第一篇：2017-2022年青島房地產市場供求分析及其發展預測分析

2017-2021年青島房地產市場發展

預測及投資咨詢報告

▄ 核心內容提要

【出版日期】2017年4月 【報告編號】

【交付方式】Email電子版/特快專遞

【價

格】紙介版：7000元

電子版：7200元

紙介+電子：7500元

▄ 報告目錄

第一章 房地產行業相關概述

第一節、房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態

四、房地產的類別

第二節、房地產行業概述

一、房地產行業的定義

二、房地產行業的主要領域

三、房地產行業的特點

四、房地產行業的地位

第三節、房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房產地市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑 第二章 2014-2016年中國房地產市場的發展

第一節、中國房地產行業發展綜述

一、發展狀況回顧

二、呈現短周期化特征

三、行業整體利潤率超過30%

四、行業泡沫淺析

第二節、2014年中國房地產行業的發展

一、開發狀況

二、行業運行

三、發展特征

四、熱點回顧

第三節、2015年中國房地產行業的發展

一、開發狀況

二、行業運行

三、發展特征

四、熱點回顧

第四節、2016年中國房地產行業的發展

一、開發狀況

二、行業運行

三、發展特征

四、熱點分析

第五節、中國房地產行業面臨的問題及考驗

一、當前需注意的問題

二、行業面臨的危機

三、市場供需結構明顯失衡

四、回升過快或將帶來不利影響

第六節、中國房地產行業的對策及建議

一、主要對策分析

二、市場調控應走法制化道路

三、制度改革和市場發展的對策

四、規范稅收管理的對策

第三章 2014-2016年青島房地產行業的發展環境分析

第一節、中國房地產周期性波動的取決因素

一、國民經濟運行態勢

二、體制因素

三、政策因素

四、城市化進程

第二節、青島市宏觀環境現狀

一、地理環境

二、行政區劃

三、交通運輸

四、經濟結構

第三節、青島市經濟社會現狀

一、經濟增長

二、居民收入

三、物價水平

四、對外貿易

第四節、青島市城市建設及規劃

一、青島城市建設發展現狀概述

二、青島積極推進城鄉一體化的生態城市建設

三、青島城市建設發展的建議和借鑒

四、青島市城市總體規劃（2006-2020）解析 第四章 2014-2016年青島房地產行業的發展現狀

第一節、2014-2016年青島房地產市場發展現狀概述

一、青島房地產市場快速發展

二、市場加速分化導致各板塊重新定位

三、商業多中心發展格局日趨成熟

四、辦公市場單中心模式不斷強化

第二節、2014年青島房地產市場回顧

一、整體概述

二、運行狀況

三、發展特點

四、熱點分析

第三節、2015年青島房地產市場的發展

一、運行分析

二、供需分析

三、發展特點

四、發展動態

第四節、2016年青島房地產市場的發展

一、運行概況

二、發展特點

三、價格走勢

四、市場動態

第五節、2014-2016年青島房地產六大地域板塊分析

一、青島房地產市場的六大板塊概述

二、市區南部板塊

三、市區北部板塊

四、西海岸板塊

五、東海岸板塊

六、青島北部板塊

七、膠州灣北部板塊

第五章 2014-2016年青島土地市場分析

第一節、土地利用機制與城鎮化發展分析

一、城鎮化的涵義

二、約束中國城鎮化進程的土地問題

三、城鎮化土地問題的解決措施

第二節、青島土地市場的發展綜述

一、制度先行規范運作

二、企業用地

三、舊城改造

四、城中村征地

五、不斷完善土地招拍掛出讓制度

第三節、2014-2016年青島土地市場的發展

一、供應狀況

二、成交狀況

三、區域分布

四、用地性質

第四節、節約集約用地對房地產業的影響

一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

三、小地塊的出讓和開發將成為主流

四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 第六章 2014-2016年青島住宅市場分析

第一節、住宅產業的相關概述

一、住宅產業的定義

二、住宅產業的特點

三、住宅產業的分類

第二節、2014-2015年青島住宅市場回顧

一、整體概述

二、供應狀況

三、成交分析

四、價格走勢

第三節、2016年青島住宅市場發展分析

一、整體概述

二、供應狀況

三、成交分析

四、價格走勢

第四節、青島住宅細分市場的發展

一、青島大力推進節能住宅建設與發展

二、青島高端住宅市場步履緩慢

三、青島豪華住宅市場發展動態

四、青島全裝修住宅的發展現狀概述 第七章 2014-2016年青島別墅市場分析

第一節、別墅的相關概述

一、別墅的定義

二、別墅的分類

三、別墅的特點

四、影響別墅品質的因素分析

第二節、別墅市場需求特征分析

一、別墅認知分析

二、調查對象背景情況分析

三、需求特征小結

第三節、2014-2016年青島別墅市場的發展概況

一、青島別墅發展現狀

二、青島別墅的區域分布

三、青島別墅市場的發展動態

四、青島老城別墅成二手市場“新寵”

