第一篇：物業管理用房的產權歸屬

物業管理用房的產權歸屬 時間：2007-6-18 16:48:40

請問，小區物業管理用房的產權歸全體業主所有，可以發產權證嗎，如果能登記發證，所有權人是誰。如不能發證，如何體現產權

答：國務院《物業管理條例》第38條規定：物業管理用房的所有權依法屬于業主。但是相關部委對

物業管理用房如何辦理權屬登記未做出相關規定，所以我市暫未辦理，待新規定出臺后按新規定辦理。

物業用房不得少于50㎡

市府辦下發通知，住宅小區物業用房面積比例應不少于管理區域的千分之二

日期：[2010年1月12日]版次：[QA03]版名：[中山讀本 政聞]稿源：[南方都市報]網

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本報訊(記者 楊同峰)住宅小區建設應當按照不少于物業管理區域總建

筑面積千分之二的比例配置物業服務用房。昨日，中山市政府辦下發《關于

住宅小區建設配置物業服務用房的通知》(下簡稱《通知》)，其中業主委員

會辦公用房最低不少于10平方米。

物業用房所有權歸業主

按照《通知》，物業服務用房最低不少于50平方米、最高不超過300平

方米；其中，業主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平

方米。分期開發建設的物業，應當在先期開發的區域按照不少于先期開發房

屋建筑面積千分之二的比例配置物業服務用房。

《通知》明確了物業服務用房的所有權限：物業服務用房所有權依法屬

于業主，不得改作他用。此外，如何選址也有規定：物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高于四層。

無需辦房產證也不公攤

《通知》稱，發布前沒有配置物業服務用房的住宅小區，市府支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業服務用房，由建設單位或物業管理公司代理業主到市房管部門辦理所有權初始登記。

《通知》還明確，市規劃部門在審批建設項目規劃建筑設計條件時，明確項目物業管理服務用房的規劃要求；在審批《建設工程規劃許可證》時，在圖紙中明確物業服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規劃驗收；市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時，按照規劃建設項目規劃建筑設計條件要求驗收物業服務用房。物業服務用房只作登記，無需辦理房產證，也不作公攤。

現狀

中山多數物業房被物業公司占有

近幾年來，中山對物業服務用房的建設標準已納入房地產建設規劃審批的必備要件，其建筑面積不計入業主公攤，屬全體業主共有。

但在實際中，中山多數小區的物業服務用房，或為開發商提供，或為物業公司購買所得，或者面積納入業主公攤，多數沒有建立獨立的物業服務用房。一些開發企業以物業服務用房沒有公攤給業主為由，更替物業時據為己

有。有的開發企業修建的物業服務用房供小區前期物業公司(多為開發商自身物業企業)使用。一旦開發商自己的物業公司撤出小區后，就讓后期物業租用物業服務用房，產權還是屬于開發商。

第二篇：產權歸屬證明

證明

茲有位于的公司，廠區內的廠房、辦公樓、宿舍樓的產權均屬公司所有。

特此證明。

***********公司

2014年4月21日

第三篇：通信設施產權歸屬

?

一、小區內通信設施的投資主體和通信設施產權歸屬

依據《電信條例》第四十六條（城市建設和村鎮、集鎮建設應當配套設置電信設施。建筑物內的電信管線和配線設施以及建設項目用地范圍內的電信管道，應當納入建設項目的設計文件，并隨建設項目同時施工與驗收。所需經費應當納入建設項目概算）。原信息產業部《關于加強對電信管道和駐地網建設管理等有關問題的通知》（信部規[2005]330號）規定（民用建筑的開發者和管理者應當將建筑物內的電信管線和配線設施以及建設項目用地范圍內的電信管道等電信設施，納入建設項目的設計文件，并隨建設項目同時施工與驗收。所需經費應當納入建設項目概算，并由建設項目出資人負責投資），愿信息產業部、建設部《關于進一步規范住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知》（信部聯規［2007］24號）規定（為保障消費者的合法權益,滿足廣大電信用戶使用通信設施的需要,住宅小區及商住樓應同步建設建筑規劃用地紅線內的通信管道和樓內通信暗管,暗線,建設并預留用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間,所需投資一并納入相應住宅小區或商住樓的建設項目概算,并作為項目配套設施統一移交），建筑規劃用地紅線內上述通信設施（指電話和有線上網通信設施，以下簡稱通信設施）應由開發商進行投資建設并計入小區建設項目概算,成本則分攤到業主繳納的配套費中，等小區建設完畢應作為項目配套設施統一進行移交。依據以上規定，開發商是小區通信設施的投資主體，即誰開發誰投資。

