第一篇：廈門市郵政設施管理辦法

《廈門市郵政設施管理辦法》已經2006年9月22日市人民政府第49次常務會議通過，現予發布，自2006年12月1日起施行。

市長 張昌平二○○六年九月二十八日

廈門市郵政設施管理辦法

第一條 為加強本市郵政設施建設與使用的管理，保障郵政通信安全和暢通，滿足社會對郵政通信服務的需求，根據《中華人民共和國郵政法》、《中華人民共和國郵政法實施細則》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的郵政設施，是指郵件處理和儲運場所、郵政局（所）、郵政信筒（箱）、郵政信報箱間（群）、郵政報刊亭以及郵政流動服務設施。

第三條 本市行政區域內郵政設施的規劃、建設、使用及其相關管理活動，適用本辦法。

第四條 郵政行政管理部門是郵政設施的主管部門。規劃、建設、國土房產、市政、交通等部門按照各自法定職責，做好郵政設施的相關管理工作。

第五條 郵政行政管理部門應當根據本市國民經濟和社會發展需要以及國家郵政普遍服務標準，編制郵政專業系統規劃，經市規劃部門綜合協調報市規劃委員會審議后，由市人民政府審批。

第六條 規劃行政管理部門在編制控制性詳細規劃時，應當與郵政專業系統規劃相銜接，明確郵件處理和儲運場所、郵政局（所）的位置和規模。

第七條 郵政設施建設應當符合國家、省、市有關技術標準和規范要求。市郵政設施設置技術標準、規范由郵政行政管理部門會同市有關部門依法制定并公布。

第八條 臺灣海峽兩岸航運碼頭、機場，應當按照規定預留或者設置郵件裝卸轉運作業場所、郵政車輛出入通道等配套設施。

第九條 郵政企業根據郵政專業系統規劃建設郵件處理和儲運場所，其建設用地依法予以劃撥。

第十條 有關建設項目應當根據郵政專業系統規劃、控制性詳細規劃配套建設郵政局（所）。其中，屬政府出讓土地的，規劃行政管理部門應當將郵政局（所）的建設納入建設

項目用地規劃要求，國土房產行政管理部門出讓土地時應當明確建設項目必須配套建設郵政局（所）；屬政府劃撥土地的，劃撥土地時應當明確配套建設郵政局（所）。

獨立工業區、住宅區、大學校區等，建設單位根據需要配套建設郵政局（所）。

建設單位應當將郵政局（所）與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收，并按照本辦法第十一條規定將郵政局（所）轉讓或者出租給郵政企業。

第十一條 依照本辦法第十條規定配套建設的郵政局（所），由郵政企業按下列方式取得：

（一）以出讓土地方式配套建設郵政局（所）的，由郵政企業按不高于土地使用權取得費用和房屋建筑安裝工程造價購買。

（二）以政府劃撥土地方式建設配套郵政局（所）的，由郵政企業按不高于房屋建筑安裝工程造價購買，其土地使用權為依法劃撥取得；也可以由郵政企業按公房出租價格承租使用。

郵政企業對接收的郵政局（所），應當及時設置郵政服務網點，提供郵政服務。

第十二條 因城市建設需要拆遷郵件處理和儲運場所、郵政局（所）的，拆遷人應當根據郵政專業系統規劃和控制性詳細規劃、郵件處理和儲運場所以及郵政局（所）設置標準的要求，予以另建或者以產權房屋調換方式予以安置；按照郵政專業系統規劃和控制性詳細規劃不需要在該區域設置郵件處理和儲運場所、郵政局（所）的，拆遷人應當予以貨幣補償。拆遷人另建或者提供調換的房屋，應當與被拆遷郵件處理和儲運場所、郵政局（所）處于相當地段。在原面積范圍內互不結算差價，超過原面積屬于郵件處理和儲運場所、郵政局（所）設置標準規定的面積標準范圍內的部分，結算的差價應不高于相應的土地使用權取得費用和房屋建筑安裝工程造價。

第十三條 因城市建設需要拆遷郵件處理和儲運場所、郵政局（所）的，拆遷人應當提供用于解決郵政普遍服務的過渡用房；拆遷人不能提供的，可由郵政企業自行過渡，但拆遷人應當支付臨時安置補償費。

