第一篇：最良村整村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

最良村整村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

根據(jù)《寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》和《余姚市城市規(guī)劃重點(diǎn)控制區(qū)集體所有土地征用房屋拆遷實(shí)施辦法》（余政辦發(fā)[2004]11號(hào)）文件精神，結(jié)合最良村實(shí)際情況，經(jīng)村黨總支、村委會(huì)共同研究，并由村民代表會(huì)議審議通過，形成本實(shí)施辦法。

一、對(duì)被拆遷戶合法所有房屋面積的確認(rèn)及拆遷補(bǔ)償政策

１.持有《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的，以《房屋所有權(quán)證》面積為準(zhǔn)予以確認(rèn)；有《土地使用權(quán)證》而無《房屋所有權(quán)證》的，以《土地使用權(quán)證》批準(zhǔn)的面積予以確認(rèn)。

2.未領(lǐng)兩證的，經(jīng)村民委員會(huì)證明，在1988年3月1日前建房的，以實(shí)際丈量的面積為準(zhǔn)予以確認(rèn)；在1988年3月1日以后建房的，以建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)予以確認(rèn)。

3.依法買賣的房屋，如該戶無其他房屋的，即沒有另行安排過宅基地的，以買賣契證和稅單為準(zhǔn)予以確認(rèn)；買賣房屋前后，安排過宅基地的，以安排宅基地批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)予以確認(rèn)；在審批宅基地建新房時(shí)按規(guī)定應(yīng)拆除而未拆除的房屋不予確認(rèn)。

4.經(jīng)確認(rèn)認(rèn)可屬合法所有的房屋，建筑面積在250平方米以內(nèi)部分按1280元/平方米進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，確權(quán)房屋為按規(guī)定可翻建樓房

而未翻建的平房，可按現(xiàn)有家庭人口審批標(biāo)準(zhǔn)二層面積進(jìn)行補(bǔ)償，已達(dá)到審批標(biāo)準(zhǔn)面積的，按實(shí)際確權(quán)房屋面積補(bǔ)償（均可享受同等面積房屋安置）。超過 250平方米部分按重置價(jià)補(bǔ)償，不作安置。5.非住宅用房性質(zhì)的確認(rèn)：

(1)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲(chǔ)、辦公等非住宅用房，原經(jīng)規(guī)劃部門、國土資源部門批準(zhǔn)依法建造，并持有以下批準(zhǔn)依據(jù)：規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的非住宅性質(zhì)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》兩證；房管部門確認(rèn)的屬商業(yè)用房或生產(chǎn)用房性質(zhì)的《房屋所有權(quán)證》；國土資源部門確認(rèn)的屬商業(yè)用地或工業(yè)用地性質(zhì)的《國有土地使用權(quán)證》。

(2)房屋所有權(quán)人未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)，將住宅用房或附屬用房改作經(jīng)營生產(chǎn)用房或出租給他人作經(jīng)營生產(chǎn)用房使用的，拆遷時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人仍按原住宅用房性質(zhì)確認(rèn)。但房屋產(chǎn)權(quán)所有人的住宅經(jīng)工商、稅務(wù)部門登記批準(zhǔn)并持有有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、依法納稅而且自己仍在經(jīng)營生產(chǎn)的，按實(shí)際面積給予停業(yè)拆遷補(bǔ)償。營業(yè)用房每平方米400元，設(shè)施補(bǔ)償每平方米50元；生產(chǎn)用房每平方米225元，設(shè)施補(bǔ)償每平方米25元；辦公用房每平方米200元，設(shè)施補(bǔ)償每平方米65元；倉庫用房每平方米120元，設(shè)施補(bǔ)償每平方米25元。

二、在冊(cè)社員分戶及人口的認(rèn)定

1.本村社員戶數(shù)及每戶人口，以拆遷公告日公安部門戶籍中心 和村委注冊(cè)的戶數(shù)及每戶人口數(shù)為準(zhǔn)予以確認(rèn)。

2.已婚嫁外村的和原嫁入本村現(xiàn)已離婚在本村無房屋所有權(quán)的人員，戶口仍未遷出本村的不作安置；婚嫁城鎮(zhèn)（即農(nóng)嫁非）戶籍在本村的人員，每戶可照顧安置50平方米，按安置價(jià)結(jié)算，超出50平方米部分按市場(chǎng)價(jià)購買。

