第一篇：天津市民用建筑外墻外保溫工程管理辦法

天津市民用建筑外墻外保溫工程管理辦法

第一條 為了加強本市民用建筑工程外墻外保溫工程管理，確保符合建筑節能設計標準，保證外墻外保溫工程質量，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內從事新建、改建和擴建民用建筑外墻外保溫工程的設計、施工、監理、供應、檢測以及實施監督管理等活動，適用本辦法。

第三條 市建設行政主管部門負責全市民用建筑外墻外保溫工程的監督管理工作。

區縣建設行政主管部門按照職責分工負責民用建筑外墻外保溫工程的監督管理工作。

第四條 本市建設工程“海河杯”評獎實行外墻外保溫工程質量一票否決制度，不執行本辦法有關規定的建筑工程不得評為“海河杯”獎。

第五條 外墻外保溫系統供應企業應當成套供應外墻外保溫系統所有組成材料，并保證其組成材料的相容性，提供經國家和本市認定檢測部門出具的外墻外保溫系統以及所有組成材料的型式檢驗報告和出廠合格證明，并對系統材料的質量負責。

第六條 外墻外保溫系統和組成材料在進入施工現場前，系統供應企業應當按照本市有關規定辦理外墻外保溫系統和組成材料備案及年度復核，未經備案或未通過年度復核的，不得在建筑工程中使用。

進入本市施工現場的外墻外保溫系統中的膠粘劑、抹面膠漿(含抗裂砂漿等)等樹酯含量和砂子含泥量應當嚴格執行本市相關技術標準和規定。

第七條 建設工程質量檢測單位應當在其資質范圍內按照國家和本市相關技術標準進行檢測，對出具的檢測報告負責，不得偽造檢測數據、出具虛假檢測報告或者鑒定結論。

建設工程質量檢測單位應當建立并更新外墻外保溫系統和組成材料電子信息系統，將型式檢驗報告、復試報告等主要信息及時在網上進行公示，方便社會查詢和監督。

第八條 施工圖設計文件應當包括外墻外保溫和防水構造設計，并應有大樣圖，詳細注明主體墻面、防火隔離帶、女兒墻、挑檐、空調擱板、雨篷、陽臺、窗口、勒腳、散水、地下室外墻、穿過外墻的空調孔洞、雨水管卡、變形縫、裝飾線條等部位的構造、營造做法、施工說明和防滲漏技術措施。

施工圖設計說明應當詳細注明外保溫抹面膠漿與膩子、外檐涂料中的樹酯類型以及相容性的要求。

第九條 當進行熱工性能計算時，保溫材料和墻體材料的導熱系數或熱阻值以及材料導熱系數的修正系數應當選用現行標準值，不得采用材料導熱系數的檢測值進行外墻外保溫厚度計算。根據外墻外保溫系統的不同情況，窗臺部位應采取相應的防踩踏破壞措施。

當在一棟建筑中采用兩種及以上外保溫系統做法時（含防火隔離帶），設計單位應當對不同系統材料接縫處理給出具體的技術措施。

第十條 建筑首層及凸出裙房屋面主體建筑的第一層外墻外保溫應當采用燃燒性能為A級的保溫材料，并符合本市相關規定。首層防護層總厚度不應小于20mm，當采用厚抹灰做法時，其外墻外保溫的外側應采用鍍鋅電焊網固定，宜采取抹保溫砂漿后，再進行薄抹灰面層施工。

