第一篇：棚戶區(qū)改造王卷帽片區(qū)征遷補(bǔ)償安置說(shuō)明書(shū)

棚戶區(qū)改造王卷帽片區(qū)征遷補(bǔ)償安置說(shuō)明書(shū)

為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)加快聊城市東昌府區(qū)棚戶區(qū)改造工作，根據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)研究決定實(shí)施王卷帽片區(qū)改造工程。為使當(dāng)事人切實(shí)了解房屋征遷的有關(guān)補(bǔ)償政策，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題做如下說(shuō)明：

一、拆遷范圍及時(shí)限

1、拆遷范圍：東至二干渠、西至寶徠花園小區(qū)、南至東昌路、北至振興路（光岳花園小區(qū)以東）范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物。

2、拆遷時(shí)限：2017年 6月28日—2017年 7 月28 日。

二、拆遷安置依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法、魯價(jià)費(fèi)發(fā)（2013）101號(hào)、聊政發(fā)（2007）8號(hào)文件及省、市有關(guān)征地拆遷的文件規(guī)定。

三、補(bǔ)償形式

房屋征遷補(bǔ)償形式有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，二是貨幣化安置。

（一）貨幣補(bǔ)償

1、王卷帽片區(qū)改造工程征遷建設(shè)，按照總體規(guī)劃進(jìn)行貨幣化安置。對(duì)自愿放棄貨幣化安置的住戶可實(shí)行貨幣補(bǔ)償；對(duì)不符合貨幣化安置條件的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，由評(píng)估公司依照規(guī)范評(píng)定的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)3980元∕㎡的基礎(chǔ)上，結(jié)合被拆遷房屋的成新等因素確定。

2、附屬設(shè)施和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按所拆除合法房屋建筑面積計(jì)算，15元∕㎡；拆遷合法房屋造成的設(shè)施設(shè)備遷移所需費(fèi)用，經(jīng)審計(jì)部門(mén)審定后，按實(shí)際發(fā)生額給予補(bǔ)償。

4、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，按被拆遷房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予60元∕㎡補(bǔ)助。

5、用于營(yíng)業(yè)的住宅房屋，凡有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)的，每平方米在住宅補(bǔ)償價(jià)格基礎(chǔ)上增加100元（按其房屋營(yíng)業(yè)面積計(jì)）。

6、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按三個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。其標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋（按房屋合法建筑面積計(jì)算，每戶不足60㎡的按60㎡計(jì)發(fā)）、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，按每月5∕㎡元計(jì)發(fā)。

（二）貨幣化安置

凡符合并要求貨幣化安置的，按照以下規(guī)定進(jìn)行挑選。

1、貨幣化安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)清晰；符合國(guó)家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；符合國(guó)家和省的房屋建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

2、被拆遷人要求貨幣化安置的，挑選貨幣化安置房屋，應(yīng)按照被拆遷的房屋合法建筑面積就近的原則進(jìn)行選擇，嚴(yán)禁超面積選房；并計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與貨幣化安置房屋價(jià)值之間的差價(jià)。（房屋差價(jià)部分，在簽訂貨幣化安置協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行繳納，如逾期，貨幣化安置協(xié)議將自行作廢，對(duì)被拆遷人只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。）；

3、貨幣化安置房屋挑選辦法

被拆遷人對(duì)貨幣化安置房屋的挑選，按照已交驗(yàn)合格空房的，通過(guò)抓鬮產(chǎn)生的順序號(hào)挑選安置樓房，并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂貨幣化安置補(bǔ)償協(xié)議。

（三）戶型及安置過(guò)渡期

1、安置房屋戶型：詳見(jiàn)回遷安置戶型圖

過(guò)渡期限為：自交驗(yàn)空房簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起24個(gè)月。

2、安置房屋基準(zhǔn)價(jià)格為3980元∕㎡；安置樓房為高層的，高層樓房?jī)r(jià)格以中間樓層為平均價(jià)3980元∕㎡，每增加一層，增加10元∕㎡；每下調(diào)一層，減少10元∕㎡；高層樓頂價(jià)格為3980元∕㎡；儲(chǔ)藏室價(jià)格均為1200元∕㎡（儲(chǔ)藏室每套暫按總價(jià)15000元結(jié)算，待回遷交房時(shí)根據(jù)配搭的面積結(jié)算后多退少補(bǔ)）。

