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第一篇：蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法》《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定》《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》《蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則》的通知

蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》等六件規(guī)范性文件的通知

蘭政發(fā)〔2005〕62號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，中央、省屬在蘭各單位，駐蘭部隊(duì)：

《蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》等六件規(guī)范性文件已經(jīng)2005年6月14日市政府第12次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○五年六月二十三日

蘭州市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價(jià)管理工作。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價(jià)管理工作。

第四條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)）是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額, 由估價(jià)機(jī)構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補(bǔ)償金額。

第五條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，由同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第六條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。 第七條拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

第八條具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案后，進(jìn)入本市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。 估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）具有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書、房屋拆遷評(píng)估崗位證的人員名單，及其證明文件；

（四）需要提交的其他文件。

市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)定期公布估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄。

凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會(huì)公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷當(dāng)事人的委托，從事與房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的估價(jià)活動(dòng)。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)可采取拆遷當(dāng)事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。

以被拆遷人代表投票方式選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當(dāng)事人代表共同驗(yàn)票，得票多者為確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

以抽簽方式選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。 按以上方式仍不能確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

第十條估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。 第十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準(zhǔn)確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實(shí)物狀況、區(qū)位狀況。估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)逐戶實(shí)地查看，做好實(shí)地查勘記錄，搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的有關(guān)資料。

拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由與拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)的說(shuō)明。

第十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價(jià)結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)向被拆遷人公示5至7日，并進(jìn)行解釋說(shuō)明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核估價(jià)和另行委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 第十四條被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭(zhēng)議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估計(jì)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員是拆遷當(dāng)事人，或者與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系、可能影響評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十六條初次估價(jià)的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，另行委托估價(jià)的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。申請(qǐng)技術(shù)鑒定的費(fèi)用，維持原估價(jià)報(bào)告的，由申請(qǐng)人承擔(dān)；變更原估價(jià)報(bào)告的，由原估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟(jì)適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟(jì)適用住房均評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 第十九條估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中予以清除：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（二）出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)認(rèn)定有錯(cuò)評(píng)、漏評(píng)或未被采用的分戶估價(jià)報(bào)告超過全年分戶估價(jià)報(bào)告總量10%以上（含10%）的；

（四）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的；

（五）不配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定的。第二十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金）的監(jiān)督管理工作。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)資金的監(jiān)督管理工作。

第三條專項(xiàng)資金是指拆遷人用于房屋拆遷補(bǔ)償安置的全部費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等。 第四條專項(xiàng)資金數(shù)額由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)確定。

補(bǔ)償安置費(fèi)用按市房地產(chǎn)行政管理部門公布的同類地段普通商品房市場(chǎng)價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定，過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋拆遷許可證》之前7日內(nèi)，將不低于專項(xiàng)資金總額60%的資金存入房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定的銀行專戶。 一個(gè)拆遷項(xiàng)目設(shè)立一個(gè)帳號(hào)，專戶儲(chǔ)存。

第六條拆遷人使用專戶儲(chǔ)存的專項(xiàng)資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)按拆遷人存儲(chǔ)專項(xiàng)資金的額度，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置的進(jìn)度，分期分批返還。

拆遷人以貨幣補(bǔ)償和購(gòu)買現(xiàn)房的方式補(bǔ)償安置的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還相應(yīng)比例的專項(xiàng)資金；以期房補(bǔ)償安置的，按專項(xiàng)資金專戶儲(chǔ)存余額分期返還，期房建至±0以上返還20%，主體封頂后返還50%，竣工驗(yàn)收合格返還10%，拆遷補(bǔ)償安置完畢無(wú)遺留問題的返還剩余20%。第七條拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)簽定專項(xiàng)資金使用承諾書。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷人拒不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，造成被拆遷人、房屋承租人合法權(quán)益受到侵害的，可以依據(jù)專項(xiàng)資金使用承諾書，動(dòng)用專項(xiàng)資金直接向被拆遷人、房屋承租人支付補(bǔ)償安置費(fèi)用、過渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。 第八條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)按未完成拆遷補(bǔ)償安置的戶數(shù)、面積等重新計(jì)算專項(xiàng)資金，項(xiàng)目受讓人應(yīng)足額將專項(xiàng)資金存入指定銀行帳戶，接受房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

第九條專項(xiàng)資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用；因挪作他用造成拆遷當(dāng)事人利益損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條本辦法自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1998年1月7日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷實(shí)行回遷房屋建設(shè)專項(xiàng)資金制度的規(guī)定》同時(shí)廢止。

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅房屋拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，一類地段每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10%。

二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補(bǔ)助40元；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房每平方米每月補(bǔ)助25元；辦公用房每平方米每月補(bǔ)助15元；庫(kù)房及其它用房每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10%。

三、搬家補(bǔ)助費(fèi)

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元。

四、拆裝補(bǔ)助費(fèi)