第十四條 郵政信筒（箱）、郵政報刊亭的設置地點，由郵政行政管理部門會同市市政行政管理部門或區政府統籌確定。

郵政信筒（箱）、郵政報刊亭由郵政企業統一按標準建設、經營、管理。

第十五條 新建居民樓房、寫字樓，應當將信報箱間（群）與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收。建設單位交房時應將郵政信報箱間（群）一并交給業主使用，且不得另行收取郵政信報箱間（群）費用。

第十六條 本辦法實施前已交付使用的居民樓房未設置郵政信報箱間（群）的，按照以下規定補建：

（一）實施物業管理的，由物業管理企業經業主大會決定按規范要求設置郵政信報箱間（群），所需費用由業主支付或者經業主大會決定從專項維修金中支付；

（二）未實施物業管理的，可由郵政企業組織設置郵政信報箱間（群），所需費用由業主支付。

第十七條 舉辦大型活動需要郵政企業提供現場服務的，郵政企業應當提供。活動舉辦方應當無償提供辦理郵政業務的場所，有關單位和個人應當提供方便。

第十八條 郵件處理和儲運場所、郵政局（所）、郵政報刊亭和郵政信筒（箱）由郵政企業負責維護。

對郵政信報箱間（群）的日常維護，由物業管理服務合同約定物業管理企業承擔維護責任，所需費用從專項維修金中支付；未實施物業管理的，業主承擔維護責任。

第十九條 郵政企業應當建立并完善郵政設施的使用和管理制度，保證郵政設施的正常使用，不得擅自改變郵政設施的使用性質。

郵政企業應當加強內部管理，增強服務功能，提高服務質量，為用戶提供迅速、準確、安全、方便的郵政服務。

郵政行政管理部門應當加強對郵政企業服務的監督檢查。

第二十條 禁止任何單位和個人從事下列行為：

（一）損壞郵政設施的；

（二）占用郵政設施，妨礙郵政設施的正常使用；

（三）擅自拆除、遷移郵政設施；

（四）在郵政設施上涂寫、刻畫；

（五）私開郵政信筒（箱）、他人郵政信報箱，向郵政報刊亭、郵政信筒（箱）、郵政信報箱內塞投易燃易爆等危險品及其他雜物；

（六）其他影響郵政設施正常使用的行為。

第二十一條 郵政行政管理部門應當建立投訴、舉報制度，及時受理單位和個人的投訴、舉報。發現違反本規定行為的，應當及時予以制止并依法進行處理。

第二十二條 建設單位違反本辦法規定，不將配套建設的郵政局（所）轉讓給郵政企業的，由郵政行政管理部門責令限期改正。逾期不改的，由郵政企業就近購置商品房設置郵政局（所），其中所增加的相應費用由建設單位承擔。

第二十三條 新建居民樓房、寫字樓的建設單位，違反本辦法規定，未建設郵政信報箱間（群）的，由郵政行政管理部門責令限期補建；逾期不建的，由建設單位承擔補建郵政信報箱間（群）的費用。

第二十四條 違反本辦法規定，占用郵政設施妨礙郵政設施正常使用的，由郵政行政管理部門責令限期改正。逾期未改正，屬于非經營性占用的，處以500元以上1000元以下罰款；屬于經營性占用的，處以1000元以上5000元以下罰款。

第二十五條 本辦法自2006年12 月1 日起施行。

廈門市人民政府辦公廳006年9月29日印發

第二篇：上海市郵政設施管理辦法（小編推薦）

上海市郵政設施管理辦法

（2005年10月28日上海市人民政府令第53號發布）

第一條（目的與依據）

為了加強本市郵政設施的建設和管理，根據《中華人民共和國郵政法》、《中華人民共和國郵政法實施細則》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條（有關用語的含義）

