第一篇：聯合開發建設協議

聯合開發建設協議

甲方： 住所： 法定代表人：

乙方： 住所： 法定代表人：

經甲乙雙方（以下簡稱“雙方”）友好協商，現就甲方或其指定方（以下簡稱“甲方”）參與聯合開發建設乙方名下的【】項目（以下簡稱“本項目”）的有關事項特達成如下協議（以下簡稱“本協議”），供雙方嚴格履行。

第一條 項目概況

1、項目地址：【】

2、建設規模：【】

3、項目停車場：【】

4、其他【】。

第二條 合作方式

1、甲方出資人民幣【】萬元，乙方提供第一條第1款所述土地使用權，雙方聯合開發建設，共同投資，共擔風險。

2、甲方建設開發資金支付方式及進度：

甲方參與本項目聯合開發建設的資金共計人民幣【】萬元，本項目開發所需的其余資金由乙方負責籌集。甲方資金支付進度及方式如下：

【】。

3、雙方同意由乙方或乙方指定公司團隊負責本項目的建設運營開發，甲方負責在項目主體工程未達到“正負零”之前的資金及開發過程監管。乙方每月定期按甲方要求提供項目管理月報。

第三條 報建手續

1、雙方應在本協議簽訂后及時向建設主管部門申請辦理聯建登記備案手續。

2、雙方共同向國土局、規劃局等主管部門申請將項目原有證照（包括但不限于立項備案、國土證、選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等）變更為聯名證照。

3、雙方同意，本項目的報建手續以雙方聯合的名義進行，但具體報建工作由乙方主導完成，甲方予以協助。

第四條 項目開發建設經營與管理的責任方

本項目由乙方具體負責開發建設及經營事宜。乙方應嚴格本協議的相關約定及雙方其他文件（包括但不限于雙方的補充協議、雙方確認的相關制度、細則）的約定或規定開展工作、負責具體開發建設和經營工作。乙方可依雙方約定的程序和權限以乙方名義對外開展工作。

第五條 財務管理

本項目的任何建設款項的對外支付及成本的支出，按如下方式操作：

1、在主體工程達到“正負零”之前單筆項目金額超過1,000萬元人民幣的支出，需由甲乙雙方指定人員共同簽字同意后方可付款；在主體工程達到“正負零”后或單筆項目金額不超過1,000萬元人民幣時，乙方可自行處理決定。

2、本項目專用賬戶為以甲方的名義開立的資本金戶，銀行開戶需要的財務預留印鑒章除了甲方的財務專用章、法定代表人名章外，還需加蓋乙方提供的名章。

第六條 建設工期

1、乙方負責本項目的建設開發經營事宜。

2、工期： 【】

第七條 房屋銷售

該項目所建設的全部住宅房屋和商業房屋及可銷售的其他物業（不含項目停車場），原則上均應對外銷售；以乙方名義對外簽訂銷售合同。

第八條 物業管理

該項目建設成果的物業管理事宜，由甲、乙雙方在預售開始前共同予以確定。

第九條 本金回收與收益分配

1、該項目的成本及費用包括：土地成本、開發建設成本及費用、稅費、政府規費、銷售費用和其他運營成本，以及雙方補充協議等其他協議中約定的應作為成本的款項、費用。未經本協議約定的費用，不得計入成本。

2、本項目建成后，甲乙雙方一致同意對項目資產進行如下分配： 【】

3、乙方應于甲方第一期出資款投入后24個月內完成本項目的建設，并將能夠正常使用的地下停車場交付甲方，且乙方應于甲方第一期出資款投入后27個月內應將地下停車場的房地產權證辦理至甲方名下。

4、甲乙根據前述第2、3款規定，各自承擔其所分配之物業產生的相應稅費。

第十條 違約責任

1、非因本協議相對方原因或不可抗力之原因，任何一方若未按上述約定的各項原則及時到位建設開發資金（含償還債務所需資金），則每逾期一天，應按 3 逾期金額的萬分之五向守約方承擔違約金；逾期超過30日，則守約方有權單方面選擇終止本協議并解除雙方的聯建關系，并將該項目作為守約方的單方自建項目繼續運作。

