第一篇：綜述你對資產評估的認識和體會

綜述你對資產評估的認識和體會

這個學期有幸參加由韋教授講授的《資產評估》選修課的學習，韋教授深入淺出的講授令我對資產評估理論以及實踐的理解又加深了一層，受益匪淺。雖然課程學習業已結束，但是給我們的理論知識以及實踐知識一定會對我們知識面的拓展以及今天的研究起到重要的作用與影響。

資產評估的基本要素主要包括:資產評估主體、資產評估客體、資產評估目的、資產評估假設、資產評估價值類型、資產評估途徑與方法、資產評估程序、資產評估執業標準、資產評估基準日和資產評估結論。

資產評估的程序：機器設備評估，流動資產評估，房地產價格評估，無形資產評估

資產評估途徑與方法：市場途徑，收益途徑，成本途徑

市場途徑是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估技術思路的各種評估技術方法的總稱。在資產評估實踐中市場途徑亦被稱為市場法。

通過市場途徑及其方法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：其一是要有一個活躍的公開市場；其二是公開市場上要有足夠多的可比的資產及其交易活動。

市場途徑的基本程序1）選擇參照物2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素3）指標對比、量化差異4）在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異5）綜合分析確定評估結果

收益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。在資產評估實踐中收益途徑亦被稱為收益法。

收益途徑的基本前提：1）被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡（2）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；（3）被評估資產預期獲利年限可以預測。

運用收益途徑進行評估涉及許多經濟技術參數，其中最主要的參數有收益額、折現率（資本化率）和收益期限三個。

在資產評估實踐中成本途徑亦被稱為成本法。成本途徑也是資產評估的基本途徑之一。成本途徑具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。在資產評估實踐中成本途徑亦被稱為成本法。

針對此門課程的學習并結合自己對資產評估理論以及實踐的認識，現談一下自己的一些體會。

1、理論源于實踐且應該也必須可以指導實踐

資產評估理論研究源于資產評估實踐的興起，而從上世紀90年代在中國得以蓬勃發展的資產評估業來說，尤其渴望有完整的、成體系的資產評估理論來對其不斷豐富的實踐進行指導。可以說，中國資產評估理論的研究是緣起于資產評估實踐的不斷發展。資產評估中使用的一些評估方法等都是在實踐中進行不斷的總結與修正才得以完善的，而現實中也要求有更加好的資產評估方法來適應現實的需要。在對實踐的認識和總結中，才不斷形成各種豐富的資產評估理論與方法體系。這也對我們今后從事理論研究或是實踐工作有很好的啟示，那便是，理論不能脫離實踐，同時實踐也離不開理論的指導。從事各項實踐活動，必須建立在有很好的理論基礎之上的，同時在在實踐中不斷的總結與思考實踐工作中出現的問題，才能不斷更新和掌握好理論知識，以更好的指導實踐。

2、對《資產評估》課程教學方法與教學內容上的一點認識 資產評估是一門實踐性很強的課程，老師在講授的時候，很好的考慮到了由于我們都是從不同專業的，具有不同的專業背景以及理論知識。所以，講授過程中老師主要以與資產評估實踐聯系密切的評估業務作評估方法上的介紹，如機械設備評估、汽車評估，流動資產評估等，通過上課時候老師的指點以及指教，課后再加以自學，應該也能有比較好的掌握。所以，我認為老師您在課堂上可以對一些具體一點的評估業務以及評估方法進行指點，而重點介紹資產評估的基本理論方面的，比如說資產評估目標理論、資產評估假設、資產評估本質理論等等，以及資產評估準則的構建、最新發展等等，或是資產評估理論的最新發展、理論研究中的一些熱點問題等等。

第二篇：對評估的體會

對評估的體會

我校于2006年5月4日至19日，接受了教育部專家的評估。專家們考察了教學科研實驗室、教學實習基地以及圖書館、教學樓、體育館、大學生活動中心、學生食堂等，分別走訪了院系、部等教學單位，對黨政職能部門進行了座談訪問，調閱了學生試卷、畢業論文、實習報告、教案講稿，聽課34門次，進行不同類型6場技能測試，召開了學科帶頭人、引進人才、中青年教師、管理干部、學生等13場座談會。專家對我校的評估總體感覺不錯，評價較高，也提出了中肯的意見。

我想，作為著名的武漢大學，這次本科教學工作水平評估的總體目標不是優不優的問題，而是什么水平的優的問題。我認為應是優中優，有回頭專家的優。但是，如果我們不重視，本來作為中國的品牌大學，武漢大學在人們心中有很高的地位，不評也是優，但不能讓專家們來考察評估得出這樣的結論：武漢大學不過如此，那將是最大的遺憾。因此，專家進校不僅僅按7個一級指標，19個二級指標來考察是否優秀，而是會從總體上考察武漢大學是否具有主動適應社會和經濟發展需要的辦學思維、辦學能力和辦學機制；從整體看武漢大學是否建立了自主的良性循環的發展模式；從全局看作為研究型大學的武漢大學是否很好地處理好了教學與科研、社會服務及其他工作的關系。另一方面，專家們會考察武漢大學是否認真重視評建工作，通過評建工作，教學工作的中心地位、教學改革的核心地位是否進一步提高；通過評建工作是否推動了學校的改革與創新，是否推動了學校的各項建設和發展；是否更新了管理的理念、管理的觀念、提高了管理水平，是否采取了新的舉措促進了教學質量和人才培養質量的提高。

