第一篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

乙方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條　項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：總投資_________萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)_________萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)_________萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)_________萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模_________萬(wàn)元，甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

第二條　合作及經(jīng)營(yíng)方式

合作方式：_________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：_________

乙方：_________

經(jīng)營(yíng)方式：_________

第三條　資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末的前_________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________。

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條　財(cái)務(wù)管理

1．成本核算范圍：_________

2．決算編制：_________

3．財(cái)產(chǎn)清償：_________

4．利潤(rùn)分配：_________

第五條　違約責(zé)任：_________

第六條　其他

1．該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。

2．_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條　本合同正本一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有_________與本合同有同等效力。

第八條　本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第二篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：武陟縣嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)北賈村村民委員會(huì)

法定住址：北賈村村民委員會(huì)

法定代表人：

乙方：河南沁華置業(yè)有限公司

法定住址： 鄭州市黃河路129號(hào)21層2109號(hào)

法定代表人：

為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，改善村民居住環(huán)境，提高村民生活質(zhì)量，落實(shí)人民政府倡導(dǎo)的民生工程和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，本著平等互惠、團(tuán)結(jié)合作、責(zé)權(quán)明確、密切配合的精神，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，就“嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)北賈社區(qū)”項(xiàng)目特簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，共同遵守。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：北賈新社區(qū)

項(xiàng)目地址：北賈村北

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1．_________方提供用地。

2．甲乙雙方共同出資在村北120畝土地上給甲方代建安置房約11萬(wàn)平方米，人均40平方米，戶型設(shè)計(jì)由甲方提供（不含新村辦公樓、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、診所、多功能廳、門(mén)面房、超市和開(kāi)發(fā)房屋）。

3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4．政府對(duì)新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)助的各項(xiàng)優(yōu)惠政策的資金，應(yīng)交給乙方用于社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括路網(wǎng)、綠化、水電、排污、地下、官網(wǎng)、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)療診所、社區(qū)辦公樓、多功能廳，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以政府相關(guān)文件及批準(zhǔn)規(guī)劃為準(zhǔn)。

5．總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元；

（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。

第六條建設(shè)計(jì)劃

1．本項(xiàng)目計(jì)劃工期為_(kāi)____年，工程分3期施工，其中一期_____年，二期_____年，三期_____年。

2．具體開(kāi)工日期待土地規(guī)劃報(bào)批等相關(guān)手續(xù)辦理完結(jié)，具體開(kāi)工條件后再另行確定。

第七條 工程造價(jià)的確定

1、施工部分：依據(jù)施工圖，按河南省2008定額及焦作市定額站發(fā)布的2011年1季度的信息價(jià)及與其相關(guān)配套的取費(fèi)，地方與其有關(guān)的規(guī)定文件、主要材料和地方材料價(jià)差調(diào)整、人工費(fèi)調(diào)整等文件予以確定工程施工預(yù)算，形成本項(xiàng)目的施工部分的造價(jià)。

2、本項(xiàng)目土地部分：按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策、法規(guī)規(guī)定確定土地出讓費(fèi)用。

3、本項(xiàng)目的工程總造價(jià)為以上費(fèi)用的合計(jì)。

第八條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（3）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

（6）甲方須向乙方提供本項(xiàng)目涉及的相關(guān)村民代表大會(huì)表決通過(guò)簽字的書(shū)面材料和村委意見(jiàn)書(shū)。

第九條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第十條 工程管理

1．本協(xié)議簽署后，乙方組織合作項(xiàng)目工程部，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2．項(xiàng)目工程部按前述第七、八條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第十一條竣工驗(yàn)收及交付使用

小區(qū)竣工后，經(jīng)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)及辦理相關(guān)結(jié)算后交付使用。房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)及房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均以政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)。

第十二條 物業(yè)交付

1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十三條 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違約，應(yīng)支付守約方違約金_____萬(wàn)元，并賠償由此給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十四條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十五條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。第十六條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十七條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十八條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十九條 爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十一條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十二條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十三條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

