第一篇：存量房網上交易和資金監管的實踐與探索要點

存量房網上交易和資金監管的實踐與探索

一、存量房網上交易和資金監管的積極意義

2007年8月起，濟寧市在市區范圍內，對存量房開始了網上交易和資金監管試點，并開展了交易資金托管業務，存量房交易資金監管可以充分保證交易資金的安全轉移。一是提高了市場信息透明度，進一步規范了房產經紀行為，二是從信息源頭上將存量房交易全程納入“陽光”下操作，從而在根本上規范了存量房市場秩序，保障了房產交易的安全。三是杜絕了房產交易雙方簽訂“陰陽合同”，避免了偷漏稅行為的發生。四是為金融部門安全開展貸款業務把關，有效地規避了金融風險。

二、存量房網上交易和資金監管的基本做法

1.存量房的信息發布與網上交易

(1)經紀機構從事房產經紀業務前，應向濟寧市房產交易監理處申請注冊“濟寧市房產網”操作系統用戶，領取客戶端軟件及密鑰，取得網上操作系統的技術支持。

(2)經備案的房地產經紀機構通過“濟寧市房產網”操作系統進行掛牌委托，發布房屋出售信息。

(3)經紀機構在接受當事人的委托后，通過“濟寧市房產網”操作系統，配合交易雙方當事人共同簽定《房屋買賣合同》，并將交易信息提交到交易系統中，提交成功后，存量房網上交易完成。

(4)個人出售房屋時，應先在“濟寧市房產網”上掛牌委托。受托機構在接受當事人的委托后，發布房屋出售信息，配合交易雙方當事人共同簽定《房屋買賣合同》，并將交易信息提交到交易系統中予以公示。提交成功后，到市房地產交易中心前臺予以審核確認，存量房網上交易完成。

(5)《房屋買賣合同》中主要條款發生變化時，雙方當事人須到房產交易監理處辦理買賣合同注銷手續，并重新進行網上交易。

2.存量房交易資金托管

濟寧市建設主管部門指定國有獨資的濟寧市房地產交易中心作為資金托管機構，負責存量房交易資金托管業務，接受交易雙方當事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務。房地產經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。

(1)存量房交易雙方到“濟寧市房產網”登記備案，簽定《房屋買賣合同》。

(2)存量房交易雙方到濟寧市房地產交易中心存量房交易資金托管部簽定資金托管協議，辦理資金托管手續。

(3)存量房買方在資金托管機構指定的托管銀行“存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶”中存入應付的交易資金。

(4)將存量房交易資料報登記機關審查，辦理房產過戶手續。

(5)賣方憑托管機構的托管憑證從托管銀行支取交易資金，買方憑托管機構出具的收件憑據到登記機構領取房屋產權證書。

二手房交易雙方約定自行劃轉交易結算資金的，也必須經過資金監管，到資金托管機構提出書面申請，辦理監管手續。但交易過程中發生的資金及權屬風險由交易雙方當事人自行承擔。

三、存量房交易資金托管的特點

1.安全可靠。存量房交易資金托管業務，從根本上解決了交易雙方的信息不對稱和不信任問題。

2.方便快捷。托管協議簽訂后，自愿委托經紀機構代為辦理交易登記手續，免除了交易雙方的奔波之苦；且資金劃轉安全快捷，完成產權過戶后，買賣雙方即可一手交錢，一手領證。

3.貸款及時。利用存量房抵押貸款的，可委托房產經紀機構代辦抵押貸款，把購房首付款及貸款額分別存入資金托管機構指定的托管銀行賬戶，待買賣雙方辦理完房產過戶手續后，將買方交納的首付款及銀行貸款一并轉給賣方。

4.無償服務。存量房交易資金托管為無償服務，免費進行交易房款的劃轉。

四、有待繼續探索和完善的兩個問題

1.采取更加靈活的方式方便客戶資金的存入與支取。目前，存量房交易資金的存入和支取，還僅僅局限于由交易客戶親自到托管機構指定的托管銀行辦理，給客戶帶來一些麻煩。隨著存量房網上交易和資金托管業務量的逐步拓展，我處正積極與相關銀行進行銀聯POS機及網銀的合作探索，著力縮短辦理時間，以方便客戶存取款。