因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復(fù)所需費(fèi)用予以補(bǔ)助。 本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣、區(qū)人民政府另行制定。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止。蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定

一、城關(guān)區(qū) 一類地段

雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。

二類地段

解放門以東，蘭山排洪道（鐵三?。┮晕?，鐵路以南，蘭山山根、望垣坪山根以北；天水南路至天水中路至天水北路折鹽雁大橋以東，雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以西，黃河以南，鐵路以北；中山橋北端至靖遠(yuǎn)路至鹽場(chǎng)路至鹽雁大橋西端以南，黃河以北；白塔山山根、九州臺(tái)山根以南，黃河以北。 三類地段

雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以東，雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道（鐵三?。┲凌F路以東，焦家灣南路與魚兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠(yuǎn)路至鹽場(chǎng)路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽(yáng)村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段； 四類地段

雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺(tái)。二、七里河區(qū) 二類地段

武威路什字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；

三類地段

崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。

四類地段

民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段。

三、西固區(qū) 二類地段

寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。 三類地段

西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固?hào)|路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固?hào)|路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。 四類地段

其他邊緣坪臺(tái)地段。

四、安寧區(qū) 二類地段

長(zhǎng)新路以東，九州臺(tái)造林站以西，北山根以南，黃河以北。 三類地段

桃林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)）以東，長(zhǎng)新路以西，北山根以南，黃河以北。 四類地段

桃林路至街坊路以西地段。

本規(guī)定中的地段劃分不適用于城市房屋拆遷估價(jià)。

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷安置地段劃分(附圖)》同時(shí)廢止。

蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷聽證工作，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的行政強(qiáng)制拆遷和拆遷行政裁決聽證，適用本規(guī)則。

第三條聽證會(huì)是聽證機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就聽證事項(xiàng)的相關(guān)事宜，廣泛聽取各方意見的程序，聽證會(huì)不就聽證事項(xiàng)作出決定。 本規(guī)則所稱聽證當(dāng)事人，是指與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的單位或個(gè)人及其委托代理人；本規(guī)則所稱聽證參加人是指被邀請(qǐng)參加聽證的非當(dāng)事人。

第四條聽證應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)事求是、注重證據(jù)以及公開、公平、公正和便民的原則。 第五條市、縣人民政府批準(zhǔn)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。 未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)比例在30%以上，拆遷人申請(qǐng)拆遷行政裁決的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)前，舉行聽證。

第六條行政強(qiáng)制拆遷聽證由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，市、縣人民政府法制機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行；拆遷行政裁決聽證由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。

第七條聽證機(jī)關(guān)決定進(jìn)行聽證的，應(yīng)當(dāng)將聽證的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，于聽證的7日前書面通知聽證當(dāng)事人和聽證參加人。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按時(shí)參加聽證，當(dāng)事人無(wú)故不參加聽證的，視為放棄聽證權(quán)利。

第八條聽證工作人員由聽證機(jī)關(guān)指定，聽證工作人員包括聽證主持人和記錄員各一人，聽證員二人。

聽證主持人與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)自行回避；當(dāng)事人認(rèn)為聽證主持人與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系可能影響聽證公正性的，有權(quán)申請(qǐng)回避，但應(yīng)說(shuō)明理由。聽證主持人的回避，由聽證機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決定。

第九條參加聽證會(huì)的各方當(dāng)事人代表數(shù)額，由聽證機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況決定。

聽證會(huì)邀請(qǐng)的聽證參加人應(yīng)當(dāng)是社會(huì)信譽(yù)良好并與該拆遷事項(xiàng)無(wú)利害關(guān)系的人員。必要時(shí)，可邀請(qǐng)專業(yè)人員參加聽證，提供專業(yè)咨詢意見。 第十條聽證當(dāng)事人享有下列權(quán)利：

（一）得到通知；

（二）申請(qǐng)聽證主持人回避；

（三）委托代理人；

（四）提出證據(jù)、陳述、申辯和質(zhì)證；

（五）查閱聽證案卷資料。

第十一條聽證當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（一）準(zhǔn)時(shí)參加聽證會(huì)；

（二）對(duì)自己的主張舉證，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（三）如實(shí)回答聽證主持人的提問和聽證參加人的質(zhì)詢；

（四）遵守聽證會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和注意事項(xiàng)。

第十二條聽證開始前，由聽證記錄員核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人到場(chǎng)情況。 第十三條聽證開始由聽證主持人宣布，并按下列程序進(jìn)行：

（一）聽證主持人宣布聽證紀(jì)律和聽證事項(xiàng)；

（二）聽證主持人核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人的身份；

（三）聽證主持人宣布聽證主持人、聽證員、聽證記錄員姓名，告知聽證當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避。

（四）聽證當(dāng)事人陳述、申辯和質(zhì)證；

（五）聽證參加人對(duì)聽證當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)詢、發(fā)表意見；

