第一篇：地理教學中宏觀把握與微觀歸納

教 育 是 一 項 良 心 工 程

地理教學中宏觀把握與微觀歸納 案例一：

（2011年山東文綜31題）圖12為1969—2008年山西省長治市寒潮發生總次數等直線圖。讀圖回答問題。

（1）指出該區域寒潮發生總次數的空間分布特征，并說明該特征形成的主要影響因素。（8分）

通過題干分析可知，該題研究區域為山西省長治市；研究對象為寒潮，修飾詞為發生總次數；研究目標為空間分布特征與影響因素。

結合1969—2008年山西省長治市寒潮發生總次數等直線圖可知，寒潮發生次數是用等值線來體現的。

聯系我們總結等值線“七看”，即看排列、走向、疏密、彎曲、最值與特殊值、閉合等，其實“七看”中看排列、走向、疏密，就是看等值線整體分布狀況，而“七看”中看彎曲、最值與特殊值、閉合就是看局部微觀等值線。

從上圖可以看出，寒潮發生總次數等直線整體變化趨勢，等值線排列狀況最能體現，表現為由圖中西北向東南遞減，結合中國寒潮源地分布和風向可知，由西北向東南距離寒潮源地原來越遠，緯度越來越低，緯度是影響因素。從上圖還可以看出，寒潮發生總次數等直線局部微觀變化趨勢，主要體現在彎曲和閉合上。從彎曲狀況來看，又分盆地和山地、高原區別，盆地中等值線彎曲符合“凸低指高”等值線分布狀況，而山地、高原上等值線彎曲符合“凸高指低”等值線分布狀況，即盆地中寒潮出現次數多而山地、高原上寒潮出現次數少。從閉合狀況看，太行山東西兩側分別出現兩個閉合中心，結合閉合等值線判讀原理可知，東側閉合中心為低值區，西側為高值區，說明來自西側寒潮受山地阻擋，勢力在逐步減弱。可見微觀變化主要是受地形影響。

答案應表述為：

空間分布特征：從整體上來看，由圖中西北向東南遞減；從局部來看，盆地中寒潮出現次數多而山地、高原上寒潮出現次數少，太行山東西兩側分別出現兩個閉合中心，東側閉合中心為低值區，西側為高值區。

產生原因：緯度位置、地形影響。

案例二：

河流洪澇災害產生原因？

河流洪澇災害出現是河流流經區域沿線整體環境特征與河流自身微觀特性共同作用的結果。

教 育 是 一 項 良 心 工 程

從河流流經區域沿線整體環境特征來看，包括河流沿線氣候、地形、河流整體水系形態、植被與土壤特性等。一般情況下，河流沿線降水集中，河流上游地形地勢起伏較大而下游地勢起伏和緩，土壤質地緊密，植被稀疏，河流支流多且河網密布但湖泊較少，易于形成洪澇災害。從河流自身微觀特性來看，河流河道狀況、河床比降與高低、河流入海口地勢與水流狀況、河流水體污染狀況與含沙量、河流上工程措施等都會影響到河流洪澇災害程度。一般情況下，河流曲流與峽谷發育，河床比降低且河床較高，河流入海口地勢低且海洋水對河流水頂托作用明顯，河流水體富營養化嚴重或含沙量大，河流上無明顯防洪工程措施，河流易產生洪澇災害。

可見，宏觀把握和微觀結合，是分析區域問題合理而有效方式，對于學生綜合題答題欠完善問題，也有一定幫助。

第二篇：初中物理教學中宏觀與微觀知識的溝通

初中物理教學中宏觀與微觀知識的溝通

人們對客觀世界的認識，總是遵循由感性到理性、由現象到本質、由特殊到一般的規律。初中物理教學也不例外，其中一個重要方面就是恰當地將宏觀與微觀知識溝通起來，幫助學生學會用微觀領域的知識來分析宏觀領域中的一些現象，不但“知其然”，也能“知其所以然”。

雖然一些教材在一些知識點上已經有不少這樣的例子，如用氣體、液體、固體的分子結構和分子動理論來解釋物態變化，用原子的結構來解釋摩擦起電等都是很好的范例，但總體上仍有“意猶未盡”的感覺。筆者認為在單元復習，尤其在總復習的階段中，在如下幾個具體問題上仍有文章可做。

