第一篇：大連城市房屋拆遷補償安置項目及補償標準

大連城市房屋拆遷補償安置項目及補償標準

居住房屋補償安置

（一）貨幣補償

1、搬遷補助費

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位）。

2、安置補助費

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費 依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規定，被拆遷人因房屋拆遷發生的電話(含網絡)遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設施費用的補償，由拆遷人承擔。

4、有照房屋貨幣補償金

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規定，實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的類區、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格低于規定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按最低貨幣補償標準補償；被拆遷房屋市場評估價格高于規定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按市場評估價格補償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應按增加的建筑面積給予貨幣補貼。

隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標準”，該新標準普遍上調了級地標準：一級地、二級地10000元/平方米；三級地、四級地8000元/平方米；五級地、六級地7000元/平方米；七級地以上6000元/平方?？紤]到保護被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區正在研究采用重置新建商品房價格扣減結構成本差價方法計算補償金，相信政府會盡快出臺政策重新調整房屋拆遷最低貨幣補償標準。

5、公有租賃房屋

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規定，拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人。

6、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑-----不予補償。

7、拆除未超過批準期限的臨時建筑 補償金=建筑成本×剩余期限/批準期限

同時，依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規定，拆除經市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補償的，拆遷人應按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準中房屋四類區補償標準的50％支付給使用人。

8、房屋附屬物

按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

（二）產權調換

1、搬遷補助費

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位）。

2、安置補助費 依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第2款規定，實行房屋產權調換的，在協議規定的過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應支付臨時安置補助費，每戶每月600元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第四十五條規定，實行產權調換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得超過3年。第四十六條 因拆遷人的責任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內的，每月附加50%；1年以上的，每月附加100%。對周轉房的使用人，應當自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時安置補助費。

4、有照房屋產權調換

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第三十條、第三十一條的規定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調換房屋的價格，結清房屋產權調換的差價。

按照上述規定，產權調換的差價=所調換房屋的價格-房屋貨幣補償金額-補助費用。

另一種方法：拆一補一，即原房屋面積抵頂調換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結構差價和增加的建筑面積差價，其他費用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。

5、租賃房屋

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規定，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系或補償安置達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規定，拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規定，拆除經市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應按拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準中房屋四類區補貼標準給予妥善安置，使用人需按房價的50%承擔安置費用。

7、無照房屋、房屋附屬物、裝修參照貨幣補償方式執行。

二、生產經營房屋補償安置

（一）貨幣補償

1、有照房屋貨幣補償

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導意見》等現行的規范房屋拆遷行為的法律文件，經營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協商簽訂《拆遷補償安置協議》；二是協商不成的，根據被拆遷房屋的類區、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質的房地產評估機構評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格；三是根據評估價格再行協商或行政裁決。

生產經營房屋通常要經過評估程序確定房屋市場價格，但房屋的評估值不能反映被拆遷房屋的全部價值，因此完全依據評估值作為拆遷補償金是不合理的。該評估價格中不包含裝修價格、停產停業損失、無法恢復設備價格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評估側重考慮的是被拆遷房屋的類區、用途、建筑面積因素，所以評估值往往不能被當事人所接受。

拆遷人與被拆遷人采取協商途徑盡快達成拆遷補償協議是處理生產經營用房屋拆遷中的最好辦法。當然協商應建立在一個合理的補償金額范疇內，可以選擇市場比較法，參考同地區、用途、面積房屋拆遷補償價格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場商品房價扣減土地出讓金、結構成本價差并通過剩余使用年限比例綜合確定補償價。

2、無照房屋貨幣補償

無照房屋應首先排除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，并充分考慮其使用用途。生產營業用房和附屬用房不能等價補償。

生產營業用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區分，只是注明該房屋中無照面積數值，供拆遷雙方協議補償價格。如果無照房屋是單獨建筑，且無法通過規劃部門確認為臨時建筑時，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規定，按拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋計算補償金，即貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。

