第一篇：我國住房的政策定位及重大變局

我國住房的政策定位及重大變局(三)課程考試題80分

一、單選(共 8 小題，總分: 40 分)1.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要把（）和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通。

A.去產(chǎn)能 B.去庫存 C.去杠桿 D.降成本

2.本課教師認(rèn)為，（）房地產(chǎn)將進(jìn)入較深的調(diào)整階段，并逐步完成中長期周期的調(diào)整。

A.2017年 B.2018年 C.2019年 D.2020年

3.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要在（）管住貨幣。

A.宏觀上 B.中觀上 C.微觀上 D.總量上

4.本課教師認(rèn)為，（）房地產(chǎn)牛市將終結(jié)，神話破滅。A.一線城市 B.二線城市 C.一線、二線城市 D.三線、四線城市

5.（）開始，不動產(chǎn)登記制度將實行全國聯(lián)網(wǎng)。

A.2017年 B.2018年 C.2019年 D.2020年

6.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要繼續(xù)扎實推進(jìn)（）的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)農(nóng)民工市民化。

A.以人為核心 B.以地為核心 C.以科技為核心 D.以信息為核心

7.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，著力振興實體經(jīng)濟(jì)，要堅持以提高質(zhì)量和核心競爭力為中心，堅持（）發(fā)展，擴(kuò)大高質(zhì)量產(chǎn)品和服務(wù)供給。

A.要素驅(qū)動 B.投資驅(qū)動 C.創(chuàng)新驅(qū)動 D.文化驅(qū)動

8.1998年至今，中國的房地產(chǎn)經(jīng)歷過（）調(diào)整。

A.兩次 B.三次 C.四次 D.五次

二、多選(共 4 小題，總分: 20 分)1.住房定位解決后的基本政策和相關(guān)法律設(shè)計主要包括哪些內(nèi)容？（）

A.基本政策取向是長期抑制投資投機(jī)需求 B.設(shè)計基本住房制度，鼓勵一戶一套住房制度 C.良好的稅收制度是保障一戶一套住房的穩(wěn)定器 D.對一戶一套住房實行優(yōu)惠的金融政策，支持保障房建設(shè)

2.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要深入實施（）的區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略。

A.西部開發(fā) B.東北振興 C.中部崛起 D.東部率先 3.下面表述中，哪些是住房定位解決后政策調(diào)整和體制改革的方向？（）

A.完善住房保障制度 B.放松容積率限制 C.取消期房制度 D.鼓勵小戶型政策

4.2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要加快住房租賃市場立法，加快（）租賃企業(yè)發(fā)展。

A.機(jī)構(gòu)化 B.制度化 C.規(guī)模化 D.程序化

三、判斷(共 8 小題，總分: 40 分)1.保障房制度實質(zhì)上就是一戶一套基本住房制度。

正確 錯誤

2.住房定位問題解決了，基本政策就好設(shè)計，相關(guān)的法律也將隨之確定。

正確 錯誤

3.我國實行浮動利率制度，對房地產(chǎn)調(diào)控作用有限。正確 錯誤

4.目前，房產(chǎn)稅立法正在加快推進(jìn)。

正確 錯誤

5.完善住房保障制度，應(yīng)將農(nóng)民工納入保障房體系。

正確 錯誤

6.輿論認(rèn)為征收房產(chǎn)稅就是增加房產(chǎn)所有人的負(fù)擔(dān)。

正確 錯誤

7.目前的房地產(chǎn)稅存在于交易環(huán)節(jié)，而非保有環(huán)節(jié)。

正確 錯誤

8.住房政策定位后，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來第三次大規(guī)模、大力度的刺激政策，房地產(chǎn)泡沫還會繼續(xù)持續(xù)一段時間。

正確 錯誤

第二篇：2018年政策變局及房地產(chǎn)走勢（精選）

2018年政策變局及房地產(chǎn)走勢

歷年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，都是為下一年的經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，確定下一年經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)以及政策?x擇。

首先，會議根據(jù)十九大關(guān)于中國社會主要矛盾的變化，以及中國經(jīng)濟(jì)從高增長階段到高質(zhì)量階段的闡述，提出推動高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求，必須加快形成推動高質(zhì)量發(fā)展的指標(biāo)體系、政策體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、統(tǒng)計體系、績效評價、政績考核，創(chuàng)建和完善制度環(huán)境，推動我國經(jīng)濟(jì)在實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展上不斷取得新進(jìn)展。

