第一篇：黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷栍幸欢ǖ腳_。A．互補(bǔ)性 B．權(quán)益差別 C．替代性

D．外部環(huán)境差異

2、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．權(quán)益融資 D．建設(shè)貸款

4、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為。A：-3％ B：3％ C：-5％ D：5％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。A：觀察法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：討論法

D：問卷調(diào)查法 E：借款合同

7、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。A：估價(jià)主體資格需依法取得 B：估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定 C：估價(jià)對(duì)象收益需依法確定 D：估價(jià)方法需依法選用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 C：市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門 D：市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

A：1％以內(nèi)(含1％)B：2％以內(nèi)(含2％)C：3％以內(nèi)(含3％)D：5％以內(nèi)(含5％)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某承租人與一寫字樓所有權(quán)人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2，現(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為120元/m2，而市場價(jià)格為12000元

/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓目前出售時(shí)的正常價(jià)格為（）元/m2。A．10925 B．10935 C．10945 D．10955

11、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

12、下列（）使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A．用途 B．建筑規(guī)模 C．容積率 D．綠地率

13、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是__。A．提高貸款利率 B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

14、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

15、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是元／㎡。A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是__。A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按時(shí)交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

17、收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的來求取其價(jià)值的方法。A：資本化率 B：收益率 C：收益乘數(shù) D：利息率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是__。A．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C．開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D．全部租售出去時(shí)的時(shí)間

19、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為__元/m2。A．2025 B．2250 C．2700 D．3000 20、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。A．154 B．467 C．500 D．無法確定

21、人們?cè)谫徺I決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

22、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A：0．5—10 B：0．4—8 C：0．7—10 D：0．6—9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

24、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是。

A：在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C：在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

2、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來__。A．利潤 B．毛收入 C．價(jià)值 D．凈收益

3、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3 000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5 000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2 500萬元和1 250萬元，存貨為1 500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為。A：167％ B：80％ C：200％ D：60％ E：借款合同

4、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作。A：客戶評(píng)價(jià) B：項(xiàng)目評(píng)估

C：擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D：貸款綜合評(píng)價(jià) E：環(huán)境評(píng)價(jià)

5、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場 B．分散偏好市場 C．個(gè)別偏好市場 D．集群偏好市場 E．彌隙市場

6、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

7、房地產(chǎn)的供求狀況可以分為__。A．全國房地產(chǎn)總供求狀況 B．本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C．全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 E．臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

8、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素中，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括。A：平面形狀 B：占地面積 C：建筑結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：運(yùn)輸方式

9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：按房產(chǎn)余值計(jì)證的為1．2％ B：按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4％ C：按房屋租金計(jì)征的3％

D：2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4％的稅率征收 E：按房屋租金計(jì)征的為12％

10、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

11、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、合同生效應(yīng)具備下列條件__。A．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 B．應(yīng)該使用相應(yīng)的示范文本 C．意思表達(dá)真實(shí)

D．不能損害另一方利益

E．不違反法律和社會(huì)公共利益

13、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D．職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

14、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是__。A．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

B．房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù) C．建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值

D．房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

15、投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：不一致性 C：適應(yīng)性

D：相互影響性 E：借款合同

16、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在__上也要留有通氣孔。A．主龍骨 B．次龍骨 C．主梁 D．玻璃

17、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。A：行政調(diào)解制度 B：報(bào)告制度

C：集體決策制度

D：不服行政裁決的救濟(jì)制度 E：拆遷聽證制度

18、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為__。A．33.3 B．12 C．20 D．60%

19、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會(huì)生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專項(xiàng)規(guī)劃范疇

20、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定因素包括__。A．購買價(jià)格 B．土地費(fèi)用 C．租金水平D．空置率 E．建筑費(fèi)用

21、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由__構(gòu)成。A．維修費(fèi) B．折舊費(fèi) C．稅金

D．投資利息 E．管理費(fèi)

22、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。A：路線價(jià) B：深度百分率 C：宗地形狀 D：臨街狀態(tài) E：土地形狀

23、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

24、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

25、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。A．稅收政策 B．人口素質(zhì)

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．特殊政策

E．有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

第二篇：廣東省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要模擬試題

廣東省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于基本估價(jià)方法，英國體系為。A：成本法、市場比較法、收益法 B：成本法、收益法、投資法、剩余法

C：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法 D：成本法、比較法、剩余法、利潤法、承包商法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是以__得以操作的。A．過錯(cuò)責(zé)任理論和擔(dān)保責(zé)任理論 B．過失責(zé)任理論和經(jīng)濟(jì)信用理論 C．經(jīng)濟(jì)信用理論和擔(dān)保責(zé)任理論 D．過錯(cuò)責(zé)任理論和風(fēng)險(xiǎn)收益理論

3、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

4、假如可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評(píng)估時(shí)，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于__調(diào)整。A．市場狀況 B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．物價(jià)狀況 D．房地產(chǎn)狀況

5、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。(2008年試題)A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A．7 B．10 C．14 D．20

