市場成交量將會逐步有所回升。同時，隨著保障性住房建設力度的加大，住宅銷售價格會持續“降價換量”的延續。二手住宅客戶也會逐漸流入新建住宅市場。

四、房地產市場運行建議

（一）引導房屋消費亟待加強。房地產業是促進張家口經濟發展的重要產業，所以，政府、行業和媒 體要科學分析樓市發展的客觀規律，全面準確傳遞樓市信息，客觀報道政策及房價調整的資訊，引導需求方對房價、房地產開發形勢有更準確的認識，以營造房地產市場穩定健康發展的良好環境。

（二）房企要正確判斷市場前景。張家口房地產市場前景良好。一是張家口房價在全省十一市中，處于較低水平；二是隨著京張兩地高速網絡的通達，張家口優越的區位條件和良好生態環境將博得許多北京購房者的青睞。三是隨著城鎮化進程的加快，人口向城區聚集，房地產市場存在著較大的剛性需求。四是隨著人們對醫療、文化生活的需求，將有更多縣區居民進入市區和城鎮居住。

（三）提升房地產企業市場信譽。部分房地產企業信用差，品牌意識不強。有些開發商短期行為嚴重，既沒有長期的企業發展規劃，也不重視自身的信用，面積縮水、價格欺詐、質量低劣，延遲交房等問題時有發生，嚴重破壞了市場購買信心。為提升房地產市場信譽，政府及有關部門應整治房地產市場，提升誠信和諧水平，切實加強房地產業的政策法規建設，對房地產銷售、中介等領域違法違規行為進行查處，積極推行房地產企業不良行為公示制度，加大對失信企業的曝光力度，建立失信企業的退出機制。

（四）繼續加快保障性住房建設。保障性住房建設，是重要的民生工程。既可以改善城市低收入居民的居住條件，又對相關產業具有很強的帶動效應。增加政府投入，發揮財政資金撬動作用，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過創新經營模式吸引更多社會資金進入保障房建設領域，更好地發揮保障性住房建設惠民生、穩房價、擴內需、促發展的多重作用。

第二篇：2014年1-6月河北省張家口市農業經濟情況

2014年1-6月河北省張家口市農業經濟情況 2014年上半年，張家口市各級涉農部門不斷加大惠農強農力度，優化農業生產結構，提升產業水平，在整體經濟下行壓力不斷增大的情況下，克服諸多不利因素影響，農業生產發展穩中趨進，整體農村經濟形勢呈現持續向好局面。上半年，張家口市實現農林牧漁業總產值93.17億元，比上年同期增長4.6%。其中，農業總產值11.20億元，比上年同期增長14.7%；林業總產值3.25億元，比上年同期下降26.9%； 牧業總產值75.27億元，比上年同期增長4.5%；漁業總產值0.38億元，比上年同期下降4.2%，農林牧漁服務業總產值3.07億元，比上年同期增長9.2%。

上半年，張家口市實現農林牧漁業增加值48.88億元，比上年同期增長5.1%。較一季度增速提高1.1個百分點。其中，農業增加值7.59億元，比上年同期增長14.7%；林業增加值1.53億元，比上年同期下降26.9%； 牧業增加值37.84億元，比上年同期增長4.5%；漁業增加值0.22億元，比上年同期下降4.2%，農林牧漁服務業增加值1.70億元，比上年同期增長9.2%。

一、農業生產特點

（一）、蔬菜產量保持快速增長勢頭，蔬菜產業規模和質量均有所提升 上半年，張家口市蔬菜總產量達37.8萬噸，比去年同期增長了12％。蔬菜市場價格一直高位運行，行情明顯好于去年，呈現產銷兩旺局面，種植效益可觀。特別是大棚草莓發展迅猛，總產量達2090噸，比去年同期增長了45.8％。

（二）、畜牧業生產穩中趨進，總體形勢好于一季度

上半年，張家口市畜牧業生產呈現穩中趨進的發展態勢，畜牧業總產值75.3億元，比去年同期增長4.5%。

在主要畜產品生產中，一季度生豬價格低迷，養殖利潤大幅下降，養殖戶虧損嚴重，甚至難以為繼，對全市畜牧業發展產生不利影響。進入二季度后生豬、家禽、禽蛋等畜產品價格上漲，生產形勢出現明顯好轉，出欄較前期有所加快，牛奶總產量同比增長加快。