3.多子女家庭中有達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女，在按政策規(guī)定安置的基礎(chǔ)上，每戶可增加安置面積50平方米。計(jì)算年齡截止日為拆遷公告日。

4.應(yīng)征服役的義務(wù)兵、大中專在校學(xué)生、服刑勞教人員等現(xiàn)戶 口不在本村的，可按本村在冊(cè)戶口享受同等安置待遇。

5.已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按二個(gè)子女對(duì)待。

6.戶籍不在本村世居在本村的，按實(shí)際確權(quán)認(rèn)可的房屋面積（最高不超過250平方米）按本村戶籍政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置；不是本村戶籍，但有合法所有房屋的外來戶，按實(shí)際確認(rèn)面積（最高不超過250平方米）進(jìn)行安置，按基本造價(jià)結(jié)算；沒有合法所有房屋的外來戶，不作安置。

三、安置辦法及安置房購買價(jià)格

1.安置的式樣及地點(diǎn)；安置房為高層、小高層和多層公寓房，村民安置小區(qū)選址在萬年橋路以南，四明路以北，東旱門路東西兩側(cè)地塊。

2.安置用房參照以下幾種建筑面積的戶型設(shè)計(jì)建設(shè)：

A型：138 ~ 160平方米，B型：115 ~ 125 平方米，C型： 80 ~ 96 平方米，最終以建成后的實(shí)際建筑面積計(jì)價(jià)。

3.安置房安置采用二次抽簽辦法，被拆遷人根據(jù)簽約的順序先抽取抽房號(hào)，再根據(jù)抽房號(hào)順序分別正式抽取各自戶型的具體房號(hào)。

4.拆遷安置采用原有房屋確認(rèn)面積與目前家庭現(xiàn)有在冊(cè)人口相結(jié)合的辦法：如原有房屋確認(rèn)面積超過在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口應(yīng)安置面積的，按原有房屋確認(rèn)的同等面積予以安置，但最高不超過250平方米，購買價(jià)格按安置價(jià)結(jié)算。原有房屋確認(rèn)面積小于在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口應(yīng)安置面積的，按現(xiàn)有在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口應(yīng)安置標(biāo)準(zhǔn)面積予以安置。即：在冊(cè)戶口1~2人的為小戶，安置面積150平方米；3~4人的為中戶，安置面積200平方米；5人以上的為大戶，安置面積250平方米。其中人均50平方米部分和確權(quán)面積以內(nèi)部分，按安置價(jià)結(jié)算，超出人均50平方米部分按基本造價(jià)結(jié)算。

5.子女都已成婚立戶、并另行單獨(dú)安置的，與子女合住的父母可單獨(dú)安置老年戶一套，面積75平方米。如不愿安置老年戶的，可選擇子女、父母均按人口安置的政策，但其原確權(quán)房屋面積必須按家庭人口人均分?jǐn)偂?/p>

有獨(dú)立確權(quán)房屋的老年戶，原房確權(quán)面積在75平方米以下的，統(tǒng)一安置75平方米；原房確權(quán)面積超過75平方米的，按原確權(quán)面積安置，但最多不超過150平方米。

6.安置房屋的各項(xiàng)中心價(jià)為：安置價(jià)：高層及小高層每平方米250元、多層公寓房每平方米200元；基本造價(jià)：高層及小高層每平方米800元、多層公寓房每平方米680元；代建價(jià)：高層及小高層每平方米1250元、多層公寓房每平方米1050元。

7.安置時(shí)，根據(jù)可安置面積，結(jié)合安置房實(shí)際套型面積，就近往上靠檔。安置房分套安置后所超過安置標(biāo)準(zhǔn)面積10%以內(nèi)部分，按代建價(jià)結(jié)算，超過10%以外部分面積，按同類地段商品房市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠30%結(jié)算。外來戶分套安置后，超過規(guī)定安置面積部分，全部按同類地段商品房市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠30%結(jié)算。

