第一篇：房地產權登記有何法律效力

房地產權登記有何法律效力？

依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法律請求法律上的保護。

6、房地產登記發證由哪個部門負責？根據《房地產登記條例》規定，是合法擁有房地產的憑證。

房地產登記的種類有哪些？

房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

房地產證有什么作用？

《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。

哪些房地產合同須辦理公證手續？按照有關規定，房地產合同當事人一方為境外人士或機構的，須辦理合同公證手續?，F在規定境內人士亦須辦理合同公證。

10、什么是房地產權權初始登記？

指對末經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

11、土地的使用年期是如何確定的？

凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

12、什么是期房？

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至了取得房地產大產權證（完成初始登記）止，在這期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

13、什么是現房？現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽現房買賣合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工驗收合格可以入住的房屋。

14、“五證”與“兩書”

五證：a建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c建設工程開工證；d國有土地使用證；e商品房預售許可證；

兩書：a《住宅質量保證書》b《住宅使用說明書》

15、房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件？

（1）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；

（2）取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

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第二篇：淺談房地產權統一登記制度

談房地產權統一登記制度

在現實工作中，爭論已久的有關不動產登記的制度問題，成為人們關注的熱點問題之一。本文擬從我國現行房地產登記歷史淵源、現狀以及存在的問題入手，對我國不動產權登記制度設計的若干問題做一淺析。

一、現行房地產登記制度的歷史和現狀

（一）我國房地產權登記的歷史淵源

我國的房地產登記始于新中國成立初期，在接管原國民黨政府地政局的基礎上，組建了房、地合一的房地產管理局，在接管城市的同時開展了房地產的清查、登記和核發房地產權屬證明的工作，實行以土地登記為核心、房地合一的產權統一登記制度。社會主義改造開始后，國家宣布土地收歸國家和集體，建設需要的用地由國家無償劃撥提供，土地的產權管理逐步弱化，并一度中斷。

我國關于房產、地產登記的立法起步于20世紀80年代中期。1986年《土地管理法》頒布實施，同年國家土地管理局設立，國家實行城鄉土地的統一管理，重新建立了土地登記制度并日趨完善。1989年國家土地管理局頒布了《土地登記規則》，規定了國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。由于職能劃分的原因，《土地登記規則》僅規定了土地權利登記，沒有規定房屋產權登記。1995年，根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等的有關規定，國家土地管理局對《土地登記規則》作出修訂，1996年2月1日起實施并延續至今。

房屋所有權的登記始于1986年城鄉建設環境保護部的一個規范

性文件，即1986年2月15日印發的《關于城鎮房地產產權登記、核發產權證工作的通知》，1987年4月21日城鄉建設環境保護部發布了《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》，對房屋所有權的登記進行了規定，沒有涉及房屋他項權利的規定。1990年12月，建設部發布了《城市房屋所有權產權產籍管理暫行辦法》，對城市房屋所有權及他項權利的登記作出了規定。1994年，《城市房地產管理法》和《擔保法》出臺，對城市房地產的權屬登記分別從管理的角度和抵押權登記的角度作出了規定。1997年，建設部制定發布《城市房屋權屬管理辦法》，對城市房屋的權屬登記作了明確的規定，但僅涉及城市規劃區范圍內國有土地上的房屋權屬登記，沒有就其他房屋產權的登記作出規定。

（二）當前我國房地產登記發證的主要法律規定

《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《土地登記規則》、《城市房屋權屬管理辦法》等十多部法律、行政法規、部門規章中的幾十項條款對房地登記分別作出了詳細的規定，其中同時涉及房、地登記問題及房地登記方式與房地產登記機構問題的是《城市房地產管理法》的第六十條的一般規定和第六十二條的特別規定。第六十條規定：“房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書，向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用證書。”第六十二條規定：“經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，政府可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法六十條的規定將房屋的所有權和該房屋占用范圍的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證

