第一篇：拖欠工程款仲裁申請書

拖欠工程款仲裁申請書

申請人：湖南泓光建筑工程有限公司，住所地xx市xx區(qū)xx大廈xx層。法定代表人：ｘｘｘ，總經(jīng)理。

委托代理人：ｘｘｘ，本公司法律顧問。被申請人：x市xx投資發(fā)展有限公司，住所地x市x區(qū)x路x號。法定代表人：ｘｘｘ。案由：拖欠工程款。請求事項

請求裁決被申請人支付我司工程款人民幣xxxxxxxx元和利息xxxxxx元。

仲裁案件受理費和處理費由被申請人承擔。事實與理由

x年x月x日xx市x投資發(fā)展有限公司與我司簽訂了《xx中心大廈工程施工合同》，由我司承建xx中心大廈。現(xiàn)該大廈的建設(shè)工程早已竣工驗收，x市某投資發(fā)展有限公司將此大廈交由某酒店（深圳）有限公司投入使用。就該項工程的工程款等事項，經(jīng)x市某投資發(fā)展有限公司（為甲方）和某酒店（深圳）有限公司（為丙方）與我司（為乙方）于x年x月x日協(xié)商，達成一致意見如下：“

一、甲乙丙三方根據(jù)實際情況共同確認甲方欠乙方工程款本金為人民幣xxx萬元，三方不得以任何理由再對此提出異議。

二、乙方充分體諒甲方實際困難，同意由丙方代為甲方向乙方履行上述工程欠款的給付義務(wù)。乙方同意丙方以提供消費額度給乙方及其授權(quán)的人員在某酒店簽單消費的辦法抵償甲方尚欠乙方的工程款人民幣xxx萬元”。同時，甲乙丙三方并簽訂《具體消費辦法》，該辦法第三條約定“消費項目及內(nèi)容：客房、會議廳、餐飲、娛樂、商務(wù)等酒店能提供的各項服務(wù)。如丙方無法或拒絕約定的消費辦法給乙方及其授權(quán)的人員簽單消費時，則乙方有權(quán)取消丙方以消費額度抵償債務(wù)的方式，并有權(quán)要求甲方和丙方任何一方或兩方以貨幣給付的形式履行剩余工程款的給付義務(wù)，并自當日起按銀行同期貸款利率計算。”

上述協(xié)議簽訂后，我司依約自xx年開始，在某酒店接受xx酒店（深圳）有限公司按上述約定提供的消費項目的服務(wù)內(nèi)容進行消費。但自x年x月以某酒店（深圳）有限公司就違反該協(xié)議停止我司及其授權(quán)的單位和人員的上述約定簽單消費，拒絕我司餐飲消費的簽單，其后相繼了停止我司客房、會議廳、餐飲、娛樂及其他服務(wù)消費的所有簽單。為此特申請裁決我司上述請求事項。此致xx仲裁委員會

申請人：xxxx體育設(shè)施有限公司

二O一二年 月 日

第二篇：拖欠工程款仲裁申請書

拖欠工程款仲裁申請書

申請人：中國ＸＸ企業(yè)有限公司，住所地xx市xx區(qū)xx大廈xx層。

法定代表人：ＸＸＸ，董事長。

委托代理人：ＸＸＸ，本公司法律顧問。

被申請人：x市xx投資發(fā)展有限公司，住所地x市x區(qū)x路x號。

法定代表人：ＸＸＸ。

被申請人：ＸＸ酒店（深圳）有限公司，住所地xx市x區(qū)x村x號。

法定代表人：ＸＸＸ。

案由：拖欠工程款。

請求事項

請求裁決被申請人支付我司工程款人民幣xxxxxxxx元和利息xxxxxx元。

仲裁案件受理費和處理費由被申請人承擔。

事 實與理由

x年x月x日xx市x投資發(fā)展有限公司與我司簽訂了《xx中心大廈工程施工合同》，由我司承建xx中心大廈。現(xiàn)該大廈的建設(shè)工程早已竣工驗收，x市某投資發(fā)展有限公司將此大廈交由某酒店（深圳）有限公司投入使用。就該項工程的工程款等事項，經(jīng)x市某投資發(fā)展有限公司（為甲方）和某酒店（深圳）有限公司（為丙方）與我司（為乙方）于x年x月x日協(xié)商，達成一致意見如下：“