依據《中華人民共和國物權法》第七十三條（建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有），《物業管理條例》第二十七條(業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分)規定,小區內通信設施屬公用設施,應歸全體業主共有,產權屬全體業主所有。業主繳納的配套費中含有通信設施建設費用，即業主共同出資建設了小區內的通信設施，其產權就應歸全體業主這個小區內的“集體”所有。同時，依據信部聯規［2007］24號文規定（房地產開發企業,項目管理者不得就接入和使用住宅小區和商住樓內的通信管線等通信設施與電信運營企業簽訂壟斷性協議,不得以任何方式限制其他電信運營企業的接入和使用,不得限制用戶自由選擇電信業務的權利），小區建筑規劃用地紅線內通信設施應由開發商投資，等小區建成交付使用后，多家通信運營商可以使用開發商預留的通信接入端囗平等進駐，公平競爭，消費者可以自愿選擇通信運營商接受其服務。事實上，小區建筑用地規劃紅線內通信設施并非開發商投資，大多由一家通信運營商投資，并取得通信設施的所有權，形成獨家經營的局面。

二、通信運營商投資小區內通信設施的原因

一個小區開發建設時，供水、電、暖、氣及通信等公用配套設施建設都同步進行。供水、電、暖、氣等公用企業基本上仍為獨家經營，這些公用企業因為沒有競爭對手，在小區建設時不會在里面進行投資。開發商只有按設計規劃要求，自己投資供水、電、暖、氣配套設施。在通信市場中通信運營商是多家的，在提供通信服務方面就會存在多家通信運營商競爭的局面。一些通信運營商為擴大市場占有率而進行“圈地”，用合同等形式和開發商約定在小區內獨家進行通信設施投

資，并取得通信設施所有權。而開發商為了減少開發成本，更會樂意讓通信運營商進行投資。等小區建成并移交使用后，因通信設施所有權屬某通信運營商所有，該通信運營商不會讓其他的通信運營商利用其建成的通信設施的端囗進駐小區開展經營，以其在小區內獨家通信經營權來獲取最大利潤。其他的通信運營商面對人家的“勢力范圍”只能是望而卻步，而消費者更是無法選擇，只得接受一家通信運營商提供的通信服務。

三、對通信運營商和開發商行為性質的認定和處罰依據

通信運營商為爭取交易機會，以投資為手段，投資本不應該屬于自己投資范圍的小區內通信設施，以達到在小區內獨家經營通信業務之目的，其行為是否構成商業賄賂？從商業賄賂行為構成要件來看，商業賄賂的主體是參與市場交易活動的單位或其個人，通信運營商和開發商都是取得營業執照，參與市場交易的單位。主觀方面是為了通過收買達到銷售或購買商品的目的。通信運營商在小區內投資，目的就是進行通信業務經營；客體方面表現為通信運營商通過投資通信設施，取得小區內獨家通信經營權利，排擠了其他通信運營商，剝奪了消費者的自主選擇權，其行為背離了誠實信用原則和公認的商業道德，損害了公平競爭的市場準則，損害了其他經營者和消費者的合法權益，擾亂了市場競爭秩序。客觀方面即具體行為表現為通信運營商采用投資手段買通開發商。根據以上分析，通信運營商和開發商行為屬《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款、《關于禁止商業賄賂行為的暫行規定》第二條和第四條所指違法行為，通信運營商構成商業賄賂行為，開發商則構成收受商業賄賂行為。應依據《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十二條、《關于禁止商業賄賂行為的暫行規定》第九條規定進行處罰。