2.在保證托管資金安全的前提下，有效利用理財產品，實現銀行與托管機構的雙贏。隨著存量房網上交易和資金托管業務的逐步擴大，客戶存入的交易資金數額也隨之增大。通過銀行設計合理的短期理財產品，實現銀行與托管機構的雙贏，進一步減少存量房交易監管運行成本，提高工作效率，增加經濟效益，這是一個值得探討的新課題。

第二篇：濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法

濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法

根據國家建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，結合濟南市實際，濟南市房管局出臺了《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》，該辦法旨在加強濟南市房地產市場管理，規范存量房交易行為，維護當事人的合法權益，保障存量房交易安全。

根據國家建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，結合濟南市實際，濟南市房管局出臺了《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》，該辦法旨在加強濟南市房地產市場管理，規范存量房交易行為，維護當事人的合法權益，保障存量房交易安全。

第一條為加強本市房地產市場管理，規范存量房交易行為，保障存量房交易安全，維護當事人的合法權益，根據建設部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》及其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區范圍內存量房網上交易和交易資金托管的管理。

第三條 存量房網上交易，是指通過“濟南網上房地產”操作系統進行掛牌委托，發布房屋出售信息，并對達成交易意向的房屋，由交易雙方當事人通過“濟南網上房地產”操作系統簽訂合同的存量房出售行為。

第四條 存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當事人為保證交易資金的安全，與資金托管機構簽訂資金托管協議，由資金托管機構代收買方當事人應付交易資金，并在完成產權登記后，按照約定，向賣方當事人代付應得交易資金的行為。

第五條 濟南市房產管理局委托市房屋產權登記中心負責存量房網上交易和交易資金托管的組織實施和管理工作。

第六條 濟南市房產管理局指定國有獨資的濟南市房地產市場綜合服務中心作為資金托管機構，負責存量房交易資金托管業務，接受交易雙方當事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務。未經市房產管理局備案的房地產經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。

第七條 經市房產管理局備案的房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）從事存量房經紀業務前，應向市房屋產權登記中心申請注冊“濟南網上房地產”操作系統用戶，領取客戶端軟件及密鑰，取得網上操作系統的技術支持。網上操作系統用戶注冊包括經紀機構用戶注冊和經紀機構執業的房地產經紀人員用戶注冊。經注冊的用戶信息發生變化的，經紀機構應當到市房屋產權登記中心變更注冊用戶信息。

第八條 經紀機構接受存量房出售委托前，應通過“濟南網上房地產”操作系統進行信息核驗，核驗的主要內容包括：

（一）房屋權屬證書證載內容的真實性；

（二）從事居間服務的經紀機構身份驗證；

（三）市房屋產權登記中心要求的其他事項。

第九條 經紀機構接受存量房出售經紀委托的，應在簽訂經紀委托合同后，通過“濟南網上房地產”操作系統發布存量房的下列信息：

（一）存量房的主要自然狀況和相關權屬狀況；

（二）存量房交易條件；

（三）經紀機構名稱、聯系方式和主辦經紀人員；

（四）經紀機構的特殊說明事項和市房屋產權登記中心要求的其他信息。

第十條 經紀機構居間促成交易的，應當通過“濟南網上房地產”操作系統，配合交易雙方當事人共同簽訂買賣協議，并將交易信息提交到系統中，提交成功后，存量房網上交易完成。

在交易雙方當事人共同申請轉移登記前，買賣協議中主要條款發生變化的，交易雙方當事人應到市房屋產權登記中心辦理買賣協議注銷手續，并重新進行網上交易。

第十一條 網上交易完成后，相關信息應在網上予以公示，公示的主要內容包括：

（一）存量房坐落及相關測繪數據；

（二）存量房交易均價；

（三）經紀機構名稱。

第十二條 交易雙方當事人自行達成存量房交易意向的，可委托資金托管機構或相關經紀機構辦理存量房網上交易。資金托管機構、經紀機構應提供網上交易服務，打印買賣協議，發布交易信息。