一、甲乙丙三方根據(jù)實際情況共同確認甲方欠乙方工程款本金為人民幣xxx萬元，三方不得以任何理由再對此提出異議。

二、乙方充分體諒甲方實際困難，同意由丙方代為甲方向乙方履行上述工程欠款的給付義務(wù)。乙方同意丙方以提供消費額度給乙方及其授權(quán)的人員在某酒店簽單消費的辦法抵償甲方尚欠乙方的工程款人民幣xxx萬元”。同時，甲乙丙三方并簽訂《具體消費辦法》，該辦法第三條約定“消費項目及內(nèi)容：客房、會議廳、餐飲、娛樂、商務(wù)等酒店能提供的各項服務(wù)。如丙方無法或拒絕約定的消費辦法給乙方及其授權(quán)的人員簽單消費時，則乙方有權(quán)取消丙方以消費額度抵償債務(wù)的方式，并有權(quán)要求甲方和丙方任何一方或兩方以貨幣給付的形式履行剩余工程款的給付義務(wù)，并自當日起按銀行同期貸款利率計算。”

上述協(xié)議簽訂后，我司依約自xx年開始，在某酒店接受xx酒店（深圳）有限公司按上述約定提供的消費項目的服務(wù)內(nèi)容進行消費。但自x年x月以某酒店（深圳）有限公司就違反該協(xié)議停止我司及其授權(quán)的單位和人員的上述約定簽單消費，拒絕我司餐飲消費的簽單，其后相繼了停止我司客房、會議廳、餐飲、娛樂及其他服務(wù)消費的所有簽單。為此特申請裁決我司上述請求事項。

此致

xx仲裁委員會

中國某企業(yè)有限公司

第三篇：仲裁申請書(工程款糾紛)

仲 裁 申 請 書

申請人：xxxx體育設(shè)施有限公司

住所地：xx省xx市xx區(qū)xx路xx

法定代表人：xxx，該公司總經(jīng)理

委托代理人：xxx，該公司項目經(jīng)理

被申請人：xx市xx中學（以下簡稱xx中學）

住所地：xx省xx市xx區(qū)xx路xxx號

法定代表人：xxx，該校校長

被申請人：xxxxxxxx公司(以下簡稱xx公司)

住所地：xx省xx市xx區(qū)xx路x號

法定代表人：xxx，該公司總經(jīng)理

被申請人：xxxx建設(shè)工程有限公司（以下簡稱xxxx公司）

住所地：xx省xx市xx區(qū)xx路xxx號

法定代表人：xxx，該公司總經(jīng)理

仲裁請求：

1、裁決被申請人xx中學向申請人支付拖欠的工程款及其利息共計元，被申請人xx廠承擔連帶清償責任。

2、裁決被申請人xx公司向申請人退還屬于申請人的工程款及其利息共計元。

3、裁決本案仲裁費用由被申請人負擔。

事實與理由：

申請人與被申請人xx中學于2011年x月xx日簽訂了編號為ZTS2011xxx的《xx省建設(shè)工程施工合同》，約定由申請人為被申請人 1

承建xx市xx中學運動場改造工程，工程規(guī)模約xxxx平方米。該合同就工程承包的范圍及內(nèi)容、工期、質(zhì)量標準、質(zhì)量驗收、合同價款

及支付、工程進度計劃、竣工驗收與結(jié)算、質(zhì)量保證、爭議的解決等

內(nèi)容作了規(guī)定。該合同約定了開工日期為2011年x月x日，竣工日

期為2011年x月x日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為xx天。合同價款為玖

拾捌萬捌仟陸佰玖拾玖元整（988699.00元）。合同約定了監(jiān)理單位

為xx市xx建設(shè)監(jiān)理有限公司。合同中發(fā)包人即被申請人xx中學承

諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款

項，履行本合同約定的全部義務(wù)；同時承包人即申請人也承諾按照本

合同約定施工、竣工，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，履行

本合同約定的全部義務(wù)。雙方約定本合同自簽訂之日起生效并已經(jīng)報

xx市綜合招投標中心備案。

申請人與被申請人xx中學在該合同中約定：“基礎(chǔ)完工后，發(fā)包

方向承包方支付合同價的50%。”“工程完工全部驗收合格后，辦理結(jié)

