第一篇：2010年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及2011年市場(chǎng)展望

2010年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

及2011年市場(chǎng)展望

2010年，鄭州市房地產(chǎn)業(yè)積極貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制不合理住房需求，加快保障性住房建設(shè)供應(yīng)力度，努力打造民生地產(chǎn)、和諧地產(chǎn)、健康地產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)家宏觀調(diào)控及消費(fèi)心理等多方面因素的影響下，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)同比呈現(xiàn)出投放增勢(shì)明顯，市場(chǎng)銷售基本持平，房?jī)r(jià)漲幅偏大等特征。

一、2010年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行情況

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2010年，鄭州全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資775.2億元，同比增長(zhǎng)50.9%，其中，住宅投資完成555.7億元，同比增長(zhǎng)41.0%。商品房新開工面積1811.8萬平方米，同比增長(zhǎng)25.5%;商品房竣工面積944.6萬平方米，同比增長(zhǎng)46.9%。

2010年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位1161.7億元，同比增長(zhǎng)30.7%。在資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款116.4億元，同比增長(zhǎng)10.1%，企業(yè)自籌資金為383.5億元，同比增長(zhǎng)62.2%，定金及預(yù)收款為236.7億元，同比增長(zhǎng)13.5%。

(二)商品房供應(yīng)情況

2010年，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積1043.56萬平方米，同比增長(zhǎng)40.69%，其中商品住房投放面積836.56萬平方米，同比增長(zhǎng)29.98%。商品住房中多層住宅投放面積86.22萬平方米，同比增長(zhǎng)233.2%，高層住宅投放面積為671.6萬平方米，同比增長(zhǎng)25.57%。

(三)商品房銷售情況

2010年，鄭州市區(qū)商品房合同備案套數(shù)113735套，面積1151.06萬平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房銷售套數(shù)101957套，銷售面積為969.91萬平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房銷售備案金額為706.54億元，同比增長(zhǎng)23.91%，其中，商品住房銷售備案金額為536.92億元，同比增長(zhǎng)17.4%。商品住房中多層住宅銷售面積77.74萬平方米，同比下降18.04%，高層住宅銷售面積812.23萬平方米，同比下降2.33%。

(四)商品房?jī)r(jià)格情況

2010年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為每平方米6138元，同比上漲25.01%;其中商品住房銷售均價(jià)為每平方米5536元，同比上漲20.87%。住宅成交價(jià)格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套數(shù)分別占住宅總銷售套數(shù)的25.63%和22.18%，是鄭州市區(qū)商品住房主力成交價(jià)格。商品住房中多層住宅銷售均價(jià)為5927元平方米，同比上漲21.13%，高層住宅銷售均價(jià)為每平方米5798元，同比上漲22.86%。

(五)二手房市場(chǎng)交易情況

2010年，市區(qū)二手房成交套數(shù)為30263套，交易面積達(dá)277.87萬平方米，同比增長(zhǎng)4.19%和4.55%。其中住宅二手房成交29506套，交易面積269.42萬平方米，同比增長(zhǎng)3.88%和3.21%。二手房交易均價(jià)(以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))為每平方米4177元，同比增長(zhǎng)25.4%;其中住宅二手房交易均價(jià)為每平方米4089元，同比上漲25.05%。

(六)保障性住房完成情況

2010年，全市廉租住房在建項(xiàng)目29個(gè)，44.47萬平方米，其中：2010年市區(qū)新開工項(xiàng)目14個(gè)，15.41萬平方米;竣工項(xiàng)目5個(gè)，5.71萬平方米，1108套，已累計(jì)有30824戶低收入住房困難家庭享受到廉租住房政策。全市經(jīng)濟(jì)適用住房新開工166.2萬平方米，竣工112.1萬平方米。9月20日向社會(huì)公開提供房源4118套，春節(jié)前再向社會(huì)提供房源6197套，全年經(jīng)濟(jì)適用住房合同備案面積77.33萬平方米，同比增長(zhǎng)18.13%。

二、2010年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征

(一)市場(chǎng)成交量起伏波動(dòng)較大

受4月17日“新國(guó)十條”和9月29日“新國(guó)五條”兩次調(diào)控的影響，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)5、6月份和9、10月份的銷量有所下降。在剛性需求購房者短期觀望后，對(duì)房?jī)r(jià)下跌失去了耐心。同時(shí)，一線城市限購政策致一部分資金流向二三線城市;2010年國(guó)內(nèi)CPI上漲幅度從年初的1.5%上升至12月份的4.6%，通脹預(yù)期的不斷加大使較多人把購買房產(chǎn)作為避免財(cái)富貶值的重要渠道。在剛性需求和保值性需求的雙重拉動(dòng)下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量迅速反彈，年度內(nèi)走出了一條近似“W”型路線。

