第一篇：泉州市城南片區(qū)二期危舊房改造項目房屋拆遷補償安置征求意見表

泉州市城南片區(qū)二期危舊房改造項目 房屋拆遷補償安置征求意見表（單位）

1、單位名稱（蓋章）填表時間：

****年**月**日

A、詳細(xì)地址： B、行政隸屬： C、占地面積： D、土地性質(zhì)： E、建筑面積： F、產(chǎn)權(quán)人： G、產(chǎn)權(quán)資料： H、法人代表： I、使用類型（辦公、倉庫、宿舍等）：

2、是否贊成片區(qū)改造（）

A、贊成 B、同意服從大局 C、不贊成

3、是否贊成采用協(xié)議拆遷方式（給予一定優(yōu)惠政策）（）

A、贊成 B、同意服從大局 C、不贊成

4、如果互補比例合適，是否同意部分異地安置江南新區(qū)（）

A、同意 B、不同意

5、如果價格合適，是否同意部分貨幣補償（）

A、同意 B、不同意

6、拆遷過渡期間自行過渡是否有困難（）

A、沒有困難 B、有困難

7、對片區(qū)改造有何建議？

8、對拆遷補償安置有何看法？

9、其它需要說明的事項。

第二篇：南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定

南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定

【實施日期】2008/02/14【頒發(fā)文號】寧政發(fā)（2008）21號【失效日期】

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定

（南京市房產(chǎn)管理局 2008年1月）

第一條 為加快推進我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《城市房屋拆遷管理條例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實施意見》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，本著“市場加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項目的住宅房屋拆遷補償安置。

第三條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專門用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項目中的拆遷居民。

第四條 危舊房拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條 被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評估機構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進行評定。

第六條 執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購買危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補償價款，應(yīng)當(dāng)專項用于危舊房

片區(qū)改造。

第七條 危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟適用住房有關(guān)程序輪候申購。

第八條 對符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購買經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房價款與全部拆遷補償費用之間的差價所對應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有。屬于國家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條 危舊房改造過程中拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

第十條 本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補償安置規(guī)定，并報市人民政府備案。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第三篇：南京市危舊房改造項目拆遷安置

南京市危舊房改造項目拆遷安置

經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)免收

行政事業(yè)性收費聯(lián)系函

編號：（）—（項目號）—（序號）

各有關(guān)單位：

系南京市危舊房改造項目拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)項目，立項批文為，建設(shè)規(guī)模平方米，建設(shè)投資萬元。根據(jù)國務(wù)院和省、市關(guān)于加快危舊房改造的有關(guān)規(guī)定，免收危舊房改造項目拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)中的行政事業(yè)性收費。

茲委派項目建設(shè)單位收費用手續(xù)，請予辦理。

南京市危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

年月日

第四篇：解放新村危舊房改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

附件1 解放新村危舊房改造工程

項目房屋征收補償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程實施意見》和《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程補償安置實施辦法》,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍：

解放新村：1至13幢整幢及車庫；炒米浜：218號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項目共計征收約719戶，約3.5萬平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約707戶，非住宅約12戶。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買政府提供的安置房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。直管公房和單位自有房屋的貨幣補償金額分配比例，按照原有規(guī)定執(zhí)行。

（二）評估機構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構(gòu)為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

（五）補償金額

1.經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

⑴住宅房屋：每平方米8861元 ⑵商業(yè)用房：每平方米25339元 ⑶非商業(yè)用房：每平方米8817元 2.被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3.計戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。

因歷史原因未經(jīng)實測的成套住宅，可委托蘇州市房地產(chǎn)測繪隊進行測繪，并出具測繪報告。測繪面積大于產(chǎn)證面積的，以測繪面積為準(zhǔn)；測繪面積小于產(chǎn)證面積的，以房產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。

5.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法：

征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6.關(guān)于基本居住需求保障

被征收人是蘇州市區(qū)戶籍的且僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小安置戶型(45㎡)安置房總價（8400元×45㎡=378000元）的，且放棄住房優(yōu)先保障的，經(jīng)當(dāng)事人申請，房屋征收部門直接對其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補償。

享受基本居住需求保障對象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

7.關(guān)于最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小安置戶型(45㎡)安置房總價（8400元×45㎡=378000元）的，房屋征收部門按該總價對被征收人予以貨幣補償。

享受最低貨幣補償對象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

8搬遷補償費

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

9.住宅房屋臨時安置補償費

⑴ 住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個月臨時安置補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安置補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止；對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止。

⑵非被征收人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安置補償費：

延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。

10.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費

⑴征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

⑵征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

⑶若被征收人不選擇上述⑴、⑵標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。計算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