一、質量

質量是初中生較早接觸到的一個重要概念。但質量又是一個十分復雜的物理概念。目前質量的定義有5種常見的說法。在學生已具備分子、原子、質子、中子這些微觀粒子知識后，不妨將其概念從“質量是物體所含物質的多少”轉變為“質量是表示物體所含質子、中子數的多少——即含核子數的多少。”這樣可將相當抽象的“物質的多少”轉變到“核子數的多少”而具體、有形的概念，從而揭示了質量大的物體所含的核子數比質量小的物體要多的事實。用這種表達也容易向學生解釋“質量是物體本身的一種屬性；質量不隨形狀、溫度、狀態及位置的改變而改變”；也可解釋“為什么不同物體的質量是可以相互比較的”這個令部分優秀學生也感到困惑的問題。

二、物質的密度

有了上述質量概念的轉變后，“物質的密度”的概念也可以從“單位體積某 1

種物質的質量轉變為”單位體積所含核子數多少，從而看出物質的密度是反映物質排列的緊密程度——即孩子排列的緊密程度的物理量。由于各種物質內部核子排列的緊密程度不同，所以“物質的密度”理所當然成了物質的一種特性。顯而易見，物質密度的大小只能由物質的結構來決定，而與物體質量多少、體積大小均無關。此外還可與“種植密度”“人口密度”等學生已有的知識類比，使學生對“密度”的廣義性也有所領悟。這對今后在更高層次學習中涉及到的“質量線密度”、“電荷體密度”“電荷面密度”等都是有益的。

三、電阻

關于導體的電阻，課本土的說法令不少學生處于一種矛盾中：導體既然是容易導電，為什么又說對電流有阻礙作用呢？但從微觀角度看，這個問題是容易回答的。現以最重要的金屬導體為例作如下說明：由于金屬中有大量自由電子，所以金屬容易導電，但金屬原子中除去最外層的電子其他部分（也稱原子實）是不能自由移動的，它們的有序排列好像形成了金屬的“骨架”。當自由電子在電壓作用下做定向移動時，其實它們是在金屬“骨架”里移動，必然與組成骨架的原子實發生碰撞，所以導體對電流——自由電荷的定向移動必然要產生阻礙作用。總之，導體容易導電是由于導體內有大量自由電荷，而導體的電阻是由于導體內還有更大量的不能自由移動部分造成的。我們還可以此為例，對學生進行一次認識事物要“一分為二”的辯證法教育。

四、電流熱效應

有了以上“電阻”的知識，對電流熱效應的解釋也容易了：由于自由電荷在電壓作用下做定向移動時與不能自由移動的原子實發生碰撞，結果使這些微粒的振動加快，從而使物體的熱能增加，所以電流通過導體，導體的溫度會升高。這

樣可使學生對電流熱效應的認識提高一個層次。

綜上所述，筆者認為在初中物理教學中，如能將宏觀與微觀知識恰當進行溝通，不但可使學生對某些概念的認識、物理現象的分析更為清晰、更為本質。也可以提高學生思維的質量，提高辯證地分析、解釋問題的能力，這也是素質教育的具體內容。

第三篇：微觀宏觀經濟學教學大綱

“微觀與宏觀經濟學”教學大綱

一、課程性質、目的和任務

1．課程性質

微觀與宏觀經濟學（西方經濟學）是我國改革開放后教育部規定的經濟管理類專業必修的11門核心基礎課程之一，其作為市場經濟和國家干預調節經濟的重要理論依據，在國內外經濟管理類專業教育中倍受重視，同時也是理工類、信息類、外語類、藝術類等專業學生的熱門選修課程。

西方經濟學，首先是相對馬克思主義經濟學而言的；其次本課程所謂的“西方經濟學”主要是指在歐美等發達國家的大專院校通行的課程，即經濟學，英文為“Economics ”,通常稱之為主流派經濟學。它是西方發達國家幾個世紀以來，針對市場經濟中一系列理論問題發展起來的一門學科，屬于理論經濟學范疇。

當代中國，西方經濟學已經是一種普及性的專業理論知識；它是經濟、貿易、金融、投資、會計、統計、管理、國家政策、國際經濟合作等各個方面的基礎理論課程之一；已成為所有經濟管理類專業課程的重要理論基礎之一。因此，大學生學好西方經濟學將對學好專業知識和未來工作有著不可替代的基礎性意義。