(二)商品房累計(jì)可售面積持續(xù)偏低

2010年，鄭州市區(qū)商品房供銷比為1︰1.10，較2009年的1︰1.57有較大幅度縮減，基本實(shí)現(xiàn)了年度內(nèi)的供求平衡。雖然2010年商品房供應(yīng)量同比有較大幅度增長(zhǎng)，但由于2009年累積可售商品房源較少，同時(shí)，2010年商品房銷售增長(zhǎng)較快，因此，2010年度商品房累計(jì)可售面積一直維持在較低的水平。2010年底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為370.39萬平方米，較2009年底下降20.43%，其中，商品住房累計(jì)可售套數(shù)為29664套，面積為217.3萬平方米，同比分別下降29.28%和32.83%。鄭州市區(qū)商品房供求關(guān)系仍然較為緊張，這也是鄭州房?jī)r(jià)短期上漲的主要原因之一。

(三)鄭東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快

經(jīng)過六七年的開發(fā)建設(shè)，鄭東新區(qū)已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的提速期，加上“鄭州新區(qū)”概念的提出和規(guī)劃建設(shè)，越來越多的人看好鄭東新區(qū)的發(fā)展前景，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均高于全市平均水平。2010年，鄭東新區(qū)商品房投放面積189.08萬平方米，同比增長(zhǎng)68.51%，高出全市增幅27.82個(gè)百分點(diǎn);銷售面積216.06萬平方米，同比增長(zhǎng)13.96%，高出全市增幅14.83個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售均價(jià)每平方米7746元，同比上漲33.84%，高出全市漲幅8.83個(gè)百分點(diǎn)。2010年鄭東新區(qū)寫字樓開發(fā)進(jìn)入新階段，寫字樓投放面積達(dá)78.31萬平方米，占到全市寫字樓

投放量的69.97%;銷售面積達(dá)75.14萬平方米，占到全市寫字樓銷售量的80.86%。同時(shí)，鄭東新區(qū)二手房市場(chǎng)也快速啟動(dòng)，2010年鄭東新區(qū)二手房交易面積達(dá)到20.26萬平方米，同比增長(zhǎng)20.84%，高出全市增幅16.29個(gè)百分點(diǎn);二手房交易均價(jià)達(dá)到每平方米5845元，同比增長(zhǎng)32.29%，高出全市漲幅6.89個(gè)百分點(diǎn)。

(四)市場(chǎng)需求以自住為主

2010年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)依然以自住性需求為主。2010年，同一人購買一套商品住房的成交套數(shù)為88403套，占住宅銷售套數(shù)的86.68%，較上年提高2.83個(gè)百分點(diǎn);同時(shí)，21-30歲購買商品住房的人群占到35.16%，30-40歲購買商品住房的人群占到32.47%，兩者共計(jì)占到67.63%。婚房和首次置業(yè)需求構(gòu)成了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購買力。在政策調(diào)控下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者比例有所下降，同一人購買兩套商品住房的有8606套，同比下降24.72%，占比下降1.76個(gè)百分點(diǎn);購買三套(含三套)以上商品住房的有4978套，同比下降18.41%，占比下降0.56%。

(五)高端住宅產(chǎn)品銷售良好

2010年鄭州市區(qū)銷售價(jià)格在每平方米8000元以上的商品住房銷售6490套，占到全年商品住房銷售總套數(shù)的6.4%，銷量同比增長(zhǎng)7.55倍，占比提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。高端住宅產(chǎn)品針對(duì)的目標(biāo)客戶為全省的高收入群體，房貸政策對(duì)這部分資金實(shí)力較強(qiáng)的全款購房者影響也不是很大。數(shù)據(jù)顯示，2010年鄭州一次性付款購買商品住房的占到30.64%，較上年提高6.38個(gè)百分點(diǎn)。

(六)非住宅物業(yè)量?jī)r(jià)齊升2010年鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

由于政策調(diào)控主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，非住宅受到的沖擊力度相對(duì)較小;同時(shí)，受人民幣升值預(yù)期加劇、通貨膨脹壓力等因素影響，2010年，鄭州非住宅物業(yè)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，市區(qū)非住宅銷售面積為181.15萬平方米，同比增長(zhǎng)11.38%，銷售均價(jià)為每平方米9364元，同比上漲34.95%。房地產(chǎn)企業(yè)也加大了非住宅的開發(fā)量，2010年鄭州市區(qū)非住宅投放面積達(dá)到207萬平方米，同比增長(zhǎng)110.88%，占商品房總投放面積的比重達(dá)到了19.8%，較上年提高了6.6個(gè)百分點(diǎn)。

(七)二手房市場(chǎng)交易活躍

2010年，鄭州商品房與二手房的成交比值為4.14︰1，較2009年的4.36︰1進(jìn)一步縮減，商品房與二手房的成交均價(jià)之比基本維持在1.47︰1的水平，說明鄭州住宅一二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)更為明顯。在二手房中，非住宅類轉(zhuǎn)手交易也有所提高。2010年，二手非住宅交易面積為8.45萬平方米，同比增長(zhǎng)78.3%，占二手房交易面積的3.04%，較上年提高1.26個(gè)百分點(diǎn)。

三、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的環(huán)境

(一)政策環(huán)境

由于調(diào)控政策效應(yīng)期的延后性，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨深幅調(diào)整。2010年底召開的全國(guó)住宅城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在支持自住性、改善性住宅需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購房，遏制房?jī)r(jià)過