賬手續(xù)，留取總工程款的5%待工程質(zhì)保期滿后付清。”另外合同約定

了缺陷責任期為五年，質(zhì)量保證的方式為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金的金額按通用條款的約定，為工程價款結(jié)算總額的5%，扣留方式是在辦理結(jié)賬手續(xù)時留取總工程款的5%。該工程（包括申請人分包給被

申請人xx公司的道路施工工程）已按期全部完成并已通過竣工驗收，申請人已經(jīng)履行了合同約定的全部義務(wù)，但被申請人xx中學及其援

建單位被申請人xx廠還拖欠申請人工程款及其利息共計元直至今日仍未支付，因此被申請人xx中學應(yīng)向申請人支付拖欠的工程款及其利息共計元，被申請人xx廠承擔連帶清償責

任；同時被申請人xx公司分包的道路施工工程部分只應(yīng)領(lǐng)取共計

元的工程款，而xx公司項目經(jīng)理卻通過偽造印章和相關(guān)資料的手段總共領(lǐng)取了工程款共計元，因此被申請人xx公司應(yīng)向申請人退還工程款及其利息共計元。

為了維護申請人的合法權(quán)益，根據(jù)申請人和被申請人xx中學簽訂的《xx省建設(shè)工程施工合同》中的仲裁條款約定（“xx.x 雙方同意選擇下列一種方式解決爭議：向xx仲裁委員會申請仲裁。”）和《中華人民共和國仲裁法》第二條等規(guī)定，特向貴委提出仲裁申請，請依法裁決。

此致

xx仲裁委員會

申請人：xxxx體育設(shè)施有限公司

二O一二年月日

附：

1、仲裁申請書副本一式四份；

2、《xx省建設(shè)工程施工合同》（編號為ZTS2011xxx）復印件一份；

3、《道路施工承包合同》復印件一份；

4、《xx市xx中學瀝青混凝土路面施工合同》復印件一份；

5、其他證據(jù)份。

第四篇：拖欠律師費仲裁申請書

仲裁申請書

申請人：****律師事務(wù)所，地址：*****************，負責人：***，職務(wù)***。

被申請人：董**，男，19**年*月*日出生，住*****************，身份證號碼：*****************。電話：*****************

仲裁請求

1、裁決被申請人立即向申請人支付律師費****元；

2、裁決被申請人向申請人支付違約金****元；

3、本案仲裁費由被申請人承擔。

事實與理由

申請人與被申請人于****年*月*日簽訂了********號《委托代理合同》，約定在被申請人與****的****糾紛一案中，被申請人委托申請人的律師為獨家訴訟代理人。雙方在合同中明確約定律師費支付、拖欠律師費違約金、合同期限等具體內(nèi)容。合同約定律師費總金額為****元，拖欠律師費違約金為拖欠金額的百分之****。

合同簽訂后，申請人指派執(zhí)業(yè)律師盡職盡責為被申請人提供法律服務(wù)；被申請人依約向申請人陸續(xù)共支付了****元律師費后，剩余****元律師費未再支付。****年**月**日，廣東省****人民法院對被申請人委托申請人代理的案件作出一審判決，合同約定代理期限已屆滿，但被申請人仍拖延支付剩余律師費至今。經(jīng)申請人多次催討，被申請人仍怠于支付剩余律師費。

申請人認為，申請人已經(jīng)按照委托合同的約定全面完成了法律服務(wù)義務(wù)，被申請人理當及時支付拖欠的****元律師費。被申請人至今仍拒不結(jié)清律師費的行為顯然構(gòu)成了違約，根據(jù)《委托代理合同》第七條的約定，被申請人應(yīng)承擔拖欠律師費金額**%的違約金即****元。

基于上述事實和理由，為維護申請人合法權(quán)益，根據(jù)雙方《委托代理合同》第八條的約定，特將爭議提請****仲裁委員會予以裁決，請依法支持申請人的仲裁請求。

此致 ************

申請人：****律師事務(wù)所

負責人：

**** 年**月**日

第五篇：拖欠工程款

拖欠工程款 建筑工程 施工企業(yè)