8.多層公寓樓五樓的安置戶，必須附帶購買擱樓。擱樓價(jià)格按每平方米400元計(jì)價(jià)，不計(jì)安置面積。

9.架空層按每平方米300元購買，車庫按每平方米1400元購買，均不計(jì)入安置面積。中戶以上的家庭，每戶限購一間車庫，老年戶型和小戶原則上不安排購買車庫。

10.安置房屋層次、朝向差價(jià)各單元自求平衡，具體參照中心價(jià)由村民代表會(huì)議決定。

11.臨時(shí)過渡房補(bǔ)助費(fèi)按確認(rèn)拆除面積不足40平方米的按每戶每月400元計(jì)發(fā)，40平方米以上的按每月每平方米10元計(jì)發(fā)。過渡周轉(zhuǎn)用房由被拆遷人自行解決。過渡補(bǔ)助費(fèi)計(jì)發(fā)期限計(jì)算從搬遷之月起到安置后四個(gè)月。如拆遷人超過拆遷安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限（12個(gè)月）仍未提供安置房，則自逾期之月起，按以上標(biāo)準(zhǔn)增加一倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。

12.搬家補(bǔ)助費(fèi)：確認(rèn)建筑面積在100平方米以下的，按800元/戶次結(jié)算；100~200平方米以下的，按1000元/戶次結(jié)算；200平方米以上按1200元/戶次結(jié)算。

四、獎(jiǎng)勵(lì)政策

被拆遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)，將應(yīng)拆房屋全部騰空，交村委驗(yàn)收合格后,給予被拆遷戶以下獎(jiǎng)勵(lì): 1.被拆遷戶在拆遷人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按時(shí)參加房屋評(píng)估的，給予按拆遷補(bǔ)償面積每平方米10元和按每戶2000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

２.被拆遷戶在拆遷公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予按確認(rèn)建筑面積每平方米25元和按每戶1500元的獎(jiǎng)勵(lì)。

３.被拆遷戶接到簽約通知15天期限內(nèi)，提前簽約的，給予每戶每提前一天 500 元的獎(jiǎng)勵(lì)；在協(xié)議規(guī)定的10天搬遷期限內(nèi)，提前完成搬遷的，給予按確認(rèn)建筑面積每提前一天每平方米3元的獎(jiǎng)勵(lì)。

４.被拆遷戶在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)將拆遷范圍內(nèi)所有房屋及附著物騰空交付給拆遷人，并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后，給予按確認(rèn)建筑面積每平方米70元和每戶300元的獎(jiǎng)勵(lì)。

如果被拆遷戶在拆遷協(xié)議規(guī)定的截止時(shí)間內(nèi)，未將房屋及附著物交付給拆遷人，或雖已交付但驗(yàn)收不合格的，則被拆遷戶不能享受上述四項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

5.拆遷戶能自覺按指定時(shí)間、指定地點(diǎn)參加安置新房抽簽，遵守抽簽紀(jì)律，配合抽簽工作，給予按安置新房面積每平方米40元的獎(jiǎng)勵(lì)。如由于被拆遷戶原因無法按時(shí)落實(shí)其安置新房幢號(hào)、層次、房號(hào)的則被拆遷戶不得享受此獎(jiǎng)勵(lì)。

以上各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)待被拆遷戶達(dá)到拆遷人要求后，由拆遷人分拆遷、安置兩個(gè)階段計(jì)獎(jiǎng)兌現(xiàn)。

本辦法未盡事宜按余政辦發(fā)[2004]11號(hào)文件執(zhí)行。最良村其他地塊房屋拆遷補(bǔ)償安置參照此辦法。

本實(shí)施辦法的解釋權(quán)屬最良村村民委員會(huì)。

余姚市梨洲街道最良村村民委員會(huì)

2006

年4月6日

第二篇：村房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

編號(hào)：[xxx]第MF

號(hào)

XXX村房屋拆遷補(bǔ)償安置

協(xié) 議 書

房主：

二○一三年

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：臨沂高新區(qū)馬廠湖鎮(zhèn)前桃園村村民委員會(huì) 被拆遷人（以下簡稱乙方）：

電話：

委托代理人：

電話：

為積極推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，改善本村村民居住條件和生活條件，根據(jù)上級(jí)有關(guān)房屋拆遷法規(guī)政策及《前桃園村舊村改造房屋拆遷安置實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，乙方服從舊村改造規(guī)劃，自愿同意拆除位于前桃園村的住宅，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：被拆遷房屋位置