3、未超過批準期限的臨時建筑

按照建筑凈值予以補償，即建筑成本×剩余期限/批準期限。如果該建筑屬于生產經營用房屋的，其停產停業損失補償另行予以考慮。

4、房屋附屬物

房屋附屬物包括單獨的收發室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

5、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規定，拆遷非住宅房屋（含經批準住宅臨時改變用途的），對經房屋產權人同意裝修的不動產部分，拆遷人應按房地產評估機構對裝修原值的評估價格，進行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。依此規定，裝修經5年以上將面臨沒有補償。拆遷雙方對此可以協商，適當給與放寬補償。

6、在職職工生活補助費 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規定，拆遷生產、經營用房實行產權調換的，在停產、停業期間，按上年度市統計局公布的人均收入標準的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。

計算該項補助費時要考慮兩個問題，一是職工人數要求以勞動部門登記為準，需要以勞動合同、保險登記記載為準。二是統計局收入標準優先選用該行業工資收入標準，無該標準是，區別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮職工平均工資收入、市內四區城鎮單位職工平均工資收入。

7、停產、停業損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協商確定；⑵補償標準按其房屋市場評估金額的百分比，給予一次性損失補償；⑶補償標準按特許特許經營剩余期限×利潤；⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份；⑸以拆遷公告發布前一年的月平均利潤額按月予以補償。

當事人雙方可協商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應以稅務機關登記為準，如采用定稅的企業，利潤不能超過稅務局的相關規定。二是合理補償月份雙方協商確定。

8、電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費 依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規定，被拆遷人因房屋拆遷發生的電話(含網絡)遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設施費用的補償，由拆遷人承擔。

9、運輸費、設備安裝費和無法恢復適用設備補償費用

按照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規定，拆遷非住宅房屋，不提供周轉房過渡安置，由拆遷人支付因搬遷發生的運輸費和設備安裝費，并對無法恢復使用的設備按評估作價予以補償。

運輸費按實際發生可估算。無法恢復使用的設備拆遷雙方可協商確定，如不能達成一致意見，由專業的資產評估師評估作價予以補償。

（二）產權調換

1、有照房屋產權調換

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第三十條、第三十一條的規定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調換房屋的價格，結清房屋產權調換的差價。

按照上述規定，產權調換的差價=所調換房屋的價格-房屋貨幣補償金額-補助費用。

另一種方法：拆一補一，即原房屋面積抵頂調換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結構差價和增加的建筑面積差價，其他費用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。

2、租賃房屋

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規定，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系或補償安置達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規定，拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持。

3、在職職工生活補助費 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規定，拆遷生產、經營用房實行產權調換的，在停產、停業期間，按上年度市統計局公布的人均收入標準的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。計算該項補助費時要考慮三個問題，一是職工人數要求以勞動部門登記為準，需要以勞動合同、保險登記記載為準。二是統計局收入標準優先選用該行業工資收入標準，無該標準是，區別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮職工平均工資收入、市內四區城鎮單位職工平均工資收入。三是補償月份按實際發生。

4、停產、停業損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協商確定；⑵按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份；⑶以拆遷公告發布前一年的月平均利潤額按月予以補償。當事人雙方可協商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應以稅務機關登記為準，如采用定稅的企業，利潤不能超過稅務局的相關規定。二是補償月份按實際發生。

5、無照房屋、未超過批準期限的臨時建筑、房屋附屬物、裝修及電話、網絡、有線電視安拆費、煤氣設施補償費、運輸費、設備安裝費和無法恢復適用設備補償費用參照貨幣補償方式執行。

第二篇：2010城市房屋拆遷補償標準

2010城市房屋拆遷補償標準

2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標準。本文為您詳細介紹2010城市房屋拆遷補償標準，2010城市房屋拆遷補償標準分別包括房屋拆遷補償計算標準和房屋拆遷安置費計算標準。

【新搬遷法】房屋拆遷補償計算標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

第三篇：城市房屋拆遷補償安置協議書

城市房屋拆遷補償安置協議書

拆遷人：_________

房屋承租人：_________

根據廈府地_________號建設用地批文，拆許字第_________號，廈國土房拆通號第_________拆遷通告，因”_________”項目建設需要，乙方所承租的位于_________路_________號的房屋，應予拆除，甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商，就拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行貨幣補償方式。