第四節、青島老別墅的發展概況

一、青島早期城市別墅區的劃分及成型

二、青島別墅的特點及特色別墅介紹

三、老別墅的現狀與保護

第五節、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析

一、舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯

二、規劃保護與開發利用之間的有機結合三、實現新老別墅融合相繼的可持續發展 第八章 2014-2016年青島商業地產市場分析

第一節、商業地產的相關概述

一、商業地產的定義

二、商業地產的分類

三、商業地產發展規模分級

第二節、2014-2016年中國商業地產的發展

一、開發模式

二、運行綜述

三、發展特征

四、市場動態

第三節、2014-2016年青島商業地產的發展綜述

一、青島商業地產積極探索新發展模式

二、青島商業地產業態逐漸調整轉變

三、青島開發區商業地產快速繁榮發展

四、新時期青島商業地產市場的發展形勢

第四節、2014-2016年青島商業地產市場的發展

一、青島商業地產市場發展迎來春天

二、青島商業地產發展駛入快車道

三、青島商業地產進入新發展時期

四、青島商業地產市場發展動態

五、青島商業地產呈現百花齊放景象 第九章 2014-2016年青島寫字樓市場分析

第一節、2014-2016年中國寫字樓市場分析

一、整體概述

二、供應狀況

三、成交分析

四、價格走勢

第二節、2014-2016年青島寫字樓市場發展綜述

一、青島寫字樓市場現狀分析

二、青島寫字樓市場快速穩步發展三、四大板塊形成差異化競爭

四、高檔甲級寫字樓集中入市

第三節、2014-2016年青島寫字樓市場板塊分析

一、香港路——山東半島的CBD

二、山東路——規劃中的中央商務區

三、海爾路——重點發展總部經濟

四、西海岸——寫字樓新興聚集區

五、城陽區——“潛力板塊”的思考

第四節、青島寫字樓市場的未來發展展望

一、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機

二、青島寫字樓市場即將進入成熟發展階段

三、青島寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰

第五節、投資寫字樓的風險及建議

一、投資寫字樓的三大風險

二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

三、投資寫字樓需注意的問題

四、個人投資寫字樓的八個要點 第十章 2014-2016年青島二手房市場分析

第一節、二手房的相關概述一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念

三、分析二手房升值的特點

第二節、2014-2016年中國二手房市場綜述

一、整體概述

二、供應情況

三、成交分析

四、市場動態

第三節、2014-2015年青島二手房市場回顧

一、發展概況

二、成交情況

三、交易價格

四、市場特點

第四節、2016年青島二手房市場分析

一、發展概況

二、成交情況

三、交易價格

四、市場特點

第十一章 2014-2016年青島房地產重點企業發展分析

第一節、青島海信房地產股份有限公司

一、公司簡介

二、海信地產發展的精品之路

三、海信地產逆勢而上實現不斷發展

四、海信地產的發展戰略解析

第二節、海爾房地產開發投資有限公司

一、公司簡介

二、海爾地產整體戰略規劃啟動

三、海爾地產的的國際視野和運作理念

四、海爾地產面臨的危機和挑戰

第三節、青島百通城市建設集團股份有限公司

一、公司簡介

二、青島百通城建加快上市步伐

三、百通集團躋身中國服務業500強

四、百通城建服務于民實現快速發展

第四節、青島銀盛泰集團有限公司

一、公司簡介

二、青島銀盛泰集團的發展概況

三、青島銀盛泰集團的成功發展經驗

四、銀盛泰集團創新發展“新移民地產”概念 第十二章 2014-2016年青島房地產市場營銷分析

第一節、2014-2016年中國房地產營銷概況

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途

三、中國房地產營銷存在的問題

四、中國房地產營銷的方向及趨勢

第二節、2014-2016年青島房地產市場的營銷現狀分析

一、青島房地產市場已進入營銷時代

二、青島房地產市場“促銷戰”升級

三、青島房地產營銷精彩紛呈

四、青島房地產市場營銷新模式紛上陣

第三節、青島房地產營銷策劃發展的影響因素分析

一、宏觀環境影響

二、微觀影響環境

三、青島房地產營銷策劃的發展方向

第四節、房地產行業的營銷策略探討

一、房地產企業的綠色營銷分析

二、房地產市場營銷價格策略分析

三、房地產企業網絡營銷的策略選擇

