第一篇：廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例

廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例

廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》的決定(1999年11月27日 廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議審議通過)

廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例

(1994年1月18日廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過，1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議修訂)

第一章 總 則

第一條 為確認房地產(chǎn)權(quán)屬，加強管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆遷補償房屋的權(quán)屬登記及已確認產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記適用本條例。

第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負責房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作，受本級人民政府的委托，對申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。本條例所稱房地產(chǎn)管理部門是指土地管理、房產(chǎn)管理機構(gòu)合一的部門；土地管理、房產(chǎn)管理機構(gòu)分設(shè)的，指房產(chǎn)管理部門和土地管理部門。房產(chǎn)管理、土地管理機構(gòu)分設(shè)的地區(qū)，房產(chǎn)管理部門和土地管理部門按照本條例的規(guī)定，履行各自的職責。

第四條 依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證。

第二章 登 記

第五條 房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明下列主要事項：(一)權(quán)屬人和權(quán)屬來源情況；(二)房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況；(三)土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況；(四)他項權(quán)摘要；

(五)房屋共有、土地共用情況；(六)納稅情況；

(七)其他必須載明的事項。

房地產(chǎn)權(quán)證文本由省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。

第六條 房地產(chǎn)權(quán)登記的申請人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人。權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請。

第七條 申請房地產(chǎn)權(quán)登記，申請人可以委托代理人。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。

第八條 下列房屋所有權(quán)與所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記：

(一)新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當申請辦理確認權(quán)屬登記，換領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；(二)新建的商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請確認產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；

(三)購買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)當自房屋支付使用之日起三十日內(nèi)，憑房屋買賣合同申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理；

(四)拆遷補償?shù)姆课荩瑱?quán)利人應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；

(五)已經(jīng)確認權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，有關(guān)當事人應(yīng)當自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記，換發(fā)領(lǐng)新的房地產(chǎn)權(quán)證；

(六)房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，有關(guān)當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)申請辦理他項權(quán)登記。權(quán)利人居住在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)的，申請期限為六個月，居住在臺灣省或者國外的，申請期限為一年。權(quán)利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限。

第九條 權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交下列文件：(一)申請人的身份證明；

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；

(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準文件；(四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。

第十條 申請新建非商品房屋產(chǎn)權(quán)登記、申請確認新建商品房屋權(quán)屬的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當把土地使用權(quán)證送同級土地管理部門查驗核實。查驗核實后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在土地使用權(quán)證上注明“已換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證”字樣。房屋在建設(shè)過程中，如權(quán)利人改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須向土地管理部門申請辦理變更登記。土地管理部門應(yīng)當自收到土地使用權(quán)證之日起十個工作日內(nèi)完成查驗核實手續(xù)。

第十一條 依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)管理部門在辦理變更登記前，應(yīng)當把有關(guān)申請文件和資料送同級土地管理部門查驗核實并辦理土地使用權(quán)變更登記，方能辦理變更登記。土地管理部門應(yīng)當自收到有關(guān)申請文件和資料之日起十個工作日內(nèi)完成查驗核實和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)受讓人改變土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)條件、土地用途和規(guī)劃要求的，必須報經(jīng)縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，向土地管理部門提出申請，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并變更土地登記內(nèi)容。土地管理部門應(yīng)當將土地使用權(quán)變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同資料送同級房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自收到有關(guān)資料之日起十個工作日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。

第十三條 房地產(chǎn)管理部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。

第十四條 房地產(chǎn)管理部門必須在規(guī)定時間內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)登記申請進行審查，對符合規(guī)定的予以登記：

(一)對申請確認權(quán)屬登記的，應(yīng)當在受理申請之日起六十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；(二)對申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記的，應(yīng)當自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證；

(三)對申請房地產(chǎn)他項權(quán)登記的，應(yīng)當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)核準登記。對不符合本條例規(guī)定的申請，房地產(chǎn)管理部門不予登記，并在上述規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。第十五條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請人：

(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；(二)違章建筑未經(jīng)處理的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以核準登記。