2、本協議生效后，若任何一方無法定理由或本協議規定的理由而單方面終止協議或發生足以致本協議無法繼續履行之可能的行為時，則違約方應向守約方一次性支付違約金人民幣【】 萬元，并賠償守約方因違約方違約所造成的損失，同時，守約方自違約方已經注入專用賬戶的投資金額中扣除前述違約金和損失費用后，應將剩余投資金額（如有）退還違約方。

3、非因甲方原因或不可抗力的原因，乙方就本項目的建設工期發生下列情形的：

（1）項目整體的建設工期超過本協議第九條第3款規定；

（2）地下停車場建設及交付給甲方的期限超過本協議第六條第2款的規定。則每逾期一日，乙方應向甲方支付甲方投資總額萬分之五的違約金；逾期超過60日的，甲方有權選擇下述任何一種解決方案：

（1）終止本協議，乙方向甲方支付甲方投資總額百分之三十的違約金，并全額退回甲方已投入的投資款；

（2）乙方向甲方支付甲方投資總額百分之十的違約金，并按甲方要求的期限，建設完成整體項目、地下停車場并交付給甲方，如在甲方要求的期限內仍未完成，甲方有權選擇方案（1）。

4、由于乙方原因，導致本項目地下停車場的產權證在本協議第六條第2款規定的期限內仍未辦理至甲方名下，每逾期一日，乙方應向甲方支付甲方投資總額千分之一的違約金，直至產權證辦理至甲方名下。

5、乙方交付給甲方的地下停車場不符合本協議第九條第2款規定標準的，甲方有權選擇解決方案之一：

（1）要求乙方限期整改，整改所需費用由乙方承擔，同時，乙方應向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金；

（2）自行整改，整改所發生的費用，由乙方自整改驗收后的10個工作日內全額支付給甲方，同時，乙方應向甲方支付甲方投資總額百分之五的違約金。

6、本協議中因違約所造成的損失包括但不限于處理糾紛時所支付的訴訟費、4 律師費、保全費、鑒定費、催收費等。

第十一條 保險

1、本項目建設期間，為保證項目正常的開發建設，乙方應至少為本項目投保工程一切險及附加第三者險。

2、乙方投保上述保險的保險受益人為甲方和乙方，發生保險事故時，保險賠償金額應優先應用于補償項目損失。

第十二條 不可抗力

1、本協議所稱不可抗力是指，任何甲方與乙方不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于政府行為（征用、征收、政府禁止令等）、自然災害(包括颶風、臺風、龍卷風、暴風及其它各種風暴、洪水、暴雨、冰凍、沙塵暴、地震、爆炸、瘟疫、流行病等)、戰爭、完全或部分由于人為因素造成的火災和爆炸、武裝沖突或其它敵對行動、**或其它內部騷亂；恐怖主義行動(包括劫持、破壞、化學事件或生物事件、核事件、與疾病有關的事件、炸彈爆炸、恐怖威脅等)；罷工或類似的勞資糾紛、禁運和封鎖等?

2、發生不可抗力事件時，受到不可抗力影響的一方應自24小時內通知另一方，并自不可抗力發生之日起七日內，將政府部門或其他有權單位出具的不可抗力事件證明發送向對方。

3、不可抗力事件對本項目造成的損失，相應的保險賠償應優先應用于彌補該等損失，保險賠償不能覆蓋的部分由雙方按投資比例分擔。

4、不可抗力發生后45日內，本項目仍不能恢復正常，或者不可抗力致使本項目無法繼續履行，則任何一方均有權解除本協議。解除協議的通知應以書面形式發送對方，自相對方收到該通知之日起本協議解除。

