第一篇：河南省物業管理用房管理辦法2018

河南省物業管理用房管理辦法

第一條 為了規范物業管理用房的規劃、設計、建設和使用活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，保障物業管理項目的正常管理服務，根據國務院《物業管理條例》和《河南省物業管理條例》的有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區域物業管理用房的規劃、設計、建設、登記和使用等活動。

第三條 物業管理用房由建設單位無償配置，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，主要用于物業服務企業物業服務活動和業主委員會辦公。任何單位和個人不得買賣、抵押，未經業主大會同意，不得改變用途。

第四條 規劃行政主管部門負責物業管理用房規劃的監督管理。

建設行政主管部門負責物業管理用房建設的監督管理。

物業管理行政主管部門負責物業管理用房使用活動的監督管理。

第五條 新建物業的建設單位應當按照物業管理區域總建筑面積一定比例配置物業管理用房，并符合下列要求：

（一）兩萬平方米以下的，物業管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比 例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；

（二）總建筑面積在5萬平方米以下的，物業管理用房應當全部配置在地面以上；總建筑面積在5萬平方米以上的，可以在地下配置一定面積的物業管理用房，但地下配置面積不應高于物業管理區域全部物業管理用房面積的百分之二十；建設工程規劃全部位于地面以下的，物業管理用房可以全部配置在地面以下。

層高不足2.2米或已經列入公共分攤的房屋不計入物業管理用房面積；同一物業管理區域采用分期開發建設的，物業管理用房應當主要安排在首期建設。

第一款第（二）項規定的“地面以下”是指規劃設計中建筑標高“正負零”以下。

第六條 建設工程規劃許可證于2018年1月1日之前取得的，物業管理用房按照修訂前的《河南省物業管理條例》和當地規定的標準執行。

建設工程規劃許可證于2018年1月1日之后取得的，物業管理用房按照修訂后的《河南省物業管理條例》標準執行。

同一物業管理區域內建設工程規劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的，物業管理用房按照本條第一、二款的規定分別計算。

第七條 業主委員會辦公用房從物業管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。

第八條 設計單位應當按照本辦法和設計規范設計物業管理用房，在規劃設計圖紙上標注物業管理用房的具體位置，并在經濟指標中注明建筑面積。

第九條 規劃行政主管部門審批建設工程規劃時，應當按照本辦法規定的標準和要求核實物業管理用房規劃情況，同時應當將物業管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。

規劃行政主管部門對物業管理區域、物業管理用房配建面積有異議的，應當征求物業管理行政主管部門意見后確定。

第十條 建設單位應當按照下列標準建設物業管理用房：

（一）上下水、供電、供熱、供氣等設施應當具備正常使用功能，并獨立計費；

（二）房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷涂料，地面鋪設瓷磚，衛生間墻面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具；

（三）物業管理區域內配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業管理用房內預留端口，具備正常使用功能。

第十一條 建設行政主管部門應當監督建設單位按照規劃設計的要求和質量標準建設物業管理用房。

第十二條 新建物業的建設單位，應當在物業管理用房所在建筑外墻懸掛物業管理用房公示牌。

已經交付使用的物業管理區域，物業服務企業或原建設單位應當在物業管理用房所在建筑外墻懸掛物業管理用房公示牌。

第十三條 建設單位在辦理商品房預售許可或者現房銷售備案時，應當注明物業管理用房的坐落和建筑面積，不得將物業管理用房納入可銷售范圍。

物業管理行政主管部門應當按照《河南省物業管理條例》和本辦法的規定，對建設單位提交的物業管理用房情況進行核實。

第十四條 建設單位與物業服務企業辦理承接查驗手續時，應當對物業管理用房進行交接查驗，并對查驗過程進行記錄，存檔備查。

第十五條 建設單位和物業服務企業在辦理物業管理用房移交手續后十日內，物業服務企業應當將物業管理用房交接驗收清單報送縣（市、區）物業管理行政主管部門。

第十六條 建設單位在申請辦理不動產登記時，應當將物業管理用房一并申請登記。

第十七條 物業管理用房日常維修、養護由物業服務企業負責，大中修及翻新改造依法從維修資金中列支。

第十八條 物業服務企業發生更迭的，原物業服務企業應當與建設單位、業主委員會或新物業服務企業對物業管理用房進行交 接。

第十九條 建設單位未按照規劃、設計要求建設物業管理用房的，由規劃行政主管部門按照有關規定予以處理。

建設單位未按規定向物業服務企業移交物業管理用房的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門按照有關規定予以處理。

第二十條

本辦法自發布之日起施行。

第二篇：物業管理用房規定

物業管理用房規定

物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個每個大廈小區都會有配置的，比如說時尚三國所在物業就有專門的物業管理用房。

物業管理用房規定內容

物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。

物業管理用房規定

《

物業管理條例》第___條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”本條第___款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權;不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第___款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。

物業管理用房的配置規定

(1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米;

(2)建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置;

(3)建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能;

(4)物業管理用房歸全體業主所有。

第三篇：物業管理用房承諾書

物業管理用房承諾書

物業管理用房承諾書1

縣房產局物業監管處：

由永州市祥龍置業有限公司開發的'《祥龍城市花園》總建筑面積112129米2，項目分二期開發，3#、4#、5#、6#、7#、8#樓、地下室為一期工程，1#、2#、9#、10#、11#、樓為二期開發工程。目前暫選定物業管理用房面積為217.9米2，位于6#樓二層，其中辦公用房3間共75.88米2，物業配套用房6間，共142.02米。