第十六條 房地產(chǎn)權(quán)證滅失的，權(quán)利人應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門報失并申請補發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門指定的報紙刊登滅失聲明三十日內(nèi)無異議的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以補發(fā)。

第十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門決定撤銷全部或者部分登記事項：

(一)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準登記的；

(二)房地產(chǎn)管理部門工作疏忽導致核準登記不當?shù)摹?/p>

撤銷登記的決定應(yīng)當自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知當事人。

第十八條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照省物價行政管理部門核定的收費標準收取房地產(chǎn)權(quán)登記費用。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)接受委托代辦產(chǎn)權(quán)登記的，不得以代收房地產(chǎn)權(quán)登記費為名超出前款規(guī)定的標準收取房地產(chǎn)權(quán)登記費用。

第三章 法律責任

第十九條 當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的，由房地產(chǎn)管理部門撤銷核準登記，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應(yīng)當負賠償責任。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按本條例規(guī)定的期限申請確認產(chǎn)權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門可以責成其限期申請，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)管理部門責令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，可并處一千元以上一萬元以下罰款。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未申請確權(quán)造成他人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

第二十一條 房地產(chǎn)管理部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者因工作疏忽，核準登記不當，造成權(quán)利人損失的，登記機關(guān)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第二十二條 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應(yīng)當追究行政責任；構(gòu)成犯罪的；由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十三條 當事人對房地產(chǎn)管理部門作出的不予登記的決定、或者撤銷登記的決定、或者行政處罰不服的，可以自接到?jīng)Q定或者處罰通知書之日起十五日內(nèi)向上一級房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房地產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第四章 附 則

第二十四條 本條例施行前，縣以上人民政府頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。第二十五條 本條例自1994年9月1日起施行。

第二篇：廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定

廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定

廣州市人民政府令

第7號

廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定

《廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定》業(yè)經(jīng)２００1年4月１6日市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自２００１年7月１日起施行。

市長 林樹森

二○○一年六月十三日

廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定

第一章總 則

第一條 為加強農(nóng)村房地產(chǎn)的管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)屬，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記,適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)是指依法取得的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)及其上蓋房屋的所有權(quán)。

第四條 廣州市房地產(chǎn)行政主管部門負責本規(guī)定的組織實施。

建設(shè)、規(guī)劃、公安等行政主管部門，應(yīng)當按各自的職責協(xié)同實施本規(guī)定。

第五條 房屋所有權(quán)與該房屋合法占用的農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)應(yīng)當同時登記。

第六條 依法核準登記的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得違法扣留、涂改和銷毀房地產(chǎn)權(quán)證書。

第二章申 請

第七條 農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當由農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）申請；共有的房地產(chǎn)，由各權(quán)利人共同申請。第八條權(quán)利人可以委托代理人申請登記。

由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門提交權(quán)利人的授權(quán)委托書。

第九條 權(quán)利人應(yīng)當以真實名稱申請登記。權(quán)利人是法人或者其他組織的，應(yīng)當使用現(xiàn)用名稱；是自然人的，應(yīng)當以身份證件載明的姓名申請登記。

已領(lǐng)取農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利人，其名稱依法變更的，應(yīng)當申請更名登記。

資料由保安制服收集

第十條 權(quán)利人應(yīng)當在下列規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記：

（一）新建的農(nóng)民公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由村民委員會統(tǒng)一申請初始登記；

（二）新建的農(nóng)民非公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由權(quán)利人申請初始登記；

（三）擴建、加建、改建的房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，由權(quán)利人申請變更登記；

（四）經(jīng)確認權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生繼承、贈與及其他合法轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請轉(zhuǎn)移登記。

第十一條 權(quán)利人居住在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的，申請期限為6個月；居住在國外的，申請期限為1年。權(quán)利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除5日后，順延登記期限。

第十二條 申請人申請農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當提供下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明；

（三）用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者農(nóng)村房地產(chǎn)贈與、繼承、轉(zhuǎn)移合同書或批準文件等權(quán)屬來源證明；

（四）房地產(chǎn)測繪圖；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。

第十三條 房地產(chǎn)行政主管部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。

第十四條 未經(jīng)依法批準或者超過規(guī)定的面積占用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋的，應(yīng)當依照城市規(guī)劃管理和土地管理的有關(guān)規(guī)定經(jīng)過處理后，允許保留使用的，方可申請農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記。