本辦法所稱的郵政設施，是指郵件處理和儲運場所、郵政局（所）、郵政信筒（箱）和郵政信報箱（間、群）。

第三條（適用范圍）

本市行政區域范圍內郵政設施的規劃、建設及其相關管理活動，適用本辦法。

第四條（主管部門）

上海市郵政局（以下簡稱市郵政局）是本市郵政設施的主管部門，負責本市郵政設施的具體管理。

本市規劃、建設交通、房地資源、市政等管理部門按照各自法定職責和本辦法的規定，做好郵政設施的相關管理工作。

第五條（規劃編制）

市郵政局應當根據本市國民經濟和社會發展計劃以及國家郵政局的有關規劃，編制郵政專業系統規劃，經市規劃局綜合平衡并報市人民政府批準后，納入全市總體規劃。

市規劃局或者區（縣）人民政府在編制控制性詳細規劃時，應當與郵政專業系統規劃相銜接。

第六條（設置標準）

本市郵件處理和儲運場所、郵政局（所）的設置標準，由市郵政局會同市規劃局制定并公布。

本市郵政信報箱（間、群）的設置規范，由市建設交通委會同市郵政局制定并公布。

郵政設施的設計、施工，應當符合相關設置標準和設置規范。

第七條（單獨建造的郵政設施）

市郵政局應當根據郵政專業系統規劃和控制性詳細規劃的要求，建設郵件處理和儲運場所以及單獨建造的郵政局（所），并按規定設置郵政信筒（箱）。

建設郵件處理和儲運場所所需的土地，由市或者區（縣）人民政府予以行政劃撥。

第八條（配套建設的郵政局所）

房地產建設項目按照控制性詳細規劃需要配套建設郵政局（所）的，建設單位應當在建設工程規劃設計方案中確定郵政局（所）的面積和位置，并報規劃管理部門審批。

規劃管理部門對配套建設的郵政局（所）進行驗收時，應當通知市郵政局參加；經竣工驗收合格后，市郵政局可以通過購買或者租賃房屋等方式設置郵政局（所）。

配套建設的郵政局（所）購買價格，由市郵政局與建設單位協商確定。其中，屬于郵政局（所）設置標準規定的面積標準范圍內的價格，應不高于相應的土地使用權取得費用（包括國有土地使用權出讓金、房屋拆遷補償安置費）和房屋建筑安裝工程造價。

第九條（郵政設施的日常使用和維護）

市郵政局應當建立并完善郵政設施的使用、維護和管理制度，保證郵政設施的正常使用。

郵件處理和儲運場所、郵政局（所）和郵政信筒（箱）由市郵政局負責維護；郵政信報箱（間、群）由房屋所有人負責維護，房屋所有人可以委托物業管理企業進行日常維護。

第十條（拆遷補償安置）

因城市建設需要拆遷郵政局（所），按照控制性詳細規劃應當在該區域繼續設置郵政局（所）的，拆遷人應當根據規劃和郵政局（所）設置標準的要求，予以重建或者以產權房屋調換方式予以安置；按照控制性詳細規劃不需要在該區域繼續設置郵政局（所）的，拆遷人應當按照被拆除房屋的房地產市場價格，予以貨幣補償。

拆遷人重建或者提供調換的房屋，應當與被拆遷郵政局（所）處于相當地段，在原面積范圍內互不結算差價；超過原面積，但屬于郵政局（所）設置標準規定的面積標準范圍內的部分，結算的差價應不高于相應的土地使用權取得費用（包括國有土地使用權出讓金、房屋拆遷補償安置費）和房屋建筑安裝工程造價。

第十一條（拆遷過渡）

因城市建設需要拆遷郵政局（所）的，拆遷人應當提供用于解決郵政普遍服務的過渡用房；拆遷人不能提供的，可由市郵政局自行過渡，但拆遷人應當支付臨時過渡安置補償費。

第十二條（禁止行為）

任何單位和個人不得損毀、占用郵政設施，不得妨礙郵政設施的正常使用，不得擅自改變郵政設施的使用性質。第十三條（監督）

市郵政局應當建立投訴、舉報制度，及時受理單位和個人的投訴、舉報。發現違法行為的，應當及時予以制止并依法進行處理。

第十四條（行政處罰）

單位或者個人違反本辦法規定，占用公共郵政設施的，市郵政局應當責令限期改正。逾期未改正，屬于非經營性占用的，處以500元以上1000元以下罰款；屬于經營性占用的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第十五條（施行日期）

本辦法自2005年12月1日起施行

第三篇：郵政設施專項規劃材料

現狀及發展趨勢分析，加強前瞻性研究

一是保障郵政普遍服務供給和社會需求平衡的需要。最近幾年,隨著城市化進程的加快,新建城市化地區有郵政網點的增量需求，由于城市人口增加和經濟結構的調整,郵政存量網點面臨動遷和位移的沖擊;由于城市高鐵站等新生交通樞紐的建設和老舊交通樞紐的位移,依附于交通網的郵政節點位置也將隨之遷建,上述城市運動,嚴重影響了地方郵政通信網的組織，造成現有郵政局所布局不合理，帶來了郵政局所與現有城市區域發展不配套的問題，由于單個郵政局所服務半徑有限，不可避免的出現了郵政服務空白區域和服務盲點，影響了群眾的用郵需求，因此，需要通過編制科學的規劃，對郵政網點進行重新規劃布局，滿足社會普遍服務的需求。