長期以來，建筑施工行業(yè)迅猛發(fā)展的同時，拖欠工程款在建筑行業(yè)中也愈演愈烈。針對建筑行業(yè)領(lǐng)域拖欠工程款的實際，引起了國務(wù)院及建設(shè)部的高度重視，國務(wù)院辦公廳提出了切實的解決建筑領(lǐng)域拖欠工程款的要求，并對清欠時間做出了具體規(guī)定。但目前來看，收效不大，不僅邊清邊欠，前清后欠的現(xiàn)象依然存在，甚至有的建設(shè)單位摸清了建筑市場中“僧多粥少”競爭激烈的現(xiàn)實，依然要求施工企業(yè)墊資施工，為了躲避監(jiān)視，簽訂陰陽合同，導致施工工程款的現(xiàn)象愈演愈烈，全國出現(xiàn)幾千億元拖欠工程款，給整個行業(yè)發(fā)展帶來困難。本文從分析拖欠工程款的成因進手，提出建筑工程施工企業(yè)解決工程款拖欠的應(yīng)留意的題目，與大家共同分析討論。

工程款拖欠的原因分析

從客觀上講，工程建設(shè)資金不到位或不足額到位，造成項目工程先天性資金不足，這是工程款拖欠的首要因素。社會信用體系不健全是工程款拖成風的根本原因。市場經(jīng)濟是信用經(jīng)濟和法制經(jīng)濟，社會運行的基礎(chǔ)之一是信用。我國由于市場經(jīng)濟發(fā)育不充分，市場信用交易不發(fā)達，加上國家信用治理不完善，相關(guān)的法律法規(guī)和失信懲罰機制不健全，導致社會上信用缺失行為盛行。反映在建設(shè)工程領(lǐng)域，導致了拖欠款題目的惡化。建筑市場供求失衡是工程款拖欠題目產(chǎn)生的直接原因。建筑業(yè)企業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，生產(chǎn)領(lǐng)域廣闊，在大規(guī)模的經(jīng)濟建設(shè)中容納了大量的就業(yè)職員。伴隨著農(nóng)村經(jīng)濟的迅速發(fā)展，農(nóng)村建筑隊異軍突起，致使建筑業(yè)勞動隊伍迅速擴大，隊伍出現(xiàn)嚴重膨脹，直接導致了建筑領(lǐng)域的不良競爭。

針對愈演愈烈拖欠工程款的這一殘酷現(xiàn)實，建筑工程施工企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對呢？筆者根據(jù)自己在處理建筑工程拖欠工程款的一些實踐經(jīng)驗，結(jié)合為顧問單位提供有關(guān)工程款拖欠非訴法律服務(wù)的體會，以為建筑工程施工企業(yè)在處理這一題目應(yīng)把握好以下幾個方面：

1、嚴把合同關(guān)，有關(guān)工程款支付的條款應(yīng)盡量細化。

為了規(guī)范建筑工程施工合同，建設(shè)部、國家工商行政治理總局配合國家出臺了一系列的法律、法規(guī)的實施，專門擬定了一套《建筑工程施工合同（示范文本）》（以下簡稱“示范文本”），該示范文本由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”以及“工程質(zhì)量保證書”等部分組成，合同條款格式嚴謹，且與《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量治理條例》等法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容相一致，能夠最大限度地保護施工單位的正當權(quán)益。在對工程合同有關(guān)工程款條款進行審核時，要把握以下幾點：

1、工程款支付時間應(yīng)明確。對于預(yù)支款，應(yīng)嚴格按照示范文本的規(guī)定，開工前七日內(nèi)支付，否則施工企業(yè)有權(quán)停工。對于工程進度款應(yīng)留意兩個題目：一是工程進度款的計算，一般規(guī)范的作法是施工人按專用條款的約定向工程師提交已完工程量的報告，工程師在七日內(nèi)應(yīng)當核定，七天內(nèi)不予核實的，施工人開列的工程量視為被認可。二是工程進度款的支付。規(guī)范的作法是雙方確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向施工人支付工程款，逾期不支付，又不能達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工。

2、逾期支付的法律后果應(yīng)具體。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的約定，有關(guān)賠償承包人的損失的計算方法或者發(fā)包人支付違約金的數(shù)額或計算方法應(yīng)在專有條款中約定。比如說可以約定發(fā)包人逾期支付工程款的，可以約定逾期一日應(yīng)按逾期金額的1%支付違約金。