四、新形勢下房地產的服務式營銷

五、房地產低成本營銷策略分析

六、房地產項目的小眾營銷模式分析 第十三章 2014-2016年青島房地產市場投資分析

第一節、2014-2016年中國房地產行業投資現狀

一、投資市場規模

二、投資增速較快

三、投資吸引力

四、投資特點

第二節、2014-2016年青島房地產市場投資現狀及機遇

一、青島高端住宅市場增值潛力較大

二、青島寫字樓市場需求旺盛

三、青島商業地產市場未來發展空間大

四、青島工業地產市場大有可為

五、青島酒店市場具有市場先機

第三節、房地產投資風險分析

一、利率風險

二、購買力風險

三、資金變現風險

四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 第十四章 2014-2016年房地產市場融資分析

第一節、2014-2016年中國房地產融資分析

一、融資狀況

二、主要特點

三、融資渠道

四、融資趨勢

第二節、房地產上市企業資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結構分析

三、比較之后得出的結論分析

第三節、中國房地產融資存在的問題及對策

一、中國房地產企業融資存在的問題

二、中國房地產信托存在的主要問題

三、中國房地產企業融資對策分析

四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議

第四節、房地產企業提升融資能力的對策建議

一、提高房地產企業內源融資能力

二、提高房地產企業權益融資能力

三、提高房地產企業合作融資能力

四、提高房地產企業負債融資能力

第十五章 2014-2016年青島房地產行業的政策背景分析

第一節、2014年中國房地產行業政策分析

一、中央調控注重穩定

二、限購政策基本放開

三、長效機制突破前行

四、相關財稅政策分析

第二節、2015年中國房地產行業政策分析

一、確立政策利好基調

二、不動產登記工作推進

三、相關財稅政策分析

第三節、2016中國房地產行業政策分析

一、公積金貸款利率調整

二、完善稅費優惠政策

三、貸款首付進一步降低

第四節、2014-2016年青島房地產市場的政策環境

一、政策環境綜述

二、住房限購政策

三、重要政策解讀

四、相關政策概述

第五節、中國房地產行業相關法律法規介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

五、中華人民共和國物權法

五、中華人民共和國建筑法

七、物業管理條例

第六節、青島房地產行業政策法規介紹

一、青島市限價商品住房管理辦法

二、青島市經濟適用住房管理辦法

三、青島市廉租住房保障辦法

四、青島市城市房地產開發經營管理條例

五、青島市城市房屋拆遷管理條例

六、青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法 第十六章 青島房地產行業的前景趨勢分析

第一節、中國房地產行業的發展前景及趨勢

一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展

二、未來中國房地產行業或將轉型

三、中國房地產業發展趨勢預測

四、中長期中國房地產市場發展展望

第二節、青島房地產市場的發展前景及趨勢

一、未來青島房地產市場態勢分析

二、青島房地產市場未來發展趨勢預測

三、居住郊區化是青島房地產市場的發展趨勢

四、青島房地產市場價格未來分析

▄ 公司簡介

中宏經略是一家專業的產業經濟研究與產業戰略咨詢機構。成立多年來，我們一直聚焦在“產業研究”領域，是一家既有深厚的產業研究背景，又只專注于產業咨詢的專業公司。我們針對企業單位、政府組織和金融機構，提供產業研究、產業規劃、投資分析、項目可行性評估、商業計劃書、市場調研、IPO咨詢、商業數據等咨詢類產品與服務，累計服務過近10000家國內外知名企業；并成為數十家世界500強企業長期的信息咨詢產品供應商。

公司致力于為各行業提供最全最新的深度研究報告，提供客觀、理性、簡便的決策參考，提供降低投資風險，提高投資收益的有效工具，也是一個幫助咨詢行業人員交流成果、交流報告、交流觀點、交流經驗的平臺。依托于各行業協會、政府機構獨特的資源優勢，致力于發展中國機械電子、電力家電、能源礦產、鋼鐵冶金、嵌入式軟件紡織、食品煙酒、醫藥保健、石油化工、建筑房產、建材家具、輕工紙業、出版傳媒、交通物流、IT通訊、零售服務等行業信息咨詢、市場研究的專業服務機構。經過中宏經略咨詢團隊不懈的努力，已形成了完整的數據采集、研究、加工、編輯、咨詢服務體系。能夠為客戶提供工業領域各行業信息咨詢及市場研究、用戶調查、數據采集等多項服務。同時可以根據企業用戶提出的要求進行專項定制課題服務。服務對象涵蓋機械、汽車、紡織、化工、輕工、冶金、建筑、建材、電力、醫藥等幾十個行業。

