第一篇：房地產聯合開發合作協議書

房地產聯合開發合作協議書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ ”項目（以下簡稱該項目）事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約 畝），規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上支付給甲方人民幣壹仟貳百萬元整（￥1200.00萬元），作為項目投資資金，并占甲方公司80%的股權，辦理相關變更登記手續。

三、甲方權利與義務

1、合作期間，甲方股東會應授權乙方代理其股東會對該項目行使相關權利。其法人代表應對乙方指定的人員給予不可解除的法人委托授權，以確保該項目的正常運營。

2、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起叁個月以內，取得本項目的《建筑用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》。

3、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證等所有前期費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

4、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付款項5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

5、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

6、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

7、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目投資資金。

2、乙方在向甲方支付投資資金后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷前期工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方指定一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

五、付款方式

1、自本協議簽訂之日起，甲乙雙方在 銀行共同設立共同設立共管賬戶，用于乙方向甲方支付本協議第二條約定的項目投資資金。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額人民幣壹仟貳百萬元（￥1200.00萬元）。

3、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。

六、項目相關資料手續的移交

1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

2、在乙方向甲方支付投資款項的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續由乙方派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

七、違約責任

雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。

八、使用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：

第二篇：房地產聯合開發合作協議書

房地產聯合開發協議書

甲方：四川潤森恒發實業有限公司

地址：法定代表人：

乙方：陜西孟源房地產開發有限公司

地址：法定代表人：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

1、本項目位于綿陽市涪城區先鋒路29號片區，項目暫定名為“”。項目用地面積8600平方米（約12.9畝），規劃用地性質為商住用地，土地使用年限年。該項目總投資約萬元，項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下層（面積平方米）。

2、該項目所屬土地于年月日甲方向銀行貸款2000萬元，土地使用權證現抵押該銀行。

二、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、責權明確、項目部獨立經營的合作形式。

1、甲方提供開發土地，乙方提供全部建設資金。

2、項目工程完成后，甲、乙雙方按本協議約定分配，甲方分得地上第1、2、3層的營業房，乙方分得地下以及地上（除地上第一、二、三層外）所有的房產，產權隨分得物業各方所有。（甲方分得第1、2、3層營業房的總建筑面積如超過1萬平方米，超過的部分按照該項目分割時市場評估價由甲方向乙方支付差額，該差額甲方在取得第一、二、三層產權之前付清）。

3、甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。

4、乙方設立項目部負責項目的開發建設與房屋銷售（第1、2、3層的營業房銷售除外），承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、付款方式

1、自本協議簽訂之日起日內，乙方向甲方支付人民幣萬元整，作為甲方辦理項目前期相關事宜的補償費用。

2、本協議簽訂之日起日內，由乙方繳納履約保證金人民幣2000萬元給甲方。

3、由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款2000萬元，為了保障雙方的權益，在簽約之日起日內乙方向甲方繳納的2000萬元履約保證金由乙

方直接向甲方貸款銀行支付，銀行與甲方解除貸款抵押關系。

4、銀行與甲方解除貸款抵押關系后，如果甲方仍需用該項目所屬土地融資貸款，必須經過乙方同意，否則乙方有權解除協議，并要求甲方退還全部履約保證金。如乙方同意融資貸款，貸出的全部款項甲方必須用于本項目的拆遷補償以及完善土地手續中，不能挪作他用，否則，乙方有權解除協議，并要求甲方退還全部履約保證金。

5、該項目在辦理報建各種手續中，若因土地證問題，甲方應負責協調，保證報建手續順利完成。

6、如乙方同意再次抵押貸款的前提下，該項目工程主體建至三層時，甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸款關系，用于辦理商品房屋預售許可證。

7、該項目預售許可證下發7日內，甲方退還乙方履約保證金1000萬元，項目主體封頂7日內退還乙方余下的1000萬元。若甲方不能按約定退還乙方保證金，以及沒有按時取出抵押物，造成商品房不能按時預售，由此上述二者給乙方造成的各種損失由甲方全部承擔，并且乙方對甲方分得房屋及產權有留置權。

四、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的拆遷補償、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方負責項目產權證所載范圍內地上房屋、地下管網設施的拆遷安置補償的各種費用，甲方應在簽約之日起日內完成本條約定的拆遷補償義務，交凈地給乙方使用。

4、甲方負責辦理完善項目用地的土地手續（并承擔辦理土地手續中的相關稅費），土地用途為商業住宅，甲方如果不及時履行辦理該項目土地手續，影響乙方建設、銷售，甲方應依約承擔違約責任，從甲方取得該土地使用權證的時間開始計算，商住的土地使用期不得少于70年。

5、甲方負責辦理該項目規劃審批方案，該方案應在簽約之日起內辦理完畢，同時該方案所涉項目的容積率應在5.5以上（包括5.5），否則乙方有權解除協議，同時要求甲方返還乙方已支付的全部費用。

6、乙方在辦理報建手續時，甲方應全力配合。

7、甲方按本協議第二條第四款約定分得的房屋交房標準與其它標準一致，如甲方有其他特殊要求，在符合設計、施工要求時，由甲方指導實施，所需水、電、氣容量負荷、設施設備、人工及安裝工程等全部由甲方負責。