上半年，全市生豬出欄112.2萬頭，牛出欄11.73萬頭，羊出欄125.69萬只，家禽出欄1508.22萬只，同比分別增長2.5%、-5.0%、4.5%和5.4%；肉類總產量14.21萬噸，同比增長3.4.0%；禽蛋總產量為9.98萬噸，同比增長9.9%；牛奶奶

總產量56.90萬噸，同比增長6.0%。

全市生豬存欄130.36萬頭，牛存欄54.81萬頭，羊存欄259.46萬只，家禽存欄1761.46萬只，同比分別增長-0.1%、-1.0%、13.0%和2.1%。

（三）、林業生產快速發展，漁業大幅回落

由于今年張家口市造林面積減少，林業生產呈快速下滑局面，林業產值較去年下降26.9%。漁業生產小幅回落4.2個百分點。

總體來看，因林業和漁業生產總量偏小，對全市農林牧漁業總值和增加值增長影響微弱。

（四）、農林牧漁服務業平穩發展

上半年，張家口市農林牧漁服務業生產實現穩步增長，農林牧漁服務業3.1億元，比去年同期增長9.2%,其產值占農林牧漁業總產值的比重和增長貢獻率較去年有所提高。

二、影響農業生產發展利弊因素分析

促進農業生產持續發展的有利因素主要表現在：一是近年來，張家口市繼續加大農業產業結構調整力度，按照“保糧、強牧、穩菜、優果、壯特”的思路，大力培育畜牧、蔬菜、果品、雜糧、馬鈴薯、特色食品等特色農業主導產業，農業產業呈現出種植業、畜牧業并重，種植業內部糧菜并重，大力培育林果業的發展局面，產業結構更趨合理，調整效果逐年顯現，農業抗風險能力不斷增強，對張家口市農業產業持續穩定發展形成強有力的支撐。二是近年來，張家口市立足干旱缺水的市情實際，大力發展高效農業、旱作農業、節水農業，廣泛推廣膜下滴灌、測土配方施肥等先進適用豐產技術，農業綜合生產能力大幅提高。農作物新品種普遍推廣，大大提高了作物單產。畜禽品種不斷改良，既增強了畜禽抗病能力，又增加了畜禽產品產出。三是良好的氣候條件對農業生產特別是種植業生產極為有利。總體來看，今年全市各縣區氣象條件普遍好于往年，溫度適宜、降水充沛、光照充足，非常有利于農作物生長，全年豐收在望。

制約農業生產持續發展和農民收入持續增長的不利因素主要有：一是相對于種植業，張家口市畜牧業產業化水平低，產業鏈條不完整，大型龍頭企業少，加工轉化能力低，如遭遇市場波動，養殖戶抗風險能力差。二是一方面農業生產資料和畜禽飼料價格不斷上漲，農業生產成本增加，另一方面農產品生產周期長、價格波動大，農業生產處于“高投入、高變數、高風險”狀態。種養戶對農業生產形勢預期的不確定性增強，相當程度上削弱了農民擴大生產、增加投入的積極性。三是種養戶接受農情信息的來源渠道少，分析市場環境、辨別市場信息能力較差，而農業生產普遍周期長，種養戶難以對市場信息做出及時有效反應，往往因摸不準市場節奏造成損失。

三、建議

1、繼續加大農業投入，加強農業基礎設施建設，增強農業防災抗災能力。加大對農業生態環境的治理，以水利基礎設施建設為主的現代農業基礎設施建設，增強農業發展后勁，進一步提升農業綜合生產能力，為農業生產持續穩定發展打下堅實基礎。

2、加快農業產業化建設，做大做強龍頭企業，提升產業效益。堅持貫徹抓產業必須抓產業化，抓產業化必須抓龍頭企業的基本思路，積極引進、培育、扶持農產品加工企業做大作強，可以說龍頭企業帶動力有多大，農業產業的發展前景就有多大。