3、工程結(jié)算款支付與分部分項工程或施工人承包工程竣工掛鉤。一般建筑工程施工合同中約定，工程竣工驗收后發(fā)包人支付工程結(jié)算款，但是全部工程驗收還是承包方的施工部分竣工驗收并不明確，有時發(fā)包方往往聲稱由于部分工程（往往是一些小的掃尾工程）未完工，無法組織工程竣工驗收，而不支付早已完工的分部分項工程的工程結(jié)算款。

2、公道應(yīng)用法律規(guī)定以保護自己正當權(quán)益。

由于建筑工程領(lǐng)域拖欠工程款題目的嚴重性，根據(jù)目前的立法和司法解釋，有些規(guī)定是對建筑工程施工企業(yè)相當有利的，如何利用目前法律的相關(guān)規(guī)定，最大限度地保護自己的正當權(quán)益，是每一個建筑工程施工企業(yè)應(yīng)當關(guān)注的。根據(jù)筆者的執(zhí)業(yè)實踐，以下幾點相關(guān)法律規(guī)定建筑工程施工企業(yè)應(yīng)當加強學習并具體應(yīng)用。

（1）工程款優(yōu)先支付的規(guī)定

根據(jù)合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在公道期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。根據(jù)合同法的這一規(guī)定，最高院在2002年6月27日出臺了《最高人民法院關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)題目的批復》，明確建設(shè)工程價款優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，同時也規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的條件、時間限制及優(yōu)先權(quán)的具體范圍。

（2）不及時竣工驗收情況下工程造價結(jié)算款的確定

在司法實踐中，發(fā)包方往往以各種理由拖延結(jié)算，但卻在事實上將建設(shè)工程交付使用，嚴重地侵犯了承包人的正當權(quán)益，造成大量工程拖欠款的發(fā)生。針對這一情況，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋》（以下簡稱“最高院解釋”）第20條規(guī)定：“當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”按照示范文本之規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實、確認或提出修改意見，并在確認后及時付清結(jié)算款。按照最高院的這一規(guī)定，假如發(fā)包方不按這一條款及時結(jié)算又不提出修改意見，就應(yīng)當按竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款。

（3）實際施工人的保護

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干題目的解釋》第26條規(guī)定：“實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴人，人民法院應(yīng)當受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承包責任。”這一規(guī)定的進步意義在于在沒有合同關(guān)系的情況下，要求實際施工人所實施勞務(wù)的受益人，即建筑工程的發(fā)包人承擔支付工程價款的法律責任，最大限度地體現(xiàn)了對實際施工人的保護。

（4）拖欠工程款的利息計算

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建筑工程案件若干題目的解釋第17條：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行同期同類貸款利息計息。”同時該解釋第18條規(guī)定了利息計付的時間：“利息從應(yīng)付工程價款之日計算。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為付款時間：

（一）建筑工程已實際交付的，為交付之日；

（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（三）建筑工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。”

另外，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律題目的解釋》中還有其他一些條

款也是施工企業(yè)應(yīng)當學習和領(lǐng)會的，比如說“黑白合同”的效力、無效合同的處理、代墊資題目、工程量的確定、工程質(zhì)量認定等等，這些規(guī)定都與建筑工程施工企業(yè)的親身利益息息相關(guān)，是施工企業(yè)必須留意學習和領(lǐng)會的。

3、認真做好工程簽證，加強工程索賠。

“低中標、勤簽證、高索賠”是破解低價中標的鑰匙。根據(jù)國際貫例，簽證一般能占到工程總造價的7%，而我國建筑商的簽證只占到工程總造價的3%，從這一意義上講施工企業(yè)作好工程簽證工作勢在必行。工程簽證的主要情形有：開工延期、圖紙延誤、工期延誤、合同價款調(diào)整、工程量確認等等。簽證是一六藝術(shù)，應(yīng)從以下幾個方面著手：運用現(xiàn)代公關(guān)技巧進行簽證；在雙方關(guān)系比較融洽時提出簽證；在對方項目經(jīng)理心情比較好的時候進行簽證；簽證內(nèi)容具體明確，否則就即是沒簽；要有權(quán)簽字人簽收，最好是蓋章。