第二，在宏觀政策的選擇上，延續(xù)了去年積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策的組合。但在具體表述上又有所不同。財政政策強(qiáng)調(diào)“調(diào)整優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，確保對重點領(lǐng)域和項目的支持力度，壓縮一般性支出，切實加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理。”穩(wěn)健的貨幣政策強(qiáng)調(diào)“管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，促進(jìn)多層次資本市場健康發(fā)展，更好為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。”可以說，相對于財政政策，貨幣政策表述和去年差別非常大。

第三，把防范化解重大風(fēng)險、精準(zhǔn)脫貧、污染防治列為未來三年的三大攻堅戰(zhàn)。這種提法非常新穎，三年三大攻堅戰(zhàn)，政策精準(zhǔn)。特別是把防范重大金融風(fēng)險列為三大攻堅戰(zhàn)之首，提出“重點是防控金融風(fēng)險，要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進(jìn)形成金融和實體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)，做好重點領(lǐng)域風(fēng)險防范和處置，堅決打擊違法違規(guī)金融活動，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)監(jiān)管制度建設(shè)。”

最后，對于大家關(guān)注的房地產(chǎn)政策，過去兩年“去庫存”的提法已經(jīng)悄然退出。政策側(cè)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)制度改革和長效政策上來。會議提出“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。”

這些政策意味著：其一，“多主體供應(yīng)”的提法，似乎會鼓勵一些國家部門或者國有企業(yè)利用自己的土地建住房，會不會淪為新的福利分房的做法值得關(guān)注；第二，今年力推租賃房，租賃市場一直是中國房地產(chǎn)市場的短板，應(yīng)該在公共政策層面給予更多的關(guān)注。政策特別強(qiáng)調(diào)“長期租賃”和專業(yè)化機(jī)構(gòu)化住房租賃市場的發(fā)展問題；三是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，這意味著，至少在明年3季度之前，房地產(chǎn)政策松動的概率都比較小，房地產(chǎn)繼續(xù)下行的概率很大；最后，會議公報談了完善促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，但關(guān)于這幾天大家熱議的房產(chǎn)稅，會議并未直接提及。我的判斷沒有變，不僅明年出臺的概率為零，后年出臺的概率也非常低，明年能夠列入立法規(guī)劃已經(jīng)不易。有些人說2020年實施，純粹是不懂中國立法。房產(chǎn)稅可以說是中國最重大的一個稅收立法了，怎么重大都不為過，怎么復(fù)雜都不為過，立法的周期不會太短。

第三篇：1我國住房保障的發(fā)展歷程及政策

社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

一、我國住房保障的發(fā)展歷程及政策（1）為何要建設(shè)及何為保障性住房

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、居住需求和攀升的房價矛盾日益突出，住房問題成為社會關(guān)注的熱點、焦點問題。為了解決中低收入人群的住房問題，不僅關(guān)系到國民的生存為題，也關(guān)系到一個國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。近幾年，國家不斷加大住房保障力度，采取多種方式對不同困難類型家庭實施住房保障，解決了部分收入家庭的住房問題促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定銷售價格或租金的、具有社會保障性質(zhì)的住房，它包括城市的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程以及自2009年開始由國務(wù)院確定的試點地區(qū)的農(nóng)村危房改造工程。（2）保障性住房的發(fā)展歷程

中國政府歷來非常重視住房保障工作。鄧小平同志在1980年就提出：“關(guān)于住宅問題，要考慮城市建筑住宅、分配房屋和一系列政策。城鎮(zhèn)居民個人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整，要聯(lián)系放價調(diào)整房租，是人覺得買房合算。將來房租調(diào)高后對低工資的職工給予補(bǔ)貼。我國從1995年開始實施《國家安居工程實施方案》，推行保障性住房建設(shè)。“安居工程”計劃用5年左右時間，完成安居工程建筑面積1.5億平方米。安居房直接以成本價向中低收入家庭社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

出售，并優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在不同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中得住房困難戶，不售給高收入家庭。

1998年國務(wù)院出臺通知要求：1998年下半年，停止住房實物的分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。加快住房建設(shè)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。新的住房保障體系主要分為三個層次：一是面對最低收入家庭的廉租住房；二是為中低收入家庭提供的經(jīng)濟(jì)適用住房；三是面對中高收入階層的商品房，是完全市場化的。