5、本協議解除后，雙方按照本條第3款規定分擔項目損失后，如投資款仍有余額，則自協議解除之日起15日內，余款應按雙方投資比例分別退還甲方和乙方。

第十三條 協議的生效、終止和解除

1、協議的生效、終止（1）本協議自雙方簽字蓋章之日起成立。

（2）本協議自乙方取得合法有效的《中華人民共和國房地產開發企業資質證書》（資質等級二（貳）級）之日生效。

（3）乙方按照本協議規定的標準和期限向甲方交付地下停車場并將地下停車場的產權辦理至甲方名下之日，本協議終止，但本協議第九條第5款在本協議終止后仍然有效。

（4）本協議的權利義務終止后，甲方和乙方應遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

2、協議的解除

（1）雙方協商一致，可以解除本協議。

（2）雙方有權利按照本協議第十條的規定，在相關情形發生時，解除本協議。

（3）有下列情形之一的，雙方可以解除協議： a.因不可抗力致使協議無法履行；

b.因一方違約致使協議無法履行或協議目的無法實現，守約方有權解除本協議。

3、雙方根據本條第2款（3）解除協議的，應提前30天以書面方式通知另一方，其中，因一方違約致使協議無法履行或協議目的無法實現，而導致守約方解除協議的，按照本協議第十條第2款規定實施。

4、協議解除后，不影響雙方在協議中約定的違約責任的承擔。

第十四條 通知

1、協議雙方之間的一切通知方式可以為郵件、書面文件等形式, 可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞等方式送達, 傳真可作為輔助送達方式, 但事后必須以上述約定方式補充送達。掛號郵遞、特快專遞的送達自寄出之日起五日內即視為送達到對方。協議各方預留以下聯系方式為本協議的通訊方式: 甲方聯系方式為: 聯系人: 聯系地址: 電子郵箱: 郵政編碼: 聯系電話: 傳真:

乙方聯系方式為: 聯系人: 聯系地址: 電子郵箱: 郵政編碼: 聯系電話: 傳真:

2、協議各方通訊地址或聯絡方式發生變化的一方, 應在5個工作日內以書面形式通知本協議的對方。在被通知方未收到變動一方的書面通知前, 視通訊方式的變更無效, 被通知方對因此所造成的損失不承擔任何責任。

第十五條 附則

1、本協議一式肆份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。

2、本協議未盡事宜，雙方在履行過程中可另行協商達成補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3、本協議履行過程中發生的爭議雙方應首先友好協商解決，協商不成的可向被告所在地人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）： 簽署日期： 年 月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）： 簽署日期： 年 月 日

簽署地點：

第二篇：聯合開發合作協議

聯合開發合作協議

甲 方：茍國東劍閣縣圈龍鄉新橋村8組6號 乙 方：楊永澤劍閣縣羊嶺鎮大埝村7組19號 甲乙雙方本作公平、公正原則就共同開發位于劍閣縣城北鎮劍門路“春林花園”達成如下協議：

一、甲、乙雙方共同合作開發“春林花園”。

二、雙方預計出資3200000.00元（大寫：叁佰貳拾萬元整）。甲方占70%股份，乙方占30%股份。

乙方已向甲方提供現金500000.00元（大寫：伍拾萬元整）。

三、該工程的收益按股份比例分成。

四、工程具體由甲方負責運作，相關手續由甲方負責辦理。

五、該協議一式三份，雙方簽字生效。

甲方：

乙方：

年月日

第三篇：聯合開發合作協議

項目開發經營合作協議

甲方：乙方：丙方:

乙方于年 月日參與組織的土地使用權出讓公開拍買，通過競拍中標獲得的使用權和開發經營權，并按相關部門規定的條件啟動開發利用工作，甲、乙、丙三方自愿出資合股，共同開發經營該項目，經三方友好協商，達成如下協議：

一、土地的基本情況：

該宗地座落于原址，面積約為28.828畝，規劃容積率 ≤3.5，建筑密度 ≤20%，用地性質為出讓，用途為商住用地。

二、合作項目名稱：。

三、合作原則：甲方為該宗地項目開發經營主體，乙方負責將該宗地的使用權辦至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份承擔投資、分擔風險、分享利益；該項目實行統一規劃、分步實施、獨立核算、集中管理；

