第一篇：建設工程質量缺陷的損害賠償責任主體及責任范圍

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建設工程質量缺陷的損害賠償責任主體及責任范圍

近幾年來,由于各方面的原因,建設工程質量問題變得越來越突出。連續發生的一些房屋、構筑物倒塌事故,造成了大量的人員傷亡,國家和人民的財產也受到了巨大的損失。于是,建設工程質量缺陷所造成的損害賠償問題也越來越受到社會各界以及法學界的關注。加深對這一問題的研究,必將對保護廣大人民的生命、財產安全,保護國家的利益不受侵犯,以及豐富我國民法中的侵權責任理論,產生積極的意義。

一、建設工程質量缺陷損害賠償的法律依據

早在1986年4月12日通過的《中華人民共和國民法通則》第126條規定:“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應當承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外”。根據這條規定,建筑物或者其他設施倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,承擔責任的主體是建筑物或者其他設施的所有人或者管理人,而且實行的是過錯推定責任原則。很顯然,當時的規定并沒有考慮到,建筑物或者其他設施發生倒塌、脫落、墜落是由于工程質量問題造成的情況下,除建筑物或者其

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他設施的所有人或者管理人之外的勘察、設計、施工、監理單位等質量責任主體對這類侵權行為應承擔的民事責任,以及這些責任主體如何能夠證明自己無過錯的免責問題。同時,這條規定還忽視了另一種情形:如果由于質量問題,建筑物或者其他設施倒塌、脫落、墜落造成所有人或者管理人自身受到損害的,如何處理?由于這一時期的法律、法規未能全面的規定工程質量相關問題的處理方法,使得司法實踐中此類侵權行為的受損害者只能訴建筑物或者其他設施的所有人或者管理人。至于與造成損害有關的勘察、設計、施工、監理等單位,則被視為僅與建筑物或者其他設施的所有人或管理人有關的另一法律關系的當事人。這樣的規定,對于保護受損害者的合法權益及確定侵權責任人都是不利的。

1993年2月22日通過的《中華人民共和國產品質量法》(以下簡稱《產品質量法》)第2條第3款明確規定:“建筑工程不適用本法規定。但是,建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備,屬于前款規定的產品范圍的,適用本法規定”。這一規定表明由于建設工程質量缺陷給他人造成損害的,除非造成損害的原因是建筑材料、建筑構配件和設備存在質量瑕疵,否則受損害人不能依據《產品質量法》提起民事賠償訴訟。

1998年3月1日,《中華人民共和國建筑法》(以下簡稱《建筑法》)開始施行。該法作為我國工程建設和建筑業的一部大法,將確保工程

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質量作為一個重點內容加以嚴格規定。這部法律通過承包方資質管理、建筑施工許可、招標投標、禁止肢解發包和轉包工程、建筑工程監理、工程質量監督管理、竣工驗收、保修等制度,使工程質量有了切實的保障。同時,為了使由于工程質量不合格受到損害的受害人能夠獲得賠償,《建筑法》在法律責任一章中明確規定了幾種損害賠償的情況。可以說,《建筑法》的頒布實施,完善了我國關于建設工程質量不合格的損害賠償制度,為受害人提出損害賠償要求提供了明確的法律依據。

為了與《建筑法》相配套,2000年1月10日國務院通過了《建設工程質量管理條件》(以下簡稱《條例》)。《條例》以參與建筑活動各方主體為主線,分別規定了建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位的質量責任和義務,確立了建設工程質量保修制度、工程質量監督管理制度等內容,對違法行為的種類和相應處罰作了原則規定,同時,完善了責任追究制度,加大了處罰力度。該《條例》的頒布實施,明確了建設工程的質量責任主體,明確了責任主體的質量責任和義務,明確了責任主體對受損害者的賠償責任,更進一步完善了我國關于建設工程質量不合格的損害賠償制度。