委托代理人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______

開(kāi)戶銀行：_________________開(kāi)戶銀行：_________________

賬號(hào)：_____________________賬號(hào)：_____________________

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

_________年______月______日_________年______月______日

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲

方：

注冊(cè)地址：

辦公地址：

法人代表：

乙

方：

注冊(cè)地址：

辦公地址：

法人代表：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：百合假日小區(qū) 地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾高隆道旁 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1． 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地13792平方米（約合20.688畝，最終以國(guó)土部門(mén)測(cè)量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為：村預(yù)留建設(shè)用地。

2． 土地使用權(quán)人為：文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建百合假日小區(qū)工程，項(xiàng)目容積率、建設(shè)密度及各項(xiàng)配套指標(biāo)等以規(guī)劃建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第四條 合作方式

1．甲方提供用地，乙方提供全部建設(shè)資金。

2．甲、乙雙方共同成立“百合假日項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司”（以工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)），甲方負(fù)責(zé)派人出任法定代表人并擁有51%的股份，其它49%股份歸乙方所有。乙方負(fù)責(zé)辦理公司的所有手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配物業(yè)，甲方分得51%，乙方分得49%，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有，涉及的銷售及產(chǎn)權(quán)稅，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有方各自負(fù)權(quán)。

3．合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為肆仟伍佰萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不僅限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理土地性質(zhì)變更為“國(guó)有出讓建設(shè)用地”及項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。

4．總投資資金籌措：乙方出資肆仟伍佰萬(wàn)元，分兩次出資，每次出資貳仟貳佰伍拾萬(wàn)元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由乙方安排下列時(shí)間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，乙方向甲方帳戶支付人民幣壹佰萬(wàn)元整作為合作定金，該筆費(fèi)用在項(xiàng)目建設(shè)完成并分割完物業(yè)后于十日內(nèi)一次性由甲方負(fù)責(zé)無(wú)息返還給乙方；

（2）在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，乙方向共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶支付計(jì)劃總投資額的50％，計(jì)貳仟貳佰伍拾萬(wàn)元作為建設(shè)啟動(dòng)資金，剩余投資額由乙方在合同生效后的五個(gè)月內(nèi)一次性支付至共同成立的項(xiàng)目管理公司帳戶上。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé)，包括但不僅限于以下各項(xiàng)：（1）乙主負(fù)責(zé)在合同生效后的六個(gè)月內(nèi)，辦理完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變成國(guó)有出讓建設(shè)用地事宜，達(dá)到商住樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的條件。

（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（3）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（4）協(xié)助甲方完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（5）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

（6）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

（7）乙方負(fù)責(zé)合同生效后的三十六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和各項(xiàng)施工、竣工、交房手續(xù)的辦理。第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在乙方辦理前期手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組建工程項(xiàng)目部，該項(xiàng)目部為本項(xiàng)目的最高管理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目總經(jīng)理一名，由乙方派人出任，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目整體統(tǒng)籌安排、管理工作，該職位對(duì)本合同的甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)項(xiàng)目副總經(jīng)理一名，由甲方派人出任，主要協(xié)助總經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理協(xié)調(diào)并保管公司資質(zhì)文件及印章，該職位對(duì)總經(jīng)理及甲、乙方負(fù)責(zé)；設(shè)財(cái)務(wù)部經(jīng)理一名，由乙方派人出任，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)管理工作，該職位對(duì)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)；其它工程管理崗位由總經(jīng)理具體制定，但工程管理人員總數(shù)不超過(guò)十人。

第九條 物業(yè)交付

合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后六個(gè)月內(nèi)交付使用，合作項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)辦理并取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》，項(xiàng)目交付后由乙方負(fù)責(zé)在十二個(gè)月內(nèi)辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)證及土地分割證。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送有資質(zhì)的公證單位進(jìn)行公證，以便確定按本協(xié)議規(guī)定的合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得51%的產(chǎn)權(quán)，乙方分得49%的產(chǎn)權(quán)。

2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方協(xié)助，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理預(yù)售許可證，并進(jìn)行正當(dāng)銷售，所得銷售款按雙方的產(chǎn)權(quán)占有比例在工程竣工后進(jìn)行分配，工程竣工驗(yàn)收并取得合格證前，任何一方均無(wú)權(quán)私自動(dòng)用銷售款。第十二條 保證

1．該項(xiàng)目資金在雙方共同成立的項(xiàng)目管理公司所在地的銀行辦理開(kāi)戶管理。

2．乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促乙方履行合同，保證方同意當(dāng)乙方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十三條 房屋的維修及管理：

