第一篇：蘇州近期房產政策解析1（范文模版）

蘇州近期房產政策影響解析

一、蘇州近期房產政策

1、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》（正文節選部分要點）發布時間：2016年10月03日

二、進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場

利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。

（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。

以上兩項蘇州房產新政節選正文的部分要點，對蘇州住宅市場的影響將最為直接。

二、政策出臺背景

蘇州樓市住宅市場自取消2012年發布的限購限貸政策以來，幾年的時間市場成交量與價之間保持良性平穩的上升態勢。但隨著2015年蘇州特大型城市形象的定位，住宅購買政策及信貸政策的放寬，以及長期以來與周邊一二線城市諸如上海，杭州，南京住宅市場的價格大幅度落差，加之2015年下半年的整體土拍行情城市多區出現新地王等諸多因素使得蘇州的住宅市場變得不再平靜。從2015年下半年9月份起蘇州樓市一路看漲，尤其是在步入2016年春節后市場表現越發瘋狂，短時間內價格與成交量呈現爆發性增長，各區域的價格增幅達到65%--75%之間，部分樓盤開盤即售罄。在此市場背景下，購房由“選房”轉換為賣方市場的“搶房”，投資客戶的大量涌入更加劇了市場“買不到房、買不起房”的恐慌情緒。蘇州市政府為了促進房地長的平穩發展，抑制房價的過快增長和市場恐慌于2016年8月12日出臺了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，但事與愿違相對溫和的限購限貸政策從多年市場經驗不僅監管執行有漏洞可鉆，而且9月份的蘇州土拍市場再次給了一記響亮的耳光。我們可以通過9月份的市場成交表現數據就能看出：

據統計，2016年9月，蘇州樓市商品房共計成交17047套，成交面積1876554.936㎡。其中，住宅成交13731套，環比8月成交增加5550套，漲幅67.84%，住宅成交面積1653211.02㎡，較

8月增加646598.96㎡，漲幅64.24。非住宅成交3316套，環比增加1646套，漲幅98.56%；成交面積223343.92㎡，環比上漲56.58%。

2016年8月，蘇州出臺限購政策，對非蘇州戶籍購買二套提出1年社保的要求，三套受限。9月底，吳江限購新政也終于落地。不過，限購政策在抑制外來炒房軍團方面有一定影響，對本地需求影響卻不大，對房價影響也有限。

對9月蘇州樓市影響最直接也最有力的當屬土拍。9.8、9.20、9.22、9.23，一個月內這4天都有土拍。黎里樓面價高達10707元/㎡，而市區最高樓面價更是高達38745元/㎡。

結論：蘇州作為新的特大型城市，前幾年的樓市相對平穩，價格存在一定的上漲空間，受實體經濟下行壓力與地方債務的影響政府對土地財政的依賴性較強。一般來說，年度的9，10月份作為第三與第四季度的過渡期是政府調控市場保年度經濟指標的調整見效重要階段。可以肯定的是2016年前三季度房產市場對支撐蘇州經濟的發展起到了關鍵作用。但過熱的樓市與土拍也給了施政者嚴峻的壓力，為此出臺了蘇州史上更嚴厲的2016年10月3日《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》限購限貸政策。

三、樓市政策影響的幾點研判

（一）、對市場的影響

蘇州樓市在經過短期的爆發性價格上升，加之土拍市場的持續走高之后，伴隨樓市新政的出臺實施產生的影響較大。一般來看，這樣的樓市政策效應會在1-3年內表現尤為明顯。可以預判的是短期之內市場的表現會急劇驟冷，將面臨有價無市的狀況。部分相對低價剛需盤仍有一定的市場空間，但改善型住宅與豪宅市場將會降至“冰點”。未來2017年-2018年度將是市場的博弈階段，也是價格適應階段，整體成交不太看好，市場價格會保持在一定水平，預估不會再出現大的上揚。2019年度市場可能會隨著城市經濟結構調整作用顯現和長

期積壓的市場需要等因素成交量上升。

（二）、對開發商的影響

1、土拍行情的持續走高，新政拿地條件及開發銷售條件的從嚴規定將會對蘇州市場眾多開發商的資金品牌實力提出了更高的要求，市場也將面臨重新洗牌的局面。縱觀幾次的土拍，一次次樓王誕生的背后不乏諸多央企公司，本土開發商拿地的熱情變得低迷。可以肯定的是幾輪土拍拿地的開發商在未來幾年內將面臨市場銷售更為嚴峻的考驗。

