第一篇：歷年房產政策歸納

2005 “國八條”

2005年由于市場需求偏大，部分地區投資性購房和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理，開發建設成本提高等，導致一些地方住房價格上漲過快。為了抑制房價過快上漲，“國八條”出臺。具體內容分別是：高度重視穩定住房價格工作；切實負起穩定住房價格的責任；大力調整和改善住房供應結構；嚴格控制被動性住房需求；正確引導居民合理消費預期；全面監測房地產市場運行；積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。

據悉，政策甫出，開發商“嚇了一大跳”，而由于這是政府首次調控房價，當時許多項目都紛紛響應政策主動降價出售存量。

2006

“國六條”“國十五條”

2006年5月，“國六條”出臺，提出重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”；購房不足5年轉讓須交營業稅；空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物；個人住房貸款首付比例不低于三成；居住用地供應量七成用于中低價位中小套型；土地閑置2年將被收回使用權；各地年內建立廉租住房制度。

樓市專家稱，“國六條”具有更強的強制性和操作性，出臺后全國不少城市出現較長一段時間的觀望，但之后樓價又出現報復性上漲。

2007 房貸新政 2007年9月27日，《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9·27房貸新政”，該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修改。

具體內容是：購買首套房的市民，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于兩成，90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于3成；而對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

據了解，該政策出臺不久后，全國樓市一路低迷，房價均大幅度跳水，成交量也明顯萎縮，多數業內專家紛紛將該政策看做是樓市風云突變的一聲驚雷。

2008 “國十三條”

2008年12月17日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其中，為進一步鼓勵普通商品住房消費，對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳21日發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的意見共13條，被業內稱為“國13條”。這些政策力度之強，覆蓋面之廣，堪比國務院2005年出臺的“國八條”和2006年出臺的“國六條”。

業內人士表示，在全球金融危機的背景下，中國樓市出現了10年大拐點，量價齊跌。因此，下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，以刺激樓市成交量。

2009 “國四條”

2009年10月24日，溫家寶主持國務院常務會議，國四條出臺：增加普通商品住房的有效供給；要繼續支持居民自住和改善性住房消費，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度；要加強市場監管；要繼續大規模推進保障性安居工程建設。“國四條”的目標是抑制房價過快上漲，促使房價合理回歸，加強住宅保障建設。

自2008年底住房消費刺激政策出臺以來，房地產市場銷量回升、房價上漲，開發商最為受益，但政府最希望看到的房地產投資和房地產新開工才剛有起色，此時出臺延續住房消費刺激政策有助于穩定開發商預期，增強住房供給信心，因此住房供給能得到明顯提升。

2010

“國十一條”“新國十條”

2010年1月10日，國務院出臺“國十一條”，嚴格管理二套房貸款，首付不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導。對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。

2010年4月15日，國務院出臺措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2010年4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。自此，各地限購政策紛紛出臺，以及上海和重慶房地產稅試點。

這被號稱是史上最嚴的房地產調控政策，成為國內房地產市場“名副其實”進入調控的開始。

2011 “新國八條”

2011年1月26日，《國務院關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》公布，即“新國八條”，同時國務院向各地分派房價調控督查組。

“新國八條”的具體內容把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發放商業貸款。2012

第三套房或以上不能貸款，首套房首付比例不低于30%

2012年，國務院發出通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放第三套住房貸款。

通知要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

2013 “新國五條”

2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。

據悉，“新國五條”的出臺，及時而徹底地打消了一些地區和開發商等待政策放松的幻想，釋放了政策將持續從緊的信號。同時，限購造成的震懾作用逼迫開發商在下半年不得不以價換量。雖然與此前的“新國八條”相比，此次中央并未提出更新的調控手段，但這一信號的意義在于，強調樓市政策“高壓期”仍將持續一段時間。

2014

“930”房貸新政

2014年9月30日，央行出臺房貸新政，主要內容包括：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行；對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等。本次房貸政策基本上是之前信貸政策的全面松綁，相對于此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。這種松綁的幅度在某種程度上甚至比2009年政策還要寬松。有利于刺激大量需求入市，尤其是改善型需求。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來成交高峰。

第二篇：2011房產政策

房地產現行政策

2011年

國務院出臺新國八條房地產調控政策

2011年1月14日，中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

1月26日，國務院召開會議，要求進一步調控房地產市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，拉開了限購、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉建設部等部門聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。

2011年1月26日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了相關細則。2011年1月27日，財政部公布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業稅。2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產稅，深圳宣布成為第三個房產稅試點城市。

1月27日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶市1月27日晚公布當地的房產稅細則，征稅對象主要針對該市主城區內的獨棟商品住宅、超過成交均價2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。

