XX區2019年度老舊小區整治工作實施方案

為進一步做好我區老舊小區整治工作，結合實際，制定本方案。

一、指導思想

堅持“整體規劃，綜合整治，分類改造，一院一策”原則，以人民群眾為中心，圍繞社會主義核心價值觀培育居民的社會責任感，建立健全長效機制，實現老舊小區居民成員自我管理、自我教育、自我服務。

二、工作目標和實施范圍

（一）工作目標。重點解決部分小區嚴重影響居民日常生活的突出問題，以及小區配套實施、設備不完善等功能性缺失問題，進一步提升城市建設環境質量和便民利民保障水平，增強群眾獲得感、幸福感。

（二）實施范圍。2000年12月31日以前建成的，無主管單位、無物業管理、無建立房屋專項維修資金的老舊小區均在整治范疇。2019年度完成X個老舊小區功能性基礎類的整治、改造。

三、整治內容

1.對老舊小區進行功能性改造，維修庭院排水管線，疏通庭院內窨井、下水井、化糞池、排污管網等。

2.增設監控安防設施，有條件的可安裝視頻監控系統，修繕或更換破損的樓道燈。

3.完善基礎類配套設施改造。有條件的小區可建設海綿城市透水磚，完善電動車充電（樁、站）設施等便民設施改造。

4.樓道內污水立管應排水順暢，管徑合理，存水彎等裝置安裝到位，不得出現滴水、漏水和污水上泛現象；老舊化糞池改造到位，材質無污染，抽吸及時，無滲漏，不得污染地下水；實現水污分流，滿足海綿城市相關要求，污水排入市政污水管網。

5.大門維修改造符合相關標準要求，設置合理，出行方便，滿足小區安全防范管理要求；圍墻安全牢固、整潔美觀，與小區外觀風貌協調一致。

6.道路實現硬化、修復，路面無破損，無積水；道路兩側設置統一的道牙，高度設置適合；道路設置車輛行使標志牌和施劃標線，實現小區交通循環。

7.對符合條件的小區，在改造完成后，依據“一院、一策、一改、一管理”的原則，引進專業化物業公司參照《XX省物業服務規范》實施專業化、市場化物業管理。

四、方法步驟及時間安排

（一）摸底調查（2019年3月10日前）。區住房城鄉建設局對老舊小區進行摸底調查，針對所需要進行老舊小區改造的項目，由新區開發辦技術處結合我區實際，出具改造施工工藝及設計方案。

（二）組織施工（2019年6月—9月底前）。區住建局作為老舊小區改造實施主體，負責老舊小區改造工作的招投標、督查管理工作。

（三）竣工驗收（2019年10月—11月）。改造工程竣工后，由區住房城鄉建設局組織區財政局、區新區開發辦規劃建設處、相關鎮（辦事處）等人員進行現場驗收。市住房城鄉建設委將組織相關部門對改造的小區進行抽檢。

五、推進措施

（一）加強組織領導。成立XX區老舊小區整治領導小組，區政府分管副區長任組長，區住房城鄉建設局局長、區財政局局長任副組長，區住房城鄉建設局、區城管局、區創建辦、區新區開發辦規劃處、相關鎮（辦事處）分管負責人任成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在區住房城鄉建設局（物業辦），區物業辦主任任辦公室主任，負責領導小組日常工作。

（二）明確工作責任。區住房城鄉建設局作為老舊小區改造工作的牽頭單位，負責做好統籌協調及業務指導工作；建立聯席會議制度，加強組織協調，全力做好與上級主管單位、各責任單位的溝通、銜接，定期通報工作進展情況。各鎮（辦事處）負責按照確定的時間節點完成改造任務。區財政局負責做好老舊小區改造資金落實工作。

（三）強化督查問責。實行“周查月比”制度，區住房城鄉建設局要實行周檢查、月評比制度，對進度相對滯后的相關責任單位由區委區政府督查局進行督辦。要加大問責力度，對效能低下、工作進展緩慢的鎮（辦事處），由區紀委監委對責任單位和責任人進行約談。