第一篇：畢節市東關坡片區棚戶區改造項目

畢節市東關坡片區棚戶區改造

項目簡介

公司名稱：畢節京達置業有限公司

項目名稱：畢節市東關坡片區棚戶區改造

項目實施地：畢節市東關坡

該項目位于畢節市老城區，過去曾是畢節行政公署的家屬區和中央商務區，處于過去畢節市最繁華路段，該區域按規劃占地約580畝，據初步摸底情況現有住戶近5000戶，其中還有畢節市的糧油倉庫和畢節煙廠倉庫各一座。按現在新的城市規劃，有縱向街道道路兩條，橫向街道道路三條，該街道將區內自然劃分為10各地塊，大小不等，大的近百畝，小的也有30-60畝左右。按照政府意見，可分成三期開發，時限為6年左右，首期啟動約60畝，主要為區域還房和商業區。該區域居民回遷意向占80%以上，人氣很旺，由于地處中心區域，地理位置十分優越，該區域住宅售價在4000以上，商鋪價格也在6-8萬一平，按政府對棚戶區的政策，該區域要求功能配套齊全，應有商務辦公、酒店、百貨商廈、購物中心、學校、幼兒園、社區醫院和各種娛樂設施以及農貿市場、商超等；容積率控制在7%以下。土地是零地價出讓，城市配套費全免，獎勵企業用于基礎設施建設。

目前需對該區域做一個總體策劃方案和總平面布置圖，待此策劃經政府城規委審查通過后，根據總規再作片區設計,各功能區同步建設。該項目已列入畢節市和七星關區政府2014年的十大民生工程，市委、市政府和區委、區政府以及社會各界高度關注。開發前景廣闊，利潤可觀。是招商引資的重點項目之一，享受國家和政府對棚改的各項優惠政策，得到國家開發銀行和國務院金融辦的大力支持。

第二篇：城北片區棚戶區改造項目工作總結_轉換

城北片區棚戶區改造項目工作匯報總結

根據市委市政府的統一規劃和工作安排部署，城北片區棚戶區改造項目作為一項關注民生、惠及百姓的重要民心工程，項目指揮部辦公室會同簡陽市房屋征收補償局，將該項工作作為當前工作的頭等大事來抓，積極穩妥推進工作。通過作了大量前期的摸底調查、入戶登記、測繪核實等基礎工作，8月21日正式啟動了該項目二期（321國道改造銅觀音—龍門市場段）的簽約工作。目前，被征收住戶態度熱情、積極配合，改造愿望強烈。具體簽約工作情況匯報如下：

1、8月21日上午九點，簽約工作正式啟動。為當天簽約工作的順利進行，城北項目指揮部辦公室、簡陽市房屋征收補償局、成都力匯誠投資有限公司三方積極配合，在8月21日前已對簽約現場的情況進行了全面的預估，并針對可能發生的突發事件做好了工作預案。現場人員統一安排調配，簽約、選房、打印合同分區域進行，每一個環節安排夠足夠的工作人員，保證簽約工作能有序進行。

2、按照政府相關要求做到文明搬遷，成都力匯誠投資有限公司現場工作人員每天到現場的工作人員，必須統一著裝、佩戴工作證，按照簽約培訓的要求進行嚴格的操作簽約工作。

3、在簽約工作過程中，住戶積極性很高，現場咨詢、了解的住戶人數較多，加之由于天氣較熱，辦公室人數較多，為避免發生擁擠，城北項目指揮部辦公室、簡陽市房屋征收補償局、成都力匯誠投資有限公司以及楊柳街道辦事處配合做好了相應的安全防范措施，安排大量的人員對現場的秩序進行了有效的維持，沒有發生因我們的工作疏忽造成的人員受傷等情況。同時，由于天氣炎熱，為防止住戶發生中暑等情況，我們還配備了霍香正氣液等防暑藥品。

4、通過工作人員耐心、細致的棚改政策政策宣講，廣大被征收住戶的積極主動配合.該項目總戶數349戶,截至目前,可簽約戶數207戶，選擇貨幣化安置的住戶已簽約54戶，選擇安置還房的住戶已簽約48戶，簽約率為49%。

對目前我們的征收政策和棚改政策不理解的住戶，我們還將加大工作力度，充分利用“白加黑”、“五加二”的工作形式，繼續組織工作人員入戶進行宣傳、講解、動員，讓老百姓了解棚改，支持棚改，力爭在規定的時間內提前完成簽約工作。

第三篇：xx區棚戶區改造項目安全工作總結

XX市XX區2019寶運里XX片區棚戶區改造項目

安全工作總結

2019年經過項目部全體管理人員，分公司領導的協調配合及勞務人員的努力奮斗，XX區棚改項目完成了年初制定的施工目標，在冬季停工前由甲方，監理建設單位施工方組織的安全檢查已完畢，針對棚改項目施工特點重點檢查；小區內裸露的土地用細石混凝土覆蓋，所有建筑材料及機械設備要清理出現場，防火防盜電表箱上鎖等要讓居民過一個安全祥和春節。