四、調查取證中應收集的基本證據

一是通信運營商和開發商雙方簽訂的通信投資協議等合同。可證明通信運營商在小區建筑用地規劃紅線內進行投資，以及投資通信設施的范圍，取得的獨家通信經營權利。其中，有些協議中使用類似“獨家”字眼，明確規定開發商只允許投資的通信運營商在小區內進行通信業務經營。有些為避開不公平競爭的嫌疑，不在條款中進行類似的約定，但是協議中約定通信運營商在小區內進行投資并取得通信設施的所有權也表明了其“獨家”的性質。檢查時如發現有些協議中約定的投資行為完畢，且投資完畢時間已超過兩年，則看其雙方的協議中約定的“獨家”經營權的時間。如果“獨家”經營權約定的時間在查處的時間內，則應該認定仍在追責的時效內。因為雙方的行為仍為不公平競爭。

二是開發商開發小區成本明細賬。可證明開發商在開發小區時，未在通信設施中進行投資。

三是通信運營商在小區內進行通信設施建設的技術文件，和施工單位（通信運營商一般做為建設單位將工程發包給施工單位）簽訂的施工合同，投資通信設施購入設備原材料財務證明，拔付施工單位工程款的財務證明，通信設施工程入固定

資產賬證明。可證明通信運營商是是投資主體，以及投資的數額，已入固定資產賬可證明產權歸屬通信運營商所有。

四是施工單位在小區內從事通信設施建設的證據。主要為施工合同，進行施工的技術性文件以及拔入工程款的憑證。可證明施工單位為通信運營商在小區內進行施工，且由通信運營商將工程款拔給施工單位，而非由開發商拔付。

五是在小區通信業務開通時，可由投資的通信運營商、開發商和小區物業管理企業進行證明其他通信運營商沒有進駐小區經營。必要時，也可以到當地別的通信運營商取得沒有進駐和無法進駐的證明。同時，還要對各個涉案當事人進行詢問，對所有的證據進行“串聯”互相印證以形成證據鏈。以上證據只為基本的，具體到個案，如果通信設施的投資主體是開發商，開發商再以租賃的形式，采取和通信運營商簽訂收取租賃費的“排他性”協議方式，或者通信運營商在小區內進行部分投資以控制小區內的通信經營權等要具體情況要具體分析，以便取得有關證據。

五、綜合治理，確保通信市場公平競爭秩序，維護經營者和消費者的合法權益

在現階段，小區建筑市場中涉及通信商業賄賂行為應該比較普遍，該行為阻礙了通信市場機制的正常運行，干擾了通信經營者之間的公平競爭，阻礙了通信技術的進步和通信服務質量的提高，更為嚴重的是損害了消費者的合法權益。應采取以下方法綜合治理，確保通信市場公平競爭秩序，一是加大打擊力度，對商業賄賂行賄和受賄雙方都要進行處罰，構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。同時應將處理過程作為一個普法的好機會，教育雙方應該依法經營，堅持公認的商業道德。二是可以由工商部門牽頭，召開由紀委、監察、建設、通信管理部門和通信運營商共同參加的座談會，達成共識，杜絕此類行為的發生。三是促成通信運營商之間簽訂協議，承諾在小區建設中不進行投資，在已建成小內平等進駐、公平競爭，給消費者提供質優價廉的服務。四是對由通信運營商投資的通信設施，可以由開發商進行購買、業主進行訴訟或其他方式確認業主對其所有權，對外平等租賃，各通信運營商合法進駐、公平競爭，確保消費者自主選擇權和業主的合法收益權。

第四篇：物業管理用房承諾書

物業管理用房承諾書

物業管理用房承諾書1

縣房產局物業監管處：

由永州市祥龍置業有限公司開發的'《祥龍城市花園》總建筑面積112129米2，項目分二期開發，3#、4#、5#、6#、7#、8#樓、地下室為一期工程，1#、2#、9#、10#、11#、樓為二期開發工程。目前暫選定物業管理用房面積為217.9米2，位于6#樓二層，其中辦公用房3間共75.88米2，物業配套用房6間，共142.02米。

我公司承諾在未確定正式物業管理用房之前，以上物業管理臨時用房不轉讓，不抵押，屬于全體業主共同所有，如有違反，愿意承擔相應的法律責任。在本項目二期建設完成之后將確定正式的物業管理用房。