四、關于合作項目股份所涉事務的約定：

1、乙方通過競標以萬元/畝的價格獲得該宗地的土地使用權，總成交價為元，已付總金額為元（含前期費用元及在本協議簽訂前所發生的利息元），所有股東按投資比例于年 月 日 日前投入資金:甲方投入資金為元,乙方投入資金為元，丙方投入資金為元;不能如期將投入資金投入造成的經濟損失及法律責任，均由該股東承擔），甲方按總投資比例占合作項目%的股份；乙方按總投資比例占合作項目%的股份，丙方按總投資比例占合作項目%的股份；甲乙丙三方股份不得擅自轉讓，轉讓股份需

經三方同意，并與甲乙丙三方辦理相關手續，否則轉讓無效；因該宗用地系乙方全程參與競買獲得，乙方需保證該宗地的合法性，其相關手續須真實合法有效，否則，所產生的經濟法律責任由乙方全部承擔。

2、項目開發經營中，需增加投資時，三方按股份比例在規定時間內足額投資，逾期不能投入造成項目損失的，由不能足額投資者承擔賠償責任，并以其投資及收益作擔保。不能足額投資的投資人，其不能足額投資的部分，可由其他投資人代為投入，代投部份原投資人在壹月內仍不能全款投入，則按原始股份對其調整增、減的相應股份；

3、項目開發中涉及的各種稅、費，均按各自股份比例承擔投入，項目的盈虧亦按此比例享有、承擔（如中途遇股份調整，最終則以調整后比例承擔盈虧）。

4、對項目重大事項決策時，如投資股東出現意見嚴重分歧，因堅持并執行其意見給項目造成損失，由堅持該意見的股東承擔全部賠償責任，該股東用自己享有的項目股份作為擔保。承擔責任方式為：用其相應的原始股份折抵損失，所折減出股份按比例分配給其他投資股東，其股份不足折抵的，以現金補足。

5、以項目進行融資時，各投資人積極配合支持，融資本息計入項目開發成本，抵減各投資人的應投資額。

6、本項目不對項目的投資股東的其他任何債權債務承擔任何形式的責任。如因股東的個人原因涉及影響項目，造成的全部損失由該股東承擔。

7、項目經營過程中，在滿足項目正常運作的前提下，本著先償債、后還本、再分利的原則對投資、收益及分配進行統籌安排；項目建設、銷售結束、清算完畢稅費、為業主辦完“兩證”，最后按實際出資比例分配盈余或確定虧損承擔。如分配盈余時有未售出房屋，則將實物以當時對外銷售定價予以折抵分配。

8、投資人遇有特殊情況需退出合作的，需經另一方同意，其轉讓出的股份，其他投資人具有優先購買權。

9、本項目中甲方與其他合作投資人的經濟關系，與乙方、丙方為合作股份關系，甲、乙、丙三方的行為均不得損害對方的權益，各投資人均需遵守本協議的原則和主要內容。

9、總經辦按股東會決議主持項目的日常管理工作，包括項目運行中的財務收支審批、工程建設的監督管理、人事安排調整、員工績效考核、薪酬獎勵兌現等工作，五、關于本項目的經營管理原則、方案：

1、項目的經營管理活動嚴格按《公司法》規定運作，建立健全經營管理組織機構，按國家規定建立規范財務賬務。

2、項目投資人組成股東會，股東會為項目的最高權力機構，負責對項目重大事項進行決策和審議，監督經營管理團隊的經營活動。檢查項目開發經營中的階段性和整體目標實現情況，糾正經營管理團隊執行決策的偏差行為。

3、甲方作為項目開發經營的主體，承擔著項目開發經營的法律責任，應充分發揮多年從業的經驗，全面對項目的規劃、設計方案、報建、工程發包、組織建設、項目融資、營銷方案等的進行制定和組織具體實施，同時充分考慮乙方的意見和建議。

4、甲方組織成立經營管理團隊，其領導機構為總經辦，下設項目部、行政部、財務部、客服部，各部門人員編制由甲方提供方案，乙方、丙方充分參與討論后形成決議交由總經辦執行。