7、已知某筆貸款的名義利率為12%，若年實(shí)際利率為12.68%，則該筆貸款每年計(jì)息__次。A．2 B．4 C．6 D．12

8、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是。.A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B：投資價(jià)值高于市場價(jià)值 C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0%

10、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事__估價(jià)業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

11、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。①計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍；③通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①

12、有學(xué)者認(rèn)為，根據(jù)個(gè)性不同可將購物者分為六種類型，即__。A．內(nèi)向型、外向型、習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型和不定型 B．沉穩(wěn)型、急躁型、習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型和不定型 C．習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型、經(jīng)濟(jì)型、感情型和確定型 D．習(xí)慣型、理智型、沖動(dòng)型、經(jīng)濟(jì)型、感情型和不定型

13、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B：在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D：抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和（）。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

15、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計(jì)劃資金

16、下列關(guān)于貨幣政策，表述不正確的是。

A：貨幣政策是指國家通過中央銀行控制貨幣供應(yīng)量來調(diào)節(jié)利率，進(jìn)而影響投資和整個(gè)經(jīng)濟(jì)以達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的措施

B：貨幣政策通過利率的變動(dòng)對(duì)總需求產(chǎn)生影響，是直接地發(fā)揮作用 C：貨幣政策一般分為擴(kuò)張性的和緊縮性的

D：在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用緊縮性貨幣政策 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路 B：土地重新購建價(jià)格的求取思路 C：具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路 D：建筑物重新購建價(jià)格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、在計(jì)算土地增值稅稅額時(shí)，應(yīng)予扣除的稅金不包括：__。A．營業(yè)稅

B．城市維護(hù)建設(shè)稅 C．教育費(fèi)附加 D．企業(yè)所得稅

19、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的__，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5 20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是（）。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

21、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)，說法錯(cuò)誤的是。A：需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 B：需求價(jià)格彈性中，價(jià)格是因變量，需求量是自變量 C：需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值 D：需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償通常采用__評(píng)估來確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣法

23、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的。

A：視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更 B：視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更 C：視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

D：視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商業(yè)街道 D：城市高速公路

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.0萬元

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有。A：成本利潤率 B：銷售利潤率

C：資本金凈利潤率 D：資本金利潤率 E：靜態(tài)投資回收期

2、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊(cè)登記、監(jiān)督管理等工作由__共同負(fù)責(zé)。A．國土資源部和人事部 B．建設(shè)部和人事部

C．建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門 D．人事部和房地產(chǎn)管理部門

3、下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的是__。A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)

C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D．合同管理

E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

4、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為__。A．背書 B．委托 C．代理 D．審批

5、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是。A：城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) B：建筑工程一切險(xiǎn) C：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：安居定期保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。A：實(shí)物構(gòu)成范圍 B：權(quán)益范圍 C：空間范圍 D：時(shí)間范圍 E：影響范圍

7、某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于__供求狀況。A．本地區(qū)房地產(chǎn)的 B．全國房地產(chǎn)的

C．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的 D．本類房地產(chǎn)的

8、租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是．(2009年試題)A：置業(yè)投資 B：設(shè)備租賃 C：售后回租 D：權(quán)益融資 E：借款合同

9、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A．物業(yè)管理 B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理 D．房地產(chǎn)開發(fā)

10、廉租住房保障資金的來源有等。(2009年試題)A：地方財(cái)政預(yù)算安排 B：中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助 C：住房公積金增值收益 D：土地出讓凈收益 E：住宅專項(xiàng)維修資金

11、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動(dòng)機(jī)

12、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價(jià)值量大 E：保值增值

13、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級(jí)

14、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬投資開發(fā)一總建筑面積為6000m2的寫字樓項(xiàng)目，已知該項(xiàng)目的綜合開發(fā)成本為3000元/m2，項(xiàng)目建成后可出租面積的月租金水平為85元/m2，如果該寫字樓建筑的可出租面積系數(shù)為0.85，經(jīng)營成本為租金收入的30%，則該寫字樓項(xiàng)目投資的成本收益率為（）。A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96%

15、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂小：更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B：更顯著的各異性 C：更強(qiáng)的適應(yīng)性

D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同

16、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

17、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是__。A．經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B．經(jīng)委托人書面同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

18、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是__。A．市場行情變化不定 B．供需變化引起價(jià)格變化 C．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握 D．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素影響程度不同

19、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

20、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬元，其中土地總價(jià)值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價(jià)值215萬元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偹?jì)算的該人的土地占有份額為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

21、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡．當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元／㎡，每間客房的綜合投資為14萬元．則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬元．(2009年試題)A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同

22、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。A．折舊費(fèi) B．審計(jì)費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

23、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)腳_。A．估價(jià)細(xì)則 B．估價(jià)原則 C．估價(jià)準(zhǔn)則 D．估價(jià)程序

24、以下影響供需的主要因素中，影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的最關(guān)鍵的因素是__。A．房地產(chǎn)價(jià)格 B．房地產(chǎn)市場預(yù)期 C．金融相關(guān)因素 D．相關(guān)商品價(jià)格