溫家寶總理分別在2006年的政府工作報告和2008年的政府工作報告中強(qiáng)調(diào)指出要抓緊建立住房保障體系，提出“健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管路，積極解決城市低收入群眾住房困難”等具體舉措。十七大報告還首次提出廉租房的資金來源問題，包括三大部分：公共財政資金、住房公積金的增值收益以及一定比例的土地出讓凈收益。十七屆五中全會審議了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》。和以往“五年規(guī)劃”不同，“十二五規(guī)劃”重點突出了民生，“加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給”，成為未來五年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要方向，計劃每年新建保障性住宅500萬套，力爭還清3000萬套保障性住房的歷史欠賬。二，我國保障性住房的現(xiàn)狀以及建設(shè)中出現(xiàn)的問題 社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

（1）我國保障性住房建設(shè)中出現(xiàn)的問題

保障性住房政策市國家解決低收入人群住房問題的重要惠民政策。但在具體的實施過程中卻由于政策的先天不足或者執(zhí)行偏差。出現(xiàn)了諸多問題：部分保障性住房被查出存在砌筑質(zhì)量不高、適用“瘦身鋼筋”、安全隱患較多、材料報驗和工序驗收把關(guān)不嚴(yán)、項目管理人員不到位等現(xiàn)象。

例如廣西某建設(shè)工程有限公司施工的梧州市廉租房四期5#樓工程，未辦理施工許可證，卻以施工至5層樓面；在廣西上思縣，在被抽查的3個工程被查出存在重大質(zhì)量安全隱患和項目管理人員不到位的問題。上思縣2010年廉租住宅樓工程A樓4#，鋼筋合格證明文件和復(fù)驗報告均為柳鋼產(chǎn)品，而現(xiàn)場實際卻非柳鋼的產(chǎn)品。水泥標(biāo)號與配合比也不符，原本要求配合比適用標(biāo)號為42.5的水泥，而實際適用標(biāo)號為32.5的水泥。

今年來一些地方保障房工程質(zhì)量難以讓群眾滿意，社會公眾活多或少存在保障房“缺乏保障”的困惑。如位于北京市大興區(qū)舊宮三角地的明悅灣8棟保障房，因為北京市住建委確認(rèn)其存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，決定拆除其中的6棟樓重建，另兩棟樓局部加固。而今年早些時候，總投資8億元的青海最大拆遷移民安置工程康川新城，保障性住房工程尚未竣工，21棟樓就背查出有質(zhì)量問題，部分甚至被要求重建。這些活生生的案例，每一次的曝光都讓人感到痛心和遺憾。（2）我國保障性住房的現(xiàn)狀。

雖說我國保障性住房在建設(shè)中出現(xiàn)了各種各樣的問題，但是通過社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

多年各級政府的努力和重視，我國住房保障的成績顯著。誠征人均住房面積從改革開放初期1978的6.7平方米，提高到2008年的29平方米。人均面積增加的同時，城鎮(zhèn)化率逐漸提高，城鎮(zhèn)人口快速增長，也就是或，不僅人均住房面積有所改善，住房質(zhì)量、居住區(qū)配套等都得到了全面的改善。

就拿我省來說。2010年上半年，我省經(jīng)適房新開工1.22萬套、竣工8576套；廉租房新開工2137套、竣工4042套；城市和國有工礦棚戶區(qū)完成拆遷183萬平方米、新開工72萬平方米。下半年，保障性住房建設(shè)力度明顯加大。開建廉租房8.32萬套、竣工5.6萬套；開建經(jīng)房3.1萬套、竣工2.7萬套；完成城市及工礦棚戶區(qū)拆遷570萬平方米、竣工170萬平方米；新建公共租賃住房20萬平方米、4000多套。以此來滿足不同層次居民的住房需求。

雖說我國在保障性住房建設(shè)在一定時期內(nèi)取得了一定的成績。但是總體開發(fā)力度相對偏弱。從2000年后，我國新建房地產(chǎn)中經(jīng)濟(jì)適用房的面積比重開始不斷滑坡，從2000年占房地產(chǎn)開發(fā)面積的20%左右下降到2008年5%。這引起了政府的高度重視。政府的各項保證保障房的舉措在十二五規(guī)劃中可以得知政府在十二五期間將加大力度建設(shè)保障房、廉租房、共租房。

根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要，未來5年3600萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)的完成，將是我國城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋率達(dá)到20%左右。“十二五”住房保障規(guī)劃重點和基本目標(biāo)是：著力解決低收入家庭住房困難問題。努力解決中等偏下收入家庭朱方剛苦難。推進(jìn)各類棚戶區(qū)綜社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