8、甲方分得的房屋產權屬甲方所有，由此產生的各種稅費（包含所得稅、土地增值稅）等全部由甲方承擔。

9、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

10、甲方負責承擔本項目在開工進場以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

五、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付相關的款項。

2、乙方在向甲方支付相應款項后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益（本項目第1、2、3層營業房的收益除外），乙方設置項目部運作本項目時，甲方必須全力協助。

3、為保證項目 開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

六、違約責任

雙方應全面如實履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償項目投資總額％的違約金，如違約方支付的違約金不足彌補對方損失時，違約方還應另行賠償。

七、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

八、其他

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

第三篇：房地產聯合開發合作協議書

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權利與義務

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

五、付款方式

1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元（￥萬元）。

4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元（￥萬元）。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。

六、項目相關資料手續的移交

1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

七、違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協議規定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

第四篇：房地產聯合開發協議書

房地產聯合開發協議書 甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“ 富強商街”（暫定名）項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

項目概況: 本項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，規劃用地為商業建設用地，項目擬報建約5萬平方米，地上16-18層（包括住宅面積約3.5萬平方米，商業約1萬平方米）地下一層為儲藏室及人防工程。項目對接開發政策為衡水棚戶區改造相關政策。

第二條 合作標的

（一）雙方聯合開發標的位于衡水市大慶路中華大街交叉口東路南土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準，在該地塊上擬建住宅及沿街商業項目。

（二）甲方運作的土地類型為商業住宅用地，開發房地產手續由甲方運作，按當地棚戶區改造相關政策行文執行。甲方負責項目開發的整體操作，按照當地棚戶區改造方式與政府進行項目的實施。

（三）甲方所開發的該宗土地，保證合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔； 合作方式

甲已雙方按照協商要求，項目的利潤收益數額按比例分配，其中甲方以前期已投入資金占此項目份額的%，乙方投入萬元，占有此項目的份額的%。乙方向甲方繳納項目合作保證金萬元，后續資金政府公示完畢后補齊，若因甲方原因造成項目不能進行保證金款退還乙方，若公示完后，乙方不能補齊，保證金不退，甲方有權另尋其他合作方合作。

（三）甲方負責該項目開發資金管理、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的；⑷其他雙方認為應該完成的事項。

項目規模

建筑規模按甲方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

利潤分成

在該項目竣工后，甲乙雙方按照本協議第一條第一款約定，按比例分配收益。甲乙雙方抽取各自收益的5%作為準備金，彌補物業公司正式接收前虧損部分，多退少補。

權利和義務

（一）甲方落實合作開發項目用地規劃手續，辦理項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）甲方落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

（三）甲方完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

（四）甲方保證完成項目前期拆遷至土地摘牌。

（五）甲方及時繳納各相關部門規定的各種稅費。

（六）乙方按協議要求，負責該項目的開發資金籌集，保障乙方所承諾出資份額資金的落實到賬。

（七）為保障該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

（八）項目開發銷售收入除用于保持正常施工進度外，留有備用資金后，剩余沉淀資金，按甲乙雙方所占項目份額比例分配。第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

乙方所投入得資金來源合法，無任何其他問題，且有權簽署并有能力履行本協議。

在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限至本協議終止。

協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更協議，該協議將成為其他補充協議不可分割的部分。未經雙方許可，任何一方無權變更本協議。

協議的轉讓退出

除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

如因單方原因退出此協議，在雙方協商同意的情況下，按照出資時間和金額計算利息，清算退出。利息按照出資到賬時間的人民銀行同檔期利息計算。甲方不享有此條款協議的權利。

爭議的處理

（一）本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，協商或調解不成的，可根據情況依法向人民法院起訴。第十五條 違約責任

甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

（二）乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

（三）合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項目停滯由泄漏方負責。

（四）合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

（五）合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協議的解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

協議的效力

（一）本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式四份，壹份陸頁，甲乙各執貳份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

項目全權委托人：

項目全權委托人：

第五篇：房地產聯合開發協議書

房地產聯合開發協議書

甲方：廣元雙盛建設有限公司

單位地址：廣元市南河敬國路212號法定代表人：鄭文海委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：廣元市祥譽建設有限公司

單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證號碼：電話：帳號：

根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目（下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側、環保局西側）。經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯合開發協議，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

第二條合作標的（一）雙方聯合開發標的位于廣元市苴國路北側、環保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。

（二）甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準（宗地圖見附件）。

（三）甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。

第三條合作方式

（一）甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

（二）乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的；⑷其他雙方認為應該完成的事項。

第五條項目規模

建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

第六條利益分成分配比例為：甲方：51％，乙方：49％

第七條甲方的權利和義務

（一）落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

（三）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

（五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

（六）甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第八條乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

（二）為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

（五）乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

（六）乙方應保質保量按期完成項目建設。

（七）乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

（二）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。

（三）甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

（四）在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條 協議的變更和終止

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

第十二條 協議的轉讓

除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

（一）本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列方式解決：

（1）提交廣元市仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十五條違約責任

（一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

（三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

（四）乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

（五）乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

（六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

（七）合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

（八）合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

（九）合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協議的解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

第十七條 補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十八條 協議的效力

（一）本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叁份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

項目全權委托人：項目全權委托人：

年月日年月日