第十一條 施工圖審查機構應當對建筑節能設計進行審查，加強外墻外保溫的系統構造、性能指標是否符合強制性技術標準和本辦法有關規定的審查，并出具審查意見。

第十二條 施工總承包單位應當自行組織外墻外保溫施工，或委托具有特種專業工程（限外墻保溫）專業承包不分等級資質的施工單位進行施工。

第十三條 新建項目外墻外保溫工程實行施工總承包負責制，施工總承包單位對外墻外保溫工程的保修和質量賠付負總責，分包單位按照合同約定承擔相應責任。

第十四條 總建筑面積在10萬平方米以下（含10萬平方米）的外墻外保溫工程，施工單位應當至少配備2名質量管理人員，監理單位應當配備2人（含2人）以上專業監理人員。

外墻外保溫工程總建筑面積每增加10萬平方米，應當按照建筑規模相應匹配質量管理和專業監理人員。

從事外墻保溫工程的管理、技術和施工人員應當參加本市建筑節能施工技術培訓。

第十五條 施工單位應當成套采購外墻外保溫系統和組成材料，不得分別采購現場組配，且不得選用未經備案或年度審核未通過的外墻外保溫系統和組成材料。

施工單位采購 “四新”技術外墻保溫系統時，應當要求該技術和產品提供方出具由市建設行政主管部門頒發的天津市建設領域“四新”技術證書和經備案的工程建設企業標準。

第十六條 外墻外保溫工程施工前，施工總承包單位應當按照設計文件和技術標準要求組織編制外墻外保溫工程專項施工方案，并經監理單位和建設單位審核后方可施工。

采用粘貼法施工的20層（或檐口高度60m）及以上的高層建筑外墻外保溫工程專項施工方案，應當在實施前按有關規定組織專家論證。

第十七條 施工總承包單位應當做好外墻外保溫和外檐裝飾工程的施工組織，并做好施工準備階段的各項工作：

（一）編制外墻外保溫工程專項施工方案編制工作，需要進行專家論證的應當完成專家論證，并根據專家論證意見修改完善專項施工方案；

（二）委托專業分包施工的，應當查驗外墻外保溫分包單位資質和施工管理人員資格，與分包單位簽訂外墻外保溫工程施工合同；

（三）配合監理單位完成外墻外保溫基層墻體質量驗收；

（四）外墻外保溫工程施工前，應當在現場制作樣板，經監理單位或建設單位組織有關各方驗收確認后方可施工；

（五）查驗外墻外保溫系統和組成材料的質量證明文件和備案文件；

（六）確保外墻外保溫施工人員到位，機械安裝完畢，施工工具齊全；

（七）按照外墻外保溫工程施工專項方案對操作人員進行施工技術交底，要求操作人員熟悉各工序施工要點和施工技術要求；

（八）確保外墻外保溫安全及防火措施完備，編制具有可操作性的施工安全預案。

第十八條 外墻外保溫工程施工前，施工單位應當向監理單位申請外墻外保溫工程施工條件驗收。有下列情形之一的，監理單位不得通過外墻外保溫工程施工條件驗收：

（一）未按規定取得外墻外保溫工程施工專項方案論證審查回復意見書或未按審查意見修改完善專項施工方案的；

（二）未完成本辦法第十七條規定的施工準備階段各項工作的；

（三）墻體基層出現雨水、粉塵、砂漿等污染浸蝕情況的；

（四）現場施工環境不符合國家和本市工程技術標準規定的特定氣候環境要求的；

（五）不符合有關法律法規和技術標準其他情形的。

第十九條 外墻外保溫系統和組成材料的現場驗收、復試應當在原有必檢項目的基礎上，增加外檐涂料、膠粘劑和抹面膠漿（含抗裂砂漿等）組份的檢驗項目。

第二十條 監理單位見證人員應當全程監督外墻外保溫系統和組成材料的抽樣、封樣和送樣的復試工作。

第二十一條 建設工程質量監督管理機構應當加強對外墻外保溫工程的監督檢查，發現未辦理外墻外保溫系統備案的或未取得“四新”技術證書的，一律不得在建筑工程中使用；發現建設工程質量檢測單位偽造檢測數據、出具虛假檢測報告等違法違規行為的，將按照有關規定依法進行處罰，并記入建筑市場信用信息系統。

第二十二條 本辦法自印發之日起正式施行。

附件：1.外墻外保溫工程施工條件驗收表

2.外墻外保溫工程施工條件驗收合格單

第二篇：外墻外保溫 工程包工包料合同書

保溫工程施工合同

發包方（甲方）：

承包方（乙方）：根據《中華人民共和國經濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，甲、乙雙方經友好協商，達成如下約定和款：

一、：工程概況及承包范圍、承包方式、承包內容

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包范圍：、4、承包方式：

5、承包內容：

二、合同價款明細：

1、外墻保溫施工承包單價：元/平方米。

2、（大寫：）。

3、工程量核算方式：施工完畢，雙方根據圖紙按現場實際施工部位外沿計算展開面積，另增加門窗洞口側壁工程是不是，扣除門窗洞口面積。最終以雙方認可的實際施工工程量為準作為結算根據。

