第一篇：2006年10月份大連房地產市場月報告

調研部月市場匯報

（10月1日～10月31日）

呈報部門：調研部 呈報人：穆成元 提報時間：2006.10.31

第二篇：南京 2014 年 10 月房地產市場報告

南京 2014 年 10 月房地產市場報告

政策落地觀望止 銀十搖身變金十

市場走勢 內容摘要：

宏觀經濟：2014 年 9 月份，全國居民消費價格總水平同比上漲 1.6%，環比上漲 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效；穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召開新聞發布會宣布，南京市戶籍市域范圍內戶口實現通遷，也就是說，屆時，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內戶口政策辦理。這一政策實施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區，只要在主城區有合法穩定住所，即有自有產權房，就可以遷移戶口，且對自有產權房面積沒有任何限制，這項政策 12 月 1 日起正式實施。

市場運行：一級市場方面，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月未迎來了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市國土局推出 13 幅地塊，總面積約達 45.56萬平米。二級市場方面，在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認購套數出現了爆發式的增長10 月共計認購 13269 套，環比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827 套，去化時間為 9.93 個月。雖然 10 月庫存套數較 9 月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升。對于后市：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。二級市場方面，由于今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，預計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續 10 月份的銷量還是很有難度的。由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。庫存方面，盡管 11 月推盤量會很大，但在限貸放松政策逐步落實，開 發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

一級市場：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達 45.56 萬平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

二級市場：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區）新增商品房預售 13593 套，同比上漲 19.4%，環比上漲 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳兩區）商品住宅認購套數為 13269 套，環比上漲 62.2%，同比上漲 42.8%；成交套數為 7572 套，環比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應節奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發性質。至此，南京市國土局一周內推地總面積約達 45.56 萬平米。月 22 日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53 兩幅優質宅地，當天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產拿下，樓面價分別高達 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續火熱，10 月份開發商申領銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預售套數較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個數較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認購套數出現了爆發式的增長，10 月共計認購 13269 套，環比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認購量較限購解除之前日均二百余套的認購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認購量甚至達到 750 套，創下今年以來新高。成交套數雖有滯后，也環比大漲了五成多。銷售數據的大幅回升和購房者心態發生轉變密切相關，據 365 地產家居網調查統計，8月份南京購房者意向購房時間在1-3個月內的占比僅為22.05%，而到10月份占比已經達到51.91%，之前一直處于觀望狀態的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經一個月了，可在政策執行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準，少數能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數幾個樓盤外，房貸都不能“搬家”，導致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價在前四個月連續下跌后開始止跌，雖然近期很多開發商一直打著收優惠、即將漲價的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數較 9月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升。

后市預判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導，從這次土拍可以看出開發商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預期也開始逐漸向好，預計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態隨著政策的出臺發生了明顯的變化，導致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續 10 月份的銷量還是很有難度的。四季度在房貸新政進一步的推動下，預計房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進成交將會是質的利好。

由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發商申領銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實，開發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的認購量也將會有不少在 11 月份轉化為成交量，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

1.宏觀經濟

年1-9月份，全國固定資產投資（不含農戶）357787億元，同比名義增長16.1%（扣除價格因素實際增長15.3%），增速比1-8月份回落0.4個百分點。從環比速度看，9月份固定資產投資（不含農戶）增長0.77%。

年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。

-9月份，房地產開發企業房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

年9月份，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。

2.市場政策

2.1 中央政府

《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》公布

10月2日，《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》公布。意見指出，賦予地方政府依法適度舉債融資權限，加快建立規范的地方政府舉債融資機制。同時，堅決制止地方政府違法違規舉債。

住建部：2015年棚戶區改造規模不低于470萬戶

10月8日，推進新型城鎮化工作部際聯席會第一次會議召開。會議提出在解決“三個一億人”住房問題方面，要科學制定“十三五”住房保障計劃和建設規劃。大力推進各類棚戶區改造，2015年棚戶區改造規模不低于今年的470萬戶以上，林區、墾區棚改力爭基本完成。

月9日 住建部、財政部、央行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》

通知要求實現住房公積金繳存異地互認、轉移接續，并推進異地貸款業務。申請公積金房貸的連續繳存年限由12個月減少至6個月。央行周小川：中國將保持審慎的貨幣政策立場

10月12日，中國央行行長周小川在華盛頓發表聲明時指出，中國政府將繼續保持宏觀經濟政策的一致性和穩定性，努力將增長保持在合理的區間，促進就業，引導通脹預期。當前的宏觀經濟環境穩定，通脹將繼續保持溫和。貨幣政策方面，中國政府將繼續以審慎的政策立場，開展信貸和宏觀審慎政策，來確保資金、信貸和社會融資的合理增長，同時將流動性維持在合理水平。財政政策方面，中國政府將繼續實施積極的財政政策，同時保持赤字比例不變，深化財政和稅收改革，從而建立起一個透明、有效、可持續的現代財政框架。

證監會發布《關于改革完善并嚴格實施上市公司退市制度的若干意見》

10月15日，證監會發布《關于改革完善并嚴格實施上市公司退市制度的若干意見》。意見指出將健全上市公司主動退市制度；實施重大違法公司強制退市制度；嚴格執行不滿足交易標準要求的強制退市指標；嚴格執行體現公司財務狀況的強制退市指標；完善與退市相關的配套制度安排。樓繼偉提出加快房產稅立法

10月15日，財政部部長樓繼偉在《求是》雜志發文稱，將加快房地產稅立法，并適時推進改革，使房地產稅成為地方財政穩定的收入來源。住建部要求進一步加強城鎮個人住房信息系統聯網建設

日前，住房城鄉建設部副部長齊驥表示，要以樓盤表為基礎，加快推進房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等系統的關聯與共享，抓緊推進市區縣系統整合，完成紙質檔案數字化。在房地產市場交易管理領域，積極推進管理信息化建設，抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推進存量房合同網簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務平臺，加強存量房交易資金監管。央行公布2014年前三季度金融統計數據報告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融統計數據報告：廣義貨幣(M2)余額120.21萬億元,同比增長12.9%，增速比上月末高0.1個百分點，比去年末低0.7個百分點。月末人民幣貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速分別比上月末和去年末低0.1個和0.9個百分點。前三季度人民幣貸款增加7.68萬億元，同比多增4045億元。月末人民幣存款余額112.66萬億元，同比增長9.3%，增速分別比上月末和去年末低0.8個和4.5個百分點。

前三季度人民幣存款增加8.27萬億元，同比少增2.99萬億元。國土部公布《關于進一步支持設施農業健康發展的通知》

10月17日，國土部公布《關于進一步支持設施農業健康發展的通知》。通知指出，嚴格禁止借發展設施農業為名，變相建設小產權房、別墅等將設施農用地用于非農建設的做法。

不動產登記統一簿冊證樣式征求意見

10月24日，不動產登記統一簿冊證樣式已經正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。

交通部部務會議審議通過京津冀、長江經濟帶相關方案

10月28日，交通部部務會議審議通過京津冀、長江經濟帶相關方案。據悉，長江經濟帶將建三大航運中心：上海定位國際航運中心，湖北打造長江中游航運中心，重慶定位為長江上游航運中心。

央行公布三季度金融機構貸款投向統計報告

10月28日，央行公布三季度金融機構貸款投向統計報告。三季度末，人民幣房地產貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，個人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9 個百分點；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。財政部公布《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》