該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．25個百分點。

2011年2月9日，住房和城鄉建設部發布《關于調整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點。

2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

2011年3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

這是央行今年以來第四次上調存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調存款準備金率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第十次上調。

此次上調之后，大中型金融機構存款準備金率達20.5％的歷史高位。

分析人士認為，此舉意在進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據估算，上調0．5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

5月1日，根據國家發改委的有關規定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。

第三篇：房產政策

9月暫停發放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城央行、銀監會 29日 過快城市要限定居民購房套數，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發《關于進一步加強房地產用地和建設9月國土部、住建要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務，進一步加強房地產用地和建設的27日 部

好發展。

8月國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將國土部 02日 排查。其中80%的閑置土地可能被收回。7月針對近日有媒體關于個別地區全面放松第三套房貸的報道，銀監會有關負責人銀監會 12日 有任何變化，商業銀行要繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。6月由住建部等7部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》12日住建部 12日 偏低收入家庭住房困難。6月住建部、央行、住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知規定04日 銀監會 套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁5月住建部、民政住建部、民政部、財政部聯合下發了關于加強廉租住房管理有關問題的通知。04日 部、財政部 等方式多渠道籌集廉租住房房源。4月今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排住建部 20日 變相收取定金、預定款等性質的費用。4月商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，國務院 18日 對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放4月公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其國土部 15日 年全國實際住房用地總量 4月要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低國務院 15日 且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30% 4月全球金融危機的影響仍在持續,將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過國務院 14日 人住房消費的稅收政策

要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大4月銀監會 不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利11日

比例提升至60% 4月7發布2010年經濟社會發展工作重點時提出，要進一步加強房地產市場調控，增發改委 日 自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序 4月2對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已財政部 日 不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策 3月國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成國資委 23日 性工作後要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案

在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用3月國土部 出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過22日

建設供地

3月將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查國土部 12日 規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題 3月出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通國土部 10日 金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容 1月申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住國土部 21日

1月國務院 出臺“國十一條”,嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%,加大房地產貸款10日

改善型,一概執行

第四篇：2015上海房產政策

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這幾年房地產的發展十分迅速，房價相對來說，漲的也是相當之快。為了抑制住這個勢頭，國家也陸續出臺了很多的房產的相關政策，特別是在上海，本期小編就來跟你了解下在房產上上海做出了哪些相關政策，希望可以幫助到您。

1.首先是加強了土地的監管，不讓房地產拖著空的工地不干活。督促開發企業嚴格按照

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出讓合同約定時間開工建設，加快已開工地塊建設速度，盡快形成有效供應。對未按時開竣工、閑置、故意囤地等違規行為，一律采取收取違約金、征收閑置費、收回土地、限制參與市場競買等處罰措施，并納入房地產企業信用系統和土地市場誠信系統。達到商品住房銷售條件未申報銷售的，房產、建設、國土、物價部門加強督促，經督促仍未申報銷售的，房產、物價部門在一年內不受理其銷售申請，銷售備案價格不予上漲，建設、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

2.在上海購房的農戶都可以得到補助。為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

3.戶籍軌制更始。截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。

4.嚴查房地產的違法違規行為。由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時，對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，并納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。

5.切實加強組織領導。建立本市加強房地產市場監管工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市發展改革委、市規劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網信辦、人民銀行營業管理部、北京銀監局等單位參加，負責指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委。

在這些政策的支持下，上海的房產的產業發展比其他地方的相對來說都要好很多，所以很多的城市也都紛紛效仿。如果想要知道更多的相關內容，歡迎繼續關注歐神諾官網，最后謝謝您的收看！（2015上海房產政策）

第五篇：2015上海房產政策

成都裝修cd.oceano.com.cn 2015上海房產政策

上海市市長在上海市十四屆人大三次會議閉幕后的新聞發布會上表示，2015上海房產政策保持不變，對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。下文就是關于外地人在2015上海房產政策。

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買房規定

上海公積金外地買房的政策能夠提供自購房之日起算的前２年內在本市累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或者社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市的戶籍居民家庭，限購１套住房（其中包含新建的商品房和二手住房）。買房準備材料

上海公積金外地買房的政策擁有１套及以上的住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供２年之內在本市累計繳納一年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍的居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。外地人上海買房條件有哪些？

1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；

2、本人在上海本地無房；

3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；

說明：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納

成都裝修cd.oceano.com.cn 證明，才可購房！不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：

1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

以上就是小編為大家整理的關于2015上海房產政策的一些詳細內容，希望大家可以更加深刻的了解到這些政策與我們自身的關系。