5、經營管理團隊中主要負責人由甲方委派，其他崗位人選可由股東推薦、量才使用。一般工作人員對外公開招聘。經股東推薦、選用的工作人員由于工作失誤或不盡職履責給項目造成損失，由推薦的股東承擔損失的連帶賠償責任。

6、項目設獨立的銀行賬戶，所有收入必須進該賬戶，嚴格執行收支兩條線的管理制度，所有支出必須按投資人研究設定的程序、制度審批后方能支出。

7、投資人有權查閱財會賬目資料，監督資金的管理情況。財務部根據項目經營情況向投資人報送財務報表。

8、項目業務費用、管理人員薪酬、獎金等，由投資人根據項目實際情況，審核確定人員編制和所需經費，實行績效掛鉤的激勵機制，由甲方安排項目管理機構包干使用。

對投資人負責并報告工作。投資人不得擅自以股東身份隨意干涉總經辦的經營管理活動。

10、投資人無權擠占、挪用本項目資金，如遇特殊情況需將本項目資金作本項目外使用，在不影響本項目順利進行的情況下，經其他投資人同意可以借用，借用人需以自己名下的股份（投資及收益）作擔保，逾期不能歸還，則以股份作抵（折抵方式同前）。

11、項目開發中遇需協調各職能部門的關系和相鄰單位、住戶的關系，投資人均應充分發揮能力，積極參與，努力協調解決，為項目的經營管理創造良好環境、條件。

12、投資人除接受股東會共同委派外，原則上不參與到經營管理團隊中的具體工作崗位上；如因投資人或其親屬個人行為影響項目的正常運轉，由其承擔連帶賠償責任。

13、投資人對項目的重大決策以會議紀要形式傳達給總經辦，由總經辦負責執行。

六、違約責任：如根本性違約，造成合同無法履行，違約方除賠償損失外，承擔違約金伍佰萬元；一般性違約，合同可繼續履行的，除賠償損失外，另承擔違約金叁佰萬元。

七、未盡事宜，雙方友好協商，簽訂補充協議或以會議紀要的形式與以補充完善。

八、發生爭議，雙方友好協商解決，協商不成可向項目所在地人民法院提起訴訟。

九、本協議一式三份（共五頁九條），雙方簽字、蓋章生效，各持一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字、捺?。耗暝氯?/p>

乙方（簽字、捺印）：年月日

丙 方（簽字、捺印）：年月日

第四篇：土地聯合開發協議

合同編號：

甲方：

法定住址：

法定代表人：

職務：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系人：

電話：

傳真：

帳號：

電子信箱：

乙方：

法定住址：

法定代表人：

職務：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系人：

電話：

傳真：

帳號：

電子信箱：

丙方：

法定住址：

法定代表人：

職務：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系人：

電話：

傳真：

帳號：

電子信箱：

為了規范合伙企業的行為，保護合伙企業及其合伙的合法利益，根據《中華人民共和國合伙企業法》及有關法律、法規規定，甲、乙、丙各方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本協議。

第一條 合伙宗旨

甲、乙、丙三方本著互利互惠、共同勞動、共同經營、共同發展的原則，共同經營美容美發店事務。

第二條 合伙企業概況

名稱：

經營場所：

經營范圍：

經營方式：

第三條 合伙期限

合伙期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

第四條 出資方式

1、甲方：出資額為 元，以 方式出資，占注冊資本的 ％；

2、乙方：出資額為 元，以 方式出資，占注冊資本的 ％；

3、丙方：出資額為 元，以 方式出資，占注冊資本的 ％。

本合伙出資共計人民幣 元。合伙期間各合伙人的出資仍為共有財產，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

合伙企業存續期間，合伙人的出資和所有以合伙企業名義取得的收益均為合伙企業的財產，其合法權益受法律保護。

第五條 出資期限

各合伙人的出資，于 年 月 日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。

第六條 出資評估

用實物（或者工業產權、非專利技術、土地使用權）出資，應當經有企業法人資格的評估機構評估作價，在公司注冊資本驗證后 天內，依法辦理其財產權的轉移手續，并在申請公司設立登記時向公司登記機關提交有關證明。