（六）聽證主持人作聽證總結(jié)發(fā)言；

（七）聽證當(dāng)事人、參加人閱看聽證記錄并簽字，聽證當(dāng)事人、參加人拒絕簽字的，由聽證記錄員在記錄上注明；

（八）聽證主持人宣布聽證結(jié)束。

第十四條聽證記錄員應(yīng)準(zhǔn)確記錄聽證工作人員、聽證當(dāng)事人、聽證參加人的姓名及工作單位，如實(shí)記錄聽證過程和聽證當(dāng)事人、參加人的發(fā)言重點(diǎn)。

第十五條聽證結(jié)束后，聽證主持人應(yīng)寫出聽證報(bào)告，連同聽證記錄、案卷資料一并報(bào)聽證機(jī)關(guān)。聽證報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）聽證事由；

（二）聽證主持人、聽證員、聽證記錄員、聽證當(dāng)事人和參加人的姓名、單位以及其他情況；

（三）聽證的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；

（四）聽證過程和各方的主要意見、觀點(diǎn)；

（五）聽證調(diào)查認(rèn)定的事實(shí)。

市、縣人民政府作出行政強(qiáng)制拆遷決定和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)作出是否受理房屋拆遷行政裁決申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將聽證報(bào)告作為主要依據(jù)，充分采納聽證各方的意見。

第十六條因不可抗力因素造成無(wú)法按期進(jìn)行聽證的，聽證機(jī)關(guān)可決定延期舉行聽證。 必須通知新的證人到場(chǎng)，或者需要對(duì)爭(zhēng)議的問題進(jìn)行鑒定、評(píng)估、勘察等情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定中止聽證。

延期、中止聽證的情形消失后，聽證機(jī)關(guān)應(yīng)在七日內(nèi)決定恢復(fù)聽證并通知有關(guān)人員。 第十七條聽證申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)或者出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)終止的情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定終止聽證。

第十八條本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。

蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則

第一條為規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則。

第二條經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目，依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，適用本規(guī)則。 第三條城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由市人民政府批準(zhǔn)。

永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由縣、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

行政強(qiáng)制拆遷由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，建設(shè)、規(guī)劃、房管、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的法定職責(zé)協(xié)同做好行政強(qiáng)制拆遷工作。 第四條作出行政強(qiáng)制拆遷決定，必須符合下列條件：

（一）拆遷糾紛已經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)行政裁決，行政裁決書已送達(dá)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人及房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱被強(qiáng)制拆遷人）；

（二）行政裁決規(guī)定的搬遷期限已過，但被強(qiáng)制拆遷人仍拒絕搬遷；

（三）拆遷人將貨幣補(bǔ)償資金足額交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管，并有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的方案；

（四）拆遷人提供了與被拆遷房屋類似的過渡用房。 第五條房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府提交行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書，并提供以下資料：

（一）房屋拆遷糾紛行政裁決書；

（二）貨幣補(bǔ)償資金已交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的證明；

（三）安置和過渡用房基本情況的證明；

（四）市、縣人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第六條市、縣人民政府收到房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》進(jìn)行聽證；經(jīng)審查批準(zhǔn)強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具行政強(qiáng)制拆遷通知書。

第七條行政強(qiáng)制拆遷通知書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）被強(qiáng)制拆遷人的姓名及被拆遷房屋的座落；

（二）采取行政強(qiáng)制拆遷的主要原因和法律依據(jù)；

（三）安置和過渡用房的地點(diǎn)及具體情況；

（四）責(zé)令被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷及行政強(qiáng)制拆遷的具體日期；

（五）行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施單位；

（六）市、縣人民政府的名稱及日期。 第八條行政強(qiáng)制拆遷按下列程序?qū)嵤邯?/p>

（一）由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)于行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的15日前，將行政強(qiáng)制拆遷通知書送達(dá)被強(qiáng)制拆遷人，并做好解釋說(shuō)服工作，動(dòng)員被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷；

（二）由拆遷人于行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的3日前，到公證機(jī)關(guān)辦理強(qiáng)制拆遷公證手續(xù)；

（三）由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)于強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的2日前，邀請(qǐng)被拆遷房屋所在地街道辦事處和被強(qiáng)制拆遷人單位代表，在強(qiáng)制拆遷實(shí)施時(shí)到場(chǎng)對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行證明；

（四）強(qiáng)制拆遷實(shí)施時(shí)，由市、縣人民政府責(zé)成公安機(jī)關(guān)劃定強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)范圍，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)治安秩序，要求被強(qiáng)制拆遷人配合拆遷；

（五）由公證機(jī)關(guān)對(duì)被拆遷房屋和房屋內(nèi)的物品進(jìn)行證據(jù)保全；

（六）由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織人員當(dāng)場(chǎng)將被拆遷房屋拆除。

第九條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第二篇：蘭州市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)[范文]

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蘭州市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