快上漲。1月26日總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的新“國(guó)八條”強(qiáng)調(diào)：加大保障性安居工程建設(shè)力度;調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管;強(qiáng)化差別化住房信貸政策;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;合理引導(dǎo)住房需求;落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(二)資金環(huán)境

2010年，開發(fā)企業(yè)銷售形勢(shì)暢旺，現(xiàn)金流較為充裕，但隨著2010年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議將貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，預(yù)示著2011年銀根將進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)企業(yè)的外來資金來源將日趨變窄，房地產(chǎn)企業(yè)融資困難將進(jìn)一步顯現(xiàn);央行高頻率地提高準(zhǔn)備金率，加之預(yù)售資金監(jiān)管等舉措，開發(fā)商在資金方面的壓力會(huì)加大。

(三)城市規(guī)劃

2011年新年伊始，溫家寶總理在河南調(diào)研時(shí)，對(duì)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)寄予厚望。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展必須以中原城市群為依托，而中原城市群的龍頭核心就是大鄭州都市區(qū)。為配合河南省委、省政府提出建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，在鄭州市召開的市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出了2011年將在9個(gè)層面進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)：一是著力加快鄭州新區(qū)建設(shè)。突出抓好龍湖地區(qū)、航空城、國(guó)際物流園區(qū)、綜合交通樞紐地區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的開發(fā)和建設(shè)。二是著力加快中心城區(qū)建設(shè)。重點(diǎn)是抓好城中村改造。三是著力推進(jìn)中心城區(qū)商貿(mào)業(yè)態(tài)提升。四是著力推進(jìn)棚戶區(qū)改造和危舊房改造。五是著力做好新的城市組團(tuán)的規(guī)劃建設(shè)。按照新城區(qū)功能組團(tuán)的要求，加快啟動(dòng)宜居教育城、宜居健康城的規(guī)劃建設(shè)。六是著力推進(jìn)城郊村合村并城。七是著力推進(jìn)衛(wèi)星城融城發(fā)展。八是著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的產(chǎn)城融合發(fā)展。九是著力推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和新農(nóng)村建設(shè)。這些都將推動(dòng)一大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，為房地產(chǎn)企業(yè)拿地創(chuàng)造條件。同時(shí)，鄭州都市區(qū)建設(shè)的良好愿景也將吸引更多的開發(fā)商進(jìn)行投資，進(jìn)一步促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。

四、2011年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資將平穩(wěn)增加

受投資慣性和各種成本上漲的推動(dòng)，2011年鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持相應(yīng)的增長(zhǎng)。但受新“國(guó)八條”、鄭州2011年初新實(shí)施的“限購令”對(duì)銷量和資金回籠的影響，開發(fā)商有可能逐步減慢開發(fā)步伐，房地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的態(tài)勢(shì)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將會(huì)收窄。

(二)商品房供應(yīng)量進(jìn)一步擴(kuò)大

2010年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積等開發(fā)先行指標(biāo)均保持快速增長(zhǎng)，按正常項(xiàng)目開工后8-10個(gè)月產(chǎn)品推向市場(chǎng)計(jì)算，2011年可供預(yù)售的商品房規(guī)模將有較大幅度增加，而商品住房累計(jì)可售面積也將呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

(三)市場(chǎng)需求會(huì)有所下降

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求連續(xù)兩年保持高位增長(zhǎng)，已經(jīng)透支一部分需求。2011年國(guó)家調(diào)控將進(jìn)一步打壓投資投機(jī)行為，加上加息等多重政策效應(yīng)疊加，出于對(duì)

未來市場(chǎng)不確定的考慮，投資者和資金實(shí)力不足的首次置業(yè)者將暫時(shí)退出市場(chǎng);同時(shí)，在國(guó)家采取多種措施的影響下，2011年的CPI將逐步回落，保值性需求也將減少。2011年新年伊始，鄭州出臺(tái)“限購令”也將會(huì)影響市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)2011年全年樓市成交量將會(huì)低于2010年的水平。

(四)2011年房?jī)r(jià)保持相對(duì)平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)

一方面，鄭州都市區(qū)建設(shè)帶來新增人口對(duì)住房的需求;居民生活水平的提高產(chǎn)生改善性購房需求;貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健效應(yīng)尚未顯現(xiàn);勞動(dòng)力、建筑材料等價(jià)格上漲;2009、2010年良好的銷售形勢(shì)使開發(fā)商的資金儲(chǔ)備相對(duì)寬裕。綜上因素，2011年鄭州房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在。另一方面，隨著2011年商品房供應(yīng)量的逐步增加，更加嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控仍在持續(xù)，市場(chǎng)需求將會(huì)受到抑制，由此鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系緊張局面將會(huì)得到緩解，不排除部分開發(fā)商作出價(jià)格上的讓步。預(yù)計(jì)2011年鄭州全市整體房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)2010年快速上漲的局面，呈現(xiàn)出小幅上漲、短期波動(dòng)的狀況。

(五)二手房市場(chǎng)保持穩(wěn)中有升

相對(duì)于商品房市場(chǎng)來說，二手房以其現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善、選擇的余地更大、范圍更廣等諸多優(yōu)勢(shì)，而受到部分自住性需求者的青睞。同時(shí)，近幾年中心城區(qū)存在著大量的次新房，鄭州版“限購令”并沒有對(duì)二手房交易做出太多限制，使得越來越多的改善型購房者開始涌入二手房市場(chǎng)，用手中的舊房換取次新房，這可能會(huì)增加二手房的交易量。