工程索賠是指在建筑商合同履行過程中，即按照發(fā)包人的指令和通知進進施工現(xiàn)場后，一旦碰到不具備開工條件、工程量增加、設(shè)計變更、工期延誤、以及合同約定的可以調(diào)整單價的材料價格上漲等，在發(fā)包人拒盡簽證的情況下，承包人進行的工程索賠程序。施工企業(yè)在進行工程索賠時，應(yīng)把握三個題目：一是工程索賠是在發(fā)包方不同意簽證或不完全簽訂的情況下進行；二是在雙方約定的期限內(nèi)進行；三是索賠要有確鑿、充分的證據(jù)。

4、防范不按約定付款及異常收款現(xiàn)象

建筑企業(yè)工程款收取，是按月度形象進度工作量完成后，向業(yè)主收取的，這樣的收款方式，能保證正常的組織施工與工程進度。但是在目前的建筑工程市場上，一些建筑單位往往采用“異常”收款方式來承諾工程款回收方式，所謂異常收款是指不按月度完成工程形象進度工作量收取工程款的資金結(jié)算方式。異常收款承諾按工程某部位完成后收款、按建設(shè)單位要求到其指定銀行辦理委托貸款或以存吸貸、參建業(yè)主的物業(yè)、以貨幣資金向建設(shè)單位預(yù)先支付履約保證金、為業(yè)主貸款提供信用擔保、為業(yè)主的采購設(shè)備及置地等提供支付擔保、為業(yè)主辦理非本項目范圍內(nèi)的收支行為等。異常收款條件下的經(jīng)營風險是顯而易見的，但施工企業(yè)為了謀求工程中標，迫于無奈，只得答應(yīng)建設(shè)單位的苛刻要求，一旦建設(shè)單位的建設(shè)項目后續(xù)資金張羅發(fā)生困難，經(jīng)營不善或房地產(chǎn)項目銷售不暢等，施工企業(yè)將承擔工程施工投進和履約保證金不能按約回收等連帶責任風險。

對于上述情況，對業(yè)主的履約能力要及時分析，采用相應(yīng)的自我保護措施。首先，應(yīng)放慢施工進度，對后續(xù)資金明顯不落實的則應(yīng)果斷停工。資金碰到臨時困難，如墊資繼續(xù)施工，則應(yīng)雙方友好協(xié)商，要求建設(shè)方對已欠資金提供第三方擔保。無法提供的，施工企業(yè)應(yīng)選擇接受由建設(shè)單位提供實物抵押的作法。與此同時，對拖欠款較大的房產(chǎn)開發(fā)項目還應(yīng)不失時機地采取法律措施，實行訴訟保全，以防止其在施工企業(yè)不知情的情況下，將建筑項目抵押給第三者，對風險度高的項目，采取法律訴訟手段也是最后的選擇。

最后，筆者必須提出的是，解決建筑工程領(lǐng)域拖欠工程款題目，直接關(guān)系到農(nóng)民工工資，關(guān)系到社會安定，關(guān)系到全行業(yè)整體經(jīng)濟效益的進步，是整個行業(yè)面臨的共同題目，僅僅依靠個別建筑工程施工企業(yè)的內(nèi)部治理和法律意識的增強是遠遠不夠的，它需要各級建設(shè)行政主管部分和其它有關(guān)部分抓緊建立工程項目治理的聯(lián)運機制，高度重視建筑企業(yè)拖欠工程款的題目，認真貫徹國務(wù)院及建設(shè)部清欠的文件精神，各級建設(shè)、計劃、財政、審計、工商、金融等部分認真履行其職責，嚴格審查建設(shè)項目開工前的資金到位情況，積極采用雙向擔保、第三方擔保的擔保措施，建立工程款專戶儲存制度，對工程款使用跟蹤檢查，保證專款專用。對于拖欠工程款的建設(shè)單位，要進進誠信檔案，加大處罰力度，不批準其設(shè)立新的開發(fā)項

目，不為其辦理用地手續(xù)，已經(jīng)建成的房地產(chǎn)項目，不予辦理確權(quán)與登記手續(xù)。只有這樣，才能在建筑工程領(lǐng)域營造模范遵紀遵法的良好環(huán)境，凈化建筑工程市場，并促進市場的***、健康發(fā)展。