2、合作開發將逐漸成為市場的主流。

3、對房企資金鏈的壓力表現更為明顯。

（三）、對購房者的影響

1、購房成本的大幅度上升會使得購買力急劇下降，市場轉入觀望博弈期。

2、對投資客設置門檻較高，將擠壓掉部分的泡沫。

（四）、對經濟的影響

樓市在未來2-3年對蘇州當地的經濟貢獻將會走低，蘇州的產業結構調整也將步入關鍵階段。能否有更多高精尖企業的入駐，吸引更多精英人才的流入，蘇州的實體經濟能否有新的增長活力會對樓市的走向影響更為直接。

四、政策對于吳江樓盤的影響

（一）、太湖新城板塊

1、尾盤銷售部分

中房頤園（精裝）與藍光天悅城，處于尾房銷售階段，均價在1.9萬元~2.2萬元之間，面積段140平米左右，主要銷售的為頂樓及底層

2、待開盤部分

首開太湖一號及灣上分華已經完成了部分房源的開盤，現在都處于預約客戶階段，根據以往開盤數據，均價在1.7萬~1.9萬之間。

3、未開盤部分

中交（中房開發）、天鉑（紅星開發）、尚雅苑（建屋開發），這些樓盤都沒有進行過開盤，最近開盤的中交璟庭預計11月開盤，毛坯房500套左右，其他都在預約階段。

4、商業方面

太湖新城只有水秀天地處于銷售階段，現在在售的是50-70平米左右的70年產權精裝公寓，價格在17000元左右

（二）、城南板塊

1、商業方面

①華邦國際

面積段：126~258平米

裝修標準：精裝1500元~2000元標準 售價:8000元/平米

包租形勢：包租3年，年回報率7%左右

貸款形勢：可貸款

②金鷹國際

辦公樓

面積段：朝東朝西150~180平米，朝南46~65平米 裝修標準：毛坯

售價：朝南7500元/平米（22層以上），朝東朝西5800元左右 包租形勢：不包租 貸款形勢：可貸款 公寓

面積段：48~200平米 裝修標準：毛坯

售價：朝南7500元/平米，朝東朝西6000元/平米 貸款形勢：可貸款

③恒業站前廣場

現在銷售的為小產權商鋪10~20平主力，價格在1萬元~2萬元之間公寓與辦公銷售完畢

有售的辦公為恒大抵用房，銷售價格為7500左右 貸款形勢：商鋪可貸款，公寓和寫字樓不可貸款

2、住宅方面

①萬科公園里

面積段93~128平米

價格8月開盤在11500~13000元/平米近期退訂房屋銷售價格在16500元左右 產品精裝

②金科廊橋水岸

面積段89~189平米 價格15000元左右/平米 正在預約開盤 ③朗詩太湖綠郡

面積段132平米~198平米 價格18000~19000元左右/平米 產品精裝

（三）、吳中區板塊及周邊

吳中區主要以住宅為主，比如七里香都、萬科湖西玲瓏、九龍倉時代上城、香溪源、萬科碧桂園等等，面積段大概在80~140平米左右，均價在16000元~41000元/平米。

（七里香都 139平米 41000元/平米，萬科湖西玲瓏 140平米 26000元/平米，九龍倉時代上城 140平米 32000元/平米，香溪源 80~105平米 16000元/平米、萬科碧桂園 89~139平米，總共2160套房源，推盤的已全部售罄約1500套，剩余的660左右，待拿預售證）

二、限購分析

1、限購出臺在10.1放假期間，大部分樓盤還沒有出臺任何應對措施，但來人情況已經明顯減少。

2、太湖新城板塊現主要集中在一些還未開盤的樓盤，限購出臺后主要還是看預約客戶的個人情況再做調整

3、一些樓盤的購房者在10月4日前認購的，但來不及在10月4日之前簽訂網簽合同的，需在4號前與住建局開發辦報備。7天內簽訂網簽合同，這些客戶是近階段樓盤的去化重點。

4、二手房市場可能是這次限購沖擊比較大的區域，需要在10月4日之前在房管局簽訂網簽合同，否則會因新政的影響，購房者無法辦理貸款（按原先比例辦理貸款）或產權登記而流失。

2016年10月8日

第二篇：房產政策近期不出臺調控政策

建設部官員近日透露，相關部委近期不會再出臺進一步調控政策，工作重點將放在各項措施的落實上。此前，有消息說，針對目前房地產交易清淡的狀況，上海市擬出臺救市措施。

月中旬房地產新政實施以來，房價上漲迅猛的勢頭以及投機炒房之風均得到有效遏制，國內各主要城市房地產市場呈現交易萎縮、原創：www.tmdps.cn購房者持幣觀望的現象。