2．課程目的和任務

通過本課程的學習使學生系統掌握西方經濟學的基本理論和分析方法，理解市場經濟運行的基本原理和各種宏觀調控手段，以提高學生發現問題、分析問題和解決問題等方面的核心能力和職場就業競爭力；同時，通過必要的評論，使學生對西方經濟學中的錯誤理論具有基本的鑒別能力。

二、教學基本要求

1．理論知識方面要求

（1）理解微觀宏觀經濟學在解決資源配置和利用方面所能發揮的作用，了解微觀宏觀經濟學理論知識與經濟實踐的辯證關系。

（2）要求學生掌握微觀經濟學的理論體系和基本理論，尤其是需求、供給和均衡價格理論，消費者行為理論，生產理論，成本理論，廠商理論，要素價格決定理論，市場失衡和微

觀經濟政策。

（3）要求學生掌握宏觀經濟學的理論體系和基本理論，尤其是國民收入核算、國民收入決定與調節、宏觀經濟政策與實踐、失業與通貨膨脹和開放經濟的收入決定等，特別強調掌握各部分理論之間的關系，以增強學生所掌握理論的系統性和整體性。

（4）要求學生掌握每一部分理論的核心內容和教學重點難點；了解每一部分理論要解決的主要問題和分析問題的主要方法。

（5）結合馬克思主義經濟學和非主流經濟學的相關理論，了解某些理論的錯誤、缺陷和不足。

2．本課程學習的相關知識要求

本課程一般以具備微積分數學基礎和一定的經濟學基礎知識為基本條件，但由于受課時限制，因此，對于本課程相關的數學模型與公式只講授結果應用，而不進行數學過程的推導。

三、教學內容及要求

第一章 導 論

第一節 西方經濟學研究的對象 1． 理解：資源的稀缺性 2． 掌握：稀缺性與資源配置 第二節 微觀經濟學與宏觀經濟學 1． 理解：微觀經濟學 2． 理解：宏觀經濟學 3． 理解：二者的關系

第三節 西方經濟學研究的方法（了解）第二章 均衡價格理論

第一節 供給與需求

1． 掌握：需求的基本理論 2． 掌握：供給的基本理論 第二節 均衡價格

1． 熟練掌握：均衡價格的形成

2． 掌握：供求變動對均衡價格的影響 第三節 彈性理論

1． 熟練掌握：需求彈性及其計算 2． 理解：需求彈性與收益 3． 了解：供給彈性 第三章 消費者行為理論

第一節 基數效用論--邊際效用分析法 1． 了解：基數效用論

2． 掌握：總效用與邊際效用 3． 熟練掌握：邊際效用遞減規律 4． 熟練掌握：消費者均衡

第二節 序數效用論:無差異曲線分析 1． 了解：序數效用論 2． 熟練掌握：無差異曲線 3． 理解：消費可能線 4． 理解掌握：消費者均衡 第三節 理解：價格與收入對消費者均衡的影響

第四節 了解：收入效應與替代效應 第四章 生產論

第一節 理解：廠商的含義與目標

第二節 一種要素的合理投入:邊際收益遞減規律

1． 理解：邊際收益遞減規律

2． 掌握：總產量、平均產量與邊際產量的關系

3． 熟練掌握：一種要素的合理投入 第三節 兩種要素的配置:要素的最佳組合 1． 掌握：要素最佳組合的邊際分析 2． 熟練理解：等產量線 3． 理解：等成本線

4． 熟練掌握：生產要素的最佳組合 第四節 多種要素的合理投入:規模經濟 1． 熟練掌握：規模經濟的含義與成因 2． 理解掌握：內在經濟與內在不經濟 3． 理解掌握：外在經濟與外在不經濟 4． 掌握：適度規模 第五章 成本與利潤