3、要努力確保畜牧業平穩發展，提高養殖戶生產積極性。一是加大畜牧業生產投入，切實落實生豬、奶牛的扶持和補貼，轉變養殖方式，支持標準化規模養殖小區建設，發展適度規模化養殖；二是加大畜禽良種推廣力度，提高畜禽良種的覆蓋率和良種化水平，不斷提升畜牧業比較效益；三是加強動物疫病防控體系建設，提高畜禽防疫水平；四是加強市場調控，規范市場流通，維護和提高農民獲利水平。

4、要強化服務和監管意識，為農業生產創造良好條件，確保農業生產健康持續發展。各級涉農部門應進一步增強責任意識、服務意識，加強農資市場監管，確保農資市場安全有序。在保障供給、穩定價格的同時，更要確保農資質量，從源頭上為農業生產保駕護航；努力研究市場，建立農產品產銷發布和預警分析系統，為政府宏觀調控提供可靠依據，引導農民發展有優勢、有潛力、有市場、可持續的種養項目。

第三篇：2014年1-6月河北省張家口市固定資產投資情況

2014年1-6月河北省張家口市固定資產投資情況 今年以來，我市以項目為支撐，以發展奧運經濟、園區經濟、生態經濟、縣域經濟 “四型經濟”為抓手，不斷加快綠色崛起。今年上半年，全市固定資產投資逐步走出低谷，增速呈現出前低后高的走勢，但全年投資形勢依然不容樂觀。上半年，全市固定資產投資累計完成543.53億元，同比增長16.2 %，增速較上月提高6.9個百分點。其中城鄉建設項目完成投資468.6億元，同比增長20.6%，房地產投資74.93億元，同比下降5.4 %。從全省情況看：上半年，全省投資增長15.2%，增速較上月增長2.1個百分點。我市投資總量高于衡水、秦皇島位居全省第九。增速全省第六，較上月提高兩位，增速較全省平均水平高1個百分點。主要情況：

一、上半年各月投資及增速情況。六月份當月新入統項目233個，其中億元項目38個。全市當月完成投資244.75億元，較五月份當月投資增加105.3億，占上半年投資總量的45.0%；較上年同期當月投資增加82.3億元，增長50.7%。六月份投資力度明顯加大，投資增速呈現加快趨勢。今年二至六月份投資增速分別為：-12.5%、-30%、3.9%、9.3%和16.2%。

二、施工項目個數較上年同期大幅度減少。截止到六月底，全市已開工建設項目702個，較上年同期減少331個，下降幅度為32%。其中新開工項目337個，較上年同期減少292個，下降幅度達46.4%。

三、億元項目投資增長較快，成為拉動我市投資增長的主要動力。上半年，已開工建設的億元項目217個，較上年同期減少4個。其中億元以上新開工項目62個，同比增加16個。從新開工億元項目所在行業上看：制造業項目13個，同比持平；電力項目12個（7個風電項目、4個光伏發電、1個高爐煤氣發電），同比增加7個；農業項目7個，同比增加3個；采掘業項目6個，同比增加2個。億元以上建設項目完成投資339.13億元，較上年同期增長46.1%。拉動全市投資增長22.9個百分點。

四、我市五個主要投資行業呈現“四升一降”。制造業、房地產業、電力生產供應業、農業、交通運輸業是我市五大主要投資行業。上半年，我市制造業完成投資114.02 億元，同比增長8.8%；房地產業完成投資80.95億元，同比下降12.4%；電力行業完成投資73.8億元，同比增長52.3%；農業完成投資49.2億元，同比增長19.5%；道路交通完成投資42.3億元，同比增長23.9。分別占全市投資的21.0%、14.9%、13.6%、9.1%和7.8%。五個行業合計完成投資360.27億元，占全市投資的66.3%。目前，完成投資較多的大型建設項目有：張北國家風光儲輸示范工程二期擴建張尚電場400兆項目完成投資13.62億元，宣化區國美紙業年產13萬噸特種紙項目完成投資10.73億元，張承高速公路崇禮至張承界段完成投資9.3億元，萬全縣張家口煤炭物流中心完成投資8.35億元，宣化區高強度棒材技術改造工程完成投資7.18億元。張北大河光伏儲能電站擴建工程完成投資7.04億元，五、工業投資較快增長、工業技改投資持續下降。我市工業和工業技改投資增速在2011年達到了50.9%和2.2倍之后，開始逐年回落。今年上半年，全市工業投資完成215.83億元，同比增長24.5%，占建設項目投資的46.1%，比重較上年同期提高1.5個百分點。工業投資的較快增長，主要得益于我市光伏發電產業的快速崛起。從去年下半年開始，全市光伏發電項目相繼開工建設。截止到今年6月底，全市在建光伏發電項目10個，完成投資34.51億元。其中新開工光伏發電項目4個，計劃總投資達21.06億元，完成投資6.39億元。光伏發電項目已成為我市投資的一個新增長點。上半年，工業技改投資完成104.75億元，同比下降3.5%，占工業投資的48.5%。今年以來我市工業技改投資已連續三個月下降。