第三章登 記

第十五條 房地產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定程序辦理農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記：

（一）受理申請；

（二）地籍房產(chǎn)調(diào)查；

（三）權(quán)屬審核；

（四）注冊登記；

（五）核、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；

（六）立卷歸檔。

第十六條 辦理農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)初始登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對權(quán)屬審核結(jié)果發(fā)布公告，公告期為15日；公告期滿無異議的，方可核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書。

第十七條 使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地建設(shè)的房屋，核發(fā)集體土地的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證；房屋共有的，核發(fā)集體土地的房地產(chǎn)權(quán)共有證。第十八條 農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門報失并申請補發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明30日內(nèi)無異議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以補發(fā)。

第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定予以確認權(quán)屬：

（一）1986年12月31日以前，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋的，可以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；

（二）1987年1月1日至1990年3月31日，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋，用地面積符合當時國家規(guī)定標準的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；

（三）1990年4月1日至1998年12月31日，本村村民經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)房屋，用地面積符合當時國家規(guī)定標準的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)，所建房屋具有城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃批準文件，予以確認房屋所有權(quán)；

（四）村民委員會或農(nóng)民集體經(jīng)濟組織經(jīng)依法批準使用本集體所有的土地建設(shè)房屋的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，但1990年4月1日之后建設(shè)房屋的，還應(yīng)持有城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃批準文件，予以確認房屋所有權(quán)；

（五）1999年1月1日后，權(quán)利人按本規(guī)定第十二條規(guī)定提供用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明等文件資料的，予以確認農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。第二十條房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在下列規(guī)定的期限內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)登記申請進行審查，對符合規(guī)定的予以核準登記：

（一）對申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記的，應(yīng)自受理申請日起60日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）對申請房地產(chǎn)權(quán)變更登記的，應(yīng)自受理申請日起30日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證；

（三）對申請更名登記、補發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)自受理申請日起15日內(nèi)核發(fā)農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證。

對不符合本規(guī)定的申請，房地產(chǎn)行政主管部門不予登記，并在上述規(guī)定的期限內(nèi)書面通知申請人。第二十一條有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起15日內(nèi)書面通知申請人：

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的；

（二）違法用地、違法建設(shè)未經(jīng)處理的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。

暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以核準登記。

第四章法律責任

第二十二條 有下列情形之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門決定撤銷全部或者部份登記事項：

（一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準登記的；

（二）房地產(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導致核準登記不當?shù)摹?/p>

撤銷登記的決定應(yīng)當自作出決定之日起15日內(nèi)書面通知當事人。

第二十三條 當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的，除由房地產(chǎn)行政主管部門撤銷核準登記外，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應(yīng)當負賠償責任。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第二十四條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準登記不當，造成權(quán)利人損失的，登記機關(guān)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第二十五條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應(yīng)當追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第五章附 則

第二十六條 農(nóng)民集體所有的土地依法轉(zhuǎn)為國有土地涉及房地產(chǎn)權(quán)登記的，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。第二十七條 農(nóng)民集體土地所有權(quán)的登記，按國家、省的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十八條 縣級市的農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 本規(guī)定自2001年7月1日起施行。

第三篇：淺談房地產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度

談房地產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度

在現(xiàn)實工作中，爭論已久的有關(guān)不動產(chǎn)登記的制度問題，成為人們關(guān)注的熱點問題之一。本文擬從我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記歷史淵源、現(xiàn)狀以及存在的問題入手，對我國不動產(chǎn)權(quán)登記制度設(shè)計的若干問題做一淺析。

一、現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的歷史和現(xiàn)狀

（一）我國房地產(chǎn)權(quán)登記的歷史淵源

我國的房地產(chǎn)登記始于新中國成立初期，在接管原國民黨政府地政局的基礎(chǔ)上，組建了房、地合一的房地產(chǎn)管理局，在接管城市的同時開展了房地產(chǎn)的清查、登記和核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證明的工作，實行以土地登記為核心、房地合一的產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度。社會主義改造開始后，國家宣布土地收歸國家和集體，建設(shè)需要的用地由國家無償劃撥提供，土地的產(chǎn)權(quán)管理逐步弱化，并一度中斷。