我們的優勢

強大的數據資源：中宏經略依托國家發展改革委和國家信息中心系統豐富的數據資源，建成了獨具特色和覆蓋全面的產業監測體系。經十年構建完成完整的產業經濟數據庫系統（含30類大行業，1000多類子行業，5000多細分產品），我們的優勢來自于持續多年對細分產業市場的監測與跟蹤以及全面的實地調研能力。

行業覆蓋范圍廣：入選行業普遍具有市場前景好、行業競爭激烈和企業重組頻繁等特征。我們在對行業進行綜合分析的同時，還對其中重要的細分行業或產品進行單獨分析。其信息量大，實用性強是任何同類產品難以企及的。

內容全面、數據直觀：報告以本年度最新數據的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業的市場供求、進出口形勢、投資狀況、發展趨勢和政策取向以及主要企業的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議；在形式上，報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要企業信息及行業的大事記等，為業界人士提供了一幅生動的行業全景圖。

深入的洞察力和預見力：我們不僅研究國內市場，對國際市場也一直在進行職業的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。我們有多位專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。

有創造力和建設意義的對策建議：我們不僅研究國內市場，對國際市場也一直在進行職業的觀察和分析，因此我們更能洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。我們行業專家的智慧寶庫為您提供決策的洞察這些行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在。

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6、大健康產業系列報告

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第二篇：房地產市場行業發展情況分析

房地產市場行業發展情況分析

中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：

房地產業的資金大部分來自于各金融機構，金融政策的調整對房地產業有著巨大的影響力，這種影響力可以從兩個方面來看：一是面向全社會金融政策對房地產業的影響；二是社會為了達到一定的目的而通過金融政策對房地產業進行引導，以利于房地產業及整個社會經濟的健康發展。后者在國內常常稱之為房地產業宏觀調控

受發展階段和國情所決定,影響我國的房地產市場的因素眾多而又獨特,既有人口,土地,經濟等實際指標,又有消費傳統,心理預期等特殊影響,還有金融體系,土地制度,政策調控等制度因素.其中,政策對房地產市場的即時影響較大.政府政策影響市場常常成為中國房地產業發展中的硬拐點因而房地產政策的成功與否在相當程度上決定了中國房地產市場的發展進程.房地產政策既關乎國民經濟增長的大局,又與廣大民眾安居樂業息息相關,因此從政策的制定到實施均受到社會各方面的關注.一、存款準備金率上調對房地產市場的影響

2011 年6 月16 日，中國人民銀行決定，從2011 年6 月20 日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5 個百分點，至此，國內銀行存款準備金利率達創紀錄的21.5%。這已經是自2010年1 月份以來央行第12 次上調存款準備金率了，每次凍結的資金量都在3 500 億元以上。根據國際經驗，上調存款準備金率也沒有明確的尺度，中國的存款準備金率不存在絕對的上限。由于每次幾乎都凍結3 500 億元以上的資金，無疑是收緊了流動性，壓縮銀行的放貸能力，這就提高了銀行貸款的門檻，對房地產開發貸款和個人按揭貸款產生了直接影響。準備金率連續上調的累積效應對銀行信貸總量將產生顯著抑制作用，作為資金密集型行業，房地產企業的貸款量會受到很大影響。央行自2011年11月底以來第二次下調存款準備金率，也是2012年年內首次下調，下調后，大型金融機構存款準備金率降至20．5%。本次下調總體上與地產無關,所以對房地產市場的影響基本可以忽略.二、銀行調整信貸政策對房地產市場的影響