蘭州市城市房屋拆遷管理辦法(2004年修正)狀態(tài):有效發(fā)布日期:2004-10-13 生效日期: 2004-10-13 發(fā)布部門: 甘肅省蘭州市人大常委會(huì)

蘭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告(第5號(hào))修訂的《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》經(jīng)蘭州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過，已由甘肅省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第12次會(huì)議于2004年9月24日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2004年11月1日起施行。

2004年10月13日

甘肅省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)修訂的《蘭州市城市房拆遷管理辦法》的決定

(2004年9月24日省十屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議通過)

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甘肅省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議審查了修訂的《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》，決定予以批準(zhǔn)。由蘭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布施行。

第一章總則

第一條根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、被拆遷房屋的承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，包括代管人和

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國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人。

本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第五條市房地產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門，對(duì)房屋拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施和城關(guān)、七里河、西固、安寧區(qū)房屋拆遷管理工作。

永登、榆中、皋蘭縣及紅古區(qū)的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作，并接受市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。

第六條規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、城管、工商、公安、文化、環(huán)保等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)，協(xié)同房屋拆遷行政主管部門和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷管理工作。

土地管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第七條房屋拆遷實(shí)行許可證制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

房屋拆遷許可證由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核發(fā)。

第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。包括拆遷范圍、被拆遷房屋基本情況和拆遷補(bǔ)償安置方式、實(shí)施步驟、完成時(shí)間、資金預(yù)算等;

(五)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;

(六)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的合法手續(xù)。

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第九條房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查并作出決定。對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，對(duì)不符合條件的不予發(fā)證并書面說(shuō)明理由。

房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等主要事項(xiàng)。

第十條房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證后，及時(shí)發(fā)布房屋拆遷公告。

房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償安置方式等內(nèi)容。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第十一條房屋拆遷期限由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷規(guī)模確定。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成拆遷;需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

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第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

委托實(shí)施拆遷的，可以通過招投標(biāo)的方式確定受托單位。

房屋拆遷行政主管部門和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十三條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向接受委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同;拆遷人應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。

接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十四條拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))。估價(jià)機(jī)構(gòu)由房屋拆遷行政主管部門向社會(huì)公示，供拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定，達(dá)不成一致的，由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織抽簽、投票確定。

評(píng)估有糾紛時(shí)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定。

第十五條自發(fā)布房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和

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個(gè)人均不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知規(guī)劃、土地、建設(shè)、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不超過1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。

拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期限內(nèi)進(jìn)行本條第一款所列各項(xiàng)活動(dòng)的，相關(guān)部門及拆遷人對(duì)其房屋和土地的改變狀況不予認(rèn)可和補(bǔ)償。

第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施之前，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示下列內(nèi)容：

(一)房屋拆遷許可證，房屋拆遷公告;

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(二)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件;

(三)經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意的拆遷補(bǔ)償安置方案;

(四)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估結(jié)果;

(五)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提供的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本;

(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和房屋平面圖;

(七)其他應(yīng)予公示的事項(xiàng)。

拆遷人不公示前款所列事項(xiàng)的，被拆遷人有權(quán)拒簽拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷租賃房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、結(jié)算方式、違約責(zé)任以

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及糾紛處理方式等主要事項(xiàng)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。

第十八條拆遷房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

拆遷涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋，有關(guān)法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十九條拆遷人不得擴(kuò)大或者縮小房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍。

未按拆遷范圍完成房屋拆遷任務(wù)的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得發(fā)放拆遷完畢通知書，規(guī)劃、土地、建設(shè)行政主管部門不得辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。

第二十條被拆遷人或者房屋承租人拒不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或超過約定搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依照約定申請(qǐng)仲裁或者依法提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十一條拆遷各方當(dāng)事人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)

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償安置協(xié)議的，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決;房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

拆遷人申請(qǐng)行政裁決時(shí)，已搬遷戶數(shù)應(yīng)達(dá)到拆遷總量的70%;未達(dá)到的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在受理裁決前，應(yīng)當(dāng)聽證。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行裁決時(shí)可先行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人簽訂調(diào)解書，裁決終止;經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決，裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。當(dāng)事人拒不到裁決現(xiàn)場(chǎng)的，可缺席裁決;因發(fā)現(xiàn)新情況需要查證的，可暫緩裁決;申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的，終止裁決。

當(dāng)事人不服裁決的，可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法已對(duì)被拆遷人或房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，行政復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十二條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證

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機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)人民政府進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)就行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。

第二十三條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

有糾紛的尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管制度。

拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，包括貨幣補(bǔ)償資金、購(gòu)建房資金、過渡補(bǔ)助費(fèi)和歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等，在房屋拆遷許可證發(fā)放前7日內(nèi)存入房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定的金融機(jī)構(gòu)專戶儲(chǔ)存，在房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償安置資金，并按前款規(guī)定接受監(jiān)督管理。