我國關(guān)于房產(chǎn)、地產(chǎn)登記的立法起步于20世紀80年代中期。1986年《土地管理法》頒布實施，同年國家土地管理局設(shè)立，國家實行城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理，重新建立了土地登記制度并日趨完善。1989年國家土地管理局頒布了《土地登記規(guī)則》，規(guī)定了國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。由于職能劃分的原因，《土地登記規(guī)則》僅規(guī)定了土地權(quán)利登記，沒有規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記。1995年，根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等的有關(guān)規(guī)定，國家土地管理局對《土地登記規(guī)則》作出修訂，1996年2月1日起實施并延續(xù)至今。

房屋所有權(quán)的登記始于1986年城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部的一個規(guī)范

性文件，即1986年2月15日印發(fā)的《關(guān)于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證工作的通知》，1987年4月21日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》，對房屋所有權(quán)的登記進行了規(guī)定，沒有涉及房屋他項權(quán)利的規(guī)定。1990年12月，建設(shè)部發(fā)布了《城市房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，對城市房屋所有權(quán)及他項權(quán)利的登記作出了規(guī)定。1994年，《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》出臺，對城市房地產(chǎn)的權(quán)屬登記分別從管理的角度和抵押權(quán)登記的角度作出了規(guī)定。1997年，建設(shè)部制定發(fā)布《城市房屋權(quán)屬管理辦法》，對城市房屋的權(quán)屬登記作了明確的規(guī)定，但僅涉及城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記，沒有就其他房屋產(chǎn)權(quán)的登記作出規(guī)定。

（二）當前我國房地產(chǎn)登記發(fā)證的主要法律規(guī)定

《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》、《城市房屋權(quán)屬管理辦法》等十多部法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章中的幾十項條款對房地登記分別作出了詳細的規(guī)定，其中同時涉及房、地登記問題及房地登記方式與房地產(chǎn)登記機構(gòu)問題的是《城市房地產(chǎn)管理法》的第六十條的一般規(guī)定和第六十二條的特別規(guī)定。第六十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書，向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用證書。”第六十二條規(guī)定：“經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，政府可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法六十條的規(guī)定將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證

書”。

各地在地方性的立法中，也對房地產(chǎn)登記問題作出了不同的規(guī)定，因大多數(shù)的省（市）房、地機構(gòu)分設(shè)，大多規(guī)定房、地分別登記，如江蘇、浙江、北京等地，少數(shù)省市規(guī)定統(tǒng)一登記，如：上海、重慶、廣東、安徽等地。

（三）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記發(fā)證的主要做法

1.房、地機構(gòu)分設(shè)，規(guī)定房、地分別登記并實際執(zhí)行。目前，我國大多數(shù)省市自治區(qū)、地方行政主管部門分設(shè)，按照城市房地產(chǎn)管理法的六十條的一般規(guī)定，實行房、地分開登記發(fā)證。但是，近幾年我國一些省市為體現(xiàn)便民高效的立法理念，做了廣泛的討論，經(jīng)過調(diào)研、聽證、省人大三次審議通過，對機構(gòu)合一前提下的房、地統(tǒng)一登記做出了前瞻性的規(guī)定，設(shè)立一個專門的窗口，統(tǒng)一接受房、地登記申請，并明確了辦理時限。這種做法實施三年來，房、地兩個部門本著高效便民優(yōu)質(zhì)服務(wù)的精神，嚴格按照要求時限辦結(jié)。特別是土地的登記發(fā)證，由于建立了較為完備的地理信息系統(tǒng)，推廣和采用了預(yù)分割登記技術(shù)，將大量的技術(shù)性工作提前，房地產(chǎn)涉及的土地登記，已經(jīng)做到立等可取。2002年，國土資源部在全國推廣了土地分割登記技術(shù)，目前這項技術(shù)已在實際中應(yīng)用并在全國范圍內(nèi)廣泛采用。