四、合法宅基地和被拆遷房屋合法建筑面積的確定

（一）合法宅基地的確認(rèn)：

被征收院落的合法宅基地面積以土地使用證載明的面積為準(zhǔn)。由于歷史原因，未辦理土地使用權(quán)證的，經(jīng)土地主管部門(mén)依法審核后，確認(rèn)合法宅基地面積；

（二）合法房屋建筑面積的確認(rèn)：

有房屋權(quán)屬證書(shū)的以證書(shū)載明的面積為準(zhǔn)；未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，以不超過(guò)合法宅基地的2/3確認(rèn)平房合法房屋建筑面積；

五、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議要求

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)請(qǐng)攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證、身份證等有關(guān)證件（不是產(chǎn)權(quán)人的須持委托代理書(shū)），到建設(shè)工程征遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

六、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)交驗(yàn)空房并簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，可享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、凡在2017年6 月28 日至 7月28日時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交驗(yàn)合格空房的，按照總補(bǔ)償款的10％給予獎(jiǎng)勵(lì)；

2、如該片區(qū)在2017年7 月28日前全部完成征遷任務(wù)的，居民戶將追加獎(jiǎng)勵(lì)5000元/每戶(資管會(huì)、單位家屬院各自為分片區(qū))；

3、逾期將不再發(fā)放任何獎(jiǎng)勵(lì)。

七、違法建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

八、其它本說(shuō)明及未涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)，經(jīng)審計(jì)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)審定后，按實(shí)際發(fā)生額給予補(bǔ)償。

注：各戶在交驗(yàn)空房前，自行交清水、電、燃?xì)狻拵А㈦娫挼荣M(fèi)用，申請(qǐng)有關(guān)單位拆卸。

棚戶區(qū)改造王卷帽片區(qū)改造工程現(xiàn)場(chǎng)辦公室 2017年6月26

第二篇：棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

協(xié)議編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償

安置協(xié)議書(shū)

XXXXX棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告），總價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）元（￥ 元）。

第五條

甲方規(guī)定簽約時(shí)限為 年 月 日至 年 月 日，乙方簽約時(shí)間為 年 月 日。乙方應(yīng)在 年 月 日前騰空搬遷房屋并向甲方交付產(chǎn)權(quán)。

第六條 依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第十五條規(guī)定，其中：國(guó)有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證兩證齊全給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助，只有一證給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助。集體土地使用證、房屋建設(shè)審批手續(xù)齊全給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助，只有集體土地使用證給予（大寫(xiě)）元（￥ 元）補(bǔ)助。乙方屬（兩證齊全、只有一證、兩證全無(wú)）。

第七條

依據(jù)《XXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第十九條規(guī)定，被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，甲方一次性支付乙方搬遷費(fèi)（商業(yè)50元/平方米，住宅每戶5000元）（大寫(xiě)）元（￥ 元）和6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（每戶每月1500元）（大寫(xiě)）元（￥ 元）。

第八條 乙方選擇貨幣化補(bǔ)償安置的，甲方在簽訂協(xié)議 日內(nèi)支付給乙方貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額的40%（大寫(xiě)）元（￥ 元）。在被征收人騰空房屋交付產(chǎn)權(quán)，經(jīng)征收人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，一次性支付剩余補(bǔ)償款，并給予被征收人貨幣補(bǔ)償總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)及拆遷獎(jiǎng)，具體以補(bǔ)充協(xié)

XXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 甲、乙就房屋、土地及附屬物補(bǔ)償?shù)裙ぷ饕堰_(dá)成協(xié)議并進(jìn)行了部分補(bǔ)償，因獎(jiǎng)勵(lì)及剩余60％補(bǔ)償有時(shí)限規(guī)定，乙方已完成了征收有關(guān)工作，雙方依據(jù)《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置暫行辦法》第二十條第二、三款及第二十四條第一款和 年 月 日簽訂的《XXXXX棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》第五條規(guī)定，就剩余款項(xiàng)及獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方在 年 月 日完成搬遷或拆除，經(jīng)征收人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，一次性支付乙方60％剩余補(bǔ)償款（大寫(xiě)）元（￥ 元），并給予乙方貨幣補(bǔ)償總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)（大寫(xiě)）

元（￥ 元），拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為（大寫(xiě)）元（￥ 元），片區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為（大寫(xiě)）元（￥ 元），總計(jì)補(bǔ)償資金為（大寫(xiě)）元（￥ 元）。