二、建設工程質量缺陷的損害賠償責任的性質及歸責原則

建設工程質量責任從建設單位與勘察、設計、施工、監理等單位之間

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贏了網s.yingle.com 的關系來看,是一種合同責任。如果由于質量不合格給建設單位造成損害,則發生侵權責任和違約責任的競合。《中華人民共和國合同法》第122條規定: “因當事人一方的違約行為,侵害對方人身、財產權益的,受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任”。所以,建設單位可以從保護自身利益的角度出發,對由于不同責任而產生的不同請求權作出選擇:如果由于工程質量缺陷僅造成建設單位的財產損失,如修理、重建等,應按合同糾紛處理;如果由于工程質量缺陷造成建設單位的人員傷亡及其精神損害的,應按侵權責任處理。至于因工程質量缺陷給建設單位以外的其他主體造成損害的責任則是一種特殊的侵權責任,而不是一種違反合同的責任。它不以加害人與受害人之間存在合同關系為前提,而是基于建設工程質量不合格造成他人損害這一事實而產生的,是對法律的直接違反而產生的法律責任。

單從侵權責任考慮,建設工程質量責任與一般的侵權責任是不同的。這主要表現在歸責原則的適用方面。一般侵權責任適用過錯責任原則,而作為特殊侵權責任的建設工程質量責任,則大多適用嚴格責任的歸責原則,受害人無須證明加害人有無過錯,而只需證明建筑產品的缺陷和受到的損害,以及有缺陷的建筑產品之使用與損害之間有因果關系,加害人即承擔賠償責任。但加害人能夠證明損害是由于受害人的過失、第三人的過失以及自然原因造成的,可以免除責任。

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三、建設工程質量缺陷的損害賠償責任主體

《建筑法》第80條規定:“在建筑物的合理使用壽命內,因建筑工程質量不合格受到損害的,有權向責任者要求賠償”。關于“責任者”的范圍,該條并沒有明確。《條例》第3條對此作了明確規定:“建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責”。可見,建設工程質量缺陷的損害賠償責任主體包括了上述五個單位。因這些主體的原因產生的建筑質量問題,造成他人人身、財產損失的,這些單位應當承擔相應的賠償責任。受損害人可以向上述主體中對建筑物缺陷負有責任者要求賠償,也可以向各方共同提出賠償要求,在查明原因的基礎上由真正責任者承擔賠償責任。由于我國《城市房地產開發經營管理條件》第16條規定:“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定,承擔相應的責任”,因此,因建設工程質量缺陷而受到損害的除建設單位以外的受害人,可以直接向建設單位要求損害賠償。建設單位向受害人承擔責任后,在分清責任的基礎上,再由勘察、設計、施工、監理等單位對其蒙受的損失進行賠償的問題,按相應的法律、法規或者合同的約定處理。

(一)建設單位的賠償責任

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根據《條例》的規定,建設單位承擔賠償責任的情形有: 未組織竣工驗收,擅自交付使用,造成損失的;驗收不合格,擅自交付使用,造成損失的;對不合格的建設工程按照合格工程驗收,造成損失的;涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程,沒有設計方案擅自施工,造成損失的。

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第二篇：企業工程質量安全主體責任落實情況

企業工程質量安全主體責任落實情況

建設工程施工質量安全管理是建筑企業管理的重要環節，也是建筑企業管理的落腳點。企業管理中很多問題必然會在項目施工現場得到反映，作為建筑企業的最基層的基礎工作，施工項目質量安全管理其首要任務是保證施工活動能有秩序、高效率地進行，現場出現的各種施工技術質量安全問題，有關施工技術人員在現場應該及時解決，只有通過精心的施工組織管理，才能使每項工作有條不紊地進行，實現公司預定的質量安全目標任務。對如何加強建設工程質量安全管理提升企業的信譽度，通過去年公司在建工程質量安全管理，總結一些經驗和教訓。

一、2016年質量安全管理工作回顧

2016年，公司質安科在公司領導的帶領下，認真貫徹公司關于加強質量安全工作的一系列指示精神，扎實開展以“用戶在我心中，質量安全在我手中”為主題的質量安全提升活動。質量安全管理工作穩中有升，質量安全品牌進一步得到提高升，回顧2016年質量安全管理工作，總結主要有以下幾個方面特點：