書”。

各地在地方性的立法中，也對房地產登記問題作出了不同的規定，因大多數的?。ㄊ校┓俊⒌貦C構分設，大多規定房、地分別登記，如江蘇、浙江、北京等地，少數省市規定統一登記，如：上海、重慶、廣東、安徽等地。

（三）我國現行房地產登記發證的主要做法

1.房、地機構分設，規定房、地分別登記并實際執行。目前，我國大多數省市自治區、地方行政主管部門分設，按照城市房地產管理法的六十條的一般規定，實行房、地分開登記發證。但是，近幾年我國一些省市為體現便民高效的立法理念，做了廣泛的討論，經過調研、聽證、省人大三次審議通過，對機構合一前提下的房、地統一登記做出了前瞻性的規定，設立一個專門的窗口，統一接受房、地登記申請，并明確了辦理時限。這種做法實施三年來，房、地兩個部門本著高效便民優質服務的精神，嚴格按照要求時限辦結。特別是土地的登記發證，由于建立了較為完備的地理信息系統，推廣和采用了預分割登記技術，將大量的技術性工作提前，房地產涉及的土地登記，已經做到立等可取。2002年，國土資源部在全國推廣了土地分割登記技術，目前這項技術已在實際中應用并在全國范圍內廣泛采用。

2.機構合一，統一登記并實際執行。

我國部分直轄市和特區，房、地管理部門機構合一，同時，通過地方法規定房、地產實行統一登記并實際實施。雖然機構合一，登記合一，但其中在登記的實質上仍有差異。一個登記機構，頒發統一的一個證，但實際上是“一本兩證”，一個本子里分別登記土地、房

屋的產權狀況，在技術上仍然是兩條線，只是在發證形式上實現了合一。

深圳的情況有所不同。雖然也是機構合一、登記合一的模式，但在機構的設臵上，單設事業性質的住宅局，政府將房產權登記的職能交給國土局負責，在具體的登記方式上，采用了國際通行的不動產登記模式，房地產權證以土地登記為核心，房屋做為地上附著物登記，實施的效果較好。

3.房、地產機構分設，規定房地統一登記但并未實際執行。在機構分設的情形下，通過地方性法規規定房地產統一登記，但由于實施過程中遇到的種種問題，而實際并未得到實施。如安徽省在實際操作中遇到多方面的問題，時至今日，“兩證合一”的規定基本沒有實施。因此，在實施過程中仍然延續兩證分發的做法。

4.機構分設、規定合一，實際由房產部門負責統一登記的情形。如廣東省等十幾個市（地區）為代表。由房管部門制發的“房地產權證”無法涵蓋土地登記的內容，所謂的“房地產權證”實際還是“房屋所有權證”，同時城市之間還存在大量非房產用地，因此，在這些地方雖然房管部門負責“房地產權證”的登記發證，但土地使用證也同時發放。這種產權登記的狀況，在實施過程中遇到了大量的問題，房、地雙方都認為這一方式導致了產權管理的混亂，不具有操作性，弊大于利，均不認同。

5.機構合一，分別發證的情形。

如北京和廣東的中山市為代表。北京的房地管理機構合一，但房產、土地兩證分別發放的情形延續多年，2004年7月，為落實中央關于土地體制改革的精神，土地與房產部門正式分家，成為分設 的兩個部門。

二、現行房地產登記存在的問題

（一）房地產權屬登記的法律基礎不統一

我國目前尚無一部規范不動產登記問題的專門法律，現行法律中雖然有不少關于不動產登記的相關規范，但都較為零散，涉及不動產登記的法律主要集中在土地和房產管理的法律、法規之中。由于我國立法工作的特點，這些法、法規中涉及不動產登記的規定難免出現相互沖突、相互矛盾、不合理的情形，一些規定在實際工作中缺乏可操作性，構成不動產登記中的不少問題。此外，由于沒有系統的關于不動產登記的法律法規，某些領域的不動產，如農村的房屋，僅僅是在著手開展產權登記的試點，幾乎是房屋產權登記中的一個盲點，在立法層面上來說，也是一個盲點。