二是保障郵政設施專項規劃與地方規劃有效銜接的需要。規劃的基本任務是通過事物發展中有效資源的優化配置,尋求資源需求與供給的綜合平衡,確保事物有序或可持續發展。由于地方規劃部門從控制性詳細規劃到實施性詳細規劃對郵政通信管網的需求缺乏考證，造成郵政規劃在地方規劃中缺失,使地方郵政規劃的實施得不到有效保障,影響城市郵政行業的可持續發展.因此,編制郵政地方規劃,對平衡郵政服務的供給和需求,保證地方郵政的可持續發展具有十分重要的作用。

三是適應郵政業發展環境變革的需要。隨著經濟社會特別是通訊行業的發展，以平常信件為主的函件業務逐漸萎縮，而依托于電子商務的郵政小包業務迅速崛起，成為郵政業務新的增長點。郵政小包業務是新形勢下郵政產品結構的一次創新，也是普遍服務業務的必要延伸。現有的郵政基礎設施已很難支撐小包業務對收寄、分揀、運輸、投遞等環節對用地面積、廠房結構、運轉場地和配套設施等方面要求，因此，需要通過郵政設施規劃的編制與落地，適應郵政業務改革的需要。

第四篇：廈門市勞動合同管理辦法

廈門市勞動合同管理辦法

【標題】廈門市人民政府關于頒布《廈門市實行全員勞動合同制規定》和《廈門市勞動合同管理辦法》的通知

【內容分類】勞動

【文號】廈府(1994)綜228號

【頒布部門】廈門市人民政府

【頒布日期】1994年10月20日

【生效日期】1994年10月20日

【正文】

通知

各縣、區人民政府，市直各委、辦、局：

《廈門市實行全員勞動合同制規定》和《廈門市勞動合同管理辦法》已經市政府同意，現予頒布，請遵照執行。

【章名】附：廈門市實行全員勞動合同制規定

第一條為培育勞動力市場和完善企業勞動人事制度，推動現代企業制度的建立，根據《廈門經濟特區勞動管理條例》和國家有關規定，制定本規定。

第二條本規定適用于廈門市范圍內的所有企業及其職工。

第三條廈門市范圍內的所有企業實行全員勞動合同制。本辦法所稱全員勞動合同制，是指企業和全

體職工在平等自愿、協商一致的基礎上，依法簽訂勞動合同確定勞動關系，明確雙方權利和義務，并實施規范化管理的勞動制度。

第四條企業中的所有就業人員統稱企業職工，在企業內部取消干部與工人，取消固定工、合同制工、臨時工的身份界線。

取消職工不同所有制身份界線。職工可以在國有、集體、私營、外商投資企業等企業間流動。

第五條企業自行確定合理的機構設置、人員編制、勞動定額、工作崗位以及上崗條件和工作規范；企業應對職工進行崗位考核，根據職工能力擇優上崗。

第六條企業與職工應當訂立勞動合同。勞動合同應以書面形式訂立。勞動合同由企業法定代表人或法定代表人授權的企業代表與聘用上崗職工依法簽訂。簽訂后七日內送勞動行政部門備案。