1、完善質量安全管理體系，確保質量安全管理體系運行舒暢。在公司質量安全管理檢查中發現，一些項目工程在項目部質量安全管理體系中，質量安全檢查驗收人員配備不全，兼職現象嚴重，無專職質量安全檢查人員，施工過程中常出現一些質量安全通病問題，針對這一問題，在公司領導的配合支持下，通過對項目部承包負責人持續不斷說服引導，及時指出項目管理體系運行中存在的問題，舉一反三，使項目承包負責人思想認識到健全質量安全管理體系的重要性，逐步的完善項目部質量安全

－1－

管理體系，為質量安全管理體系的有效運行提供了有力的支持。

2、加強質量安全管理及公司級技術交底制度，提升項目部綜合素質。項目部管理班子素質決定了項目質量安全管理工作的高度，工程開工前通過向項目部進行質量安全管理制度和公司級技術交底制度，提高項目部對質量安全的認知，主要內容圍繞項目部質量安全管理體系的健立、質量安全通病的防治、質量安全管理制度的落實、質量安全驗收規范標準及強制性條文和地方一系列質量安全控制文件、以及質量安全問題獎罰制度等一些內容，進一步增強項目部每一位員工的質量安全意識，提升項目部質量安全管理水平。

3、樹立優秀項目部典范，促進工程質量安全穩定提升。

樹立優秀項目部典范，以優秀項目部為典范的工作思路，表揚質量安全管理工作優秀的單體工程，黃山區芙蓉農貿市場項目工程，自始至終嚴格控制質量安全，工程實體及觀感質量安全優良，為公司的項目管理、質量安全控制樹立了管理樣板，激發了其他項目工程嚴格按照規范施工的積極性，保證了工程質量安全的穩定提升。

4、針對存在的質量安全問題組織召開質量安全專題會，解決具體質量安全通病。

質量安全通病的存在，看似不可消除、不可避免，但通過嚴格的管理，堅定的信念，在施工前、施工過程、施工后采取相對應措施進行預防和糾錯，對質量安全通病的消除會起到良好的效果，2016根據施工過程中經常出現的質量安全通病，及時組織項目部相關人員，針對存在的質量安全問題組織召開質量安全專題會，幫助項目部找出質量安全問題產生的原因，提出解決質量安全問題的辦法和措施，協助項目部制定整改方案，整改后及時進行復檢驗收，直至整改符合規范要求，在悅達香溪花園一期工程，由于工程施工面多且比較分散，施工作業施工班組多，分包項目多，交叉作業等施工特點，施工過程中檢查存在許多質量安全問題，已經針對

－2－

室內抹灰、防水工程、樓地面找平、頂棚涂料、水電安裝工程等分部項工程，多次對項目部組織召開質量安全專題會議、對一些反復出現質量安全問題且整改又不到位的施工班組，責令項目部進行退場處理，對樓地面水泥砂漿找平層施工中，已經責令項目部兩次對不符合質量安全要求施工班組作退場處理，對一些細微質量安全缺陷，采取相應的修補措施，并要求項目部制定了相應的預防措施，杜絕了類似質量安全通病的發生。

5、開展質量安全月報制度，進一步落實項目承包負責人質量安全責任 對施工過程中檢查出的一些質量安全問題和缺陷，通過簽發下達質量安全整改通知單和相機拍照等程序，將存在的問題書面通知項目部施工負責人，限期進行整改，每月月底再將存在的問題及工程質量安全影像圖片資料，再進行一次匯總，上報公司主管部門領導，根據整改的情況，由公司主管部門領導召集各項目承包負責人進行簽收，讓項目承包負責人及時了解項目當月施工中存在的一些問題及整改情況，并要求督促、協調整改有阻力的部分，杜絕和減少項目部承包負責人與項目施工負責人在工程質量安全管理中管理脫節環節，使項目部質量安全管理工作環環相扣。

二、存在的主要問題及不足：

1、部分項目承包負責人質量安全意識淡薄，過分追求經濟利益最大化，在選擇勞務隊伍方面，對勞務隊伍的技術素質考核不嚴，出現一些勞務隊伍操作水平低劣，質量安全粗糙不精細，返工返修造成人工和材料浪費，沒有認識到質量安全出效益，沒有意識到質量安全決定我們公司的發展，關系到我們企業的生存，對質量安全的認識不夠深刻，應加強項目承包負責人考核機制。