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罪

主

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訟

是

什

么

意

思

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第三篇：市政府關(guān)于修訂印發(fā)無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定的通知

無(wú)錫市人民政府文件錫政發(fā)〔2009〕75號(hào)

市政府關(guān)于修訂印發(fā)無(wú)錫市城市房屋

拆遷估價(jià)管理規(guī)定的通知

各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步完善我市城市房屋拆遷政策，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，市政府決定，對(duì)現(xiàn)行的《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》（錫政發(fā)〔2004〕306號(hào)）部分條款予以修訂，現(xiàn)將修訂后的《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年三月二十日

－1－

無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)管理規(guī)定

第一條為規(guī)范本市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家及省、市房地產(chǎn)估價(jià)和房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條本市設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì)），負(fù)責(zé)對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和估價(jià)技術(shù)鑒定。

估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立擁有一定數(shù)量資深注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃、司法等方面專家在內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估專家?guī)?，并定期公布和更新專家?guī)烀洝?/p>

第四條房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

第五條房屋拆遷估價(jià)必須由取得省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）承擔(dān)。未取得房地產(chǎn)估價(jià)三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，或信用檔案管理中發(fā)現(xiàn)重大問題的，－2－不得承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。

符合條件的房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市建設(shè)局每年向社會(huì)公告一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。

第六條房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋，原則上只能委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，拆遷總戶數(shù)達(dá)到500戶以上的，可以由兩家估價(jià)機(jī)構(gòu)共同評(píng)估，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)后，方可進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定過程應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取拆遷當(dāng)事人共同選擇的方式。一般先由拆遷人在報(bào)名參與且符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)中選擇一家估價(jià)機(jī)構(gòu)，然后在拆遷地點(diǎn)公告征詢被拆遷人意見。如果3日內(nèi)同一項(xiàng)目半數(shù)以上被拆遷人對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)不持有異議，則可確定該估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)拆遷項(xiàng)目估價(jià)工作；如果半數(shù)以上被拆遷人對(duì)此提出異議，則由房屋拆遷管理部門在報(bào)名參與拆遷估價(jià)并符合條件的其他估價(jià)機(jī)構(gòu)中抽簽確定。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在組織抽簽前3日內(nèi)，在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。

第七條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)選定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立書面拆遷估價(jià)委托合同。

第八條從事拆遷估價(jià)的人員必須為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員；房地產(chǎn)估價(jià)員是指通過省建設(shè)行政主管部門組織的考試，－3－取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。

拆遷估價(jià)人員進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)向被拆遷人、房屋承租人出示《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》或《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》，做好評(píng)估咨詢、解釋工作；未出示有效證件的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕配合評(píng)估。

第九條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十條估價(jià)機(jī)構(gòu)接受拆遷估價(jià)委托后，應(yīng)當(dāng)指定專門估價(jià)人員，依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291—1999）、《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，按照委托合同約定的時(shí)間和要求，進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)并提交規(guī)范性的估價(jià)報(bào)告。

《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市建設(shè)、國(guó)土、物價(jià)、財(cái)政部門另行制定。

第十一條對(duì)成片簡(jiǎn)、舊房屋及非成套獨(dú)用居住房屋和成套居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)的樣本房屋應(yīng)當(dāng)是在拆遷范圍內(nèi)與多數(shù)被拆遷房屋相類似的房屋，抽樣估價(jià)結(jié)果作為該項(xiàng)目被拆遷房屋評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格。

第十二條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷估價(jià)所需的資料，并協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)查勘等工作；因拆遷當(dāng)事人未如實(shí)提供有關(guān)資料，造成評(píng)估失實(shí)或其他后果的，由拆

－4－遷當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料的，可憑有效的房屋拆遷估價(jià)委托合同，向房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理檔案資料查閱手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)積極配合。

第十四條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)事前通知被拆遷房屋當(dāng)事人并對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由查勘估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在分戶估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明后，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同類房屋進(jìn)行評(píng)估。

第十五條拆遷估價(jià)前，應(yīng)當(dāng)依法明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含結(jié)構(gòu)、用途等）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；一棟房屋有兩種以上（含兩種）結(jié)構(gòu)或用途、房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證記載的用途不一致以及權(quán)屬檔案無(wú)記載或與權(quán)屬證書及檔案資料記載不一致時(shí)，以城市規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)確定的性質(zhì)為準(zhǔn)；被拆遷人或房屋承租人具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的房屋（需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單），考慮非住宅房屋經(jīng)營(yíng)實(shí)際情

－5－況，可在被拆房屋按原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)拆遷評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加一定的拆遷補(bǔ)貼。

經(jīng)營(yíng)面積按土地變更后相對(duì)應(yīng)的房屋建筑面積或房屋租賃備案的面積認(rèn)定；被拆遷房屋的面積在權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中無(wú)記載或與權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案中記載不一致以及部分房屋拆遷時(shí)，由拆遷人委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算并經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后作為估價(jià)依據(jù)。