據統計，2008 年我國新增人民幣貸款4.9 萬億，其中房地產貸款4 800 億；2009 年，新增貸款9.6 萬億，其中房地產貸款2 萬億；2010 年，新增貸款減少為7.5 萬億，房地產貸款不減反增，達到2.022 萬億，這說明2010 年在房地產企業上市、擴容、發債等方面陷入停滯以及房地產信托融資被叫停的情況下，房地產金融市場形成了信貸主導的格局，這也說明商業銀行在信貸投放上存在結構性問題，過多地投向了房地產行業。2011 年各商業銀行都針對當前經濟形勢對信貸政策進行了調整，對于房地產等可能引發資產價格泡沫或通貨膨脹的領域會嚴加控制，房地產行業相關貸款門檻會持續提高。個人貸款方面，2008 年為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，人民銀行將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%。在之后兩年寬松的貨幣政策下，絕大多數銀行都為首次購房的新老客戶辦理了房貸利率七折優惠，很多銀行甚至大打“擦邊球”，為“二套房”甚至“三套房”貸款購房者都發放了七折利率的貸款。從2010 年11 月1 日起，應監管部門要求個人住房貸款利率的下限上調為基準利率的0.85 倍。近期由于銀行規模緊張影響的擴散，已經有多家商業銀行取消了首套購房貸款的利息優惠。目前唐山市場上，只有中小股份制銀行還有首套房利率的優惠政策。但是隨著各家銀行總行政策的調整，利率優惠被取消應該是未來的趨勢，這無疑給購房者增加了成本。加之國家對二套房貸的差別化信貸政策大幅提高了購買第二套住房的資金門檻，監管力度的不斷增強，必將對房地產市場的需求形成沖擊。據報道，上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款已經完全取消現有的優惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準利率以上。開發貸款方面，種種跡象表明，2011 年商業銀行房地產開發貸款業務將受到一定抑制，審批標準將明顯趨嚴。工行日前已表示要順應整個經濟發展模式轉型的要求,調整內部的信貸結構, 有保有壓，并對房地產開發貸款進行控制；某商業銀行總行近期要求各地分行對全部已經審批的房地產開發貸款項目重新進行風險評估。在這種形勢下，預計在2011 年除目前全國排名靠前的知名房地產開發企業仍會獲得部分信貸資源外，其他的尤其是地方性的中小開發商獲得銀行貸款支持的難度比較大，中小開發商資金的“枯水期”可能會到來，這一點目前已經顯現在了委托貸款利率走高、民間借貸成“瘋”上。在此需要提醒廣大購房者的是，未來一段時間內置業需考慮的重要因素不只是地段、房價等，還應該側重開發商實力的了解，規避購買期房形成爛尾的風險。2012年上半年,為鞏固房地產調控結果,中央政府堅定不移加強房地產調控,一方面繼續堅決抑制不合理需求,另一方面支持自住性住房的合理需求.2012年上半年貨幣政策微調力度加大,促進熱點城市成交活躍.上半年銀行兩次下調存準率,三年半來首次降息.貨幣政策微調,信貸投放力度有所加大,使得購房者和開發企業更易獲得貸款,使北京等熱點城市今年以來首次出現交易量放大.商品房銷售面積降幅逐漸縮小的主要原因.眾所周知信貸變化左右房地產,在此輪房地產調控政策的影響下2012年上半年,房地產市場呈現如下特點,供求矛盾有所改善,但仍需繼續增加供應;不合理需求受到抑制,剛需成為需求主體二季度特別是6月份熱點城市住宅成交量價均有所反彈.三、金融政策和其他政策相結合對房地產市場的影響

除金融政策外，國家還出臺了一系列抑制房價過快上漲的調控政策，包括限購令、土地政策和稅收政策等。在如此嚴厲的調控政策下，市場出現了開發商捂盤，購房者觀望的局面，即持續加息會干預購房者的心理預期，觀望情緒會逐漸濃厚，樓市的需求量會逐步減少。調控政策還會從另外一個方面增加樓市的供應，重慶大學公共事務系副主任曹躍群說，隨著多次提高存款準備金率和加息，部分快速擴張的中小企業資金壓力加大，從而會出售持有的房源，增加市場供應。一方面需求萎縮，另一方面供應在增加，這樣使得房地產企業的庫存量不斷擴大，資金回收率降低。以北京為例，5 月北京樓市29 個開盤項目的平均銷售率為31.1%，進入6 月樓市再創年內新低。根據中原地產研究統計，6 月當月北京取得預售許可證的商品房期房住宅項目合計為29 個，提供住宅套數為9508 套，而當月簽約的數量為1 295套，簽約率僅為13.6%。其次，是北京的商品房庫存積壓上漲，僅6 月預售的商品房期房住宅項目，根據預售總值對比已

經簽約的項目值，合計提供的9 508 套住宅總市值325 億，而截至月底簽約的僅有29 億，一個月的庫

存積壓市值就超過296 億。296 億還僅僅是積壓商品房的市值的一小部分。根據6 月30 日的數據，北

京商品房庫存總面積分別為：期房面積1 510.5 萬平方米，現房面積1 809.5 萬平方米。總庫存面積為320 萬平方米，相比春節調控前的3 181.2 萬平方米增加了138.8 萬平方米。“根據今年在售期房預

售均價，乘以庫存面積，目前全市積壓庫存總市值已經超過8 000 億。預計年底有望達到萬億。”