2、部分勞務施工班組綜合素質低，對工程的施工工藝、規范標準要求執行不到位，對采用“新技術、新工藝、新材料、新設備”四新技術方

－3－

面不到位，對勞務施工隊伍設備的投入跟不上時代的節奏，“老、土、舊”的電氣機械設備，滿足不了現代優質精品工程施工，安全質量安全施工標準化、示范化標準要求，影響企業的整體形象。

三、2016年安全質量安全工作總體思路和主要措施

1、強化體系運行質量安全，滿足外部市場質量安全要求。

加強質量安全管理體系正常運行的監督檢查，健全各工程項目的質量安全保證體系，針對市場逐步向外部擴展的趨勢，加快相應質量安全管理制度的修改完善，以適應外部市場的管理要求。加強質量安全管理體系審核的力度，不斷發現問題、解決問題，預防問題的再次發生，以體系運行質量安全的提高，確保工程實體質量安全的持續提升。

2、深化質量安全文化建設，強化全員質量安全意識。

通過工程存在的質量安全問題、社會上已發生的質量安全事故案例研討、原因解剖、責任考核等活動，重在全體員工中不斷統一思想認識,強化全員質量安全意識, 在全公司上下逐步形成自我約束、自我完善、自我提高、自加壓力抓質量安全的輿論環境，通過評先樹優、質量安全座談等活動，激發項目部多出好產品的積極性,進一步樹立起與企業榮辱與共的質量安全責任感和使命感。

3、推廣新技術、新工藝、新材料、新設備“四新技術”在工程中的應用。

4、強化勞務施工隊伍管理，確保工程質量安全持續提升

勞務施工班組作為質量安全管理的基礎，對工程質量安全的提高起著舉足輕重的作用。今后對勞務施工班組選用，將繼續加大對勞務施工班組的監督考核管理，鼓勵各項目部對勞務施工班組建立檔案管理制度，擇優

－4－

選用，培養鍛煉一批技術業務更加專業化、精細化優秀的勞務施工班組、優秀單項工程、優秀質檢員，以推動整體工程質量安全的提升。

5、強化觀感質量安全管理

全面抓好工程實體質量安全。觀感質量安全實行“樣板引路”制度，統一工藝做法、細部處理等質量安全標準，確保各分項工程質量安全一次成優，杜絕或減少修補現象。

6、提高質量安全等級標準，規范過程創優管理，提升企業信譽度。通過提高質量安全等級標準，規范過程創優管理，在項目部質量安全管理中，開展以優質工程質量安全等級為起點，提升企業的知名度，工程創優對工程質量安全的提高起到了積極的推動作用。繼續加強工程創優工作的管理，以創造出更多優質工程、綠色環保工程為目標，為社會創造有價值的精品工程，增強企業在激烈市場競爭中信譽度。

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第三篇：五方責任主體工程質量終身責任承諾書

建設單位工程質量終身責任承諾書

本人承諾在該工程建設過程中一定認真履行下列相應職責，并對工程質量承擔全面責任。

1、工程建設堅持先勘察、后設計、再施工的原則。向勘察、設計、施工、監理、檢測和施工圖審查等單位提供真實、準確、齊全的建設項目相關的原始材料。

2、將工程發包給具有相應資質等級的施工、監理、勘察、設計、檢測和施工圖審查等單位，不將建設工程違法發包、肢解發包，對規定必須招標的工程項目嚴格依法依規進行招標，擇優選擇隊伍，不迫使承包方以低于成本價競標，不任意壓縮合理工期。對依法分項發包而未指定總包管理的分部分項工程的質量負總責。對規定必須實行監理的工程項目依法委托監理。

3、及時辦理項目施工圖審查和備案、質量安全監督、合同備案、開工安全生產條件審查等手續，領取施工許可證（含依法分項發包工程）后方開工建設。向施工現場提供經施工圖審查機構審查合格并加蓋了專用章的施工用圖和設計變更等相關設計文件。

4、不得以任何理由要求勘察、設計、施工、監理單位違反法律法規和工程建設標準，降低工程質量，其違法違規或不當行為造成工程質量事故或質量問題應當承擔責任。

5、工程竣工后，組織勘察、設計、監理、施工等有關單位進行驗收，并接受工程質量監督機構監督。經驗收合格的工程項目方交付使用，并在工程驗收合格十五日內，辦理竣工驗收備案手續。