2.機構(gòu)合一，統(tǒng)一登記并實際執(zhí)行。

我國部分直轄市和特區(qū)，房、地管理部門機構(gòu)合一，同時，通過地方法規(guī)定房、地產(chǎn)實行統(tǒng)一登記并實際實施。雖然機構(gòu)合一，登記合一，但其中在登記的實質(zhì)上仍有差異。一個登記機構(gòu)，頒發(fā)統(tǒng)一的一個證，但實際上是“一本兩證”，一個本子里分別登記土地、房

屋的產(chǎn)權(quán)狀況，在技術(shù)上仍然是兩條線，只是在發(fā)證形式上實現(xiàn)了合一。

深圳的情況有所不同。雖然也是機構(gòu)合一、登記合一的模式，但在機構(gòu)的設(shè)臵上，單設(shè)事業(yè)性質(zhì)的住宅局，政府將房產(chǎn)權(quán)登記的職能交給國土局負責，在具體的登記方式上，采用了國際通行的不動產(chǎn)登記模式，房地產(chǎn)權(quán)證以土地登記為核心，房屋做為地上附著物登記，實施的效果較好。

3.房、地產(chǎn)機構(gòu)分設(shè)，規(guī)定房地統(tǒng)一登記但并未實際執(zhí)行。在機構(gòu)分設(shè)的情形下，通過地方性法規(guī)規(guī)定房地產(chǎn)統(tǒng)一登記，但由于實施過程中遇到的種種問題，而實際并未得到實施。如安徽省在實際操作中遇到多方面的問題，時至今日，“兩證合一”的規(guī)定基本沒有實施。因此，在實施過程中仍然延續(xù)兩證分發(fā)的做法。

4.機構(gòu)分設(shè)、規(guī)定合一，實際由房產(chǎn)部門負責統(tǒng)一登記的情形。如廣東省等十幾個市（地區(qū)）為代表。由房管部門制發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)證”無法涵蓋土地登記的內(nèi)容，所謂的“房地產(chǎn)權(quán)證”實際還是“房屋所有權(quán)證”，同時城市之間還存在大量非房產(chǎn)用地，因此，在這些地方雖然房管部門負責“房地產(chǎn)權(quán)證”的登記發(fā)證，但土地使用證也同時發(fā)放。這種產(chǎn)權(quán)登記的狀況，在實施過程中遇到了大量的問題，房、地雙方都認為這一方式導致了產(chǎn)權(quán)管理的混亂，不具有操作性，弊大于利，均不認同。

5.機構(gòu)合一，分別發(fā)證的情形。

如北京和廣東的中山市為代表。北京的房地管理機構(gòu)合一，但房產(chǎn)、土地兩證分別發(fā)放的情形延續(xù)多年，2004年7月，為落實中央關(guān)于土地體制改革的精神，土地與房產(chǎn)部門正式分家，成為分設(shè) 的兩個部門。

二、現(xiàn)行房地產(chǎn)登記存在的問題

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律基礎(chǔ)不統(tǒng)一

我國目前尚無一部規(guī)范不動產(chǎn)登記問題的專門法律，現(xiàn)行法律中雖然有不少關(guān)于不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)范，但都較為零散，涉及不動產(chǎn)登記的法律主要集中在土地和房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)之中。由于我國立法工作的特點，這些法、法規(guī)中涉及不動產(chǎn)登記的規(guī)定難免出現(xiàn)相互沖突、相互矛盾、不合理的情形，一些規(guī)定在實際工作中缺乏可操作性，構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的不少問題。此外，由于沒有系統(tǒng)的關(guān)于不動產(chǎn)登記的法律法規(guī)，某些領(lǐng)域的不動產(chǎn)，如農(nóng)村的房屋，僅僅是在著手開展產(chǎn)權(quán)登記的試點，幾乎是房屋產(chǎn)權(quán)登記中的一個盲點，在立法層面上來說，也是一個盲點。