⑷因房屋征收造成用人單位與建立合法勞動關(guān)系的勞動者（須簽訂勞動合同、繳納社保金）終止勞動合同的，對解聘人員按工作滿一年，給予一個月工資的一次性補償。

11.改變房屋用途的補償

⑴改變房屋用途的認(rèn)定以2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施為分界點。2010年7月1日以后改變用途的，認(rèn)定與補償按照《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十二條規(guī)定執(zhí)行；2010年7月1日之前在房屋所有權(quán)證記載的合法面積內(nèi)已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)合法經(jīng)營至房屋征收時的(需提供稅務(wù)登記證和持續(xù)納稅憑證，免稅的需提供稅務(wù)部門證明)，參照相應(yīng)用途評估。

⑵改變房屋用途的面積認(rèn)定

①被征收人或者其家屬自己經(jīng)營的，按相關(guān)登記或者備案面積認(rèn)定。沒有登記或者備案面積的，以實際開業(yè)部位丈量后確定。

②租賃經(jīng)營的，以租賃合同上的租賃面積確定。③登記、備案面積與租賃面積大于實際經(jīng)營面積的，以實際經(jīng)營面積確定。

⑶改變房屋用途的補償

①2010年7月1日以后改變房屋用途的補償 按《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定辦理改變用途手續(xù)的，按改變相應(yīng)用途的房地產(chǎn)市場價格補償。

②2010年7月1日以前改變房屋用途的補償

住宅改變?yōu)榉亲≌模锤淖兊南鄳?yīng)用途的房地產(chǎn)市場價格評估值的90%予以補償。

11.移裝固定設(shè)施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設(shè)費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

12.搬遷獎勵費

⑴提前搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予10000元獎勵。

⑵在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，每戶再獎勵8.4萬元。

⑶在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，自騰空房屋之月起至得到安置之月止，按原住宅房屋合法建筑面積為計算基數(shù)，給予每戶每月每平方米5元配合工程改造獎勵。13.有關(guān)大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標(biāo)準(zhǔn)。⑴補助和獎勵的發(fā)放均以計戶規(guī)則確定的戶為單位。⑵補助對象的常住戶籍須在征收項目范圍內(nèi)，且為實際居住在該房屋內(nèi)。根據(jù)補助類別確定相應(yīng)的補助金額，每戶補助金額可累計，但最高不超過50000元。

具體補助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

14.關(guān)于手續(xù)不全房屋的殘值補償標(biāo)準(zhǔn) ⑴居住用房按每平方米150元補償。

⑵商業(yè)用房按每平方米650元補償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補償)。

⑶廠房和倉庫用房按每平方米550元補償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補償)。

⑷被征收房屋結(jié)構(gòu)較好的，按照房屋重置價格扣減每平方米80元（辦證等有關(guān)費用）后再以9折確定房屋補償價，若價格低于每平方米250元的，按每平方米250元補償。停產(chǎn)停業(yè)補償另計。

⑸停產(chǎn)停業(yè)補償均需提供合法經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)證明。⑹對于規(guī)劃部門提供的2010年版航拍地形圖中沒有體現(xiàn)的房屋，又未辦理有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)的，不得予以任何補償，并責(zé)成相關(guān)部門嚴(yán)肅查處。

四、安置用房 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 本項目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約540平方米。

在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。

2.定銷商品房

本項目提供的定銷商品房為：面粉廠地塊高層住宅（約708套，約47580平方米）。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價格為：8400元（不含層次差）。定銷商品房市場價格為：9300元（不含層次差）。定銷商品房實行按被征收房屋合法建筑面積就近上靠相應(yīng)套型的原則，由被征收人自行購買，但購買定銷商品房套型面積之和不得超過180平方米。購買高層定銷商品房，被征收房屋合法建筑面積小于120平方米的可增購15平方米，大于等于120平方米的可增購30平方米。增購面積的資金由征收項目建設(shè)單位承擔(dān)。

就近靠檔后仍有居住困難的，在房源許可的條件下，可由被征收人向房屋征收部門書面申請增購定銷商品房面積，經(jīng)房屋征收部門批準(zhǔn)后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購10平方米，可按每平方米9300元（不含層次差）再增購10平方米，由被征收人自行購買。

五、搬遷過渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安置房之月止(以書面通知入戶時間為準(zhǔn))。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

1.貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有權(quán)人進行貨幣形式的補償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號文及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標(biāo)準(zhǔn)同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。

第五篇：南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局《南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定》的通知(寧

南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局

《南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定》的通知

寧政發(fā)〔2008〕21號

（2008年2月14日）

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定

第一條為加快推進我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、《城市房屋拆遷管理條例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實施意見》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進東北地區(qū)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，本著“市場加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項目的住宅房屋拆遷補償安置。

第三條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專門用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項目中的拆遷居民。

第四條危舊房拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評估機構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進行評定。

第六條執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購買危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補償價款，應(yīng)當(dāng)專項用于危舊房片區(qū)改造。

第七條危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟適用住房有關(guān)程序輪候申購。

第八條對符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購買經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房價款與全部拆遷補償費用之間的差價所對應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有。屬于國家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條危舊房改造過程中拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

第十條本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定 1

本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補償安置規(guī)定，并報市人民政府備案。第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

南京市房產(chǎn)管理局

二○○八年一月