綜上所述，在當前金融形勢下，各種政策疊加一定會對房地產市場產生實質影響，但是，也應該

看到，國家調控的本意是讓房地產市場回歸健康理性的軌道，而不是讓實體經濟承受房價大幅下

挫的后果，所以隨著調控政策的逐漸顯效，未來一到兩年房地產行業有可能面臨重新洗牌，融資渠道寬廣的大型房企將面臨新的發展機遇，而房價將是會經歷波浪式平緩調整的過程.與此同時多部委強調落實保障房建設資金.住建部,央行,財政部等多部委政策支持保障房資金.在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2―3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩.市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。

房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2―3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：

第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；

第二近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；

第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。

普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，并明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標準。未來2―3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。

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第三篇：房地產市場發展形勢分析

房地產投資快速增長，項目遍地開花，投資（含投機）購房盛行，消費者追漲購買使大量需求提前釋放……可以說，2007年10月以前，無論是上海、北京、深圳、廣州等一線城市，或是長沙、南京、重慶、武漢、北海等非一線城市，全國的房地產市場正值有史以來最紅火也是最瘋狂時期。

從2005年“國八條”算起，到后來的“國六條”、限制外資政策、增

加個人所得稅、增加二手房交易營業稅、發行國債、調低利息稅、歷次加息以及提高存款準備金率到多部門聯手嚴查、加強住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監會聯合出臺的房貸新政、國土資源部的39號令（236號文），兩年多時間，調控政策出臺之密集、數量之多、時間持續之長、措施之嚴厲，在我國房地產發展史上實屬罕見。無疑，2008年，中國房地產市場很關鍵的一年。

宏觀調控得到落實執行

2008年，宏觀調控將進一步深化，并得到落實執行，疊加效應將日益顯現。本文作者陳真誠認為，房地產熱將降溫，投資將有所回落，開工項目也將適量減少。

但由于持續很久的房地產市場的繁榮使得市場的前行仍具有相當的慣性，不少地區房地產發展投資機構、房地產開發商未完工項目的繼續，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場熱點區域增多。

正因為城市房地產項目遍地開花，使城市輪廓線向四面八方同步外延，使得城市的市場熱點區域也增多。如長沙，不再是城中、城東獨領風騷，城北、城南、河西的地區供應比重也將增加。

不過，正因為這種城市輪廓線向四面八方同步外延的發展趨勢，使得城市的熱點區域增多，卻讓熱點的相對熱度下降。所謂熱點多了就意味著熱點喪失或減弱，不在少數的你我彼此彼此使得難分彼此。

國土資源部有關負責人就39號令土地供應調控的相關政策向記者做進一步解讀時表示，國土資源部強調要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優先安排低收入家庭住房用地的供應。其中規定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準用地。要優先安排、供應列入供地計劃的廉租住房用地和經濟適用住房用地。對未完成供地計劃的，第四季度不得供應其他商品住宅用地。

毫無疑問的是，隨著宏觀調控的落實，城市房地產產品結構將更科學化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現，90平米以上房型將繼續向節約面積發展。

在長沙，從2000年本人曾服務過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個別墅物業的集中放量，可以預見長沙高端房地產市場還將加大，高檔住宅市場將出現分水嶺。而其實，這一趨勢在全國各大城市差不多。只是，一些別墅等高檔住宅市場相對剛性但需求相對不足，可能面臨更大的市場壓力。

同時，另一方面，政府將進一步落實宏觀調控政策和住房保障制度，不斷完善市場體系，以政策和需求為導向，調整供給結構，積極發展二級市場。并加大對房地產業秩序進行規范和整頓，維護市場健康運行。

保障性住房開發規模增加

目前，在長沙已經在全國成立了住房保障工作局。如果該局確實能為住房保障工作起到成效的話，相信會在全國其他城市陸續成立此類機構。

2008年，住房保障政策將進一步落實，廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應、投資、資金、項目開工及產品供應的相對比例將增加。另一方面，由于預期改變，投資（投機）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費者變得相對理性。房地產市場可能出現進一步觀望，進而出現持幣待購、惜購等現象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。

高度賣方市場將逐步被扭轉，甚至可能轉化為買方市場或相對均衡市場。同時政府將擴大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應，拿地競爭激化，大地塊土地供應模式可能被相對改變。

政府一方面嚴格控制高端市場的發展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調整結構，穩定市場，符合“90/70”政策的小戶型、低總價房屋產品供應將增加。

在開發規模方面，將導致部分原本新立項、新投資的非保障性住房開發規模下降。同時，受宏觀調控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發規模將增加。一些原本計劃安排布局的大盤，可能分細或把多期并攏來開發。