（二）房地產(chǎn)權(quán)的登記形式、登記內(nèi)容、登記機關(guān)不統(tǒng)一 由于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律規(guī)定不統(tǒng)一，使得我國房地產(chǎn)登記形式、登記內(nèi)容、登記機關(guān)等問題都難以統(tǒng)一。這樣必然出現(xiàn)由于登記效力不統(tǒng)一、登記程序不統(tǒng)一等問題帶來的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在取得、保護、抵押、轉(zhuǎn)讓等過程中的一系列問題和混亂。

（三）房地產(chǎn)權(quán)登記城鄉(xiāng)管理不統(tǒng)一

從土地產(chǎn)權(quán)管理方面來看，1986年《土地管理法》頒布實施以后，我國土地管理已實現(xiàn)了城鄉(xiāng)統(tǒng)管，城鄉(xiāng)土地的產(chǎn)權(quán)管理均由土地行政主管部門統(tǒng)一登記、管理。依據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》，由產(chǎn)權(quán)所在地的地方人民政府頒發(fā)相應(yīng)的土地權(quán)利證書，城市土地為國有土地使用證，農(nóng)村集體土地為農(nóng)村集體土地所有證和農(nóng)村集體土地使用證，此外還有土地他項權(quán)利證明，實現(xiàn)了土地產(chǎn)權(quán)管理 的全覆蓋。

從房屋產(chǎn)權(quán)管理方面來看，《城市房地產(chǎn)管理法》僅適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)，房屋的登記發(fā)證及相關(guān)管理工作的覆蓋面僅限于城市。農(nóng)村集體土地登記的房屋產(chǎn)權(quán)管理依據(jù)是國務(wù)院的《村鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》和建設(shè)部的《村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦法》，規(guī)定由建設(shè)部的村鎮(zhèn)建設(shè)部門在村鎮(zhèn)開展產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作，但由于村鎮(zhèn)建設(shè)人員的素質(zhì)和管理手段難以達到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的要求，且沒有規(guī)范化的登記和產(chǎn)籍資料檔案，絕大多數(shù)地方對村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理工作實際并未開展，一些地方甚至從未起步。在建設(shè)部內(nèi)部也為村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記在村鎮(zhèn)管理部門還是房產(chǎn)管理部門爭執(zhí)不下。一些地方即使開展了一些工作，但管理主體和發(fā)證情況都很不統(tǒng)一。目前村鎮(zhèn)房產(chǎn)登記管理的單位有的是市縣人民政府，有的是市縣建設(shè)或房屋行政主管部門，還有一些地方是市轄區(qū)、開發(fā)區(qū)或各類園區(qū)自行發(fā)證。

三、不動產(chǎn)登記制度設(shè)計展望

（一）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記應(yīng)當是我國未來不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展方向

我國目前的不動產(chǎn)登記分散在多個不同的管理部門，如土地登記在土地行政主管部門，房屋所有權(quán)登記在建設(shè)行政主管部門，林地使用權(quán)登記在林業(yè)行政主管部門，草原使用權(quán)登記在農(nóng)牧業(yè)行政主管部門，海域使用權(quán)登記在海洋行政主管部門。這種分別登記的理論基礎(chǔ)是土地、房屋、森林等不動產(chǎn)的行政管理理論。

隨著我國市場經(jīng)濟機制的逐步建立，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場價值的顯現(xiàn)，相關(guān)的經(jīng)濟交易活動日益頻繁，同時不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的技術(shù)基礎(chǔ)——土地產(chǎn)權(quán)登記體系逐步成熟，從不動產(chǎn)登記的慣例上來看，完善

不動產(chǎn)登記制度，建立不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度，應(yīng)當是我國未來不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展方向。

（二）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心應(yīng)當是土地登記

不動產(chǎn)物權(quán)在本質(zhì)上要么是直接指向土地的物權(quán)（如土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地上權(quán)等），要么是建立在土地物權(quán)之上的物權(quán)（建立在土地使用權(quán)、土地所有權(quán)、地上權(quán)之上的房屋所有權(quán)、林地所有權(quán)、草地使用權(quán)等），以土地登記為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)權(quán)屬登記可以包容其他不動產(chǎn)物權(quán)的登記，且正是土地的不可移動性決定了不動產(chǎn)的不可移動的基本屬性。因此，不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記應(yīng)當以土地登記為核心，房屋、森林、礦產(chǎn)、草場等作為地上附著物登記。