****年**月**日

第三篇：三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

三亞市人民政府

關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

三府〔2015〕112號(hào)

各區(qū)人民政府,各管委會(huì),市政府直屬各單位:

《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)六屆市委常委會(huì)第68次會(huì)議、六屆市政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

三亞市人民政府

2015年6月19日

(此件主動(dòng)公開(kāi))

三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法

第一章 總則

第一條 為實(shí)施本市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置工作,改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境,提升城市形象,加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造的政策規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置工作,適用本辦法。

第三條 本辦法所稱本市棚戶區(qū)改造范圍是指經(jīng)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等。

棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置內(nèi)容包括國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地征收補(bǔ)償安置等。

第四條 市棚戶區(qū)改造辦公室(以下簡(jiǎn)稱市棚改辦)負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償安置等具體工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是本市國(guó)有土地上房屋征收的管理部門(mén),對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市國(guó)土資源主管部門(mén)是本市集體土地征收的管理部門(mén),對(duì)本市集體土地征收和房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、工商和公安等其他相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第二章 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置

第五條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由各區(qū)人民政府作為房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂。

如需以其他部門(mén)作為房屋征收部門(mén)或者委托房屋征收實(shí)施單位的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者市國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)從已備案的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中隨機(jī)抽取;被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)牽頭組建市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫(kù),報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第八條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式,具體補(bǔ)償安置方式由被征收人自行選定。

第九條 征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在不改變國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的情況下,按照被征收房屋套內(nèi)面積調(diào)換住宅房屋。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例如下:

第十條 征收非住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋建筑面積調(diào)換非住宅房屋,并給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例按照本辦法第九條規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被征收人自行將臨街的底層住宅改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)用房,同時(shí)符合下列條件,按照本辦法第九條規(guī)定補(bǔ)償,另外按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的50%給予貨幣補(bǔ)償:

(一)持有房屋權(quán)屬證書(shū);

(二)持有工商執(zhí)照并正在營(yíng)業(yè)中;

(三)被征收前連續(xù)3年以上(含3年)依法納稅。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋征收部門(mén)均應(yīng)當(dāng)發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

第十二條 被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)但是有合法手續(xù)的房屋,按照本辦法第九條至第十一條規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或者辦理安置房屋權(quán)屬證書(shū)的,必須完善個(gè)人全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡等相關(guān)手續(xù)。

被征收人沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū),也沒(méi)有合法手續(xù)的房屋,按建成時(shí)間作如下處理:

(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之前建成的,按本辦法第九條至第十一條的規(guī)定予以補(bǔ)償。

(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行之后,2008年6月12日《中共三亞市委三亞人民政府關(guān)于堅(jiān)決打擊違法建設(shè)行為的決定》(三發(fā)〔2008〕3號(hào))施行之前建成的,按政府房屋征收公告發(fā)布之日的建安成本予以補(bǔ)償。

(三)2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建成的,不予補(bǔ)償。

被征收人持有合法用地手續(xù),但地上沒(méi)有或者只有少量房屋及其他附著物的征收補(bǔ)償辦法,由各區(qū)人民政府在征收補(bǔ)償安置方案中確定。

未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以補(bǔ)償。

第十三條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

作出房屋征收決定的市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)市人民政府作出補(bǔ)償決定,依法送達(dá)被征收人并予以公告。

第十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

市人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的,市人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請(qǐng)人的基本情況、并附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四篇：《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》

《四平市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》

（四棚改辦【2006】14號(hào)）

第一條 為加快我市棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市棚戶區(qū)改造建改項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《吉林省棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組(辦公室)確定的棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。

第三條 棚戶區(qū)改造要堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一建設(shè)的原則。

第四條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以執(zhí)**屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)證照上記載為住宅，但被拆遷人利用房屋的某一部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具有住宅兼營(yíng)業(yè)的下列情形之的，按住宅房屋安置補(bǔ)償。

1、利用自家住宅房屋陽(yáng)臺(tái)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的：

2、利用自家住宅的某一間房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

3、未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅房屋附近搭建臨時(shí)簡(jiǎn)易房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

4、將自家住宅房屋騰出從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，又未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成員的；