合整治。建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。

與“十一五”住房規(guī)劃槍挑總量調(diào)控、鼓勵梯級消費(fèi)相比，“十二五”住房規(guī)劃綱要權(quán)利圍繞提高住房保障水平進(jìn)行，并提出“堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居’”的目標(biāo)。在此基礎(chǔ)上，各地“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃紛紛出爐，以期未來城鎮(zhèn)住房困難戶的住房問題能得到進(jìn)一步的改善，保障房政策進(jìn)一步惠及城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工以及在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的未來務(wù)工人員。

就拿我省來說，在“十二五”期間各地要開工建設(shè)保障性住房210萬套，其中廉租房45.9萬套、公共租賃住房61.8萬套、經(jīng)濟(jì)適用住房45.4萬套、限價商品房13萬套、棚戶區(qū)改造（含林區(qū)、墾區(qū)危房改造）43.9萬套。到“十二五”末。我省城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋面預(yù)計達(dá)到20%左右，逐步建立以公共租賃住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房保障體系。

三、國外保障性住房

當(dāng)前，社會各界多我國經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)等住房保障體系相關(guān)討論不絕于耳，面對目前存在的問題和遇到的難題，學(xué)習(xí)和借鑒國外在住房保障制度方面的經(jīng)驗，無疑對構(gòu)建、完善我國的住房保障體系有著有益的啟迪意義。美國：全面的立法保障

美國主要實行的是商品化的住房保障形式，住房商品化程度較高，私社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

人擁有住房比例較大。通過立法保障性住房措施的落實。美國在住房保障方面最具特色的，就是各項措施通過立法保障來落實實施。這進(jìn)一步對住房保障作了相應(yīng)的規(guī)定。一是擴(kuò)大房屋抵押貸款保險。錯了少數(shù)富人家庭外，很少有人能一次付清房款，他們通常可按房價的25%支付現(xiàn)款，其余部分以房屋為抵押向銀行和房款協(xié)會尋求貸款。而是提供較低租金公房。,《住房法》規(guī)定，其租金一般不到私有住房租金的一半。二是提供低利率貸款建房。《國民住宅法》規(guī)定，政府提供低利息貸款，鼓勵私人投資于低收入家庭公寓住宅的建設(shè)，建成后的住房，優(yōu)惠提供給因城市重建或政府公關(guān)計劃喪失住所的家庭。三是提供房租補(bǔ)貼，家庭收入為居住地的中等收入80%以下者均可申請此項補(bǔ)貼。四是幫助低收入家庭獲得房屋所有權(quán)。五是禁止住房中的種族和宗教歧視。

加快住房自有化步伐。美國住房自由化水平的提高得益于美國居民住房消費(fèi)觀念的變化。美國家庭消費(fèi)中用于住房租金的比例呈上升趨勢。因此，絕大多數(shù)人逐步由住房轉(zhuǎn)向買方。自有住房占總住房面積的比例。1940年為44%1870年63%，到現(xiàn)在已超過90%。據(jù)統(tǒng)計，早在80年代除美國平均一戶擁有住房就已超過一套，住房自有化水平及居住水平均居世界前列。

發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)金融。美國房地產(chǎn)金融發(fā)達(dá)，金融機(jī)構(gòu)積極地參與住房建設(shè)。美國私人金融機(jī)構(gòu)和政府金融機(jī)構(gòu)都經(jīng)營房地產(chǎn)貸款。特別市個人住房抵押貸款。私人金融機(jī)構(gòu)中的商業(yè)銀行，房地產(chǎn)抵押貸款證券化趨勢突出。私人金融機(jī)構(gòu)中的非銀行機(jī)構(gòu)，如儲藏放款協(xié)會、互社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

助儲蓄銀行、信貸協(xié)會等也經(jīng)營房屋抵押貸款。美國政府有專門的信貸機(jī)構(gòu)，如聯(lián)邦住宅放貸銀行委員會、聯(lián)邦住房抵押貸款公司、聯(lián)邦住宅管理委員會等。主要職能是為放貸協(xié)會提供貸款二級市場。為買房提供抵押貸款保險與資金。

國外的各個國家在住房保障制度的完善過程中，均是非常重視住房保障制度的立法工作，通過制定相對完整的住房法律、法規(guī)。引導(dǎo)和規(guī)范各個主體的行為。