6、及時整理文件資料，建立健全工程項目 檔案，并自竣工備案后三個月內向城建檔案管理部門移交建設項目檔案。

7、其他法律法規規定的職責。

本承諾書一式三份，一份由建設主管部門保管，一份由區質監站保管，一份保存于各自責任主體單位備查。

項目負責人簽章：

****年**月**日 勘察單位工程質量終身責任承諾書

本人承諾在該工程建設過程中一定認真履行下列相應職責，并承擔相應終身質量責任。

1、嚴格按照核定的工程勘察資質等級和業務范圍開展勘察業務，不越級和超范圍勘察或以其他工程勘察單位的名義承攬勘察業務，不允許其他單位或個人以本單位的名義承攬勘察業務，依法簽訂工程勘察業務合同，不轉包或違法分包所承攬的勘察業務。自覺執行國家規定的工程勘察收費標準，堅決杜絕惡性壓價競爭。

2、在勘察過程中及時整理、核對工程勘察工作的原始記錄，確保取樣、記錄的真實、準確，不離開現場追記或者補記。

3、保證勘察設計文件符合法律法規和工程建設強制性標準的要求，對因勘察、設計導致的工程質量事故或質量問題承擔責任。

4、其他法律法規規定的職責。

本承諾書一式三份，一份由建設主管部門保管，一份由區質監站保管，一份保存于各自責任主體單位備查。

項目負責人簽章：

****年**月**日

設計單位工程質量終身責任承諾書

本人承諾在該工程建設過程中一定認真履行下列相應職責，并承擔相應終身質量責任。

1、嚴格按照核定的工程設計資質等級和業務范圍開展設計業務，不越級和超范圍設計或以其他工程設計單位的名義承攬設計業務，不允許其他單位或個人以本單位的名義承攬設計業務，依法簽訂工程設計業務合同，不轉包或違法分包所承攬的設計業務。自覺執行國家規定的工程設計收費標準，堅決杜絕惡性壓價競爭。

2、確保提供的設計文件經過嚴格的內部審核校對程序，相關的簽字、蓋章手續齊全，符合國家規定的文件編制深度要求，并及時將設計文件及相關資料歸檔保存。

3、嚴格按照工程建設強制性標準和相關工程建設規范、標準進行設計。施工圖設計嚴格按批準的初步設計文件進行，決不超規模、超標準設計。拒絕未經現場見證的勘察成果，不依據未經現場見證的勘察成果進行設計。對因設計導致的工程質量事故或質量問題承擔責任。

4、嚴格執行施工圖設計文件審查制度。未經施工圖審查機構審查合格并加蓋審查機構專用章的圖紙，不交付相關單位使用。對施工圖審查機構提出的審查意見的修改變更，一律體現在加蓋有審查機構專用章的設計圖紙上。

5、向相關單位提供加蓋有設計單位出圖專用章、執業人員印章和審查機構專用章的合法有效的施工圖紙。按規定向施工單位和監理單位做好設計交底，積極做好設計后續服務。

6、嚴格按照相關規定進行設計變更。涉及到建設規模、行業標準、工藝流程等重大變更，須由建設單位報原初步設計審批機關批準后才進行設計變更修改。涉及到工程建設強制性標準、地基基礎和主體結構安全性等方面的變更，須經原施工圖審查機構審查合格，并加蓋審查機構專用章。所有的設計變更均體現在加蓋有審查機構專用章的設計圖紙上。不向建設單位和施工、監理單位提供未加蓋有審查機構專用章的設計變更圖紙，也不用設計變更通知單替代設計圖紙的變更修改。

7、及時將設計圖紙及相關原始資料歸檔保存。參與竣工驗收時，以加蓋施工圖審查機構審查專用章的設計圖紙作為驗收依據。

8、其他法律法規規定的職責。

本承諾書一式三份，一份由建設主管部門保管，一份由區質監站保管，一份

項目負責人簽章：

年

月保存于各自責任主體單位備查。

日

施工單位工程質量終身責任承諾書

本人承諾在該工程建設過程中一定認真履行下列相應職責，并承擔相應終身質量責任。

1、在資質等級許可的業務范圍承攬工程，不允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程，承攬工程后依法簽訂承包合同，在領取施工許可證后，方進行施工。