(六)保障房建設(shè)進(jìn)一步加速

2010年，鄭州加大了經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、普通商品住房的土地供應(yīng)量。根據(jù)《鄭州市“十二五”住宅保障規(guī)劃》，鄭州市將在商品住房項(xiàng)目中建設(shè)一定比例的保障性住宅;同時(shí)，棚戶區(qū)改造和城中村改造的房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步得到優(yōu)化;2011年，鄭州的公共租賃住房建設(shè)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段;保障性住房建設(shè)規(guī)模將大幅增加。這將為穩(wěn)定鄭州2011年的房?jī)r(jià)水平，保持住宅價(jià)格的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

(七)房地產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品升級(jí)加快

2011年，國(guó)內(nèi)房企將進(jìn)一步加快由一線城市向二三線城市的轉(zhuǎn)移步伐。隨著越來越多的外來知名開發(fā)商進(jìn)駐鄭州，將會(huì)推動(dòng)鄭州的房地產(chǎn)產(chǎn)品大變革，帶動(dòng)城市房地產(chǎn)產(chǎn)品、配套、戶型、物業(yè)等的升級(jí)換代，其品牌影響力也將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升。同時(shí)，本地企業(yè)也將會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)新的開發(fā)理念和管理模式，實(shí)現(xiàn)本地企業(yè)與外來企業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和共同發(fā)展。

(八)新區(qū)與縣域成為新的增長(zhǎng)極

2010年底，鄭州市委、市政府提出了“加快建設(shè)鄭州都市區(qū)”的概念，將鄭州周邊的縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一納入中心城區(qū)，而鄭州新區(qū)建設(shè)、衛(wèi)星城融城是鄭州都市區(qū)建設(shè)的重中之重，這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很大的空間。2010年底，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織了鄭州品牌開發(fā)商赴鄭州所轄六縣市考察，以此推動(dòng)縣域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相信隨著鄭州都市區(qū)建設(shè)和各職能部門的積極推進(jìn)，2011年鄭州新區(qū)以及周邊縣城房地產(chǎn)的開發(fā)

建設(shè)將有較快地提速。

第二篇：2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪

2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在“新國(guó)八條”政策之下渡過，整體市場(chǎng)情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何？是否依然持續(xù)2011年的政策，或者是否有更嚴(yán)厲的政策呢？結(jié)合多種因素，我做一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)：

1、2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)表面波瀾不驚，實(shí)際暗潮洶涌——表面量升價(jià)穩(wěn)，實(shí)際上是土地與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，各大商企競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是拼戰(zhàn)略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。

2、一、二線城市走暖，三、四線看量

3、大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受

4、復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢(shì)逐步成為主流

5、保障房進(jìn)一步推動(dòng)，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)

6、稅制改革，經(jīng)濟(jì)回暖，股市不看好，樓市依然是主流

7、各地地鐵大進(jìn)軍，繼續(xù)推動(dòng)城市化和城郊一體化

8、大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力

第三篇：2010年岳陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)和2011年岳陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

岳陽湘發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2010年岳陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

2010年，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是健康、蓬勃發(fā)展的一年。國(guó)家頻頻出臺(tái)的調(diào)控新政對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，市場(chǎng)在經(jīng)歷了短暫的冷清后逐步回暖，至第四季度，市場(chǎng)交易達(dá)到前所未有的火熱。縱觀全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速上漲，全市完成房地產(chǎn)投資70.37億元，同比增長(zhǎng)37.1 %；市場(chǎng)交易活躍，房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)；市民購房剛性需求依然旺盛，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心較足。主要特點(diǎn)如下：

一是房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，其中商品住房投資占總投資的83%；房地產(chǎn)開發(fā)力度加強(qiáng)，；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源充裕，同比上漲37%，但由于銀行信貸政策收緊，預(yù)收款和國(guó)內(nèi)貸款的比重都有所下降，企業(yè)自籌比重增加，占資金來源的50%。

二是新建商品房供應(yīng)大幅增加，其中住房上市面積，自2006年以來，首次超過百萬平方米。新建商品房中住房供應(yīng)比重加大，非住宅開發(fā)減少，住房供應(yīng)其面積占新建商品房總面積的96%。房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域全方位發(fā)展，城東王家河一帶繼續(xù)活躍，火車東站、湖濱、沿湖路等區(qū)域也開始啟動(dòng)。

三是樓市前景看好，商品房需求旺盛，市民購房熱情高漲，商品房銷售同比大幅上漲，銷量創(chuàng)歷史新高；商品房銷售以住房為主，住房銷量占總銷量的93.6%。第四季度樓市交易火爆，商品住房庫存得到良好的消化，至12月末，商品住房庫存量為2010年最低值；商品房中的非住房部分，銷量不大，庫存基本穩(wěn)定。