分析人士認為，有關方面出來表態救市，顯然是不希望房價暴跌現象的出現。

目前我國經濟仍保持著高增長、低通脹的良好勢頭，但不少經濟學家以及國家有關部委認為，應警惕經濟下行和通縮現象的出現。由于當前經濟持續快速增長，有很大一部分是房地產投資拉動的。如果房地產成交量持續萎縮，將會影響房地產投資，最終拉低經濟增速。因此，當前房地產投資應該“防冷”。

政府部門對房地產行業的態度“忽冷忽熱”，看起來似乎不可捉摸，但其實暗含很深的用意。

從房地產市場供求關系看，投資增加意味著市場供應的增加，市場供應增加本應使房價下行。但目前的問題是，房地產市場結構不盡合理。一些地方政府為了增加財政收入，熱衷于高價賣地，開發商為了賺取高額利潤，開發所謂的高檔住房。這樣，一些大城市出現了“有房沒人住，有人沒房買”的怪異現象。就住房消費本身而言，不應完全是市場行為，政府有義務為中低收入家庭提供住房保障。

分析人士認為，從建設部官員透露的信息來看，管理層的真實意圖并非是抑制住房消費，而是要通過合理的制度安排，建立起一個健康有序的市場，促進老百姓的住房消費，進而使我國的經濟結構日趨合理。

《房產政策近期不出臺調控政策》

第三篇：蘇州政策

1、企業從事農、林、牧、漁業項目的所得可以免征、減征企業所得稅。

2、企業從事公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發利用、節能減排技術改造、海水淡化等符合條件的環境保護、節能節水項目的所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅。

3、國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

4、對已設立的鼓勵類外商投資企業、外商投資研究開發中心和產品出口型外商投資企業技術改造，在原批準的生產經營范圍內進口國內不能生產或性能不能滿足需要的自用設備及其配套的技術、配件、備件，可免征進口關稅。

5、對符合《外商投資產業指導目錄》中鼓勵類的外商投資項目，在其投資總額內進口的自用設備，除外商投資項目不予免稅的進口商品目錄所列商品外，免征關稅。

企業所得稅和地方所得稅優惠政策

為進一步擴大利用外資，鼓勵更多的境外投資者前來興辦項目，根據國家、省有關政策，結合吳中區的具體情況，特制定如下政策意見：

1.外商投資的生產性企業減按24%的稅率征收所得稅，從獲利起，兩年內免征所得稅，第三、四、五年按二分之一(12%的稅率)征收后，由區財政返回4%給企業，第六年開始按二分之一(12%的稅率)征收。

2.外商投資企業暫不征收城市維護建設稅，不征收固定資產投資方向調節稅，從事生產性項目占用耕地免征耕地占用稅。

3.對外商投資在新開發的低洼地、山坡地、水面上從事種植業、養殖業、林業和園藝業的企業，自有收入起，5年內免征農業稅和農林特產稅。

4.外商在吳中區投資鼓勵類項目，其項目建設用地經企業申請，國土部門批準，自企業取得使用權之日起，5年內免繳土地使用稅。

5.外商投資的生產性企業減半征收城市基礎設施建設配套費，免征建設項目地方教育附加費。

6.引進高新技術進行農業開發的外商投資項目，經批準，其土地供應可以采用出讓方式，也可以采取年租制或行政劃撥方式。

7.外商投資企業的境外投資者，將從企業獲得的利潤直接再投資于該企業，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它的外商投資企業，經營期限不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分己繳納所得稅的40%的稅款，對出口創匯型和技術先進型企業可全額退還。

8.外商投資企業追加投資增資部分所產生的利潤，其所得稅的征收辦法可按本意見第1條執行。

9.投資者以自有房產作價與外商合資、合作的項目，符合城市規劃的，在辦理房產過戶時，經投資者申請，可免繳其房產契稅和交易費。

10.外商投資企業外籍員工的工資、獎金所得，月收入不足4000元人民幣的，免征個人所得稅。

11.外商總投資在3000萬美元以上的高新技術工業項目和投資額較大的農產品深加工項目，可在土地批租、所得稅減免、配套設施費減免等方面享受更多的優惠政策(個案處理)。

(以上為2002年吳中區投資政策，若有新的政策出臺，按新政策執行。)