（三）不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)置應(yīng)當符合中國實際

受國際上通行的不動產(chǎn)登記機關(guān)設(shè)臵方式的影響，目前我國學術(shù)界關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)臵的觀點主要有兩種：其一是認為應(yīng)當設(shè)在司法部門，其二是認為應(yīng)當設(shè)在國土資源部門，此外還有認為應(yīng)當設(shè)在公證機構(gòu)、房產(chǎn)管理部門等等。筆者認為，從不動產(chǎn)登記的法理和為不動產(chǎn)交易建立統(tǒng)一的法律基礎(chǔ)的角度考慮，我國的不動產(chǎn)登記機關(guān)考慮應(yīng)放在國土資源管理部門。目前以地方行政主管部門，即國土資源部門的登記為基礎(chǔ)建立我國的不動產(chǎn)登記體系，應(yīng)當較為符合實際，并具可操作性。理由是我國土地登記的現(xiàn)有技術(shù)基礎(chǔ)和管理基礎(chǔ)已具備了承擔不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本條件。三是土地登記的信息管理和查詢系統(tǒng)已實現(xiàn)了數(shù)據(jù)化、電子化管理、且包容了大量的地上物權(quán)信息。

（四）統(tǒng)一登記的過渡性規(guī)定應(yīng)與當前的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀相銜接 鑒于各地目前房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)不盡一致，建議改為：法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)登記未作規(guī)定之前，由各省、自治區(qū)、直轄市政府自行確定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的過渡方式。對于已登記的林地權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、草地權(quán)、海域權(quán)等，可以持原登記證明到土地登記機關(guān)確認土地權(quán)屬，換發(fā)不動產(chǎn)登記證書。針對當前不動產(chǎn)登記中存在的問題，過渡性規(guī)定的設(shè)計，應(yīng)當立足于引導不動產(chǎn)登記向以土地登記為核心的最終目標過渡，強調(diào)以土地登記為基礎(chǔ)，如果采取折中或模糊概念的表述，則可能會對統(tǒng)一登記的最終目標的實現(xiàn)，形成更大的障礙。

（五）不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的問題應(yīng)當通過進一步的立法加以解決

要在我國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在法律基礎(chǔ)工作上，一要制定具體的規(guī)范不動產(chǎn)登記的專門法律，為不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記提供可操作的依據(jù)；二要對現(xiàn)有房產(chǎn)、地產(chǎn)登記進行清理修訂，保持不動產(chǎn)登記法制的統(tǒng)一性；在立法上確立不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職權(quán)和法律責任。

第四篇：廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法的補充規(guī)定

【發(fā)布單位】81902 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1987-07-25 【生效日期】1987-07-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法的補充規(guī)定

（一九八七年七月二十五日廣東省人民政府頒布）

廣東省人民政府一九八七年四月二十九日頒布的《廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》），于一九八七年七月一日起施行。現(xiàn)就有關(guān)登記和換證登記的期限等問題補充規(guī)定如下：

一、一、《辦法》實施以前已發(fā)生房屋登記事項而未辦理登記手續(xù)的，須辦理登記手續(xù)，登記期限為《辦法》實施之日起一至三年，具體期限由各市、縣房管機關(guān)確定。

二、二、《辦法》實施以前已領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，須辦理換證登記。換證登記的期限為《辦法》實施之日起一至三年，具體期限由各市、縣房管機關(guān)確定。

三、三、《辦法》實施以后，按《辦法》第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限，當事人居住在香港，澳門地區(qū)的為登記事項發(fā)生之日起六個月，居住在臺灣地區(qū)和國外的為一年。

四、四、居住在香港、澳門、臺灣地區(qū)和國外的當事人，因特殊情況未能按期前來或未能按期委托代理人辦理房屋登記或換證登記，可以在規(guī)定期限內(nèi)向房屋所在地的房管機關(guān)或縣（市）以上僑務(wù)部門提出書面申請延期登記，不作逾期登記處理。