四是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定，樓盤品質(zhì)不斷提高，市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逐漸增強(qiáng)，商品住房?jī)r(jià)格逐步上漲，打破了我市商品房?jī)r(jià)格一直以來處于低位運(yùn)行的狀態(tài)。商品住房?jī)r(jià)格漲幅略大于商品房。

五是中央有關(guān)增加普通住房供應(yīng)的宏觀調(diào)控政策已初見成效。2010年，新上市住房的平均單套建筑面積有所減小，由2009年的125m，減小到110 m；所銷售的商品住房，其平均單套建筑面積，由2009年的126 m減少到117 m。普通住房供銷占比分別達(dá)到93%和88%，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

六是相比新建商品房市場(chǎng)火熱景象，二手房市場(chǎng)顯得有些冷清，二手房成交量略低于2009年，且單月成交量波動(dòng)較大，其中住房成交占總成交量的81.47%。受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響，二手房?jī)r(jià)格也有較大幅度上漲，同等質(zhì)量的二手房與新建商品房的價(jià)格相差不大。

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岳陽湘發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年岳陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

2010年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速上漲，市場(chǎng)交易活躍，房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)；市民購房剛性需求依然旺盛，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較為強(qiáng)烈，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心較足。然而，國(guó)家抑制房?jī)r(jià)過快上漲的決心堅(jiān)定，2011年1月26日，國(guó)家出臺(tái)更為嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向?qū)⑷绾危课覀冾A(yù)測(cè)樓市將呈現(xiàn)如下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資將持續(xù)增長(zhǎng)。隨著我市城市化進(jìn)程的加快，湖濱洞庭湖國(guó)際公館、沿湖路奧林匹克花園、火車東站煙草物流園、楓橋湖路楓橋湖小區(qū)、十五中的春暉花園等大型項(xiàng)目的啟動(dòng)，將帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)，預(yù)計(jì)我市2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)增長(zhǎng)。

2、商品房供應(yīng)增加，高品質(zhì)項(xiàng)目比重加大。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā)展階段，且剛性需求旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)商信心十足，預(yù)計(jì)2011年，商品房供應(yīng)將繼續(xù)增加。由于人們對(duì)生活品質(zhì)的要求提高，集住宅、商業(yè)、休閑娛樂為一體、配套設(shè)施完善、小區(qū)環(huán)境優(yōu)越、物業(yè)管理規(guī)范、有著濃厚的居家氛圍的高品質(zhì)項(xiàng)目將倍受青睞，高品質(zhì)項(xiàng)目比重有望加大。

3、商品房市場(chǎng)將有所降溫，商品房?jī)r(jià)格漲幅放緩。2011年1月26日，國(guó)家出臺(tái)的“新國(guó)八條”將嚴(yán)厲打擊樓市泡沫，加之滬渝房產(chǎn)稅開征的影響，投機(jī)投資需求和部分改善型需求將被抑制，這很有可能使房地產(chǎn)有所降溫。我市購房需求仍以剛性需求為主，樓市新政對(duì)剛性需求并無影響，房?jī)r(jià)仍有上漲趨勢(shì)，但長(zhǎng)期而言，漲幅將放緩。

4、戶型結(jié)構(gòu)重心繼續(xù)向中等戶型偏移。隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，購房者越來越青睞于中等戶型（90-144m2）的房屋，2010年，我市新建商品住宅中等戶型占67%，銷售中等戶型占69%，預(yù)計(jì)2011年，中等戶型商品住宅比例將進(jìn)一步增加。

5、商業(yè)地產(chǎn)有望回暖。2010年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供銷比為0.47:1，新上市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房偏少。雖然樓市調(diào)控政策頻出，但主要是針對(duì)住房市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)則成為各項(xiàng)新政下的漏網(wǎng)之魚，也將成為了吸引投資的避風(fēng)港。面對(duì)著接踵而至的新政，投資者可能會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)回暖。

6、二手房市場(chǎng)短期將趨冷，有望回歸正常水平。“新國(guó)八條”的出臺(tái)和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的實(shí)施，對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊較大。購房不足五年轉(zhuǎn)手全額征營(yíng)業(yè)稅，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)全面規(guī)范，加之我市即將啟用二手房交易價(jià)格評(píng)稅系統(tǒng)，導(dǎo)致二手房買賣成本增加，部分人將會(huì)延緩出手；且一旦“限購令”落地，二手房持有者再購房將面臨困難，買賣雙方不得不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行觀望而導(dǎo)致二手房供應(yīng)減少，二手房市場(chǎng)短期內(nèi)將趨冷，成交價(jià)格將回歸正常水平。

第四篇：2013年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

2013年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

2013青島樓市維穩(wěn)

截止1月8日，青島新房商品房存量為151606套，超過15萬的庫存壓力，預(yù)示2013年青島房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的可能性不大；而青島整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、日益上漲的成本、歷時(shí)一年的調(diào)整，房?jī)r(jià)大幅下行空間基本不存在。