第七條 合伙企業登記

全體合伙人同意指定 為代表或者共同委托的代理人（指具有代理業務的公司派員或者律師事務所的律師）作為申請人，向登記機關申請企業名稱預先核準登記和設立登記。申請人應保證向登記機關提交的文件、證件的真實性、有效性和合法性，并承擔責任。

第八條 財務、會計

合伙企業依據《中華人民共和國會計法》和財政部頒布的《企業財務通則》、《企業會計準則》的規定，建立本合伙企業的財產、會計制度。

回答人的補充 XX-07-02 21:49

第九條 盈余分配

1、合伙各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。

2、盈余分配以 為依據，按比例分配。合伙企業分配當年的稅后利潤（虧損），按下列順序進行；

（1）提取法定公積金10％；

（2）提取法定公益金5-10％；

（3）剩余利潤（虧損）按合伙人出資比例分配（分擔）。

3、合伙企業的利益分配、虧損，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協商決定。

第十條 債務承擔

1、合伙企業債務由合伙企業財產償還。

2、合伙企業財產不夠償還時，由合伙人按各自出資的比例承擔債務。

3、合伙企業的債務承擔，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協商決定。

4、由一名或者數名合伙人執行合伙企業事務的，應當依照約定向其他不參加執行事務的合伙人報告事務執行情況以及合伙企業的經營狀況和財務狀況，其執行合伙企業事務所產生的收益歸全體合伙人，所產生的虧損或者民事責任，由全體合伙人承擔。

第十一條 委托執行人

由全體合伙人決定委托 方（一名或數名）執行合伙企業事務，并出具合伙的委托書。

第十二條 執行人的職責

企業事務的執行人對全體合伙人負責，并行使下列職責：

1、對外開展業務，訂立合同；

2、主持合伙企業的日常生產經營、管理工作；

3、擬定合伙企業利潤分配或者虧損分擔的具體方案；

4、制定合伙企業內部管理機構的設置方案；

5、制定合伙企業具體管理制度或者規章制度；

6、提出聘任合伙企業的經營管理人員；

7、制定增加合伙企業出資的方案；

8、每半年向其他合伙人報告合伙企業事務執行情況以及經營狀況、財務狀況；

9、除《合伙企業法》另有規定外，對合伙企業有關事項作出決議時，須經三分之二以上的合伙人表決通過，表決實行一人一票的表決方法，但在爭議雙方票數相等時，執行事務的合伙人有裁決權。

第十三條 其他合伙人的權利：

1、有權監督執行事務的合伙人、檢查其執行合伙企業事務的情況；

2、為了解合伙企業的經營狀況和財務狀況，有權查閱賬簿；

3、被委托執行合伙企業事務的合伙人不按照本協議或者全體合伙人的決定執行事務的，有權決定撤消該委托；

4、合伙人分別執行合伙企業事務時，其他合伙人有權對合伙人執行的事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。

回答人的補充 XX-07-02 21:50

第十四條 企業事務的決定

企業下列事務必須經全體合伙人同意：

1、處分合伙企業不動產；

2、改變合伙企業名稱；

3、轉讓或者處分合伙企業的知識產權和其他財產權利；

4、向企業登記機關申請辦理變更登記手續；

5、以合伙企業名義為他人提供擔保；

6、聘任合伙人以外的人擔任合伙企業的經營管理人員；

7、新合伙人入伙及合伙人的退伙；

8、合伙人與本合伙企業進行交易；

9、合伙人增加對合伙企業的出資，用于擴大經營規?；驈浹a虧損；

10、依照合伙協議約定的有關事項。

第十五條 禁止行為

合伙人在合伙期間有下列情形之一時，必須禁止：

1、禁止合伙人自營或者同他人合作經營與本合伙企業相競爭的業務；

2、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙企業名義進行業務活動；

3、除全體合伙人同意外，禁止合伙人與本合伙企業進行交易；

4、禁止合伙人從事損害本合伙企業利益的活動。

如合伙人違反上述各條，其業務獲得的利益歸本合伙企業，造成損失按實際損失賠償。勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名。