10月28日，財政部公布《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》。辦法指出，對適宜開展政府與社會資本合作（PPP）模式的項目，要大力推廣。在建項目要優先通過PPP模式推進，確需政府舉債建設的，要客觀核算后續融資需求。凡債務率超過預警線的地區，必須做出書面說明并經政府主要負責人簽字確認。

李克強主持召開國務院常務會議

10月29日，李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效；穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。國土資源部召開節約集約用地專項督察動員部署視頻會

10月29日，國土資源部召開節約集約用地專項督察動員部署視頻會。會議指出，從10月起，國土資源部將在全國開展以清理批而未供和閑臵土地為主要內容的節約集約用地專項督察，以深入貫徹落實黨中央、國務院大力推進節約集約利用土地的決策部署。國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年

10月30日，國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年。國開行將根據不同地區情況，在風險可控范圍內，降低申貸項目門檻，擴大支持項目數量，并根據項目適當延長貸款期限，以減輕地方財政壓力。

2.2 地方政府

南京出臺戶籍制度改革新政12月1日起南京市域內戶口可通遷

10月20日，南京市政府召開新聞發布會宣布，南京市戶籍市域范圍內戶口實現通遷，也就是說，屆時，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內戶口政策辦理。這一政策實施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區，只要在主城區有合法穩定住所，即有自有產權房，就可以遷移戶口，且對自有產權房面積沒有任何限制，這項政策12月1日起正式實施。江蘇下月起上調最低工資標準 南京從1480元調到1630元

10月25日，現代快報記者從江蘇省人社廳獲悉，經省政府同意，從11月1日起調整全省最低工資標準。其中，南京市區、無錫等一類地區的月最低工資標準將從目前的1480元調整到1630元，增加150元。

月江北新區有望在年內 獲批成為國家級新區

10月28日，《南京江北新區2049戰略規劃暨2030總體規劃》(以下簡稱《規劃》)提交南京城鄉規劃委員會第一次會議審議。據了解，目前江北新區的資本運作平臺剛剛完成組建。此外相關專家介紹，有關設立南京江北新區的請示已上報國務院，江北新區有望在年內獲批成為國家級新區。《規劃》中的江北新區包括浦口、六合兩區以及棲霞區的八卦洲街道，總面積2483平方公里，占南京總面積的1/3,蘇南總面積的1/8。《規劃》 突出江北新區作為“長江經濟帶”重要節點，是長三角輻射中西部地區的門戶。此外，南京市將全面賦予江北新區市級經濟管理權限，有關江北體制、行政權力改革的文件已經擬就，江北新區將在規劃、土地利用、財政、固定資產投資、人才引進、城市管理等諸多方面享受市級權限。

1.一級市場

1.1 供應分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達 45.56 萬平米。

從 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供應走勢來看，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應節奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市國土局一連掛出了 7 幅地塊，其中有 6 幅包含住宅開發性質，分別位于江浦、城北、城南及江寧板塊，其中江浦連掛 3 幅，而城南地塊起拍樓面價就已破萬。僅僅時隔三日，10月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，其中有 3 幅包含住宅開發性質，分別位于城北堯化門、江浦以及江寧高新園區。至此，南京市國土局一周內推地總面積約達 45.56 萬平米。在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地塊成交。10 月 22 日南京樓市迎來解限后的首場土地拍賣。拍賣的是南京市國土局 9月 12 日公布的兩幅宅地，分別為河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53，兩幅地塊的起始樓面地價均破萬，其中 G52 高達 11503 元/㎡的起拍樓面價更是刷新了區域新高。作為雙限解除后的首場土拍，伴隨著南京樓市十月銷售的持續火熱，這兩幅優質宅地當天吸引了眾多品牌房企的競相爭奪，河西南 G52 地塊最終經過 26 輪競拍被上海建工以 31 億元的總價拿下，樓面價 13821 元/㎡；城東 G53 地塊更是經歷了 47 輪的激烈競拍最終被五礦地產以 20 億元的總價奪下，樓面價高達 15455 元/㎡。22 日的土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導，從這次土拍可以看出開發商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預期也開始逐漸向好，預計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交來源 2014 年 9 月推出的 2 宗地塊，一宗位于建鄴區，一宗位于玄武區。2013年10月-2014年10月南京土地市場成交情況一覽

從 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情況來看，玄武區排名第一，占全市土地成交總面積的35%，建鄴區排名第二，占全市土地成交總面積的 33%，雨花臺區排名第三，占全市土地成交總面積的 25%。

2．二級市場

2.1 供應分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區）新增商品房預售 13593 套，同比上漲 19.4%，環比上漲 65.1%。

從商品房預售量分布來看，浦口區預售 3498 套，占全市總量的 25.7%，排名第一；江寧區預售 2395 套，占全市總量的 17.6%，排名第二；棲霞區預售 2246 套，占全市預售量的 16.5%，排名第三。

從預售量的各物業類型來看，住宅預售量為 9640 套，酒店式公寓 0 套，商鋪預售 568 套，辦公預售 1279 套，其他物業類型（車庫、科研以及其他性質）預售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區）商品住宅認購套數為 13269 套，環比上漲 62.2%，同比上漲42.8%；成交套數為 7572 套，環比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面積為 80.83 萬平米，環比上漲 53.8%，同比下降 10.4%；住宅單套成交均面106.75平米，環比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

從住宅成交的面積段來看，10 月南京住宅成交的主力面積段仍是 80平米至 100平米，此面積段成交的面積占總成的面積的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占總成交面積的 18.39%；140平米至 160平米面積段成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.08%。

從住宅成交的價格段來看，10 月南京住宅成交的主力價格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此價格段成交的面積占總成交面積的36.29%；其次為12000元/平米至18000元/平米，此價格段成交面積占總成交面積的30.02%；單價在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.43%。

從 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面積段和價格段成交情況走勢來看，80平米至 100平米的成交段的市場覆蓋范圍仍是最大，剛需戶型仍是市場成交主力。從成交分價格段走勢可以看出，10 月份價格大于 18000元/平米的成交面積占比之和與小于 18000 元/平米的成交面積占比之和與上月基本持平，顯示出房價在連續下跌后本月開始止跌，由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。

從各板塊的成交套數來看，江寧板塊成交 2182 套排名全市第一，占全市總成交套數的 28.8%；浦口板塊成交 1913 套位居第二，占全市總成交套數的 25.3%；六合板塊成交 1187 套位居第三，占全市總成交套數的15.7%。

從各板塊的成交面積來看，江寧板塊成交 23.92 萬平米居榜首，占全市總成交面積的 29.6%；浦口板塊成交19.45 萬平米排名第二位，占全市總成交面積的 24.1%；六合板塊成交 10.85 萬平米位居第三，占全市總成交面積的 13.4%。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827 套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數較 9月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發商申領銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落

實，開發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認購量也將會有不少在 11 月份轉化為成交量，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

2014 年 10 月，南京辦公用房市場成交面積 3.89 萬平米，同比下降 17.1%，環比上漲 121.0%；商業用房市場成交面積 1.48 萬平米，同比下降 58.4%，環比下降 41.0%。