區(qū)域特點(diǎn)簡(jiǎn)析：

李滄群雄逐鹿升級(jí) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)落子兩岸

中海國(guó)際社區(qū)、李滄萬達(dá)、萬科生態(tài)城、中南世紀(jì)城、海岸華府等 “出貨”大盤，在2012搶占剛需市場(chǎng)中爭(zhēng)相競(jìng)技；隨著越秀地產(chǎn)、奧克斯入駐李滄，越秀地產(chǎn)一期35萬平在2013年全面開工，山河城10萬平、偉東幸福之城12萬平以及中海國(guó)際社區(qū)、萬科生態(tài)城、中南世紀(jì)城、海岸華府等項(xiàng)目加推，李滄群雄逐鹿升級(jí)加劇；而青島北岸在繼卓越、龍湖、世茂、青特等聯(lián)袂打造住宅蔚然成器之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作較有經(jīng)驗(yàn)的招商控股入主高新區(qū)，打造青島藍(lán)灣網(wǎng)，萬科接手青島廣告文化產(chǎn)業(yè)園，而在西海岸光谷產(chǎn)業(yè)園也悄然啟動(dòng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在青島鮮有成功項(xiàng)目，是否能接地氣運(yùn)作好，等候?qū)嵺`驗(yàn)證。

膠南區(qū)位升級(jí) 靈山衛(wèi)改造拉升供應(yīng)量

青島新行政區(qū)劃調(diào)整后，開發(fā)區(qū)政府移步膠南，原膠南北有山南有海，東臨黃島港，區(qū)位核心優(yōu)勢(shì)凸顯。而此前大熱的安子板塊，在2013亦將由靈山衛(wèi)取代，靈山衛(wèi)近18平方公里涉及23個(gè)村舊城改造的巨大體量，勢(shì)必拉升開發(fā)區(qū)整體供應(yīng)量，周邊萬科青島小鎮(zhèn)等毗鄰項(xiàng)目去化壓力升級(jí)。

名企串聯(lián)后海 膠州灣東岸大放異彩

高端項(xiàng)目金茂灣、曉港名城分別以平價(jià)策略引領(lǐng)2012青島中高端市場(chǎng)，點(diǎn)亮沉寂多時(shí)的后海片區(qū)，而隨著保利香檳國(guó)際、綠地、越秀地產(chǎn)的先后入駐，2013膠州灣東部將繼續(xù)串聯(lián)，大放異彩。

2013年上半年青島房地產(chǎn)行業(yè)政策盤點(diǎn)

對(duì)于青島來說，冬雪的嚴(yán)寒似乎剛剛從脫掉的厚重衣服中離開，夏日的悶熱便激動(dòng)的唱起高歌一路走來，雖然期間也經(jīng)歷過讓全國(guó)各地羨慕不已的“20度”。而對(duì)于青島的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，好像也如這青島的天氣一樣，經(jīng)過冷寂的寒冬，經(jīng)過熱鬧的酷暑，也在顫顫巍巍中體會(huì)著“擔(dān)驚受怕”，在“擔(dān)驚受怕”中依然調(diào)整好心態(tài)，斗志昂揚(yáng)。

青島公積金已連續(xù)四年上調(diào)

自2月1日起，青島市公積金貸款新政正式實(shí)施，商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調(diào)整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額則由原來的25萬元調(diào)整為35萬元。公積金新政實(shí)施后，郊區(qū)業(yè)務(wù)增加明顯，許多申辦組合貸款的職工要求撤銷并重新申請(qǐng)貸款。

從今年7月1日起，我市職工住房公積金繳存基數(shù)將由2011年職工月平均工資調(diào)整為2012年職工月平均工資，今年上限提高至3117元，比去年高出387元。據(jù)了解，青島已經(jīng)連續(xù)四年上調(diào)公積金。

“公積金上調(diào)之后，這樣會(huì)影響一批人的購房計(jì)劃，因?yàn)榉抠J的壓力就會(huì)減少很多。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

“國(guó)五條”之后島城購房者持續(xù)觀望

2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。

“國(guó)五條”發(fā)布之后，青島一些樓盤、中介專門召開會(huì)議研究下一步的策略，之前漲價(jià)樓盤更是面臨成交量下跌的尷尬局面。“這是政策剛出來，購房者不知道政府下一步還將實(shí)施什么樣的政策，對(duì)于大多數(shù)購房者來說，還是靜觀其變。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

據(jù)了解，國(guó)五條之后，很多中介則催促房主降價(jià)以取得簽約，相比之下購房者反而不著急了，觀望氛圍濃重。

“國(guó)五條細(xì)則”落地前攪熱二手房市場(chǎng)

但隨著國(guó)五條細(xì)則即將落地青島，市民對(duì)“20%個(gè)稅”也將隨之而來的擔(dān)憂也顯現(xiàn)出來，讓整個(gè)三月份青島二手房市場(chǎng)迅速升溫。房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)人滿為患的局面，過戶的市民天未亮就到房產(chǎn)交易大廳排隊(duì)交易，房產(chǎn)中介也出現(xiàn)工作人員短缺的局面。“這都很多年沒看到這樣火爆的場(chǎng)面了，都是擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)新政策，多繳稅，因此趕緊過來辦理過戶。”房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問說。

2013年3月31日下午，青島市人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”。從制定新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快保障性安居工程規(guī)劃、建

設(shè)和供應(yīng)，增加普通商品住房用地和有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序等五方面，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