（二）房地產權的登記形式、登記內容、登記機關不統一 由于房地產權屬登記的法律規定不統一，使得我國房地產登記形式、登記內容、登記機關等問題都難以統一。這樣必然出現由于登記效力不統一、登記程序不統一等問題帶來的不動產產權在取得、保護、抵押、轉讓等過程中的一系列問題和混亂。

（三）房地產權登記城鄉管理不統一

從土地產權管理方面來看，1986年《土地管理法》頒布實施以后，我國土地管理已實現了城鄉統管，城鄉土地的產權管理均由土地行政主管部門統一登記、管理。依據《土地管理法》及《土地登記規則》，由產權所在地的地方人民政府頒發相應的土地權利證書，城市土地為國有土地使用證，農村集體土地為農村集體土地所有證和農村集體土地使用證，此外還有土地他項權利證明，實現了土地產權管理 的全覆蓋。

從房屋產權管理方面來看，《城市房地產管理法》僅適用于城市規劃區內國有土地上的房地產，房屋的登記發證及相關管理工作的覆蓋面僅限于城市。農村集體土地登記的房屋產權管理依據是國務院的《村鎮建設管理條例》和建設部的《村鎮建設管理辦法》，規定由建設部的村鎮建設部門在村鎮開展產權登記發證工作，但由于村鎮建設人員的素質和管理手段難以達到產權產籍管理的要求，且沒有規范化的登記和產籍資料檔案，絕大多數地方對村鎮房屋產權登記管理工作實際并未開展，一些地方甚至從未起步。在建設部內部也為村鎮房屋產權登記在村鎮管理部門還是房產管理部門爭執不下。一些地方即使開展了一些工作，但管理主體和發證情況都很不統一。目前村鎮房產登記管理的單位有的是市縣人民政府，有的是市縣建設或房屋行政主管部門，還有一些地方是市轄區、開發區或各類園區自行發證。

三、不動產登記制度設計展望

（一）不動產統一登記應當是我國未來不動產登記制度的發展方向

我國目前的不動產登記分散在多個不同的管理部門，如土地登記在土地行政主管部門，房屋所有權登記在建設行政主管部門，林地使用權登記在林業行政主管部門，草原使用權登記在農牧業行政主管部門，海域使用權登記在海洋行政主管部門。這種分別登記的理論基礎是土地、房屋、森林等不動產的行政管理理論。

隨著我國市場經濟機制的逐步建立，不動產產權市場價值的顯現，相關的經濟交易活動日益頻繁，同時不動產統一登記的技術基礎——土地產權登記體系逐步成熟，從不動產登記的慣例上來看，完善

不動產登記制度，建立不動產的統一登記制度，應當是我國未來不動產登記制度的發展方向。

（二）不動產統一登記的核心應當是土地登記

不動產物權在本質上要么是直接指向土地的物權（如土地所有權、土地使用權、地上權等），要么是建立在土地物權之上的物權（建立在土地使用權、土地所有權、地上權之上的房屋所有權、林地所有權、草地使用權等），以土地登記為基礎的不動產權屬登記可以包容其他不動產物權的登記，且正是土地的不可移動性決定了不動產的不可移動的基本屬性。因此，不動產的統一登記應當以土地登記為核心，房屋、森林、礦產、草場等作為地上附著物登記。

（三）不動產登記機構的設置應當符合中國實際

受國際上通行的不動產登記機關設臵方式的影響，目前我國學術界關于不動產登記機構設臵的觀點主要有兩種：其一是認為應當設在司法部門，其二是認為應當設在國土資源部門，此外還有認為應當設在公證機構、房產管理部門等等。筆者認為，從不動產登記的法理和為不動產交易建立統一的法律基礎的角度考慮，我國的不動產登記機關考慮應放在國土資源管理部門。目前以地方行政主管部門，即國土資源部門的登記為基礎建立我國的不動產登記體系，應當較為符合實際，并具可操作性。理由是我國土地登記的現有技術基礎和管理基礎已具備了承擔不動產統一登記的基本條件。三是土地登記的信息管理和查詢系統已實現了數據化、電子化管理、且包容了大量的地上物權信息。