2014 年 10 月從辦公用房成交情況來看，建鄴區成交 19776平米位列各區第一，鼓樓區成交 6270平米排第二，棲霞區成交 291平米墊底；從商業用房成交情況來看，江寧區成交 5049平米排名全市第一，雨花臺區成交 3053平米排第二，秦淮區成交 0平米墊底。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應節奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發性質。至此，南京市國土局一周內推地總面積約達 45.56 萬平米。

10月22日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南NO.2014G52和鐘靈街NO.2014G53兩幅優質宅地，當天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產拿下，樓面價分別高達 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續火熱，10 月份開發商申領銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預售套數較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個數較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認購套數出現了爆發式的增長，10 月共計認購 13269 套，環比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認購量較限購解除之前日均二百余套的認購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認購量甚至達到 750套，創下今年以來新高。成交套數雖有滯后，也環比大漲了五成多。銷售數據的大幅回升和購房者心態發生轉變密切相關，據 365 地產家居網調查統計，8 月份南京購房者意向購房時間在 1-3 個月內的占比僅為22.05%，而到 10 月份占比已經達到 51.91%，之前一直處于觀望狀態的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經一個月了，可在政策執行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準，少數能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數幾個樓盤外，房貸都不能“搬家”，導致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價在前四個月連續下跌后開始止跌，雖然近期很多開發商一直打著收優惠、即將漲價的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數達到 54827套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數較 9 月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現了縮短，這主要源于 10 月成交套數的大幅回升。

后市預判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續火熱和開發商拿地信心的不斷提升，預計今年最后兩個月南京市的土地供應會較前幾個月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導，從這次土拍可以看出開發商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預期也開始逐漸向好，預計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態隨著政策的出臺發生了明顯的變化，導致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續 10 月份的銷量還是很有難度的。

四季度在房貸新政進一步的推動下，預計房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進成交將會是質的利好。

由于前三季度市場的低迷導致很多開發商離達成銷售任務還有不小的距離，預計在四季度開發商為了完成銷售任務仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發商申領銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實，開發商為了年終考核放開優惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認購量也將會有不少在 11 月份轉化為成交量，預計今年最后兩個月南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢，不過去化時間會逐漸縮短。

第三篇：中山 2014 年 9 月房地產市場報告

中山 2014 年 9 月房地產市場報告

土地逐步回暖 成交量價齊升

市場走勢 內容摘要：

宏觀經濟：雖然 8 月份全國主要的 54 個城市成交量出現了回暖跡象，但從全國整體房地產銷售數據來看，情況仍不容樂觀。國家統計局最新公布的數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴大了 0.7 個百分點。中山動態：9 月 24 日，中山市公積金管理中心相關負責人表示，市公積金管理中心預計 11 月中旬上限使用新信息系統。新系統啟用后，職工辦理住房公積金提取業務時，其提取金額將直接轉帳至職工的住房公積金聯名卡，沒有辦理聯名卡的職工將不能辦理提取業務。

市場訊息：9 月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數據，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達 13.64%.根據統計，中山 8月一手住宅成交均價為 5778 元/平方米，環比同比均下跌。截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，2010 年11 月至 2014 年 9 月商品住宅月均消化套數 4679，存量消化周期為 15.4 個月。

市場運行：2014 年 9 月中山市商品住宅網簽量為 4663 套，環比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為 100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區域為坦洲（841套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

一、市場綜述

一級市場：

2014 年 9 月中山市土地供應 14 宗，環比增加 2 宗，面積為 23.63 萬㎡，環比下降 10.01%。工業用地 1 宗，供應面積 0.38 萬㎡，占土地供應的 1.61％；商住用地 7 宗，供應面積 21.62 萬㎡，占土地供應的 91.48％；商業業用地 2 宗，供應面積 1.13 萬㎡，占土地供應的 4.8％；住宅業用地 4 宗，供應面積 0.5 萬㎡，占土地供應的 2.1％； 2014 年 9 月中山土地成交 10 宗，環比增加 8 宗，成交面積 22.12 萬㎡，環比上升 425.82%。其中商住用地2 宗，成交面積 3.17 萬㎡，占土地成交的 14.31%；商業用地 2 宗，成交面積 0.79 萬㎡，占土地成交的 3.59%；工業用地 6 宗，成交面積 18.16 萬㎡，占土地成交的 82.1%。

二級市場：

2014 年 9 月中山市新增供應量為 12722 套，環比上升 139.72%，面積為 134.09 萬㎡，環比上升 122.75%。

主要集中于 100-120 ㎡（4436 套）、80－90 ㎡（2753 套）、90-100 ㎡（1875 套）、60-80 ㎡（1389 套）。

商品住宅新增供應量主要來自為坦洲（2741 套）、火炬（1317 套）、東鳳（1080 套）。坦洲主力供應項目為譽峯名門花園（806 套）、火炬主力供應項目為雅景花園（533 套）、東鳳主力供應項目為世寶廣場 1 期（400套）。

2014 年 9 月份中山市商品住宅的總供應量為 76568 套，環比上升 12.35%。主要供應面積段為 100-120 ㎡（19716 套）、120-144 ㎡（15954 套）、80-90 ㎡（9702 套）。主要供應鎮區為坦洲（9988 套）、火炬（7286套）、石岐（6999 套）。

截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，環比上升 12.62%。存量較大面積段為 100-120 ㎡（18284 套）、120-144 ㎡（15102 套）、80-90 ㎡（8882 套）。存量較大的鎮區為坦洲（9147 套）、火炬（6919套）、石岐（6730 套）。坦洲主力存量供應項目為錦繡國際花城（2282 套）、火炬主力存量供應項目為雅景花園（1409 套）、石岐主力存量供應項目為錦珹花園（752 套）。

2014 年 9 月中山市商品住宅網簽量為 4663 套，環比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區域為坦洲（841 套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

2014 年 9 月，中山商品房成交面積為 72.19 萬平米，環比上升 14.16％，同比下降 8.16%；成交金額為 43.49億元，環比上升 19.03％，同比下降 3.33%；成交均價為 6025 元/平米，環比上升 4.27％，同比上升 5.26%。

2014 年，中山商品房累積成交面積為 566.61 萬平米，同比下降 13.13%；累積成交金額為 343.09 億元，同

比下降 12.43%；成交均價為 6055 元/平米，同比上升 0.81%。

二、市場資訊

1.宏觀經濟

八月，全國房地產開發投資的增速比前七月出現回落，商品房銷售面積繼續縮減。1 到 8 月份，全國房地產開發投資 58975 億元，其中，住宅投資 40159 億元，占房地產開發投資的比重為 68.1%。

雖然 8 月份全國主要的 54 個城市成交量出現了回暖跡象，但從全國整體房地產銷售數據來看，情況仍不容樂觀。國家統計局最新公布的數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積 64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴大了 0.7 個百分點。

2.政策及動態

2.1 中央政府

月 1 日數據顯示，2014 年 8 月，全國 100 個城市（新建）住宅平均價格為 10771 元/平方米，環比上月下跌 0.59%，連續第 4 個月下跌，跌幅收窄 0.22 個百分點。此外，從漲跌城市個數看，74 個城市環比下跌，26 個城市環比上漲。