回答人的補充 XX-07-02 21:50

第十六條 入伙

新合伙人入伙時按下列順序進行：

1、需經全體合伙人同意；

2、原合伙人向新合伙人告知原企業的經營狀況和財務狀況；

3、依法訂立入伙協議；

4、入伙的新合伙人對入伙前企業的債務承擔連帶責任。

第十七條 可以退伙的情形

（一）合伙協議約定合伙企業的經營期限的，有下列情形之一時，合伙人可以退伙：

1、合伙協議約定的退伙事由出現；

2、經全體合伙人同意退伙；

3、發生合伙人難于繼續參加合伙企業的事由；

4、其他合伙人嚴重違反合伙協議約定的義務。

（二）合伙協議未約定合伙企業的經營期限的，合伙人在不給合伙企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應當提前三十日通知其他合伙人。

第十八條 當然退伙的情形

合伙人有下列情形之一的，當然退伙：

1、死亡或者被依法宣告死亡；

2、被依法宣告為無民事行為能力人；

3、個人喪失償債能力；

4、被人民法院強制執行在合伙企業中的全部財產份額。

回答人的補充 XX-07-02 21:

51第十九條 除名退伙的情形

合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：

1、未履行出資義務；

2、因故意或者重大過失給合伙企業造成損失；

3、執行合伙企業事務時有不正當行為；

4、合伙協議約定的其他事由。

第二十條 退伙程序

合伙人退伙時按下列順序進行：

1、退伙需提前30日通知其他合伙人，經全體人合伙人同意退伙，并簽訂書面協議；

2、合伙人退伙，其它合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額；退伙人對其退伙前已發生的合伙企業虧損或債務按出資比例承擔責任；

3、退伙人有未了結的合伙企業事務的，待了結后進行結算；

4、退伙人不論何種方式出資，均按企業的實際情況，由全體合伙人決定，退還貨幣或實物；

5、退伙人對其退伙前已發生的合伙企業債務，與其他合伙人承擔連帶責任。

第二十一條 出資的轉讓

合伙人出資轉讓的必須符合以下條件：

1、合伙人轉讓出資需經全體合伙人同意；

2、合伙人依法轉讓出資時，在同等條件下，其他合伙人有優先受讓的權利；

3、轉讓本企業合伙人以外的第三人，按入伙對待；

4、合伙人依法轉讓出資的，受讓人經修改合伙協議即成為企業的合伙人，依照修改后的合伙協議享有權利、承擔責任；

5、轉讓出資后的企業合伙人必須符合《合伙企業法》規定的法定人數。

第二十二條 企業的解散

企業有下列情況之一時，給予解散：

1、合伙期屆滿，合伙人不愿繼續經營的；

2、合伙協議約定的解散事項出現；

3、全體合伙人決定解散；

4、合伙人已不具備法定人數；

5、合伙目的已經實現或無法實現；

6、被依法吊銷營業執照；

7、出現法律、行政法規規定的合伙企業解散的其他原因。

回答人的補充 XX-07-02 21:

51第二十三條 清算的順序

1、清算由全體合伙人擔任，并確定一名清算負責人或者申請人民法院指定清算人；

2、企業清算時，應通知和公告債權人；

3、清理企業財產，分別編制資產負債表和財產清單；

4、處理與清算有關的合伙企業未了結的事務；

5、清算后的盈余，在支付清算費用和共益債務后，按員工工資（包括醫療、傷殘補助和撫恤金等費用）、稅款、普通債權的順序清償，如仍有剩余，按照出資比例返回出資；

6、清算后如虧損或企業無能力償還債務，不論合伙人出資多少，先以企業共有財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔；

7、清算結束后，應當編制清算報告。經全體合伙人簽名、蓋章后，在15日內向企業登記機關報送清算報告，辦理合伙企業注銷登記。

第二十四條 違約責任

1、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。

2、合伙人私自以其在合伙企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退伙處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。

3、合伙人嚴重違反本協議、或因重大過失或違反《合伙企業法》而導致合伙企業解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。