被拆遷人改變被拆遷房屋用途性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)的規(guī)劃、土地、房屋用途變更手續(xù)。未依法辦理變更手續(xù)的，拆遷時(shí)仍按原房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的用途進(jìn)行評(píng)估。

第十六條市房產(chǎn)管理局委托房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)權(quán)屬登記資料和房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際成交情況，定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和二手房成交案例。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，選取類似房地產(chǎn)成交案例，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估。

第十七條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步估價(jià)結(jié)果告知拆遷當(dāng)事人（其中分戶估價(jià)結(jié)果告知被拆遷人），拆遷人應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)公示初步估價(jià)結(jié)果，估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，7日內(nèi)拆遷當(dāng)事人可以反饋有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合拆遷當(dāng)事人反饋的意見盡快結(jié)束評(píng)估工作，并向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整

－6－體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

第十八條拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以選擇以下一種方式處理：

（一）申請(qǐng)?jiān)纼r(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)估。原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請(qǐng)起5日內(nèi)向申請(qǐng)人出具復(fù)估結(jié)論。原估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)重新出具估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。

（二）另行委托符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第二十條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)估報(bào)告或另行委托的估價(jià)報(bào)告、分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估鑒定。

原出具估價(jià)報(bào)告機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向估價(jià)專家委員會(huì)提供評(píng)估報(bào)告、評(píng)估技術(shù)報(bào)告和其他有關(guān)資料，配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作。

第二十一條受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定申請(qǐng)后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)

－7－方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

經(jīng)鑒定估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告。

鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第二十二條估價(jià)專家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者估價(jià)結(jié)果無(wú)效。

第二十三條房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由委托評(píng)估的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告被鑒定為存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將所收評(píng)估費(fèi)用退還委托人。

拆遷當(dāng)事人另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)的，評(píng)估費(fèi)由委托人預(yù)交，評(píng)估費(fèi)由被鑒定存在技術(shù)問題的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，否則由委托人承擔(dān)。

房屋拆遷評(píng)估鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，評(píng)估報(bào)告被鑒定為存在技術(shù)問題的，鑒定費(fèi)用由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，否則由申請(qǐng)人承擔(dān)。

房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由物價(jià)部門制定公布。鑒定費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照房屋拆遷評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十四條對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，由市房產(chǎn)管理局依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，并記入其信用檔案：

（一）違反《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》，出具有

－8－虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的估價(jià)報(bào)告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益的；

（三）以商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（五）不履行評(píng)估技術(shù)咨詢或復(fù)估解釋義務(wù)以及不配合估價(jià)鑒定工作的；

（六）經(jīng)估價(jià)鑒定專家組認(rèn)定，估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題或未被采用的分戶報(bào)告超過全年分戶評(píng)估報(bào)告總量10%（含）的；

（七）違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十五條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條

本規(guī)定中有關(guān)工作時(shí)限的規(guī)定，是指工作日，不包含節(jié)假日。

第二十七條江陰、宜興市可以結(jié)合本地實(shí)際，參照本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十八條本規(guī)定自發(fā)文之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

房屋

拆遷

規(guī)定

通知

抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀(jì)委辦公室，市法院，市檢察院，無(wú)錫軍分區(qū)，市各人民團(tuán)體。

無(wú)錫市人民政府辦公室

2009年3月20日印發(fā)

－9－

共印320份

－10－

第四篇：臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知

臨安市人民政府文件

臨政發(fā)〔2010〕99號(hào)

臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)

臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：

?臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法?已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。?臨安市人民政府關(guān)于印發(fā)臨安市城市規(guī)劃區(qū)拆遷安置暫行規(guī)定的通知?（臨政發(fā)〔2005〕185號(hào)）同時(shí)廢止。

二○一○年十月二十六日

（此件可公開發(fā)布）

臨安市城市房屋拆遷管理暫行辦法

第一章

總

則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?和?浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合臨安市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

本辦法所稱房屋拆遷，是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者因其他公共利益需要，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而拆除該地塊上房屋的行為。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和有價(jià)值的歷史建筑。

第四條本辦法所稱拆遷人是指臨安市人民政府設(shè)立或指定的具體實(shí)施收回國(guó)有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人以及被拆遷房屋的合法承租人等。

第五條臨安市建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé) — 2 — 本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作。市發(fā)改、國(guó)土、財(cái)政、公安、工商、司法、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依照本辦法的規(guī)定，相互配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)做好各自行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的組織實(shí)施工作。

第六條房屋拆遷管理部門及有關(guān)部門應(yīng)依法履行房屋拆遷管理職責(zé)，嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，監(jiān)督拆遷計(jì)劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設(shè)，保障被拆遷人得到及時(shí)妥善安置，切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