項目開發和上市速度將加快，一般較難再現大規模、大面積的捂盤、囤房、惜售現象。

房價整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價格相對穩定，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業地產房屋及城區部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價將可能較大幅度下降。

因此，房地產行業可能從“暴利時代”轉入“微利時代”或“常利時代”，暴利時代逐漸遠去甚至走向終結。

市場競爭更

第四篇：2012年6月份房地產市場發展預測分析[小編推薦]

2012年6月份房地產市場發展預測分析

5月房地產成交量創出新高，引起各方對未來房市走向的關注：這究竟是恢復性上漲還是“曇花一現”，房價是否將因此出現反彈？與此同時，隨著我國出臺諸多“穩增長”舉措，房市調控是否會有所放松的猜測也隨之而來。

在房地產市場充滿諸多猜疑之時，住房和城鄉建設部新聞發言人日前強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。

分析人士指出，政策層面上再次釋放出房地產宏觀調控基調不變的信號說明房市尚難回暖。

剛性需求推動成交量創新高

諸多數據顯示，北京、廣州、深圳一線城市5月份銷售商品住宅環比都上升30%以上。

上海易居房地產研究院發給記者的報告指出，5月，10個典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環比4月上漲29%，同比增長15%，已經連續3個月同比正增長。

一線城市新建商品住宅成交量整體增長明顯，也創下近16個月新高，成交面積為331萬平方米，環比上漲40%，同比大幅增長了20%，其中以北京和深圳同比增幅最為顯著，分別為47%和41%。上海是唯一出現同比負增長的一線城市，下降2%，但仍然創下近12個月的新高，較2011年處于較高水平。

上海易居房地產研究院研究員吳曉君表示，5月成交量的上升，1

究其原因，一方面是積壓的購房需求繼續釋放，加之5月房企促銷力度加大，有效刺激了剛性需求的增長；另一方面由于多地政策微調，也為購房者緩解了一定的購房壓力，增強了入市的信心。

經歷了持續從嚴的房市宏觀調控，房地產開發企業資金緊張的局面尚難改變，不少房地產開發企業選擇“以價換量”策略，加大促銷力度，吸引了不少剛性需求入市，成為推動5月房屋成交量大幅上升的一大主力。

當前房價的整體下行顯示出以抑制投機型需求為目的的房地產宏觀調控成效顯現。在宏觀調控方向和力度不變的背景下，保護剛性住房需求得到普遍認同，差別化信貸以及諸多向首套房需求傾斜的政策，推動了剛性需求的釋放。

諸多因素疊加，推動5月房市出現了一股“回暖”之風。調控不動搖難言“松綁”

日前，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續調整公積金貸款政策。住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。

然而，在當前市場出現以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策猜測的背景下，這一舉措的出臺也進一步引發了人們對“變相松綁”的懷疑。在穩增長放在更為重要位置的背景下，房地產宏觀調控是否會轉向？

針對當前各方關注的政策走向問題，日前住房和城鄉建設部新聞

發言人強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。這位新聞發言人指出，當前各地要按照國務院常務會議精神，繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

由此可以看出，限購、限貸等“一攬子”調控政策的核心舉措尚難以出現“松綁”，房地產宏觀調控方向和力度難以出現變化。這位新聞發言人最后表示，住房和城鄉建設部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

分析人士指出，這一表態無疑勒緊了地方政府頭上的“緊箍咒”，抑制投機型需求仍然是宏觀調控的重要目標。

差別化住房信貸和稅收政策將繼續嚴格執行，住建部要求在中央統一政策框架內，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策。這也意味著自住性購房需求將會得到政策扶持。如何防止地方政府借“剛需”之名行“松綁”之實，需要密切監管。房市尚難全面回暖

5月房屋成交量的上漲，是否具有持續性？業內人士表示，從目前的形勢來看，目前成交量回漲是結構性的，不是全面的。房屋銷量的變化主要取決于房價的調整力度，剛需入市短期內可能會帶來一定的成交量。

吳曉君預計，6至7月成交量仍保持高位，成交活躍態勢還將沿續，下半年成交量可能超過上半年。

然而，市場普遍認為，成交量的上升并不意味著房市全面回暖的來臨。

從4月房價數據來看，整體而言房價仍在回調，因此房市全面回暖的基礎尚未形成。同時政策再次釋放出調控不動搖的信號。因此，市場大多預期，房價大幅反彈的可能性并不大。

被形象地比喻為“面粉”的土地市場仍然低迷。上海易居房地產研究院最新報告對10個典型城市進行監測，結果顯示5月土地出讓金創下近3年的新低。即使住宅銷售已經連續3月有回暖趨勢，但開發商對后市的預期依舊保守，對土地競標依然持謹慎態度。