蘇州市吳中區土地政策

外商來吳中區投資需要使用土地，可以直接向當地政府申請受讓土地使用權，如果與中方企業合資或合作舉辦外商投資企業，也可以使用中方原有場地，具體土地使用手續程序如下：

政府出讓土地使用權程序

1.境外有意來吳中區投資者或外商投資企業，向吳中區國土管理局提出用地意向，同時遞交受讓方本人的身份證或企業的登記注冊證件。

2.出讓方(吳中區國土管理局)與受讓方草簽土地使用權出讓意向書，并支付出讓金總額10—15%的定金。

3.受讓方遞交建設項目批準文件。

4.報區政府批準后，出讓方與受讓方正式簽訂土地出讓合同。

5.受讓方全額支付出讓金后，到區國土管理局辦理土地使用權申報登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

6.受讓方在土地使用期限內，每年年底向出讓方交納土地權屬管理費，繳納標準為每平方米0.3—1.0元。

(以上為2002年吳中區投資政策，若有新的政策出臺，按新政策執行。)

海關政策

吳中出口加工區政策：江蘇吳中出口加工區2005年6月3日經國家批準設立，2007年8月29日通過國家九部委的正式驗收，是海關監管的特殊封閉區域。出口加工區享受“境內關外”的政策優惠，實行24小時工作制，貨物從境內區外進出加工區視同進出口，海關按進出口貨物進行監管。2009年，吳縣辦事處整體搬遷至吳中出口加工區，實現了場站卡口管理、物流操作和監管機構等功能的“三合一”疊加。

目前吳中出口加工區實行一系列稅收、外匯管理等優惠政策：

1、進口免稅。區內生產所需的機器、設備、模具、維修用零配件，基礎設施建設所需的機器、設備、建設用基建物資，自用的辦公用品，免征海關關稅和進口環節稅。

2、入區退稅。在中國境內的區外企業貨物出口到區內可享受國家有關增值稅出口退稅的優惠，從區外入區的國產機器、設備、原材料、零部件、元器件、包裝物料，合理數量的建筑材料等，按出口辦理退稅。

3、進料保稅。加工出口產品所進境的原材料、零部件、元器件、包裝物件及消耗性材料全額保稅。

4、出口免稅。加工復出口的產品免稅。出口加工區之間的進出貨物免稅，加工區與加工區之間產品、原輔料、機器設備等進出貨物免稅。

5、免設臺帳。不實行銀行保證金臺帳制度，實行計算機聯網管理。

6、功能疊加。全面實現場站卡口管理、物流操作和監管機構等功能，維修、研發、檢測的原材料都可以免稅，并不交保證金，有利于入區企業降低成本，更好發展。

檢驗檢疫政策

本著“便民、高效、優質服務”的行政許可原則，為幫扶進出口企業應對金融危機的影響，明確經工商行政管理部門核準、經營范圍包括進口再制造相關業務的企業，可向所在地檢驗檢疫機構申請，經現場考核和報經總局批準登記，可開展為再制造和專業維修而進口舊機電產品，并進一步簡化舊機電產品進口手續。

●對重點建設項目、重要國外產能轉移項目、地方政府明確提出需要重點幫扶的企業進口(舊)機電產品建立“全程服務”、“優先辦理”、“免于預檢”、“即報即檢”、“快速放行”等綠色通道。

●對于不具有機械安全和電氣安全風險的599個HS編碼的舊機電產品，調出舊機電產品備案范圍。

●對于出口退貨、暫時出口復進口、出口維修復進口、國內結轉等四種特殊貿易方式進口的舊機電產品無需辦理備案手續。

●對于產品風險相對較小的舊機電產品，免于實施裝運前檢驗，僅實施到貨檢驗。

國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

外商投資的生產性企業減按24%的稅率征收所得稅，從獲利起，兩年內免征所得稅，第三、四、五年按二分之一(12%的稅率)征收后，由區財政返回4%給企業，第六年開始按二分之一(12%的稅率)征收。

2.外商投資企業暫不征收城市維護建設稅，不征收固定資產投資方向調節稅，從事生產性項目占用耕地免征耕地占用稅。

外商投資企業的境外投資者，將從企業獲得的利潤直接再投資于該企業，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它的外商投資企業，經營期限不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分己繳納所得稅的40%的稅款，對出口創匯型和技術先進型企業可全額退還。

對達到要求的企業，給與所得稅、增值稅減免等政策（國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。外商投資的生產性企業減按24%的稅率征收所得稅，從獲利起，兩年內免征所得稅，第三到五年按二分之一(12%的稅率)征收后，由區財政返回4%給企業，第六年開始按二分之一(12%的稅率)征收）。并且對外商增加注冊資本退還其再投資部分己繳納所得稅的40%的稅款，對出口創匯型和技術先進型企業可全額退還。