第七條

拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第八條市人民政府組織建設(shè)、國(guó)土、發(fā)改等行政管理部門，按照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素，制定城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃、計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃。拆遷計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃由市人民政府報(bào)杭州市人民政府備案。

第九條

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)（備案、核準(zhǔn)）文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是指市人民政府依法作出的收回國(guó)有土地使用權(quán)的決定文件。第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排；需要新建安置用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準(zhǔn)文件。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲(chǔ)存，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

第十條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就拆遷許可涉及的拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的落實(shí)情況等相關(guān)事項(xiàng)聽取意見。

第十一條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng)，以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布，并書面告之被拆遷人。

— 4 — 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十二條拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不能超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

第十三條

拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門予以通告。

實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。

第十四條

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

— 5 — 第十五條

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條

拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人未達(dá)成解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

第十七條

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人（房屋使用人）在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)協(xié)議約定依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

— 6 — 第十八條

拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。

裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十九條拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣等基本生活條件。

第二十條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，就作出補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由聽取拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全。

— 7 — 第二十一條拆遷房管部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全。

第二十二條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的。

房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全。

第二十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第二十四條

法律法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、寺觀教堂、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十五條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費(fèi)用，由拆遷人給予補(bǔ)償；但擴(kuò)建、改建部分所增加的費(fèi)用，由原所有人承擔(dān)。

第二十六條對(duì)拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不能保留的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十七條

拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。

— 8 — 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照?浙江省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金管理辦法?，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

第二十八條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。

第三章

拆遷補(bǔ)償與安置

第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。

第三十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、臨時(shí)建筑按以下規(guī)定處理：

（一）拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。

（二）拆除未明確規(guī)定使用期限，而規(guī)劃管理部門在審批中已注明城市拆遷時(shí)需要無(wú)償拆除的新建、擴(kuò)建、加層的房屋或已使用二年以上的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自

— 9 — 行拆除，不予補(bǔ)償。

（三）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按使用年限結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）拆除經(jīng)行政處罰后暫保使用的建筑，按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第三十一條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。

第三十二條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，不具備市場(chǎng)比較法評(píng)估條件的，可以采用其他評(píng)估方法，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原因。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。

本條以及本辦法第三十九條、第五十一條規(guī)定的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第三十三條采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向等因素評(píng)估確定。

評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房管部門公布的交易價(jià)從高原則從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定。

被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實(shí)例。

— 10 — 房管部門應(yīng)當(dāng)按月向社會(huì)公布本地房產(chǎn)交易信息。第三十四條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定；不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之日起3日前在拆遷范圍內(nèi)通告房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。

第三十五條被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起3日內(nèi)予以解釋。

第三十六條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格按照國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。

第三十七條按照本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地，不再按照?浙江省實(shí)施〖華人民共和國(guó)土地管理法〗辦法?第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率

— 11 — 占有的土地面積的，超過部分的土地按照?浙江省實(shí)施〖中華人民共和國(guó)土地管理法〗辦法?第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。

第三十八條被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

第三十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。

被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格，由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

第四十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。

安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。

第四十一條

被拆遷人屬于符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭，其被拆遷住宅房屋建筑面積小于50平方米（在本市行政區(qū)域內(nèi)有其他住宅房屋的，合并計(jì)算），并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于50平方米的成套住宅作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格按照50平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷住宅房屋建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。

第四十二條

拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住 — 12 — 宅公房的（包括非成套住宅），房屋承租人符合房改政策的，享有按照房改政策購(gòu)房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購(gòu)房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。單位自管住宅公房的產(chǎn)權(quán)人與承租人已有約定的，從其約定。

房屋承租人未按房改政策購(gòu)房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第四十三條

拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)和非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、擴(kuò)建、改建的附屬物，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。

第四十四條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。

第四十五條

被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、土地管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。

房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。

— 13 — 第四十六條 1990年4月1日?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記；其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地收益金。

1990年4月l日?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改變房屋用途的，仍按房屋審批或登記的用途認(rèn)定。

第四十七條

住宅房屋的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起24個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。其中，將拆遷地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起36個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。

過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

第四十八條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆 — 14 — 遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定，但每戶每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不得低于保障其基本居住條件所需費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平確定，每年公布一次。

拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)，并能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。

第四十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)物價(jià)水平確定，每年公布一次。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時(shí)，應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第五十條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡等費(fèi)用，由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。

企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失由職工工資、利潤(rùn)貼損及其它成本費(fèi)用構(gòu)成。無(wú)納稅申報(bào)表的小型企業(yè)和個(gè)體工商戶的停產(chǎn)停業(yè)損失分

— 15 — 別按3萬(wàn)元和1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)償。

具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行規(guī)定。

第五十一條

拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、福利院、幼兒園、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第五十二條

被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按時(shí)搬遷騰空的，按照搬遷騰空的時(shí)間，拆遷人可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)先選擇安置房的權(quán)利。