1、乙方承租非住宅房屋經營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經評估，被拆遷房屋市場評估價_________元／平方米，計人民幣：_________。按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十條規定，甲方應付給乙方人民幣：_________。

2、附屬物建筑面積_________平方米，經評估計人民幣：_________。

二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：_________。

1、房屋裝修補償費為人民幣：_________。

2、有線電視、電話等補助費為人民幣：_________。

3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計人民幣：_________。

4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人，本企業上職工平均工資_________元／人、月，給予經營者和職工六個月補償，計人民幣：_________。

5、根據經營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經營者六個月經濟補償，計人民幣：_________。

三、綜合第一、二之款項，甲方應付給乙方人民幣：_________。

四、乙方應在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________作為搬遷獎勵；逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執行，強制執行費用由乙方承擔。

五、付款方式：本協議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

六、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方協商不成的，按以下_________項方式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、補充條款：_________

八、本協議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位貳份，市國土房產局貳份。

九、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：_________ 乙方：_________

代表：_________ 代表：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

編號：

浙江省城市房屋拆遷補償安置協議書

產權調換協議

浙江省建設廳監制

房屋產權調換協議書說明

1、根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規定，制訂房屋拆遷補償安置協議文體。房屋拆遷補償安置協議文本分貨幣補償、產權調換、產權調換三種。

本協議文本為上述文本之第2種，適用于房屋不存在租賃關系時，所有人選擇產權調換的情況。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房屋拆遷管理部門咨詢。

3、本協議所稱的產權調換是指在房屋拆遷中，經被拆遷人選擇，由拆遷人提供安置用房，被拆遷房屋和安置房屋在評估后進行差價結算的一種房屋補償安置的形式。

4、對協議文本中供選擇的內容以打√或×方式選定。空格需要確定的內容，雙方應當協商確定，當事人雙方不作約定時，應打×。本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協議文本中擬定的條款，相關內容由雙方依法約定增加條款或另簽補充協議。

6、本協議文本由浙江省建設廳負責解釋。

房屋拆遷安置產權調換協議

甲方：拆遷人

地址：營業執照注冊號/組織機構代碼號:法定代表人：聯系電話:委托代理人：聯系電話:受委托拆遷單位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 營業執照注冊號:法定代表人：_____________ 經辦人:________________________聯系

電話: _______________________ 乙方：被拆遷人

法定代表人:聯系電話:住址：身份證號碼:聯系電話:委托代理人:_______________________身份證號碼：______________________ 為加快城市舊區改造和生態環境改善，有計劃、有步驟地進行城市建設，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安臵達成如下協議：

第一條拆遷房屋依據

甲方因_________________項目建設需要，根據建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經審查批準，領取了拆許字第號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況及補

償金額

乙方服從城市建設需要，同意將座落________________________________房屋，證件名稱:房屋所有權證，證件:_______________號，地籍: _______________號，建筑面積:___________平方米，交給甲方拆除。

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1、房屋的貨幣補償金額：

2、附屬物補償金額：___________________________________________________

3、未到期限的臨時建筑補償金額：_______________________________________

4、住宅搬遷補助費：__________________________________________________非住宅一次性補助費：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用權證號：_______________________________，用途_____________，扣除按規定方法計算的土地面積后應單獨補償的土地面積平方米，補償金額

6、總計補償金額款合計：

第四條差額結算

被拆除房屋與安臵房屋差價款為_____________________，由_____________支付給對方。該款于_______年_____月_____日前結清。

第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時間

乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在補償金額中扣賠。

甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。

第六條過渡方式

乙方按下述第種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安臵

補助費或提供周轉用房：

1、乙方自行解決過渡用房的，在過渡期內，臨時安臵補助費為每月每平方米建筑面積___________元，按_____個月計算，計_______________元。甲方先發給乙方____個月，計_______________元；余____個月，計元，由甲方在規定的安臵用房交付期前發給乙方。

2、甲方提供周轉用房的，在過渡期內，甲方不再支付乙方臨時安臵補助費。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個月內，乙方應騰退周轉用房。