投資企業的境外投資者，將從企業獲得的利潤直接再投資于該企業，或者作為資本投資開辦其它的外商投資企業，經營期限不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，蘇州工業園區投資優惠政策

同時享有國家經濟技術開發區和高新技術產業開發區優惠政策

園區被授予許多具有唯一性的特殊政策，形成了“不特有特、特中有特”政策優勢。

擁有上不封頂的自行審批特權。凡符合國家產業政策的外資項目，園區均可自行審批。

擁有靈活高效的外事管理權。享有公務出境任務審批、頒發公務護照、向外國駐華使領館申辦簽證及簽發境外人員入境簽證通知函電等管理權限。

擁有中國唯一的區域性公積金制度。具有“企業提得少、個人留成多、保障待遇穩定、有利于吸引人才和留住人才”等優點。

擁有快速的物流通關優勢。蘇州工業園區作為中國率先進行通關作業制度改革和現代物流試點的區域，不僅擁有獨立的海關、高效的綠色通道、具有內陸口岸功能的進出口貨物分流中心，而且經國務院批準還可在區內設立現代物流園、允許成立外商獨資或中外合作經營的國際物流公司，上海機場監管倉庫可直接延伸至園區，使區內企業通關效率大幅度提高。

蘇州高新區優惠政策

蘇州新區是中國地方性行政事業收費最少的開發區，目前涉外常規性收費只保留城市規劃管理費、土地權屬變更費、建筑工程管理費、招投標管理費、城市道路（綠化）修復費、企業注冊登記費、外來人口管理費、外來人員用工管理費、排污費等10種。

昆山投資政策

人才政策:實行“廣吸引、低門檻、給機會、獎股權”的人才政策，對外資企業引進的大學本科畢業生、緊缺專業的大學專科畢業生和中級以上技術職稱等專業技術人才可直接免費落戶昆山，企業需要的各類人才均可辦理人才綠卡，進行人才柔性流動。設立人才開發資金，用于引進人才的安家補貼、生活補貼、科研啟動經費、科研成果獎勵等。

第四篇：2011房產政策

房地產現行政策

2011年

國務院出臺新國八條房地產調控政策

2011年1月14日，中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

1月26日，國務院召開會議，要求進一步調控房地產市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，拉開了限購、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉建設部等部門聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。

2011年1月26日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了相關細則。2011年1月27日，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業稅。2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產稅，深圳宣布成為第三個房產稅試點城市。

1月27日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶市1月27日晚公布當地的房產稅細則，征稅對象主要針對該市主城區內的獨棟商品住宅、超過成交均價2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。

該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．25個百分點。

2011年2月9日，住房和城鄉建設部發布《關于調整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點。

2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

這是央行今年以來第四次上調存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調存款準備金率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調。

此次上調之后，大中型金融機構存款準備金率達20.5％的歷史高位。

分析人士認為，此舉意在進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據估算，上調0．5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

5月1日，根據國家發改委的有關規定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。

第五篇：房產政策

9月暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城央行、銀監會 29日 過快城市要限定居民購房套數，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發《關于進一步加強房地產用地和建設9月國土部、住建要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務，進一步加強房地產用地和建設的27日 部

好發展。

8月國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將國土部 02日 排查。其中80%的閑置土地可能被收回。7月針對近日有媒體關于個別地區全面放松第三套房貸的報道，銀監會有關負責人銀監會 12日 有任何變化，商業銀行要繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。6月由住建部等7部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》12日住建部 12日 偏低收入家庭住房困難。6月住建部、央行、住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知規定04日 銀監會 套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁5月住建部、民政住建部、民政部、財政部聯合下發了關于加強廉租住房管理有關問題的通知。04日 部、財政部 等方式多渠道籌集廉租住房房源。4月今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排住建部 20日 變相收取定金、預定款等性質的費用。4月商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，國務院 18日 對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放4月公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其國土部 15日 年全國實際住房用地總量 4月要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低國務院 15日 且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30% 4月全球金融危機的影響仍在持續,將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過國務院 14日 人住房消費的稅收政策

要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大4月銀監會 不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利11日

比例提升至60% 4月7發布2010年經濟社會發展工作重點時提出，要進一步加強房地產市場調控，增發改委 日 自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序 4月2對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已財政部 日 不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策 3月國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成國資委 23日 性工作後要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案

在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用3月國土部 出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過22日

建設供地

3月將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查國土部 12日 規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題 3月出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通國土部 10日 金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容 1月申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住國土部 21日

1月國務院 出臺“國十一條”,嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%,加大房地產貸款10日

改善型,一概執行