三、付款方式

1、施工人員及材料進工地經雙方確認后，工程款付到合同總價的；每月按工程形象進度付至合同總價的；保溫工程全部施工完付至總造價的；

2、竣工結算：保溫工程竣工經驗收合格，三個月內辦理

結算手續，并支付到工程總結算款的。

3、尾款作為保修款，保修期自甲方保溫驗收竣工之

日起壹年，期滿此款即付清，不支付利息。

四、工期

本工程自年月日開工，至年月日竣工，總工期天。（如進場時間推后則竣工日期延續）

五、工程質量要求：

執行國家及企業相關的等是不是標準，按“外墻保溫施工

技術規程”進行施工，達到國家質量要求。

六、甲、乙雙方駐工地代表：

甲方代表姓名：；乙方代表姓名：。

七、工程質量及驗收

1、甲方經過審定施工方案（圖紙）后簽名蓋章確認。施

工應按圖施工。施工現場實際尺寸與圖紙不相符時，應通知甲方協商修改后，蓋章確認方可施工。

2、甲方要求更改工程設計應書面通知乙方協商實行，雙

方協商所更改的設計，對乙方的工時及材料所造成的損失進行評

估確認補償。施工當中業主要求增加項目的由雙方當時確認報價。

3、隱蔽工程量應甲乙雙方派出代表進行現場度量, 應提

前2天通知甲方而在需隱蔽前時甲方代表還未到現場, 乙方有權自行隱蔽并按乙方提供的工程量進行結算。甲乙雙方代表現場計量隱蔽工程量后但甲方代表不簽字確認時乙方保存甲方代表手寫工程量數據以此為據進行結算.4、乙方應在本工程項目完成后，通知甲方并與其共同驗

收，雙方應在甲方收到乙方驗收通知之日起5天內共同驗收完畢，雙方應在驗收文件上簽章確認。甲方如在收到乙方通知五天內不與乙方共同驗收或入住、使用，則視為甲方默認工程質量符合要求。

5、本工程施工期間，如遇不可抗力，則施工期限中斷，在消除不可抗力因素后，施工期限恢復計算。

八、違約責任：

1、由于乙方原因，工程質量未能按照合同規定達到驗收

標準，需返工的，乙方應負責返工并承擔因此而發生的一切費用。

2、甲方不按照合同規定期限付款，甲方應承擔違約責任，違約金為合同總額的3%，且乙方有權暫停施工。

3、非乙方原因造成返工的，返工工程量計入工程量，一

并結算。

4、若因一方原因，造成合同無法履行時，應通知雙方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

九、爭議處理：

甲、乙雙方發生爭議時，本著誠實信用原則，通過協商解

決，協商解決不成時，由被違約方向人民法院提起訴訟。

十、合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，待保修期甲方付

清尾款后即告終止。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

簽訂日期：

第三篇：外墻外保溫工程合同

外墻外保溫工程合同

發包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就

外墻外保溫工程、外墻鑲嵌貼工程、外墻漆施工事項協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程承包的范圍的內容

1、硬泡聚氨酯泡沫塑料保溫層；

2、外墻墻面磚鑲貼；

3、保溫+鑲貼綜合價為

元/m2;包工包料、包工期、包質量、包安全、包論證，最后按實測施工面積經審計單位進行結算。

四、工期要求

1、開工日期：

年 月 日

竣工日期：

年 月 日

2、乙方必須確保在合同工期內完成，若由乙方施工或管理原因造成工期延誤，工期不予順延，并賠償甲方每天1500元/天的價款，因不可抗力造成的工期延誤，經業主方、監理確認，工期可順延。

五、工程結算方式

1、施工中全部完成保溫工程合格后付保溫工程的30%，面磚粘貼完驗收合格后支付該工程的75%，全部施工完成，通過質檢部門竣工驗收合格并經審核總價，支付至工程造價的95%，余款作為保證金，竣工驗收合格之日起二年內無問題付清（無息）。

2、據招標書承諾，若建設單位因資金困難，在保證工期、質量的前提下乙方可協助提供不計息建設資金。

3、工程竣工驗收完畢后，乙方按甲方簽證認可后的實際施工面積提交結算報告，乙方提交結算報告后，經審計單位審查完畢結算報告并予以結算。

六、工程質量，安全及驗收 工程質量：

1、工程質量符合《外墻外保溫工程技術工程》（JGJI44-2004）、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）、《建筑裝飾裝修質量驗收規范》（GB50210-2001）、國家相關規范，由于產品質量及施工出現的問題，由乙方負責。