據中國房評報道獨家獲悉，央行已經在全國 60 多個城市進行房地產市場摸底調查，并要求填報與地方樓市情況的數據表格，而北京市已經收到開始填報。對此，知情人士對中國房評報道表示，央行此舉可能是在放松信貸前進行的樓市摸底，政府層面的大規模救市將接踵而來。九、十月份為傳統的樓市旺季，往年在此期間，房企推盤量會有所增加，多數房企也會采取以價換量的策略，市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來，市場持續下行，上半年大多數房企業績不佳，多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺目標，價格戰在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。

住房和城鄉建設部將出臺政策推動建筑產業現代化，并確定多項發展目標，其中之一是用產業化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個百分點。在日前的“全國工程質量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉建設部副部長王寧透了上述信息。

夏季達沃斯于 9 月 10 日-12 日在中國天津舉行。論壇期間，國際貨幣基金組織副總裁朱民接受采訪時談及中國房地產，他表示，房地產業在中國經濟現在的階段調整是必然的，問題在于有沒有新的行業和產業來替代房地產成為未來的領頭行業，“因為房地產實在太重要了。” 中國房地產投資占了全國投資的 20%左右，投資增長占了 25%左右，并且聯動全國 160 多個行業，這是很重要的龍頭產業。

月 6 日，《西寧晚報》發布消息稱：西寧市購房不再進行資格審查。這意味著該市執行 3 年半的商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最后一個取消限購的城市。

月 10 日，住房和城鄉建設部將出臺政策推動建筑產業現代化，并確定多項發展目標，其中之一是用產業化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個百分點。在日前的“全國工程質量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉建設部副部長王寧透露了上述信息。

月 11 日，北京萬科“OC(Omni-Channel)閉環戰略”發布會召開，宣布簽約鏈家為“全面渠道服務戰略合作伙伴”。對于此次萬科攜手鏈家，萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶在接受采訪時將其解讀為“萬科思維的轉變”，并表示，無論是之前與淘寶的合作，還是此次與鏈家的簽約，對萬科來說都是渠道的創新，同時也是應對“白銀時代”的舉措。毛大慶還預言，“未來房地產行業營銷將變得非常立體，有可能變成渠道大戰”。

月 12 日上午，沈陽市房產局發布解除住房限購的通知，由此，沈陽市從 9 月 12 日起將全面取消限購。取消限購的通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。

月 15 日，湖北省住房和城鄉建設中心正式發文稱，該省將通過市場分類調控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支持、改變供應方式以及金融政策等 6 項措施出手救市。通知明確規定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸，一個月內予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業貸款部分予以利率下浮優惠。

月 16 日，國務院總理李克強主持召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會，會議確定新型城鎮化建設從省、市、縣、鎮不同層級、東中西不同區域共 62 個地方開展試點，并以中小城市和小城鎮為重點。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城鎮化主要是發展中小城市，尤其是人口規模較大的小城鎮。

月 21 日下午 5 時南京出臺的《市政府關于保持我市房地產市場健康發展的通知》，透露了這一令市場高度關注的信息。《通知》表述，“為充分發揮市場在資源配臵中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。”宣告了限購令的退出。

月 21 日，央行發布的《2014 年 3 季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，盡管各地房價已有所松動，但未來3 個月內準備出手購買住房的居民占比卻略有下降。數據顯示，對下季度房價，19.2%的居民預期“上漲”；51.6%的居民預期“基本不變”，15.8%的居民預期“下降”；13.4%的居民“看不準”。未來 3 個月內準備出手購買住房的居民占比為 14.2%，較上季度下降 0.2 個百分點。

月 22 日，江西省地稅局日前出臺稅收優惠政策，個人購買 90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按 1%的稅率征收契稅，購買 90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計征契稅。

月 23 日下午，有消息稱武漢市將取消限購，并流傳出武漢市房管局關于取消限購的紅頭文件。據記者求證得知，武漢市房管局確于當天 17 時會議中發布這一消息，其官方網站也于 9 月 23 日 21 時許，發布消息證實這一通知，并于 9 月 24 日立即執行。至此，全國僅剩北京等 6 城市未取消限購。

月 24 日，北京試點合作型保障房，第一批試點項目從公租房項目中遴選確定，四個項目位于豐臺區高立莊、石景山區五里坨和南宮、通州區土橋，近5000 套房源，以一、二居室小戶型為主。此類保障房的單套建筑面積控制在 60平米以下。相關人士稱，今年試點的合作型保障房優先面向已獲得經適房、限價房備案資格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合條件的無房家庭公開分配，分配程序按照現行保障房公開搖號程序實施。

石家莊住房保障和房產管理局 9 月 25 日正式發文表示，經石家莊市政府批準，自 2014 年 9 月 26 日起，凡在該市市區域購買住房（含新建住房和二手住房）的，不再實行限購，在辦理合同備案和登記交易手續時不再收取住房查詢證明。

月 27 日，珠海市住房和城鄉規劃建設局官網公布消息稱，將對原有的限購、限價政策作出調整，宣布調整房地產市場調控“雙限令”，這也意味著珠海成為廣東省繼佛山之后，第二個對房地產調控“松綁”的城市。

第一財經日報消息，三亞準備放開限購的消息是在 9 月 28 日傳出的，不到十天時間，三亞市關于放開限購的說法突然“變臉”。10 月 8 日下午，三亞市住建局相關負責人對記者表示：“目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。”

2.2 中山動態

月 1 日，中山市人民政府網站發布公告，向社會各界公開征求關于我市積分制管理的修訂意見，意見征集截止時間到 9 月 3 日。具體修改細項主要集中以下四方面：入戶過渡期子女不再享受同等義務教育；新增無違反計劃生育獎勵 100 分；房產獎勵分增加了一倍；對政策外子女入學門檻再提高。

月 2 日，據民政局透露，對閑臵土地依法處臵后由政府收回、規劃用途符合要求的，可以優先用于養老服務設施用地，一并納入國有建設用地供應計劃。

月 10 日，中山市外事僑務局近日表示，部分空臵房屋（含僑房）將采取開放式管理，符合要求的房屋將由企業或個人公開領養。

月 15 日，三角鎮和西區今年作為農村土地確權試點鎮區，明年開始中山市將全市全面鋪開，靈活地采用確股、確地相結合的確權方式。

月 19 日，中山市規劃局日前對《中山市建設項目停車配建指標（2014）》進行了第二次草案的公示，本次公示的草案與第一次公示的相比，主要調整內容有：

1、將全市劃分為 3 個停車分區，根據不同的分區設臵不同指標；

2、增加了大型建設項目配套公交場站和公共自行車租賃點要求；

3、設臵混合功能建筑物可停車共享折減小汽車、摩托車、非機動車泊位原則；

4、充分考慮裝卸貨車、旅游大巴、出租車、校車、無障礙車輛的停放需求。

月 24 日，中山市公積金管理中心相關負責人表示，市公積金管理中心預計 11 月中旬上限使用新信息系統。

新系統啟用后，職工辦理住房公積金提取業務時，其提取金額將直接轉帳至職工的住房公積金聯名卡，沒有辦理聯名卡的職工將不能辦理提取業務。

月 24 日，據南都記者致電四大銀行中山分行獲悉，首套房認定標準未改變，仍然“認房不認貸”。否認放松首套房認定標準的網絡傳言。

月 25 日，中山市制定企業誠信管理辦法，開發招投標項目施工現場誠信管理系統，用臉譜對比來考查核心崗位人員是否到崗，用誠信標簽對企業進行分類，“制度+科技”打造剛性監督。