被拆遷房屋位于馬廠湖鎮(zhèn)前桃園村，詳見《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》。第二條：被拆遷房屋補(bǔ)償核算

（一）被拆遷房屋情況：

主房建筑面積：

平方米，價(jià)值

元；

配房建筑面積：

平方米，價(jià)值

元；

（二）地上附著物補(bǔ)償合計(jì)

元。

總計(jì) 元

第三條：過渡期限內(nèi)，躲遷費(fèi)自協(xié)議簽訂房屋騰空驗(yàn)收合格開始到接到回遷通知時(shí)終止（不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算），甲方按拆遷調(diào)查確定每月支付乙方400元躲遷補(bǔ)助費(fèi)，躲遷費(fèi)預(yù)付一年；搬遷時(shí)付給乙方600元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。躲遷費(fèi)按實(shí)際躲遷時(shí)長據(jù)實(shí)結(jié)算，安置住房交付使用時(shí)結(jié)算完畢。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和躲遷費(fèi)為 ５４００ 元。

第四條：截至拆遷公告規(guī)定的簽訂協(xié)議期限截止日期前，七日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎(jiǎng)勵(lì)6000元；十日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎(jiǎng)勵(lì)4000元；十五日內(nèi)騰空房屋的，經(jīng)驗(yàn)收合格每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；十五日后拆遷完畢的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)驗(yàn)收單優(yōu)先領(lǐng)取選樓序號(hào)，憑選樓序號(hào)選擇樓層。

乙方應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)為

元。

第五條 ：還建房屋按照拆遷主房面積“拆一還一”進(jìn)行安置。還建樓層設(shè)計(jì)為“5+2”和“4+2”模式，樓層不設(shè)差價(jià)，閣樓不計(jì)算面積，頂樓贈(zèng)閣樓。

第六條：乙方選擇樓房面積

平方米，實(shí)際交房面積平方米，按照計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，安置房購買價(jià)款為

元。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：還建價(jià)760元／m2。回遷后，按購房合同據(jù)實(shí)計(jì)算車 庫、儲(chǔ)藏室。超出還建面積，分以下情況計(jì)算價(jià)格。

１、超出還建面積10平方米內(nèi)，按優(yōu)惠價(jià)980元／m2計(jì)算，10平方米以外的，按市場(chǎng)價(jià)1430元／m2計(jì)算。

２、符合計(jì)劃生育政策的獨(dú)生子女戶和雙女戶，超出還建面積40平方米內(nèi)，按優(yōu)惠價(jià)980元／m2計(jì)算，４０平方米以外的，按市場(chǎng)價(jià)1430元／m2計(jì)算。多位住房的，只能享受一位。第七條：給予住房安置的被拆遷戶，房屋拆遷補(bǔ)償款確定后拆遷時(shí)，暫不支付安置房屋購買價(jià)款。

1、若房屋拆遷補(bǔ)償款高于安置房屋購買價(jià)款，在回遷時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、若房屋拆遷補(bǔ)償款低于安置房屋購買價(jià)款，其差價(jià)部分待安置住房建成交付使用時(shí)一次性結(jié)清。

若乙方情況屬于上述1類情況時(shí)，甲方需向乙方支付差價(jià)

元。

第八條：乙方所得全部補(bǔ)償款為第二條、第三條、第四條、第七條價(jià)款之和，合計(jì)

元，大寫

元。

第九條：本協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋的，門窗可以由乙方拆除（拆除過程中出現(xiàn)的任何問題，乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)），被拆遷房屋余下部分由甲方統(tǒng)一進(jìn)行拆除。如乙方私自拆除門窗以外的建筑物，按非法侵占集體財(cái)產(chǎn)處理。

第十條：乙方在簽訂協(xié)議的同時(shí)將拆遷房屋的證件交甲方，由甲方代乙方辦理房屋注銷登記手續(xù)。辦理房屋抵押的當(dāng)事人應(yīng)負(fù)責(zé)解除被拆遷房屋與抵押權(quán)人之間的關(guān)系。

第十一條：所有違章建筑一律無償拆遷，不予補(bǔ)償。

第十二條：雙方如有爭(zhēng)議，選擇以下第 種方式解決。

1、向臨沂市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、向人民法院提起訴訟。

第十三條：甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)： 本協(xié)議自雙方簽字蓋章時(shí)生效。本協(xié)議附《拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鎮(zhèn)經(jīng)管站一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