“國(guó)五條細(xì)則”落地青島之后，進(jìn)入4月，伴隨著青島配套“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的正式“落地”，島城二手房交易迅速回歸正常。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容青島有望成試點(diǎn)

今年5月，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)“今年會(huì)有具體動(dòng)作”，意味著試點(diǎn)擴(kuò)圍為時(shí)不遠(yuǎn)。

權(quán)威人士向記者表示，多個(gè)城市的方案已上報(bào)至由住建部牽頭，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門參與的協(xié)調(diào)小組。經(jīng)過反復(fù)審議，將最終確定試點(diǎn)城市和方案，并交由國(guó)務(wù)院批復(fù)。據(jù)了解，上報(bào)方案的城市除此前披露的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市。業(yè)內(nèi)人士分析，若青島征收房產(chǎn)稅，一可以健全財(cái)稅體系，二是可以起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。因改革試點(diǎn)征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等，因此可以解決低收入家庭住房困難等民生問題。但是，直到現(xiàn)在，青島全面征收20%個(gè)稅還未鋪展開來。

個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)青島“獨(dú)木難支”

按照住建部今年初的部署，作為“住房調(diào)控”和“房產(chǎn)稅開征”等工作基礎(chǔ)的全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，將在2012年6月末前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。這40個(gè)城市包括除拉薩和港澳臺(tái)之外的全部省會(huì)城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞十個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，有助于執(zhí)行差別化信貸政策、抑制異地炒房行為，同時(shí)也為以后房產(chǎn)稅的征收提供基礎(chǔ)條件。

青島作為個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)試點(diǎn)城市，于2012年1月已經(jīng)建成了覆蓋七區(qū)五市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，具備了和全國(guó)其他大中城市聯(lián)網(wǎng)的條件。但是，輾轉(zhuǎn)反復(fù)至今，全國(guó)個(gè)人信心聯(lián)網(wǎng)一直未能實(shí)現(xiàn)，青島也未與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)成功，全國(guó)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)成“空頭支票”。

第五篇：展望2010錦州房地產(chǎn)市場(chǎng)

展望2010錦州房地產(chǎn)市場(chǎng)

錦州日?qǐng)?bào)（朱秋戌 記者 張愛桐 記者靳偉攝）2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以稱為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史上最瘋狂的一年，是很多專家們都看不懂的“意外”之年。2009年的錦州房地產(chǎn)市場(chǎng)，與全國(guó)大多城市一樣，無論是交易量和交易價(jià)格，都雙雙走高，從各個(gè)方面來講，都可以稱為“大發(fā)展”的一年。正是在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的帶動(dòng)下，古老的錦州城正以前所未有的速度進(jìn)行著一次“美麗的蛻變”。在老城區(qū)，一座座全新的建筑、一個(gè)個(gè)美麗的社區(qū)不斷出現(xiàn)；在白沙灣，錦州濱海新城的建設(shè)更是日新月異，一座美麗的濱海之城正在渤海灣畔迅速崛起。

2010年，錦州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)如何仍是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。錦州的房地產(chǎn)業(yè)在2009年快速發(fā)展的前提下，今年會(huì)出現(xiàn)怎樣的態(tài)勢(shì)？2010年樓市有什么新政策出臺(tái)，供求關(guān)系怎樣，房?jī)r(jià)能否降低，還能不能出現(xiàn)火爆的交易局面，虎年的樓市會(huì)出現(xiàn)虎威嗎？對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的預(yù)測(cè)與期待已經(jīng)成為言必談之的話題。■ 2010年房地產(chǎn)開發(fā)最大的一年

應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)的決定因素是供求關(guān)系。在錦州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出買方市場(chǎng)的形勢(shì)，研究供求關(guān)系時(shí)，決定因素是需求。在考察需求時(shí)，在投資需求與消費(fèi)之間，消費(fèi)需求是關(guān)鍵。那么，今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況會(huì)是怎樣呢？讓我們首先關(guān)注王文權(quán)市長(zhǎng)今年1月13日的《市政府工作報(bào)告》中涉及的房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目。

《報(bào)告》提出，今年錦州市安排房地產(chǎn)項(xiàng)目110個(gè)，建筑面積達(dá)到638萬平方米，比去年計(jì)劃多出200多萬平方米，如果按照這一計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，這將是我市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)史上最大的一年，也是歷年來房地產(chǎn)開發(fā)投資最大的一年。《報(bào)告》中說，要“圍繞中央大街十里商街重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)老城區(qū)的開發(fā)改造。”有一批商業(yè)項(xiàng)目開工建設(shè)，2010年我市要重點(diǎn)推進(jìn)密集的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，讓中央大街等帶動(dòng)老城區(qū)發(fā)生新變化，出現(xiàn)新面貌。《報(bào)告》中還明確提出要“加快推進(jìn)錦凌水庫建設(shè)。實(shí)施站前廣場(chǎng)改造。廣州街公鐵立交橋、中環(huán)路三期等工程開工建設(shè)。云飛街小凌河大橋建成通車。啟動(dòng)松山新區(qū)歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)”這些加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)管理，打造濱海錦州形象的工程項(xiàng)目，會(huì)使人感到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)將繼續(xù)回暖。為了迎接回暖的春天，2010年我市要“新建廉租住房1769套，新增租賃補(bǔ)貼1348戶，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房2500套。這是我市低收入家庭住房保障的閃亮計(jì)劃。