美國：美國國會1949年就通過了《全國可支付住房法》，此后又先后通》等相關(guān)法律。

英國：英國19世紀(jì)80年代就制定并頒布了《住宅法》。加拿大:加拿大政府先后頒布并執(zhí)行了1936年的《住房所有權(quán)法案》，1938年的《國家住房法案》、1944年、1954年、1964年的《國家住房法案修正案》。

四、我國保障性住房的未來之路。

為實現(xiàn)“住有所居”，“十二五”時期我國將大規(guī)模建設(shè)保障性住房，規(guī)劃“十二五”期末城鎮(zhèn)居民住房保障比例將達(dá)到20%左右，如何很好地完成3600萬套的保障性住房任務(wù)是擺在各級政府面前的一個現(xiàn)實問題。

第一各級政府是實施住房保障的責(zé)任主體。保障公民的基本居住條件，是政府職能的基本體現(xiàn)。“十二五”時期我國要逐步建立穩(wěn)定的住房保障投入機(jī)制，以政府為主導(dǎo)，加大各級財政資金、住房公積金貸款的支持力度，引導(dǎo)社會資金參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營。

第二采用靈活的住房保障方式。房改20年來，我國城鎮(zhèn)居民居住水社會保障性住房建設(shè)中存在的問題和對策

平有了較大幅度提高，普遍性住房短缺已基本解決，住房問題主要體現(xiàn)為區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾。這種現(xiàn)實及未來相當(dāng)長時期內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，決定了我國住房保障模式不同于任何國家住房保障政策的演變歷程，在保障方式方面更不適合采取“磚頭補(bǔ)貼”和“人頭補(bǔ)貼”相結(jié)合的靈活方式。具體而言，在大中城市集中建設(shè)一定數(shù)量的公共住房，是解決這些地區(qū)低收入居民住房短缺矛盾的重要手段，也是住房保障服務(wù)于城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的需要。而在住房矛盾并突出的中小城市、人口流出地區(qū)，則宜采取“人頭補(bǔ)貼”，從分利用市場及社會力量改善低收入家庭的住房困難。

第三合理確定住房標(biāo)準(zhǔn)。我國人均收入尚未達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家的水平，住房保障要堅持低標(biāo)準(zhǔn)原則，防止高標(biāo)準(zhǔn)福利化傾向。目前只有廉租房不超過50平方米、經(jīng)濟(jì)適用房不超過60平方米、公租房以40平方米為主的粗略規(guī)定，還要根據(jù)家庭規(guī)模設(shè)計基本住房標(biāo)準(zhǔn)，作為我國的最低居住標(biāo)準(zhǔn)。

第四完善住房保障法律法規(guī)。“十二五”期間，我國要在繼續(xù)完善現(xiàn)有的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房等基本住房保障領(lǐng)域的法律法規(guī)和管理辦法的基礎(chǔ)上，加快《住房保障法》、《住宅法》的研究和制定工作。

第四篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定

住房公積金單位賬戶的設(shè)立

一、單位賬戶的設(shè)立的流程：

1、單位申請

新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊地或營業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設(shè)立手續(xù)。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對不符合規(guī)定條件的，通知單位。

3、設(shè)立賬戶

對符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續(xù)。

二、單位申請需提交的資料：

1、單位營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；

2、單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；

3、單位的開戶申請；

4、上一的工資明細(xì)表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數(shù)和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。

2、管理部核實確認(rèn)繳存單位款項入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。

住房公積金的轉(zhuǎn)移

一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動關(guān)系發(fā)生變動；

2、單位撤銷、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動關(guān)系；

3、職工調(diào)動工作。

二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：

（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動工作，管理部應(yīng)辦理賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)

1、職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調(diào)入單位設(shè)立職工個人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書面憑證。

（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動關(guān)系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶內(nèi)。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；

2、管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的；

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無以上票據(jù)的需提供評估報告。

（2）購買商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工憑房產(chǎn)部門備案的買賣合同和全額不動產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建房批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的翻建批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規(guī)劃部門批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建造、翻建房屋批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區(qū)域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購房情形之一的，可按規(guī)定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動關(guān)系證明；②縣級以上醫(yī)院證明或勞動鑒定委員會出具的傷、病職工勞動能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書；③繼承人或遺贈權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②終止勞動關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

上學(xué)并與單位終止勞動關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②終止勞動關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手印）。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。