六、房地產企業投資、商品房銷面積售同步下滑。受國家宏觀調控影響，我市房地產市場經過幾年的高速發展后，近兩年出現全面下滑趨勢。上半年，全市房地產開發企業投資完成74.93億元，同比下降5.4%，商品房銷售面積198.22萬平方米，同比下降5.1%。房地產投資已連續三年、銷售面積連續兩年出現同比下降。

七、各縣區投資增速普遍較上年同期下降。從縣區情況看，全市十五個縣區增速較上年同出現不同程度的下降。投資完成較多的縣區是高新區、宣化區和張北縣，三縣區分別完成投資46.13億元、45.72億元和43.69億元，投資總量位居全市前三位。增速較快的縣區是宣化縣、塞北區和涿鹿縣，分別為32.2%、30.2%和27.3%。

各縣區中只有張北縣同比下降11.%。

影響全市投資的主要因素：

一是新開工項目持續減少。上半年，全市新開工項目337個，較上年同期減少292個。新開工項目計劃總投資489.89億元，同比增長13%。建設項目是投資的載體，新開工項目個數的減少是造成我市投資下降的重要因素，也將制約今后全市投資的發展。

二是房地產投資快速下滑。今年以來全市房地產投資持續下滑。上半年全市房地產企業完成投資74.93億元，較上年同期減少投資4.26億元。降低全市投資增速1個百分點。三至六月份，房地產投資增速為-12.2%、5.0%、5.9%和-5.4%。三是項目資金趨緊。國家金融緊縮政策仍未出現明顯放松跡象，項目資金到位情況依然嚴峻。項目資金不能及時、足額到位，也一定程度影響了全市項目的開工和投資進度。今年上半年，全市在建工程應付未付款42.03億元，較上年同期增長7.7倍。

四是城市市政公用事業投資快速回落。隨著我市“三年大變樣”及后續項目的竣工。全市城市市政公用事業投資明顯回落。截止六月底，全市市政公用事業投資完成58.53億元，同比下降0.9%。

面對嚴峻的投資形勢，今年應著力做好以下工作：

一是建立完善的項目信息搜集渠道。一要加強同發改、住建、工信、規劃等項目管理部門信息交換，及時掌握項目前期的進展情況。二要建立同教育、商務、旅游等行業主管部門的信息通報機制。提前掌握項目信息，及時跟進。

二是狠抓項目手續完善工作。從我們掌握情況看，我市上半年仍有部分項目已經開工不能及時入統的現象。為此應進一步加大調度力度，將項目手續完善工作落實到發改、住建、工信等相關主管部門，明確責任單位，以做到應統盡統。三是進一步提高意向性項目的簽約、履約率。目前我市意向性項目并不少，但從意向性項目到正式簽約存在著開工周期較長、部分項目流產等問題。因此改善投資環境，從金融、土地、審批等環節給予最大的支持，并充分利用國家、省、市優惠扶持政策，以加快項目建設步伐。

四是高度重視項目儲備工作尋找新的投資增長點。上半年，全市投資項目個數及新開工項目個數同比出現較大幅度下降，反映出項目儲備嚴重不足。為此應繼續加大項目篩選和項目論證工作力度，依據國家宏觀經濟政策和全市發展需要，不斷充實、更新、完善項目儲備。