特此承諾

永州市祥龍置業有限公司：（蓋章）

法人代表：（簽章）

20xx年7月10日

物業管理用房承諾書2

一、根據國務院《物業管理條例》、青島市《物業管理條例》的有關規定，本公司開發建設的 （物業名稱）（規劃許可證號： ;山東省建設工程竣工規劃驗收合格證號： ），應按一定比例在物業管理區域內配置物業管理用房。物業管理用房屬全體業主所有。為了更好地保護業主的利益，本公司自愿依法對上述物業管理區域的物業用房進行預留。

二、物業項目及預留房屋的`情況：

三、我公司承諾上述預留物業管理用房面積及用途符合相關法律規定條件。在項目建設過程中，如出現導致預留的物業管理用房發生變化的情況，本公司將及時與相關部門聯系，重新預留物業管理用房，并進行公證。

四、該項目建成后，本公司將按照《物業管理條例》的有關規定將預留的物業管理用房向物業管理單位進行移交。

五、本承諾書一式四份，本公司預留一份，嶗山區物業管理辦公室一份備案，房地產交易中心、公證處存檔一份。

承諾單位：（章）

法定代表人：

委托代表人：

年 月 日

物業管理用房承諾書3

濱海縣住房和城鄉建設局：

本人為的買受人（業主），為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，營造環境優美、秩序井然的生活環境，本人鄭重承諾在本物業（房屋）室內裝飾裝修或使用過程中：

一、保證不違規裝修，房屋裝修前主動辦理登記或施工許可、結構安全核準報批手續；

二、保證不擅自拆改房屋建筑主體和承重結構；

三、保證不擅自拆改房屋外墻立面；

四、保證不開挖建筑底層地面或降低原有室內地坪標高；

五、保證不擅自澆筑房屋室內夾二層（俗稱假二層）；

六、服從房屋外立面統一規劃要求，保證不擅自安裝卷閘門；

七、保證不亂搭亂建以及占用公共通道；

八、保證本物業所使用人遵守本承諾，如物業使用人有違背本承諾的行為，由本人承擔全部責任；

九、本人物業產權轉讓登記時保證取得本物業繼受人所續簽的'承諾書送交縣房產登記部門，在縣房產登記部門收到物業繼受人所續簽的承諾書前，本承諾繼續有效；

十、若本人違背上述承諾中的任何一條，愿意接受相關法律法規的處罰。

承諾人 ： xx

××××年×月×日

物業管理用房承諾書4

楊凌示范區房產管理處：

由 公司開發建設的 項目，總建筑面積平方米。目前所確認的`物業管

理辦公用房位 計：平方米。物

業管理經營用房位于 計：平方

米。

我公司保證以上用房不分割、不轉讓，不抵押，如有違反承

擔相應的法律責任。以上物管辦公用房和物管經營用房面積最終

以實測為準，如達不到實測標準，本公司承擔相應的法律責任。

法人簽字：

年 月 日

單位蓋章

物業管理用房承諾書5

本人為 小區 棟 單元 樓 號的`業主，已于 年 月 日在客戶中心辦理房屋裝飾裝修審核手續，為維護業主的公共利益和安全，對房屋裝飾裝修工程承諾如下:

一、確認 物業服務中心已履行對房屋裝飾裝修禁止行為和注意事項的告知義務。

二、自覺遵守國家建設部110號令（住宅室內裝飾裝修管理辦法）。

三、在房屋裝飾裝修過程中如需拆改、搭建等，必須獲得相關部門批復后方能施工，否則由本人承擔全部責任。

承諾人（簽章）

年 月 日

第五篇：物業管理用房規定

物業管理用房規定

物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個每個大廈小區都會有配置的，比如說時尚三國所在物業就有專門的物業管理用房。

物業管理用房規定內容

物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。

物業管理用房規定

《

物業管理條例》第___條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”本條第___款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權;不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第___款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。

物業管理用房的配置規定

(1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米;

(2)建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置;

(3)建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電等基本使用功能;

(4)物業管理用房歸全體業主所有。