本合作項(xiàng)目建成后，由甲方按照國(guó)家物業(yè)管理法進(jìn)行管理，質(zhì)保期內(nèi)的維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條 違約責(zé)任：

1.由于甲方未能及時(shí)處理本項(xiàng)目地塊的地上附著物、青苗補(bǔ)償?shù)瘸赏涎訒r(shí)間的，乙方的開(kāi)發(fā)周期順延，給乙方超成損失的，甲方應(yīng)給予相對(duì)應(yīng)的賠償。2.乙方未能在合同生效后的五個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)變本合同項(xiàng)目地塊性質(zhì)至“國(guó)有出讓建設(shè)用地”的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的定金并單方位終止合同。

3.乙方未能在十五個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目詳致性規(guī)劃報(bào)建的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的定金，并且有權(quán)單方面終止合同。

4.乙方未能在取得建設(shè)工程施工許可證后的二十四個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成并交付使用本項(xiàng)目的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的定金并有單方面終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)給予相對(duì)應(yīng)的賠償。

5.本合同任何一方在未取得另一方同意的情況下，不得以任何理由與第三方簽訂任何與本項(xiàng)目相關(guān)的合作、聯(lián)營(yíng)、入股、轉(zhuǎn)讓、出租等協(xié)議，否則視為違約，違約方必須賠償守約方全部損失。第十五條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為國(guó)家承認(rèn)并合法存續(xù)的農(nóng)村組織，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（文昌市文城鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)田頭村民小組）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為三年。

第十七條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下： 甲方通訊地址：。乙方通訊地址：。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起七日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出七天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向甲方所在地人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1．本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

（簽字頁(yè)）甲方：

法人代表或授權(quán)委托人：

地址： 電話： 傳真： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：

乙方：

法人代表或授權(quán)委托人：

地址： 電話： 傳真： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)：

第四篇：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ 富強(qiáng)商街”（暫定名）項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

項(xiàng)目概況: 本項(xiàng)目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，規(guī)劃用地為商業(yè)建設(shè)用地，項(xiàng)目擬報(bào)建約5萬(wàn)平方米，地上16-18層（包括住宅面積約3.5萬(wàn)平方米，商業(yè)約1萬(wàn)平方米）地下一層為儲(chǔ)藏室及人防工程。項(xiàng)目對(duì)接開(kāi)發(fā)政策為衡水棚戶區(qū)改造相關(guān)政策。

第二條 合作標(biāo)的

（一）雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于衡水市大慶路中華大街交叉口東路南土地，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)，在該地塊上擬建住宅及沿街商業(yè)項(xiàng)目。

（二）甲方運(yùn)作的土地類型為商業(yè)住宅用地，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)由甲方運(yùn)作，按當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造相關(guān)政策行文執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體操作，按照當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造方式與政府進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施。

（三）甲方所開(kāi)發(fā)的該宗土地，保證合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)； 合作方式

甲已雙方按照協(xié)商要求，項(xiàng)目的利潤(rùn)收益數(shù)額按比例分配，其中甲方以前期已投入資金占此項(xiàng)目份額的%，乙方投入萬(wàn)元，占有此項(xiàng)目的份額的%。乙方向甲方繳納項(xiàng)目合作保證金萬(wàn)元，后續(xù)資金政府公示完畢后補(bǔ)齊，若因甲方原因造成項(xiàng)目不能進(jìn)行保證金款退還乙方，若公示完后，乙方不能補(bǔ)齊，保證金不退，甲方有權(quán)另尋其他合作方合作。

（三）甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金管理、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢；⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按甲方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

利潤(rùn)分成

在該項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方按照本協(xié)議第一條第一款約定，按比例分配收益。甲乙雙方抽取各自收益的5%作為準(zhǔn)備金，彌補(bǔ)物業(yè)公司正式接收前虧損部分，多退少補(bǔ)。

權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（二）甲方落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

（三）甲方完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

（四）甲方保證完成項(xiàng)目前期拆遷至土地摘牌。

（五）甲方及時(shí)繳納各相關(guān)部門(mén)規(guī)定的各種稅費(fèi)。

（六）乙方按協(xié)議要求，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集，保障乙方所承諾出資份額資金的落實(shí)到賬。