2、乙方施工隊伍必須是經考察的專業施工隊伍，現場管理人員及特殊工種必須持證上崗。

3、乙方必須按規定對施工現場成品進行保護，費用已含在合同價款內。

4、本工程不得分包或轉包，否則視為違約。安全文明施工：

1、乙方必須貫徹執行國家、省、市有關部門的安全文明施工規范、法規和條例，嚴格遵守甲方的現場安全制度與規定，服從指揮，確保安全文明施工無事故。

2、乙方派專職安全員進行現場安全管理，制定確實可行的安全文明施工方案，乙方施工人員進入施工現場，先對施工人員進行安全教育。

3、遵守甲方管理，遵守建設單位的各項安全管理制度，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。

4、由乙方原因所造成的工程質量事故及人身傷亡事故，由乙方承擔一切經濟損失和法律責任。

5、乙方按文明施工要求組織施工，保持場地整潔衛生，建筑垃圾按甲方指定地點堆放，并及時清運。

工程驗收：

1、工程驗收依照國家及地方的相關工程驗收規范和標準，按照工程驗收程序實施，驗收合格后，由乙方辦理工程驗收備案手續。

2、隱蔽工程及中間驗收：乙方在隱蔽工程、中間驗收部位和每一道工序施工完畢后，乙方先自檢，合格后報監理及項目部進行隱蔽驗收，驗收合格并經監理方和甲方簽字后方可進入下一道工序施工。

3、全部工作施工完畢后，統一進行竣工驗收，并保證外墻外保溫一次通過相關部門驗收。

4、凡因乙方原因造成工程未達驗收標準，由乙方負責整改返工，直至合格，并承擔一切費用，同時賠償業主方中標價2%的損失費。

七、材料供應、質量保證、承諾 本工程材料全部由乙方采購供應（面磚除外）。

1、乙方采購供應的材料必須符合設計要求和國家規定的技術標準，通過省建設廳認證并經市有關部門檢驗、認可取得備案，材料進場報監理、甲方驗收合格后方可使用，由乙方提供材質證明、產品合格證和檢驗報告。

2、履約保證金

為確保本工程質量、安全和工期，在簽訂合同前乙方向甲方繳納履約保證金伍萬元整（￥50000），若乙方在施工中出現質量、進度、安全及其他違約行為，甲方有權從保證金中扣除，保證金不足，甲方有權從工程款中扣除。工程竣工驗收備案后，甲方15日內退還乙方履約保證金（不計利息）。

3、承諾：

（1）按材料使用性能，在正常氣候條件和不受非正常空氣污染的條件下，外墻外保溫系統25年內保證不喪失粘結力、不剝落、不脫落、不破裂，外墻涂料保證10年以上不產生明顯褪色，不龜裂，不剝落。

（2）在承諾期內，若系統出現質量問題，乙方負全部責任，并負責及時免費處理所出現的問題，超過承諾期限，若系統出現問題乙方負責有償維修。

（3）如因資金不到位或其他問題，乙方不得上訪，鬧事，由施工方一切處理。

八、工程保修

1、本工程保修期限2年，保修期自驗收備案次日起計算。在保修期內，如出現非乙方原因質量問題，乙方負責免費維修服務和技術咨詢。

2、保修期滿無質量問題，甲方在30日內向乙方一次性付清質量保證金。

九、違約責任

1、一方違約導致合同不能正常履行的，另一方有權解除本合同；

2、違約方應向對方承擔本合同工程款總額30%的違約金；

3、其他違約行為包括但不限于以下內容：（1）未按國家或行業規范施工出現質量問題的；（2）未按安全生產要求施工的；

（3）中斷施工、窩工、怠工或拖延工期的；（4）拖欠施工人員報酬、費用的；

十、本協議一式二份，甲方雙方各留一份，雙方簽字蓋章后生效。工程驗收合格、保修期滿、合同價款結清后失效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 法人發表：

法人發表： 委托代表：

委托代表： 聯系電話：

聯系電話：

****年**月**日

第四篇：外墻外保溫工程資料報驗

外墻外保溫工程資料報驗

首先是粘接砂漿，把泡沫板粘貼在墻體，然后根據保溫板的厚度，選擇合適的保溫釘，用電錘打孔，試用保溫釘加以固定，最后就是涂抹抗裂砂漿了，一般涂抹厚度2MM以上，同時加入網格布。假如最后要求粘貼瓷磚，網格布就不能用了，改用鐵絲網。擠塑板.聚苯板都這樣施工。

施工方案 施工方案審批表原材料廠家資質及合格證 檢測報告進場復試報告隱蔽 檢驗批 聚苯板 錨固件 抹面砂漿 玻纖網 抹面砂漿 飾面

（先要報驗進場材料，還要報驗隱蔽工程，最后才是分項工程驗收。）

檢驗批做《墻體節能工程檢驗批/分項工程質量驗收表》、隱蔽工程、技術交底、外墻保溫專項施工方案，保溫系統的現場檢測報告（這個檢測站會做的，就是需要你們通知，最后還要做節能驗收報告）