5、在一套住宅房屋內(nèi)既居住家庭常住人員又從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

6、其它確屬住宅兼營(yíng)業(yè)情形的。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

(一)住宅房屋

l、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

2、市棚戶區(qū)改造回遷安置住房的戶型為36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆遷面積在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以內(nèi)(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以內(nèi)(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米。靠近戶型增加面積部分按850元/㎡結(jié)算，其中一層820元/㎡，二層850元/㎡，三層930元/㎡，四層930元/㎡，五層850元/㎡，六層720元/平方米。在應(yīng)安置面積之外增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

3、拆遷公告發(fā)布前由市民政部門(mén)核定的享受最低生活保障的被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式獨(dú)立戶口)原住有合法產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋且建筑面積小于36平方米(含36平方米)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。靠近最小戶型36平方米增加面積部分，增加面積款由市政府承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)管理并向被拆遷人按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

4、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但被拆遷人(具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式式獨(dú)立戶口)屬下列情形且要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 被拆遷人所得的房屋貨幣補(bǔ)償款按650元／平方米進(jìn)行折 算，折算出的面積由拆遷人給其“拆一還一”，不找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有，增加面積部分按第六條(一)第2款、第3款規(guī) 定執(zhí)行。

5、拆遷人必須保證第六條(一)第2款所艦定的回遷安置用房的戶型房源數(shù)量。

6、回遷安置地點(diǎn)按城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃的要求確定。

7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓棟、樓層按《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》順序號(hào)的先后順序由被拆遷人自行選擇，在房源保證的情況下，不準(zhǔn)以樓棟、樓層位置不適為由拒絕回遷入住。

(二)非住宅房屋

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，原拆遷面積部分按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。回遷安置增加面積部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

第七條 房屋貨幣補(bǔ)償辦法

(一)住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，按建筑面積每平方米650元予以補(bǔ)償。被拆遷人要求進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定，屬1984年前(含1984年)建造的獨(dú)立住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償500元；附屬房或搭接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償400元。

3、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的住宅房屋，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定，屬１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的獨(dú)立住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償350元，附屬房或拼接的住宅房屋，按建筑面積每平方米補(bǔ)償300元。

4、在被拆遷人享有合法土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)建的正規(guī)倉(cāng)房、廁所(磚墻、瓦蓋)，按實(shí)測(cè)的建筑面積每平方米補(bǔ)償50元。其它附屬物一律不予補(bǔ)償。

(二)非住宅房屋

1、拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋，按建筑叫積每平方米750元予以補(bǔ)償。被拆遷人要求進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

2、拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋在住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每平方米增加100元。

第八條 被拆遷無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋符合第七條(一)第2款、第3款和第七條(二)第2款但經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定為簡(jiǎn)易房屋的，在補(bǔ)償時(shí)每平方米按正規(guī)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)降低100元進(jìn)行補(bǔ)償。

第九條 被拆遷人具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口且家庭成員為下肢殘疾行動(dòng)不便的殘疾人的，積極配合拆遷工作的。經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)，需要照顧的，經(jīng)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審查同意，進(jìn)**屋產(chǎn)調(diào)換時(shí)給予照順安置到一層，樓棟由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定。強(qiáng)遷戶不予照顧。

第十條 拆遷時(shí)具有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋承租人，由拆遷人按其所使用房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助20元。

第十一條 棚戶區(qū)改造拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或以貨幣補(bǔ)償金額自行購(gòu)置房屋的在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，憑棚戶區(qū)改造《房岸拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》或《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，根據(jù)稅務(wù)部門(mén)相關(guān)規(guī)定免繳契稅。

第十二條 本規(guī)定未盡事直，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及四平市人民政府[2002]第77號(hào)令《四平市城市房屋拆遷安置管理辦法》執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)定由四平市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定自2006年4月14日起實(shí)施。

第五篇：彌勒市西山路片區(qū)棚戶區(qū)改造征收安置補(bǔ)償方案(聽(tīng)證稿定稿)

彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造

房屋征收補(bǔ)償安置方案

(聽(tīng)證稿)

為切實(shí)加快推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造工作，進(jìn)一步完善城市功能，提升城市品質(zhì)，著力改善城市棚戶區(qū)人民群眾的居住環(huán)境和居住條件，推動(dòng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和諧發(fā)展，按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》和《彌勒市2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》城市發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)彌勒市人民政府研究，決定對(duì)彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)實(shí)施征收改造建設(shè)。為確保征收改造建設(shè)工作的順利進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))、《云南省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（云政發(fā)[2013]133號(hào)）等法律法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。