原合同制工與企業簽訂的勞動合同在合同期限內的，可不再重新簽訂。

第七條勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。

第八條職工因工傷、患職業病部份喪失勞動能力的，要求訂立無固定期限的勞動合同，企業應與其簽訂無固定期限的合同；

職工在同一企業連續工作滿十年以上的，當事人雙方同意訂立無固定期限的勞動合同，可以訂立無固定期限的勞動合同。

第九條對于不愿簽訂勞動合同的原干部、固定工，允許其在三個月內自找單位或自謀出路，三個月期滿，企業可予以辭退。

第十條對于未被聘用的原干部、固定工，企業采取下列辦法妥善安置：

（一）組織職業培訓，進行轉崗或再上崗；

（二）興辦第三產業，進行安排；

（三）對老職工可采取離崗不離廠，廠內退休退養辦法進行安置。

按上述辦法無法安置的，可到勞動或人事部門舉辦的職業中介機構登記，重新推薦就業。同時鼓勵這些職工自謀職業或自愿組織起來就業。

第十一條企業有權根據勞動技能、勞動責任、勞動條件、勞動強度等要素自主確定工資分配，按崗定酬、易崗易酬。

企業有權根據本企業經濟能力，依法自主確定企業職工的福利待遇。

第十二條企業和職工應按有關規定參加社會保險。

第十三條企業應依法建立和完善規章制度，維護職工的合法權益。

第十四條企業根據本規定制定實施方案，方案須經職工大會、職工代表大會通過，并報勞動行政部門備案。

第十五條本規定由市勞動局組織實施，各有關部門應配合執行。

第十六條本規定由市勞動局負責解釋。

第十七條本規定自頒布之日起施行。

【章名】附：廈門市勞動合同管理辦法

第一條為加強勞動合同管理，保護勞動合同雙方當事人的合法權益，維護正常的生產、工作秩序，根據《中華人民共和國勞動法》、《廈門經濟特區勞動管理條例》（以下簡稱《條例》）以及國家的有關勞動規定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于廈門市范圍內的企業、個體經濟組織（以下統稱用人單位）和與之形成勞動關系的職工。

第三條訂立勞動合同必須堅持平等自愿、協商一致的原則。依法簽訂的勞動合同受國家法律保護，雙方必須嚴格履行。

第四條勞動合同的管理機關為各級勞動行政部門。

第五條職工上崗前，用人單位與職工應依法以書面形式訂立勞動合同。勞動合同必須由職工本人與用人單位的法定代表人或法定代表人授權的用人單位代表簽訂。

勞動合同的內容必須符合《條例》的規定，并符合勞動行政部門規定的格式。

第六條勞動合同的期限分為：

（一）有固定期限；

（二）無固定期限；

（三）以完成一定的工作為期限。

第七條勞動合同可以約定試用期，試用期最長不得超過六個月。

第八條勞動合同未變更的，用人單位不得安排職工從事合同規定以外的工作，但屬下列情形之一的除外：

（一）發生事故或災害，需要及時搶修或救災；

（二）因工作需要確需調整其工種、崗位、任務的臨時性調動，以及臨時外派工作。

第九條勞動合同雙方當事人在合同期限屆滿時，經協商同意，可以續訂勞動合同。續訂勞動合同應在勞動合同期限屆滿前一個月提出。

第十條雙方應在勞動合同終止、解除后十五天內辦妥有關終止、解除勞動合同手續，企業應按《條例》規定發給職工補助費。

無正當理由不按規定的時間辦理終止、解除勞動合同手續，給對方造成經濟損失的，應賠償損失。第十一條勞動合同當事人一方因過錯不能履行或不能完全履行勞動合同的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，造成另一方經濟損失的，受損失一方有權要求賠償損失；如屬雙方過錯，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。

第十二條勞動合同當事人可以在勞動合同中約定一方違反勞動合同時，應向另一方支付一定數額的違約金；也可以約定對于違反勞動合同而產生的損失賠償額的計算方法。雙方沒有約定的，根據造成的后果和責任大小，支付違約金或賠償損失。

第十三條由用人單位出資培訓的職工擅自離職的，應按簽訂的協議賠償培訓費；沒有協議的，按以下標準賠償：（合同期限－服務期限）÷合同期限×培訓費用×（３０％～７０％）。培訓費用包括：學費、資料費、住宿費、車旅費、制裝費及公雜費。

第十四條勞動合同當事人因下列事件造成不能履行合同的全部或者部分義務的，免除其全部或部分責任：

（一）各類自然災害；

（二）戰爭；

（三）用人單位因國家壓縮指令性生產計劃或基本建設計劃。

不能履行勞動合同義務的當事人一方，應當及時通知另一方，以減輕可能給另一方造成的損失，并在合理的期限內提供有關證明。

第十五條用人單位與職工簽訂勞動合同或勞動合同變更、續訂，用人單位必須于簽訂之日起七日內，報勞動行政部門備案，并附職工花名冊一式四份。對不平等、不合法的勞動合同條款，勞動行政部門有權責令勞動合同當事人限期改正。