2.3 市場訊息

月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數據，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達 13.64%.根據統計，中山 8 月一手住宅成交均價為 5778 元/平方米，環比同比均下跌。

第四篇：全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告

全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告

全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告

一、政策動態

1.宏觀經濟 1.1 全國經濟 ? 1月18日，國家統計局公布數據，2012年中國國內生產總值(GDP)為519322億元，比上年增長7.8%。8年來首次低于8%。

? 2012年全年，全國房地產開發投資71804億元，比上年名義增長16.2%，增速比1-11月份回落0.5個百分點，比2011年回落11.9個百分點。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1-11月份回落0.5個百分點，占房地產開發投資的比重為68.8%。

? 1－12月累計，全國公共財政收入117210億元，比上年增加13335億元，增長12.8％。其中地方政府性基金收入（本級）比上年減少4029億元，下降10.5％，主要是土地出讓成交額下降，國有土地使用權出讓收入28517億元，比上年減少4656億元，下降14％。

? 2013年1-2月份，全國固定資產投資（不含農戶）25676億元，同比名義增長21.2%，增速比去年全年加快0.6個百分點，比去年同期回落0.3個百分點。從環比看，2月份固定資產投資（不含農戶）增長0.65%。

? 2013年1-2月份，全國房地產開發投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。1.2 地方經濟

? 2012 年湖南 CPI 累計上漲 2%，在中部地區漲幅最小。數據顯示，近五年，湖南 CPI 年均漲幅 3.2%，比全國的平均漲幅低一個百分點。

? 2012 年，湖南 GDP 首次突破兩萬億大關，達到22154.2 億元，同比增長

11.3%，增幅比全國高 3.5 個百分點，繼續穩居全國前十。全省糧食總產量增長 2.3%，全省規模工業增加值增長 14.6%，第三產業得到平穩發展。? 2013 年 1 月，長沙市新批外商投資企業 6 個，較去年同期增加 2 個；實際利用外資 30529 萬美元，同比增長 7.82%。其中，長沙金茂梅溪湖國際廣場臵業有限公司、湖南湘投國際投資有限公司、住友橡膠（湖南）有限公司、九龍倉（長沙）臵業有限公司實際利用外資均在 2000 萬美元以上。? 3 月 4 日，長沙省統計局發布了 2012 年長沙經濟報告顯示，2012 年長沙經濟在國內外宏觀經濟環境趨緊的狀況下實現了平穩較快增長。據初步核算，2012 年長沙 GDP 為 6399.91 億元，較上年增長 13.0%。從全國 26 個省會城市對比來看，2012 年長沙 GDP 總量居第 7 位。

? 長沙市統計局 3 月 19 日發布的《長沙市 2012 年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2012 年，長沙市全年實現地區生產總值 6399.91 億元，比上年增長 13%。按常住人口計算，人均 GDP 達 89903 元，比上年增長 12.1%。2.全國動態

? 1月31日，《中共中央、國務院關于加快發展現代農業進一步增強農村發展活力的若干意見》正式發布。文件提出要加快征地制度改革，盡快出臺農村集體所有土地征收補償條例。完善征地補償辦法，合理確定補償標準，嚴格征地程序，約束征地行為，補償資金不落實的不得批準和實施征地。

全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告

? 國務院辦公廳1月1日轉發了國家發改委、住建部兩部委出臺的《綠色建筑行動方案》。《方案》的主要目標包括新建建筑和既有建筑節能改造兩部分，將從八個方面保證綠色建筑行動防范的落實。

? 財政部1月5日消息，今年將采取投資補助或貸款貼息方式支持企業參與公共租賃住房建設運營管理。同時，將選擇部分市縣開展城鎮保障性安居工程績效評價試點，在試點基礎上總結經驗，適時擴展到全國。

? 國土資源部辦公廳日前發出特急明電通知，要求各省級國土資源主管部門迅速對土地衛片執法檢查工作中上報的非新增建設用地逐宗進行核查，于1月20日前將檢查核實情況的書面報告、地塊清單及相應舉證材料一并上報，凡少報或漏報的“非新增建設用地”，將直接按違法用地計入比例。

? 1月11日，國土資源部部長徐紹史表示，今年，國土資源部將繼續加強房地產用地調控。堅持房地產用地調控政策不動搖，根據房地產市場形勢，普通商品住房用地供應要確保不低于過去5年年均實際供應，保持土地市場平穩運行。

? 國家稅務總局總會計師汪康在1月12日舉行的中國企業發展高層論壇上表示，雖然稅務總局、財政部等部門正在積極研究房產稅擴大試點范圍的方案，但目前要提出一個完善的方案還有難度。汪康表示，由于房產稅關系國計民生，因此，擴大試點還要經過更大范圍的討論。

? 1月24日，中國人民銀行公布2012年金融業機構貸款投向統計報告。報告顯示，2012年末中國主要金融機構房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季度末高0.6個百分點。

? 國土資源部公布國務院批準的《全國國土規劃綱要(2011～2030年)》明確，到2020年，形成以隴海、沿江和沿海、京哈-京廣、包昆為主體的“兩橫三縱”城市化戰略格局。到2030年，基本形成以“三級中心”為支撐、“四橫四縱”軸帶為主干的多中心網絡型國土空間開發格局，推進工業化和城鎮化加快發展。? 1月29日，由住建部組織的國家智慧城市試點創建工作會議在北京召開，會議公布了首批國家智慧城市試點名單。住建部表示，將高起點構架智慧城市的頂層設計，高標準構建智慧型城市基礎設施，高規格建立智慧型城市發展協調機制，高效率推進智慧城市的示范作用，通過試點探索、總結、提煉創新的城鎮化發展模式。? 2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議。會議確定的政策措施包括，嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。同時要嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍等。

? 2月1日，中央一號文件《中共中央、國務院關于加快發展現代農業，進一步增強農村發展活力的若干意見》發布。《意見》提出：鼓勵和支持承包土地向專業大戶、家庭農場、農民合作社流轉；探索建立嚴格的工商企業租賃農戶承包耕地準入和監管制度；全面開展農村土地確權登記頒證工作等。同時，文件強調，農村集體非經營性建設用地不得進入市場。

? 2月2日，住建部在經國務院同意后將下發《關于進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》，要求與住建部連網的城市在2013年6月份達到

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500個。據悉，該通知內容已在2012年12月25日住建部工作會上已告知了與會者。而住建部推進城市個人住房信息系統始于2010年6月，受多方利益糾葛，至今進展緩慢。

? 國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于15日聯合發布《關于加強土地儲備與融資管理的通知》，以加強土地儲備機構、業務和資金管理，規范土地儲備融資行為，切實防范金融風險，保障土地儲備工作規范和健康運行。

? 2月 20 日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼 2011年之后再次提出要求各地公布房價控制目標。? 中國指數研究院顯示，從2008年~2012年，商業營業用房待售面積增加了將近40%，達7130.34萬平方米。2012年商業營業用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長之勢。2008年~2010年，商業地產開發投資增加了2200多億元，而2010年~2012年，相關投資增加了4600多億元。? 3 月1 日，中國政府網發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強調將繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