（四）統一登記的過渡性規定應與當前的不動產登記現狀相銜接 鑒于各地目前房地產統一登記的基礎不盡一致，建議改為：法律、行政法規對不動產登記未作規定之前，由各省、自治區、直轄市政府自行確定不動產統一登記的過渡方式。對于已登記的林地權、房產權、草地權、海域權等，可以持原登記證明到土地登記機關確認土地權屬，換發不動產登記證書。針對當前不動產登記中存在的問題，過渡性規定的設計，應當立足于引導不動產登記向以土地登記為核心的最終目標過渡，強調以土地登記為基礎，如果采取折中或模糊概念的表述，則可能會對統一登記的最終目標的實現，形成更大的障礙。

（五）不動產統一登記的問題應當通過進一步的立法加以解決

要在我國實現不動產統一登記，在法律基礎工作上，一要制定具體的規范不動產登記的專門法律，為不動產的統一登記提供可操作的依據；二要對現有房產、地產登記進行清理修訂，保持不動產登記法制的統一性；在立法上確立不動產登記機構的職權和法律責任。

第三篇：廣州市農村房地產權登記規定

廣州市農村房地產權登記規定

廣州市人民政府令

第7號

廣州市農村房地產權登記規定

《廣州市農村房地產權登記規定》業經２００1年4月１6日市政府常務會議審議通過，現予以發布，自２００１年7月１日起施行。

市長 林樹森

二○○一年六月十三日

廣州市農村房地產權登記規定

第一章總 則

第一條 為加強農村房地產的管理，依法確認房地產權屬，保障房地產權利人的合法權益，根據《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 本市市轄區范圍內的農村房地產權登記,適用本規定。

第三條 本規定所稱農村房地產權是指依法取得的農民集體所有的建設用地使用權及其上蓋房屋的所有權。

第四條 廣州市房地產行政主管部門負責本規定的組織實施。

建設、規劃、公安等行政主管部門，應當按各自的職責協同實施本規定。

第五條 房屋所有權與該房屋合法占用的農民集體所有土地使用權應當同時登記。

第六條 依法核準登記的農村房地產權受法律保護，任何單位和個人不得違法扣留、涂改和銷毀房地產權證書。

第二章申 請

第七條 農村房地產權登記，應當由農村房地產權利人（以下簡稱權利人）申請；共有的房地產，由各權利人共同申請。第八條權利人可以委托代理人申請登記。

由代理人辦理申請登記的，應當向房地產行政主管部門提交權利人的授權委托書。

第九條 權利人應當以真實名稱申請登記。權利人是法人或者其他組織的，應當使用現用名稱；是自然人的，應當以身份證件載明的姓名申請登記。

已領取農村房地產權證書的權利人，其名稱依法變更的，應當申請更名登記。

資料由保安制服收集

第十條 權利人應當在下列規定的期限內向房地產行政主管部門申請房地產權屬登記：

（一）新建的農民公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內，由村民委員會統一申請初始登記；

（二）新建的農民非公寓式房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內，由權利人申請初始登記；

（三）擴建、加建、改建的房屋，自房屋竣工驗收合格之日起30日內，由權利人申請變更登記；

（四）經確認權屬的房地產發生繼承、贈與及其他合法轉移的，權利人自有關合同簽訂之日或者有關法律文件生效之日起30日內，申請轉移登記。

第十一條 權利人居住在香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的，申請期限為6個月；居住在國外的，申請期限為1年。權利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規定的期限內申請登記的，在障礙消除5日后，順延登記期限。