第一節 成本理論

1． 理解：短期成本 2． 理解：長期成本 3． 理解：機會成本 第二節 理解：收益分析

第三節 熟練掌握：利潤最大化原則 第六章 廠商均衡理論（市場結構）

第一節 完全競爭市場

1． 熟練掌握：完全競爭市場的含義與條件

2． 理解：完全競爭市場的價格、需求曲線平均收益與邊際收益

3． 熟練掌握：完全競爭市場短期均衡 4． 掌握：完全競爭市場的長期均衡與市場效率

第二節 完全壟斷市場

1． 熟練掌握：壟斷市場的含義、條件與成因

2． 理解：壟斷市場的需求曲線、平均

收益與邊際收益

3． 熟練掌握：壟斷市場的廠商均衡與

差別訂價策略 第三節 壟斷競爭市場

1． 熟練掌握：壟斷競爭市場的含義與

條件

2． 熟練掌握：壟斷競爭市場的廠商均

衡與非價格競爭策略 第四節 寡頭壟斷市場

1． 熟練掌握：寡頭壟斷市場的含義、條件與特征

2． 了解：寡頭壟斷市場上產量的決定 3． 掌握：寡頭壟斷市場上價格的決定 第五節 理解：不同類型市場的評價 第七章 分配理論（要素價格決定）

第一節 理解：工資、利息與利潤的決定 第二節 社會收入分配與收入分配政策 1． 理解：洛倫斯曲線與基尼系數 2． 理解：平等與效率

3． 理解：收入分配平等化政策 第八章 一般均衡理論和福利經濟學

第一節 瓦爾拉斯的一般均衡理論 1．了解：模型的基本假定 2．理解：商品需求和要素供給 3．理解：商品供給和要素需求 4．理解：一般均衡 第二節 福利經濟學

1．了解：福利經濟學概述 2．理解：帕累托效率

3．理解：交換的帕累托最優條件 4．理解：生產的帕累托最優條件 5．交換和生產的帕累托最優條件 6．理解：一般均衡與帕累托最優 7．了解：補償原理 8．了解：社會福利函數 9．理解：效率與平等