第一條

征收范圍

本項(xiàng)目征收范圍分為A、B、C三個(gè)片區(qū)：

A片區(qū)：位于吉山北路以西、西山路以北、桃園巷以東、桃園路以南地塊，面積89742.9571平方米，合134.614畝；

B片區(qū)：位于髯翁路與吉山北路交叉口的市工信局和原縣糖煙酒公司地塊，面積5796.5471平方米，合8.695畝； C片區(qū)：位于西山路市煙草公司宿舍和市地方公路管理段宿舍樓地塊，面積7060.4993平方米，合10.591畝。

A、B、C三個(gè)片區(qū)合計(jì)153.900畝。

具體范圍詳見(jiàn)《彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目四至界限紅線圖》。

第二條

征收人與被征收人 征收人： 彌勒市人民政府 征收部門(mén)：彌陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府

被征收人：本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人（單位和個(gè)人）第三條

征收期限

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，由征收部門(mén)發(fā)布公告確定具體征收時(shí)間。第四條

被征收房屋面積和用途的認(rèn)定

（一）被征收房屋面積的認(rèn)定。原則上以房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的面積為準(zhǔn)；如房屋現(xiàn)狀與《房屋所有權(quán)證》不符或沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的，由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并最終以房屋主管部門(mén)審查核定的面積為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋用途的認(rèn)定。以房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。無(wú)《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)。

第五條

被征收房屋價(jià)值的認(rèn)定

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))評(píng)估確定。被征收人或房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向云南省房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門(mén)，從《云南省2014年國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)名單》（云建房〔2013〕927號(hào)）推薦符合條件又愿意承擔(dān)彌勒市西山路片區(qū)棚戶區(qū)征收改造項(xiàng)目評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，組織被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)隨機(jī)選定方式確定。

第六條

房屋征收補(bǔ)償安置方式

房屋征收補(bǔ)償安置方式為：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇決定其中一種。

第七條

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由其自行解決周轉(zhuǎn)用房，征收部門(mén)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

被征收房屋面積100m2（含100 m2）以下的補(bǔ)助1000 元/月；101—120m2（含120 m2）的補(bǔ)助1200元/月； 121m2以上的補(bǔ)助1500元/月。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算時(shí)限為：被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空房屋交付征收部門(mén)之日起計(jì)算，到安置房交付后三個(gè)月止。

（三）回遷時(shí)限為：自開(kāi)工放線之日起24個(gè)月內(nèi)。回遷時(shí)限到但不能交房，回遷安置補(bǔ)助費(fèi)以每年10%遞增標(biāo)準(zhǔn)支付。

（四）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎苋齻€(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第八條

搬遷補(bǔ)助費(fèi)

房屋被征收人在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的期限內(nèi)搬遷的，征收部門(mén)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的住宅每戶補(bǔ)助3000元； 臨街商鋪按平方面積給予補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為：20元/m2。第九條

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

被征收房屋為臨街商鋪且符合下列條件的，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的租金收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（一）被征收房屋具有房屋所有權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑；

（二）具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；

（三）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失。

臨街商鋪是指彌勒市西山路片區(qū)城市棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目范圍內(nèi)沿西山路、髯翁路、吉山北路、桃園路、桃園巷臨街房屋主體結(jié)構(gòu)第一層的合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第十條

特困補(bǔ)助

有下列情況之一的，被征收人在征收部門(mén)公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并搬遷完畢，將《房屋所有權(quán)證》、《 土地使用權(quán)證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)的資料移交給征收部門(mén)，且提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可額外享受一次性3000元的特困補(bǔ)助費(fèi)：

（一）民政部門(mén)供養(yǎng)的五保戶；

（二）烈士家屬；

（三）低保戶；

（四）殘疾人（指持有殘聯(lián)部門(mén)頒發(fā)的殘疾證書(shū)的殘疾人）。同時(shí)具備以上兩種或兩種以上情形的，只能享受其中一種的一次性補(bǔ)助。

第十一條

不予補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

（一）房屋征收公告發(fā)布之日起，在房屋征收范圍內(nèi)，對(duì)被征收房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等行為的不予補(bǔ)償。

（二）違法違章建筑和超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第十二條

獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)依據(jù)本方案簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的享受一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定時(shí)限未簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）被征收人在征收部門(mén)公告可簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起30天內(nèi)（含30天）簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并搬遷完畢，將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)的資料移交給征收部門(mén)的，享受一次性3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收人在征收部門(mén)公告可簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起31天至60天內(nèi)（含60天）簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并搬遷完畢，將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)的資料移交給征收部門(mén)的，享受一次性1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）超過(guò)以上規(guī)定的時(shí)限簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十三條