為此，我認為武漢大學更應注重從整體上總結過去，分析現在，規劃未來，通過總體分析明確新的目標，提出新的舉措來引領中國高等教育的改革發展潮流，或在諸多方面引領全國高校教育改革發展的潮流，帶領湖北高校走在全國高校改革發展的前列。

現在我結合我校的工作實踐談幾點體會，或者說從領導到院系的主要任務有哪些？

一、校領導在評建過程中抓的工作

第三篇：資產評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業的名稱、性質、注冊資金；

2、經營范圍和生產規模；

3、產品市場分布；

4、經營期限；

5、原材料的采購、生產流程、環保；

6、成本結算和經濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發是具可行性的，不僅可以充分利用國內資源，生產暢銷國際市場的新產品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業。可行性研究報告的作用在于使審批機關了解該項目的基本情況和優勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數據來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規定》

第十條 申請報關企業注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業注冊登記許可申請書；

（二）《企業法人營業執照》副本或者《企業名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業可行性研究報告；

（七）報關業務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業法人營業執照》副本復印件（分支機構提交營業執照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發貨人應當按照規定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續。

進出口貨物收發貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內各個口岸地或者海關監管業務集中的地點辦理本企業的報關業務。

第三十六條 進出口貨物收發貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業法人營業執照副本復印件（個人獨資、合伙企業或者個體工商戶提交營業執照）；

（二）對外貿易經營者登記備案表復印件（法律、行政法規或者商務部規定不需要備案登記的除外）；

（三）企業章程復印件（非企業法人免提交）；

（四）本規定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、

第四篇：資產評估

31三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。一般合同條件下，三通一平的費用已包含在報價中，業主負責外圍協助，主要工作內容由承包商負責完成，特殊環境下可能分包出去，比如進場道路過長且業主對此有明確等級要求，現場鉆井時地下水層過深，巖石等級過高等。32經濟性貶值，是由于外部環境變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值的損失。

33公開市場假設(Open Market)，假定 資產擬進入的市場是一個公開市場。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進 行的。買賣雙方都能對資產的功能、用途及其交 易價格等作出理智的判斷。

34超額運營成本：由于技術進步出現了新的、性能更優的設備，致使原有設備的功能落后 于新設備，新設備在運營費用上低于原有設 備。超額運營成本＝Σ各年凈超額運營成本×折現系數

35市場法的含義：是指利用市場上類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析，以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

理論基礎：市場競爭原理

資產價價格由關鍵因素決定，并呈正比例關系。

使用前提：需要有充分發育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產及其交易活動。可以收集到交易活動的信息

市場法的優缺點：

優點：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參 數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現實價格。評估結果易于被各方面理解和接受。

缺點：需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可 對比數據難以應用。不適用于專用機器設備和大部分的無形資產，以 及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產評估。

37例題：

被評估設備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設備進行技術改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設備進行評估，得到以下數據：(1)2005年至2009年該類數控機床的定基價格指數分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設備的月人：工成本比同類新型設備超支1000元；(3)被評估設備所在企業的行業投資報酬率為10％，規模經濟效益指數為0.7，企業所得稅率為25％；

(4)被評估設備在評估之前實際利用率僅為60％，預計該設備尚可使用1O年。

要求：(1)計算被評估設備的重置成本；(2)計算被評估設備的各項損耗及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

（1）設備重置成本（現行成本）：將設備購置成本和改良成本采用定基物價指數，計算在評估日重置成本； 設備在評估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬元；

改良支出在評估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬元；

改良后設備在評估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬元；

（2）設備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運營成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬元

凈超額運營成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設備實體性貶值：（設備更新改造，用加權使用年限計算成新率）；

實際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權使用年限*資產利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬元；

（4）設備經濟性貶值 經濟性貶值=重置成本*經濟性貶值率=120.4*30%=36.12萬元

(1)逐年折現加和：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現加和，后5年另算：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第五篇：資產評估學(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學

遠程與繼續教育學院〈夜大〉2011～2012學年第二學期 所在函授站或辦學點 京 煤姓名學號年級 2011層次本科專業會計分數

資產評估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估

2、重置成本

3、固定資產

4、土地價格評估的收益現值法

5、無形資產

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為________________和_________。

2、資產評估的假設有三種___________、____________、___________。

3、房地產價格評估的專業性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上____________、_________________。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評估（）。

A．可連續計量預期收益的設備

B．可正常變現的設備

C．可獲得非正常變現價格的設備

D.續用，但無法預測未來收益的設備

2、機器設備的經濟壽命是指（）。

A． 從評估基準日到設備繼續使用在經濟上不合算的時間

B． 機器設備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間

C． 機器設備從使用到報廢為止的時間

D．機器設備從使用到出現了新技術性能更好的設備而被淘汰的時間

3、已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為5000件，現知被評估資產年產量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

4、某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

5、被評估機組的評估值為（）。

A.168000萬元B.135382萬元C.210000萬元

D.177382萬元

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數為100%，從1991年到1995年的價格指數每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般是以（）體現的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經濟性貶值C.建筑物的經濟性貶值

8、建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場法D.功能價值法

9、使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評估債券為1992年發行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經濟中的功能

2、簡述影響房地產價格的因素

五、業務題（每題10分，共30分）

1．被評估設備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。

2.待估建筑物為磚混結構單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元,試用殘余法估測建筑物的價值.3．被評估企業擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調查了解到：D公司打算今后在所實現利潤中拿出20%用于擴大再生產，公司有很強的發展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業擁有的D公司股票。