第九章 市場失靈與政府干預（矯正）

第一節 理解掌握：市場失靈（壟斷低效率、外部性、公共物品、不完全信息）

第二節 理解：微觀經濟政策（對壟斷管制、解決外部性問題、公共產品的決定、解決不完全信息的思路）

第十章 國民收入（經濟）核算

第一節 理解：國民收入帳戶

第二節 熟練掌握：國內生產總值的含義 第三節 掌握：國民收入核算方法與公式 第四節 了解：其他經濟指標與核算缺陷 第十一章

消費、儲蓄與投資

第一節

消費--凱恩斯的消費理論

1．理解掌握：消費的含義與影響因素 2．理解掌握：消費函數與消費傾向 3．了解：居民消費函數與社會消費函數 4．了解：消費函數的拓展（特例）第二節

儲蓄

1．理解掌握：儲蓄的含義與影響因素 2．理解掌握：儲蓄函數與儲蓄傾向 3．理解掌握：消費函數與儲蓄函數關系 第三節

投資及其決定

1．理解掌握：投資需求與決定因素 2．理解投資的類型 3．理解掌握：投資函數

4．理解掌握：資本邊際效率及遞減規律 第四節

乘數原理與加速原理 1．熟練掌握:乘數原理 2．理解：加速原理

3．理解：幾個重要的乘數

第十二章 國民收入的流轉、決定與調節

第一節 簡單國民收入的流轉與決定 1． 理解：均衡產出的含義 2． 理解：儲蓄、消費和投資

3． 掌握:兩部門經濟中國民收入的流轉與決定

第二節 復雜國民收入的決定

1． 掌握：三部門經濟中國民收入的流轉與決定

2． 理解：四部門經濟中國民收入的流轉與決定

第三節 國民收入的變動與調節 1． 理解:國民收入的變動與失衡 2． 熟練掌握：國民收入的調節

第十三章 產品市場與貨幣市場的一般均衡

第一節

IS曲線（產品市場均衡）1． 理解掌握：IS曲線推導與經濟含義 2． 理解：IS曲線的變動與提出目的 第二節 利率的決定

1．理解掌握：貨幣需求 2．理解掌握：貨幣供給

3．掌握：貨幣供求均衡與利率決定 4．理解：均衡利率的變動

第三節

LM曲線（貨幣市場均衡）1．理解掌握：LM曲線的推導與圖 2．掌握：LM曲線的經濟含義與目的 3．理解：LM曲線的變動與斜率

4．理解：LM曲線的區域與分析 第四節

IS--LM分析

1．理解：兩個市場同時均衡的利率和收入

2．理解：一般均衡的穩定性與非均衡區域

3．掌握：均衡收入和利率的變動 4．掌握：IS-LM分析的意義

第四節 凱恩斯有效需求理論的基本框架 1．理解：基本內容

2．理解：有效需求決定就業水平3．熟練掌握:有效需求不足及其原因 4．熟練掌握:解決有效需求不足的主張 第十四章 宏觀經濟政策

第一節 熟練掌握:宏觀政策的目標與工具 第二節 需求管理政策

1． 熟練掌握:財政政策及其應用 2． 熟練掌握:貨幣政策及其應用 3． 理解：財政與貨幣政策的配合 第三節 供給政策

1． 理解掌握：收入政策含義及其應用 2． 理解掌握：人力政策含義及其應用 3． 了解：增長政策 4． 了解：產業政策

第四節 理解：相機決擇與政策協調 第十五章 就業、失業與通脹理論

第一節 就業與失業理論

1． 理解：失業與充分就業

2． 熟練掌握：失業的類型與原因 3． 熟練掌握：失業的影響及其治理 第二節 通貨膨脹理論

1． 理解：通脹含義及衡量

2． 熟練掌握：通脹的類型及其原因 3． 熟練掌握：通脹的影響及其治理 第三節 失業與通貨膨脹的關系 1． 了解：凱恩斯觀點-失業與通脹不會

并存 2． 理解：菲利浦斯曲線-失業與通脹之

間的替代關系

第十六章 經濟周期與經濟增長理論

第一節 經濟周期理論

1． 理解：經濟周期的含義 2． 了解：經濟周期的階段 3． 掌握：經濟周期的分類 第二節 經濟增長理論

1． 掌握：經濟增長的定義與特征

2． 理解：經濟增長源泉 3． 掌握：經濟增長模型

4． 了解：經濟增長的極限與代價 第十七章 開放經濟中國民收入均衡與調節

第一節 了解：開放經濟的基本知識 第二節 開放經濟的中國民收入均衡 1． 理解：開放條件下總需求與國民收入的決定

2． 理解：國民收入均衡的變動

3． 掌握：其他因素變動對國民收入均衡的影響

第三節 開放經濟中的國民收入調節 1． 了解：開放經濟中各國經濟的相互依賴性

2． 理解：內外均衡的不同情況 3． 理解：最優政策的配合 第四節 對外經濟政策 1． 了解：對外貿易政策 2． 了解：匯率政策 3． 了解：對外投資政策

第四篇：房地產基礎知識培訓(宏觀及微觀)

房地產基礎知識培訓(宏觀)

1、房地產

是指房產和地產的總和，指土地上的建筑物、附著物。（如住宅、大廈、學校）

2、房地產市場

是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱二手房交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。

3、房地產市場細分

“一級市場”：即土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。

“二級市場”：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。

“三級市場”：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類： A、商品房 B、非商品房C、集資房 D、福利房 E、私房 從房地產用途來區分可以分為以下幾點： “寫字樓”

1、標準寫字樓

2、商住寫字樓 “住宅”

1、高層住宅（小高層）

2、多層住宅 “商鋪”

1、臨街地鋪

2、裙樓商鋪

4、什么是房地產產權？

是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。什么是土地使用權？ 土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用

5、房地產權登記有何法律效力？

依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。

6、房地產登記發證由哪個部門負責？

根據《房地產登記條例》規定，房地產主管部門即市房管局是房地產登記機關，登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權登記科負責。

7、《房地產證》有什么作用？

《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。

8、房地產登記的種類有哪些？

房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

9、哪些房地產合同須辦理公證手續？

按照有關規定，房地產合同當事人一方為境外人士或機構的，須辦理合同公證手續。現在規定境內人士亦須辦理合同公證。

10、什么是房地產權初始登記？

指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

11、土地的使用年期是如何確定的？

凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業、商業、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

12、什么是期房？ 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證（完成初始登記）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

13、什么是現房？

現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽現房買賣合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工驗收合格可以入住的房屋。

14、“五證”與“兩書”

五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； 兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》；

15、房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件？（1）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；（2）取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