我公司承諾在未確定正式物業管理用房之前，以上物業管理臨時用房不轉讓，不抵押，屬于全體業主共同所有，如有違反，愿意承擔相應的法律責任。在本項目二期建設完成之后將確定正式的物業管理用房。

特此承諾

永州市祥龍置業有限公司：（蓋章）

法人代表：（簽章）

20xx年7月10日

物業管理用房承諾書2

一、根據國務院《物業管理條例》、青島市《物業管理條例》的有關規定，本公司開發建設的 （物業名稱）（規劃許可證號： ;山東省建設工程竣工規劃驗收合格證號： ），應按一定比例在物業管理區域內配置物業管理用房。物業管理用房屬全體業主所有。為了更好地保護業主的利益，本公司自愿依法對上述物業管理區域的物業用房進行預留。

二、物業項目及預留房屋的`情況：

三、我公司承諾上述預留物業管理用房面積及用途符合相關法律規定條件。在項目建設過程中，如出現導致預留的物業管理用房發生變化的情況，本公司將及時與相關部門聯系，重新預留物業管理用房，并進行公證。

四、該項目建成后，本公司將按照《物業管理條例》的有關規定將預留的物業管理用房向物業管理單位進行移交。

五、本承諾書一式四份，本公司預留一份，嶗山區物業管理辦公室一份備案，房地產交易中心、公證處存檔一份。

承諾單位：（章）

法定代表人：

委托代表人：

年 月 日

物業管理用房承諾書3

濱海縣住房和城鄉建設局：

本人為的買受人（業主），為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，營造環境優美、秩序井然的生活環境，本人鄭重承諾在本物業（房屋）室內裝飾裝修或使用過程中：

一、保證不違規裝修，房屋裝修前主動辦理登記或施工許可、結構安全核準報批手續；

二、保證不擅自拆改房屋建筑主體和承重結構；

三、保證不擅自拆改房屋外墻立面；

四、保證不開挖建筑底層地面或降低原有室內地坪標高；

五、保證不擅自澆筑房屋室內夾二層（俗稱假二層）；

六、服從房屋外立面統一規劃要求，保證不擅自安裝卷閘門；

七、保證不亂搭亂建以及占用公共通道；

八、保證本物業所使用人遵守本承諾，如物業使用人有違背本承諾的行為，由本人承擔全部責任；

九、本人物業產權轉讓登記時保證取得本物業繼受人所續簽的'承諾書送交縣房產登記部門，在縣房產登記部門收到物業繼受人所續簽的承諾書前，本承諾繼續有效；

十、若本人違背上述承諾中的任何一條，愿意接受相關法律法規的處罰。

承諾人 ： xx

××××年×月×日

物業管理用房承諾書4

楊凌示范區房產管理處：

由 公司開發建設的 項目，總建筑面積平方米。目前所確認的`物業管

理辦公用房位 計：平方米。物

業管理經營用房位于 計：平方

米。

我公司保證以上用房不分割、不轉讓，不抵押，如有違反承

擔相應的法律責任。以上物管辦公用房和物管經營用房面積最終

以實測為準，如達不到實測標準，本公司承擔相應的法律責任。

法人簽字：

年 月 日

單位蓋章

物業管理用房承諾書5

本人為 小區 棟 單元 樓 號的`業主，已于 年 月 日在客戶中心辦理房屋裝飾裝修審核手續，為維護業主的公共利益和安全，對房屋裝飾裝修工程承諾如下:

一、確認 物業服務中心已履行對房屋裝飾裝修禁止行為和注意事項的告知義務。

二、自覺遵守國家建設部110號令（住宅室內裝飾裝修管理辦法）。

三、在房屋裝飾裝修過程中如需拆改、搭建等，必須獲得相關部門批復后方能施工，否則由本人承擔全部責任。

承諾人（簽章）

年 月 日

第四篇：物業管理用房承諾書

物業管理用房承諾書

楊凌示范區房產管理處：

由

公司開發建設的 項目，總建筑面積

平方米。目前所確認的物業管理辦公用房位

計：

平方米。物業管理經營用房位于

計：

平方米。

我公司保證以上用房不分割、不轉讓，不抵押，如有違反承擔相應的法律責任。以上物管辦公用房和物管經營用房面積最終以實測為準，如達不到實測標準，本公司承擔相應的法律責任。

法人簽字：

****年**月**日

單位蓋章

第五篇：物業管理用房配置規定

物業管理用房配置規定

國務___關于修改部分行政法規的決定

為了依法推進簡政放權、放管結合、優化服務改革，____對取消和調整行政審批項目、價格改革和實施普遍性降費措施涉及的行政法規進行了清理。經過清理，____決定：對___部行政法規的部分條款予以修改。

三十五、刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

此外，對相關行政法規的條文順序作相應調整。

本決定自公布之日起施行。

原文：

第三十三條　從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

第六十一條　違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處___萬元以上___萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

____物業管理條例全文(___修改)

(___年___月___日中華人民共和國___第___號公布

根據___年___月___日《國務___關于修改部分行政法規的決定》修訂)

第一章　總則

第一條　為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條　國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條　國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條　____建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章　業主及業主大會

第六條　房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第八條　物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條　一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條　同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條　下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第十三條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經___%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條　召開業主大會會議，應當于會議召開___日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條　業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

第十六條　業主委員會應當自選舉產生之日起___日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

第十七條　管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。

管理規約對全體業主具有約束力。

第十八條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

第十九條　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

第二十條　業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

第三章　前期物業管理

第二十一條　在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十二條　建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條　建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。

物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條　國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于___個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。