2、未經建設單位同意，不將承包工程的任何部分隨意分包。不將承包的全部工程轉包或將承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉包給他人。

3、嚴格按規定配備施工項目部關鍵崗位人員，并確保所有人員到崗履職。

4、嚴格按照經施工圖審查機構審查合格并加蓋了專用章的工程設計文件以及施工技術標準和合同約定的質量標準精心組織施工，不擅自修改工程設計，不偷工減料。并對施工中采用的建筑材料、建筑構配件、設備和商品砼嚴格按規定進行見證取樣檢驗，檢驗后應有書面記錄，并有專人簽字；未經檢驗或者 檢驗不合格的，不使用于工程。

5、建立、健全質量的檢查驗收制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，及時通知建設、設計、監理單位和工程質量監督機構檢查驗收。

6、資料收集真實、準確完整，簽章手續齊全，并及時整理移交建設單位歸檔。

7、對施工中出現的質量問題或竣工驗收不合格的工程，負責返修。向建設單位出具質量保修書，保修書中明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。建設工程在保修范圍和期 限內發生質量問題，嚴格依法依規履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責 任。

8、其他法律法規規定的職責。

本承諾書一式三份，一份由建設主管部門保管，一份由區質監站保管，一份保存于各自責任主體單位備查。

項目負責人簽章：

監理單位工程質量終身責任承諾書

本人承諾在該工程建設過程中一定認真履行下列相應職責，并承擔相應終身質量責任。

1、嚴格按照資質等級和業務范圍承擔監理任務，不轉讓監理業務，不承擔與施工單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或其他利害 關系的工程監理業務。決不允許其他單位或個人以本單位名義承攬監理業務。

2、嚴格按規定配備現場監理部關鍵崗位人員，并確保所有人員到崗履職。

3、認真編制監理方案，方案中應明確質量要求和標 準。認真審查施工單位的質量保證技術措施，在施工的全過程對施工質量進行嚴 格監督檢查。

4、嚴格依照法律、法規以及有關技術標準、經施工圖審查機構審查合格并加蓋了專用章的設計文件和監理合同約定對施工質量實施監理，承擔質量監理責任。并協助業主組織好圖 紙會審與竣工驗收和資料歸檔等工作。對未經監理工程師簽字的建筑材料、建筑構配件和設備禁止進場使用。

5、監理工程師嚴格按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗 等形式，對工程的建設過程進行監理，并確保所有質量簽證及時、真實、準確。

6、發現施工過程參與工程建設各方責任主體違法違規和違反工程建設強制性標準行為及時制止，并報告住房城鄉建設主管部門及其工程質量監督機構。

7、及時收集資料并整理歸檔。

8、其他法律法規規定的職責。

本承諾書一式三份，一份由建設主管部門保管，一份由區質監站保管，一份保存于各自責任主體單位備查。

總監理工程師簽章：

****年**月**日

第四篇：工程質量終身責任承諾書(七大責任主體)（定稿）

工程質量終身責任承諾書

本人承諾在該工程建設中，嚴格按照現行有關法律、法規、標準、規范要求，增強質量意識，規范質量行為，認真落實質量責任，在工程設計使用年限內自覺承擔相應的質量終身責任。

工程名稱： 承諾人身份證號： 承諾人注冊職業資格： 承諾人注冊執業證號： 承諾人（簽字）：聯系電話： 承諾人所在單位法人身份證號： 法定代表人（簽字）：聯系電話：

承諾人所在單位（蓋章）年月日

備注：

1、承諾人分別為建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工圖審查機構各專業審查人員、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師和承擔工程地基基礎、主體結構、見證取樣檢測的各檢測機構技術負責人,均須親自簽署工程質量終身責任承諾書,由法定代表人簽字認可并加蓋公司公章。

2、本承諾書一式四份，建設單位辦理工程質量監督、施工許可和竣工備案手續時各提交一份，承諾人所在單位留存一份。

第五篇：物業公司責任范圍[定稿]