■ 中小戶型中低價(jià)位普通住宅占主導(dǎo)

由于今年要繼續(xù)開創(chuàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新局面，在國(guó)家和省房地產(chǎn)政策指導(dǎo)下，我市堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，精心把握市場(chǎng)動(dòng)向，通過正確的輿論導(dǎo)向和各項(xiàng)措施的綜合作用，較好地駕馭房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以市場(chǎng)引導(dǎo)為主，行政指導(dǎo)為輔，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提出面向普通百姓的適銷對(duì)路的住房，使中低價(jià)位、中小戶型的普通住宅占據(jù)主導(dǎo)地位，形成均衡合理的市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)投資環(huán)境得到明顯改善。還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，提供便民利民服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，發(fā)揮其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)作用。

房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的力量。今年3月下旬要舉辦2010年春季房展會(huì)，面對(duì)開發(fā)企業(yè)堅(jiān)持誠(chéng)信、品牌、社會(huì)責(zé)任的理念，努力提高住宅產(chǎn)品質(zhì)量和建筑工程質(zhì)量，推出宜居的優(yōu)勢(shì)樓盤，讓購房者得到實(shí)惠。市公用事業(yè)與房產(chǎn)局和有關(guān)部門正緊鑼密鼓進(jìn)行籌備工作。以新作風(fēng)、新姿態(tài)、新面貌做好展會(huì)工作，為廣大市民搭建改善住房條件的平臺(tái)，讓購房者在展會(huì)上面對(duì)更多的選擇，在明媚的春天買到可心的住房。

■ 海景住宅將備受尊崇

華紡·海岸城的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：2009年華紡·海岸城所有推出房源在短短幾個(gè)月之內(nèi)售出近90%。而在這些成交客戶中，外地客戶竟然足足占了50%以上。目前，華紡·海岸城一期“庭園洋房”除了預(yù)留的示范區(qū)房源以外基本銷售一空，二期“小小洋房”推出房源銷售至80%，三期高層將會(huì)在6月提前推出期房。這個(gè)趨勢(shì)告訴我們，2010年海景房備受尊崇是毋庸置疑的。

市場(chǎng)范圍的擴(kuò)大，意味著市場(chǎng)機(jī)會(huì)與價(jià)格抗風(fēng)險(xiǎn)能力的增加，由于全國(guó)范圍內(nèi)宜居海岸線土地資源稀

缺，使得海景房、親海度假房成為最具抗風(fēng)險(xiǎn)能力的地產(chǎn)種類。而海景房的銷售，往往與一個(gè)城市的知名度與吸引力有關(guān)。華紡·海岸城的銷售負(fù)責(zé)人還告訴記者，2009年初開始，華紡置業(yè)就制定了“讓房子走出去，讓客戶走進(jìn)來”的營(yíng)銷策略。一年內(nèi)參加了大大小小十幾次各大城市的樓盤展銷會(huì)。“走出錦州，就代表的是錦州的形象，面對(duì)外地的客戶，推銷我們的海景房，必須首先推銷我們的城市。因?yàn)榭蛻糁挥袑?duì)這座城市感興趣，才會(huì)考慮是否購買我們的房子。這也是我們帶到2010年的銷售經(jīng)驗(yàn)。”

■ 房地產(chǎn)商 胸有成竹信心百倍

2010年房地產(chǎn)發(fā)展如何，房地產(chǎn)開發(fā)商最有發(fā)言權(quán)，日前，記者就2010年房地產(chǎn)走勢(shì)如何采訪了某開發(fā)商，他信心百倍地對(duì)記者說，衡量一個(gè)城市的吸引力，就要看一下那里的房?jī)r(jià)。2009年錦州一路上升的房?jī)r(jià)無疑就像一個(gè)晴雨表，昭示著一座城市經(jīng)濟(jì)凝聚力的必然提升與一座魅力濱海之城的必然崛起。濱海新區(qū)住宅價(jià)格從2009年初的每平方米2000元左右提升到了年末的近3000元，從市區(qū)到濱海新區(qū)，各個(gè)售樓中心將代表已出售的紅旗插得密密麻麻。與此同時(shí)，錦州老城區(qū)的房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步上升。到了2009年年底，國(guó)家似乎又開始新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控，中央政策頻出，可以被稱為是中國(guó)房地產(chǎn)的“政策月”。正在召開的“兩會(huì)”上，關(guān)于房?jī)r(jià)的提案也一躍成為萬眾矚目的焦點(diǎn)。如果仔細(xì)剖析國(guó)家自宏觀調(diào)控以來所有政策措施以及市場(chǎng)起伏的特點(diǎn)，我們不難發(fā)現(xiàn)，國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)始終著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展，只是對(duì)于房?jī)r(jià)過高的城市進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)控。對(duì)于我們錦州而言，由于房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)步上揚(yáng)，至今依然被地產(chǎn)投資者稱為“價(jià)格洼地”，錦州的房地產(chǎn)依然蘊(yùn)含著巨大的投資潛力。