一年來21區棚戶區改造項目在項目部及分公司二級公司領導和參建員工和勞務人員的努力下，沒有出現傷亡事故，針對一年來的安全生產總結以下幾點：

1.每周安全例會雷打不動，每周一必須召開。參加人員：項目部全體管理人員，有施工任務的各勞務負責人和勞務人員就前一周的節點任務、質量技術，雙方協調解決的問題和下周的工作任務等，由項目經理和技術負責人作出答復。安全管理和文明施工等……由安全員在周一例會上結合本周施工任務的特點、重點注意的安全事項，在不同施工階段做出說明；

2.不定期召開勞務負責人和勞務人員及項目部管理人員會議，就工期技術質量、文明施工、安全管理等進行有針對性的交底；

3.在不同時期對新進入工地的勞務人員除簽訂勞動合同、入場確認……勞資方面的事情外，進行公司級、項目部級、班組級三級安全教育并進行安全考試，考試合格才允許進入現場施工；

4.不定期對勞務人員進行測血壓，對不適合現場施工的勞務人員勸其離開現場；

5.在日常安全檢查和巡視工作中，對違反安全操作規程的當場指出，馬上整改，對多次不聽勸的勞務隊進行罰款并限期整改；

6.向近期施工的打砼馬路清理路基鋪設道牙，在施工區域拉起警示線，重點區域用彩板封閉，保證行人、住戶和車輛安全；

7.棚改項目涉及路人、住戶、車輛多人員環境比較復雜，安全管理困難很多，但是有公司各級領導的督促和支持，在項目部全體管理人員及勞務人員安全意識的增強，有居民的理解，21區棚改項目一定會在質量、安全管理、文明施工等各方面再上一個新的臺階。

吊裝分公司1區棚改項目部

2019年12月24日

第四篇：棚戶區改造項目申請報告

棚戶區改造項目申請報告

棚戶區一般是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差的居住區域，或者說是城中村。改造棚戶區是意義重大的民生項目，那么棚戶區改造項目申請報告要怎樣撰寫呢?以下是一篇棚戶區改造項目申請報告提綱，以供需要撰寫項目申請報告的人士參考。

第一章棚戶區改造項目申請報告概括

一、項目申報單位概括。

二、項目概括。

第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析

一、發展規劃分析。

二、產業政策分析。

三、行業準入分析。

第三章資源開發及綜合利用分析

一、資源開發方案。

二、資源利用方案。

三、資源節約措施。

第四章節能方案分析

一、用能標準和節能規范。

二、能耗狀況和能耗指標分析。

三、節能措施和節能效果分析。

第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

一、項目選址及用地方案。

二、土地利用合理性分析。

三、征地拆遷和移民安置規劃方案。

第六章環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀。

二、生態環境影響分析。

三、生態環境保護措施。

四、地址災害影響分析。

五、特殊環境影響。

第七章經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析。

二、行業影響分析。

三、區域經濟影響分析。

四、宏觀經濟影響分析。

第八章社會影響分析

一、社會影響效果分析。

二、社會適應性分析。

三、社會風險及對策分析。

第九章棚戶區改造項目申請報告附件。

棚戶區的改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。尚普咨詢統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，而這些項目中，棚戶區改造項目建議書有著非常關鍵的作用，所以一定要加以重視。

第五篇：棚戶區改造項目合作意向

棚戶區改造項目合作意向 合同編號：

甲方 : 上海現代房地產實業有限公司

（推行新型城鎮化服務企業）法人代表：李鑫全

公司注冊地址： 手機電話： 郵箱：

乙方：（非營利機構或代甲方公司）法人代表：

公司注冊地址： 聯系人: 聯系電話:

一、合作背景

據國家統計局公布：2015年9月底商品房庫存已高達6.65億㎡，正在建設的商品房與尚未建設的商品房用地，待全部竣工后庫存將會高達到23億㎡。中央不準將棚改取得的土地再用于商品房開發。2015年中央經濟工作會議決定要化解房地產庫存，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，政府保障1億農民工都能購買政策性商品房！

（2014～2020）《國家新型城鎮化規劃》對“城鎮保障性住房”內涵作了新的調整，城鎮保障性住房包括；公租房（含廉租房）、政策性商品房和棚改安置住房。城鎮保障性住房的主力房源是政策性商品房。

國土資源部［2014］61號令已明確。政府要鼓勵房屋使用者自行開發與當地房屋主管部門聯合成立非營利機構，成為開發主體，實現“原地重建”，讓居民共同參與管理、自行過渡，舊房換新房，剩余部分全部納入政策性商品房，提高居民參與棚改積極性。