第五篇：石家莊關(guān)于住房最新政策

石家莊最新政策(2011-9-25 17:17:29)[發(fā)送到微博]

分類：關(guān)于家標(biāo)簽：普通住房 營業(yè)稅 家庭唯一 開發(fā)區(qū) 140平米 |

即日起，開發(fā)區(qū)有關(guān)個稅調(diào)整相關(guān)注意事項：

1、五年內(nèi)普通住房，營業(yè)稅按全額5。6%，個稅按全額3%或差額20%

2、五年外普通住房，營業(yè)稅免征，個稅按全額外3%或差額20%

3、五年內(nèi)非普通住房，營業(yè)稅按全額5。6%，個稅按全額3%或差額20%

4、五年外非普通住房，營業(yè)稅按差額5。6%，個稅按差額20%；

或營業(yè)稅按全額5。6，個稅按全額3%

開發(fā)區(qū)稅收政策：

1、契稅：購買90平米以下是家庭唯一住房的契稅1%，購買90—140平米是家庭唯一住房的契稅1.5%，（需要到市房管局檔案室開無房證明來證明此購房人是不是家庭唯一住房，并且要提供購房人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件）不是購房人家庭唯一住房的140平米以下都按3%，140平米以上契稅都是4%不用開任何證明

2、營業(yè)稅：普通住宅五年以內(nèi)全額5.6%，滿五年不涉營業(yè)稅；非普通住宅五年內(nèi)全額5.6%，滿五年差額5.6%

3、個稅：不涉?zhèn)€稅必須同時滿足兩個條件：出本日期滿五年且是產(chǎn)權(quán)人唯一家庭生活用房 不涉?zhèn)€稅時需要提供賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件，并且需要到市房管局開具無房證明。

4、另外，開發(fā)區(qū)過戶地下室在本的單價按1000元/平米算總價，按4%收契稅.5、開發(fā)區(qū)交稅只能劃卡不能交現(xiàn)金。

6、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房出本日期滿五年才可以上市交易.7、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房或公轉(zhuǎn)私的房子過戶不用交土地出讓金，公轉(zhuǎn)私的房子也只按出本日期收稅不能按購房協(xié)議日期。

8、開發(fā)區(qū)過戶只要交稅就需要提供原契稅票，如果找不到可以從房管局調(diào)檔

有關(guān)橋東地稅及房管局過戶政策方面注意事項

1、有關(guān)營業(yè)稅和個人所得稅：

A、五年內(nèi)純私房、普通住房，全額征收營業(yè)稅5.6%，差額個人所得稅20%或全額3%；

五年內(nèi)純私房、非普通住房，全額征收營業(yè)稅5.6%，全額個人所得稅3%

B、五年外純私房、普通住房，暫免征營業(yè)稅，家庭唯一生活住房免征個人得得稅，非家庭唯一生活用房按全額3%或差額20%征收 五年外純私房、非普通住房，差額征收營業(yè)稅5。6%

家庭唯一生活住房免征個人所得稅，非家庭唯一生活用房按差額20%征收

2、有關(guān)契稅：

A、購房非家庭唯一生活住房的普通住房，按3%征收契稅

B、購房為家庭唯一生活住房的普通住房，90以下按優(yōu)惠政策1%征收。

90---140平米的暫按減半1.5%征收

C、購買非普通住房，按4%征收契稅

3、有交易手續(xù)費(fèi)：

住宅按3元每平方米，地上面積＋地下面積

非住宅按5元每平方米

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

住宅按每本80元，共有加10元

非住按每本550元

5、現(xiàn)郊縣的房本，不換證可以直接過戶，1、繼承：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 印花稅5元（公轉(zhuǎn)私、經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交土地出讓金）

2、贈與：契稅4% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米 印花稅0.1%＋5元（公轉(zhuǎn)私、經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)交土地出讓金）

直系親屬之間贈與免征營業(yè)稅和個稅

非直系親屬之間贈與,營業(yè)稅和個稅同買賣

3、夫妻更名析產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 印花稅5元(產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變)

4、繼承、贈與后買賣個稅按新房本日期按差額20%征收，營業(yè)稅按原房本注記日期（如果房產(chǎn)證不體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)來源，可按新房本五年內(nèi)可以按全額營業(yè)稅和全額個稅征收）

5、夫妻繼承、更名、析產(chǎn)后再買賣營業(yè)稅和個稅按原房產(chǎn)證注記日期。