第七條安臵用房交付時，甲方應按交付時適用的標準再次發給乙方搬遷補助費。

第八條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標準的二倍支付給乙方臨時安臵補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自

逾期之月起，甲方按照規定標準支付給乙方臨時安臵補助費。

第九條 在本協議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

第十條 協議的爭議解決

本協議在履行過程中發行爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交／仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十二條本協議自簽訂之日起生效。

第十三條本協議連同附件共頁，一式陸份，甲方伍份,乙方壹 份，自本協議簽訂之日起十五日內，由甲方向房屋拆遷管理部門備案。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆遷單位：

法定代表人房

拆遷人：

被拆遷人：

乙方代理人：根據廈府地號建設用地批文，拆許字第號，廈國土房拆通號拆遷通告，乙方在路號梯的房屋，因”“項目建設需要，應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市

房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商，就

拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積平方米，其中產權面積平方米，無產權面積平方米，空地面積平

方米。住宅房屋實行的補償方式。按《規定》經評估，標準房市場價元/平方

米，上季度區域住宅商品房平均售

價元/平方米，則區位房屋補償價元

/平方米，補貼金額元/平方米，區位土地使用權補償價元/平方米。

1、貨幣補償的產權建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價結合成新為元

/平方米，按產權建筑面積×＋紅

線內空地面積×區位土地使用權補償價，補償金額為人民幣：。乙方

要求單體評估，經評估，評估單價元/平方米，計補償金額為人民幣：

。非住宅建筑面積為平方米，經委托評估所評估，評估單價

為元/平方米，評估總價為元。共計人民幣：。

2、實行產權調換的建筑面積平方米，按區位房屋補償價＋被拆遷房屋重置價

結合成新，單價為元/平方米，計人民幣：；

安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房

一廳 套，二房二廳套，二房一廳

套，一房一廳套，安置房地點、幢號、樓

層：，經評估安置房單價元/平方米，安置房評

估價人民幣：。

因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評估單價低于安置房評估單價 的，同等面積部分不結算差價。

產權調換后，方按規定應補 方差價款人民幣：；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，甲方應付給乙方原房屋

建筑面積平方米以重置價元/平方米的15%給予補償。計人民幣：。

上述條款合計，方應付給方共計人民幣：。

二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣：。

1、搬遷補助費：住宅產權建筑面積平方米，按7元/平方米次計人民幣：；

非住宅產權面積平方米，按20元/平方米計人民幣：；

2、房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣：；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項補助費計人民幣：；

4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工人，本企業上職工平均工資元/人、月，給予經營者和職工六個月補償，計人民幣：；

5、根據經營者上月平均稅后利潤元，一次性給予經營者六個月經濟補償，計人民幣：。

三、綜上所述，方應付給方人民幣：。

四、乙方應于年月日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆

除。甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積平方米以區位房

屋補償價的10%即：元/平方米，計人民幣：

作為搬遷獎勵；乙方逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執

行，強制執行費用由乙方承擔。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至

年月止，甲方應按《規定》第49-51條規定預付給乙方月過渡安置費，計人民幣：；乙方選擇周轉房過渡方式，周轉房地

址：，建筑面積平方米。

六、實行產權調換的，辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。

七、付款方式：本協議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原

因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

八、補充條款：

九、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方協商不成的，按

以下項方

式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、本協議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國土房產局壹份、拆遷實施單位貳份。

十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

乙方代理人：

二○○年月日

注：受甲方委托的實施拆遷單位：：

代表：

經辦人：

第四篇：城市房屋拆遷補償安置協議222

城市房屋拆遷補償安置協議

拆 遷 人：（簡稱甲方）

被拆遷人：（簡稱已方）依據滄拆許字2009第5號《房屋拆遷許可證》，甲方需對拆遷許可證規定拆遷范圍內的房屋及附屬物進行拆遷。

為確保城市建設項目順利進行，維護雙方當事人合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《滄州市房屋拆遷管理實施辦法》和《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》，甲乙雙方經協商達成以下協議：