其他有關(guān)問(wèn)題

（一）征收時(shí)涉及抵押的房屋，由抵押人和抵押權(quán)人依據(jù)《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》重新簽訂抵押協(xié)議書(shū)或抵押人清償債務(wù)后給予補(bǔ)償。

（二）對(duì)征收房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，短期內(nèi)又無(wú)法解決的，依法作好司法證據(jù)保全，待產(chǎn)權(quán)明確后給予補(bǔ)償。

（三）相關(guān)稅費(fèi)的處理：對(duì)調(diào)換房屋面積小于或等于補(bǔ)償面積（含獎(jiǎng)勵(lì)部分）的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由征收部門(mén)承擔(dān)；調(diào)換房屋面積超出其補(bǔ)償面積（含獎(jiǎng)勵(lì)部分）產(chǎn)生的稅費(fèi)則由被征收人承擔(dān)。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)以商品房的售房標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（五）選房順序：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，以簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后搬遷完畢并將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、被征收房屋的鑰匙和相關(guān)資料移交給征收部門(mén)的先后順序排列選房。

（六）辦理相關(guān)證件的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

（七）有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題：凡屬產(chǎn)權(quán)置換的被征收人一律免繳二年物業(yè)管理費(fèi)。時(shí)限為：回遷房交房之日起兩年。包括摩托車(chē)、自行車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)等停車(chē)費(fèi)在內(nèi)。

（八）若被征收的回遷戶需要購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位者，按市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠10%

（九）產(chǎn)權(quán)置換房屋在所屬A、B、C各區(qū)內(nèi)回遷安置，按簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的順序確定選房順序，且由回遷安置戶在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)優(yōu)先選房。

（十）征收范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)另行處置。

第十四條

單元樓住戶的征收補(bǔ)償安置辦法

（一）貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門(mén)按本方案第五條確定的被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門(mén)與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、原地回遷安置：在本項(xiàng)目改造建設(shè)的回遷房屋范圍內(nèi)安置。

2、異地調(diào)換安置：由征收部門(mén)在指定的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)商品房作為異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。房源：湖泉尚景征收部門(mén)指定的房源。

3、調(diào)換比例：按被征收房屋面積的1:1.2 進(jìn)行套內(nèi)面積調(diào)換，不含公攤面積。（公攤面積問(wèn)題按本方案第十九條確定）

4、所選安置房面積差額的處理方法：

（1）所選安置房面積原則上應(yīng)接近所得補(bǔ)償面積。

（2）安置房面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門(mén)按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)給被征收人。

(3)安置房面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，大于面積部分在20 m2以內(nèi)（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)（注：該面積指被征收人每戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)只享受一套調(diào)換房的面積）；超出20 m2的，由被征收人按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積購(gòu)房款一次性支付征收部門(mén)。

（三）關(guān)于單元樓住戶儲(chǔ)物間、柴棚的處理方法：

1、若其儲(chǔ)物間、柴棚是有產(chǎn)權(quán)證的合法建筑，則可以按《房屋征收補(bǔ)償安置方案》第十四條執(zhí)行。

2、若其儲(chǔ)物間、柴棚是無(wú)產(chǎn)權(quán)證的違章建筑，且是由被征收人出資建設(shè)，則補(bǔ)償其建設(shè)成本，補(bǔ)償費(fèi)用補(bǔ)給單位，由單位對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

3、若其儲(chǔ)物間、柴棚等系單位所建，則無(wú)償拆除。第十五條

私人地產(chǎn)房的征收補(bǔ)償安置辦法

（一）貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門(mén)按本方案第五條確定的被征收房屋的 價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門(mén)與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、原地回遷安置：在本項(xiàng)目改造建設(shè)的回遷房屋范圍內(nèi)安置。

2、異地調(diào)換安置：由征收部門(mén)在指定的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)商品房作為異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。房源：湖泉尚景征收部門(mén)指定的房源。

3、調(diào)換比例和標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋面積按被征收房屋面積的1:1.2 進(jìn)行套內(nèi)面積調(diào)換，不含公攤面積。（公攤面積問(wèn)題按本方案第十九條確定）