（3）除付清地價款外，投入開發建筑的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資；

（4）房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；（5）土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的，經主管機關核準后，發給《商品房預售許可證》。

16、向開發商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？ 保險費抵押費 契稅 登記費 印花稅 工本費

17、什么叫房地產抵押？

指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履持擔保的行為。房地產按揭屬于房地產抵押一種形式。

房地產銷售基礎知識(微觀)

1.房屋的結構形式

主要是以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為磚混結構、磚木結構、鋼筋混凝土結構。磚混結構：是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。由于抗震的要求，磚混房屋一般在6層以下。

磚木結構：是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構成的房屋。

鋼筋混凝土結構：是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層房屋多采用這種結構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。2.房屋的建筑面積

是指按房屋建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積），它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。3.商品房銷售面積

商品房銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積（套內建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積＝套內建筑面積十分攤的公用建筑面積。4.建筑面積的計算規定

是建筑物外圍面積的展開，是指建筑物各層次外圍面積的總和。由于房屋使用要求、結構形式的不同和裝飾方面諸多因素，造成房屋不太規則。國家根據房屋使用程度的不同，對房屋建筑面積的測算制定了相應的規定。針對房屋建筑物的主要規定有：

1)作為永久性結構的房屋按外圍水平投影面積計算。單層房屋按一層計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2)建筑物內所有永久性建筑層高在2.2米以上的，包括房屋內的夾層、插層，技術層（即管道層，儲藏室等）和2.2米以上的樓梯間、電梯間、均按一層計算建筑面積。層面上的樓梯間，水箱間，電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及相應進出口，層高在2.2米以上的按其外圍水平投影面積計算。

3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳，大廳均按一層計算建筑面積；大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的按其水平投影面積計算。

4)樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5)與房屋相連的有柱走廊，房屋間屬永久性封閉的架空通廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其圍護結構和柱的外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有上蓋無柱的走廊，連廊按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算；有頂蓋未封閉永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算；房屋之間無上蓋的架空通廊（天橋）不計算建筑面積。

6)有柱或有圍護結構的門廊，門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

7)全封閉的陽臺挑廊按其外圍水平投影面積計算。未封閉的陽臺，挑廊按其圍護結構的外圍水平投影面積的一半計算。

8)有伸縮縫的房屋，若在室內，伸縮縫計算面積。與室內不相通的房屋間的伸縮縫不計算建筑面積。9)屬永久性結構有上蓋的樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

10)突出房屋墻面的構件，配件，裝飾柱，裝飾性的玻璃幕墻，垛，勒腳，臺階，無拄雨蓬等，騎樓過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，及屋面上的花園，游泳池等均不計算建筑面積。11)以上規定基本土涵蓋了房屋所有建筑面積，它是各面積計算的基礎。5.套內建筑面積的計算

房屋為了滿足各種需求和結構上的需要，各套面積不一定相等，就必須將各套房的面積分別進行測算。套內建筑面積是由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺面積三部分組成。

1)套內房屋的使用面積：套內房屋的使用面積為套內房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算：它包含了套內臥室、起居室、衛廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計算；套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內墻面裝飾厚度亦計入使用面積。

2)套內墻體面積：是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體，或其他承重支撐間隔體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻均按水平投影面積的一半計人套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計人套內墻體面積。

3)套內陽臺建筑面積：按陽臺建筑面積的計算規定計算，套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻的水平投影面積計算。其中封閉陽臺按水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積。

6.公有建筑面積的計算和分攤

一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應由各戶進行分攤。公有面積的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進行分攤。

1)共有建筑面積的內容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室、以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計人共有建筑面積。將這幾部分面積和計起來即為共有面積總和。

2)共有建筑面積的計算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積；即為整棟建筑物應分攤的共有建筑面積。

3)各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤 第1步：計算分攤系數

分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）／各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數×各套內建筑面積。7.使用率

房屋套內凈面積（即使用面積）和房屋建筑面積的比為使用率．—般高層塔樓在72％至75％之間，板樓在78％至80％之間。

怎樣計算房屋的使用率？房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業使用效率的重要指標。

比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎上減去外墻和內墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。11.居住面積

房屋的居住面積是指房屋建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面（即結構面積）。12.使用面積