第十三條 資金托管機構應選擇有關商業銀行簽訂《濟南市存量房交易資金監管金融服務業務委托協議》，在受委托的商業銀行（以下簡稱受托銀行）開設“存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶”，辦理交易資金的代收代付結算業務。

第十四條 資金托管機構委托監管的存量房交易結算資金不屬于資金托管機構的資產，也不屬于資金托管機構的負債。

第十五條 交易雙方當事人持相關資料到資金托管機構提出申請，與資金托管機構共同簽訂《濟南市存量房交易資金托管協議》（以下簡稱《資金托管協議》），協議主要內容包括：

（一）選擇資金托管銀行；

（二）協議托管資金數額；

（三）承諾資金托管事項。

第十六條 資金托管機構應主動與各商業銀行建立業務來往，簽訂合作協議，滿足交易雙方金融服務需求，不得強行指定托管銀行。

第十七條 買方當事人自《資金托管協議》簽訂后，在協議約定期限內持有關資料到協議約定的銀行儲蓄網點交納托管資金。

第十八條 受托銀行根據買方當事人提供的《資金托管協議》，從聯網信息中調取相關代收代付數據信息，核實無誤后，按通知資金數額收款。

受托銀行將收受款項信息適時傳遞給資金托管機構，并于當日將所收款項劃入資金托管機構在該行所設的專用賬戶。

第十九條 托管資金足額入賬后，資金托管機構向買方當事人出具《濟南市存量房交易資金托管證明》。

第二十條 交易雙方當事人持《濟南市存量房交易資金托管證明》和其他資料到登記機關申請辦理轉移登記手續。登記完成后，由資金托管機構按照《資金托管協議》的約定辦理資金轉款手續。登記審核后予以退件的，待交易雙方當事人取回申報資料后，由交易雙方當事人根據《資金托管協議》的約定到資金托管機構辦理轉款手續。

第二十一條 市房屋產權登記中心應做好日常抽查和定期檢查等網上管理工作，對違反本辦法規定和相關操作規程的經紀機構，應責令其進行整改，在整改期間暫停其網上操作資格，情節嚴重的，取消其注冊用戶并建議有關部門吊銷其資格證書。

第二十二條 市房屋產權登記中心應根據“濟南網上房地產”操作系統提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總和統計工作，建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機制，并定期向社會公布存量房供求情況和房價情況，加強對存量房市場運行情況的監測，定期形成市場監測報告。

第二十三條 房地產測繪機構應積極參與“濟南網上房地產”操作系統的建設工作，在存量房網上交易的前期階段獲取有關信息，主動完善項目測繪與基礎測繪數據，為管理機構和交易雙方當事人提供優質服務。

第二十四條 市房屋產權登記中心應建立存量房交易信息網上發布系統，會同有關部門逐步推行經紀機構獨家代理關系下的網上中介信息共享、傭金分成的存量房經紀運行機制，具體操作辦法由市房產管理局另行制定。

第二十五條 本辦法由市房產管理局負責解釋。

第二十六條 本辦法自2008年4月1日起試行，自2008年6月1日起全面施行。

第三篇：朝陽區存量房資金監管細則

朝陽區存量房資金監管細則

朝陽區在北京市住建委統一招標入圍銀行的下屬機構中選定了中信銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農業銀行股份有限公司北京朝陽東區支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行、中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行，作為朝陽區存量房交易資金的監管銀行，并要求監管銀行設專門窗口或優先為存量房交易當事人辦理交易資金的支付和結算事項。

在存量房交易過程中，買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監管銀行，并與資金監管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》。由銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶后，買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時內，銀行監管將監管賬戶內的交易資金劃轉至賣方賬戶。房屋交易期間，監管銀行對存量房自有交易資金進行嚴格的管理、核算，確保交易資金的安全。由于監管差錯造成存量房交易當事人資金損失的，由監管銀行承擔相應法律責任。

第四篇：開展資金監管 保障存量房交易資金安全

開展資金監管保障存量房交易資金安全

2011-2012年間，常州聚豐房產代理公司法人索中林利用其房屋中介經紀人身份，通過誘騙20名賣房人簽訂房地產買賣居間合同、委托合同等方式，僅支付了首付，就將客戶的房屋“買”下，再抵押套現，所得房款用于償還其個人債務，造成20名賣房人的財產損失共計人民幣1200萬元。法院于2013年7月以合同詐騙罪等罪名判處索中林20年有期徒刑。