第十六條勞動行政部門應建立勞動合同管理制度，依法進行勞動合同備案審查和勞動監察。

區、縣勞動行政部門負責該區、縣所屬的用人單位的勞動合同的管理；其他用人單位由市勞動局或其委托的區、縣勞動行政部門負責。

第十七條違反本辦法，不簽訂勞動合同或勞動合同不按時簽訂、不按時報勞動行政部門備案的，由勞動行政部門責令補簽或責令限期報備，并按用工人數每人每月五十元處以罰款。

第十八條國家機關、事業組織、社會團體和與之建立勞動合同關系的職工，依照本辦法執行。第十九條本辦法由市勞動局負責解釋。

第二十條本辦法自頒布之日起施行

第五篇：廈門市住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

廈門市住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 第一章總則

第一條為加強住房售后維修管理，保證維修基金的合理、有效使用，保護住房所有人合法權益和使用安全，根據建設部財政部頒發的建住房［1998］213號《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》及建設部頒發的《公有住房售后維修養護管理暫行辦法》的精神，結合我市實際，制定本辦法。

第二條商品住房和公有住房出售后都應當建立住房共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）。維修基金屬房屋所有人共同所有。

維修基金專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后因自然損壞或不可抗力損壞的維修、養護和更新、改造。人為損壞的由行為人負責修復或賠償。

住房共用部位、共用設施設備的維修委托物業管理企業承辦。

第三條本辦法所稱共用部位，是指住房承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、共用樓梯、樓梯間、共用走廊通道、門廳、共用自行車車庫、天臺和天井等。

共用設施設備，是指共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、加壓水泵房、煤氣管道、排氣管、儲水池、化糞池、綠地、道路、路燈、消防設施和電梯等。

第四條維修基金應存入市住房公積金管理中心指定的賬戶內，市住房公積金管理中心負責維修基金的專戶管理。

第五條廈門市土地房產管理局是我市維修基金管理的主管部門，房屋所在地的房管所（含同安房管局）依照本辦法及其他有關法規，對所轄區域內維修基金的管理、使用進行具體的指導、監督。

第二章繳存

第六條公有住房售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，多層住房為20％，高層住房為30％（本辦法實施前已出售的公有住房按此比例一次性補足）。

第七條職工購買公有住房時應向售房單位按每平方米建筑面積繳交10元維修基金。

第八條商品住房銷售時，購房者與售房單位應當簽訂《住房共用部位、共用設施設備維修基金繳交協議》，購房者應當按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。

第九條售房單位代為收取的維修基金，應自收到之日起五日內存入市住房公積金管理中心指定的賬戶內，不計入住房銷售收入。辦理住房產權登記時，應提供維修基金對賬單。

第十條建立住房售后維修基金繳交制度，房屋所有人應按住房建筑面積承擔和繳交維修基金。

業主委員會根據住房的完好情況及維修基金的收支情況，可以確定幢號每平方米建筑面積的維修基金繳交金額和繳交時間。

商品住房、取得部份產權或全部產權的已購公有住房的所有人應按業主委員會確定的金額繳交維修基金。

第十一條維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

第十二條未按照本辦法規定足額繳存維修基金的，市土地房產部門應當責令限期補繳維修基金本息；對逾期仍不足額繳存的，按未繳存額每日萬分之三計收滯納金。[!--empirenews.page--] 第三章管理

第十三條成立業主委員會（小組）。

成片的住房出售率達30％以上的，應建立房屋所有人的業主委員會；一幢住房出售率達30％以上的，應按幢號建立房屋所有人的業主小組。業主委員會（小組）由售房單位牽頭組建。業主委員會（小組）由住房的所有人選出的代表組成，業主委員會（小組）成員不得少于三人。

不具備成立業主委員會（小組）條件的，暫由售房單位負責住房售后管理。

第十四條業主委員會（小組）主要職責：

1、組織制定房屋所有人共同遵守的業主公約；

2、選聘物業管理企業，按照雙方簽訂的物業管理合同進行管理；

3、制止違章行為；

4、檢查、落實房屋的管理和維修養護情況；

5、負責收取、催繳維修基金；

6、協助有關部門調解房屋使用糾紛。

第十五條業主委員會（小組）成立時，按幢號在市住房公積金管理中心建立維修基金賬戶，各相關售房單位應將該幢維修基金劃撥至幢號維修基金賬戶內。

第十六條業主委員會委托物業管理企業負責維修住房，簽訂《房屋維修委托協議》后，根據維修基金的使用計劃及維修基金的使用情況，可將幢號維修基金劃撥至物業管理企業在市住房公積金管理中心設立的專戶內。物業管理企業應按梯號對幢號維修基金進行核算。