房屋的使用面積，指房屋各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算房屋使用面積，在過去主要用來計算和征收公共房屋房租時使用。采用使用面積的計算，可以全面地反映房屋所有權人與房屋使用權人的租賃關系；計算房屋使用面積，可以比較直觀地反應房屋的使用狀況，但在房屋買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式房屋中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算房屋租金，都是按使用面積計算。13.建筑面積

房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。14.房屋的開間

在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。房屋開間一般為3.0－3.9米，磚混結構房屋開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強房屋結構整體性、穩定性和抗震性。15.房屋的進深

在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風條件，房屋的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮房屋房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的房屋進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內自然光線不足。

16.層高：房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。17.凈高：房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高’。18.什么是房屋組團：我們所熟悉的居住區，從布局上看多是外向開放型的，小區與主要街道沒有界線，小區內樓宇成排排列，道路暢通無阻。這種布局的缺點是不但形象單一死板，而且給住戶帶來不安全感。而房屋組團是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。19.什么是花園式房屋

花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。20.居住組團

一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。21.躍層和復式、錯層有什么區別？

通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。

復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準： 如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。錯層一戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式房屋豐富的空間感。可以利用錯層房屋中不同的層高區分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式房屋，可以減少挖土的土方量。錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對于初次進入這種房屋的人有較大吸引力。但錯層式房屋不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔房屋。22.現房

是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。23.期房

是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。24.二手房

即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。25.尾房

又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品房屋的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。26.公攤面積

商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。27.公用建筑面積分攤系數

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。28.標準層：是指平面布置相同的房屋樓層。

29.平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由房屋底層地面伸出室外的部

30.地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

31.玄關：是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。

32.隔斷;是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

房地產五證兩書:

一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要勤勞的蜜蜂有糖吃

依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

六、“兩書”《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。

第五篇：酒店宏觀環境和微觀環境分析

酒店宏觀環境和微觀環境分析

成都總府皇冠假日酒店

一：宏觀環境

①政治法律因素：中國成都是一個政局穩定的城市，國家形勢良好。國家旅游政策：我國正處于旅游的完善階段（2003——至今）。隨著人們對旅游這種休閑方式的不斷認可，入境、國內、出境三大旅游形式在我國的有序開展，我國旅游政策的發展走向了穩健而全面完善階段。成都政府行為：成都市一直都支持成都的旅游業的發展，快完善旅游產業體系，推動旅游新業態新領域發展，大力提升旅游產業素質，不斷優化旅游發展環境。

② 文化因素：周圍有文殊院，武侯祠，成都市博物館 四川省展覽館 文化多樣，文化內涵深厚。

③ 經濟因素：酒店坐落于成都市中心，位于總府街購物中心和順城街辦公中心交匯處，毗鄰四川省展覽館和省政府大樓；消費人群都屬于收入比較高的工作人員，消費者的支付能力也很高。

④ 科技因素：沒什么特別的科技因素。

⑤ 人口因素：成都人口1404.76萬，特別是總府路一段路每天的人口流動很大。人口城市化不斷上升

⑥ 地理因素：地理位置優越，交通便利，距雙流國際機場約40分鐘車程、火車北站僅20分鐘車程，步行至天府廣場只需10分鐘。

二：微觀環境

① 酒店企業：皇冠假日酒店及度假村隸屬洲際酒店集團,是分布于世界主

要都會、門戶城市和度假勝地的高端酒店品牌,為商務旅客帶來高水準服務、舒適享受和愉快體驗,。全國皇冠假日酒店共有35家，分布在北京 成都 煙臺 長沙 三亞 中山 廈門等城市。

② 酒店消費者：消費者包括高收入人群和中等收入人群。

③競爭者：在成都市有幾家豪華的五星級酒店，在周邊就有城市名人酒店，錦江賓館等，只有做到比別人更加高質量的服務，才會在競爭中脫穎而出。

分析評價結果及建議：

綜合上述調查結果，在宏觀營銷環境方面，豪庭擁有政府的大力支持，廣大的消費群眾，先進的科技和很好的地理位置，在微觀營銷環境方面，擁有強有力的企業后盾，這些都很有利于酒店的發展，但是，它擁有很多的競爭者，競爭壓力比較大，需要推出更能吸引消費者的策略和更好的改進才能發展得更好。