第四篇：2014年1-5月山西省臨汾市房地產市場運行情況

2014年1-5月山西省臨汾市房地產市場運行情況 1-5月臨汾市房地產市場運行平穩，總體看，呈現以下三大特點：

一、房地產開發投資增長平穩

1-5月,全市房地產開發投資完成18.6億元，同比增長17.8%，增速比上年同期提高13.6個百分點。分結構看，商品住宅完成投資14.2億元，占全部房地產投資的76%，增長13.1%，其中，144平米以上住宅投資完成3.0億元，增長93.6%；商業營業用房投資完成2億元，增長63.5%。

二、施工規模穩步擴大

1-5月，全市商品房施工面積達699.5萬平方米，同比增長15.8%，增速比上年同期提高11.9個百分點，比1-4月提高1.6個百分點，呈穩步增長態勢。其中，商品房新開工面積75.7萬平方米，增長13.7%。分結構看，商品住宅施工面積499.4萬平方米，增長7.9%；商業營業用房施工面積103.5萬平方米，增長51.5%。

三、商品房銷售面積增速回落

1-5月，全市商品房銷售面積35.3萬平方米，增長22.3%。增速比上年同期回落14.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積31.6萬平方米，增長12.6%，同比回落7.3個百分點。全市商品房銷售額13.9億元，增長45.5%，增速比上年同期回落5.7個百分點。其中，商品住宅銷售額11億元，增長19.5%，同比回落36.4個百分點。

第五篇：2011年上半年郴州房地產市場運行情況

2011年上半年郴州房地產市場運行

今年上半年以來，國家先后出臺了多次房地產市場的調控政策，各地也采取了相應的措施努力平抑不斷飚升的房價，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價格總水平控制在12%的目標，從前5個月的情況來看，實現這一目標具有一定的基礎，但壓力仍然較大。為此，我們走訪了相關部門調查了解，情況如下：

一、前期房地產市場運行情況概述

1、全市的房地產開發投資繼續大幅增長

從郴州市統計局統計的數據顯示：一季度，全市房地產累計完成投資12.98億元，與去年同期相比增長69.9%，其中：市城區完成房地產開發投資7.81億元，同比增長

113.39%，占全市房地產投資的60.21%，后期還將有一些比較大的樓盤開工建設。

2、房屋交易市場活躍，銷量價格一路飚升

據國家統計局郴州調查隊提供的對郴州房地產銷售價格測算的指數顯示：前5 個月，新建住宅銷售價格同比分別上漲7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；環比指數在2%和-2%之間波動。二手房銷售的態勢更加強勁，價格同比分別上漲

4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；環比分別上漲0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面銷售價格繼續攀升，另一方面銷售數量大幅增加，根據對郴州市房產局的調查資料顯示：一季度，市城區新建商品房銷售面積接近50萬平方米，同比增長168.56%；商業用房銷售面積近3萬平方米，同比增長283.33%；其他用房銷售面積0.35萬平方米，同比增長75%。別墅、電梯房、多層房均價分別為5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大華符開盤的期房叫價超過5000元/平方米，有些面積大，樓層和

位置較好的房價超過7000元/平方米，但前來看房和訂房的人仍然絡繹不絕。

3、房屋供應數量較充足，市場剛性需求旺盛

目前，以現房、期房為主導，以二手房為補充的房屋供應量基本上能夠滿足市場需求，隨著近幾年國家的宏觀調控和市場指導，房屋的結構也更趨向合理性，前幾個月，郴州90平方米以下新建房屋賣出比重為16%左右；90-144平方米新房賣出比重約為56%；144平方米以上房屋賣出比重將近28%。數據顯示：90-144平方米的房屋是多數家庭對住宅面積的共同需求。從調查情況來看，市場的剛性需求非常旺盛。