? “國五條”出臺后，廣東省、北京、上海、重慶、天津等先后公布實施細則，在限購、限貸、稅收及房價控制目標等方面做出明確要求，至此一線城市基本調控細則都已明晰。其中北京對限購政策進一步收緊且是唯一提出“降價”的城市，被認為是地方版細則中最嚴厲的版本。

? 3月5日，溫家寶所做政府工作報告連續第二年將經濟增長目標設定為7.5%左右，再次凸顯了中央政府放棄以投資和出口為基礎的經濟增長模式，轉向內需拉動型經濟的決心。此前，國務院剛剛出臺了調控樓市的“國五條”及實施細則。根據住建部副部長齊驥透露，全國“兩會”結束后，各地的實施細則會相繼出臺。

? 溫家寶在政府工作報告中指出，五年來我國積極穩妥推進城鎮化，五年轉移農村人口8463萬人，城鎮化率由45.9%提高到52.6%，城鄉結構發生了歷史性變化。目前，我國城鎮化率剛超過50%，遠低于發達國家近80%的平均水平。差距就是潛力。城鎮化是擴大內需的最大潛力，是我國經濟增長的強大引擎。

? 住建部3月20日發布關于開展美麗宜居小鎮、美麗宜居村莊示范工作的通知，要求各省級建設主管部門積極組織做好美麗宜居小鎮、村莊示范申報工作，統籌各類項目和資金，支持示范村鎮建設。3.地方動態

? 2013 年 1 月長沙樓市僅 17 個項目預計開盤推新，環比 2012 年最后一個月 36 個項目集體沖刺市場，數量銳減 52%，但同比 2012 年同期增加了 10 個盤，增長率高達 142%。2012 年 12 月，《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》正式頒布，明確從 2013 年 1 月 5 日開始，長沙內五區（芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區）經濟適用住房均可上市交易。? 1 月 5 日，長沙滿五年并取得產權證的經適房迎來了上市交易首日，備受市場關注的《2013 經適房上市交易補交土地價款計算標準》也浮出水

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? ? 面。根據《標準》，補交土地價款按位臵分為 7 個等級，最高純出讓金標準為 761 元/平方米，最低純出讓金標準是 257 元/平方米。

據悉，長沙調整公積金的貸款和提取政策，下月起，繳存滿 12 個月方可申請貸款，首套房 120平米以上不得申請二套房貸。月 1 日，長沙公積金新政實施，新政只是縮短了首次購房提取公積金的時間，使用商業貸款購買房屋的市民只要符合相關政策辦理手續，仍可用“償還住房貸款本息”方式申請提取住房公積金。按照政策，除了購房可以提取公積金外，還可在“房租超過家庭月工資 15%的”“享受城鎮居民最低生活保障的”“終止勞動關系”“遭遇突發事件，造成家庭生活特別困難的”“退休”“出國定居”等多種情況下提取住房公積金

近期《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確表示，針對“房價上漲過快的城市”，要提升二套房首付和利率標準。長沙未現二套房停貸現象，首付成數、利率水平的政策標準也暫無變化。但在具體操作中，一些銀行分支機構針對不同情況，對二套房利率有 10%-30%的上浮。月 17 日，長沙市物價局發布《十二月份長沙市重要商品價格監測分析》顯示，去年 12 月份，長沙市居民消費品價格指數環比上漲 0.5%，同比上漲 1.2%，同比漲幅較上月反彈 0.4 個百分點，低于全國平均水平1.3個百分點。月 17 日，長沙部分銀行對于房企開發貸申請已開始放寬，2013 年擬在 2012 年基礎上增加 10%-13%的額度。同時，貸款利率在基準利率基礎上上浮 30%。

數據顯示，2 月份，全國 70 個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有 66 個。其中長沙新房價格環比漲 1.3%（1 月份為 0.9%），新房價格環比漲幅擴大。

長沙樓市經歷了開年后的供應低迷期，3 月底將迎來第一波供應小高峰。3 月最后一周，長沙將有 10 多個項目計劃入市。據悉，湖南省發改委對外公布《湖南省發展和改革委員會 2013 年工作要點》，明確提出湖南省爭取在 2013年竣工 22 萬套保障性住房。

二、全國土地市場總體情況

1.全國 300個城市土地市場交易情報（部分）

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1.1供應情況

2013 年一季度全國土地市場延續去年下半年的回暖趨勢，供應量與成交量均同比上漲，住宅用地表現更加明顯。1-3月，全國300個城市共推出土地 9042宗，環比減少 35%，同比增加28%；推出土地面積34062萬平方米，環比減少38%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2878宗，環比減少37%，同比增加 34%；推出土地面積 12100萬平方米，環比減少41%，同比增加22%。3 月土地供應量低于去年同期水平，環比跌幅較前兩月有所減少。本月，全國 300個城市共推出土地 1995 宗，推出土地面積8106萬平方米，環比減少24%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）631 宗，推出土地面積 2559萬平方米，環比減少 31%，同比減少 7%。1.2成交情況

盡管正值年初低谷期，土地市場表現仍較活躍，一季度全國土地與住宅用地成交量環比下降，但均高于去年同期。1-3月，全國300個城市共成交土地 7959宗，環比減少 22%，同比增加27%；成交面積29841萬平方米，環比減少 26%，全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告

同比增加19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2413 宗，環比減少 27%，同比增加 43%；成交面積 10426萬平方米，環比減少29%，同比增加 37%。3 月土地交易市場維持前期熱度，成交量環比、同比均有上漲。本月，全國 300個城市共成交土地 2281 宗，成交面積 8924萬平方米，環比增加 15%，同比增加 26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）664宗，成交面積 2938萬平方米，環比增加4%，同比增加 57%。1.3成交價格

自去年四季度以來，開發商視野由三四線重回一二線城市，熱點城市土地市場競爭激烈，地價有所上升，今年一季度全國土地成交價格高于去年同期。1-3 月，全國300個城市成交樓面均價為 1091 元/平方米，環比下跌 1%，同比上漲 41%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1502元/平方米，環比下跌2%，同比上漲 38%。3 月土地成交樓面均價環比下降，同比上漲三成。本月，全國 300個城市成交樓面均價為 1056 元/平方米，環比下跌16%，同比上漲 33%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1536 元/平方米，環比下跌 7%，同比上漲29%。1.4溢價率

受重點城市部分地塊高溢價出讓影響，一季度全國土地及住宅用地平均溢價率環比、同比均為上漲，土地市場維持上行態勢。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率13%，環比增加3個百分點，較去年同期增加11個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率 16%，環比增加 4個百分點，較去年同期增加 13個百分點。月全國 300個城市土地平均溢價率 13%，環比減少 2個百分點，較去年同期增加8個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率 17%，環比減少1個百分點，較去年同期增加 12個百分點。2.全國住宅用地成交總價排行榜 TOP10

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一季度全國住宅用地成交總價排行榜上榜地塊價格水平明顯高于去年同期，成交價均大于 20 億元，且半數地塊樓面價高于 9000 元/平方米，其中北京京投置地房地產有限公司和北京市基礎設施投資有限公司聯合體競得的北京昌平區東小口鎮住宅混合公建用地（配建公共租賃住房）以 47 億元的總價排名首位。登榜地塊具體特點如下：

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? 布局較分散。從分布區域上看，上榜地塊中 4 宗位于長三角地區，環渤海和珠三角地區各有 3 宗地塊進入榜單，其中環渤海地區的 3宗地塊全部位于北京市。