****年**月**日

第三篇：楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

楊莊村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

根據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，《淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。

一、拆遷范圍：東起宿丁路、西至工農(nóng)路，南至鐵路專用線，北至區(qū)政府范圍內(nèi)的房屋及附屬物（不含謝莊新村）

二、拆遷補(bǔ)償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷補(bǔ)償金額確定：根據(jù)具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)需要拆遷的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的重置價(jià)格進(jìn)行綜合測(cè)算評(píng)估并結(jié)合實(shí)際情況確定補(bǔ)償金額。

2.宅基地的補(bǔ)償按照淮北市人民政府公布的該地段住宅用途的地價(jià)確定，即335元/m。

3.回遷房的成本價(jià)參照淮北市建筑定額標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格確定，市場(chǎng)價(jià)參照本項(xiàng)目或相鄰地產(chǎn)區(qū)開發(fā)小區(qū)同類型，同時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。

三、拆遷補(bǔ)償方式

被拆遷人既可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償總額由每戶宅基地地價(jià)按335元/m計(jì)算和房屋重置價(jià)兩部分組成，但每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過220平方米。

22有下列情形之一的，不予補(bǔ)償安置

⑴非法占有、私自買賣宅基地的，以及其它通過不合法手段取得宅基地的；

⑵未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在耕地上新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

⑶已下發(fā)了停建通知書、限期拆除通知書的建筑物、構(gòu)筑物 ⑷被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置后，又新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的計(jì)算

①實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的面積由每戶宅基地主房每間安置建筑面積30平方米，三層及以上房屋按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

②香港街房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其門面房按建筑面積1：1比例還原，二層住宅按重置價(jià)折算成貨幣補(bǔ)償，低于原住宅建筑面積的部分按成本價(jià)購買，超出部分按同地段、同時(shí)點(diǎn)、同類型新普通商品房購買。如不要門面房的，可按宅基地補(bǔ)償和一、二層房屋建筑面積按重置價(jià)及房屋裝修、附屬物補(bǔ)償三部分折算成貨幣補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額結(jié)算

①城中村房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆遷房屋補(bǔ)償金額和同類型同時(shí)點(diǎn)安置房屋的成本價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出或低于安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。②多層住宅回遷房樓層差價(jià)按下列規(guī)定找補(bǔ):一、二、三、四樓安置戶分別按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付樓層差價(jià)，五、六樓安置戶分別按50元∕平方米、100元∕平方米享受樓層補(bǔ)貼，閣樓面積不予補(bǔ)貼。

四、過渡方式

由被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)房，拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：300元∕次∕戶，2次。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自搬遷之月起至安置后4個(gè)月按核定的主房面積4元∕平方米∕月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，過渡期限超過18個(gè)月未提供安置房的，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模恢Ц栋徇w補(bǔ)助費(fèi)。

五、獎(jiǎng)勵(lì)

1、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并拆遷的，按先后順序在劃定的樓層及房號(hào)范圍內(nèi)優(yōu)先選擇安置房。

2、被拆遷人超過規(guī)定的期限未簽訂協(xié)議或拒不拆遷的，按程序報(bào)相關(guān)部門依法裁決，依法拆遷，不享受本方案任何優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)。

上述具體期限及獎(jiǎng)勵(lì)的范圍、幅度在協(xié)議中分別劃定。

六、安置地點(diǎn)

安置房建設(shè)地點(diǎn)位于烈山區(qū)政府南側(cè)，香港街兩側(cè)。

六、本方案由烈山區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋實(shí)施，未盡事宜，烈山區(qū)建設(shè)局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定研究決定。

七、本方案自公布之日起執(zhí)行。

第四篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

關(guān)于拆遷安置事宜的約定需要些一份安置補(bǔ)償協(xié)議，那2016最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本怎么寫?接下來由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

甲方(拆遷人)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱________________，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號(hào)________。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時(shí)過渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時(shí)過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元;臨時(shí)過渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元;其他補(bǔ)助費(fèi)________元;共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。

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第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1.作價(jià)補(bǔ)償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方;

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元;

(2)面積差價(jià)____________________元;