（七）為保障該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專款專用。

（八）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除用于保持正常施工進(jìn)度外，留有備用資金后，剩余沉淀資金，按甲乙雙方所占項(xiàng)目份額比例分配。第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

乙方所投入得資金來(lái)源合法，無(wú)任何其他問(wèn)題，且有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

保密條款

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限至本協(xié)議終止。

協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為其他補(bǔ)充協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方許可，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。

協(xié)議的轉(zhuǎn)讓退出

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

如因單方原因退出此協(xié)議，在雙方協(xié)商同意的情況下，按照出資時(shí)間和金額計(jì)算利息，清算退出。利息按照出資到賬時(shí)間的人民銀行同檔期利息計(jì)算。甲方不享有此條款協(xié)議的權(quán)利。

爭(zhēng)議的處理

（一）本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可根據(jù)情況依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任

甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

（二）乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

（三）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失或因此造成項(xiàng)目停滯由泄漏方負(fù)責(zé)。

（四）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

（五）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

協(xié)議的效力

（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式四份，壹份陸頁(yè)，甲乙各執(zhí)貳份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：

第五篇：《房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同》

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

甲 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙 方：____________________________________ 地 址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一部分 協(xié) 議 書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式 合作方式： 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式：

第三條 資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。第四條 財(cái)務(wù)管理 1.成本核算范圍： 2.決算編制： 3.財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 第五條 違約責(zé)任 第六條 其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲 方：____________ 法人代表：____________ ____年____月____日 ____乙 方：____________ 法人代表：____________ 年____月____日

.合建契約書(shū)

立契約書(shū)人x x x（以下簡(jiǎn)稱甲方），x x x（以下簡(jiǎn)稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號(hào)土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照，營(yíng)造施工及有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無(wú)涉。乙方營(yíng)造施工過(guò)程中，甲方得隨時(shí)親自派員監(jiān)督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時(shí)，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價(jià)格以現(xiàn)金補(bǔ)償對(duì)方。

第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計(jì)文件圖說(shuō)應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說(shuō)上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時(shí)，則依變更后的法規(guī)辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請(qǐng)建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請(qǐng)照所需的有關(guān)證件交付乙方。

第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，于開(kāi)工之日起x x x個(gè)工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時(shí)辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時(shí)，雙方會(huì)同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時(shí)，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無(wú)息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時(shí)，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時(shí)，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無(wú)息）與乙方外，同時(shí)并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊(cè)），如乙方違約時(shí)，甲方得將已收的保證金予以沒(méi)收。如工程逾期時(shí)，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價(jià)金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請(qǐng)求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。

第十三條 凡申請(qǐng)建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時(shí)，甲方應(yīng)隨時(shí)提供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計(jì)劃致無(wú)法全部履行契約或只履行一部分契約時(shí)，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個(gè)月內(nèi)無(wú)息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時(shí)，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無(wú)條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應(yīng)無(wú)條件協(xié)助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開(kāi)工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開(kāi)工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個(gè)人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對(duì)本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。

第十八條 本約土地如有來(lái)歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個(gè)月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時(shí)甲方應(yīng)即以書(shū)面通知乙方，否則因此誤時(shí)誤事致乙方蒙受損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會(huì)慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說(shuō)明；

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺(tái)風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。2外墻：正面貼高級(jí)馬賽克后面水泥粉光。

內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國(guó)產(chǎn)高級(jí)品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。

門(mén)窗：住家客廳采用落地鋁門(mén)窗，外窗采用高級(jí)鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門(mén)，二樓以上每戶大門(mén)為雕花大門(mén)附高級(jí)名鎖，后門(mén)采用檜木材料，陽(yáng)臺(tái)加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開(kāi)關(guān)一只，并留設(shè)電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān)。

屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設(shè)蓄水池須加裝電動(dòng)抽水機(jī)送到屋頂儲(chǔ)水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級(jí)品為原則。

第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件即時(shí)協(xié)助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計(jì)劃時(shí)，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無(wú)償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費(fèi)用另議。

第二十六條 本契約書(shū)的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈(zèng)人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財(cái)務(wù)理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書(shū)人： 甲方： 住所：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：乙方： 住所：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：見(jiàn)證人：

年x月x日

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