這是一件涉及存量房交易欺詐的典型案例。之前，類似案件在其他城市也有報道，加強存量房資金監管工作引起各方關注。為此，建設部、中國人民銀行于2006年12月聯合下發了《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號），要求建立存量房交易結算資金管理制度，規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，加強交易結算資金專用存款賬戶管理。通過幾年的實踐，隨著二手房市場的快速發展，常州市政府出臺了《關于進一步規范市區房地產開發項目管理的通知》（常政辦發〔2013〕144號），決定加強房地產市場的交易行為管理，實施存量房交易資金第三方監管制度，由房產行政主管部門設立專門的交易保證機構，或委托有公信力的第三方作為交易保證機構，對存量房交易資金實施第三方監管。存量房交易的買方將交易資金委托交易保證機構進行支付，待賣方房產過戶至買方名下后，交易保證機構再向賣方劃轉全部交易款項。

在前期調研中，存量房交易所涉各方反應不一。存量房買賣雙方表示歡迎，但擔心會增加交易手續和監管費用；房屋中介經紀公司或支持，或觀望，或質疑；銀行等金融部門和住房公積金管理中心表示支持并將配合參與。

在系統開發過程中，我們參考了南京、蘇州、徐州等兄弟城市的實踐經驗，堅持以人為本，服務于群眾，服務于市場，以建成“房屋交易中的支付寶”為目標，由政府提供第三方資金監管平臺，實現買賣雙方“一手交錢，一手交房”，保障雙方利益。以安全、便捷、免費、高效為原則，由當時的房產登記中心提供資金監管賬戶，專項對存量房交易資金實行封閉管理，確保資金安全；在辦理權屬登記的同一地點開設資金監管窗口，確保當事人辦理相關手續的方便便捷；監管平臺對買賣雙方當事人不收取任何費用，同時被監管的交易資金在監管專戶存放期間，按中國人民銀行公布的活期存款利率結算利息給當事人；房屋轉移登記與抵押登記合并受理同時出證，對需要辦理銀行和住房公積金貸款的，審批放款時間縮短，效率更高。

存量房交易資金監管工作得到了銀行和住房公積金管理中心的大力支持。2014年5月，常州市住房保障和房產管理局、中國人民銀行常州市中心支行聯合下發《關于開展市區存量房交易資金監管工作的通知》（常房發?z2014?{28號），進一步明確市區范圍內城鎮國有土地上存量房交易全面實行交易資金監管，其交易資金是指存量房買賣備案合同中約定的購房價款，不包含房屋過戶所涉及的各項稅費、定金、尾款。明確對屬于房屋產權交換、房屋拍賣等5種轉讓不實行監管，對直系親屬間的房產轉讓等4種情況可以申請免除資金監管，對買方自愿用部分購房款先行替賣方還貸解押的，可以申請部分交易資金監管，同時對終止交易和資金監管的解除也作出了明確表述。

常州市存量房資金監管工作于2015年6月30日全面展開，建設銀行、工商銀行等11家銀行參與監管業務。與以往存量房交易流程相比，實施資金監管后，所增加的環節是交易雙方共同在監管窗口簽訂監管（或免監管）協議，買方將交易資金存入監管賬戶，由監管窗口出具監管（或免監管）憑證，交易雙方持憑證和其他所需材料辦理過戶。買賣雙方可以協商在當時開通業務的11家銀行中任選一家銀行，但必須持有同一家銀行的銀行卡辦理交易資金存放業務，以提高資金劃轉效率。

常州市存量房資金監管工作正式上線已超過一年，獲得了多方共贏的良好效果。一方面，存量房買賣雙方越來越接受資金監管，從一開始擔心流程長、手續多而盡量申請免監管、少監管，到現在主動要求多監管、全監管，戶均監管金額從30萬元增至目前的50萬元，監管平臺對交易資金的安全保障作用得到普遍認可，申請監管率逐月提高，目前已經穩定在80%以上。另一方面，由于存量房交易資金量大，各銀行都非常重視，參與的銀行已經增至15個，并且紛紛從提高服務質量下手，爭取更多業務，最終使買賣雙方受益。從市場監管部門的角度，由于交易資金安全得到保障，買賣糾紛減少，市場秩序更好。

