第一篇：2015年房產政策解讀

成都裝修cd.oceano.com.cn 2015年房產政策解讀

關于2015年房產政策解讀很最近很多人都會常提起的問題，那么2015年房產政策解讀是怎樣的呢？2015年房產政策解讀的主要內容有哪些?下面就讓小編來給大家說說。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅

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按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區

成都裝修cd.oceano.com.cn 的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額 = 計稅依據 ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價 【名詞解釋】：契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

以上就是小編為大家整理的關于房產政策的一些解讀，希望這些解讀可以幫助到大家加深對于房產政策的理解。

第二篇：2012兩會房產政策解讀

2012《政府工作報告》解讀:繼續明確調控不放松

《報告》要點：調控不放松 住房信息系統建設和房產稅改革為重點 溫總理在2012年《政府工作報告》中指出，去年房地產市場投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。今年繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

《政府工作報告》連續第三年指出“抑制投資投機性需求”。2010和2011年《政府工作報告》中均指出抑制投機性購房，今年《政府工作報告》中強調“嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機性需求繼續成為房地產政策的重點。今年要求嚴格執行并逐步完善抑制投資、投機性需求政策措施，“嚴格執行”表明堅持抑制投資投機需求的政策方向不改變，“逐步完善”表明要對合理住房需求給予保護。

繼續推進保障房建設，注重建設和管理制度的完善。住房信息系統建設和房產稅改革成為政策重點。今年《政府工作報告》中指出加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩健康發展，這是中央政府首次將住房信息系統建設寫進政府工作報告。

近期政策動態：地方“小動作”露頭就打

地方“小動作”露頭就打。2月22日，上海房管局“舊政新解”，申明居住證滿三年的非戶籍家庭可購買二套房，2月27日該政策即被叫停。此前，蕪湖、佛山和成都調整政策均被叫停。目前來看，中央對地方政府“救市”充滿警惕，樓市調控政策不許打折，地方“小動作”露頭就打。【蕪湖新政叫停解讀:房地產調控善始敬終 調控不放松預期增強】

樓市政策微調不可觸及底線。北京、上海、天津、武漢、廈門等城市放寬普通住宅標準，重慶、合肥、南京等提高住房公積金貸款額度，還有其他地方政府從稅費減免、購房補貼、戶籍限制等方面對“剛性需求”給予保護。中央在限購等方面的政策導向仍然嚴厲，在堅持房地產調控的前提下，不觸及“限購”、不明顯鼓勵購房、順應房地產市場發展的政策微調其生存的可能性較大。

展望：繼續明確調控不放松 穩定政策預期

2011年12月“中央經濟工作會議”和今年的《政府工作報告》都指出房地產調控不放松，促進房價合理回歸。至此，2012年房地產政策塵埃落定。“鞏固房地產市場調控成果”為政策主題，“促進房價合理回歸”為政策目標，“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”和“做好保障房建設和管理工作”為政策核心，住房信息系統建設和擴大房產稅改革試點為政策重點，2012年房地產調控政策主體基本確定。【2011中央經濟工作會議解讀報告】

政策確定，市場大致確定。去年下半年以來，房地產市場投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。根據今年《政府工作報告》，2012樓市政策基本確定，樓市調控政策不放松，未來一段時間，房地產市場量、價將繼續調整。

第三篇：2011房產政策

房地產現行政策

2011年

國務院出臺新國八條房地產調控政策

2011年1月14日，中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

1月26日，國務院召開會議，要求進一步調控房地產市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，拉開了限購、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉建設部等部門聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。

2011年1月26日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了相關細則。2011年1月27日，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業稅。2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產稅，深圳宣布成為第三個房產稅試點城市。

1月27日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶市1月27日晚公布當地的房產稅細則，征稅對象主要針對該市主城區內的獨棟商品住宅、超過成交均價2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。

該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．25個百分點。

2011年2月9日，住房和城鄉建設部發布《關于調整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點。

2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

這是央行今年以來第四次上調存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調存款準備金率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調。

此次上調之后，大中型金融機構存款準備金率達20.5％的歷史高位。

分析人士認為，此舉意在進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據估算，上調0．5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

5月1日，根據國家發改委的有關規定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。

第四篇：房產政策

9月暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城央行、銀監會 29日 過快城市要限定居民購房套數，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發《關于進一步加強房地產用地和建設9月國土部、住建要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務，進一步加強房地產用地和建設的27日 部

好發展。

8月國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將國土部 02日 排查。其中80%的閑置土地可能被收回。7月針對近日有媒體關于個別地區全面放松第三套房貸的報道，銀監會有關負責人銀監會 12日 有任何變化，商業銀行要繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。6月由住建部等7部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》12日住建部 12日 偏低收入家庭住房困難。6月住建部、央行、住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知規定04日 銀監會 套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁5月住建部、民政住建部、民政部、財政部聯合下發了關于加強廉租住房管理有關問題的通知。04日 部、財政部 等方式多渠道籌集廉租住房房源。4月今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排住建部 20日 變相收取定金、預定款等性質的費用。4月商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，國務院 18日 對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放4月公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其國土部 15日 年全國實際住房用地總量 4月要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低國務院 15日 且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30% 4月全球金融危機的影響仍在持續,將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過國務院 14日 人住房消費的稅收政策

要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大4月銀監會 不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利11日

比例提升至60% 4月7發布2010年經濟社會發展工作重點時提出，要進一步加強房地產市場調控，增發改委 日 自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序 4月2對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已財政部 日 不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策 3月國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成國資委 23日 性工作後要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案

在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用3月國土部 出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過22日

建設供地

3月將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查國土部 12日 規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題 3月出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通國土部 10日 金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容 1月申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住國土部 21日

1月國務院 出臺“國十一條”,嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%,加大房地產貸款10日

改善型,一概執行

第五篇：2015上海房產政策

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這幾年房地產的發展十分迅速，房價相對來說，漲的也是相當之快。為了抑制住這個勢頭，國家也陸續出臺了很多的房產的相關政策，特別是在上海，本期小編就來跟你了解下在房產上上海做出了哪些相關政策，希望可以幫助到您。

1.首先是加強了土地的監管，不讓房地產拖著空的工地不干活。督促開發企業嚴格按照

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出讓合同約定時間開工建設，加快已開工地塊建設速度，盡快形成有效供應。對未按時開竣工、閑置、故意囤地等違規行為，一律采取收取違約金、征收閑置費、收回土地、限制參與市場競買等處罰措施，并納入房地產企業信用系統和土地市場誠信系統。達到商品住房銷售條件未申報銷售的，房產、建設、國土、物價部門加強督促，經督促仍未申報銷售的，房產、物價部門在一年內不受理其銷售申請，銷售備案價格不予上漲，建設、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

2.在上海購房的農戶都可以得到補助。為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

3.戶籍軌制更始。截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。

4.嚴查房地產的違法違規行為。由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時，對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，并納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。

5.切實加強組織領導。建立本市加強房地產市場監管工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市發展改革委、市規劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網信辦、人民銀行營業管理部、北京銀監局等單位參加，負責指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委。

在這些政策的支持下，上海的房產的產業發展比其他地方的相對來說都要好很多，所以很多的城市也都紛紛效仿。如果想要知道更多的相關內容，歡迎繼續關注歐神諾官網，最后謝謝您的收看！（2015上海房產政策）