第十二條 申請人申請農村房地產權登記應當提供下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明；

（三）用地、規劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者農村房地產贈與、繼承、轉移合同書或批準文件等權屬來源證明；

（四）房地產測繪圖；

（五）法律、法規規定的其他文件資料。

第十三條 房地產行政主管部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日。

第十四條 未經依法批準或者超過規定的面積占用農民集體所有的土地建設房屋的，應當依照城市規劃管理和土地管理的有關規定經過處理后，允許保留使用的，方可申請農村房地產權登記。

第三章登 記

第十五條 房地產行政主管部門按下列規定程序辦理農村房地產權登記：

（一）受理申請；

（二）地籍房產調查；

（三）權屬審核；

（四）注冊登記；

（五）核、換發房地產權證書；

（六）立卷歸檔。

第十六條 辦理農村房地產權初始登記，房地產行政主管部門應對權屬審核結果發布公告，公告期為15日；公告期滿無異議的，方可核發農村房地產權證書。

第十七條 使用農民集體所有的建設用地建設的房屋，核發集體土地的農村房地產權證；房屋共有的，核發集體土地的房地產權共有證。第十八條 農村房地產權證書滅失的，權利人應當向房地產行政主管部門報失并申請補發，經在房地產行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明30日內無異議的，房地產行政主管部門應當予以補發。

第十九條 房地產行政主管部門按下列規定予以確認權屬：

（一）1986年12月31日以前，本村村民經鎮人民政府批準使用農民集體所有的土地建設房屋的，可以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權；

（二）1987年1月1日至1990年3月31日，本村村民經鎮人民政府批準使用農民集體所有的土地建設房屋，用地面積符合當時國家規定標準的，予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權；

（三）1990年4月1日至1998年12月31日，本村村民經鎮人民政府批準使用農民集體所有的土地建設房屋，用地面積符合當時國家規定標準的，予以確認農民集體所有土地使用權，所建房屋具有城市規劃管理部門核發的規劃批準文件，予以確認房屋所有權；

（四）村民委員會或農民集體經濟組織經依法批準使用本集體所有的土地建設房屋的，予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權，但1990年4月1日之后建設房屋的，還應持有城市規劃管理部門核發的規劃批準文件，予以確認房屋所有權；

（五）1999年1月1日后，權利人按本規定第十二條規定提供用地、規劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明等文件資料的，予以確認農民集體所有土地使用權和房屋所有權。第二十條房地產行政主管部門應當在下列規定的期限內對房地產權登記申請進行審查，對符合規定的予以核準登記：

（一）對申請房地產權初始登記的，應自受理申請日起60日內核發農村房地產權證；

（二）對申請房地產權變更登記的，應自受理申請日起30日內核發農村房地產權證；

（三）對申請更名登記、補發農村房地產權證書的，應自受理申請日起15日內核發農村房地產權證。

對不符合本規定的申請，房地產行政主管部門不予登記，并在上述規定的期限內書面通知申請人。第二十一條有下列情形之一的，房地產行政主管部門應當作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起15日內書面通知申請人：

（一）產權糾紛未解決的；

（二）違法用地、違法建設未經處理的；

（三）法律、法規規定暫緩登記的。

暫緩登記事由消失后，經申請人提交有效的書面證明，房地產行政主管部門應當予以核準登記。

第四章法律責任

第二十二條 有下列情形之一的，由房地產行政主管部門決定撤銷全部或者部份登記事項：

（一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件，采取非法手段獲準登記的；

（二）房地產行政主管部門因工作疏忽導致核準登記不當的。

撤銷登記的決定應當自作出決定之日起15日內書面通知當事人。

第二十三條 當事人利用非法手段獲得房地產權核準登記的，除由房地產行政主管部門撤銷核準登記外，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應當負賠償責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條 房地產行政主管部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準登記不當，造成權利人損失的，登記機關應當依法承擔賠償責任。