第五篇：2010年耳機市場發展預測分析（精選）

09年的耳機市場注定是層云跌宕，變幻萬千，由于門檻低，大量的正規軍雜牌軍進駐耳機市場，激起白熱化的競爭態勢，為了生存下來，很多廠商不斷的壓低成本，為了最短時間內搶占市場，不惜將數額巨大的貨鋪入市場。相互間的競爭已經不按理出牌，為了爭奪領地展開近身肉搏……

市場就是如此殘酷，中國耳機市場，現在介于初始階段和中級階段，高中端市場被日美歐品牌占據，中國的自主品牌企業只能在低端市場進行低層次的競爭。中國幾乎生產了全球所有中低端耳機，占據全球耳機產量至少60%以上的份額，“世界工廠”的美譽沒有為本土的耳機廠商帶來豐厚的利潤，相反，卻被金融危機撞閃了腰：1）徒增的成本和招人危機直接影響珠三角的耳機制造業，直接的影響是產品產量的波動。2）市場環境的低迷使得消費人群對一些非必須品理所當然的漠視。3）許多被淘汰和轉型的耳機工廠大批量的庫存清貨引起的價格混亂以及返修無著落問題開始逐步暴露。價格永遠是一把雙刃劍，所以我們可以看到耳機的價格從發布到停產其價格波動都控制在很小的范圍，而如果價格波動太大，勢必會使消費者持幣觀望，這樣耳機的銷售體系將受到嚴重的影響。4）國內多媒體音箱面臨瓶頸也讓他們逐步將視線轉移到門檻較低的耳機行業，圖謀新的戰線，將耳機戰場的慘烈升級。國產耳機品牌在內憂外患夾擊下舉步維艱，為了追逐賴以生存的面包，不得不祭出連自己都覺得汗顏的招數，沒有最狠，只有更狠，市場的混亂程度可想而知了。

另一方面，中國耳機的需求量也在不斷的上升，是09年消費電子市場上的一大熱點，中國市場耳機09年銷量已經突破了6億只，在經濟危機背景下，人們在捂緊錢包的同時，也紛紛減免了外出娛樂的開支，不少人都選擇在家或在自己的個人空間內進行娛樂，加之國內的網吧市場遠未及飽和狀態，個人電腦用戶的持續增多，耳機市場也隨之迎來了一個蓬勃的春天。總說“危機與機遇并存”，這句箴言是目前耳機圈的真實寫照。

窮則變，變則通，2010年的耳機市場逐步由混沌走向清晰，我們可以理清國內耳機廠家發力的主要幾條脈絡

1）挖潛提升

碩美科等一眾老牌耳機廠家從去年開始便開始探索國產中高端耳機的存在空間，E系列的橫空出世并被市場迅速接納讓人得以嗅到未來耳機新戰線的硝煙味道了，似乎也在揭示著耳機廠家新的發展方向。

2）側翼作戰

獵音者作為新銳品牌，09年大打“健康耳機”牌，恰逢流感肆虐，這個新概念迎合了市場對健康耳機的潛在需求，在網吧市場一炮而紅，把銷量抬上了一個臺階，由此我們看到，一些新銳品牌如果手握新的產品概念，可以避免在主戰場硬拼，側翼發力往往有奇效。

3）挾勢試水

很多音頻音箱類的廠家挾著原品牌的威名和強勢渠道縱身跳入耳機圈，欲分一杯羹，連鍵鼠新貴雷鉑也躍躍欲試，他們冀望將原有品牌的影響力加諸在耳機這一新品類上，可以省卻不少推廣的成本，能否成就新業，還需觀望。

4）整合資源

不得不提提蟄伏多年的惠州佳禾Cosonic，一直以來Cosonic在海外市場一枝獨秀，面對突如其來的金融危機，幾乎所有以外銷為主的企業開始把戰略目標轉向國內市場，業界傳聞Cosonic去年開始就啟用堪稱豪華陣容的國際研發團隊，結合國內市場需求進行產品大變身，比起國內那些山寨廠，Cosonic大手筆且務實低調的作風直接給耳機圈帶來一股清新的風氣，做為一支難得擁有海外市場經驗的“國際縱隊”是否能成為國內耳機市場的擎旌旗者，值得期待。

2010年是耳機市場逐步走向成熟的一年，所謂分久必合，新的洗牌不可避免，連年征戰，是否應該祭出新的殺手锏去贏得市場，贏得對手的尊重和消費者的敬重呢？這盤棋怎么下，我們拭目以待！