? 地塊體量較大。成交總價排名前 10 地塊除北京門頭溝區門頭溝新城地塊外體量均大于 20萬平方米，其中佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊體量達 76 萬平方米，但樓面價僅為 4540 元/平方米，未能進入三甲。

? 溢價率差異較大。上榜地塊中溢價率大于 50%與溢價率為 0%的地塊各有 2 宗，差異較明顯，其中佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊溢價率最高，達 130%。

? 純住宅用地占五成。住宅用地成交總價榜單中半數地塊為純住宅用地，其余地塊均為綜合類用地。

? 知名企業占領榜單。成交總價排名前 10 地塊多被大型房企或其旗下公司競得，中海、保利、金地、世茂房地產等知名企業均榜上有名。3.全國成交住宅用地樓面地價排行榜 TOP10

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一季度宅地市場表現較活躍，全國成交住宅用地樓面價榜單價格水平較去年同期明顯提高，10 宗地塊樓面價均不低于 10000 元/平方米，其中三甲地塊大于 20000 元/平方米，北京朝陽區孫河鄉北甸西村W 地塊二類居住用地以 28560元/平方米的成交樓面價位居榜首。登榜地塊具體特點如下： ? 布局集中。一季度登榜地塊中 6 宗位于環渤海地區、4 宗位于長三角地區，北京、上海、杭州 3城市地塊瓜分住宅用地樓面價榜單。

? 溢價成交為主。成交樓面地價排名前 10 地塊中除 3 宗招標地塊外均為溢價出讓，且成交溢價率水平不低于 30%。

? 體量較小。登榜地塊中除北京海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）外體量均小于 20萬平方米，其中北京朝陽區孫河鄉西甸村F 地塊二類居住用地體量最小，為 40880平方米。? 純住宅用地占六成。成交樓面地價排名前 10 地塊中 6宗為純住宅用地，其余多為住宅商業綜合類用地。

? 知名企業拿地為主。1-3 月北京、上海等重點城市推出較多區位條件較好的熱點地塊，各地土拍會中知名房企的身影頻現，一季度住宅用地成交樓面價榜單中不乏首開、中海、金地、九龍倉等大型房地產企業。4.北京、上海、廣州、深圳等 10 城市住宅用地市場情報

年初以來全國土地市場呈現較明顯差異，北京、上海等重點城市持續回暖，三、四線城市土地市場整體處于平穩態勢，開發商布局重點重回一二線市場。一季度全國 10重點城市中半數住宅用地供求量同比增加，其中杭州、北京上漲幅

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度較大。

月 10 重點城市除北京、廣州、深圳外均有住宅用地入市，其中重慶推出 88 萬平方米，為本月供應量最大的城市。1-3 月，10 重點城市中除深圳、廣州、武漢 3城市外住宅用地累積供應量均高于去年同期，同比漲幅最大的 3個城市為杭州、北京和天津，分別為7111%、760%、62%，其中北京、重慶累積供應量超過二百萬平方米，分別為 264萬平方米、253萬平方米。月 10 重點城市中除北京、廣州、深圳外均有住宅用地成交，天津以 82萬平方米的成交量居 10城市首位。1-3 月，10重點城市中杭州、北京、天津、成都、上海、南京、重慶、深圳8城市累積成交量超過去年同期，同比漲幅分別為 6713%、450%、121%、29%、21%、9%、6%，其中北京、武漢、重慶分別以 253萬平方米、245萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

今年一季度重點一二線城市土地供應放量，優質地塊陸續推出，多家大型房企均在前三個月中有所斬獲，開發商拿地積極性升高，1-3 月全國 10 重點城市中八成累積成交量高于去年同期。

隨著熱點地塊陸續成交，重點城市住宅用地平均溢價率維持較高水平。3月，成都、南京、上海分別以45%、33%、29%的住宅用地平均溢價率排在全國 10 重點城市的前三位。

1-3 月，北京、杭州等城市土地市場供需兩旺，溢價率走高，全國 10 重點城市住宅用地出讓金為去年同期的兩倍。2 月 20 日國務院常務會議出臺“國五條”，在上一輪調控的基礎上繼續深化，各城市也陸續推出政策細則，未來重點城市或將受調控影響有所降溫。

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三、長沙土地市場總體情況

1.供應分析

2013年1月長沙房地產市場土地供應一覽表

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月份新增土地供應 20 宗，總面積 54.77萬平米。其中開福區 6 宗，岳麓區 5 宗，芙蓉、雨花、天心區各3 宗。

2013年2月長沙房地產市場土地供應一覽表 月份新增土地供應 6 宗，總面積 35.34萬平米。岳麓區，開福、雨花各 2 宗，3 宗住宅用地，3 宗工業用地。

2.成交分析

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月共成交 16 宗土地，總成交面積 45.78萬平米，總成交金額 25.5 億。月共成交 1 宗土地，總成交面積 5.34萬平米，總成交金額 10.08 億

全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告 月共成交 5 宗土地，總成交面積 30 萬平米，總成交金額 12.84 億。3.土地供應與成交

1月土地供銷量相比上月基本保持平穩，出讓面積 54.8萬平米，環比增加 18.68%，同比上漲 17.02%；成交 45.8萬平米，環比下降 23.97%，同比增長 39.15%。月土地供銷量下降，出讓面積 54.8萬平米，環比下降 35.48%，同比增長 570.03%；成交面積 5.34萬平米，環比下降 88.34%，同比下降 48.43%。月長沙土地市場無新增供應，環比下降 100%，同比下降 100%；成交面積 30萬平米，環比增長 462.29%，同比增長 6437.48%。4.住宅用地供應與成交

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月商住土地供應面積 28.9萬平米，環比增加 2.26%，同比減少 0.81%，成交面積 20.8萬平米，環比下降26.26%，同比增加 36.94%。2 月商住土地供應面積 17.7萬平米，環比下降 38.65%，同比增長 406.57%，成交面積 5.3萬平米，環比下降 74.36%，同比下降 37.72%。3 月商住土地供應面積為零，同、環比下降 100%，成交面積 12.4萬平米，環比增長 131.89%。

5.長沙商業辦公用地供應與成交

本月長沙新增商辦用地 3.9萬平米，同比下降31.52%； 成交2.9萬平米，環比下降 30.87%，同比減少48.15%。2、3月長沙商辦用地供銷均為零。

四、長沙二級市場總體情況

1.供應分析

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2012 年推貨高峰后，隨著新年傳統銷售淡季的來臨，市場推貨量有所下降。2013 年 1 月長沙內六區商品住批準預售面積 50.6萬平米，環比減少 44.25%，同比增加 37.13%。

長沙內六區供應面積近四個月持續減少，本月新增批售面積僅 9.39萬平米，環比減少 81.44%，同比下降55%。月長沙內六區供應面積 107.21萬平米，環比增長 1041.75%，同比增長 151.78%。

分區域來看，本月望城、雨花、開福、岳麓四區商品住宅批售面積分布較相近，其中望城、開福區供應面積在 21.12～22.18萬平米區間，各占比在 20%左右，雨花、岳麓區供應面積在 26.39～27.55萬平米區間，占比在24～26%，天心、芙蓉區批售面積較少，天心區供應面積 9.47萬平米，占比 9%，芙蓉區供應閩籍 0.5萬平米，占比 0.47%。