五、五、《辦法》第十五條規(guī)定暫緩登記的房屋，如暫緩登記的情況消失，已具備房屋登記條件時，當事人應(yīng)申請辦理登記。

居住在香港、澳門、臺灣地區(qū)和國外的當事人，由于各種原因需要暫緩登記，并向房屋所在地的房管機關(guān)或縣（市）以上僑務(wù)部門提出書面申請的，房管機關(guān)應(yīng)予暫緩登記。

六、六、各地應(yīng)按《辦法》和本補充規(guī)定執(zhí)行。凡已制定與《辦法》和本補充規(guī)定相抵觸的，均應(yīng)按《辦法》和本補充規(guī)定執(zhí)行。

附：廣東省人民政府辦公廳****年二月二十日《關(guān)于各單位申辦公有房屋所有權(quán)登記所需提交證明材料問題的通知》粵府辦［1989］14號稱：

“根據(jù)各單位實施《廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法》（粵府［1987］43號）第六條第（一）項規(guī)定所反映的情況，對公有房屋辦理確認所有權(quán)登記時需提交土地使用證、建設(shè)許可證和建筑圖紙（以下統(tǒng)稱證明材料）問題，經(jīng)請示省人民政府同意：公有房屋辦理確認所有權(quán)登記，建設(shè)單位應(yīng)提交證明材料原件供房管部門審查，登記完后原件退回建設(shè)單位歸檔；如證明材料原件已經(jīng)編目立卷歸檔的，可提交證明材料復(fù)印件和檔案機構(gòu)出具的證明書，房管部門應(yīng)予辦理。”

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：1清遠市房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書

清遠市房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書

房屋種類：商品房□商品房預(yù)售許可證書號：

非商品房□

填表說明

1．請用藍黑色鋼筆、中文簡體字填寫本表。根據(jù)申請登記的事項在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2．商品房預(yù)售許可證書號：申請商品房屋權(quán)屬初始登記時，填寫已取得商品房預(yù)售許可證書的編號。

3．房屋坐落：填寫申請登記房地產(chǎn)的具體地理位置，具體指公安部門依法確定的房地產(chǎn)坐落，一般包括街道名稱、門牌號、棟號、樓層號、房（室）號等；地址發(fā)生變更的依公安部門出具的《新地址證明》填寫。

4．房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對購買、租賃對象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

5．規(guī)劃用途：填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

6．房屋結(jié)構(gòu)：填寫房屋的建筑結(jié)構(gòu)，分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。

7.總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計入總層數(shù)，但應(yīng)加以注明。

8．建筑面積：填寫申請登記的房屋建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。

9．套內(nèi)面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權(quán)人區(qū)分共有的，該項內(nèi)容不填。

10．土地使用證號：填寫已取得的土地權(quán)利證書的編號。

11.地號：填寫土地使用權(quán)證上注記的宗地地號。

12．土地性質(zhì)：填寫房屋占用范圍內(nèi)土地的所有權(quán)性質(zhì)，分別為“國有”或“集體所有”。

13．取得方式：填寫土地使用權(quán)證上注記的取得方式，包括出讓、劃撥、出租、作價入股等。

14．土地使用年限：填寫土地使用權(quán)證上注記的取得時間和使用的年限。劃撥的不填。

15．申請人：填寫申請人的有關(guān)情況。

（1）姓名或名稱：申請人為法人、其他組織的，填寫身份證明上的法定名稱；申請人為自然人的，填寫身份證明上的姓名；

（2）身份證明及號碼：填寫申請人身份證明上記載的號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加注證件名稱，如：香港身份證A510126(5)等。

（3）共有情況：填寫申請人對該房地產(chǎn)權(quán)所享有的份額。如：單獨占有、共同共有或者按份共有所約定的比例。

（4）通訊地址、郵政編碼、聯(lián)系電話：須認真、如實填寫，若登記機關(guān)有書面材料需要通知申請人的，將按本申請書填寫的通訊地址郵寄送達或電話（手機短信）通知領(lǐng)取。

16．備注：填寫需要說明的其它事項，若申請人人數(shù)過多時，可在此欄追加。