4、合伙人違反本合同關于禁止行為規定的，應按合伙實際損失賠償，勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。

第二十五條 聲明和保證

本協議簽署各方作出如下聲明和保證：

1、合伙人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權利或授權簽訂本協議。

2、合伙人各方投入本公司的資金，均為各合伙人所擁有的合法財產。

3、合伙人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。

第二十六條 保密

合同各方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或各方另有約定的除外。保密期限為 年。

回答人的補充 XX-07-02 21:

52第二十七條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知其他方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規定的時限內（書面通知發出 天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經各方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十九條 爭議的解決

因履行本合同所發生的爭議，雙（各）方應友好協商解決，如協商不成，按照下列方式解決（任選一項，且只能選擇一項，在選定的一項前的方框內打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁；□ 提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁；□ 向有管轄權的人民法院起訴。

第三十條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

回答人的補充 XX-07-02 21:

523、不可抗力事件發生時，各方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則各方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第五篇：房地產聯合開發協議

房地產聯合開發協議

甲方：武陟縣嘉應觀鄉北賈村村民委員會

法定住址：北賈村村民委員會

法定代表人：

乙方：河南沁華置業有限公司

法定住址： 鄭州市黃河路129號21層2109號

法定代表人：

為落實科學發展觀，加快新農農村建設進程，改善村民居住環境，提高村民生活質量，落實人民政府倡導的民生工程和城鄉一體化建設，本著平等互惠、團結合作、責權明確、密切配合的精神，經甲乙雙方自愿協商，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，就“嘉應觀鄉北賈社區”項目特簽訂合作開發協議，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱：北賈新社區

項目地址：北賈村北

第二條 項目用地性質

1．合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

2．該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條 項目規模

在本協議所述地塊上：

（1）擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1．_________方提供用地。

2．甲乙雙方共同出資在村北120畝土地上給甲方代建安置房約11萬平方米，人均40平方米，戶型設計由甲方提供（不含新村辦公樓、學校、幼兒園、養老院、診所、多功能廳、門面房、超市和開發房屋）。

3．合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4．政府對新農村建設補助的各項優惠政策的資金，應交給乙方用于社區建設的基礎設施，包括路網、綠化、水電、排污、地下、官網、學校、幼兒園、養老院、醫療診所、社區辦公樓、多功能廳，具體建設標準以政府相關文件及批準規劃為準。

5．總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

（1）在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______％，內含定金_________萬元，合計_________萬元；

（2）在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______％，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條建設計劃

1．本項目計劃工期為_____年，工程分3期施工，其中一期_____年，二期_____年，三期_____年。

2．具體開工日期待土地規劃報批等相關手續辦理完結，具體開工條件后再另行確定。

第七條 工程造價的確定

1、施工部分：依據施工圖，按河南省2008定額及焦作市定額站發布的2011年1季度的信息價及與其相關配套的取費，地方與其有關的規定文件、主要材料和地方材料價差調整、人工費調整等文件予以確定工程施工預算，形成本項目的施工部分的造價。

2、本項目土地部分：按當地有關政策、法規規定確定土地出讓費用。

3、本項目的工程總造價為以上費用的合計。

第八條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

（6）甲方須向乙方提供本項目涉及的相關村民代表大會表決通過簽字的書面材料和村委意見書。

第九條 承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第十條 工程管理

1．本協議簽署后，乙方組織合作項目工程部，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2．項目工程部按前述第七、八條職責規定，具體協調、落實。

第十一條竣工驗收及交付使用

小區竣工后，經質檢機構檢驗及辦理相關結算后交付使用。房屋建筑的標準及房屋的質量標準均以政府主管部門批準的規劃為準。

第十二條 物業交付

1．合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2．合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十三條 違約責任

甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違約，應支付守約方違約金_____萬元，并賠償由此給守約方造成的一切經濟損失。

第十四條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十五條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十六條 通知

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十七條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十八條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十九條 爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、**、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十一條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十二條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十三條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

委托代理人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______

開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

賬號：_____________________賬號：_____________________

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

_________年______月______日_________年______月______日