1、保溫材料的原材報驗表。網格布、苯板、砂漿等 工程材料進報檢驗記錄（附合格證、檢測報告、復試報告）

2、保溫材料試驗報表

3、基層處理、苯板粘貼、網格布粘貼 隱蔽工程檢查記錄。基層隱蔽 保溫板隱蔽面層隱蔽

4、基層處理、苯板粘貼、網格布粘貼、墻面砂漿 檢驗批質量驗收記錄

5、吊籃需要提供專項施工方案及吊籃的安全資料

6、基層處理、苯板粘貼、網格布粘貼、墻面砂漿 分項工程質量驗收記錄

7、外墻外保溫分部工程質量驗收記錄

第五篇：外墻外保溫工程分包合同

外

墻

外

保

溫

分

包

合同

外墻外保溫工程分包合同

委托方：（以下簡稱甲方）分包方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規定、雙方就本工程事宜經過協商、洽談，達成一致，訂立本合同。

一、合同標的甲方確定乙方為外墻外保溫工程施工分包商，提供該工程的施工及相關服務。

二、工程范圍及分包方式1、2、3、工程名稱：工程地點：工程范圍及內容：外墻保溫工程，具體包括：涂料飾面（網格布）和面磚飾面（鋼絲網）厚（保溫層）外墻保溫工程施工。

4、乙方作為外墻保溫工程分包商，承包方式為包工包料，具體參見雙方的權利和義務。

三、合同期限

本合同簽字生效之日起開始準備實施，在甲、乙雙方確認具備正常施工條件下有效工作日完成整個工程的施工。因天氣和

其他不可抗拒的因素除外。

四、合同價款

本合同采用固定單價合同，合同包括了履行合同期相應的風險。合同價按照外墻保溫工程的實際面積計算。具體價格為：基層為紅磚面的工程，涂料飾面/平方米，面磚飾價按/平方米計算。

五、合同價款的支付

1、外墻保溫系統現場實體試驗結束付總工程款的﹪，剩余款項

年內一次性付清。

六、雙方的權利和義務

甲方的權利和義務

1、乙方施工人員如違反甲方管理制度，甲方有權更換乙方施工人員。2、3、4、5、對乙方提交的施工方案，甲方及時審定并提交反饋意見。對工程質量、進度和安全文明施工進行管理、監督。提供施工用水、電、垂直運輸等建筑設施和員工生活設施。甲方必須提供施工現場合格的腳手架，以及相關安全設施，有次造成安全責任由甲方全權負責

乙方的權利和義務

1、對甲方提出更換乙方施工人員和管理人員的建議，乙方負責立即解決。

2、乙方負責本工程的進度、質量、協商管理，負責編制施工方案，及時送達甲方。

3、接受甲方的監督管理，嚴格按照規范及有關規程、規章進行施工，對于施工項目中的材料，乙方必須要保證質量。

4、乙方在施工中必須采取安全措施，如因乙方自身造成發生安全事故乙方承擔一切經濟責任。

5、嚴格按照施工方案進行施工，確保工程質量，按合同規定時間完工和交付。

6、在合同保修期內，對屬于施工的產品及產品質量問題，負責無償修理。

7、甲方如果沒有按合同約定付款，乙方有權停止保溫施工所造成的一切損失，由甲方自負，乙方將依法追究相關損失。

七、交接方式保修

交接時間：以不影響進度表為前提，交接時間按施工進度工作日與甲方要求。

交接地點：工地現場

八、合同爭議

1、本合同遵循中國法律，所有爭議均按合同條款協商解決。本合同未涉及到部分，均按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑安裝工程承包合同條例》有關規定執行。

2、與本合同的有關爭議，雙方友好協商解決。通過協商不能解決的爭議，可直接向當地人民法院提起訴訟。

九、本合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效，在本合同規定的義務履行完畢后自動終止。如監理、甲方書面證明，乙方無法完成本合同規定的義務，則甲方有權終止本合同，視為乙方違約。如乙方能

證明甲方無法履行合同義務，則乙方有權終止本合同，視為甲方違約。

十、附則

1、本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》有關法律、法規執行。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方商定的合同附件與本合同具有同等效力。

3、對合同的任何修改或補充，只是雙方授權的代表在書面文件上簽字有效，并成為本合同不可分割的組成部分。

甲方（簽字）：乙方（簽字）

法人及授權代表（簽字）法人及授權代表（簽字）時間：時間：