25、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.228.2

3B.229.36

C.224.7

4D.223.63

2.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有18年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715.48

3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近()萬元。

A.276

B.28

3C.28

4D.29

14.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某酒店

B.某市圖書館

C.某住宅

D.某寫字樓

5.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其()，成本的增加一定要對(duì)()增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A.效用

B.花費(fèi)的成本

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值

6.某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向每個(gè)農(nóng)民支付()元的安置補(bǔ)助費(fèi)。

A.1000

B.2000

C.4000

D.6000

7.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為()萬元。(2002年試題)

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

8.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行估價(jià)。

A.比較法

B.成本法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

9.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜出租或營業(yè)的，其價(jià)值適用()評(píng)估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.推測法

10.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值()。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定

第四篇：上海2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試題

上海2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56% 2、2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某城市小區(qū)內(nèi)最近無房地產(chǎn)買賣資料，該小區(qū)內(nèi)有一套建筑面積78㎡的住宅一套，但若租賃同樣住宅需支付每月700元凈租金，每個(gè)季度初支付一次，折現(xiàn)率為8％，剩余使用年限為46年，則該住宅價(jià)值。A：64．33萬元 B：66．25萬元 C：77．19萬元 D：79．50萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于。A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

9、原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于天。A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、住房公積金屬于所有。

A：繳存住房公積金的單位及個(gè)人 B：繳存住房公積金的單位 C：繳存住房公積金的職工 D：住房公積金管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。A．商品房價(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià) D．物價(jià)部門核定價(jià)格

12、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是__。A．土地購置貸款 B．土地儲(chǔ)備貸款 C．土地開發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

13、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆除房屋的__為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。A．重置價(jià)格結(jié)合成新 B．重置價(jià)格

C．市場價(jià)格結(jié)合成新 D．市場評(píng)估價(jià)格

14、下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是__。A．具有一定的強(qiáng)制性

B．要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 C．被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 D．用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得__ A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．施工許可證 C．預(yù)售許可證 D．房屋所有權(quán)證

16、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權(quán) B：有償收回土地使用權(quán) C：無償出租土地使用權(quán) D：無償出讓土地使用權(quán)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、劃撥土地使用權(quán)可以出租，租賃時(shí)間超過__的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．1年 D．2年

19、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是。

A：估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為已有或者拒不歸檔

B：估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C：估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀 D：估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B．當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C．預(yù)算有許多類型，主要有運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D．運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化

21、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤為500萬元，稅金為300萬元，該建筑安裝工程費(fèi)為萬元。A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的__因素。A．社會(huì)環(huán)境 B．政治環(huán)境 C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D．金融環(huán)境

23、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求從900套上升到1 000套。則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為。A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的年利率為7.5％，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30％，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

25、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染，屬于。A：點(diǎn)源 B：面源

C：永久性污染源 D：暫時(shí)性污染源 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整吋，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等．【2005年考題】 A：環(huán)境景觀 B：離市中心距離 C：朝向

D：城市規(guī)劃限制條件 E：地勢

2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬元，其中未償還利息累計(jì)為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7％，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為萬元。A：717．50 B：721．00 C：724．50 D：735．00 E：借款合同

3、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。A：單元銀行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團(tuán)銀行制 E：連鎖銀行制

4、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征包括__。A．強(qiáng)制性 B．無償性 C．有償性 D．固定性 E．確定性

5、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠

6、下列計(jì)算一半建筑面積的是__。A．無柱的雨篷

B．無頂蓋的室外樓梯 C．騎樓

D．無頂蓋的陽臺(tái)

7、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．150

8、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷__。A．建筑層數(shù) B．建筑覆蓋率 C．綠地率

D．建筑容積率

9、建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有。A：建設(shè)年限 B：建設(shè)質(zhì)量水平C：項(xiàng)目合理規(guī)模 D：建設(shè)地點(diǎn) E：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平

10、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是（）。A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

11、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

12、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 D：宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 E：資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

13、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨(dú)立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動(dòng)原則

E：備選方案關(guān)聯(lián)性原則

15、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括。A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：運(yùn)輸物業(yè)

16、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有__。A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤 B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D．租售收益 E．股息

17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有（）。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

18、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。A．圖書館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

19、征用土地實(shí)行__級(jí)審批制度。A．一 B．二 C．三 D．四

20、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有。A：將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B：因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入 C：材料核算人員因?yàn)槭韬觯瑳]有登記明細(xì)賬 D：會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò) E：為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用

21、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有。A：征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷

B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制 C：有限責(zé)任制 D：國有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

23、農(nóng)民集體的范圍包括__。A．村農(nóng)民集體

B．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體 D．建制農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

24、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲(chǔ)蓄功能

25、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場供求分析來確定評(píng)估價(jià)值

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

2.()是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀

B.裝飾裝修改造

C.轉(zhuǎn)換用途

D.重新利用

10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B