開展存量房資金監管工作，我們的體會是：一是要統一認識。一切從群眾利益出發，把好事干好干實。存量房交易面廣量大，交易過程中不可控因素多，由政府部門提供平臺，既保障交易雙方合法權益，又不影響存量房交易市場的健康發展。二是要充分溝通。開展存量房資金監管，離不開金融、財政、住房公積金等相關部門的支持和配合。系統對接、流程再造、賬戶開設、數據發送等，都是在反復溝通、不斷測試中最終確定運行方式。三是要因地制宜。我們分析了存量房交易中的各種情況，充分考慮了商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款等多種資金籌集渠道以及定金、尾款等交易中的常見辦法，讓交易雙方可以根據自己的實際情況選擇全部資金監管、部分資金監管、免監管等監管模式，不搞一刀切。除此之外，還在系統中設置了交易終止、撤銷資金監管等環節，保障交易資金安全。四是要加強培訓。存量房資金監管系統正式上線前，分層分批對相關人員進行了多次業務培訓和問題解答。除本單位職工、銀行職員、住房公積金管理中心員工外，重點對所有開展存量房交易的中介機構從業人員進行業務培訓和模擬實務操作，設置了試運行階段，配強技術骨干力量，隨時解決試運行中出現的問題。五是要廣泛宣傳。正式運營前召開了新聞發布會，在交易大廳設置宣傳牌、服務手冊，開通咨詢電話和網絡回復，及時答疑解惑，取得共識和支持。

當然，運行一年多來，存量房資金監管帶來的思考也很多，其中很重要的一條是，監管成效雖然好，但監管本身是需要成本的，就目前的情況看，一些因監管工作產生的費用，尚缺乏合適的支出渠道。要做到既能保障存量房交易?p方的資金財產安全，又能讓承擔監管責任的部門有合理的工作經費來源，有以下兩條建議：一是在監管平臺運行一段時間后，在市民廣泛接受的情況下，經物價部門同意，啟動監管收費，向交易雙方收取一定費用。二是借鑒支付寶運作模式，利用時間差和資金規模獲益。交易資金從存入監管帳戶到支付給賣方是有一定時間的，并且有一定規模的累積沉淀（常駐）資金。據統計，我市開展存量房資金監管中，正常情況下資金存入和劃轉周期為5個工作日，常駐資金已經超過億元。監管方可以和相關銀行協商協議計息，用息差來支付監管成本，維護監管系統的正常運行。當然，前提必須得到政府有關部門的認可。在目前情況下，第二種辦法更具有可操作性。

陳品祿/責任編輯

第五篇：存量房交易結算資金監管協議 全英文翻譯

Contract No.: 2012100798

Escrow Agreement for Settlement Fund of Housing Stock Transaction

in Nanjing

Party A(seller):

Party B(buyer):

Party C(guarantor): Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.In order to guarantee the transaction settlement fund of the housing stock and protectrights of both parties, in the principles of equality and good faith, Party A, Party B and Party C enter into the following agreements upon consensus.Article 1 Party A and Party B signed the Sales and Purchase Contract for Nanjing Housing Stock on Apr.10, 2012.The house is located at Room 702, Sijiyuan, 20 Nenjiang Road, Gulou District and the Parcel No.is 080180-IX-28.The total house payment is RMB 2,000,000 Yuan including deposit of RMB 0 Yuan, final payment of RMB 0 Yuan, down payment of RMB 0 Yuan and loan of RMB 0 Yuan(wherein the commercial loan of RMB 0 Yuan and policy-based loan of RMB 0 Yuan).Article 2 With the common entrustment of Party A and Party B, Party C agrees to escrow and transfer the total house payment except the deposit and final payment, and the amount of transaction fund to be escrowed and transfer is RMB 1,980,000 Yuan.Party B shall deposit all the house payment besides deposit(including loans)to the “Special Deposit Account for Transaction Settlement Fund of Housing Stock”(hereunder referred to as “Escrow Account”), and when the house transfer registration formalities have been done, Party C shall go through the formalities of escrow fund transfer and transfer the principal and interest of the fund to the settlement account of Party A.Where the house is mortgaged, Party C shall transfer the escrow fund according to the “Entrustment Agreement for Housing Stock Transaction” signed by Party A, Party B and Party C, wherein, the transaction fund(except loans)used by Party C is RMB 0 Yuan of the loan repaid by Party A.Article 3 Details of the “Escrow Account” are as follows:

Name: Client Transaction Settlement Fund of Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.Deposit Bank: Industrial and Commercial Bank of China

Account No.: ***5460

Article 4 Party A and Party B shall open a settlement account in the escrow bank respectively and the details of the accounts are as follows:

Account Name of Party A: ZHAO Chengcen

Account No.of Party A: ***8135

Account Name of Party B: LIU Fulin

Account No.of Party B: ***8201

Article 5 Where Party B applies for loan for purchasing house, while the loan bank fails to grant the commercial loan within 3 workdays since the next day after the date of applying for house transfer registration, Party A and Party B agree to go through formalities of revocation at the ownership registration window timely, and when the revocation formalities are done, they shall go through formalities of escrow cancellation at the fund escrow window.Article 6 Where Party A and Party B terminates the transaction, Party C shall transfer all the principal and interest of the escrow fund to Party B's account after the fund escrow is cancelled;where Party B applies for loan and the loan has been granted, Party C shall transfer the loan to the loan bank, the interests generated thereof shall be borne by Party B, and Party C shall transfer the fund with the certificate of loan settlement issued by the loan bank.Article 7 The interest within the escrow period shall be calculated according to interest rate of current deposit stipulated by the bank for the corresponding period from the time when the fund actually enter into the account.Article 8 Party A and Party B guarantee that any disputes occurred due to the house transaction(including the safety and feasibility of the transaction and other matters irrelevant to the agreement)are irrelevant to Party C and Party C shall bear no obligations for the disputes.Any disputes occurred when Party A and Party B sign, perform and terminate the Transaction Contract shall be solved through negotiation or legal ways.Article 9 Liabilities for Breach of Contract

(1)Where Party A has any behaves which may endanger safety of the transaction settlement fund or lead Party B or Party C to economic losses when signing and performing the contract, Party A shall bear liabilities of compensation according to laws.(2)Where the escrow fund is lost due to improper keeping of the vouchers and information of the personal banking settlement account by Party A and Party B, they shall bear corresponding liabilities by themselves.(3)Where the escrow fund is frozen or transferred by the judicial organs due to reasons of either Party A or Party B, the responsible party shall bear corresponding responsibilities;where the other two parties also suffer from economic losses, the responsible party shall compensate for the losses according to laws.(4)After signing the contract, where either party fails to perform the contract unilaterally, thus leading to economic losses, the responsible party shall compensate for the losses.(5)Where the transaction is terminated due to reasons of both parties or either party, Party C is entitled to suspend the transaction funds transfer and bear no economic or legal responsibilities, until Party A and Party B reach consensus or provide valid judicial documents.(6)Where the transaction is terminated due to disapproval of registration by the registration authority, Party A and Party B shall bear corresponding responsibilities

respectively.Where Party B applies for bank loan, he/she shall actively assist to go through formalities of loan repayment and bear corresponding interest.(7)Any responsibilities and obligations of the entrusted agents during performing the contract shall be born by Party A and Party B respectively.Article 10 Any disputes occurring during performing the contract shall be solved upon negotiation of Party A, Party B and Party C;where such negotiation fails, the disputes shall be submitted to the local people's court for lawsuit.Article 11 This contract is in quadruplicate which will take into effect with signatures or seals of Party A, Party B and Party C.Party A and Party B hold one copy respectively and Party C holds two copies.Party A:(signature)

Co-owner:(signature)

Agent:

Tel:

Party B:(signature)

Co-owner:(signature)

Agent:

Tel:

Party C: Nanjing Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd.(special seal for fund escrow service 2)

Signing date: Apr.10, 2012