第二十五條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五章附 則

第二十六條 農民集體所有的土地依法轉為國有土地涉及房地產權登記的，依照《廣東省城鎮房地產權登記條例》辦理房地產權登記。第二十七條 農民集體土地所有權的登記，按國家、省的有關規定辦理。

第二十八條 縣級市的農村房地產權登記，參照本規定執行。

第二十九條 本規定自2001年7月1日起施行。

第四篇：集體合同有哪些法律效力

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集體合同有哪些法律效力

集體合同法律效力表現在三個方面：對合同雙方當事人、合同涉及的地域和人員、合同終止時間等力。下面是律伴網的小編為您詳細闡述的集體律效力的具體內容，希望能夠為您提供幫助。

凡符合法律規定的集體合同，一經簽訂就具有法律效力。

一、集體合同的法律效力

(一)集體合同對人的法律效力：集體合同對人的法律效力是指集體合同對什么人具有法律約束力。根據中國《》的規定，依法簽訂的集體合同對用人單位和用人單位全體勞動者具有約束力。這種約束力表現在：集體合同雙方當事人必須全面履行集體合同規定的義務，任何一方都不得擅自變更或解除集體合同。如果集體合同的當事人違反集體合同的規定就要承擔相應的法律責任。勞動者個人與用人單位訂立的中有關勞動條件和勞動報酬等標準不得低于集體合同的規定。

(二)集體合同的時間效力：集體合同的時問效力是指集體合同從什么時間開始發生效力，什么時間終止其效力。集體合同的時間效力通常以其存續時間為標準，一般從集體合同成立之日起生效。如果當事人另有約定的，應在集體合同中明確規定。集體合同的期限屆滿，其效力終止。

(三)集體合同的空間效力：集體合同對空間的效力是指集體合同規定的對于哪些地域、哪些從事同一產業的勞動者、用人單位所具有的約束力。

二、集體合同

(一)就約定變更和解除而言，根據勞動和社會保障部于2004年頒布的《集體合同規定》第39條的規定，只需要雙方意思表示一致即可以變更或者解除集體合同。

(二)就法定變更和解除而言，根據勞動和社會保障部于2004年頒布的《集體合同規定》第40條的規定，有下列情形之一的，可以變更或解除集體合同或專項集體合同：

1、用人單位因被兼并、解散、破產等原因，致使集體合同或專項集體合同無法履行的;

2、因不可抗力等原因致使集體合同或專項集體合同無法履行或部分無法履行的;

3、集體合同或專項集體合同約定的變更或解除條件出現的;

4、法律、法規、規章規定的其他情形。集體合同與勞動者簽訂的一般合同的主要區別就是簽訂主體是職工代表。

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第五篇：保證書有法律效力嗎

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保證書有法律效力嗎

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員工進入公司，公司有可能會提出要求員工寫一份保證書，婚姻中的兩個人有可能提出婚前或者婚后向對方寫一份保證書，房地產開發商會給購買者出示一份住宅質量保證書，那么保證書有法律效力嗎?律伴為你解答。

一、保證書指的是什么?

保證書是個人、集體、單位，為響應上級號召開展工作、完成任務或做錯了事，犯了錯誤并決心改正面提出保證時使用的專用書信信或文字材料。

二、保證書有法律效力嗎

保證書分為個人、單位和集體保證書，以下分別說明。

個人保證書是民事上的承諾，即一種民事行為。我國法律規定，凡是與法律相抵觸的民事行為無效。同時《民法》以脅迫手段迫使對方實施的民事行為是無效的。如果是被脅迫寫保證書，無論是內容還是手段都是違法的，也是無效的。

住宅質量保證書是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

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綜上所訴，關于保證書有法律效力嗎這個問題的解答，要分析具體情況，保證書是否當事人或者公司、集體自愿寫的，保證書保證的內容條款是否合法的，有沒有和我國法律相抵觸的地方，如果內容或者手段是違法則是無效的。合法的保證書具有一定法律效力。更多相關知識您可以咨詢律伴淮安律師！

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