(3)房屋成新差價(jià)________________元。

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3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，在臨時(shí)過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ____%向乙方加付臨時(shí)過渡費(fèi)，逾期超過____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過渡費(fèi)。

3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

來源：（2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/467131.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)

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第五篇：實(shí)現(xiàn)城村一體化改造拆遷補(bǔ)償安置方案

實(shí)現(xiàn)城村一體化改造拆遷補(bǔ)償安置方案

秦駿/2010秋季行政管理學(xué)?？?/p>

城中村是綜合改造范圍內(nèi)的城中村棚戶區(qū)，此村現(xiàn)無人均耕地，公共基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，“臟亂差”現(xiàn)象突出，土地資源粗放利用，人居環(huán)境不佳，城市面貌滯后。鑒于各城中村制約了城市整體形象和品位的提升，對(duì)區(qū)域內(nèi)的城中村棚戶區(qū)實(shí)施全面改造已成為城市發(fā)展的必然選擇和突破項(xiàng)目瓶頸問題的當(dāng)務(wù)之急。根據(jù)市政府和城中村棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的要求，我們經(jīng)過深入調(diào)研和分析，就城中村棚戶區(qū)改造工作提出以下建議意見，供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。

按照“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、整體改造、先建后拆、集中安置、利民惠民”的原則，將城中村棚戶區(qū)改造成為一個(gè)項(xiàng)目，同步實(shí)施舊村改造和新居工程，組織分散建房居住的農(nóng)民合理聚居，徹底改善農(nóng)民居住條件，全面建設(shè)新型城市化社區(qū)，把單一的城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)樘嵘r(nóng)民人居水平的惠民工程。

高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施農(nóng)民集中居住試點(diǎn)示范區(qū)，做到城市小區(qū)和農(nóng)民新居一體化，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施一體化，社區(qū)服務(wù)和管理一體化，妥善安置各城中村城中村棚戶區(qū)改造涉及的全部農(nóng)民，以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)。

一、指導(dǎo)思想：

以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)攬，以全面提升城市綜合功能和提高土地使用效益為核心，以改善群眾居住環(huán)境、推進(jìn) xx 區(qū)建設(shè)為目的，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、妥善安置、和諧發(fā)展”的原則，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，穩(wěn)步推進(jìn)，使 xx 區(qū)建設(shè)與城中村改造相互融合，相互協(xié)調(diào)，相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、總體目標(biāo)：

按照 xx 區(qū)開發(fā)的總體要求，力爭(zhēng)用 x 年時(shí)間全面完成 xx 路延伸段改造工作任務(wù)，使 xx 區(qū)與老城區(qū)連為一體，城市面貌發(fā)生顯著改變，群眾生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。2013年主要任務(wù)是拓通 xx 路至 xx 路的道路，對(duì)道路沿線的 xx 村、xx 村、xx 村進(jìn)行城中村改造。

三、基本原則：

1、堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)一征遷、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，有效提高土地利用率。

2、堅(jiān)持規(guī)劃先行、有序開發(fā)的原則，嚴(yán)格遵循城市建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃，科學(xué)、有序推進(jìn)。

3、堅(jiān)持和諧發(fā)展、群眾利益第一的原則，依法保障村民財(cái)產(chǎn)不受損失，合理解決失地農(nóng)民社會(huì)保障問題，使改造后的城中村群眾生活水平有較大提高。

四、改造內(nèi)容：

1、無形改造。即實(shí)現(xiàn)“四個(gè)轉(zhuǎn)變”：一是農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變。通過整村轉(zhuǎn)化方式，將城中村村民的農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)戶口。在新的社區(qū)未組建之前，仍落戶在原村委會(huì)組建的臨時(shí)代管機(jī)構(gòu)，待新的社區(qū)成立后整體接收管理。二是管理方式轉(zhuǎn)變。將改造的城中村村委會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)居委會(huì)。撤村建居采取逐步過渡的方式，村委會(huì)撤消后以原村為單位直接組建新的社區(qū)居委會(huì)，承擔(dān)原村委會(huì)的的工作職能，原村委會(huì)干部擔(dān)任社區(qū)居委會(huì)干部；在完成“有形改造”、農(nóng)業(yè)人口全部轉(zhuǎn)為城市居民后，按照居民委員會(huì)組織法組建新的社區(qū)居委會(huì)；新的社區(qū)居委會(huì)一般按管轄居民1000戶左右的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立，或按原村委會(huì)為單位設(shè)立。三是土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條第五款規(guī)定，將原村管轄范圍內(nèi)的集體土地申報(bào)省政府審批，一次性轉(zhuǎn)為國有土地。需要收回使用權(quán)的，根據(jù)原土地用途對(duì)原土地使用人給予補(bǔ)償；村民宅基地采取實(shí)物和貨幣相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償；收回的土地由市政府統(tǒng)一儲(chǔ)備，土地出讓收益全部用于村民安置和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；村民安置樓用地以劃撥方式供應(yīng)。四是經(jīng)濟(jì)性質(zhì)轉(zhuǎn)變。在全面清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上，一次性處置、分配村級(jí)集體資產(chǎn)，原村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘谢旌辖?jīng)濟(jì)。