二、國家成立《住宅銀行》專業解決保障性住房建設資金

依據國務院〔2015〕37號文規定，通過開發性金融銜接棚戶區改造，開發銀行可以通過專項過橋貸款對符合條件的實施主體提供過渡性資金安排。建設部和農業發展銀行發布〔2015〕137號文，要求各省建設部門和省農發銀行對接，根據本省棚改的目標，幫助實施主體落實建設資金貸款。貸款銀行規定必須用項目收益還貸，要求從融資到建設到回收形成封閉式管理，目前只有與甲方合作才能滿足以上要求，并能實現當年施工、當年竣工、當年完成提高效率和增加收益形成共贏局面，解決建設資金與銷售難題。

三、合作基礎

1、甲方是國家重點技術創新項目研發承擔單位，是國家發明專利的持有人，以先進技術為支撐能促使新型住宅產業形成增效型發展，大幅度提高效率和增加效益；創立非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的模式，把投資轉變成資金流轉，同時創導了BT信托管理模式形成從融資——投資建設——回收資金封閉式運營。確保資金在運營管理中的安全。

2、乙方已獲得了 項目已納入全國棚戶區改造規劃，占地面積 ㎡,總建筑面積： ㎡, 原計劃開發周期為 年（包括施工期限和銷售完畢年限），計劃建設項目總投資 萬元。工程造價折合每平方建筑投資成本約 元。原銷售收入計劃 萬元。

四、甲、乙雙方的職責

3、甲方為乙方免費提供技術服務使用專利技術、通過住宅產業現代化實現項目轉型發展提高項目效率和效益。

4、甲方為乙方提供金融服務，幫助乙方解決開據業主工程款支付保函，完成BT項目。

5、甲方為乙方提供公益服務，把改革紅利捐贈給公益基金會，由基金會對購買乙方項目住房有困難的群眾進行購房補貼，促進項目實現銷售確保收益清債。

6、甲方為乙方提供BT信托模式，實現從融資——投資建設——回收資金封閉運營滿足用項目收益清債的貸款要求。

7、乙方把本項目的全部資產委托信托公司管理，簽訂信托管理合同，并提交辦理信托所需的一切文件。項目信托期限：按鋼筋混凝土結構體系的定額工期，加上甲方原計劃銷售周期確定為委托信托公司管理周期。

8、本項目在金融管理中所發生的信托費、擔保費、咨詢費以及設計費余款都能列入項目建設成本，乙方應出據委托總承包企業代為支付函。

9、乙方在信托合同中必須注明: 按國務院國辦發〔2010〕4號文的精神，信托受益應優先清償工程款。由出據業主工程款支付保函的金融機構獲得該項目信托資產的優先受益人并出據收益權確認函。

10、乙方在信托合同中必須注明，把BT項目建設投資的收益人分為兩個受益人，受益人（1）“深圳現代公益基金會”和受益人（2）總承包企業，兩個受益人并列為信托資產優先受益人，依據甲方與基金會簽訂捐贈協議條款規定，信托公司直接把住房銷售收入的20％轉入到受益人（1）信托專戶上。捐贈款不影響乙方的利潤和總承包企業的利潤。（工程款收益中已包含著MB技術降低投資成本和商業模式節省的利潤和利息屬于改革成果，讓購房群眾共享改革發展成果）

11、乙方在委托設計合同中必須注明：采用國家重點技術創新成果《MB裝配式輕鋼輕混凝土結構》設計（發改辦高技［2013］148號）并滿足《綠色保障性住房技術導則》（建辦［2014］195號）要求。施工圖紙必須提交一份給甲方審核，經審核通過后設計有效，在乙方簽署的設計合同中必須注明，通不過甲方審核的，乙方有權拒付增加部分的設計費。

五、甲、乙雙方收益核定

12、雙方已取得共識：由市場來核定政策性商品房最高限價扣除建設投資成本余額均為土地有償使用費，由當地政府自行劃轉各種稅費。

13、為了分清甲、乙雙方各自的收益，乙方獲得項目信托資產的受益權，信托合同終止時按受益權收益面額全額兌現；乙方在簽訂信托合時應確認在信托管理期間，甲方為信托資產的運營人，提前實現銷售的收入所產生的信托收益歸甲方所有，由信托公司直接劃轉給甲方。

六、其他

14、本意向經雙方法人簽字、蓋章后有效，一式三份，甲方一份,乙方二份。意向中未盡事宜，經雙方協商后簽訂補充條款，本意向書條款作為后期正式合同的基本條款，正式簽訂合同時雙方均不得隨意偏離本意向書的基本原則。

甲 方： 上海現代房地產實業有限公司 法人委托代表：

乙 方： 法人委托代表：

簽約地點：上海 2016年07月 日