(2)空地面積（核定的土地面積扣除建筑物占地面積）按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

4、所選安置房面積差額的處理方法：

（1）所選安置房面積原則上應(yīng)接近所得補(bǔ)償面積。

（2）安置房面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門(mén)按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)給被征收人。

（3）安置房面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，大于面積部分在20 m2以內(nèi)（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)（注：該面積指被征收人每戶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)只享受一套調(diào)換房的面積）；超出20 m2的，由被征收人按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)購(gòu)買(mǎi)。在被征收人選 定安置房后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積購(gòu)房款一次性支付征收部門(mén)。

（三）關(guān)于私人地產(chǎn)房較大面積房屋的處理方法：

若被征收人房屋面積較大，可以采取部分房屋貨幣補(bǔ)償，部分房屋回遷安置的方式，根據(jù)被征收人的要求，首先確定回遷安置房的面積，剩余部分經(jīng)評(píng)估后由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，具體在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》中約定。

（四）關(guān)于私人地產(chǎn)房一層或土木結(jié)構(gòu)房屋的處理辦法：

根據(jù)彌勒市規(guī)劃局提供的資料，彌勒市城市控規(guī)規(guī)定：老城區(qū)規(guī)劃容積率為1.4，建筑密度為30%，綠地率為35%，經(jīng)測(cè)算，作出如下補(bǔ)償辦法：

1、對(duì)一層或土木結(jié)構(gòu)私人自建地產(chǎn)房屋，由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè)。

2、實(shí)測(cè)面積×1.1后所得面積為調(diào)換前的面積。

3、調(diào)換前的面積×1.2系數(shù)后為補(bǔ)償面積。第十六條

臨街商鋪的征收補(bǔ)償安置辦法(一)貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門(mén)按本方案第五條確定的被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門(mén)與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

3、回購(gòu)優(yōu)惠：選擇貨幣補(bǔ)償后，需要回購(gòu)改造建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)商鋪的，回購(gòu)時(shí)同等面積按開(kāi)盤(pán)價(jià)的5%給予優(yōu)惠。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、回遷安置：臨街商鋪實(shí)行在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的商鋪范圍內(nèi)就近回遷安置。

2、調(diào)換比例：按被征收商鋪面積的1：1 進(jìn)行調(diào)換。

3、面積差額的處理方法：

(1)調(diào)換商鋪面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定調(diào)換商鋪后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門(mén)按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)償給被征收人。

(2)調(diào)換商鋪面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，調(diào)換面積超過(guò)征收面積的部分按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)給予 5 %的優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)。在被征收人選定調(diào)換商鋪后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積購(gòu)房款一次性支付征收部門(mén)。

第十七條

私營(yíng)企業(yè)辦公及業(yè)務(wù)用途房屋的征收補(bǔ)償安置辦法(一)貨幣補(bǔ)償

1、補(bǔ)償金額：由征收部門(mén)按本方案第五條確定的被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、支付期限：征收部門(mén)與被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起3日內(nèi)支付補(bǔ)償款的50%，余款在被征收人搬家完畢，且交付相關(guān)證件及房屋鑰匙后3日內(nèi)支付。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、回遷安置：實(shí)行在本項(xiàng)目改造建設(shè)的安置房范圍內(nèi)就近回遷安置。

2、調(diào)換比例：按被征收房屋面積的1：1調(diào)換。

3、面積差額的處理方法：

(1)調(diào)換安置房面積小于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，小于面積部分由征收部門(mén)按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格扣除相應(yīng)稅費(fèi)后補(bǔ)償給被征收人。

(2)調(diào)換安置房面積大于被征收人應(yīng)得補(bǔ)償面積的，調(diào)換面積超過(guò)征收面積的部分按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)給予 5 %的優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)。在被征收人選定安置房后10天內(nèi)，由被征收人將超出面積的購(gòu)房款一次性支付征收部門(mén)。

第十八條

爭(zhēng)議解決

征收部門(mén)與被征收人在征收公告的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照《房屋征收補(bǔ)償安置方案》作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

征收部門(mén)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制 執(zhí)行。

第十九條

關(guān)于公攤面積的問(wèn)題：選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的公攤面積計(jì)入補(bǔ)償面積；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，被征收房屋和安置房的公攤面積均不計(jì)入補(bǔ)償面積，即按被征收房屋的套內(nèi)面積與安置房的套內(nèi)面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的公攤面積歸被征收人所有。

第二十條

本方案由征收部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府審議通過(guò)后公告實(shí)施。

第二十一條

本方案由房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。