2、有形改造。按照現(xiàn)代化城市住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)城中村進(jìn)行拆遷改造，建設(shè)成現(xiàn)代化文明社區(qū)，將農(nóng)村改造成城市。

3、對(duì) xx 路建設(shè)帶動(dòng)試點(diǎn)的村，涉及到村民宅基地和耕地的，按照本方案和試點(diǎn)村改造實(shí)施方案進(jìn)行，未涉及的暫不進(jìn)行改造，待取得經(jīng)驗(yàn)后全面進(jìn)行整村改造。

五、改造區(qū)域：

xx 路建設(shè)改造總長度 xx 公里，改造寬度一期按160米控制，其中道路40米，兩側(cè)開發(fā)帶各為60米。道路按城市二級(jí)路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；涉及城郊鎮(zhèn) xx 村、xx 村和 xx 鎮(zhèn) xx 村3個(gè)村。

六、資金來源及改造模式：

按照“用地產(chǎn)換房產(chǎn)、用土地?fù)Q保障”的原則，土地收益是 xx 路建設(shè)及城中村改造資金最主要的來源。

1、建設(shè)涉及的道路、醫(yī)院、學(xué)校等公益性項(xiàng)目，由政府主導(dǎo)、政府投資、政府拆遷、政府安置。政府通過招、拍、掛方式出讓儲(chǔ)備土地，所得資金置換為前期投入。

2、具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值的，由政府主導(dǎo)拆遷安置，掛牌出讓給開發(fā)商開發(fā)，出讓所得資金用于城中村改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

七、拆遷安置辦法：

舊村改造拆遷安置補(bǔ)償主要采取產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式。住宅房屋的拆遷安置以基準(zhǔn)面積人均60平方米(指農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)戶不按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)為依據(jù)，拆遷補(bǔ)償以被拆遷房屋的合法、有效手續(xù)所載明的性質(zhì)和面積作為補(bǔ)償依據(jù)。

具有合法手續(xù)的被拆除住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格結(jié)算，被拆遷人認(rèn)可評(píng)估結(jié)果并辦理相關(guān)手續(xù)的可再給房屋所有人最高50%獎(jiǎng)勵(lì)，或最高以每平方米 xx 元予以現(xiàn)金補(bǔ)償。

拆除住宅房屋,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

(1)、被拆遷人(農(nóng)業(yè)戶口)的合法房屋面積的安置按人均不低于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置;(2)、安置房屋面積小于原合法建筑面積的部分,按照每平方米 xx 元予以補(bǔ)償;(3)、安置房屋面積大于原建筑面積小于基準(zhǔn)安置面積的部分,按成本價(jià)每平方米 xx 元購買,超出基準(zhǔn)安置面積的部分,按市場(chǎng)價(jià)購買。

(4)、拆遷范圍內(nèi)非農(nóng)戶住房的安置按其合法建筑面積參照拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

八、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅置換：

（1）、主房磚混結(jié)構(gòu)以1﹕1.13置換，磚木及土木結(jié)構(gòu)以l﹕l置換；主房以上加層超過1.5米以上,2.2米以內(nèi),上板加頂,有門有窗按1﹕0.5置換；

（2）、主房以外的配房(檐頭高度控制在2.2米以上)及街門磚混結(jié)構(gòu)以1﹕l置換，磚木結(jié)構(gòu)及土木結(jié)構(gòu)以1﹕0.9置換；