第四章

附

則

第五十三條本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第五十四條本辦法自公布之日起施行，本辦法發(fā)布前已明確政策的房屋拆遷項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

拆遷

管理

辦法

通知

抄送：市委各部門，市紀(jì)委，市人武部，市各群眾團(tuán)體。

市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院。市各民主黨派。臨安市人民政府辦公室

2010年10月26日印發(fā)

第五篇：關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

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關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》的通知

各規(guī)劃分局，各區(qū)房產(chǎn)局，各評(píng)估機(jī)構(gòu)，各有關(guān)建設(shè)單位：

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合武漢實(shí)際情況，《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見》已制定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

特此通知

二○○四年三月二十二日

武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見

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第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人（包括房屋承租人，下同）協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)一并進(jìn)行評(píng)估。房屋裝修裝飾估價(jià)可以單獨(dú)出具估價(jià)結(jié)果，也可以附著房屋估價(jià)一并出具估價(jià)結(jié)果。

第四條具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)

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構(gòu)）從事房屋拆遷估價(jià)，可以向市房屋拆遷管理部門書面申請(qǐng)房屋拆遷估價(jià)資格，市房屋拆遷管理部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)業(yè)績(jī)、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作的需要，子以公示。

第五條拆遷人取得房屋拆遷許可證前，可以自行委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬拆遷范圍房屋進(jìn)行勘估，估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋拆遷補(bǔ)償參考意見，供拆遷人報(bào)房屋拆遷管理部門申請(qǐng)房屋拆遷許可證使用。

第六條拆遷人取得房屋拆遷許可證后，愿意接受估價(jià)業(yè)務(wù)委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以到拆遷管理部門進(jìn)行登記，市房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷項(xiàng)目大小和難易程度公示3家以上（含3家）估價(jià)機(jī)構(gòu)，充分征求拆遷當(dāng)事人的意見。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定按以下方式進(jìn)行：

拆遷人組織被拆遷人對(duì)公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投票確定，根據(jù)實(shí)際投票數(shù)中有效票的相對(duì)多數(shù)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；前兩位估價(jià)機(jī)構(gòu)得票數(shù)相等的，由拆遷管理部門以抽簽的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

投票、抽簽的過程及結(jié)果應(yīng)予公證。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托并承擔(dān)費(fèi)用。

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第七條拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第八條受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房產(chǎn)、土地權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，市房產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第九條拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十條拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

第十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行估價(jià)，不對(duì)其房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）用途和面積進(jìn)行確定，僅以假設(shè)條件下評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋的性質(zhì)和面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商意見評(píng)估；協(xié)商不一致的，按照《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》及其他相關(guān)文件規(guī)定確定。

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第十二條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

第十三條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估結(jié)果告知被拆遷人。

第十四條拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

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第十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第十六條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)申請(qǐng)（書面，下同）技術(shù)鑒定。

第十八條拆遷當(dāng)事人僅對(duì)房屋裝修裝飾估價(jià)部分有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到估價(jià)結(jié)果5日內(nèi)，向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

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第十九條武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，組織專家組成鑒定小組，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以修正，重新出具估價(jià)報(bào)告，并報(bào)專家委員會(huì)確認(rèn)。

武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)鑒定意見作為拆遷管理部門行政裁決的依據(jù)。

第二十條拆遷當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)資料、積極協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘，有下列行為之一的，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)可以直接依據(jù)所能收集的資料進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)結(jié)果，估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)失實(shí)的相關(guān)責(zé)任由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)：

（一）被拆遷人拒絕估價(jià)人員入戶查勘達(dá)三次以上的。

（二）被拆遷人惡意回避導(dǎo)致估價(jià)人員無(wú)法入戶查勘，拆遷人在本市市級(jí)以上報(bào)刊上進(jìn)行通知，在通知約定的時(shí)間內(nèi)（7天以上）被拆遷人仍然回避。

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（三）拆遷人當(dāng)事人提供虛假或不具備法定證明力的相關(guān)資料。

第二十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)接受拆遷人、被拆遷人委托進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)、裝修裝飾補(bǔ)償估價(jià)的，應(yīng)與委托人簽定書面估價(jià)合同，并將估價(jià)合同和估價(jià)結(jié)果報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。

第二十二條房屋拆遷估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交，經(jīng)市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)鑒定估價(jià)報(bào)告結(jié)果存在問題的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)鑒定費(fèi)用；經(jīng)專家委員會(huì)鑒定原估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門、武漢市室內(nèi)裝飾行業(yè)管理辦公室按各自職責(zé)對(duì)房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，可以取消其房屋拆遷估價(jià)資格，同時(shí)房屋拆遷管理部門可以依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行處罰：

（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；

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（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；

（六）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本管理規(guī)定的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，? 關(guān)于對(duì)訴前停止侵犯專利權(quán)行為適用法律 http://s.yingle.com/l/pc/566248.html

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計(jì)

算

有

哪

些

注

意

事

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