第十七條《房屋維修委托協議》終止時，物業管理企業代管的維修基金賬目須經業主委員會審核無誤后，將余額轉入業主委員會（小組）在市住房公積金管理中心的幢號維修基金賬戶內。

第十八條轉讓房屋所有權時，原房屋所有人繳交的維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第十九條因住房拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金余額按房屋所有人個人繳交金額比例返還。

第二十條如出現幢（梯）號維修基金不足支付所需費用時，不足部分的費用由同幢（梯）號的房屋所有人按各自占有住房建筑面積的比例分攤。

第二十一條物業管理企業應按幢號建立房屋維修檔案，維修基金的使用情況應定期公布，接受房屋所有人的監督。

第二十二條市土地房產部門會同市財政部門制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監督制度以及業主的查詢和對賬制度等。

第四章使用

第二十三條業主委員會（小組）成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經市住房公積金管理中心審核后劃撥。

第二十四條業主委員會（小組）成立后，維修基金的使用須經業主委員會（小組）或每幢住房50％以上房屋所有人的同意簽字后方可使用。如業主委員會（小組）或該幢住房50％以上房屋所有人不同意的，而物業管理企業認為確需維修的，可向市土地房產部門提出申請，市土地房產部門作出的決定，業主委員會和有關房屋所有人必須執行。

第二十五條維修結算清單和發票由業主委員會（小組），物業管理企業法定代表人或被授權人共同簽字，作為維修費支付記賬憑證。[!--empirenews.page--] 第二十六條幢號維修金額在3000元（含3000元）或梯位維修金額在1000元（含1000元）以下的維修項目由物業管理企業報業主委員會（小組）審批后，進行施工、驗收結算。

第二十七條幢號維修金額在3000元或梯位維修金額在1000元以上，10000元（含10000元）以下維修項目經房屋所在地的房管所審批后，由物業管理企業委托具備相應資質等級的企業負責施工。房管所驗收簽字并對工程結算審核后，方可進行結算。

第二十八條幢號維修金額在10000元以上的維修項目經房屋所在地的房管所審核、市土地房產部門批準后，由物業管理企業委托具備相應資質等級的企業負責施工。市土地房產部門驗收簽字并對工程結算審核后，方可進行結算。

第二十九條確需急修、搶修的，物業管理企業可先行維修后，再補辦審批手續。

第三十條房屋維修實行質量保修制度，其具體內容和期限按建設部有關規定在工程合同中載明。

第三十一條已建立維修基金的住房與其他房屋毗連的，發生自然損壞時，房屋維修費按下列原則分攤后，已建立維修基金的住房應分攤的維修費在維修基金中列支；其他房屋應分攤的維修費由其所有人承擔。

1、共有房屋主體結構中基礎、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

2、共有墻體的維修（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

3、樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

4、不上人屋頂的維修，由覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

5、可上人屋頂（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，其維修由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤；如僅為若干層（戶）使用，使用層（戶）的房屋所有人分攤一半，其余一半則由維修覆蓋范圍下各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

6、房屋基礎自然塌陷的，其維修所需費用由各層的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

7、共用樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，如為各層共用樓梯，由房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤；如為某些層所專用樓梯，則由其專用的房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

8、共用走廊通道、天臺、天井的維修，由共用的各房屋所有人按所占建筑面積的比例分攤。

9、共用設施設備的維修，由所有人按所占建筑面積的比例或使用情況分攤。

第三十二條因維修需要而損壞房屋所有人的設施設備的，物業管理企業應將損壞部位按建設時的設計標準修復。

第三十三條維修共用部位、共用設施設備時，房屋所有人或使用人應當積極給予配合，不得借故阻攔或要求補償。如有借故阻攔的，行為人應承擔由此造成損失的責任。

第五章附則

第三十四條房屋所有人或使用人、物業管理企業、售房單位之間因維修基金的繳存、管理、使用發生糾紛的，當事人可以通過協商、協調解決；協商、協調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。[!--empirenews.page--] 第三十五條違反本辦法規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，市土地房產部門可按規定進行處理。情節嚴重的，應追究直接責任人員和領導人員的責任；構成犯罪的依法追究其刑事責任。

第三十六條本辦法由廈門市土地房產管理局負責解釋。

第三十七條本辦法自一九九九年七月一日起施行。