（3）、被拆遷戶除建筑以外的院落，按每分地置換4—6 ㎡，新建樓房面積；（4）、除上述建筑物以外的其他附屬物，均按評(píng)估價(jià)的1.26倍予以現(xiàn)金補(bǔ)償。

2、商業(yè)用房置換：

（1）、臨街、臨路商業(yè)用房的置換(指有相關(guān)手續(xù)、城建合法手續(xù)的)按照1︰l等面積置換。

（2）、被拆遷戶所置換的商業(yè)用房按入股形式，由村委會(huì)統(tǒng)一經(jīng)營管理，年底按股分紅。

九、違章建筑、無手續(xù)和臨時(shí)建筑拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：

屬于違法、違章修建的建筑以每平方米 xx 元予以現(xiàn)金補(bǔ)償。

在宅基地(土地)使用證尺度范圍的建筑給予置換和折價(jià)，不在宅基地(土地)使用證尺度范圍的建筑以成本價(jià)拆除。

十、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：

被安置人采取自行過渡，過渡費(fèi)按原合法建筑面積每年每平米36元，先付一年，后每半年支付一次。項(xiàng)目保證三年完工。三年期滿不能交房，拆遷人除繼續(xù)支付租房費(fèi)外每超一個(gè)月補(bǔ)償拆遷戶每戶 xx 元。

十一、搬遷費(fèi)用：

l、搬家費(fèi)選擇回遷安置的按每人 xx 元支付，選擇貨幣安置的按每人 xx元支付。

2、拆遷過渡的農(nóng)戶年滿18周歲以上的每人一次性發(fā)放誤工補(bǔ)助費(fèi) xx 元。

十二、交接新建房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有證的換證；無證的按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦。

十三、搬遷時(shí)間及獎(jiǎng)勵(lì)：

l、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每戶獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 xx

戶獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金 xx 元。

2、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每人獎(jiǎng)勵(lì)5平方米商業(yè)用房股權(quán)；三十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢，每人獎(jiǎng)勵(lì)4平方米商業(yè)用房股權(quán)。由村委會(huì)統(tǒng)一經(jīng)營管理，年底按股分紅。(83年土地二輪承包后落入本村的戶口不享受本條獎(jiǎng)勵(lì))。

3、拆遷方案公布之日起如不按時(shí)拆遷的戶口，不享受縣、鎮(zhèn)、村各種優(yōu)惠政策及待遇。

4、拆遷方案公布之日起二十天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，優(yōu)先享受農(nóng)民變市民，農(nóng)保轉(zhuǎn)城保及縣、鎮(zhèn)、村各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

5、先搬遷者先選房，回遷安置用房的分配以搬遷順序?yàn)檫x房順序。

6、按期簽定協(xié)議并搬遷的回遷戶住房物業(yè)管理費(fèi)五年內(nèi)前三年免交。后二年減半。

十四、回遷住房建筑標(biāo)準(zhǔn)：

此次安置回遷用房均為高層建筑，并達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻裝飾：高檔涂料；

2、層高：國家標(biāo)準(zhǔn)；

3、入戶門：高級(jí)防盜門；

4、單元門：可視對(duì)講樓宇門；

5、外窗：高級(jí)鋁合金；

6、地面、墻面：毛坯；

7、公共部分：精裝修；

8、供水系統(tǒng)：區(qū)城管網(wǎng)供水、分戶計(jì)量；

9、供電系統(tǒng)：動(dòng)力照明、雙回路供電；

10、供氣系統(tǒng)：縣城煤氣管道入戶；

11、電視系統(tǒng)：有線電視入戶；

12、通訊系統(tǒng)：。

十五、贈(zèng)送簡易裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、墻面：仿瓷涂料；

2、衛(wèi)生間：普通坐便器、洗臉池；

3、廚房：普通煤氣灶、架；

4、照明：燈管、開關(guān)、插座；

5、窗簾架安裝；

6、如不需要簡易裝修的安置戶予以每戶 xx 元補(bǔ)償。

作者簡介：（姓名：秦駿、性別：男、民族：漢、出生年月：1989年8月24日）聯(lián)系方式：（地址：廣州花都新華茶園路雅致苑、郵編：510800、電話：***、郵箱：283736200@qq.com）