4、保障性住房建設正在有序開展，逐步推進

2011年，郴州需建廉租住房預計2.37萬套，為全省計劃的21.7%；需竣工廉租住房1.31萬套，為全省計劃的15.2%。新增租賃補貼發放300戶、公共租賃住房5064套、經濟適用住房1000套、城市棚戶區改造1萬套。廉租住房建設和竣工數量均位居全省第一。棚戶區改造方面，郴州向省發改委申報了國有工礦棚戶區改造項目，向省住建廳申報了城市棚戶區改造項目，項目正在逐步開展專家評審。公租房建設方面，向省發改委申報項目，新建項目正在抓緊做可行性研究報告，采取收購方式的已經簽訂了收購合同。

5、土地供應緊張，交易價格上漲

我們從市國土、郴州調查隊等部門了解到，今年一季度，郴州土地交易價格同比上漲27.3%，漲幅比上季度高9.2個百分點；環比上漲9.6%，漲幅比上季度高8.5個百分點。其中，居住用地價格同比上漲36.3%、環比上漲16.6%；工業用地價格同比上漲11.2%、環比持平；商業營業用地價格同比上漲17.7%、環比持平。后期土地價格還將有不同程度的上漲。

二、房地產市場存在的幾個問題

1、土地需求量大，供需矛盾突出，使其價格上漲。2011年，我市城區初步確定的商品住房用地供地計劃為3787畝，純住宅用地計劃270.1畝。而由于國家嚴格控制占用耕地及嚴格住房用地審批制度的實施，去年一些上報省里的土地指標仍然沒有獲得批準，土地供應量與城市建設土地需求量相比不匹配。由于土地需求指標和缺口大，土地交易價格上漲。價格上漲導致房地產企業成本過高，房價水漲船高。此外，市城區土地供應偏緊，土地儲備不足，既影響開發企業特別是大型企業來郴投資開發，又制約了保障性住房選址及供地。

2、缺乏有實力的房產開發商，高端房產市場消費能力偏弱

房地產業的發展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動眾多行業和產業共同發展。目前郴州共有房地產開發企業272家，其中，二級資質5家，三級資質167家。常年沒有開發量的企業占20%，開發量不飽和的占40%。小區規模達到30萬平方米以上的屈指可數。房地產市場缺乏外來大品牌的房產開發企業進駐，本土房地產開發企業規模與實力都較弱，開發企業實力不強，樓盤規模不大，小區品質不高。此外，郴州房地產消費主力在15-30萬的中低端產品之間，對高端樓盤的消費大多集中在少數高收入群體，較大部分用于商業投資或空置。

三、抑制房價政策及建議

1、進一步加大房地產調控力度。2011年1月國務院下發了《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）。根據通知的要求，2011年郴州確定市城區市場定價新建商品住房價格漲幅控制在12%左右。為實現該目標，必須加大房地產市場調控力

度，增加土地供應，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開發企業加快建設速度，有效增加市場供給。引進大企業，投入大資金，建設大樓盤，通過規模化經營，降低房屋建造成本。加大房地產市場監管力度，實現房地產開發全過程監管，確保房地產發展有一個良好的環境。

2、高度重視保障性住房建設。2011年我國保障性住房供應量預計1000萬套，同比增長72.4%。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。在積極爭取省里資金的同時，各級政府應當想方設法解決地方配套資金，盡快落實保障性住房用地問題，確保今年保障性住房目標的順利實現。

3、抓住機遇，促進郴州房地產發展的換代升級。“國十條”調控政策以打壓的范圍以一、二線城市及對住房有更高要求的地區和人群為主。隨著調控的深化，房地產龍頭企業將布局的重點從一線城市逐漸向二、三線城市轉移已經成為企業發展的一項普遍性戰略選擇。我市應抓住這一契機，促進我市房地產發展的換代升級。

4、加強對房地產行業的管理。整頓和規范房地產開發、經紀服務和物業管理活動，對違法改變土地用途和性質、拖延開工時間、捂盤銷售等違規行為，應加大處罰力度。

總之，解決當前房價虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應力度，加快保障性住房建設的力度和速度，增加樓市有效供給，滿足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。②、通過采取經濟和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應等政策，控制不合理的投資、投機性住房需求。以此遏制房價的過快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延。③、房價調控要做到有“保”有“控“。讓樓市真正回歸到“市

場的歸市場”、“保障的歸保障”的良性軌道中來，以此促進我市房地產市場健康發展。