物業公司責任范圍及管技職責范圍

物業公司職責范圍：

1.物業公司職責（生產服務）

（1）

（2）

（3）

（4）保證全礦領導干部職工的洗浴。為上下井職工工作服的清洗。保證井口茶水站的茶水供應。對聯合建筑樓的衛生保潔。

2.物業公司職責（生活服務）

（1）

（2）

（3）擔負著單身宿舍衛生保潔。生活區的衛生保潔。茶水房的茶水供應。

3.物業公司職責（衛生綠化）

（1）

（2）

（3）

（4）辦公大樓、區隊樓、生活服務樓的衛生保潔。工廣道路及工廣公廁的衛生保潔。全礦綠化的維護 魚塘的養殖和衛生保潔

4.物業公司職責（食堂）

（1）

（2）

（3）保證全礦職工的24小時都能吃到可口的飯菜。對承租窗口的監管。后堂操作間符合國家有關衛生標準

5.物業公司職責（維修隊）

（1）

（2）

（3）

（4）對全礦工廣及生活區的照明、水電的維修，對礦所有水源井的維護。各種單雜項工程。對辦公樓、區隊樓、生活服務樓、聯合建筑及單身宿舍的水電維修。

6.物業公司職責（水廠）

（1）

（2）

（3）

（4）保證全礦的生產、生活、消防供水。對礦區生產的污廢水進行處理以保證排出污水達到國家有關標準。對水廠的所有設備的正常維護。保證在線檢測設備正常運行。

物業公司經理職責范圍：

1、在分管礦長的領導下，負責做好全礦職工福利設施、生活后勤的管理、礦區綠化的管理工作，保證完成上級的各項任務。

2、認真抓好職工思想政治工作，建立健全各項規章制度和管理措施，抓好“兩堂一舍”的管理工作。

3、加強文明窗口的建設，不斷提高優質服務、切實做到面向生產面向群眾。

4、負責做好 工業廣場、職工公寓區域范圍內的綠化及管理工作。

5、研究制定職工思想政治工作計劃，組織好職工的政治學習，掌握職工的思想動態，抓好職工的思想教育，培養骨干，抓好典型，表揚先進，帶動后進。

6、全力行使職權帶領組織職工及黨員，在完成生產經營任務中發揮模范帶頭作用。物業公司書記責任范圍：

1、負責貫徹和實施公司和上級的有關政策法規。

2、研究制定職工思想政治工作計劃，組織好職工的政治學習，掌握職工的思想動態，抓好

職工的思想教育，培養骨干，抓好典型，表揚先進，帶動后進。

3、制定黨支部工作計劃，定期召開黨支部會議，定期上好黨課，集中精力抓好黨支部的思

想、組織、作風建設，抓好黨的紀律檢查工作。

4、認真組織黨員學習黨的基礎知識和黨內有關文件，加強黨員自身修養，發揮黨員的先鋒

模范作用。

5、全力支持經理行使職權，帶領、組織黨員在完成生產經營任務中發揮模范帶頭作用。物業公司副經理、工會主席責任范圍：

1、在分管礦長的領導下，負責做好全礦的物業管理，努力完成下達的各項經營承包指標。

2、認真抓好職工福利和公共設施的管理，抓好”兩堂一舍“工作。

3、負責抓好礦區綠化、美化、凈化工作。

4、認真落實好生產物資、雜品購置，做好合理分配努力壓縮費用支出，堵塞漏洞。

5、負責督促、檢查，本單位范圍內的各崗位制度執行情況，貫徹實施《安全生產法》搞好

安全管理。

6、定期召開物業管理業務會議，不斷總結經驗，強化物業管理。

7、協助書記抓好職工思想政治工作，認真執行黨的方針、政策，強化管理，提高服務質量。

8、副經理協助經理工作，經理不在時代行經理職責。

物業公司技術員職責范圍：

1.對業務范圍內的安全生產工作負技術管理責任。

2.搞好技術管理及現場管理，制定好各項計劃，確保安全。

3.認真抓好職工安全技術工作。

4.認真鉆研業務知識，學習新技術，推廣新技術，貫徹落實有關技術要求和安全技術措施。

5.協助行政領導做好技術，安全管理。