分面積段供應套數來看，本月總供應 9850 套，90-120平米剛需戶型供應量最大，供應 3755 套，占比 38%，60-90平米、120-144平米供應相近，供應 2000 套左右、分別占比 22%、21%；高于 144平米供應 1105 套，占比 11%，60平米以下小戶型供應 757 套，占比 8%。2.成交分析

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月長沙商品住宅成交迎來 2013 年開門紅。成交面積 115.63萬平米，環比增長 26.66%，同比增加 148.83%。從今年 9 月份開始，成交價格緩步下滑，本月長沙市內六區整體成交均價 5906 元/平米，環比下降 2.19%、同比增長 5.15%。

受到春節長假影響，2月長沙商品住宅成交下滑。成交面積60.17萬平米，環比下降47.96%，同比增加38.38%。成交均價 5590 元/平米，環比下降 5.35%、同比下降 8.36%。3 月樓市迎來“小陽春”商品住宅成交量價齊升。成交面積 110.26萬平米，環比增長 83.25%，同比增加103.24%。成交均價 5590 元/平米，環比增長 10.5%、同比增長 6.7%。

從成交面積上來看，岳麓、雨花成交面積在 27.9～33.24萬平米之間；望城、天心、開福區成交面積在 13.05～16.52萬平米之間，芙蓉區最低，成交 5.99萬平米。

從成交價格上看，天心、開福區均價在 7098～7558 元/平米之間，芙蓉、雨花區在 6223～6462 元/平米之間；岳麓區均價 5686 元/平米，望城六區最低，4279 元/平米。

全國及長沙2013年1-3月房地產市場報告

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3.供銷比分析

4.存量分析

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2011 年以來，內六區商品住宅存量為 818.44萬平米。按近1 年月均銷售 83.85萬平米速度來看，需 9.2 月才能完全消化完。分行政區域來看：雨花、岳麓區存量較大，存量在 168～173萬平米，各占比 21%，望城、開福存量在 148～152萬平米，各占比 18%；天心區存量 122.09萬平米，占比 15%，芙蓉區存量 55.92萬平米，占比 7%。月均銷售較快的有岳麓、開福、雨花區，月均去化 20.68～22.67萬平米，存量消化時間在 7～8個月之間；

望城、天心月均消化面積在 9萬平米左右，所需時間在 12～16個月左右；芙蓉區月均消化最少，僅 5.23萬平米，去化庫存需 11個月。

按面積區間段來看，存量最大的是﹥144平米面積段，去化時間較長，需 16個多月；存量最小的是 60平米以下房源，由于月均銷售面積小，去化時間最長，大約需 16個月；60～144平米面積段存量在 141～204萬平米之間，此面積段的去化時間在 7～9個月之間。

投資拓展部

根據中房指數研究院及世聯顧問機構數據整理

2013年5月

第五篇：滎陽市2018年1-4月份房地產市場運行情況分析

滎陽市1-4月份房地產市場運行情況分析

1-4月份，我市商品房投放減少3成，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成，房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。

一、1-4月份房地產市場運行基本情況

（一）房地產開發投資下降1成。房地產開發投資額累計完成59.6億元，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成。新批準商品房預售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%；其中：新批準商品住房預售面積39.33萬平方米，同比減少46.14%；新批準非住宅預售面積13.45萬平方米，同比增長65.64%。房地產開發新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%；竣工124.77萬平方米，同比減少63.38%。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套，同比增長0.83%；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%；商品房銷售額71.37億元，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長5.1%，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%，商品住房銷售均價7447.24元/平方米、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）、同比減少22.94%，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%，銷售均價8756.54元/平方米，同比增長13.51%。

4月份單月，商品房銷售2613套，同比增長31.9%，環比增長4.9%；面積28.84萬平方米，同比增長37.75%，環比增長8.01%；商品住房銷售均價7560.67元/平方米，同比增長0.88%，環比增長5.07%。

（四）域外人士購買率逾5成。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數的57.33%，與2017年（58.87%）相比減少1.54個百分點。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經統計，截至2018年4月底，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套、面積132.27萬平方米，商業70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成。二手房交易成交701套，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長5.53%。

（七）房地產抵押貸款金額減少3成。房地產抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4251宗，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米，同比減少38.03%；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%。

（八）土地出讓面積同比減少3成。房地產用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少37.4%。

（九）房地產行業稅費征收減少16個百分點。我市房地產行業稅費征收共計完成21.34億元，同比減少16.35%。其 中:房地產開發土地出讓金成交金額10.51億元；房地產行業地稅收入共計完成5.13億元，占地稅總收入9.14億元的56.13%；房地產行業國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%。房地產行業稅收（10.18億元），占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二、房地產市場運行情況分析

（一）1-4月份房地產市場運行呈現的特點

1．房地產開發投資首次下降。1-2月份，我市房地產開發投資同比增長81.5%，增速比2017年全年回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個百分點，比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，房地產開發投資首次出現同比下降。

2．商品房投放連續4個月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米，同比減少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米，同比減少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27個百分點。其中：商品住房投放39.33萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第6位，同比減少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87個百分點。

3．商品房銷售面積連續兩個月實現單月同比增長。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續10個月同比減少，3、4兩個月份實現單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平。其中商品住房銷售86.67萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第2位，同比減少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19個百分點。

4．待售商品住房消化周期連續10個月處于供求平衡區間。截至2018年4月末，我市商品房累計可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米、商業70.12萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為6.44個月，自2017年7月份以來連續10個月處于供求平衡區間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份，商品住房銷售均價7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點。其中：1月份商品住房銷售均價7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲15.62%，環比下降1.42%；2月份為7218.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第9位，同比上漲5.63%，環比下降7.22%；商品住房銷售均價7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比下降3.05%，環比下降0.32%；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第9位，同比上漲0.88%，環比增長5.07%。

（二）房地產市場預測 3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”“五一”前后，住房城鄉建設部就房地產調控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調控主體責任。5月19日，住房城鄉建設部出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求“堅持調控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”表明國家將持續遏制投機炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設、地鐵6號線和10號線等開工建設等利好因素影響，我市房地產市場在住房限購的形勢下，總體呈穩中趨升態勢，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個月來最低值，3、4月份單月商品房銷售面積實現近10個月以來連續兩個月同比增長。考慮到限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應調控常態，并積極、有序應對，預計接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩中有升，商品住房銷售價格將總體平穩，商品房庫存消化周期將持續保持在供求平衡區間。

三、建議

（一）政府部門加強市場監管。一是政府職能部門要進一步落實地方調控主體責任，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。二是要落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。三是要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為。四是要加強輿論引導和預期管理，全面落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

（二）開發企業嚴格穩控房價、依法經營。開發企業一是要嚴格落實國家、省、市調控政策，合理制定銷售價格，嚴格穩控房價，確保項目銷售價格總體穩定。二是開發企業要認真落實《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，不得以提高住房 銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件，方便購房人購房置業。三是要嚴格執行國務院新修改的《城市房地產開發經營管理條例》“房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用”之規定，按時按質向購房人交付房屋。四是開發企業要加大滎陽城市品牌、開發項目宣傳推介力度，并采取適當的優惠促銷措施，促進商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神，不偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機，避免個人信用記錄受到損失或懲戒。