一、乙方被拆除房屋坐落后辛莊舊村，合法證件號，北房建筑面積㎡，南房建筑面積㎡，其它建筑面積㎡，占地面積㎡。房地產市場評估：合法證件內建筑物評估價格元，土地評估價元。

二、貨幣補償：

1、協商照顧價

2、合法證件外建筑物評估價格

3、簡易門樓元。高標準門樓元。

4、樹木補償

5、電話移機元；寬帶元。共計元。

6、搬遷補償費：甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建筑面積8元/平米標準支付，應 補助元。

7、其它款項：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎勵元。

以上諸項總計金額元，大寫元。

甲方應在乙方搬家交鑰匙后，一次性結清補償款。

三、產權調換：

產權調換實行就地安置。過渡期24個月（2009年月日—2011年月日），乙方自找

過渡房。

1、協商照顧價

2、合法證件外建筑物評估價格

3、簡易門樓元。

高標準門樓元。

4、樹木補償

5、電話移機元；有線電視移機元；空調移機元；寬帶元。共計元。

6、搬遷補助費： 甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建筑面積16元/平米標準支付，應補助元。

7、臨時安置補助費：甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建筑面積，按每月平米4元標準計算，應補助元。

8、其它款項：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎勵：臨時安置補助費元；合法證件內房地產評估價的10%計元；共計元。

以上諸項總計金額元，大寫元。甲、乙雙方計算被拆除房屋的補償金額與所調換房屋的價格按《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安

置辦法》的規定，結清產權調換的差價。

四、簽訂協議前，乙方將水電費和暖氣費付清，否則從搬遷補償款中扣除。

五、乙方必須在雙方約定的時間（2009年月日起至2009年月日）前搬遷并將鑰匙交予甲方，逾期不搬遷按有關法律、法規及《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》執行。

六、回遷安置按搬家交鑰匙先后順序作為選擇棟號、樓層、面積的依據。

七、乙方在搬遷時，應保持房屋的完整性，不得隨意拆除房屋的附屬設施，否則，從搬遷補償款

中扣除。

八、解決爭議的辦法：依法向人民法院訴訟。

九、違約責任：甲、乙雙方如有違約，按《合同法》執行。

十、此協議一式三份，甲方兩份，乙方一份，經三方簽字蓋章后生效。

拆遷人（章）：被拆遷人（簽字并按手?。?/p>

負責人：

經辦人：

受委托拆遷人（章）：

負責人：

經辦人

2009年月日

第五篇：【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識

【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識

本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。

2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據的法律、法規和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號)

4、《關于印發淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發[2005]23號)

5、《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。設區的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區域的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件;②建設用地規劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償的方式

①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據①《房屋所有權證》，②建設工程規劃許可證(建筑執照)，③市區1985年的測繪圖。進行認定。

九、始終達不成協議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調解;

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;

4、當事人提起行政復議或行政訴訟;

5、強制執行。

中顧網房產糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協會會員，現任職于北京市安中律師事務所。張海亮律師在長期的執業過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業背景，在公司法律方面，如股權轉讓、企業改制、破產清算、收購并購方面，積累了豐富的經驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業團隊，以確保能夠高效率、高質量地完成客戶的事務。在執業過程中，張律師敏銳地注意到，對于經濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優勢，更好地為當事人服務。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。

2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據的法律、法規和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號)

4、《關于印發淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發[2005]23號)

5、《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。設區的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區域的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件;②建設用地規劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償的方式

①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據①《房屋所有權證》，②建設工程規劃許可證(建筑執照)，③市區1985年的測繪圖。進行認定。

九、始終達不成協議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調解;

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;

4、當事人提起行政復議或行政訴訟;

5、強制執行。

中顧網房產糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協會會員，現任職于北京市安中律師事務所。張海亮律師在長期的執業過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業背景，在公司法律方面，如股權轉讓、企業改制、破產清算、收購并購方面，積累了豐富的經驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業團隊，以確保能夠高效率、高質量地完成客戶的事務。在執業過程中，張律師敏銳地注意到，對于經濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優勢，更好地為當事人服務。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。